📖 ZKIZ Archives

保衞戰75周年　老兵獲頒銀幣

1 : GS(14)@2016-12-06 03:49:55

【本報訊】今年正值香港保衞戰75周年，加拿大駐香港及澳門總領事館昨於西灣國殤紀念墳場舉行陣亡將士追思儀式。


「太平盛世咪好囉」


加拿大駐港澳總領事Jeff Nankivell致辭時指，追思儀式是悼念於香港保衞戰及淪陷期間，為捍衞自由及價值觀而捐軀的加拿大軍人、其他盟國軍人與本港軍人，演辭以「We will remember them（我們不會忘記）」作結。約96歲的蔡彼得為香港保衞戰退伍軍人及二次世界大戰退役軍人會會長，出席活動時獲頒發加拿大皇家鑄幣廠推出的香港保衞戰75周年紀念銀幣。他表示，當年18歲入伍，為當時華籍炮手，駐守過鯉魚門，曾經擊倒敵方戰機，「係為國家服務……（而家）太平盛世咪好囉」，希望大家藉悼念陣亡烈士和香港保衞戰一役宣揚和平。有市民亦特意到場紀念，從事人力資源的鄺小姐表示，幾乎每年都來。她認為前人為後人付出過的努力值得銘記，感覺今年較往年有更多市民參與。李先生認為戰爭過後應要反思，尤其陣亡將士為香港付出和犧牲，故到場悼念以表尊重。■記者張文鈴




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161205/19855195

---

5歲至75歲都有憾事最多人後悔「愛得太遲」

1 : GS(14)@2017-01-31 16:01:50

女性雜誌《Glamour》訪問5至75歲的男女，探討他們最遺憾或後悔的事是甚麼，不少人都道出同一樣的答案－－就是後悔沒有好好對待家人。一位10歲女童年紀輕輕就懂得反思，最遺憾是「有時對家人發怒」；而14歲少女就後悔在哥哥上大學之前，沒有花多點時間與他在一起；有18歲少女就表示：「沒讓祖母知道，我有多愛她。」20多歲是人生中最多轉變的年紀，有24歲女士覺得最遺憾是沒有三思才說話，不時禍從口出；也有25歲男士後悔在爸爸死前，沒有多點了解他、親近他；有26歲女士就說：「我希望我早點知道自己想做甚麼。」而29歲的男士，則後悔沒有認真讀書。沒有阻止他人飽受欺凌、年輕時沒追隨夢想、沒把想說的話說出口，都是不少受訪者的人生遺憾。有50歲女士後悔沒與一生中重要的人保持聯絡；也有51歲男士截釘截鐵道：「我最後悔甚麼？我的第二段婚姻。」有55歲女士就後悔在人生中應該聆聽自己的時刻，卻沒有那麼做。冷落或虧待家人的遺憾，對62歲女士來說仍然耿耿於懷：「沒有花足夠時間陪伴父母，但他們已不在了。」至於受訪者中最年輕及最年長的，各自後悔甚麼？天真瀾漫的5歲可愛女孩，稱最遺憾是：「我去了遊樂場，今日又想去。」而75歲的伯伯則說：「我後悔沒有做所有我想做的事，例如是早點開始演戲等。」《Glamour》雜誌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170131/19913699

---

9財團爭長沙灣商貿地 估值75億

1 : GS(14)@2017-02-11 18:23:45

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1486752776559&issue=20170211



【明報專訊】政府推出的長沙灣瓊林街商貿用地昨日截標，署方公布共收9份標書，其中鮮有競投政府地皮的羅氏集團亦有遞交標書，在區內持有多個項目的億京，是次伙拍資本策略（0497）及泛海（0129）組財團入標；市場對地皮的估值介乎50億至75億元，樓面地價每方呎5000至7500元，業界估計或有機會打破去年5月新地葵涌道商貿地每方呎樓面地價6039元的紀錄，成為區內新高。

今次招標的瓊林街商貿用地皮，吸引長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、中海外（0688）、羅氏集團等發展商入標。此外，除億京、資策及泛海合組財團外，信置（0083）及爪哇（0251）亦以合資身分入標。

