大棋局：歐洲問題陸續有來
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GS(14)@2016-12-07 07:38:54■意大利憲法改革公投遭否決，總理倫齊（左）宣佈辭職。 資料圖片
意大利憲法改革公投及奧地利總統選舉結果已出爐，前者被否決，後者由左翼參選人范德貝倫勝出。意大利問題較重要，先用一段話簡括意大利政治制度。意大利係兩院制，參議院同眾議院權力均等，所以出現一個情況，就係參眾兩院長期講唔掂數。由1945年開始，意大利已經換咗60屆政府，幾乎係一年換一次。今次憲法改革重點只有一個，就係削參議院嘅權，令政府運作可以更暢順。今次公投反映民眾對呢個政府嘅厭惡度有幾高，舉例，如果女友成日哦你，即係仍想你改；如果有日開始唔哦，其實已費事理你。所以今次公投其實係彰顯民眾仲想唔想呢個政府改一改做落去，結果否決，即係話你都唔使改，唔該自己執包袱。總理倫齊好明白，已宣佈辭職。公投被否決衍生嘅問題係銀行爛賬點搞，意大利銀行有3,600億歐元壞賬，佔成個歐元區33%。倫齊辭職後政府進入真空狀態，籌組臨時聯合政府唔易，搞得成咪又一樣講唔掂數。政局不穩，投資人就怯。全球最古老嘅西雅那銀行亦係意大利第三大銀行。原本公投後要同摩根大通、米蘭投行傾融資計劃，執筆時可能仲傾緊，若因公投否決傾唔掂，《華爾街日報》認為問題會快速擴散。意大利公投只係頭盤，如無意外意大利會提前選舉，右翼政黨五星運動已講明若上台會搞脫歐；跟住輪到法國，已經唔係左定右嘅問題，而將會係右翼還是極右翼上台嘅問題。現代貨幣系統背後係債務，爭人錢最好係唔使還。當越欠越多，原本銀紙價值應該下跌。要保持不跌，一係將銀紙同有價值嘅嘢結合，如70年代美元同石油結合；一係他國貨幣更衰，本國貨幣存在即合理。美元強唔係相信特朗普重振雄風，而係預期其他國家更麻煩。
Mr. Tregunter本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856059
博聞社：跨境動作陸續有來
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GS(14)@2017-02-02 02:30:34【本報訊】銅鑼灣書店李波事件餘波未了，又爆肖建華被內地當局挾回去事件。海外博聞社引消息稱，內地當局明知相關做法或令香港社會對當局有情緒，但仍要動作，目的要阻絕香港成為違法避風港；而相關「跨境動作」會陸續有來。
肖或「電視認罪」闢謠
報道指，在本港未就《基本法》23條立法前提下，當局認為有必要通過一些行動，斷絕某些人將香港當成違法避風港的念頭，更絕不允許本港因此成為顛覆內地和對內地進行顏色革命的基地。所謂一國兩制，「一國在前，兩制在後」。報道指出，當局為本次行動作精密部署，惟仍遭媒體曝光，更未料香港警方會如實交代所知案情，令到媒體挖出更多內幕，惹來香港社會再度譁然。相關部門前晚漏夜開會商討對策，未來或又如法炮制，讓肖出面闢謠或「電視認罪」等。報道又指，當局在借助黑勢力抓捕肖建華時，刻意選擇在年三十這個媒體最易鬆懈和忽略的時間落手，更經本港口岸的「合法」方式返回內地，未料精密部署仍惹麻煩。但當局堅持認為此動作無礙貫徹一國兩制。■記者曾昭坪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170201/19914458
將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化
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GS(14)@2017-02-11 18:56:51■帝景灣於去年12月開始交樓，現時租盤以兩房戶較多。
【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙，全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力，亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside，以及即將入伙的天晉IIIA，合共提供200餘個租盤或預放租盤，一房戶租金最平16,000元，兩房單位約20,000元起，特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元，選擇多元化。記者：伍志輝攝影：黃耀興
目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多，香港置業黃子超表示，現時物業約有100個租盤，實用面積400餘方呎一房單位特別搶手，上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後，現時頗為缺貨，市值月租17,000至18,000元，開始被搶高。
■大門入口設於客廳角落，旁邊是露台，亦是大廳的天然光源所在。
