何文田站130億項目變國企富豪Party！潘蘇通引華融合作
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GS(14)@2017-01-14 12:12:30高銀金融（530）其牽頭財團，投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目。根據最新公佈，與高銀一同合作投地的另一企業，為國企華融金控（993）；預期項目發展成本為130億元。高銀金融與華融金控各自公佈，就上述項目成立合營公司。由高銀金融、高銀主席潘蘇通持有之Rich Region，聯同華融金控全資附屬Concept Pioneer，將分別持有合營公司的83.5%及16.5%權益。雙方成立合營後，會向合營提供股東貸款，Rich Region股東貸款金額為33.4億元，Concept Pioneer則為6.6億元。華融金控母公司為中國華融（2799），後者持華融金控51%股權。中國華融為中國最大不良資產管理公司，屬中國財政部旗下，於2015年10月底香港上市；另外，中國天元金融亦持華融金控20.61%股權，前者為賈天將及東菊鳳夫婦持有。兩人去年以55億元人民幣身家，首次打入胡潤百富榜，排名全國第696名。高銀金融牽頭財圍，上月爆冷奪得港鐵何文田站上蓋第一期發展權，項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.27萬方呎，料提供800至1,000伙。該集團指，發展項目之總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896571
投資移民50萬美元變130萬？奧巴馬臨別狠跣特朗普
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GS(14)@2017-01-21 03:36:45特朗普周五就將舉行就職典禮，而奧巴馬政府在交接最後一步的一項提案，竟引發移民政策大地震！提案中，一直以來穩定在50萬美元（約390萬港元）的EB-5投資移民項目將翻倍，一躍升至130萬美元（約1,014萬港元）。外界紛紛揣測，無論這項提案最終是否通過，都將是奧巴馬政府挖下留給特朗普填平的坑。「EB-5政策肯定會改變，但至於是不是提高這麼多錢，還要等到四月底產生最終結果。」紐約台裔律師李國宇對《蘋果》記者說。周三他接受《蘋果》專訪，對特朗普上台後可能產生的移民政策變化逐一解析。駐紐約記者：王筱辰洋李國宇說：「EB-5投資移民的金額，在今年四月底將產生最終結果，其中顯示區域中心投資金額將由50萬美元升至130萬美元，而獨立項目（stand-alone project；又稱自己做項目）的金額將升至180萬美元，大部分人都覺得太高了不現實！」他與其他移民專家就此問題討論，認為特朗普執政後，投資金額必定會增長，但未必有提案中的這麼多：「現在比較合理的提議是區域中心升為80萬美元（約624萬港元），自己做項目升至120萬美元，這是最有可能獲得通過的數額。」因此他認為，想要通過投資移民獲得美國綠卡，需要盡快作出決定，因為無論如何這一金額都將上漲，而只要在政策改變前即四月底遞出申請，則僅需原本的50萬美元即可辦理。除了投資金額提高，投資移民新政還將加強對投資項目的管控：「未來可能很難再找到市中心地區的項目，開發重心將轉移到鄉村等城市周邊地區，這會對很多投資人失去吸引力。」對此變化，李律師認為特朗普必定非常重視：「美國每年的國際直接投資中（Direct international investment），有15%來自EB-5，這是特朗普政府需要認真面對的。」對於17日剛剛獲得國會通過的EB-6創業簽證，他表示雖然看要求較難申請，但由於是最新出爐的新政，其條例暫時還不夠完善，想要申請則越快越好：「昨天剛通過的EB-6簽證，需要申請人佔有投資公司10%以上的股份，並受到10萬美元的政府資助。這是最困難的部分，因為目前只有高科技產業才比較有可能拿到這部分錢。」他笑說，這也將是奧巴馬政府給特朗普留的後招，新政府又要面臨一個全新的移民簽證問題了。與此同時，對於特朗普上台後的移民政策變化，李國宇稱不用太過擔心：「特朗普本人能做的決定是很少的，大部分決議還是要獲得兩院通過。」他舉例說，之前特朗普競選時提出取消工作簽證H1B的豪言，便不可能實現：「特朗普不可能取消H1B，這是美國保留高技術人才的方法，特朗普4年後如果還想選總統，這幾年必須創造工作機會，贏得民意，而很多機會都需要通過高技術人才的參與才能得以實現。」但李國宇也認為，新政府執政後，所有移民動作都將有更嚴格的趨勢：「H1B雖然不會取消，但會提高申請要求，例如對申請者薪資的要求將更高，只有更高技術的人才才有機會申請，這樣會導致越來越少的美國公司聘用外國人。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170120/19903435