可建樓面99萬呎 呎價或見7500元

億京項目籌劃經理黎裕宗表示，項目鄰近港鐵站，集團在區內有發展經驗，是次出價頗進取；在政府辣招下，寫字樓表現穩定，如投得地皮，計劃興建商廈並會拆售。

上述地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，最高可建樓面99.82萬方呎。

根據賣地章程，發展商需負責興建項目近瓊林街及醫局西街的行人道路，並要為項目鄰近的一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，以及為項目進行排污問題的環境評估。

業界料總投資額近100億

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，項目屬少有商貿大型地皮，加上長沙灣一帶發展近年也在轉型，相信地皮有一定吸引力，但總投資額大，估計近百億元發展成本。如果部分發展商考慮分拆部分或全部樓面面積出售，相信出價會較進取。

冠華許氏7000萬購元朗地舖

另土地註冊處資料顯示，冠華鏡廠許氏家族斥7000萬元，購入元朗裕景坊14至32C地下6號舖，以面積約850方呎計，折合呎價逾8.23萬元；上址現由位元堂租用，月租12萬元，回報率約2%。原業主2008年以1880萬元購入上址，現帳面獲利5120萬元或2.7倍。

---

鴨脷洲地王 恒生貸款75億 近年最大宗 佔地價四成半

1 : GS(14)@2017-04-26 09:27:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5055&issue=20170426
【明報專訊】中資近年巨額競投本港地王，並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現，今年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，上月與恒生銀行（0011）簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約四成半，預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。

明報記者 林尚民

上述鴨脷洲利南道住宅地，佔地12.7萬方呎，可建樓面約76.2萬方呎，今年2月由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得，創全港最貴官地紀錄，每方呎樓面地價逾2.2萬元。合景泰富早前曾表示，項目將發展大戶型單位為主，推出4房戶型及洋房，總投資額約230億元，預計最快2019年推出。

龍光合景聯手168億奪標創港紀錄

對上近年最大宗本地銀行向內房就買入本港地王貸款個案，為去年11月海航以88.37億元投得之啟德1K區3號地皮，去年底與東亞銀行（0023）簽訂貸款協議，貸款額逾35億元，佔地價約四成。項目佔地約12萬方呎，可建樓面約65萬方呎，每方呎樓面地價約1.35萬元。此外，今年1月以約55.3億元投得的啟德1L區1號地皮之雅晉集團，與上海商業銀行簽訂貸款協議，貸款額涉逾26億元，雖然貸款額相對較低，但貸款額則佔地價約47%。雅晉集團即為海航旗下香港國際建投（0687）子公司，以該地可建樓面約42.5萬方呎計，每方呎樓面地價約1.3萬元。

另海航去年12月以德廣置業名義，斥54.12億元投得的啟德1L區3號地皮，每方呎樓面地價1.36萬元，呎價貴絕東九龍。德廣置業於今年1月，與屬中資的興業銀行香港分行簽訂貸款協議，貸款額25億元。至於國際建投上月以逾74億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德1L區2號地皮，則暫未有借貸紀錄。

高力：中資港首季投資361億 破紀錄

另高力國際報告指，中國境外投資於香港物業市場在今年首季創出新高紀錄，總成交量按年上升2.13倍，涉及361億元，主要由於香港物業市場較少受到政府干涉，以及具透明度，吸引中資來港。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，中資投地對本港中小型發展商影響最大，本地發展商唯有另覓出路，包括發展農地及重建舊樓項目等。高力國際研究董事石峰表示，本港四大發展商持有逾1億方呎的農地，若能釋放有關地皮作住宅發展將有助穩定未來供應量，不過發展需時，如涉及補地價及規劃問題，相信難以短期推出。

---

「中央民調組」1年做75個民調

1 : GS(14)@2017-06-18 21:39:16

【本報訊】中央政策組（Central Policy Unit）的英文名稱縮寫是CPU，研究政策應是主要工作，近年卻花費不少公帑做民調，一年竟做民調多達75個，即平均不足一星期做一次；2014年時任立法會主席曾鈺成笑稱「有人笑個P唔係Policy，係代表Polling，Central Polling Unit（中央民調組）」。根據立法會財委會文件，2016至2017年的中策組開支達1.02億元，5名全職顧問的年薪達1,313萬元，首席顧問邵善波年薪最高，高達328萬元，日薪近1萬元，工作包括進行大量「不作公開」的民調。中策組於傘運年2014/15年度，花費735萬元進行多達75個民調，平均不足一星期做一次民調，是邵任內進行最多民調的一年；其後去年一個民調中，問及受訪者揀選立法會候選人時，候選人對「梁振英連任」的態度是否重要。前首席顧問劉兆佳曾形容該次民調「是特殊情況」，並指以往中策組從未問過與特首連任相關問題。