■天台面積351方呎，佈局四正，其中一個出入口外接公眾樓梯。
■廚房設曲尺形工作枱，廚櫃貯物量足夠。
■無窗浴室靠抽氣扇疏氣，機器運作聲不大。
配套未齊 鄰近缺食肆
盤源較多的是500餘方呎兩房單位，月租叫價20,000元起，700餘方呎三房間隔月租由34,000元起，800餘方呎三房連套房最低消費35,000元，四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶，現時一個三房間隔叫租40,000元，可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位，住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池，另有兒童天地、宴會廳、健身室等，物業地下及1樓設有商舖，預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程，搭車較遠但較近海，物業東南面為擬建的海濱公園，海旁是海濱長廊，物業東面為擬建的中央大道，將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場，中央大道以園景綠化走廊為設計概念，兩旁是零售發展區，當中食肆可能包括露天茶座。不過，中央大道及海濱公園興建工程仍未展開，整個新區配套仍處於起始階段，商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II，住客要有行遠路搵食購物的心理準備。
去年11月開始交樓的嘉悅，前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點，現有約50個租盤，一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元，數月來變化不大，租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside，距離將軍澳站再近一點，到附近已開業商場的路程亦快一些，租盤最受歡迎，現時可以選擇的多是大碼單位，如一個高層四房連套房另工人套房單位，可遠望海景，叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA，現有約70個預放租盤，一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若，三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀，所以月租可低至25,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
中冶青龍頭逸璟‧龍灣 上半年登場 最細260呎 內房「麵包」陸續出爐
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GS(14)@2017-02-22 10:28:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0947&issue=20170222
【明報專訊】香港近年已成內房「插旗」的主要地區，而由中資背景發展商投得的「麵粉」、亦開始製作成「麵包」。繼保利置業（0119）早前公布擬首季推出單位總數達930伙的啟德新盤龍譽後，中國中冶（1618）旗下中冶置業亦預告，荃灣西青龍頭逸璟．龍灣最快上半年登場；中冶強調，投資香港是因為看好前景，非為「走資」。
明報記者 方可兒
中冶置業香港執行董事兼總經理張豫表示，逸璟．龍灣正申請預售樓花同意書，預計上半年可獲批預售，將以樓花形式推售；逸璟．龍灣樓花期長約22個月，總共提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用面積介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。
單位總數198伙 1房佔逾五成
張豫續稱，逸璟‧龍灣為集團在香港首個獨資住宅項目，投資額逾10億元，集團對本港後市充滿信心，惟不評論其他中資企業來港高價投地是否為「走資」，但張豫強調中冶並非「走資」，會按具體市况投地，不會刻意推高地價。
看好香港後市 投地非為「走資」
雖然逸璟‧龍灣為中冶置業在港首個住宅項目，但集團早於2011年已進軍香港地產市場；當時中冶置業透過強拍，以約7000萬元統一西環南里4至14號舊樓業權，並於2012年以約3.2億元售予新世界（0017）。其後將地盤發展成EIGHT SOUTH LANE，並於2013年推售，全數單位已沽清。
可留意的是，近年不少由內房企業投得的地皮，均位處新界西北，並不時創出高價紀錄。如上述逸璟．龍灣地皮，位於青山公路青龍頭段，相關地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元，接近市場預期上限。
