Grand YOHO二期收千票今賣66伙
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GS(14)@2017-01-13 00:18:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1117&issue=20170112
【明報專訊】2017年新盤戰今日正式開鑼，新地（0016）今晚首輪發售66伙的元朗Grand YOHO二期，過去8日累收約1000張入票；至於周六首輪開售188伙的中海外（0688）東九龍啟德1號II，連日來收票反應穩步上揚，估計6日來累收逾2400張入票。換言之，上述兩大焦點新盤，合共收逾3400張入票，以本票每張10萬元計合共凍資逾3.4億元。
啟德1號II六日累收2400票
綜合市場消息，「港人港樓」啟德1號II，昨日再收近400張入票，估計項目上周五至今已累收逾2400張入票，以周六推售188伙計超額12倍。啟德1號II首輪發售單位，以定價計總值22億元。至於今日截止認購的Grand YOHO二期，昨收約100張入票，令項目過去一周累獲入票約1000張；以今晚發售66伙計超額14倍。
MOUNT NICHOLSON再推兩分層
其他新盤方面，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，再推出兩分層單位招標，為第二期6樓A、B室，實用面積4548及4289方呎；本周日上午10時至下午1時，招標3小時。豐泰只餘零星貨尾的何文田棗梨雅道3號，亦上載新價單，加推3樓、28樓A室，單位實用面積1025和1093方呎，定價2891.3萬及3405.1萬元；發展商提供最高15%折扣，折實價2457萬元（折實呎價2.39萬元）、及2894萬元（折實呎價2.64萬元），本周日發售。
AVA 55累錄6宗撻訂
另據成交紀錄冊顯示，盧華旗下馬頭角AVA 55，實用面積328方呎5樓A室，原於上月30日以588.2萬元售出，但買家取消交易，預料遭發展商沒收5%訂金涉29.4萬元，令項目累積撻訂個案增至6宗。
Grand Yoho首輪66伙近沽清 有買家擲逾3,000萬購兩伙
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GS(14)@2017-01-13 08:11:02【本報訊】2017年頭炮新盤––新地（016）元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙，消息指截至10時接近沽清，由於發售量不多，勉強開紅盤「打響頭炮」，市傳當中有8組大手客入市，涉及銀碼最貴的一組買家，以逾3,000萬元買兩個單位，但一切以發展商及一手銷監網為準。記者：陳東陽 陳家雄 黃嘉銘
項目昨日中午截票，累收逾1,000張，超額認購14倍，而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，人龍最高峯數百人，一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先，據消息指，共有8組大手客入市，各自購入兩伙單位，合共16伙。
兩房單位最受歡迎
當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位，該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元，合共3,729.5萬元，折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指，至昨晚10時，大手連散客買家中，以兩房單位最受歡迎，最快全數獲認購，更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位，要下一輪入票再抽。不過，項目已經有166伙開價，但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣，形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旗下客戶出席率約近八成，用家佔約七成，投資者約佔三成，因發展商提供印花稅補貼，投資者比例較預期中高。有準買家表示，新界樓點都係平過香港、九龍少少，所以選擇元朗新盤，並心儀大單位，亦有準買家直言，因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。
啟德1號收逾2,800票
至於明日首輪發售188伙的中海外（688）啟德1號2期，於昨晚8時截止登記，消息指出，項目累積接獲的入票至超過2,800張；以項目發售的188伙計，超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區．左岸昨透過招標方式出售4伙，包括1座35樓A及B室，2座35樓A及B室，據一手住宅銷售網顯示，該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入，單位實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。信置（083）旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單，削減4%優惠，由照售價減最多10%，削減至照價減最多6%。另外，華懋長沙灣寓．弍捌昨售出最後1伙複式戶，為27至28樓B室，實用面積1,494方呎，成交價2,499萬元，呎價16,728元，樓價創全項目新高，同時項目全盤已沽清。
【準買家看法】
■鍾先生
