柏傲山車位1個月賺百萬
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■柏傲山一個車位新成交價再創北角區車位新高。 資料圖片
【本報訊】北角柏傲山車位再現摩貨，屋苑停車場1樓一個單號車位以388萬元摩出，原業主持貨只消1個月，賬面賺108萬元，車位新成交價再創北角區車位新高。
城市花園反價沽出
消息稱，北角柏傲山一名業主今年7月以280萬元一手買入1樓單號車位，持貨1個月，日前以388萬元摩出，賬面賺108萬元。據悉，現有約3個車位放摩，叫價由430萬元至450萬元，普遍較買入價高超過五成。車位只限屋苑業主，仍然有溢價，相信因屋苑提供358伙，僅139個住宅車位，另2個傷健人士車位及15個電單車車位，住戶與車位比例約3比1，造成僧多粥少。上月初柏傲山一個雙號車位，原業主以350萬元買入，隨即以380萬元摩出，當時創北角車位新高。二手反價持續，港置林文奇表示，北角城市花園本月首宗成交，為2期9座高層C室，實用566方呎，兩房間隔，原叫價900萬元，買家追價至908萬元成交，呎價1.6萬元。中原地產黃啟立表示，粉嶺綠悠軒6座低層E室，實用445方呎，原叫價400萬元，反價4萬元至404萬元沽出，呎價9,079元。老牌豪宅都開齋，利嘉閣地產梁志偉表示，陽明山莊5座高層35室，實用1,031方呎，以2,300萬元沽出，呎價約2.23萬元。原業主2008年3月以1,500萬元買入，轉手賬面賺約800萬元，升幅約53%。另外，凶宅都賣到好價，美聯物業梁岳宏表示，青衣公屋青衣邨宜逸樓高層戶，實用424方呎，同層有單位曾發生燒炭自殺命案，卻仍以綠表價202萬元沽出，呎價4,764元，僅較市價平5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730055
尚悅車位148萬 加價近五成
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GS(14)@2016-08-13 12:32:20【明報專訊】近期旗下多個樓盤加價的恒地（0012），同系與新世界（0017）合作的元朗尚悅，昨上載新修訂版價單，惟是次提價的並非住宅單位，而是屋苑24個車位（編號B71至B103號），最新定價為148萬元；相對舊定價100萬元，調高48萬元或近五成，加幅比恒地系樓盤住宅單位近日平均提價3%至5%，明顯進取。
加幅較恒地系住宅單位進取
以定價148萬元計，今批24個車位市值為3552萬元，惟買家如購買尚悅27伙連平台或天台特色戶（單位定價1100餘萬至3670餘萬元），可繼續獲發展商贈送車位一個（複式大戶獲贈兩個）。換言之，購買尚悅標準戶而又同時有意購買屋苑車位的人士，需以新價購買車位。事實上，恒地系的土瓜灣傲形、深水埗海柏匯和西半山天匯等多個樓盤，日前加價3%至5%後，今日起至下周一，將合共推出125伙單位發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2647&issue=20160813
尚悅車位加價48%
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GS(14)@2016-08-13 14:56:01【本報訊】四叔李兆基旗下的恒地（012），除新盤狂加價外，連車位都狂加價，系內元朗尚悅24個車位，每個售價由原本的100萬元大幅上調至148萬元，勁加價48%。經加價後，尚悅車位定價貴過同區溱柏及爾巒，成為區內定價最貴的一手車位。而區內最貴二手車位為Yoho Town有車位去年以176萬元易手。新盤市旺，加價最不遺餘力的恒地，自英國脫歐後至少10新盤貨尾削優惠或直接加價。近期兩大焦點劏房新盤，分別由宏安（1243）牽頭的馬鞍山薈朗，以及筲箕灣新地（016）形薈，收票至今共錄逾1,600票登記，分別超額認購分別約6.7倍及3.3倍。此外，新地（016）同區Grand Yoho，發展商火速趕工搭建示範單位，希望日內開放。項目的物業管理公司為啟勝，昨公佈管理費以實用面積計，每呎3.95元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734424
柏傲山車位410萬「摩」出 貴絕港島東
