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中誠信毛振華：信用中介機構是信用產業鏈的核心

“獨立第三方信用機構在中國信用產業鏈的發展中扮演者重要的作用”，中誠信創始人毛振華在4月10日舉行的零壹財經新金融春季峰會上表示，信用鏈就是一個產業鏈，其核心在於信用中介機構。

毛振華稱，信用中介機構主要解決三個問題：信用信息的差異、信息不對稱、交易成本。

“信用信息在發生交易行為時起作用，有延遲支付的時間和特點，需要中介機構對信息進行判斷，具有節約整個社會交易成本、提高信用防範能力的作用。信用中介機構基於整個社會的信用風險防範能力和整個社會信用風險的成本，是依靠其自身的公信力和獨立性生存的。”

毛振華稱，如果一家信用中介機構是為它本公司或者大股東的商業行為服務，其某些行為就成為它推向社會信用的分數，大家都去它那里做交易積分，然後得到優惠，這家企業只是在行使推銷功，它不具備公信力。

“一家產生信息源的公司，當它既要面對競爭對手又要購買信息為自己進行服務時，其實它不願意提供信息給競爭對手”，毛振華稱，如果這樣的公司控制信用中介機構，在理論上很難防範信用信息是否和它自己的競爭有特殊的關聯，或者和它的競爭對手是否處於特殊的安排，所以信用第三方非常重要。

毛振華認為，信用中介結構要有市場準入和市場監管。信用中介機構是依照整個社會的信用需求建立起來的，核心就是有權利收集其他公民和組織的信息。

毛振華稱，美國信用中介機構的發展中首先出現完全競爭，然後形成完全壟斷，最終法規監管出臺。由於時代背景不同，中國不應該走這條道路，可以彎道超車，一開始就應該有法規監管。

在法律合規性方面，毛振華認為，以商業目的收集公民的信息是違法的，沒有授權就不準收集其他公民的信息，只有得到法律的授權才可以做相應的信息的收集整體。而信用信息不屬於隱私的範圍，如同企業報表不是屬於隱私、商業機密範疇一樣，公民的進行交易的信息不構成隱私，不受刑法的追訴，並不是公民所有的信息都會受到保護。

毛振華還認為，信用中介機構提供的信用產品和信用服務是社會信用鏈條腫最為核心、最關鍵的內容。

另外，他稱，早在2015年1月初，有8家機構獲批開展個人征信業務，但到現在牌照還沒有發出來，這是中國征信市場之大幸，“牌照給了某些保險公司背景的、其他的保險公司也想要，給了民營的、國有的也想要，當幾百多家都有資格申請牌照的時候，怎麽辦?”。

重慶國土房管局：從重從快查處房地產開發銷售中介違法違規行為

4月11日，據重慶市國土房管局網站消息，重慶市國土房管局官網發布了《關於從重從快查處一批房地產開發銷售中介違法違規案件的緊急通知》，決定開展整頓規範房地產開發銷售中介行為專項工作，通知稱，對存在違法違規行為房地產開發和中介企業及相關從業人員，要依法采取責令限期整改，處以罰款、取消網上簽約資格、停業整頓等措施，並納入“黑名單”。

以下為全文：

重慶市國土房管局關於從重從快查處一批房地產開發銷售中介違法違規案件的緊急通知

市國土房屋執法總隊，主城各不動產登記中心、市國土房屋評估經紀協會：

為認真落實住房城鄉建設部整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議精神，針對我市主城區房地產市場秩序現狀，決定開展整頓規範房地產開發銷售中介行為專項工作。現將有關事宜通知如下：

一、從市局市場處、市國土房屋執法總隊、市登記中心抽調專人，組建“重慶市整頓規範房地產開發銷售中介行為專項工作辦公室”(以下簡稱“市專項整治辦”)，設在市局市場處，負責專項整治日常工作。

二、各登記中心要加大房地產市場巡查力度，及時發現違法違規線索，並固定相關證據，每周五前向市專項整治辦移送違法違規案件線索和證據兩件以上。

三、市國土房屋執法總隊要組織精幹力量，從重從快查處一批房地產開發銷售中介違法違規案件，及時辦結市專項整治辦移交的違法違規案件，每月底前向市專項整治辦匯交一次案件查處情況。

四、市專項整治辦要加強與市工商、發改(物價)、稅務、銀監、通信等部門的溝通協調，加快制定出臺我市整頓規範房地產開發銷售中介專項工作方案，聯動查處一批典型案件。

五、市專項整治辦要完善“雙隨機一公開”機制，從檢查人員庫中隨機抽選檢查人員，隨機抽取房地產開發項目，突擊進行檢查，並及時公布檢查結果。

六、市評估經紀協會要加強房地產中介行業自律，教育、督促中介從業人員遵守職業道德準則，推行行業質量檢查，公開檢查和處分的信息。

七、市專項整治辦和各登記中心要公布舉報電話，安排專人接聽舉報電話並作好記錄，及時移交相關部門調查處理。

八、對存在違法違規行為房地產開發和中介企業及相關從業人員，要依法采取責令限期整改，處以罰款、取消網上簽約資格、停業整頓等措施，並納入“黑名單”;情節嚴重的典型案件，要公開曝光，接受社會監督。

