Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地（0016）旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO，最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，日內亦將隨時開價。新地預告，Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈，兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。
明報記者 林可為、李哲毅
新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後，明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示，項目首推涉約230伙，日內隨時開價，並會以市價推出。他強調，近期多個新盤銷情理想，香港亦處低息環境，故對項目銷情有信心。
8米大型模型 市場罕見
新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位，均以9座36樓F室為設計藍本搭建，屬3房連主人套房及儲物室間隔，實用798方呎，屬項目面積最大一款標準戶。
新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充，樓盤標準單位牆壁，多屬非主力結構牆，住戶可因應需要改裝或打通單位；同時，售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考，面積之大為近年新盤市場罕見。
另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈，迄今仍未上載銷售安排。市場消息指，形薈過去逾一周累獲逾900張入票，超額逾5倍。
薈朗今截票 暫收2400票
宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗，繼公布本周四進行首輪銷售，推出全部已開價260伙後，收票反應持續有不俗表現。市場消息指，薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票，超額認購8倍。以本票每張10萬元計，凍資約2.4億元。
南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連，連錄3宗撻訂，相關單位全於8月6日售出，包括2座25樓E室（實用431方呎）、作價447.63萬元；1座18樓E室（實用511方呎）、作價509.81萬元；及1座21樓B室（ 實用511方呎）、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計，意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元，推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816
Grand Yoho擬貼市開價
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:24:16■Grand Yoho三房示範單位。 黃耀興攝
新地（016）元朗Grand Yoho日內公佈首批約230伙定價，發展商預告定價將貼市，昨率先開放三房示範單位予傳媒參觀，料周內亦開放予公眾參觀。示範單位以第9座36樓F室為藍本，實用面積798方呎，三房一套連儲物室及廁所。單位佈局廳大房細，客飯廳面積約200方呎，外連22方呎露台，但細房不足50方呎，所有浴室及廁所設窗戶通風。由於批則時間較早，單位內三間睡房均設有窗台，現場度呎，闊度一律1呎10吋，單位內合共27方呎窗台面積不納入實用面積。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737878
YOHO開價 見證元朗樓價升勢
1 :
GS(14)@2016-08-20 11:04:31【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO為YOHO系列最新一員。整個YOHO王國由YOHO Town開始，事實上，YOHO Town當年只為雞地，新地於2002年以2.5億元與政府達成補地價協議，每方呎補地價209元。項目於2003年推售，當時入場單位只需約73萬元，首批建呎亦僅1560元。時隔七年，YOHO MIDTOWN於2010年登場，首批建呎已升至5200元，成為當時元朗最貴一手分層新盤，1房戶入場費282萬元。
YOHO Town 2003年開售 呎價僅1560
最新推出的Grand YOHO，亦是於2010年完成補地價，涉及逾71億元金額，每方呎樓面補地價逾2800元。項目首批折實呎價11968元，見證過去十多年間的樓價升勢。
值得注意的是，Grand YOHO只為Grand YOHO Development首期，整個發展項目涉約2500伙，尚有第二期及第三期，最遲一期將於2021年落成。新地為了進一步統一元朗王國，去年更以遠高市場上限，斥資93.2億元投得元朗站上蓋項目，成為新界西北地王。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6339&issue=20160820
馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起
1 :
GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節，但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展（0488）及市建局合作發展的馬頭角喜築，首批118個單位，平均折實實呎15310元，較同區二手貴約一成，開放式單位折實464.2萬元入場。