林卓廷未聞邵找民主派


中大政政系高級講師蔡子強指，自「梁粉」邵善波出任首席顧問後，為梁政府修飾的政治性民調達至高峯，「CPU不只Polling，更俾人話Central Proganda Unit（中央宣傳部）、Central Political Unit（中央政治組）」，當中引起最大爭議的民調問題包括「梁振英連任」是否重要。蔡指民調包括「政策性」及「政治性」，近年中策組的民調越趨政治性，「一來梁振英行鬥爭性路線，二來邵善波一副戰鬥格，同二人作風有關」。「中策組係幫政府喺社會上向各派收風，如果本身做嘅事都有好強政見，咁咪聽唔到其他真正嘅意見，係咪適合做呢個位呢，楊岳橋、胡志偉、羅冠聰係唔會同你講嘢」。曾於中策組工作的劉細良續稱，「中策組首席顧問係公職，同私人幕僚唔同，公職係納稅人俾錢」，他又批評中策組於邵善波上任後，與梁振英共同改變公職的工作性質。立法會議員林卓廷說：「我從未聽過有民主派講過邵善波搵過佢……應該係政府智囊，但成為了特首智囊；其實搵得邵善波做，你預咗結果係咁。」蔡子強指，政府在不同年代對中策組的職能有別，梁振英年代起，中策組似乎明顯成為政治上打擊對手的工具。■記者梁佩珊



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170616/20058035

---

【婆婆小蘭】75歲時裝設計師：想開間舖頭仔

1 : GS(14)@2017-06-22 08:03:58

小蘭平日穿的衣服都是自己做的。



「最緊要簡單舒服。」這句話在訪問中出現得最繁密的一句，嘹亮的笑聲更此起彼落。



年屆75歲的小蘭，孩提時代在內地已經幫媽媽用手縫製衣服，23歲時更一夫當關開始度身訂做衣服的服務。她擅長做中國傳統服飾，好像是唐裝、中山裝、平裝和西裝等等。80年代才來港生活，並在製衣廠工作，那時才學懂如何操作衣車，有時候更會獲得一些布碎，便用作縫製衣服。退休後，小蘭對於做衣服的熱誠並無減退，有時從街訪或布店老闆獲贈布料。有一次她收到麻質布，便製作成布袋，定價100元。女兒將製成品上載至社交平台，怎料反應熱烈，收到15張定單，簡直就是超額應購。有一位客人認為定價應該更高才合理，出150元購買。三年前，機緣下女兒在西九搞地攤活動，遂邀請小蘭一起擺地攤，當時售賣鴨仔袋和帽子，銷情不錯。後來更兼售衣服，亦開始了替客人度身訂做的服務，2014年正式成立「小蘭訂造」。



鴨仔袋是一開始在擺檔的產品，銷情十分熱烈，售80元。

小蘭做帽子十分有心思，做的都是雙面，可以說是一頂帽兩個款，售100元。

最受歡迎的款式，當然是日式道袍，這個款式是女兒讓小蘭看，但小蘭一看就感到闊袍大袖太「論盡」，便添加自己的元素，收窄袖子，並參考漁民的衣着改裝而成。在2015年底，獲邀參加深水埗棚仔時裝周的「棚仔花生騷之似水流年」設計而成的。客人對於小蘭做的衣服讚口不絕，自己亦很滿足。「最大樂趣是做的衫褲有人要，有人欣賞有人買，個個穿上去好開心。」或者你會認為客人有感於小蘭是老人家，才更擁護她的作品，不過若穿上小蘭的做的衣服，就會消除心中的疑慮。事實上，小蘭從買布的一刻，心中已盤算哪塊布應該做哪個款式。她十分着重布料，夏天一定用涼爽的物料，如棉和麻，若着她用不吸汗的質料做衣服，她會疑不猶豫地拒絕。而且並非你叫她做，她就聽你的，她會視乎客人的身材去訂做，好像是肥胖人士就不太適合穿旗袍款的裙子。小蘭會建議做A字裙，因為較貼身，不會突顯下身擁腫的問題。如小蘭所說「我不會聽你咁樣講，咁樣做。你着一件衫舒服就可以，不要理太多，顏色和款式襯到你就可以了。」所以小蘭在訪問中一而再地強調衣服最重要是舒服簡單，以及懂得配搭，外表反而是其次。