九、建立責任追究制度，對有案不查、輕查輕處，甚至袒護房地產開發銷售中介違法違規行為的單位和個人，要依法追究責任。

重慶市國土房管局

2017年4月11日

手機套現、中介騙貸、機構跑路，線下場景如何激戰人性之惡？

一本財經 2017-04-12 09:46

本文系一本財經（ID：yibencaijing）授權i黑馬發布，作者墨菲 零和。

2017年，消費金融集中爆發之年。

消費金融主要分為兩種形式：分期和現金貸。

業內有一個共識，和場景結合的風控，比現金貸好做很多。

因此，3C、醫美、教育、家裝、租房、旅遊、農村等多個線下場景，去年集中出現了紮堆創業者。

然而，大家都低估了群眾的集體智慧：機構、中介、騙貸者們嗅利而來，場景風控築起的城樓，搖搖欲墜。

線下場景，要如何嚴防死守，打贏這場與人性之惡的戰爭？

01 人性之惡 

“平臺把錢直接匯到場景機構賬上，用戶不直接接觸現金，風險更加可控，”冰鑒科技創始人兼CEO顧淩雲稱。

“線下場景可以直接和借款人接觸，通過一個人的著裝、神態，當面‘驗真’，” 某機構投資人程雲表示，這是線下風控的優勢。

這就是從去年開始，各路玩家開始爭搶線下分期場景的核心原因。

然而現實情況，卻並不樂觀。

從去年下半年開始，五花八門的騙貸和套現手段，無孔不入。

產品分期，因為可以轉手賣掉，早就成為套現的重災區。3C、奢飾品，甚至農村金融的電動車，無一不成為套現者的獵物。

“3C領域早就混亂不堪，”給分期平臺輸出風控技術的平臺負責人曹俊元，曾見過諸多的騙貸手段，其中一種是專門針對分期手機的騙局。

中介先以“免費領手機”來誘惑一批客戶，領到門店填寫分期購機申請表。

但是，申請表上的手機，和客戶最終拿到手的手機卻不一樣——一般申請iPhone，拿到的卻是便宜的國產手機。

但被蒙在鼓里的分期平臺，依然按照iPhone的價格，給門店打款，其中的差價，就會被中介和門店分食。

最終結果，消費分期平臺被薅，客戶欠債被催收。

這些3C產品因為好變現被盯上，那麽不能進行“二次販賣”的服務消費，總不能套現了吧？

因此，租房、教育、醫美等行業的創業者，也出於這個考慮進入行業，卻發現太低估了人性的欲望和利益的誘惑。

一些不懷好意的中介或者用戶，直接和場景勾結，聯合騙貸。

以醫美行業為例，中介、醫院和各個平臺的內鬼，勾結在一起，聯合從分期平臺騙出來貸，再進行分食。

原本應該成為風控重鎮的線下場景，從根部開始腐爛。

教育分期和醫美行業也有同樣的弊病：定價模糊、中介返傭高昂——這正是滋生騙貸和套現的土壤。

有媒體報道，一些教育機構租了幾個教室，雇了幾個教師幹培訓班，拿到金融機構發下的用戶貸款後，就直接跑路，平臺和學生成為受害者。

在知乎上，也有學生反應，遇到IT培訓分期的坑——課程粗制濫造卻不能退，沒有上課卻要背負幾萬的貸款。

“自從教育、醫療分期火了之後，很多原本針對3C的騙貸都轉移了，”程雲稱，“3C面對的是個人信用風險，教育、醫療面對的更多的是欺詐風險。”

而租房領域的騙貸，更是“腹背受敵”。

“除了要防住C端的騙貸，還得防住B端的套現，”曹俊元稱，很多出租房，會拿著一份租房合同，多處抵押貸款，“分期平臺套完，再去找保理公司，最誇張的情況是，一份合同會用幾十次。”

而家裝分期，因為單價高，其騙貸的歷史，可以追溯到幾年前——銀行都曾遭遇騙貸。

“有家裝需求的客戶，一般被認為是有房產的，資質比較好，”某互金平臺負責人表示，“而且家裝分期，動輒幾十萬，是銀行喜歡的客戶。”

早在2011年，便有媒體報道，銀行客戶經理假借裝修合同，幫客戶騙貸。

銀行客戶經理甚至能提供一條龍服務，比如裝修預算單、合同模版等，用戶只用多支付買發票的錢，就能爽快套現。

但不同的是，如果是向銀行貸款，因為“上征信”，影響信用，所以必須要還；但對於互金消費平臺，騙貸者膽子就大了，甚至直接套現消失。

“自己憑本事借的錢，憑什麽要還”，這句戲言，已成為騙貸者的聖經。

線下場景深陷“人性之惡”，面對為利而動的龐大群眾智慧，他們該如何破解？

02 打破交易鏈

在線下場景中，場景和中介的勾結，是亂象的根源。

如何破解場景和中介的交易鏈條，成了風控的關鍵。

“行業內現在忽視的一點是，B端的欺詐和風控，”顧淩雲認為，是機構先有欺詐的土壤，進而導致C端也出現問題。

“首先要篩選合作機構，”曹俊元認為，短期內，在征信體系缺失的中國，風控得循序漸進，不要盲目追求速度，“做金融，講究的不是要跑得最快，而是要跑得更久。”