維港頌暫收130票 首推足額
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GS(14)@2017-04-05 11:34:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7580&issue=20170405
【明報專訊】長實地產（1113）北角兩年長樓花維港頌，日前以折實平均實呎3.04萬元首推76伙後，市場消息稱，由於樓盤最細一款實用437方呎1房戶，折實入場費已高見1030萬元，非一般上車客可輕易負擔，故入票情况較慢熱，估計過去兩日合共收約130張入票，首批單位已獲足額認購。
昨日為清明節公眾假期，長實亦向公眾開放設於尖沙嘴廣東道港景匯商場的維港頌示範單位；長實執行董事趙國雄表示，滿意樓盤的參觀情况，並會盡快上載銷售安排。
星漣海累錄7宗撻訂
長實部署開售北角維港頌之際，同系馬鞍山星漣海繼日前錄得3宗撻訂後，據樓盤成交紀錄冊顯示，再新增一宗撻訂，單位為2B座12樓F室，原於3月27日以1281.8萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收訂金5%，涉及約64萬元。連同上述個案，星漣海累積有7伙單位取消交易。
匯璽售出低座兩伙 涉近億
由於清明節並非大假期，故新盤市場估計只錄得約25宗成交，當中新地（0016）已經累售820伙、套現115億元的南昌站上蓋項目匯璽，昨日售出至少兩伙，為低座天鑽匯的7、8樓單位，實用面積同為1977方呎，由兩名買家分別以4855.5萬及5057.75萬元購入，實呎分別為24560元及25,583元。換言之，上述兩伙的總成交價逾9913萬元，而匯璽將於周五再展新一輪銷售推出152伙發售。
宏輝確認鄧成波13億購銅璵
另星漣海亦沽約3伙，其中2B座低層實用738方呎另連平台特色戶，成交價逾1126萬元，實呎1.52萬餘元；據悉，項目至今累積售出逾170伙，套現逾26億元。
此外，龐維新家族控股的宏輝集團（0183）昨晚發通告，指買家趣趣有限公司以13億元買入該公司持有三成權益的聯合道18至32號物業、即與豐泰合作發展的住宅項目銅璵（總共92個單位），但交易須待5月底的特別股東大會批准，宏輝將於今天復牌。根據公司註冊處資料，趣趣唯一董事為資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波，據悉鄧有意將銅璵打造為服務式住宅。
綠悠軒車位130萬沽 平最高紀錄
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GS(14)@2017-04-05 11:34:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8657&issue=20170405
【明報專訊】新界屋苑車位因入場費相對較細，而受買家或投資客追捧；粉嶺綠悠軒由於車位供應一向短缺，目前市場上僅餘的一個二手放盤車位，搶高至130萬元成交。
中原分行經理黃啟立表示，上述綠悠軒高價車位成交，為L2層單號車位，成交價130萬元，做價與上月屋苑另一個車位的新高價紀錄看齊，據悉新買家打算保留自用。
嵐山車位不足一年升值14%
黃啟立續稱，原業主於1999年以25萬元一手買入該車位，帳面獲利料約105萬元，車位期內大幅升值約3.2倍，而現時綠悠軒已無車位放盤。
此外，部分半新盤亦有車位業主短揸離場，大埔鳳園嵐山有車位業主持貨不足1年，即賺19萬元。
土地註冊處顯示，嵐山一個雙號車位，原業主於去年6月以136萬元購入，其後於上月以155萬元售出，持貨不足1年，帳面獲利19萬元或14%。
逾130國出席一帶一路峯會建政以來最大外交騷習總50分鐘演講 開萬億支票
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GS(14)@2017-05-18 02:14:04■習近平與出席的各國代表合照。 美聯社
堪稱中共建政以來最大外交騷的「一帶一路」國際論壇峯會昨在北京開幕。來自130多個國家和國際組織的29位元首和政府首腦、1,500多名政要商賈出席，上演「萬邦來朝」盛況。中國國家主席習近平在開幕式作主旨演講時，豪稱要拿出近萬億元（人民幣．下同），支持一帶一路計劃。內地民眾對此嘖嘆不已，並批評中共如此慷慨是「打腫臉充胖子」。今次論壇是北京出台一帶一路戰略4年以來首次，包括俄羅斯總統普京、聯合國秘書長古特雷斯等在內，共有29位國家元首、政府首腦及國際組織負責人與會，其他多是發展中國家領導；美國雖派代表團出席但級別很低，西方七國集團僅意大利派總理參加；且由於中方邀請北韓與會，一度招美國及西方外交交涉，揚言要退席以示抗議。
