龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙
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GS(14)@2017-09-15 10:41:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰，今首輪開售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，昨晚截止認購，消息指過去7日累獲逾1500票，超額近11倍。至於內房保利（0119）封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封，以折實平均實呎2.19萬元，新推120伙，低層開放式戶折實入場費468萬元起；以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成，明顯以細銀碼搶客。
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明報記者 林可為
不過，是次龍譽今批單位折實平均呎價，卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤，累售近420伙、套現約50億元，項目現餘約510伙待售，估計市值約60億元。
加推120伙 折實468萬入場
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽新價單，較上張價單提價約4.3%，整批120伙以定價計市值14億元，付款方法與前相同，最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈，惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。
OASIS 7日收1500票 超額11倍
今批新推120伙，包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶；當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室，折實價2230萬元（折實實呎2.65萬元）。
值得一提的是，龍譽是次新推單位，個別提價近一成；以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例，折實實呎1.91元（折實價468.2萬元），而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室，折實實呎1.77萬元（折實價619.8萬元），意味新推單位呎價的提價幅度為8%。
晉海最快今日開價
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，今日再向傳媒開放新示範單位，並有機會開價。至於英皇（0163）長沙灣喜遇，上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後，樓盤新錄兩伙撻訂，包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室，上周以485.4萬和557.4萬元售出，估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元，即英皇共沒收逾52萬元，估計單位稍後有機會提價重推。
至於新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出15座地下A室連花園特色戶，單位實用面積1732方呎（花園1084方呎），以4000.9萬元售出，呎價2.31萬元，為同類戶型呎價新高；傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
晉海5日收8500票 超額26倍 THE PARKVILLE兩日收130票 擬周五賣
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GS(14)@2017-09-25 12:14:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9616&issue=20170925
【明報專訊】美國聯儲局公布10月起、縮減現時達4.5萬億美元（約35.1萬億港元）的資產負債表（縮表）後的首個周末，新盤市場依然聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，估計過去5日累獲入票增至8500張；以晉海已公布313個單位售價計，超額26倍。新地副董事總經理雷霆重申，晉海會在9月內開售，意味隨時上載銷售安排。至於新世界（0017）突擊開價的屯門THE PARKVILLE，兩日收近130張入票，料最快周五開售。
明報記者 林可為、甘潔瑩
美國公布縮表後，晉海設於觀塘創紀之城5期的示範單位，過去兩日仍見睇樓人龍。就記者現場採訪，個別年輕睇樓客表示擔心美國將會加息，若落實入市，將採用發展商提供的高按揭成數計劃；惟亦有睇樓客無懼縮表或加息等問題，表明有意購買兩個晉海單位，作投資和自用。
綜合市場消息，晉海目前累收約8500張入票，與同系3月開售的另一焦點大盤南昌站匯璽、首5日收票成績相若。
晉海收票成績與匯璽相若
至於市場關注何時公布針對年輕人上車優惠計劃、新世界旗下屯門單幢盤THE PARKVILLE，消息指兩日暫收約130張入票，即首推單位超額一倍，預計最快今日上載銷售安排、周五發售。
新世界副主席兼總經理鄭志剛上周於業績會中提出，正研究為大學畢業生而設的首次置業計劃，協助畢業後兩三年的年輕人上車，旗下屯門鄉事會路THE PARKVILLE，正研究為試點；該盤上周五晚突擊以折實實呎1.38萬元首推65伙，入場費最低的低層實用422方呎兩房戶，扣除21%折扣後的折實價587萬元起。新世界強調，容後公布有關大學生和年輕人的上車優惠計劃。
OASIS開售10天累沽230伙 套21億