曹俊元舉例稱，租房市場，中介是繞不開的環節。

大的中介，比如鏈家、我愛我家等，都有自己的租房分期平臺，其他公司很難切入；而小的中介，魚龍混雜，有些甚至“涉黑”，也不是理想的合作對象。

“因此，最開始和品牌公寓合作，是比較保險的方式，”曹俊元稱，品牌公寓可以集中管理，相對質量也高。

除了租房分期，其他場景，也會選擇成立時間長、信譽比較好、是想“好好辦下去”的機構。

比如教育分期，平臺會要求，培訓機構成立時間不低於一年。

而在醫美分期中，曾經備受詬病的“莆田系”，因多為集團化、規模化運營，反而是比較好的分期合作夥伴。

篩選只是第一步，第二步，就是嚴密的B端監測。

“在正式合作前，可以先給培訓機構一個短期的固定授信額度，”客棧網COO魏煒認為，先小額試水，再拍板決定。

確定合作關系後，也需要對場景進行嚴密檢測。

以前傳統的方式，就是平臺方指派一個巡視員，在各個場景來回跑。

“但這個已證明，巡視員貪汙腐敗的機會特別大，”顧淩雲稱，豐厚的回扣是最大的誘惑——死工資，哪里有回扣的獲益大？

任何人工環節，都極難逃脫利益的誘捕，平臺不得不輔以數據檢測。

魏煒介紹，平臺會對合作機構每日放款進行監測，一旦發現放款量波動較大、日放款額過高，就會進行回訪跟蹤，“必要時，會采取實地考察或暫停放款的措施”。

越是魚龍混雜的領域，越需要小心，“在醫美分期，異地整容、金額較高的申請，我們的風控都會拒絕，”曹俊元表示，在風控體系建設沒有無懈可擊之前，最好的選擇，是“擋”和“躲”。

在這個價值鏈條中，最開始，是將場景和機構，當成對手來防禦，但敵人哪有朋友靠譜？

更近一步，是將利益鏈條打破，將線下場景變成自己的“盟友”。

要求機構“交押金”是常見方式。“一旦發生逾期、壞賬，若超過一定期限未還款，將扣除培訓機構的保證金作為代償，”魏煒稱。

“這實際上，是在打破原有的交易結構，讓合作機構承擔一部分風險。”曹俊元稱，在3C領域，他們也總結了一套防禦經驗。

比如，在一個地區招聘區域代理商，收益分成，同時也要求風險共擔，繳納一定的“風險服務費”。

而另一種方式是，平臺只提供技術。

在和寧夏第二大手機銷售商“強遠”合作時，曹俊元便提供產品、技術、風控等服務，把分期產品名字定做“強遠分期”。

“我們就藏在幕後，提供服務，而風險和品牌，都需要機構自行運營承擔，” 曹俊元稱，這種方式，就完全打破了價值鏈條，將場景拉到自己一邊。

03  “反欺詐”與“風控” 

B端風控之後，才是我們傳統認為比較重要的C端風控。

在中國，C端風控的第一步，毋庸置疑就是“反欺詐”。

一般而言，借款人的手機是新號、或同時有4、5張入網的電話卡，或者借款人上網IP地址和“下單地點”不一致，都有可能被反欺詐系統攔截。

“這種屬於規則反欺詐，”顧淩雲稱，“但硬性的規定，很容易造成誤傷，用戶體驗很不好。”

比如，經常出差的客戶，也會出現IP地址和“下單地點”不一致狀況，規則卻判斷不出來。

目前，各家分期平臺在打造“反欺詐模型”，把借款人各項指標放在模型中，得出一個評分後，再判斷是否通過。這種綜合評分，大大降低了誤傷的概率。

這是一個升維，再降維的過程——盡可能的搜集多維度數據，再篩選出有用的維度。

因此，一個好的風控模型，需要大量數據支撐，也需要實際運行的反複檢驗。

曹俊元也提出了一些新的邏輯和方式。

“我們通過用戶主動授權，獲得12億的社交數據”，曹俊元稱，他們利用這些數據，建立了一個風險模型，看其主要的聯系人是否有“高危人群”。 

“如果，一個客戶在和同事、親屬之外，還和我們標記的高危人群，比如黑中介聯系頻繁，那在一定程度上，就能被反欺詐系統識別出來。”曹俊元稱。

當這個社交網絡足夠龐大，就能看到一幅有趣的畫面：黑色的用戶，會相互串聯、成團，汙染了一大片用戶。

直接挖掘用戶這種深度的聯系，是目前C端風控上，常用的技術手段——好壞的區別，就在於黑色用戶的數據量、深度關聯的維度。

“一個現實的做法是，風控不需要做到最好，只要做到比別家好，增加騙貸成本，騙貸者都去騙別人家，我就安全了。”程雲稱。

在某種程度上，各家平臺都在“自掃門前雪”。

“場景不能只作為導流渠道，需要做深做透，” 曹俊元表示，場景+風控的模式，路沒有走錯，錯的是將路幻想得“太平整”，而現實就是如此崎嶇。

在金融領域，從來就沒有“大而不倒”的神話，大如雷曼，也可能一夜之間破產收官。

金融的勝利者，不是跑最快者，而是跑得最長者……

（應受訪者要求，本文部分人名為化名）

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杭州重拳整頓規範房地產開發銷售中介行為

4月13日，據杭州市住保房管網消息，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組下發通知，決定在全市範圍內開展為期10個月的整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動。通知明確協調小組成員單位、工作要求等內容。

《通知》要求，各成員單位要明確分工、形成合力，重點加大對16類房地產開發銷售中介違規行為的整頓力度。

《通知》強調，各成員單位要進一步統一思想，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，充分認識整頓規範房地產市場秩序工作的重要性，堅持集中整頓與日常監管相結合，堅持整頓一批與規範一批相結合。

以下為全文：

杭州重拳整頓規範房地產開發銷售中介行為

全市開展為期10個月的整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動

為進一步加強房地產開發銷售中介管理，規範房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組近日下發《關於印發<杭州市整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動工作方案>的通知》，決定在全市範圍內開展為期10個月的整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動。

《通知》明確，為確保整頓規範房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動取得成效，在杭州市房地產市場持續健康發展協調小組內設整頓規範房地產市場聯合專項執法行動領導小組。住保房管、建設、國土、公安、市場監管、金融、物價、宣傳等部門和各區、縣(市)政府、管委會為成員單位。

