加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬
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GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓，投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55，成加辣後首個全新推售樓盤，昨晚首輪開售72伙，市場消息指，項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半，以目前市况下已算不俗，其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙，因以一張合約簽約，不需繳付15%辣稅，即慳逾150萬元。
明報記者 林尚民、林可為
AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元，開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明（圓圖）稱，項目入票客中有兩成屬投資者；布續指，本月一手交投將明顯減少，料全月只約600至700宗成交，主要是因為辣招出台，及市場無大型新盤推售。
五組大手客入市
據銷售安排，AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客，之後散客才選購，據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱，最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙（實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元），由於買家未擁物業兼用一張合約簽約，只需付3.75%基本稅款涉51萬元；相比需15%新辣稅涉204萬元，節省153萬元或75%。
買家借丈夫名入市慳稅51萬
另外，以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示，本身已持有一個單位，但今次以丈夫名義入市，故毋須付辣稅，意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元，比需要付15%辣稅60萬元，節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市，她表示不知道，並笑言「最重要自己唔使畀（辣稅）」。
NAPA買家1481萬掃2伙
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室，由同一組買家以1481.3萬元購入，以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元，惟買家據悉不需付15%新辣稅。
樂天峯南區‧左岸再錄成交
個別豪宅續錄成交。合和（0054）跑馬地樂天峯，於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室，以4230萬元售出，實用1279方呎，實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外（0688）上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸，以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元，買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元，消息指買家為港客。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
首置客買Ava 55兩伙 慳69萬稅
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GS(14)@2016-11-12 05:39:29■Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤。 陳海威攝
【本報訊】政府加辣徵稅一周，馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤，全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨，據悉有5組大手買家，其中4名「首次置業客」各掃兩伙，涉資最高逾1,363萬元，因用一張合約購入兩伙，料慳稅69萬元。
整體售出不足40伙
Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單，首批折實平均呎價約19,334元，較同區二手貴多達五成，最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣，持有多過一個物業的本港居民，如再購住宅物業要劃一付重稅15%，但該盤仍在本周初加推，並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票，超購僅0.4倍，最終只有約40組準買家到場。市場指，全晚售出不足40伙，僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻，惟仍有大手買家入市，最少有4名買家購入兩伙。消息指，大手買家全為「首次置業客」，只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位，涉資1,363.5萬元，以一份買賣合約購買，因屬「首次置業」，只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入，則要繳稅逾127萬元，從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義，斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅，故對新辣招無感覺，「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面，屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室，由同一買家以1,481.3萬元購入，亦為「首次置業客」。合和實業（054）跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
九龍城Ava 55 內櫳細 呎價高擁名校網優勢 樓花期逾兩年半
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GS(14)@2016-11-13 11:28:07■Ava55每層4伙，樓花期長達30多個月。
【新盤巡禮】九龍城Ava55的主要賣點是市區細碼盤，折實約300萬元低門檻可入場，以及坐擁小學41網的優勢，但老區環境非一般人可以接受，所在的啟德道老舊物業、建材舖、車房及地道食肆林立，對新樓的幻想與現實的環境可能有落差。物業另一焦點是憧憬未來港鐵沙中綫地利，惟現實是物業與最近的土瓜灣站距離約15分鐘步程。項目折實平均呎價逾1.9萬元，大幅高於同區半新廈，政府出招再加辣，未來樓市變數大，慎防高價入市他朝二手價難堅守。記者：溫潤潔攝影：李潤芳 陳東陽
物業發展商採用速戰速決策略，Ava55原址為啟德道49至55號舊樓，今年初才完成併購，地盤面積約4,400方呎，可建樓面約3.8萬方呎，6月獲屋宇署批出建築圖則，興建1幢24層高商住大廈，由於屬舊契項目，不受預售樓花同意書限制，11月就推出應市，樓花期長達超過32個月，入伙有排等。牙籤樓劏房盤當道，Ava55與過往同系盤一樣，主打袖珍單位，2至27樓，每層4伙，面積166至328方呎，間隔開放式至兩房，全部開放式廚房，但不同的是Ava55各戶無露台及工作平台，要擁有私人戶外空間，只有最低層連平台及頂層連天台。以開放式B室所附連的平台最小，面積55方呎，其餘A、C及D室平台316至992方呎，頂層4伙的天台面積由129至270方呎。
■客飯廳闊度約7呎，電視掛牆不放地櫃。
■睡房放一床一櫃，剩餘空間無多。
■小型廚房配細雪櫃，但洗衣機只予一及兩房戶。
開放式最細166呎
Ava55全數88伙，B室為開放式，只22伙，面積166至167方呎，內櫳的骰，大門靠邊，側旁是無窗的浴室，坐廁近廁門阻礙出入，裏面約20方呎，無企缸，只設花灑，淋浴必弄濕洗手盆櫃、坐廁及廁門，簡單定簡陋自行判斷。開放式廚房及客飯廳約共80方呎，廚房約5呎半長，工作枱面小，客飯廳兩壁有柱躉，欠工整。一房戶佔44伙，分佈C及D室，面積230至257方呎，客飯廳闊度約7呎，電視掛牆與梳化頗近，浴室於睡房內，以套房設計，房間約50方呎，夠放一床一櫃，浴室20餘方呎，好在有窗及附設半截浴屏的淋浴間。兩房戶佔22伙，分佈A室，面積328方呎，開放式廚房及客飯廳僅較一房戶大少少，兩房一大一細，細房約40方呎，地方淺窄，歸入客飯廳更實際，大房50餘方呎，浴室有齊基本設備，但屬黑廁設計。各戶向啟德道，低層望對面舊樓群，中高層望啟德發展區遠景，惟前方舊樓長遠有機會進行收購重建，發展區持續大興土木，令景觀存在變數。
■戶戶設落地窗屏，惟沒有露台及工作平台。
■細房空間有限，伸手可及兩壁。
■一及兩房浴室有淋浴間及半截玻璃屏。
管理費每呎4.5元
物業用料尚可，單位鋪地磚及木地腳線，選用日本大金分體式冷氣機，廚房選用德國西門子電器，包括抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃，但留意開放式B室不附送洗衣乾衣機，買家入住後自行洗衫，又或光顧洗衣店，每次磅洗花費數十元，小數怕長計，加重生活負擔。物業地下及一樓設商舖，無停車場，無會所，康樂設施欠奉，每呎管理費約4.5元，每戶約750至1,500元，並不便宜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831564
AVA55五伙撻訂 共遭殺訂114萬
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GS(14)@2016-11-23 07:38:27【明報專訊】港府新推15%辣稅本月5日正式生效後，首個推出市場發售的全新樓盤、資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角迷你盤AVA55，據樓盤成交紀錄冊顯示，連環錄得5宗撻訂，是近期各新盤中，撻訂宗數最多的樓盤，相關買家估計合共遭發展商沒收約114萬元訂金。
料看淡後市腳軟離場
有市場人士估計，AVA55是新辣招出台後才發售的新盤，即買家入市前其實應「已計好數」，但依然撻訂離場，相信與承做按揭方面有困難有關，或因看淡後市「腳軟」寧願損失若干訂金而提早退場。