明報記者 謝穎怡、林尚民
共提供209伙的喜築，昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票，反映發展商推盤步伐急速，市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單，涉及118伙，首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶，佔項目全數209伙約56%；以定價計，平均實呎17451元，發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠，包括9%即供折扣，樓價3%（定價600萬元或以下）或3.75%（定價600萬元以上）從價印花稅津貼，折實實呎15,310元。
即日起開放示位兼收票
喜築入場單位為5樓A室，實用316方呎，開放式間隔，定價527.5萬元，折實價464.2萬元，折實實呎14,689元。翻查資料，現同區傲雲峰及翔龍灣，最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價，較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為，首批定價合理，已參考同區新盤價格，且設有一二按安排，符合有興趣上車的買家需求，並將視乎市場反應考慮加推。潘又指，歡迎更多中資企業參與投地，認為會令樓市氣氛更為活躍。
藍塘傲獲批預售 擬短期推
另外，發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首36個月按息為P減2.25厘（P現為5厘），其後為P，不過若買家申請有關按揭，需付貸款金額0.25%作為行政費，若不獲批按揭將會退還。此外，發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀，單位以18樓G室為藍本，屬一房間隔。麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊表示，項目即日起收票，每張本票10萬元，買家一人兩票，不設組合票，並於下周六公開發售。潘銳民又透露，集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售，短期內將公布銷售安排。
中秋節新盤錄13宗成交
雖然昨日為中秋節正日，但市場仍有不少一手成交，綜合發展商及市場資訊，昨日市場共錄約13宗新盤成交，其中以嘉里（0683）何文田皓畋佔最多，共售4伙。另周六發售260伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，則會於今日截止收票，市場消息指，項目至昨日暫收逾2000票，超額6.6倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬
1 :
GS(14)@2016-09-17 17:25:12■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝
【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽 程俊華
有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。
街坊指價錢欠吸引
翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。
■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。
■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。 黃文邦攝
提供最高八成一按
麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
南區．左岸料下周開價
1 :
GS(14)@2016-09-23 08:05:45■南區．左岸全盤114伙，只有第2座33樓A室是連傢俬裝修的三房雙套單位，外連露台望避風塘。 李錦鏵攝
【本報訊】息口維持不變，發展商加速推盤。主打大戶的中海外（688）鴨脷洲新盤南區．左岸昨突擊開放示範單位；而恒地（012）系內3個市區單幢盤削優惠，變相加價最多3%。
■主人房套廁有窗，內設淋浴間及浴缸，景觀開揚。
將屆現樓的南區．左岸，料年底獲批滿意紙，昨開放第2座高層A室傳媒參觀，當中33樓單位實用面積1,907方呎，三房雙套間隔，連裝修及傢俬。大廳及兩間套房望深灣避風塘及珍寶海鮮舫景觀，客飯廳面積逾400方呎，不過，細睡房同工人房望深灣軒樓景之餘，部份浴室屬無窗黑廁設計。以項目管理費約4元計，上址每月管理費約7,628元。中海外董事總經理游偉光表示，南區．左岸最快下周公佈首張價單定價參考港島南區及西半山四房海景單位，料最快下月開售。傳媒多番追問息口不變的影響，游偉光回應指不加息是預期之內，集團是按自己步伐推盤，而且相信項目買家實力相對雄厚，對加息敏感度不大。
恒地三盤變相加價
另外，恒地日前將西灣河柏匯、土瓜灣傲形及紅磡城中匯封盤停售貨尾，昨日發展商修訂價單，透過調整付款辦法或削減折扣優惠，變相加價2%到3%，下周一發售23伙，而新世界（017）旺角Skypark同日亦會發售6伙。原定周六開售的麗新（488）馬頭角新盤喜築，拖沓良久終公佈銷售安排，下周四發售99伙。觀塘延線通車在即並非賣樓萬靈藥，據成交紀錄冊顯示，永泰（369）紅磡新盤何文田山畔2座3樓D室，實用面積341方呎一房單位，本月中以746.9萬元沽，惟交易近日再無進展，換言之撻定收場，料發展商殺定37.3萬元。會德豐（020）系內何文田One Homantin及將軍澳Savannah亦各錄新增撻定，料買家分別損手47.2萬及72.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778958