保利啟德龍譽擬首季出擊
保利置業方面，2015年9月以17.3億元投得前臨青山灣的屯門青山公路地皮，每方呎地價逾1.5萬元，締造新界西北地皮呎價紀錄。據悉，上述青山公路項目將建成22幢3層高洋房，另加部分分層戶。至於同系啟德龍譽，大有機會搶先季內登場，料將是繼中海外（0688）啟德1號II後、今年第2個由中資獨資發展的新盤；龍譽提供930伙，涵蓋開放式至4房戶，實用介乎200餘至2000多方呎。
萬科掃管笏項目融合洋房分層戶
另一內房龍頭萬科，首幅獨資奪得的香港官地位於屯門掃管笏，地皮毗鄰新地（0016）的星堤，2015年7月以逾38億元投得，總樓面逾84萬方呎、每方呎樓面價約4541元。資料顯示，萬科掃管笏項目將建30幢3層高洋房，以及5幢19至20層高分層住宅。
官媒暗示封殺陸續有來
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GS(14)@2017-03-03 00:59:19封殺K-Pop、禁韓劇，南韓部署薩德系統後，引來中國一波波報復，暗箭明槍全面封殺其發展空間。中共喉舌《環球時報》昨引述美國網媒報道，中國有40多種制裁南韓的方法，讓南韓人生活變得困難之餘，亦令其無計可施，有關報道意味中國封殺南韓陸續有來。美國網媒石英網（Quartz）近日報道稱，薩德爭端令中韓關係降到冰點，首當其衝就是南韓娛樂業。中國是南韓影視作品和流行音樂最大的海外市場，在限韓令下當局拒絕南韓明星在中國演出，以至禁止上映有南韓明星演出的電影和電視節目。中國打擊目標還有旅遊業、汽車業和化妝品。報道引述香港科技大學中國跨國關係研究中心主任崔大偉指：「韓國經濟與中國深深地交織在一起，而且又做了中國不喜歡的事情，除了承受打擊之外，韓國無計可施。」《環球時報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170302/19944428
郭樹清：將統一監管資管業務 分析：混業監管料陸續有來
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GS(14)@2017-03-04 00:21:33【明報專訊】針對內地資產管理業務政出多門，監管不一亂象，上任才3天的中銀監主席郭樹清昨透露，三大金融監管部門正研究統一標準，共同管理資管業務。學者認為，這是個當務之急的重任，相信中央已有共識，不再容許野蠻人、大鱷利用監管漏洞為所欲為。
明報記者 陳子凌 北京報道
郭樹清在記者會表示，目前內地包括銀行、信託公司、基金公司、證券公司、保險公司都從事資產管理業務，由於監管部門不一，法律規章不一，令監管規定也不一，結果導致部分資金脫實向虛。從銀行業角度，這亦屬於「影子銀行」中的理財業務。
提高產品透明度 治「影子銀行」
郭樹清透露，中銀監正就資管業務研究一個與中證監、中保監共同監管的辦法，估計會先將基本標準統一，提高資管產品透明度，對銀行業而言也能使「影子銀行」去掉「影子」。雖然三會有共識共同管理資管業務，但並未代表三會藉此改革架構，進行合併，郭樹清也否認自己會主導三會合併，笑指這是謠傳。
瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光認為，中國的金融監管體系正面對深度變化，其中一個重要問題是資管行業膨脹，涉及多種行業，郭樹清要處理這亂象，實在是重任。
北京理工大學經濟學教授胡星斗表示，一些領域銀、證、保只從各自職責去監管的話，有些金融產品似乎沒問題，但正如郭樹清所說，部分交叉金融產品是跨市場，層層架構，底層資產深不見底，資金最終流向無人知曉；此前證監管不了險資野蠻人便是例子。但從前日中央財經領導小組會議，國家主席習近平強調要加快建立監管協調機制、做好制度監管漏洞排查工作、釋出監管協調已是當務之急的信號，相信共管資管業務只是第一步，其他混業監管也會陸續有來。
成立債委會 是處理「殭屍企業」妙法
另外，對於處理債轉股，郭樹清強調只有兩句話，「一是市場化，一是法制化」，中銀監不會有指標計劃，完全交給涉事各方自願談判，但絕對禁止扭虧無望的「殭屍企業」進行債轉股。郭樹清又透露，現在市場化債轉股已簽協議的有4000多億元（人民幣‧下同），落實的有400多億元。
至於如何處理「殭屍企業」，郭樹清指以其工作經歷，成立債委會是一個很好的辦法。他以自己在山東任省長期間，有一家肥礦集團要債務重組，債委會就發揮了很好作用，最後達成一個各方都比較滿意的結果。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0086&issue=20170303
【上海車展】歐系強攻電動界 2018年起陸續搶灘
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GS(14)@2017-04-22 10:44:33Audi第二台全電動概念車e-tron Sportback於上海車展首發。