鍾先生抽到1號頭籌，昨日更喺他生日，他說：「揀咗間近900方呎嘅三房單位，樓價大約1,200萬元，用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀，而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」
■關先生
抽中38號籌的關先生：「自己住緊元朗，想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女，可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒，下一輪會入飛再抽。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895345
Grand YOHO二期66伙即晚近售罄 響今年頭炮後 柏傲灣示位明日公開參觀
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GS(14)@2017-01-13 11:20:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3454&issue=20170113
【明報專訊】今年新盤頭炮、亦為政府去年11月加辣後首個大型開售新盤的新地（0016）元朗Grand YOHO二期，儘管首推折實均價較去年8月首期首批貴逾兩成，令收票慢熱；惟昨晚首輪66伙，於開售後約3小時內近沽清。Grand YOHO二期開紅盤後，新世界（0017）荃灣西柏傲灣開售亦如箭在弦，明天隨即開放示範單位予公眾參觀，最快新春前開價及開售。
明報記者 林可為、謝穎怡
新地上周以折實平均實呎1.44萬元首推Grand YOHO二期166伙，當中1房戶折實入場費537萬元（首輪銷售不包括1房戶），上周三至昨日正午截票為止，累收1019票，超額14倍；相對首期去年8月首輪發售308伙前，接獲1.7萬票，超額54倍，較為慢熱。
儘管收票數字遠未及一期，但入票人士料以實客為主；就記者於九龍站環球貿易廣場售樓處所見，開售前聚集的準買家和代理，估計逾1000人，當中不乏年輕夫婦及家庭客，個別準買家更表明擬購入單位供兒子居住。是次首輪銷售中，新地撥出49伙供大手買家選購（須購2至4伙），之後處理購買一般散客；整批66伙定價計市值約10億元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO二期銷情勝預期，反映買家已消化加辣等消息，而公司客戶中約5組客戶有意連購兩伙，料新地春節前會再加推3至4次，但會惜售，未必大量加推單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團客戶中約有3組大手客，擬連購2伙大單位，各涉資約3000萬元。
柏傲灣最快新春前開售
新世界今年頭炮、單位總數983伙的荃灣西柏傲灣，昨上載樓書，明日向公眾正式開放示範單位，預計稍後開價，最快新春前開售。樓書顯示，柏傲灣提供的單位包括開放式至4房戶，實用306至1366方呎，最細的開放式戶和最大的4房戶，分別佔單位總數約17%和14%，1至3房戶各佔單位總數介乎22%至24%。柏傲灣分為第1A及1B座，以及第2A座和2B座，開放式單位、1房戶主要分佈於向內園為主的1B和2B座。柏傲灣只設114個車位，較單位總數983伙，即逾8戶爭一車位。
永泰旗下6新盤涉1452伙
永泰（0369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團在本港共有6個新盤發展（涉及單位總數1452伙），包括屯門掃管笏項目、青山公路項目、大欖項目、港島筲箕灣項目，以及沙田九肚麗坪路澐瀚和澐灃，今年主力推售九肚兩個新盤。
Grand YOHO二期截擊 加推89伙
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GS(14)@2017-01-14 11:49:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8042&issue=20170114
【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期日前首輪開售紅盤高開後，發展商打鐵趁熱截擊荃灣西柏傲灣，昨晚以折實13,828元加推89伙，較首張價價錢低約4.5%，下周二發售55伙。新地強調，由於首張價單位大多為向東或向南單位，是次新推單位，約半數為首次推出的向西北單位，間隔有所不同（部分為低層），價錢主要是反映座向、樓層、景觀及間隔等因素之差異，今批單位折實售價599萬至3160萬元。
最貴連按摩池特色戶 折實3160萬
Grand YOHO二期是次加推最貴單位，為3座49樓C室，實用1688方呎，屬連天台及平台複式戶，定價3926.53萬元，折實售3160.8萬元、折實呎價18725元；單位下層設1套房，上層設3睡房及另1套房，天台設有按摩池，為Grand YOHO二期目前推出最貴一伙。此外，發展商同時更新首張價單，部分單位加價0.5%至1%。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪售出65伙，佔可售單位98%，套現8.5億元，用家佔約九成。至於新推89伙，定價計市值逾10億元。
繼中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，日前以2.29億元連環售出4伙高層戶後，南豐西半山羅便臣道80號亦售出複式大戶，成交價1.0528億元，創項目2015年9月重推以來單一最高成交金額；上述為第1座48、49樓複式B室，實用2356方呎（連平台和天台），實呎4.46萬元。