至於AVA55是次撻訂單位，包括20樓A室，20樓B室，22樓D室，6樓D室，及23樓B室，實用面積介乎167至328方呎，本月11至20日期間，原以350.4萬至667.6萬元售出，以5名買家各遭殺訂5%計，各涉遭沒收金額由17.5萬至33.3萬元不等，即5名買家合共遭發展商沒收114萬元。AVA55現時累售近50伙，佔項目單位總數88伙逾五成，即撻訂數量佔已售單位約一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6267&issue=20161123
阿里後港最大型科網新股 美圖擬集資55億
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】科網股在深港通憧憬下表現不俗，以修圖應用程式「美圖秀秀」聲名大噪的移動互聯網企業美圖食正熱潮，今日展開路演，擬集資最多7.1億美元（約55億元），12月15日上市。這將是繼2007年阿里巴巴之後本港最大一宗科技新股，市場認為若美圖成功掛牌，或促使更多內地科網股選擇在港上市。
明報記者 武君
市場消息稱，美圖公司計劃於深港通開通當日、即12月5日開始招股，集資7.1億美元，招股價介乎8.5元至9.6元，已引入時裝企業寶國國際（0589）母公司Ports International Enterprises Limited作為基礎投資者。路透社旗下IFR報道，美圖計劃集資7.35億美元，估值達到45億美元（約350億元），躋身港股十大科技公司之列。
同樣「幸運撞期」深港通的還有中信建投證券（6066），公司將於今日開始至12月2日招股，集資最多82億元，招股價6.36元至7.26元，一手入場費3666.58元，中信建投國際、瑞銀和農銀國際為聯席保薦人。
中信建投今起招股 3666元入場
中信建投證券董事長王常青表示，很高興招股恰逢深港通，深港通促進中港兩地市場發展，此前滬港通開通，有3.5萬個客戶開通港股通帳戶，也希望深港通正式通車後，投資者同樣踴躍。
公司已經引入10個基礎投資者，認購股份佔全球發售股數的逾六成，其中母公司中信証券（6030）控股股東中信股份（0267），亦透過旗下海外投資公司鏡湖控股認購3.52億股，太平人壽和中國華電集團資本分別認購5000萬美元和2000萬美元股份。
膳源暗盤昨晚飈四成
另外，經營「越棧」等越式餐廳的膳源（1632）今日掛牌，昨日暗盤飈升，在輝立和耀才分別升45%和38.5%，一手賺1800和1500元。信誠證券聯席董事張智威認為，近期新股市場氛圍有所回暖，不過中信建投招股日期正逢意大利公投，投資者或因外圍不明朗而暫時觀望，可能影響招股反應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0183&issue=20161129
AVA 55 名校網迷你戶受捧
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤可謂浪接浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積僅166方呎，不過由於項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，而且入場費低，故吸引一眾投資者捧場。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一。物業共提供88個單位，與該公司早前推售的西環AVA 128及佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族市場。
項目作一梯四伙設計，所提供的戶型，由開放式到兩房，開放式單位實用面積由166至167方呎，是市場上「數一數二」面積最細的新盤單位之一，分佈於每層的B室，合共提供22伙，佔整個樓盤25%，連同開放式廚房在內，單位客飯廚連寢區長、闊各約10呎，面積約100方呎。
開放式戶最細166呎
至於項目提供最多單位之戶型，則屬1房戶，每層共設兩間，合共提供44伙，佔整個樓盤50%，而每戶實用面積則約230至257方呎。發展商早前開放一對（即一個連裝修家俬及一個同間隔交樓標準單位）示範單位予公眾參觀。單位為實用257方呎的18樓C室，客飯廳近100方呎，擺放家俬後，仍足夠兩口子走動，而睡房屬套房設計，連浴室面積約80方呎，可放置雙人牀，浴室基本設施齊備。
為令單位空間更見實用，發展商採用開放式廚房，以迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具，如洗衣機、抽油煙機、微波爐外，設計師亦利用了廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。
1房戶佔單位總數一半
至於項目面積最大的戶型，則是實用劃一為328方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共設22伙，佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀，客飯廳長約17呎，闊約8呎，面積超過130方呎，由於同樣採開放式廚房，空間感尚可接受，而大門位置仍可放置鞋櫃。不過，單位其中一個房間則只有約40方呎，發展商為令空間變得實用，該睡房配以趟門，方便擺放家俬。
大部分單位望樓景
景觀方面，項目絕大部分單位都以樓景為主，東面向啟德道，只有部分極高層單位有機會眺望啟德發展區，而向西單位則望九龍城及九龍塘一帶。雖然AVA 55單位面積袖珍，但以名校網作主要賣點，項目位處41名校網，區內名校包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。項目經理蔡仁輝亦相信名校網有吸引力，料能吸納一眾家長客或投資客。