《通知》要求，各成員單位要明確分工、形成合力，重點加大對16類房地產開發銷售中介違規行為的整頓力度。

《通知》強調，各成員單位要進一步統一思想，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，充分認識整頓規範房地產市場秩序工作的重要性，堅持集中整頓與日常監管相結合，堅持整頓一批與規範一批相結合。各區、縣(市)政府、管委會要切實擔負起整頓規範房地產市場秩序的主體責任。市房地產市場持續健康發展協調小組將對各區、縣(市)，市級各有關部門整頓規範工作情況進行督查，並對房地產開發銷售中介違規典型案例進行集中曝光。

鏈接：

一、市住保房管局主要職責

1.對未取得預售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過房地產中介機構、電商平臺向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用的行為進行查處。

2.對房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人、未按規定執行預售資金監管的行為進行查處。

3.對房地產中介機構未按規定備案、發布虛假房源、強制交易、低買高賣賺取差價、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進行查處。

4.對評估機構隱瞞有關情況或者提供虛假材料騙取資質，違規轉移、變更註冊房地產估價師執業單位導致估價機構不符合資質條件，不按估價規範出具估價報告，通過低價惡意競爭等手段承攬業務等行為進行查處。

二、市建委主要職責

5.督促房地產開發企業將工程形象進度達到預售標準的房屋及時申請形象進度鑒證。

三、市國土資源局主要職責

6.對房地產開發企業未按土地出讓合同開工進行核查，督促企業按期進行開工。

四、市公安局主要職責

7.對房地產開發企業、房地產中介機構唆使、協助當事人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規避限購、限貸政策牟取非法利益的行為的進行查處。

8.對房地產開發企業、房地產中介機構泄露或不當使用客戶信息的行為進行查處。

9.對房地產開發企業、房地產中介機構捏造或散布市場政策變化謠言制造社會“恐慌”氣氛的行為進行查處。

五、市市場監管局主要職責

10.對房地產開發企業發布虛假房源信息和違規廣告行為進行查處。

11.對房地產開發企業以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意願，迫使買受人接受商品或者服務價格行為進行查處，對房地產中介機構強制提供代辦服務、捆綁收費行為進行查處。

12.對房地產開發企業發布預售、銷售廣告中未載明開發企業名稱、預售或銷售許可證書號的行為進行查處。

六、市金融辦主要職責

13.對房地產中介機構未取得相關金融資質，利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務的行為，或雖取得相關金融資質，但違規開展相關金融業務的行為，及時通報相關金融監管部門查處。

七、市物價局主要職責

14.對房地產開發企業銷售商品房不明碼標價或房地產中介機構提供中介服務不標明服務收費等行為進行查處。

15.對房地產開發企業銷售商品房在標價之外加價出售房屋或者收取未標明費用行為進行查處。

16.對房地產開發企業或房地產中介機構通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄擡房價行為進行查處。

河北多部門聯合整治房地產中介違法違規行為

據中新網報道，河北省住房和城鄉建設廳2日透露，為持續整頓、規範房地產市場秩序，河北多部門將聯合整治房地產中介機構和從業人員的違法違規行為，規範房地產市場秩序。此次整治範圍包括河北省行政區域內各市、縣及河北雄安新區。

此次聯合整治將重點查處房地產中介機構和從業人員的以下行為：

(一)未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務的行為;

(二)通過互聯網提供房地產中介服務的機構，未到機構所在地省級通信主管部門辦理網站備案，未到服務覆蓋地的市、縣房地產主管部門備案的行為;

(三)發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為;

(四)通過網站、店面、印刷品及廣播電視等形式發布虛假廣告或虛假信息，進行虛假宣傳，內容違反《廣告法》、《反不正當競爭法》的行為;

(五)利用合同格式條款侵害消費者權益以及偽造合同的行為;

(六)發布未經產權人書面委托的房源信息，隱瞞抵押、查封等影響房屋交易信息的行為;

(七)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務的行為;

(八)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價的行為;

(九)采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為;

(十)誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提(貸)住房公積金、規避限貸等行為;

(十一)誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”的行為;

(十二)泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為;

(十三)未在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務未單獨標價的行為;

(十四)未履行書面告知義務，強制提供代辦過戶、貸款、擔保、評估、公證等服務，未在房地產中介服務合同中約定並額外收取費用的行為;

(十五)侵占或挪用交易資金，無正當理由扣留押金、不退訂金的行為;

(十六)違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務的行為;

(十七)提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務的行為;

(十八)公證機構為房地產中介機構和從業人員違法房屋銷售、交易進行公證的行為。

據了解，此次房地產中介機構整治活動由河北省住房和城鄉建設廳、河北省工商行政管理局、河北省物價局、河北省司法廳、河北省公安廳、河北省通信管理局聯合進行，預計在2017年10月底完成對河北省區域內所有房地產中介機構、房地產中介網站的徹底排查，逐一建立工作臺賬。通過現場巡查、合同抽查、投訴處理等方式，對房地產中介行為進行全面檢查和治理，嚴肅查處違法違規行為，曝光典型案例。

中介機構關鍵時點集體“下船” *ST新都遭遇“退市令”

在恢複上市路上垂死掙紮兩年的*ST新都(000033.SZ)終究走向了退市的結局。5月17日晚間，該公司公告稱，深圳證券交易所(下稱“深交所”)對*ST新都作出股票終止上市決定。

深交所表示，*ST新都在披露2015年年報後提出恢複上市申請，深交所於2016年5月9日正式受理了該申請。受理後，深交所依法依規開展審核工作，並就高爾夫物業租金收入會計處理合規性、預計負債計提充分性、子公司業績真實性等重點關註問題進行調查核實。