「大開水喉」時掌聲最密
論壇峯會在當局高度戒備、北京市近乎戒嚴狀態下，昨早9時於國際會議中心開幕。習近平作題為《攜手推進一帶一路建設》的主旨演講，在長達50分鐘的演說中，習引經據典，為一帶一路推出4年來大唱讚歌，強調一帶一路建設「不會重複地緣博弈的老套路；不會形成破壞穩定的小集團，而將建設和諧共存的大家庭」。央視實況報道顯示，習近平的演講獲掌聲不斷，次數創習在國際會議發言紀錄。而獲掌聲最密是習宣佈中國將「大開水喉」時，包括中國將加大對一帶一路建設資金支持，向絲路基金新增資金1,000億元；鼓勵金融機構開展人民幣海外基金業務，規模預計約3,000億元；國家開發銀行、進出口銀行將分別提供2,500億元和1,300億元等值專項貸款，支持一帶一路基礎設施建設、產能、金融合作。此外，習近平還許諾，未來3年向參與一帶一路計劃的發展中國家提供600億元援助；向沿線發展中國家提供20億元緊急糧食援助，向南南合作援助基金增資10億美元（約69億人民幣），在沿線國家實施100個「幸福家園」、100個「愛心助困」、100個「康復助醫」等專案；向有關國際組織提供10億美元（約69億人民幣），落實沿線國家合作專案。
網民斥打腫臉充胖子
習近平50分鐘演講一下開出近萬億人民幣支票，令內地不少觀眾和網民瞠目結舌。有網民指中國還有幾千萬人溫飽未解決，如此大撒金錢「跟打腫臉充胖子有甚麼兩樣」；「不就是帶着納稅人的血汗錢、一路走一路撒嗎」！俄羅斯總統普京、土耳其總統埃爾多安、聯合國秘書長古特雷斯昨也在開幕式上致辭。論壇為期兩天，今日下午結束。央視/新華社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170515/20021804
成交逾130億 中港地產股炒上恒大最活躍 新世界升7%
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GS(14)@2017-06-10 12:51:52【本報訊】逾百億元炒起中港地產股！港股昨曾闖二萬六再創23個月高，但亦不及中港地產股搶鏡，昨晉佔10大最大升幅藍籌中的8席，以新世界（017）狂升7.4%最亮麗，整體約70隻中港地產股中，昨合共成交超過130億元，佔大市成交18%，單計恒大（3333）已佔21.6億元，為昨第二大活躍港股。分析認為，短炒中小內房股較高追本地地產更值博。記者：余倩敏
本地新盤銷情及上月內房銷售數據俱佳，中港地產股昨齊落鑊，恒生地產分類指數昨升2.5%，收報36771點，連升六個交易日，距離2015年6月的大時代高位37389點僅1.7%。
多隻地產股創52周高
26隻中港地產股創52周高，當中包括新世界、新地（016）、九倉（004）、長實（1113）及恒地（012），另有5隻內房股破頂，包括上月銷售數據佳的恒大昨再升4.8%，與融創（1918）及龍湖（960）齊創歷史高位。據本報統計，昨70隻中港地產股合共錄得132億元成交，佔大市成交17.7%，除恒大外，新地成交亦高達17.8億元；倘單計地產分類指數的10隻中港地產股，昨合共成交額54.5億元，佔大市比例7.6%，金額及比例均為逾半年最高。另北水亦有份炒起內房股，昨滬港通南下十大活躍股中，有三隻為內房股，包括恒大、碧桂園及融創。財經評論員熊麗萍指出，本地新盤賣得好已非今日的事，市場亦未見對下周美國加息有新睇法，認為資金只是輪流炒作不同板塊以推高指數，但本地地產股則不建議高追，反而內房調控集中一、二線城市，故三、四線城市近期樓價表現反而較佳，市場對於小型內房股套現及資金回籠問題的憂慮亦已減退，倘兼具大灣區概念則有炒作機會，例子有雅居樂（3383）、碧桂園（2007）及龍光地產（3380），惟她相信內房股整體仍是短炒為主。
大市仍未企穩26000關
大市方面，恒指昨尾市一度升穿二萬六，高見26019點，惜收市未能企穩該關口，最終升134點或0.5%，收報25997點，再創23個月高；H指升9點或不足0.1%，收報10606點，主板成交746億元，沽空佔11.5%。不過整體上升股份比例只有47%，53%股份下跌，反映升市續不全面。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047192
一人分飾四角建制派區議員批130萬予自己人