日式道袍和連身裙子都是熱賣的款式，可見袍子的袋口都是向下斜，不致東西容易跌出，而底部加深了，可以容納較多東西又不會漲起。連身裙子定價為200元，日式道袍300元不等，需視乎質料和客人要求而定。

小蘭的家亦成為小小商店，讓客人預約到訪購買。

如此多客人欣賞小蘭，主要是細心和做事從不馬虎，也絕不會為了一樁生意而hea畀意見。小蘭不但擁有多年的做衣經驗，基本上甚麼款式也難不到她，有些客人只是拍一張照，小蘭亦輕易做出該款式更會改良當中的細節讓客人方便活動。或許你會覺得做一件衣服很容易，做一件好的衣服，首選當然是好的質料。不過設計手藝才是最值錢的部份，小蘭的衣服絕不能以現時的所謂小店推出的「自家款」相提並論，他們自以為將流行的款式抄襲再找人縫製，就是懂設計。其實好的設計，離不開的是改善人的生活。不用多說，小蘭已用行動證明了一切。說到底，你能否一生專注做好一件事，而且仍懷着當初的熱忱嗎？記者：陳煥欣攝影：蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170620/20061501

---

中國ETF一周近75億淨流入

1 : GS(14)@2017-09-10 14:48:17

【明報專訊】根據投行Jefferies最新的資金流報告顯示，截至本周三為止的過去一個星期，內地相關的ETF（交易所買賣基金）及互惠基金，共獲得9.6億美元（約74.88億港元）資金淨流入，為過去三個半月以來資金淨流入最多的一個星期。累計過去4個星期，則獲資金流入5.52億美元（約43.06億港元）。

逾10億流入港ETF

傑富瑞的報告進一步顯示，其間流入香港市場的ETF及互惠基金涉資亦達1.37億美元（約10.69億港元）。中、港市場均出現持續3月獲資金流入。在中、港市場獲資金捧場之際，近期市場焦點所在的iPhone概念設備股，亦曾經獲投資者輪流追捧。

不過，到近日在傳出iPhone生產在夏季出現受阻，並且要將製造時間表延期一個月，影響到新一批iPhone發貨的消息拖累下，昨日相關股份表現明顯回軟。

傳新iPhone受阻 概念股散水

當中位列藍籌的瑞聲科技（2018），股價則跌1.09%，低見136元；通達集團（0698）的股價亦跌2.53%，收報2.31元；丘鈦科技（1478）更大插9.78%。市場資金則明顯轉追藍籌地產股，先行沽出蘋果概念股避險。

况且由於蘋果概念股已經炒高一段時間，在壞消息入市時，投資市場亦變得比較觀望。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8067&issue=20170909

---

大昌淺水灣豪宅叫價75億

1 : GS(14)@2017-11-03 12:00:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1199&issue=20171103
【明報專訊】熱錢持續湧入市場，超級豪宅備受追捧。市場消息稱，由大昌（0088）持有的淺水灣道108號地盤，建有8幢全新海景洋房，代理指物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣。

8幢洋房組成 最大8000呎

上述淺水灣道108號，所在官地由大昌於2012年以16.68億元奪得，項目佔地約4.67萬方呎，地積比率0.9倍，可建樓面約4.2萬方呎，每方呎樓面地價約3.97萬元；項目於2013年獲批圖則，除8幢洋房外（總樓面逾4萬方呎），亦設康樂設施；該8幢洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，前排為3幢3層高洋房，後排為5幢4層高洋房。