君柏重新上馬 香島最快今開價
1 :
GS(14)@2016-09-27 07:29:48【明報專訊】一手盤銷情熾熱，曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，亦重新上馬，發展商將於今日交代最新銷售部署；而南豐發展的筲箕灣香島將於今日公布首張價單。
長實今日公布君柏最新銷售部署。共提供228伙的君柏，項目原於今年3月推售，發展商當時公布首批50伙折實平均實呎約2.33萬元，入場費3684萬元，發展商同時推出部分單位招標。不過，在項目正式開售前夕，長實突然以「市場有大手需求，集團希望加入有關安排」為由煞停賣樓。
世宙5億再沽一籃子舖及車位
另同系元朗娉廷於過去4日連沽兩伙，所售的16及17號洋房，成交金額分別為1656.3萬元及1749.7萬元，實呎10300元及10834元，項目累售16幢洋房，套現逾2.85億元。同系元朗世宙再獲投資者以5億元購入第2座全數10間商舖及10個車位，項目迄今已售出共21間商舖，套現逾11億元，現餘下16間商舖待售。
加多利軒3日累收百票
此外，恒地（0012）何文田加多利軒將於周日發售首批68個單位，市場消息指，項目至昨日為止暫收約100票；同系深水埗南昌街項目將於今日公布命名發銷售部署。另消息又指，將於今日截止登記、周四發售135伙的麗展（0488）土瓜灣喜築，暫收約370多票，超額1.7倍。
棗梨雅道3號實呎26332元創新高
正當加多利軒即將推售，同區豐泰發展的棗梨雅道3號28樓B單位，昨以1882萬元售出，單位實用715方呎，實呎26322元，創項目新高呎價。同系西半山敦皓將於下周二發售9伙，發展商亦更新價單，售價上調約3%至5%。
另方面，市場消息指出，由建灝地產發展的屯門18逸品，昨日再錄兩宗成交，分別為別墅1及別墅20，成交金額分別為1098.72萬及891.39萬元，項目開售兩天，已沽出7伙，佔可推售12伙約58%；該盤單位總數涉18伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4804&issue=20160927
港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊
1 :
GS(14)@2016-09-28 04:47:04【明報專訊】「十‧一」黃金周前，兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙，較同區新地（0016）形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外（0688）昨晚突擊開價的鴨脷洲南區．左岸，首推50伙折實平均實呎2.44萬元，雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若，但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。
明報記者 林尚民、林可為
樓花期約28個月的香島，首推148伙平均實呎2.45萬元，扣除最高20.8%折扣，折實平均1.94萬元，今批所有四房單位，均附送一個價值380萬元的車位；入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶，定價1105萬元，折實875.16萬元，實呎1.8萬元。
香島開價貴形薈首批8%
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島即日收票，最快下周推售，會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市，整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按，首3年免息免供，第4年起兼還本息，按揭年期不逾20年，第4年定息2.75厘，其後全期P（P現為5厘）。
南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成
另香島樓書註明，項目地契於1957年起計為期75年，即2032年到期。據中銀回覆，該行會按政府公布的相關地契安排，以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定，銀行可做最長30年按揭貸款。此外，香島開價後，新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙；今批單位已加價3%，折實平均實呎19,417元，與香島首批平均折實呎價相若。
迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山
南區‧左岸方面，項目提供114伙主打3房、4房大戶，另樓花期只約3個月，首批50伙屬實用1787至1907方呎單位，平均實呎2.76萬元，最高折扣11.5%，折實平均實呎2.44萬元，首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室，定價4393萬元（呎價2.45萬元），88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元，亦屬首推呎價最低；首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室，定價5856萬元（實呎3.07萬元），折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元，亦屬首推呎價最高。