羅便臣道80號複式1.05億沽
恒地（0012）西灣河柏匯加推14伙，將於下周二開售15伙；項目新推14伙實用328至604方呎單位，折實售679萬至1826萬元；另26樓H室（實用209方呎），提價5%至537.9萬元，亦於同日發售。
柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成
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GS(14)@2017-01-14 12:12:28■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單；圖為一房示範單位。 程俊華攝
【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界（017）等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單，197伙折實平均呎價15,183元，最平開放式折實442萬元。同晚新地（016）元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊，兩房戶折實低過600萬元，平過大部份一房戶，並於下周二（17日）發售當中55伙。記者：黃嘉銘 程俊華
新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣，昨午向傳媒開放示範單位後，即急不及待在傍晚開價，首批197伙，折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣，開放式至一房最高提供14.5%折扣；兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室，318方呎開放式，定價516.8萬元，折實約441.8萬元，呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。
柏傲灣最平呎價1.3萬
首批單位包括26伙開放式，另48伙為一房單位，兩房有57伙，三房單位佔54伙，四房單位12伙，實用面積由318至1,366方呎，折實441.8萬至2,761.9萬元，呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元，仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此，柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下，周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期，昨晚在柏傲灣開價後兩小時，即加推新單位反擊。
■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。
新地稱座向樓層不同
是次加推89伙，即供平均呎價13,828元，比首批166伙折實平均呎價14,488元，低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶，面積545方呎，折實約599.3萬元，平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價，今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時，亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外，加推5座F室面積631方呎的細三房，折實762.6萬元起，樓價較首批三房戶低逾94萬元，亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋，由於首批大部份為向東及南的單位，而是次約一半單位為首次推出的向西北單位，間隔亦有不同，亦有一部份為低層單位，價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同，強調是原價加推。發展商同時更新1號價單，部份加價上調0.5%至1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407
柏傲灣兩日收2800票 凍資5.6億 Grand YOHO後 5個月來最勁
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GS(14)@2017-01-17 01:48:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4340&issue=20170116
【明報專訊】元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II，首輪銷售齊報捷後，今年新盤第三炮、新世界（0017）荃灣西柏傲灣，日前以貼市價、折實平均實呎1.51萬元首推197伙後，收票反應理想，估計過去兩日累積接獲逾2800張入票，以首推單位計超額認購13倍，是繼新地（0016）Grand YOHO去年8月首兩日收4000票後，近5個月來收票最快速大型新盤。以本票每張20萬元計，柏傲灣凍資約5.6億元。
明報記者 林可為、劉詠怡
新世界與萬科合作的荃灣西柏傲灣，昨日第2天對外開放設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日累積錄得逾8000人參觀，售樓處外常現人龍，吸引不少收租客、家庭換樓客等到場參觀，但秩序良好。