而就在關鍵時點給*ST新都“致命一擊”的是會計師事務所一紙將租金收入由經常性損益調為非經常性損益的告知函，隨之保薦機構和另一會計師事務所也陸續“下船”，不再為*ST新都恢複上市背書。在多方面業內人士看來，監管趨嚴可能是核心的原因。

而追蹤朔源，*ST新都走到如今地步的背後原罪是前控股股東及實際控制人、前任董事長兼總經理等關聯方借款違規擔保。這也成為貫穿著*ST新都恢複上市路上一直未能擺脫的障礙，甚至引發多方資本暗戰。

如今被退市後的*ST新都股票將自2017年5月24日起進入退市整理期，交易30個交易日，股票的證券簡稱將變更為“新都退”，股票價格的日漲跌幅限制為10%。該公司股票將在退市整理期屆滿後的四十五個交易日內，進入全國中小企業股份轉讓系統進行掛牌轉讓。

退市前夕的“致命一擊”

在恢複上市之路上緩行兩年的*ST新都，終究等來的還是監管層的退市令。而在*ST新都被蓋棺定論為退市的前夕，會計師事務所一紙將租金收入由經常性損益調為非經常性損益的告知函，將*ST新都等待恢複上市的美夢擊碎。

4月25日，*ST新都收到天健會計師事務所湖南分所(下稱“天健湖南所”)來函。該函稱，應相關監管機構的要求，該所對*ST新都在2015年度財務報表中確認的2014年租賃期的高爾夫物業租金收入作為2015年度經常性損益事項進行了審慎核查，根據相關規定，該高爾夫租金收入雖與政策經營業務相關，但鑒於其收入確認的背景及特殊性質，具有偶發性，應被視為非經常性損益。

這樣的會計調整於*ST新都而言可謂是“致命一擊”。因2013年、2014年連續兩個會計年度的財務報告被出具無法表示意見審計報告的*ST新都走上了暫停上市之路，恢複上市的“救命稻草”就在於2015年度經審計的凈利潤及扣非後的凈利潤均為正值，而如今將2950萬元的高爾夫租金收入確認為非經營性損益，這意味著調整後*ST新都2015年扣非後凈利潤將由盈轉虧。該公司2015年扣非後凈利潤原本為1493.7萬元。

而且當時的*ST新都處在恢複上市的關鍵時點。 2016年5月3日，該公司董事會向深交所提出了公司股票恢複上市的申請。深交所於2016年5月9日正式受理了上述申請。2016年7月11日，*ST新都接到通知，深交所提請相關機構對該公司恢複上市相關情況進行調查核實，但此後便一直未有核查結果。

“來函所述事項對公司股票恢複上市工作影響巨大。”*ST新都緊接著便發出該公司股票可能終止上市的風險提示公告稱，如調整後該公司2015年度扣除非經常性損益的凈利潤為負，根據規定，該公司股票將終止上市。

天健湖南所的此舉也引來深交所的關註，*ST新都在回應中則表示，不認可天健湖南所的來函，主要辯解理由在於，惠州高爾夫會所房產租賃期有10年，2014年度涵蓋於該租賃期限內，高爾夫物業租金收入具有一貫性，應視為經常性損益;且“自有場地出租”業務為該公司酒店經營以來一直是存續業務;同時搬出此前聘請的獨立第三方機構大信會計師事務所出具的複核說明，認為將高爾夫租金收入作為2015年度主營業務收入符合企業會計準則規定。

然而，雪上加霜的是，保薦機構和另一會計師事務所也紛紛“下船”，不願為*ST新都恢複上市背書。就在*ST新都發布回複公告的同日(4月28日)，大信會計師事務所也向其發出了同樣的業績調整告知函;當日，該公司股票恢複上市保薦機構廣發證券也發函表示，已向深交所申請撤回關於*ST新都恢複上市申請相關的文件，這意味著*ST新都恢複上市的關鍵階段面臨無保薦機構的尷尬局面。

“監管趨嚴可能是最核心的原因，更加保守了。”一位滬上的證券維權律師看待中介機構行為時表示。另有分析人士表示，中介結構突然出具跟之前不一樣的意見，有可能是因為上市公司本身經營狀況或財務狀況存在問題，也可能中介機構出於自保而突然變更意見，“根本的問題可能還是跟近兩年監管的趨嚴有關系”。

因不滿兩會計師事務所前後發布兩份截然相反的審計報告以及保薦機構的行為，近期*ST新都陸續向上述三方提起訴訟或申請仲裁。但這依舊未能填補投資者對*ST新都退市的擔憂，就在市場議論*ST新都會否退市之時，該公司於5月15日發布公告稱，因公司涉嫌違反證券法律法規，證監會決定對公司立案調查。

“退市已成定局。”成為大多數市場人士的判斷，但是在調查結果出來之前還是之後退市則成為一大疑問。對此，多位證券維權律師當時便表示，退市與被立案調查並不矛盾，只要符合退市條件，立案調查結果出來之前也可以退市。

5月24日起進入退市整理期

對於*ST新都的多數投資者而言，該公司股票的退市結局仍舊有些突然和不知所措。如何處理手中的股票無疑也成為一個亟待解決的問題。

根據公告，*ST新都股票將自2017年5月24日起進入退市整理期，交易30個交易日，股票的證券簡稱將變更為“新都退”，股票價格的日漲跌幅限制為10%，預計最後交易日期為2017年7月6日，公司股票在退市整理期間的全天停牌不計入退市整理期。該公司因特殊原因向深交所申請股票全天停牌的累計停牌天數不超過五個交易日。退市整理期屆滿的次一交易日，深交所將對公司股票予以摘牌。

有投資者也對在30個交易日能否清空所持有股票表示擔心，“如果連續跌停則很難賣出股票。”“算好價格每天掛單賣吧。”也有投資者無奈表示。此外，也有些投資者希望能夠利用法律手段維護自身的利益。