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GS(14)@2017-06-10 13:11:52【本報訊】審計報告早前揭發區議會項目撥款「自己批畀自己」，本報翻查2016年各區區議會紀錄，發現在全港18區中，至少有8區出現同類的情況，涉事者均未有在撥款項目上避席。其中報稱獨立的深水埗區議會主席張永森涉一人分飾四角，除了區議會主席一職，另外還擔任3個非政府團體的顧問，同期3團體共獲區會撥款逾130萬，但張從未避席；元朗區議會去年撥款230萬予元朗區體育會，其中兼任體育會董事的7名區議員，同樣未有避席。記者：趙雅婷
深水埗區議會主席、曾屬自由黨的張永森，分別擔任3個非政府團體的顧問，包括深水埗文藝協會、深水埗體育會及美青體育康樂聯會。深水埗區議會社區事務委員會轄下撥款審核小組分4季撥款，上述3個團體於2016年合共獲批出1,303,600元撥款，4次會議中張永森出席了3次，均有申報有關顧問職位，不過他沒有避席。本報曾經先後親身、以電郵及電話向張永森查詢事件，但張均拒絕回應。
元朗區會29秒批230萬
涉及款項最多的「自己批畀自己」項目，是元朗區體育會獲撥款230萬元舉辦的元朗區體育節2016。元朗區體育節為元朗區兩年一度的大型地區活動，一直由元朗區體育會主辦，該體育會於2016年5月3日的文康、社區服務及房屋事務委員會首次提出有關的撥款申請，不過，其實早於同年3月的區議會財務委員會上，已經有區議員建議預留230萬元予該活動。5月3日文康社委員會會議當日，7名於元朗區體育會有擔任職務的建制派區議員出席，包括身兼元朗區體育會董事及副主席的沈豪傑、常務董事蕭浪鳴、王威信、袁敏兒、董事梁明堅、文光明及民建聯梁志祥，會議秘書介紹文件之後，主席湛家雄諮詢在座各位議員的意見，不過沒有人發言，主席便說「如果大家冇提問就通過呢個撥款申請，推薦畀財委會考慮」。有關該事項的會議錄音僅29秒。記者在上述7名區議員的個人利益申報冊並未見有關的利益申報，而會議紀錄以及錄音亦沒有相關內容。隨後於同年5月24日的財委會上，除了民建聯梁志祥外，上述其餘6名身兼元朗區體育會董事的區議員均有出席，有關撥款隨後獲得通過。沈豪傑回應本報查詢時指出，無法肯定當時的處理方法，不過強調有根據慣常的做法作出合適申報，即秘書處會提供文件讓議員申報職務，認同撥款過程「透明度高啲會好啲」。兼任立法會議員的民建聯梁志祥則表示，因為5月3日需要趕回立法會開會，故此元朗區議會的文康社會議他僅出席了首3項議程，並沒有參與元朗區體育節2016的討論。另外，觀塘區議會一直有預留撥款予5個特定團體，當中觀塘體育促進會於2016至2017年度獲預留逾63萬元，有關撥款先於2016年3月初的文化、康樂及體育事務委員會獲原則性通過，同月月尾再獲財委會通過。
無規定申報後需否避席
翻查公司註冊處的資料顯示，觀塘體育促進會有10名董事為當區的區議員，而文康體會議舉行當日，10人當中有7人出席，包括了民建聯張琪騰以及顏汶羽，報稱獨立的蘇麗珍、呂東孩、陳耀雄、陳華裕以及葉興國。該7名區議員有就職務作出申報，不過根據會議紀錄無法得知他們有否就該項目避席；而月尾的財委會則有4名身兼體育促進會董事的區議員出席，包括陳耀雄、顏汶羽、陳華裕及葉興國。觀塘區議員顏汶羽回應時確認兩次會議均沒有避席，但每次會議均有於區議會秘書處提供的申報文件中作出申報，在討論有關項目時，「冇討論、冇投票、冇表達意見」，對於申報後需否避席，顏汶羽稱希望區議會提供更清晰指引。民政事務總署回覆查詢時表示，會跟從審計署早前的建議，適當地修訂有關利益申報指引。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170609/20049942
麥花臣匯首二手成交 業主蝕130萬
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GS(14)@2017-06-21 07:42:45【明報專訊】儘管樓市熾熱，但部分半新盤錄蝕讓成交。旺角麥花臣匯首錄二手成交，即為「流血」成交，有1房單位業主，持貨2年實蝕約130萬元。市場消息指，上述麥花臣匯1B座高層G室，實用面積380方呎，採1房間隔，以750萬元易手，實呎19,737元，為屋苑首宗二手成交。
1房戶750萬易手 連額印蝕17%
據悉，原業主於2015年5月以773萬元一手向發展商九建（0034）購入，曾向發展商旗下財務公司承做一按，及後四次加按單位，現將單位轉手帳面已蝕23萬元，若連同10%額外印花稅（SSD），料實蝕約130萬元或17%。
另港島東指標屋苑太古城本月暫錄6宗成交；雖然交投淡靜，但成交價卻續創新高，即使屋苑樓齡最舊、一個入伙近40年的翠湖台2房戶，做價也首破千萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，翠湖台鄱陽閣連天台2房特色戶，實用面積583方呎（建築678方呎），以1030萬元成交，實呎17,667元（建呎15,192元），成交價創同期2房新高；原業主2010年12月以545萬元購入，帳面獲利485萬元或近九成。