據悉，所有洋房均設私家電梯、天台設泳池，每戶車房可停泊一至兩架車。

若沽出或創本港最大住宅成交額

據了解，大昌將打造兩間示範屋，由於未有入伙紙及滿意紙，未安排睇樓。雖然大昌未安排分拆，惟若買家有意購買，可以「買殼」形式購下全數物業，發展商意向價達75億元，以批則樓面計，平均呎價達18.5萬元；若成功售出，或創全港最大額住宅買賣。大昌執行董事李永修當年接受查詢時稱，淺水灣道項目總投資約21億元；即現放售價較投資額高出54億元或2.6倍。

資料顯示，全港最貴住宅或屋地買賣，為2014年由重慶富商張松橋，以51億元購入的山頂道75號何東花園屋地。此外，大昌不乏超級豪宅，如山頂賓吉道3號共設6幢洋房，實用4432至4893方呎，現仍有5幢待售，定價4.51至5.03億元，實呎9.89萬至10.37萬元。

淺水灣道28號屋地叫34億 1年貴七成

港島豪宅屋地有價，由新法書院家族持有的淺水灣道28號屋地，有傳最新放售價34億元，比1年前20億元高出70%；物業佔地約2萬方呎，以地積比0.75倍計，可建樓面約1.5萬方呎，每方呎樓面地價達22.6萬元。

---

香島道37號月租75萬 近年區內新高

1 : GS(14)@2017-12-24 02:03:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2178&issue=20171220


【明報專訊】市場錄大額租賃成交。由莊士機構（0367）持有的深水灣香島道37號，其中一間獨立洋房（紅箭嘴示）獲租客高價承租。利嘉閣分行經理梁志偉表示，該洋房實用面積5277方呎，屬7房2廳連5個套房間隔，設私人升降機及泳池，外望海景。洋房於今年7月起放租，放租約5個月後，獲租客以每月約75萬元承租，實用呎租高達142元，月租創區內近年新高。

7房5套間隔 呎租142元

資料顯示，今年9月，信置（0083）旗下淺水灣道38號一間洋房，以月租73萬元承租，該洋房實用面積約4572方呎，呎租160元，創區內呎租新高；而是次香島道洋房未能打破呎租紀錄。該物業一共劃分為4座，由莊氏機構持有，其中3座已成功售出，而C號屋更於2010年以高達4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創下亞洲洋房呎價新高。

此外，馬鞍山迎海‧星灣本月租賃交投暢旺。美聯首席高級營業經理黃家樂表示，迎海‧星灣本月至今暫錄約10宗成交，其中迎海‧星灣20座低層C室，實用面積511方呎，以約1.73萬元租出，實用呎租33.9元。業主2014年1月以503.64萬元購入，租金回報約4.1厘。

迎海‧星灣本月暫錄10宗租賃

另將軍澳日出康城領凱剛錄租賃成交。香港置業分行市務經理楊錦河表示，領凱9座高層右翼D室，4房間隔，望山景，實用面積995方呎（建築面積1326方呎），獲同區家庭客以2.45萬元承租，實用呎租24.6元（建築呎租18.5元）。業主2015年5月以890萬元購入，租金回報約3.3厘。

---

港匯昨坐過山車 單日波幅75點子

1 : GS(14)@2017-12-26 13:49:08

【明報專訊】港匯昨日坐過山車，早段延續近日的跌勢，於午後最多跌至7.8291，見近兩年低位，但再一次在7.83大關前反彈，昨晚倒升至7.821水平，單日波幅達75點子（1元等於10,000點子）。

今年兩下試7.83關失敗

這是過去兩年港匯第三度下試7.83關口，但3次均未能闖關（見圖）。昨日港元拆息維持上升趨勢，1個月香港銀行同業拆息，升至1.15厘，再創海嘯後高位。金管局總裁陳德霖昨日表示，當美息高於港息，會出現套息盤，把港元轉換成美元。不過，亦有資金決定留在本港，這些不同的市場行為，會令資金外流規模未足以觸及7.85弱方兌換保證。他重申，隨著美息上升，港元轉弱、港息慢慢上升是正常化過程，毋須特別解讀和憂慮。

對於近日港元拆息上升，本港加息壓力是否逼近，陳德霖表示，要視乎過年後資金需求效應消除的利息走向。他強調，拆息受到很多因素影響，如新股集資，以及年底銀行資金拆放審慎。雖然近期1個月拆息升至9年高位，但實際是過去9年的水平偏低，波幅並不大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0231&issue=20171222

---