啟德戰線方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK，昨日第三輪銷售推出90伙，但銷情比之前兩輪銷售放緩，全日沽約13伙。可留意的是，OASIS KAI TAK是次推出的90伙，折實平均實呎調高至22,791元，開放式戶折實入場費611萬元起，個別高層兩房戶提價幅度高約一成，相信是令買家入市取態轉審慎的原因。經3輪賣樓，OASIS KAI TAK開售10天累沽近230伙，套現逾21億元。
保利（0119）龍譽上周六正式「解封」並售約90伙單位後，即以折實平均實呎2.26萬元加推30伙，折實價473萬至2199萬餘元，周三會推出該30伙發售。
愛炫美增撻訂 買家遭沒收78萬
另長實（1113）7月推出至今估計累售逾1200伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，新增1宗撻訂，5A座31樓D室於本月中以1559.2萬元售出，買家料遭沒收訂金5%涉78萬元；據統計，愛炫美開售至今累錄約13宗撻訂。
太古城三房低估值130萬易手
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GS(14)@2017-10-15 18:21:25■太古城一個三房單位累減230萬至1,060萬元易手。資料圖片
【本報訊】政府提出恒常化推出「綠置居」及「白居二」，消息對樓市的實際影響有待觀察。施政報告昨公佈後，二手樓錄零星低價成交，其中鰂魚涌太古城有三房戶低估值逾100萬元賣出。中原王秀芬表示，太古城廬山閣極高層E室三房戶，實用689方呎，8月初放盤叫價1,290萬元，最終累減230萬至1,060萬元易手，呎價15,385元，比屋苑本月錄得的6宗成交平均呎價1.76萬元，低12%。此單位中銀及匯豐網上估值1,162萬及1,190萬元，造價較之低最多130萬元。消息指，西營盤縉城峰2座高層F室一房戶昨以885萬元成交，呎價23,663元，同樣低估值逾百萬元。
美孚大業主連沽3伙
荔枝角美孚新邨有大業主施政報告前連沽3伙，套現逾2,000萬元。消息指，大業主持有的美孚3伙，分別1期百老匯街23號高層G室、5期蘭秀道3號中層D室及8期百老匯街114號低層A室，實用464至670方呎，以570萬、698萬及738萬元成交，呎價11,015元至12,554元。當中1期百老匯街23號高層G室，1972年10月第一手買入價僅31,750元，呎價68元，45年轉售升值178倍。另5期蘭秀道3號中層D室，1973年買入價亦僅6.6萬元，升值105倍。利嘉閣陳維進稱，紅磡黃埔花園9座2座低層D室昨零議價售880萬元，呎價14,263元。同屋苑11期6座高層E室「無契樓」昨拍賣，底價560萬元，搶貴四成至785萬元沽出，仍低市價約18%。富誠林栢榮稱，鑽石山居屋宏景花園1座低層B室昨綠表價售485萬元，呎價8,479元，買家為公屋富戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179964
匯璽II加推130伙 折實平均實呎2.56萬
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GS(14)@2017-11-27 11:17:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2261&issue=20171127
【明報專訊】新地（0016）挾長沙灣地王誕生效應開售的南昌站上蓋匯璽II，於剛過去周六首輪開售321伙，開售前收票超額逾10倍，雖遠低於3月匯璽1期的超額42倍，但即日仍沽逾九成半，套現約40億元。項目昨日隨即加推130伙，折實平均實呎25,650元，較首批價單折實平均實呎約21,152元高21%。新地副董事總經理雷霆表示，是次加推涉中高層優質單位，強調屬原價加推。
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貴首張價單呎價兩成
匯璽II昨上載第3號價單涉130伙，定價由756.9萬至5445.1萬元，實呎介乎27,827元至36,215元，若扣除最高20%折扣後，折實價由605.52萬至4356.08萬元，折實實呎22,262元至28,972元。新地代理總經理陳漢麟表示，是次加推包括12伙實用面積1509方呎5A座樓王單位、12伙3A座中高層大單位、12伙開放式戶，另提供兩房連洗手間單位及1房戶等，希望可滿足客人需求。另陳補充，剛過去周六首輪開售早上大手時段累沽116伙，大單位銷售速度快，B組銷售流程亦順利，買家中逾九成本地客，非本地客佔比不高。
最高實呎近2.9萬 媲美九龍站價
是次加推涉約一半為實用面積349至378方呎1房戶，分佈於3B座的B、C、J及K室，料可享內園景及樓景；是次呎價及售價最廉單位為3B座31樓G室，屬實用面積272方呎開放式戶，折實價605.52萬元，折實實呎22,262元。至於呎價最貴為3A座55樓實用面積534方呎C室，屬2房連套房望海景單位，折實價1547.12萬元，折實實呎28,972元，呎價媲美九龍站。
周末一手沽347伙 按周升4倍
周末一手受惠匯璽II開售，共沽約347伙，較上周末（11月18至19日）64伙大升逾4倍。除以匯璽II沽出308伙佔最多外，料年底前入伙的嘉里建設（0683）何文田皓畋亦售出11伙，據成交紀錄冊顯示，當中最貴一伙為5座23樓實用面積932方呎H室，屬3房戶，以2884.09萬元成交，實呎30,945元。此外，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧亦以招標形式售出3伙，其中12座1樓實用面積1118方呎C單位，以1932萬元成交，實呎17,281元。
匯璽II再推130伙 沽逾九成
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GS(14)@2017-12-03 18:16:59【明報專訊】本港樓價續創新高，一手銷情亦見理想，更有投資者大舉入市，昨日次輪推售130個單位的新地（0016）南昌站匯璽II，即日售超過九成，保利置業（0119）啟德龍譽，則獲投資者以超過1億元連購5伙，據悉需付超過3200萬元辣稅。
投資者掃5伙龍譽 付3200萬辣稅