今年的上海車展依然是電動概念車的戰場，早就表明全程投入電動車研發的Volkswagen，發表了他們首部電能SUV─I.D. CROZZ，可是他們將這部車重新定位，是跨界別多用途汽車（CUV）。外觀同樣以科幻感作招徠，C型的LED日行燈外，官方更指具備互動功能，會因應車輛的工作狀態而改變。此外，這部車提供225 kW的功率輸出，最高時速達180 km/h，充一次電後最遠的續航力可達500公里。若用150 kW的直流電充電，只需要30分鐘內就可以充滿八成電量。內櫳空間當然亦是關注焦點，使用最新的MEB電動車模組化平台，讓車軸模組和傳動系統模組相隔較遠；車輛具有較長的軸距，座椅的配置亦以高度靈活性為主。這部I.D CROZZ全於2020年量產之外，Volkswagen亦表明，會在2025年合共推出30部電動車款，到時希望充電站會充足啦。
全城追擊電動車市場，VW那部有部等？有一部近少少的，Audi繼之前宣佈將於2018年正式生產電動SUV Audi e-tron之後，今次上海車展再帶來全新電動房跑概念車Audi e-tron Sportback，並同時宣佈將於2019年正式投產。充滿流線科幻感的房跑以Audi coupe為基礎而設計，是四門四座的GT車款，長闊高達4.9x1.98x1.53米，軸距為2.93米，是C-Segment車型，近似Audi A7。此車合共三個電摩打，分別前軸一個及後軸二個，以達至quattro的四驅效果。此外，三個電摩打能合共釋出320kW馬力，0-100km/h加速只需4.5秒，而95kWh鋰電池的續航能力更可超過500公里。向來帶頭玩燈的Audi，這部e-tron Sportback亦以燈光技術作賣點，透過Matrix LED燈光技術、雷射及OLED照明技術，自動因應周圍環境而調節不同燈光，另外，當開車及打開車門時，系統會以不同LED燈組以投射出不同的歡迎圖案，大曬品牌燈光的研發科技。至於內櫳，同樣充滿科幻味道，錶板配合懸浮視覺效果的中控台，而中控台上及車門邊都備有超大超闊的觸控屏幕，未來電跑到量產時不知道科幻味會所剩多少呢？
福士SUV─I.D. CROZZ，車身線條同樣是簡約的科幻感，但車頭帶點跑格。
Benz A-Class概念房車整體設計是保留了跑味，沒有因為變為房車而轉變了應有的感覺。
今次上海車展，Mercedes-Benz並沒有新的電能概念車，可是帶來另一部有趣之作，A-Class Sedan。從官方照片的車形所看，車形有點像較早前的AMG GT Concept，不過是縮小版。或許大家亦會覺得是與CLA很相似，但A-Class Sedan的設計在整體上，C柱比CLA亦較短身，加上獨有地配上20吋輪圈，讓它更為流線以及富有動感，不過官方並未有披露動力配置。然而，暫時還沒有實際的量產日期。不過有幾多車迷會受落這部小房車呢？暫時未想通車主選擇A-Class Sedan跟CLA之間的最大分野是甚麼，有點自己打自己的感覺。記者：許維雅、梁立勤2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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亮說亮話：銀主盤陸續湧現
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GS(14)@2017-08-02 06:12:36現在樓市的情況很奇怪，就是業主的實力強弱分明，如果遵守金管局要求向銀行借錢的業主，實力是非常強勁，就算樓價即日下跌三成，他們都不需要賣樓。但另外有部份業主實力是很脆弱，即使樓價繼續上升，他們的收入又沒有變化，但那些業主最終都要在迫不得已的情況下賣樓，或者由一些不相識的人替他們揸主意賣樓，那些人有一個統一稱呼，就是叫銀主。那些被銀主揸主意出售的物業叫銀主盤，當大家睇到銀主盤增加，就知道樓市出現了暗湧。銀主盤亦是筍盤的另一個稱號，以往銀主盤的數量不多，因為講明是筍盤，當然是益自己人，去到拍賣行的銀主盤甚至不可以用筍盤來形容，有一些會高於正常市價，是搵人做老襯盤。不過，能夠在拍賣場上搵食的人，全部都眉精眼企，唔會咁輕易做老襯，結果是積聚在拍賣行的銀主盤就會越來越多，降價求售是免不了的事。銀主盤的折讓是相當大，所以在以往是很容易出售，但自從政府推出了15%印花稅，除非買銀主盤的人是初次置業者，否則他們是要付15%印花稅，換句話說，買銀主盤的人是要付15%印花稅，他們會要求更低樓價，所以最近出現低市價三成的銀主盤。銀主不再追求更多利息收入，只希望收回欠款，即使如此，他們在過去亦已經收取了很多利息，而我估計，將會有更多銀主盤在短時間內推出市場。內行有一句話，執輸行頭，慘過敗家，大家都知道點解，所以，我認為銀主盤將會湧現，我的說法一定會受到有關人士質疑，不過質疑還質疑，他們早已部署賣樓。湯文亮
mailto:
[email protected]本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107501