另有投資者提出建議，*ST新都退市之後，此前重整投資人進行的重組也將宣告失敗，這樣希望能將新都酒店還給股東，將酒店資產進行拍賣之後所得資金扣除之前重整投資人所還債務，剩余的則用來賠償投資者。

一位滬上的證券維權律師表示，目前證監會已對*ST新都進行立案調查，在調查結果出來之後，投資者可以通過這個前置條件進行索賠。

在退市整理期，*ST新都仍需要對退市整理期的交易安排和股票將被摘牌的風險進行充分披露，公司及相關信息披露義務人應當及時履行信息披露義務，並保證所披露信息的真實、準確、完整。

根據相關規則，*ST新都股票將在退市整理期屆滿後的四十五個交易日內，進入全國中小企業股份轉讓系統進行掛牌轉讓。深交所方面表示，屆時將督促*ST新都充分披露股票終止上市後投資者辦理股份確權、登記和托管的安排，公司聯系方式和了解公司信息的途徑，以保障投資者權益。

此外，*ST新都目前正在籌劃的擬以現金增資方式取得廣州銘誠計算機科技有限公司 51%股權的重大資產重組事項，也因該公司股票終止上市而自動終止。

“對於達到退市條件的公司，堅決做到‘出現一家、退市一家’。”深交所相關負責人表示，深交所將在中國證監會的領導下，嚴格落實並不斷完善退市制度，推進退市制度常態化，形成“有序進退”的市場秩序。

卷租金跑路、更改房屋結構……“黑中介”坑房東套路多

記者 趙麗 劉雪

住房和城鄉建設部近日就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。作為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規，旨在“建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全”。不少人認為，這意味著，此前少有提及的出租方的合法權益此次受到重視。在房屋租賃市場，出租方遇到了哪些權益受損的情況？《法制日報》記者進行了深入調查。

自己房子的鑰匙，留還是不留？

這個問題，讓北京市民曾碩最近很糾結。按說，自家房子的鑰匙為什麽不能留？但最根本的原因是，曾碩名下這套位於北京市豐臺區馬家堡西路的三居室目前處於出租狀態。

“租戶不同意我留一把鑰匙，甚至給我拿出了國家規定。”曾碩口中的“國家規定”便是住房和城鄉建設部近日公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，其中規定“未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房”。

曾碩也明白，租戶是不放心房東手里拿著鑰匙，也擔心房東隨意進入出租房，但他也有“一朝被蛇咬，十年怕井繩”的經歷，“上個租戶，不經我同意就私自找中介轉租房子，後來是物業找到我，我才知道這件事”。

租房時，房東是否能留鑰匙，只是房屋租賃過程中種種糾結的一個縮影。在不少房東看來，租戶、房東之間的很多不理解乃至沖突，都可以從中介的不規範行為上找到原因。

房東是否該留鑰匙

對於曾碩所糾結的該不該留鑰匙，房東之間也有不同看法。

“就目前我出租房屋的經驗看，每次出租時我都會留一把鑰匙，但絕對不會在租戶不在的情況下開門進去。”北京市民郭林在某企業工作，繼承了父母一套位於北京市複興門一帶的一套房子，這套房屋目前處於出租狀態。

對於堅持要留一把鑰匙的原因，郭林是這樣解釋的，“一次，物業要裝可視對講系統，提出了過期不候的要求，但租戶上班沒法回來。在征得租戶同意後，我就用手里的鑰匙開門，在房子里等物業安裝。在生活中，可能會發生各種情況，房東手里有把鑰匙，方便解決一些事情”。

北京市民谷華也持這種看法，他在北京市西城區有兩套房屋出租。在他看來，“如果不留鑰匙，萬一發生著火、漏水等緊急狀況，而租戶又不能及時趕回，就會很麻煩，可能得破門進入，這樣還得增加換門的費用”。

不過，也有房東明確表示，房屋出租後，房東不應再保留鑰匙。

在北京出租房屋已經10年的周長海對記者說，房屋出租後，他絕對不會留房屋的鑰匙，“要求租戶自己更換鎖芯這一點是明確寫在合同里的。首先，我出租的是使用權，為什麽還要保留鑰匙？房屋所有權體現在房產證上，這與是否留一把鑰匙沒有關系。我不想進入租戶的房間，也沒有權利進入。就算出現跑水等情況，物業可以在經過我許可後破門而入。還有，如果租戶欠房租跑了，我拿著房產證找開鎖公司也可以開門”。

收不上房租的窘境

相較於是否留一把鑰匙的糾結，房東最揪心的是遇到不規範的中介。

曾碩告訴記者，他所經歷的租戶私自轉租房屋，除了租戶自身的原因，也有中介不規範操作的因素。“按理說，中介在發布出租信息前應該核驗房產證。然而，在租戶無法提供房產證的情況下，中介就開始往外租房子了”。

遇到不規範中介的，還有北京市民鄒高傑。

鄒高傑在北京市大興區西紅門附近有一套閑置房屋，出租多時。不過，就在今年端午節前，他決定不再出租了，因為“收不上房租”。

“其實租戶已經把房租付了，只不過是交給了中介。按照租戶的說法，他們租房時是押一付三，給了中介3個月租金外加1個月的租金作為押金。住了兩個月，他們又按中介要求交了3個月房租。可是，我一分錢也沒見著。”鄒高傑說，“我去中介公司討說法，公司負責人說，租戶是把租金交給了公司的工作人員，但這名工作人員拿著錢跑了。”