有現居荃灣的睇樓客稱，樓盤位置及價格均合適，亦貼近同區二手價，預計以600萬至700萬元入市，並對後市感樂觀；亦有睇樓客指擬買樓作結婚用。
首推197伙 超額認購13倍
事實上，柏傲灣收票反應理想，消息指項目過去兩日來，已經收到超過2800張入票，以首推197伙計超額13倍。如果以本票每張20萬元計，凍結市場資金約5.6億元。市場估計，新世界最快今日載銷售安排和公布加推，相信本周五進行首輪發售。
新世界最快今日公布加推
Grand YOHO二期方面，日前首輪推出66伙清袋後，以折實平均實呎1.38萬元加推的新一批單位（半數屬向西北戶）、已敲定明日次輪銷售55伙，適逢新世界推出柏傲灣，市場估計，Grand YOHO二期過去3日累積收近300張入票，以明日發售55伙計，超額約4.5倍。
新地中海外兩盤次輪共收600票
另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號II，以折實平均實呎近1.76萬首輪開售188伙清袋後，發展商上周六晚亦提價2%、加推122伙單位應市，據市場消息，昨日亦收到約300張入票（多屬首輪向隅客再入票、即市場稱的復活票），意味新推出的122伙超額1倍。
新盤兩日售220伙 按周彈兩倍
至於過去兩日一手新盤銷情，啟德1號II首輪熱銷188伙帶動下，市場總共錄得約220宗成交，比2017年首個周末（1月7、8日）售出約68伙，按周上升逾2.2倍。
Grand YOHO二期次輪售55伙 即晚沽逾九成
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GS(14)@2017-01-18 07:47:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20170118
【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期上周首輪推出66伙清袋後，昨晚以折實平均實呎1.38萬元，再推出55伙作次輪銷售，據悉售逾50伙，即佔可售單位逾九成，當中至少有4組客人大手連購兩伙，每組成交價介乎1500萬至2200萬餘元不等。Grand YOHO二期經兩輪銷售，已累售近120伙。
Grand YOHO二期昨晚推出的55伙，主要屬實用530餘至890餘方呎單位，折實平均實呎1.38萬元；新地今次撥出30伙，供選購2至4伙的A組大手買家購買，據悉A組至少錄得4組客人入市、共涉8伙；連同其他散戶，消息指次輪售逾50伙，即接近清袋。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，1月有3個大型新盤齊推（另外兩個為荃灣西柏傲灣、東九龍啟德1號II），預期本月一手宗數可達1500宗，較上月600多宗上升約1.5倍。
啟德1號II周六次輪賣122伙
另外，新世界（0017）周五首輪發售400伙的荃灣西柏傲灣，消息指昨天新增約900票，令項目上周六開始接受認購以來、累收突破4600票，超額近11倍；以本票每張20萬元計，凍資約9.2億元。至於中海外（0688）東九龍啟德1號II，亦敲定周六次輪銷售推出122伙；以市場目前累收逾1000票計，超額約7倍。
高爾夫‧御苑新春後開售
其他新盤方面，恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑已獲批預售，擬新春後開售。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目預計新春左右上載樓書。高爾夫‧御苑提供590伙，其中565伙分層戶，涵蓋開放式至3房戶。恒地為項目設計了一個以7000個高爾夫球組成的藝術雕塑，創下健力士世界紀錄，成世界最大的高爾夫球藝術雕塑。另同系何文田加多利軒，周六亦發售6伙。
意花園擬日內上載樓書
長實（1113）元朗牛潭尾洋房項目意花園，亦擬日內上載樓書。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園首推洋房中，將包括米萊諾大道獨立屋，該路段主力提供4房（4套）設計的洋房。
意花園提供67幢洋房，實用1476至2369方呎，採3房3套至5房4套設計，面積最大的屋型名為大亨屋（2369方呎），只設兩幢。
Grand YOHO二期 戶型景觀「升呢」
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GS(14)@2017-02-06 11:14:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4608&issue=20170206
【明報專訊】奉行「月月有樓賣」策略的新地（0016），以元朗Grand YOHO二期，作為集團2017年新盤頭炮；除秉承一期享有西鐵沿線優勢、及坐擁大型商場購物之便外，Grand YOHO二期首度加設1房單位，戶型更多元化，可廣納各路客源，當中首推向南戶，享有開揚元朗景致。
明報記者 方可兒 攝影 楊柏賢
Grand YOHO二期樓花期約6個月、提供826伙，分3座發展（分佈於第3、5及8座），涵蓋1房至4房單位，實用394至2125方呎，當中1房戶更屬Grand YOHO項目首次推出的戶型，以迎合上車客及年輕小家庭。
首度提供39伙入門版1房戶
不過，項目只設39伙標準1房戶（實用413至416方呎），分佈於第8座B室；以8座7樓B室示範單位為例，實用416方呎，長形客飯廳約127方呎，相連22方呎露台、睡房約72方呎。由於項目屬早年入則，即使是1房單位，亦設有梗牆的廚房，與時下主打迷你戶新盤多設開放式廚房不同，另相連工作平台，以便住戶晾曬衣物。此外，廚房、洗手間均設窗戶，以助通風。