湯文亮：政府暗渡陳倉 補地價陸續來
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GS(14)@2017-09-25 04:08:29【明報專訊】政府在兩個星期前成立搵地小組，我撰文話那30名搵地小組成員是棧道兵，令到當中有人相當不滿意，他們對於能夠被納入搵地小組原是非常自豪，因為，這是一個幾乎不可能完成的艱難任務，若果政府不是認為他們有能力，絕對不會將他們納入搵地小組，話小組是棧道兵的人只不過是「吃不到的葡萄是酸的」，即是話我。
其實我是絕對沒有貶意，亦不是吃不到的葡萄，這只是一個戰略，明修棧道，暗渡陳倉大家就聽得多，要知道如何有效地運作才是關鍵所在。
在大約七八年前，公司打算購入一幢由外資基金擁有的物業，但進展緩慢，我和家姐商量之後決定由她做棧道兵，繼續與代表基金的香港物業代理洽談，我則直接飛到當地去找擁有那幢大廈的基金，而且出價比我家姐還要高，外資基金收到信息就是同一個集團有兩個出價，權力較小的出價比較高，他們認定我們在聯絡上出了錯誤，否則的話，應該是我家姐出價較高，於是接受了我的出價，鬼佬唔了解中國兵法，不知道什麼是明修棧道，暗渡陳倉，更加估唔到我家姐是棧道兵，所以，我對棧道兵絕無貶意。
暗渡陳倉成功 樓價有壓力
搵地小組只是成立了兩個星期，身分已經有改變，已經從搵地變成用地小組，主席不但談及香港大約需要1200公頃土地，更加推出首置上車計劃，如果不是胸有成竹，上述只是空談，在劍指郊野公園土地之前，首先是打地產商農地主意，地產商是超級生意人，絕對知道政府意願，於是積極補地價，一個有心，一個有夢，香港土地供應將不會是大問題，上星期新地（0016）及萬泰都與政府傾妥了補地價，最少可以興建5000個單位，在大家關心棧道兵時，政府官員粉墨登場，做了陳倉兵，估計政府與地產商完成補地價消息會陸續有來，不過，政府暗渡陳倉成功，樓價就會有下調壓力。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7629&issue=20170918
縮表前夕 金管局再抽資400億 拆息抽高 業界料陸續有來
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GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】美國聯儲局縮表前夕，金管局再從市場抽資，增發400億元外匯基金票據，帶動港匯昨日一度升穿7.8水平，重回強方水平。這次抽走流動性，市場的反應較上次更大，昨日香港銀行同業拆息全線抽升，美元兌港元遠期的拆讓下跌，反映市場預期港美息差將收窄。分析均認為，金管局正引導拆息向上，預料抽資將成為常態，年底前陸續有來。
明報記者 廖毅然
是次增發票據的規模與8月9日宣布的那一次相同，而且同樣分5階段進行，逐次增發80億元。是次增發後，香港銀行體系結餘將在10月24日減至1800億元。金管局於2014及2015年因港匯走強而多次注資，使銀行體系總結餘一度大增至4260億元。而連同今次，2015年至今共增發10次票據，令總結餘回到2014年7月「接錢」期間的水平。
市場反應較上月抽資時大
金管局強調，增發票據因銀行體系流動資金充裕，使銀行對票據的需求增加，強調增發不會對流動資金狀况及利率水平造成任何重大影響。但市場反應較上一次敏感，港匯從昨早低位7.817，大幅抽升至最高7.7964，至昨晚在7.804至7.805之間徘徊。1個月港元拆息由周一0.42厘水平升至0.4725厘，達到今年2月以來高位，但與美息之間的差距仍達到0.76厘之多。
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆認為，上一次增發票據即將在今天（周三）完成，金管局即宣布下一輪增發，反映在美聯儲縮表前夕，金管局亦希望響應收緊流動性的做法，積極管理市場對息口的預期，因此預料增發票據會成為常態。
金管局一向定期發行外匯基金票據，雖然息率較低，以昨日投標的3個月期票據為例，平均接納息率為0.36厘，比拆息水平更低。不過，銀行如出現流動性問題，可憑所持有的票據在金管局的貼現窗借取隔夜港元資金，票據亦符合《巴塞爾協定三》對優質流動資產的定義，有助提升流動性覆蓋比率，故金管局表示市場對此有龐大需求。
不過，高盛資深中國經濟分析師鄧敏強在報告中指出，即使今次增發將令銀行體系結餘減至1800億元，這仍然是很充裕的水平，故預計短時期的拆息將維持低位，金管局亦會有更多輪增發。儘管近兩次增發都令港匯大幅反彈，但他預期港匯最終亦會向7.85水平進發，因為港美息差實在太闊，金管局增發票據只會暫緩港匯下跌的趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9616&issue=20170920
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