遇到這種情況的，還有北京市民鄭鵬。去年，鄭鵬將自己位於豐臺區馬家堡西路的一套兩居室出租。“年底的時候，我找中介收房租，中介說租戶資金周轉不靈，沒錢交房租。之後，我直接找到租戶，他們說早就交了房租，而且還有兩個月房租的押金在中介手里。我長期在外地工作，也不知道怎麽維權。朋友說，我可以根據合同強制收房。但是，我強制收房後，租戶怎麽辦？如果中介不給租戶退房租和押金，租戶拒絕搬走，我也是幹著急沒辦法啊”。

對於房東薛麗來說，她的境遇更難。薛麗目前在北京一所高校讀研究生，考慮到北京房價上漲之快，她的家人舉全家之力給她購買了一套20平方米的商住樓小戶型。住在學校學生公寓的薛麗便將這套房子對外出租。

“不幸的是，我遇到了‘黑中介’。”薛麗說，“我把房子委托中介出租後，才從其他渠道了解到，這家中介公司有過兩次更名，經查詢在法院有30多起被起訴判賠的案件，這些案子都涉及坑房東和租戶。了解到這些情況後，我以母親不同意出租為由提出解約，但中介卻威脅我說，按照合同，解約需要付7000多元違約金。考慮到違約金太高，我當時沒敢解約。”

“回來之後，我搜集了很多信息，還找到了法院的民事裁決書，發現這家中介公司涉及的案件大多包含以下情況：租了房東的房子之後打隔斷；把廚房的裝修拆了改造成臥室。按照法院裁決書的描述，有房東提出抗議，但這家公司根本不理，房東只好聯合租戶一起起訴，但是起訴周期太長。”薛麗說，現在我想要止損，寧願賠錢也不願意之後損失更大。

（標題：“黑中介”坑房東套路多 來源：法制日報—法制網）

因擅自銷售已抵押商品房等原因，武漢14家開發商和中介遭罰

記者當日從武漢市房管局獲悉，由於存在違規交付、擅自銷售已抵押商品房、資金未進入監管賬戶等行為，從9月1日至14日，武漢14家房地產開發商及中介機構遭到曝光及信用扣分處罰。

遭曝光的開發商違法違規行為主要集中在銷售資金未按規定進入監管賬戶、擅自銷售已抵押的商品房、未達到合同約定條件擅自交付商品房等方面，並分別予以相應的信用扣分處罰。此外，多家中介機構存在未辦理備案手續、未在經營場所醒目位置公示按規定應當公示的內容、強制客戶接受關聯服務等行為，受到相應曝光及處罰。

此次曝光的相應違規行為，都直接關系到購房者切身利益。例如，開發商及中介未將交易資金打入監管賬戶或未通過在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金，購房者都將面臨資金風險；開發商將已抵押房產擅自交易，購房者則可能面臨“一房二賣”的風險。

據介紹，從2016年3月起，武漢市開始為房地產開發企業建立誠信檔案，隨後又將誠信檔案制度推廣到房產中介領域。根據誠信檔案制度相關規定，企業誠信檔案扣分較多，將受到相應處罰和政策限制。

（來源：新華網 記者：陳俊 李思遠）

業內人士揭整形貸內幕：中介設套拉消費者參與騙貸

（圖片來源：視覺中國）

記者調查發現，主播們深陷“整形貸”糾紛涉及的網貸平臺有小牛分期、美好分期等多個平臺。記者采訪了整形醫院和網貸平臺的業內人士，他們向記者透露，隨著整形市場的需求增加和網貸平臺的大量出現，一些不良機構遊走在灰色地帶，將消費者當成牟利的“待宰羔羊”。

中介以免費為由 拉消費者參與騙貸

多家網貸平臺工作人員告訴記者，將全面核查相應時間段內在“藝齡整形”產生的貸款，調閱貸款人提供的信息以及電話審核錄音資料，目前已經派專員與主播們接觸，了解更多細節。

美好分期工作人員表示不方便接受采訪。

“有些不良中介以免費的幌子，與所謂的消費者合謀填寫假信息，申請貸款之後，與醫院一起編造不存在的手術，醫院拿到貸款資金之後，與中介和貸款人三方瓜分資金。中介告訴消費者說由中介來還貸款，實際上中介抽身之後，還款責任就落在消費者身上。”某網貸平臺的風控負責人姜先生告訴記者，這種情況下，所謂消費者其實是騙貸的合謀者。

“也有一些消費者確實不知情，被免費整形的誘惑吸引，填寫虛假信息，甚至由中介代為接聽審核電話，成功貸款。實際上，手術的費用可能只有幾百塊，卻貸了幾萬塊，中介跑路之後，消費者自己要面臨還款壓力。”姜先生介紹，這種中介既替醫院拉顧客，又替醫院拉資金，是少數不良醫院主要的牟利渠道。

不良醫院借助“渠道”拉客宰客

主播們向記者提供的那份分成合同顯示，“悅容悅美”與濰坊某整形醫院對每一位顧客產出的利潤三七分成，“悅容悅美”分三成，整形醫院得七成。該合同尚無法核實真偽。

武漢一家大型整容整形醫院市場部的張姓工作人員告訴記者，不良整形醫院與“中介渠道”瓜分利益是潛規則。

“所謂渠道，就是能帶來新顧客的人或者機構，刨除手術成本，利潤部分由醫院與這些灰色渠道分成，有的個別網貸平臺甚至也會參與分成。”張先生告訴記者，這樣的潛規則下，消費者往往成了待宰羔羊。

如何避開“整形貸”泥潭

某網貸平臺風控負責人姜先生建議，市民在接觸整形貸款時，不要產生“用別人的錢給自己整形”的想法。“看到各種名目的減免優惠時要冷靜。核算成本，核算利息，自己要為這次整形付出多少資金，考慮清楚。不要為了申請成功，聽信勸說編造虛假信息，甚至由他人代接審核電話，因為貸款最終需要本人負責。”