3房單位佔四成 設3款格局
除1房單位外，項目主打2、3房單位，分別佔單位總數的37%及40%。可留意的是，3房單位可再細分成為3種不同間隔，包括3房、3房1套、3房1套連儲物室等，標準3房戶實用面積由631至992方呎。
以5座36樓E室示範單位為例，屬實用898方呎的3房1套連儲物室單位；大廳間隔方正，相連33方呎露台，另設對流窗，加強通風效果。除廚房相連的儲物室，大廳門口附近亦設儲物室，而且備有窗戶，住戶可考慮改作書房。
廚房兩邊設有不少工作枱面，其中一幅牆身更配置廚櫃，各類家電如焗爐、雪櫃等一應俱全，儲物空間充足。另主人套房窗戶呈曲尺形，可望開揚內園景觀，3間睡房均設窗台，而套房浴室及另一客廁均設窗戶通風，並備有浴缸。
第3、5座大單位景觀最佳
Grand YOHO二期除提供更多不同種類戶型外，景觀亦較一期「升呢」；項目首推的向南單位，可享開揚內園和元朗景致，此類單位主要分佈於第3、5座，主要為3、4房單位，屬屋苑最優質景觀。至於第8座向東單位，面向元朗公路，中低層或受汽車噪音影響。另須留意的是，Grand YOHO二期提供113個車位，即平均每7戶爭1個車位。
Grand Yoho 2期下周賣26伙 首推一房
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GS(14)@2017-02-11 18:34:04【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho2期昨公佈將於下周一（13日）發售26伙，包括首度發售5伙位於8座的一房單位，定價由762.36萬至768.48萬元，發展商提供最高19.5%折扣，即折實614萬至619萬元，或成新界西北最貴一房單位，平均呎價近1.5萬元。新地首度撥出5伙一房單位銷售，為8座30至35樓B室，面積413方呎。發展商昨同時更新價單，調整其中10伙單位定價，加價2%至4.1%不等。另外，去年10月開賣至今累售168伙、套現約7.8億元的屯門新盤䨇寓，發展商香港興業（480）表示爭取在一個月內更新價單，提供新付款方式，現剩54伙，大部份為兩房單位。另集團今年有三個新項目可售，連同䨇寓貨尾，料逾300伙可於今年推售，包括大嶼山愉景灣新一期N1d區項目及沙田九肚尚珩，後者爭取上半年賣樓。香港小輪（050）粉嶺逸?昨修訂價單，第3座3樓的平台花園特色戶，實用面積1,152方呎連876方呎平台，定價加至1,929.1萬元，呎價16,746元，比3年前首開價時加約三成，此單位下周一發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923576
MONTEREY暫封盤 Grand YOHO二期停售17伙
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GS(14)@2017-03-24 10:57:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5543&issue=20170324
【明報專訊】一手交投熾熱，個別新盤暫時鳴金收兵以準備提價。會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY推出一周已累沽645伙，佔項目單位總數926伙的七成，套現逾57億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團看好將軍澳南發展前景，將保留項目第1座、第2座的3房、4房向南海景戶，以及低座第8座、第9座單位，稍後才推出並有提價空間，意味暫時封盤。
同時，新地（0016）南昌站匯璽首輪紅盤高開之際，同系元朗Grand YOHO二期上載新銷售安排，顯示約17伙暫停銷售。新地副董事總經理雷霆回應稱，Grand YOHO二期入伙紙日內將發出，稍後將以現樓形式發售。Grand YOHO二期1月推出至今累售約280伙，現餘約540餘伙待售；惟樓盤新增一宗撻訂，為8樓39樓G室，本月15日以1055.6萬元售出，買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近57.3萬元。
柏傲灣Cluny Park餘貨齊加價
除封盤外，部分發展商則加價。新世界（0017）1月推出至今累售879伙、套現81億元的荃灣西柏傲灣，16伙1至4房餘貨加價最多5%；如2A座47樓實用1252方呎A室，新價3248.1萬元，比舊價3123.2萬元調高4%。信置（0083）旗下西半山Cluny Park，5樓實用2361方呎A室，新定價1.05億元、呎價44,473元，安排下周一發售；上述單位之前曾招標但未售出。單位最早於去年10月開價，當時定價9085萬元，意味今次新價比5個月前調升16%。
星漣海實呎破2萬創新高
至於今明兩天，將有634伙一手單位推出應市。長實地產（1113）馬鞍山星漣海將為次輪推售66伙，昨截止登記料收逾800票超額11倍；另項目1座15樓實用1661方呎B室4房戶，以3467.1萬元售出，實呎2.08萬元，為項目暫時最高呎價。
今明兩天一手共634伙推售
另金朝陽（0878）公布，截至去年底年內錄得收益16.28億元（2015年為5.4億元），按年增兩倍；其間溢利為28.24億元（2015年虧損5260萬元），相關溢利主要由於年內就物業發展項目錄得的收入增加，並與投資物業公平值調整之增值淨值上升有關。
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