匯璽II繼前周六（11月25日）推首321伙，即日售出約308伙，佔可售單位95％。昨日推出的第二批130個單位，銷情同樣理想，據悉上午S組及A組大手時段已售約20個單位，至下午B組散客時段，銷售氣氛更為熱鬧。消息稱，項目昨日再售出約120個單位，佔推售單位的92％，累計項目已售出約433伙，佔已推售單位96％。
事實上，近期投資者加快入市，保利置業龍譽昨錄得一組買家剛購入龍譽5伙2B座實用842方呎的三房一套連多用途房單位，以折實價計，每戶作價2100.7萬元至2164.2萬元，實呎由24,949至25,702元，5個單位合共作價約1.067億元，應為該盤自今年3月推售以來最大手成交。據悉買家以公司名義購買，需付樓價三成辣稅，即涉約3201萬元。南豐筲箕灣香島連沽7伙，據悉有一組買家以超過5735萬元連購兩伙。
筲箕灣香島連沽7伙
此外，新世界（0017）旗下多個新盤昨日均錄成交，其中元朗柏逸連沽兩伙，包括首錄買賣的洋房，物業為實用1545方呎的8號屋，連2個車位成交價2209.3萬元，實呎14300元。同系屯門THE PARKVILLE 28樓A室，實用843方呎，則以1270.1萬元售出，實呎15,066元，應為區內單幢樓最貴。
雖然臨近年尾，但市場仍有多宗大額租務，其中柯士甸站The Austin及GRAND AUSTIN就連錄大額租務，其中The Austin一個實用3299方呎連1769天台的頂層特色戶，便以22萬元連兩個車位租出，實呎租68元，原業主於2013年以超過1.17億元購入，現租金回報約2.2厘。GRAND AUSTIN 1座高層C室，實用2255方呎，則以17萬元租出，實呎租75元，原業主是於2014年以4.63億元一籃子購入4個特色單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9260&issue=20171203
瑧蓺連環撻定 沒收130萬
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GS(14)@2018-01-08 01:06:24【本報訊】新世界（017）西營盤單幢盤「千萬劏房」瑧蓺，一周連環錄兩宗撻定，最新一宗兩房戶，原定1,401萬元購入，買家最後撻定離場，殺定70萬元。按一手住宅物業銷售網成交冊顯示，瑧蓺23樓A室，實用面積462方呎，兩房間隔，本月17日以1,401萬元成交，呎價30,325元，惟有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，撻定收場，被發展商沒收樓價5%臨時定金，損失70萬元，成為樓盤第二宗撻定個案。成交冊顯示，23樓A室撻定戶，買家當時採用建築期付款方法，先付5%臨時定金並簽定臨時買賣合約，並須於5個工作天內簽定正式買賣合約。至於11樓B室兩房戶，實用面積462方呎，本月10月以1,214.6萬元售出，呎價26,290元，買家最終也是撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，相當於60.7萬元。新世界合共殺定兩伙共約130萬元。
60%單位為迷你戶
挾港島西區地利的瑧蓺，全盤250伙，60%為實用面積227方呎或以下迷你戶，因而被指為市區「劏房」新盤，上月中公佈首批最貴的千萬開放式劏房31樓J室，實用面積僅221方呎，即使用盡樓價20%優惠，31樓J室折實價802.7萬元，每呎3.63萬元，勢創本港劏房私樓紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256603
【元朗騎呢盤】130呎單位連吊床網友：好似火化咁
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GS(14)@2018-03-06 03:52:42香港樓市瘋狂，租盤越來越「騎呢」，家族有份經營劏房生意的財政司司長陳茂波在星期三公佈的最新一份財政預算案，無為樓市出招，亦無幫助市民上車置業，今早FB出現一個租盤引起網民關注，元朗一個唐4樓的130呎劏盤，月租5,800元，在狹窄的開放式空間建一個吊床，惹來網民恥笑。網上個租盤Post，「全新大套房」由李小姐招租，以「多窗，開揚，唐4/F，約130呎，有床有櫃」吸引租客。從圖片所見，劏盤為窄長方形，一打開門就看到右邊一組樓梯櫃，盡頭造了一個吊床，床下是餐枱及洗手盤，左邊盡頭為廁所。月租盛惠5,800元。目測有4個窗，都算係「多窗」，不過吊床由兩組鐵柱由天花板裝釘，安全度成疑。本報記者根據資料致電招租的李小姐，但一聽見蘋果日報，李小姐即指唔得閒即掛上線。有網民恥笑廚房在下，吊床在上，「好似死後火化甘！」，亦有網民發現，吊床下放了一組斜腳的枱，形容「赤柱監獄都大過呢度喇！」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320165
又一居車位130萬 半年升值35%
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GS(14)@2018-03-09 10:41:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2231&issue=20180309
【明報專訊】車位價再被炒高。美聯營業經理蔡智龍表示，九龍又一居CP3層單號車位，最新以130萬元易手，原業主去年9月以96萬元購入，帳面獲利約34萬元，升值約35%。若以現時同類型車位月租約2300元至2500元計，料租金回報約2.1至2.3厘。
屯門啟民徑地舖8900萬易手
舖位方面，鄰近新世界（0017）屯門THE PARKVILLE的屯門啟民徑15至45號美恒樓，該廈地下12號舖連閣樓，面積約1300方呎，以8900萬元售出，呎價6.84萬元；原業主2006年以1703萬元購入，12年帳面獲利7197萬元或4.2倍。
資深投資者麥志剛持有的荃灣路德圍8至12號啟志樓地下1號舖，面積約1045方呎，最新以約6000萬元售出，呎價約5.74萬元，該舖現時月租約15.5萬元，租金回報約3.1厘。麥志剛於2013年以4500萬元購入，持貨5年帳面獲利1500萬元或33%。
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