昨天下午，某網貸平臺工作人員告訴記者，初步核實了幾名主播的貸款申請信息，並且與主播本人聯系，確認是由本人操作辦理的手續。“有可能個別人在接聽審核電話時，照著別人寫的紙條念信息，這屬於她本人直接自願參與的，不能說其本人完全沒有責任。

二手房中介變革樣本：中原地產在“寒冬期”的長線與短線打法

CFP圖

每經記者 舒曼曼 每經編輯 曾健輝

樓市調控，多數重點城市新增需求乏力，成交下行，房地產市場保持著持續的低溫，二手房中介不可避免地遭遇“寒冬”。

面對交易量明顯的下滑趨勢，傳統中介機構謀求轉型。Q房網大深圳區域董事總經理林家樂告訴《每日經濟新聞》記者，一直以來二手房的成交波動都是正常現象，下滑和上漲都是常態。市場平穩的時候，中介機構應該著重提升專業，主抓房源，加強人員培訓。

中原地產（中國內地區）主席黎明楷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前中原地產更多的是通過長線和短線的打法來應對挑戰，只能在長遠的利益和短期收益之間尋找平衡，現在只能是通過一手房的收入，補貼二手房盈利不足的困難。

尋求長線與短線的平衡

觀點指數研究數據顯示，10月份北京二手房成交跌破7000套，僅為6778套，環比下降33.1%，成為今年二手房成交量最低的月份。另外，從1~10月看，北京二手房簽約量約11.7萬套，同比跌幅達到50%。

中原地產（中國內地區）副總裁兼華南區總裁李耀智曾公開表示，中原地產2017年上半年成交金額4550億元，傭金收入82億元，整體持平，用工人數5.9萬人。其中，中國內地區業績有所下降，成交金額3200億元，同比下降17%；中國內地區代理項目1360個，同比增加10%，傭金收入51億元，同比下降16%。

對於成交量下滑，黎明楷並不回避。他向《每日經濟新聞》記者透露，目前一線城市二手房成交量已經下跌了60%。以前上海月平均交易量有2萬多宗，好的時候超過3萬宗，現在是1萬宗左右，北京市場上個月也就7000多宗。

用黎明楷的話來說，這個成交量對於中介機構而言已經不夠“吃”了，而未來市場不會一下就好很多。

在沒有規模優勢的情況下，中原要找到持久生存的辦法並生存下來，這同樣也是大多數中介機構的訴求。黎明楷告訴《每日經濟新聞》記者，中原地產今年以來最明顯的調整便是有了長線和短線的打法。

一直以來，存量房市場的潛力很大，許多資本的進入也是看好存量房市場的一個表現，調控使得存量房交易量減少，但沒有哪個企業敢放棄二手房方面的投入，“純粹只做二手肯定是虧的，如果放棄二手轉做別的，市場好的時候又分不了這塊餅了。”黎明楷坦言。

如何在長遠的利益和短期收益之間尋找平衡？這只能是通過一手盤的額外收入補貼二手房方面的不足。從管理上來講，一方面在一手房市場創造業績回來；另一方面要在二手房市場完成基本任務，如何平衡員工手中的工作也是目前中原地產管理上的難題。

“通過這種打法，中原地產今年還能勉強保持不虧損。”黎明楷坦言，中原的打法相對比較靈活，不求有多麽可觀的利潤，至少先保住“命”。

拓展一線城市周邊業務

實際上，中原地產的打法在區域布局上也發生了微妙變化。

“市場確實主要是一線城市影響較大，二線城市相對影響較小，三四線城市影響最小。但是一線市場中二手房占比非常高，其他的一些城市，尤其三四線城市，很多大型中介公司還沒進入。”黎明楷向《每日經濟新聞》記者分析稱，因此，中原地產轉向已布局一線城市區域內的三四線城市要利潤。

與以往中原拓展三四線時的傳統打法不同，前期沒有一些營銷和策劃的全套體系投入，跳過繁瑣的系統搭建等準備工作，直接拿到新盤進行銷售。實際上，這種單刀直入的做法在市場寒冬期創造了二手房之外的額外收入。

此外，隨著租賃市場政策紅利到來，二手房交易量不斷下滑的同時也給二級機構帶來了新的業務轉型，林家樂表示，Q房網通過調整業務布局，提高租賃份額，其中租賃業績提高了5%。

事實上，在租賃業務板塊，中原地產更多的是以提供租賃服務的心態進入。黎明楷解釋稱，中原並不打算自己投資建立品牌發展長租公寓等租賃產品。他認為未來長租公寓行業市場競爭會非常激烈，能活下來的可能也就兩三個品牌，而中原更多的是通過服務，為投資方提供金融等各個方面的服務。

作為傳統的中介公司，中原地產不僅面對鏈家等同類傳統企業的競爭，對手還有互聯網化的中介企業。

黎明楷坦言，互聯網化對中原地產已經是一個常規化的動作，對於線上與線下的關系，從買賣的角度來說，線上更多的是導客的功能，需要線下的導入才能完成交易，因此，房產電商的出現，對租賃市場影響比較大，二手房沖擊不大，雙方可能還會有合作機會。

對於中原地產未來3年的發展方向，黎明楷表示，面對目前的局面第一步就是穩住陣腳，能不虧就很不錯了，另外，提升效率是中原地產一直提倡的，也是長遠的戰略。

另外，他透露，未來中原地產會加強與品牌之間的合作，除了已有的金融合作之外，中原地產也會以開放的態度嘗試與物管等補充業務在談合作。