太古城樓齡40年2房戶售1030萬
公營房屋仍然有價有市，將軍澳居屋寶明苑有開放式戶實呎高逾1.4萬元，膺新界自由市場居屋王亞軍。世紀21分行經理魏仕良稱，上述寶明苑B座中層5室，實用面積213方呎（建築283方呎），以305萬元（已補地價）成交，實呎14,319元（建呎10,777元）；單位連租約出售，雖然無樓睇，但仍以高價售出，呎價除創屋苑新高，更為新界居屋次高，據悉新買家為投資者。以現月租9000元計，可享3.5厘回報率；原業主2013年11月以200萬元（已補地價）購入，持貨逾3年半、帳面獲利105萬元或逾五成。
景林邨單位售486萬 公屋次高
另將軍澳公屋景林邨有單位以486.5萬元易手，榮登全港公屋王亞軍寶座。土地註冊處顯示，將軍澳景林邨景榆樓高層2室，實用面積443方呎，以486.5萬元（已補地價）成交，實呎10,982元，成交價為全港自由市場公屋次高紀錄。原業主2001年6月以18.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲不俗利潤。至於全港公屋最貴紀錄為沙田顯徑邨，做價高達500萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1071&issue=20170621
港圖灣銀主盤蝕130萬
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】入伙不足四年的土瓜灣港圖灣再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大廈一個高層C室單位，實用890方呎，三房間隔，剛以1,490萬元售出，呎價16,742元。原業主為鄭敦含，有指為長港敦信（2229）主要股東鄭敦木的兄長，2013年7月向發展商嘉里（683）以1,560.1萬元買入，賬面已蝕70萬元，連使費料損手最少近130萬。
元朗村屋48萬拍賣
鄭敦含當年買入單位後，向東亞銀行承造按揭，之後三度向私人財務公司借「二按」及「三按」，包括向富爸爸財務借貸810萬元。單位最終淪銀主盤，業主亦於今年初被頒令破產，銀主原叫價1,570萬元，最後劈價蝕讓。消息指，將軍澳居屋煜明苑B座中層11室銀主盤，實用610方呎，剛以綠表價470萬元易手，呎價7,705元。賣方2014年11月以358萬元買入單位，曾向「財仔」借貸15萬元，之後亦申請破產。環亞物業董事總經理曾傑俊表示，元朗祥降圍37號5座1樓A室村屋盤，實用面積120方呎，本月27日拍賣，連租約（現收租3,000元）開價48萬元，呎價4,000元。業主2012年以24.3萬元買入。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065773
君滙港凶宅同層賣平130萬
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GS(14)@2017-07-07 02:38:36【本報訊】消息指，大角嘴君滙港6座中層F室三房戶，實用面積574方呎，剛以970萬元售出，呎價16,899元。據知，同層某單位於2009年發生燒炭命案。今次易手單位，個別銀行未能提供估值，中銀則估值1,100萬元，是次造價較之低12%或130萬元。紅磡半島豪庭2座低層A室三房戶售1,030萬元，低市價約3%。
上林持貨7年蝕逾250萬
置地發展的大坑上林再錄蝕讓。中原張偉文表示，2座高層C室，實用1,003方呎，剛以2,100萬元沽出，呎價20,937元，原業主2010年3月以2,239萬元買入，持貨七年，賬面蝕139萬元，連使費料蝕逾250萬元。鰂魚涌太古城南山閣中層D室三房戶，實用689方呎，成交價1,230萬元，呎價17,852元。同區康景花園C座高層3室售1,100萬元，呎價13,158元；同區柏蕙苑瑞柏閣中層B室售1,028萬元，呎價15,623元。富誠地產林惠芳表示，慈雲山慈愛苑愛富閣低層7室，實用506方呎，以408萬元綠表價易手，原業主2000年以129萬元買入，升值2.1倍。香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座低層C室售788萬元，呎價12,982元，屬同類新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079298
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