■有片睇
如欲觀賞更多AVA 55現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2805&issue=20161217
嘉湖賠訂貨530萬沽 9個月賣貴55萬
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】樓價升勢未有因「加辣」而放緩，天水圍嘉湖山莊有3房戶，9個月賣貴55萬元。中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊8座高層A室，實用面積635方呎（建築820方呎），以530萬元成交，實呎8346元（建呎6463元）。原業主於今年4月以475萬元售出單位後賠訂重售。不過，扣除約10萬元訂金連代理佣金後，因單位賣貴55萬元，估計原業主仍多賺約40萬元。以其2011年275萬元購入價計，帳面獲利255萬元或逾九成。
另馬鞍山新港城有2房戶做價高見525萬元。市場消息稱，新港城P座高層1室，實用面積370方呎（建築503方呎），以525萬元易手，較上周同類單位賣貴7萬元，實呎14,189元（建呎10,437元）。原業主於2012年以363萬元購入，帳面獲利162萬元或45%。值得注意的是，除了屋苑5期的兩房戶，上述成交價已是屋苑1至4期的同類最高紀錄。
龍蟠苑2房453萬沽 同類新高
鑽石山龍蟠苑亦有2房戶以同類新高價易手。土地註冊處顯示，屋苑B座高層1室，實用面積353方呎（建築480方呎），以453萬元（已補地價）易手，實呎12,833元（建呎9438元），做價屬同類新高。惟原業主於今年9月才以400萬元（已補地價）購入，單位未過3年額印期，需付約兩成樓價額印稅（SSD），連使費料損手約50萬元。代理估計，是次不排除為內部轉讓。
聯盛大廈無契樓實呎逾8200元
另類物業亦獲追捧，世紀21昨於拍賣會上成功拍出兩伙無契樓。當中樓齡約44年的紅磡聯盛大廈，位於龍圖閣高層8號室，屬無契物業，實用面積287方呎，以240萬元成功拍出，實呎8362元。另聯盛大廈燕安閣高層16號室，同屬無契物業，實用面積402方呎，以330萬元成功售出，實呎8209元，兩伙物業成交呎價低正常單位約兩成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7061&issue=20161223
《勁爆》160個獎減至55唔夠分Gin Lee衛蘭平分女歌手獎
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GS(14)@2016-12-24 10:42:36■李幸倪昨晚首奪勁爆女歌手金獎。
【新城勁爆頒獎禮2016】本年度首個樂壇頒獎禮《新城勁爆頒獎禮2016》，昨晚假會展舉行。隨着前高層朱明銳被退休，今年頒獎禮完全改頭換面，不但將每年12月26日頒獎日提前舉行，亦將過往一晚狂頒160個「豬肉獎」，縮減剩三份一，全晚只頒共55個獎項（主要獎項見附表），但入座率及現場氣氛皆一般。
■衛蘭將自己比喻為蝴蝶，曾有一段長時間困在繭內，等時機破繭而出。
■欣宜演唱《女神》時不禁灑淚，感謝歌迷不離不棄。
■連詩雅以一首《舊街角》贏得勁爆歌曲獎。
■劉德華雖然沒有出席，昨晚仍錄短片打氣。
華仔拍片撐
昨晚出席歌手名單，跟頒發的獎項一樣大幅削減，雖然找來天王劉德華拍短片，安排在開場前播，再找本地rapper MastaMic夥拍Big Sammy為頒獎禮打頭陣，但始終天王天后級歌手欠奉，英皇及太陽娛樂全線缺席，場面冷清。新城首個宣佈獎項是新城勁爆25周年音樂大獎，兩位得主陳奕迅及容祖兒都沒有出席，率先上台領取突破洪荒男、女歌手獎分別為陳柏宇及鄭欣宜。
張敬軒奪金
出席歌手買少見少，造就陳柏宇及Gin Lee成為大贏家，二人全晚輪流上台，連去年過檔華納、一年成績平平的衛蘭亦與Gin Lee看齊，雙雙奪勁爆女歌手金獎，張敬軒則奪勁爆男歌手金獎。相反，上年被各界力捧，新城亦頒年度新人王的吳業坤，幾乎坐冷板凳，坐足一晚只與衛詩、胡鴻鈞、糖妹等人拿了一個2017勁爆十二樂勢力的豬肉獎。太陽娛樂對於旗下歌手許志安、薛凱琪（Fiona）等全部缺席，高層黎先生否認杯葛，他說：「兩三星期前回覆檔期唔得，全部有工作在身，一直冇拖佢哋，安仔同Fiona都有工作，好多商演，純粹檔期問題，而劉浩龍就忙電影，其他方力申、鄧麗欣、J.Arie都冇歌，所以絕對唔係反面，我哋都支持新城，樂意合作。」而跟新城不和的英皇，發言人則表示：「冇回應。」採訪：王連連、曹家誠攝影：沈健程
新城勁爆頒獎禮2016部份得獎名單
【勁爆25周年音樂大獎】陳奕迅、容祖兒
陳柏宇
【勁爆男歌手】（金）：張敬軒（銀）：陳柏宇（銅）：許廷鏗
【勁爆女歌手】（金）：Gin Lee（銀）：衛蘭（銅）：JW【勁爆樂隊】（金）：Dear Jane（銀）：Supper Moment（銅）：RubberBand【勁爆組合】（金）：C AllStar（銀）：小塵埃（銅）：Super Girls【勁爆唱作人】
AGA、林奕匡【勁爆國語男歌手】方大同【勁爆國語女歌手】楊丞琳【勁爆國語歌曲】《一點點》林宥嘉【勁爆合唱歌曲】《獨一無二》Gin Lee、AGA
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161223/19874147
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