另外，恒地（0012）馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶，以6541.2萬元售出，創馬鞍山最貴住宅；單位實用2844方呎，另設雙平台及泳池，實呎2.3萬元，同創區內新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928
港島兩盤齊開價 香島呎售1.94萬
1 :
GS(14)@2016-09-28 04:56:48■筲箕灣香島最平兩房折實875萬元。
【本報訊】豪宅新盤競爭白熱化，但發展商叫價仍然企硬。筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸昨日先後開價，前者首批148個單位折實平均呎價約1.94萬元，貴同區半成；後者首批50伙折實平均呎價近2.5萬元，較近年周遭屋苑貴逾三成。香島首張價單涵蓋1房複式單位到逾千呎的4房單位，定價由1,105萬至3,680萬元，呎價19,546至30,976元，平均呎價24,507元。
南區．左岸貴同區逾三成
發展商提供4種付款辦法，買家選用90日成交期的付款辦法最高可獲最多20.8%優惠，148伙折實平均呎價19,404元。首張價單折實最平兩房戶875.16萬元，實用485方呎。南豐地產總經理麥一擎指香島即日收票，擬以大手客優先揀樓形式發售，每票20萬元，料黃金周後開賣。4房戶買家將獲贈車位，車位價值380萬元，發展商首張價單推出20伙4房，折實最平2,342.7萬元。翻查資料，同區個多月前推售的新地（016）形薈首批折實平均呎價1.84萬元，香島開價貴約半成。至於鴨脷洲南區．左岸昨晚深夜突擊開價，首批50伙定價由4,393.3萬至5,856.4萬元，呎價介乎24,585至30,710元，只提供一種付款辦法，最高折扣10.5%，折實平均呎價約2.47萬元，買家提前上會可獲額外1%優惠。對比2014年底推售的同區單幢盤倚南，首批50伙折實平均呎僅18,426元，南區．左岸貴逾三成，而毗連的深灣軒近期平均成交呎價僅約1.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784125
南昌一號四房848萬入場 薈晴同日開價 每呎高逾1.4萬
1 :
GS(14)@2016-10-10 00:40:08■南昌一號對正西九龍走廊，日後入伙料與噪音為伴。 朱永倫攝
【本報訊】恒地（012）炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價，折實540萬元起，四房「神則」戶逾848萬元入場，平均呎價15,482元，較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反，馬鞍山薈晴推出78伙，平均呎價高達14,838元，較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。記者：程俊華
南昌一號首批50伙，包括兩房及四房單位，面積364至595方呎，定價568.8萬至968萬元，呎價15,007至18,725元。發展商共提供4種付款辦法，即供付款方法折扣最高，照定價減2%，另提供「從價印花稅」津貼優惠，合共最多折扣為5%，折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪（050）發展的海柏匯，今年1月開賣首批折實呎價14,790元，以首批計，南昌一號開價高4.7%。
南昌一號兩房560萬
首批中有18伙為「神則」四房單位，入場價折實848.255萬元，為11樓A室，面積595方呎，呎價14,257元，亦為首批呎價最平單位；而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取，如11樓C室，面積367方呎，折實560.405萬元，呎價15,270元，呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目首批貼市價，尤其四房單位，市場無同類供應，「符合個別買家要求房數多啲、但樓價低啲，今次以相宜價格起步，可以畀佢哋入場」。以日前龍翔道賣地成績計，料項目呎價可以再上10%，不排除稍後會逐批加價。
薈晴較薈朗貴逾11%
樓市熾熱，劏房當道，宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴，乘同區薈朗熱賣，亦於昨日公佈首張價單，推出78伙，折實平均呎價14,838元，較8月推出的薈朗首批勁加逾11%，平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。
■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔，睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。 李潤芳攝
薈晴首批戶型由開放式至兩房，定價由332萬元到686.4萬元，以最高折扣10%計算，折實298.8萬至617.8萬元，呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室，223方呎，折實價298.8萬元，呎價13,399元，為唯一一伙300萬元以下的單位。宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推，因為薈朗初期是以優惠價出售，如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價，「係比二手高少少」。樓盤今日起開放示範單位及收票，本月底開售，有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794560
Next Page