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GS(14)@2016-08-17 07:32:21【明報專訊】港島區新盤單位少，車位更少，造就車位售價大幅上揚，其中由新世界（0017）發展的天后「明星盤」柏傲山，最近就有車位以410萬元「摩」出（成交前已轉售），創港島東區車位新高價，而原業主持貨短短1個月，即勁賺120萬元或41%。
1個月升值四成
樓價動輒千萬元的柏傲山，住宅單位共358伙，但僅139個車位，即每2.5伙爭1個車位，供應不足，發展商於上月拆售車位時，即使每個售價由320萬元起，仍受業主追捧。在短短1個多月內，市場亦先後錄得多宗柏傲山車位摩貨個案，據悉，最新成交為屋苑1樓雙號車位，剛以410萬元「摩」出，除為項目新高外，亦是港島東最貴車位。原業主今年7月初以290萬元購入，持貨1個月帳面已賺120萬元，賺幅高達41%。
嵐山車位155萬易手 9月賺50萬
另外，位置較偏遠的大埔嵐山，亦有車位業主大幅獲利離場。土地註冊處資料顯示，大埔嵐山一個車位，上月底以155萬元售出，原業主於去年10月以105萬元購入，持貨9個月後，帳面獲利50萬元，賺幅達47%，為屋苑車位獲利金額及賺幅最勁的一宗二手買賣個案。土地註冊處資料又顯示，屋苑另一個車位，上月亦以152萬元易手，較今年6月份的買入價136萬元高12%，原業主持貨僅一個月，帳面獲利16萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4084&issue=20160817
柏傲山車位410萬沽
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GS(14)@2016-08-17 07:54:22【本報訊】樓市升溫，車位重現炒賣狂潮，港島東車位首度升破400萬元。新世界（017）北角柏傲山於今年7月拆售的車位，市場剛錄得第5宗短炒成交。消息指，1樓雙號車位，剛以410萬元易手，刷新港島東歷來最貴車位紀錄，亦屬全港第五貴車位。原業主在今年7月初的買入價300萬元有找，僅290萬元，持貨一個月多炒貴逾四成，賬面即賺120萬元，可見近期車位市道癲過住宅。至於西半山豪宅天匯車位造價424萬元，為撇除重建收購以外目前全港最貴車位。大埔嵐山亦錄車位短炒，B層單號車位剛以155萬元售出，原業主去年10月以105萬元買入，近10個月炒貴48%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739362
管理費貴 車位不足
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GS(14)@2016-08-21 07:50:07■Grand Yoho鄰近大型商場Yoho Mall形點，面積約110萬平方呎。 資料圖片
Grand Yoho第1期於5樓設平台花園及會所，共約17萬方呎，會所佔逾9.7萬方呎，連同未來2期發展，提供約50項康樂設施，包括室內外泳池、宴會廳、網球場、健身室、室內運動場、小型足球場、娛樂室及圖書館，戶外設燒烤區等。如此設施多，管理費不菲，每呎3.95元，兩房戶每月逾1,900元。基座地下至3樓設運輸交滙處、停車場、商場、社區會堂及老人院舍。停車場住戶停車位僅153個，平均約7.5戶爭1個車位，供應不足，居民日後出入搭港鐵，省卻泊車煩惱。
Grand Yoho與鄰近同系屋苑新元朗中心、Yoho Town及Yoho Midtown，共組商圈Yoho Mall形點，面積約110萬方呎，預計約有300店舖，有時裝、餐飲及戲院等，至於Grand Yoho所佔部份面積近一半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743974
環宇海灣車位又蝕讓
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GS(14)@2016-09-07 08:07:05【本報訊】去年以高市價出售的荃灣環宇海灣車位再錄蝕讓成交，原業主購入持貨不足十個月，以150萬元售出，連使費須蝕近2萬元。該蝕讓車位為L1層雙號，剛以150萬元易手。原業主於去年11月一手向長實（1113）斥資148萬元購入，持貨不足10個月，賬面微賺2萬元。不過，扣除印花稅及代理佣金後，料蝕逾1.7萬元。環宇海灣提供1,717伙住宅，有444個車位，平均4戶爭1個車位，長實於去年10月發售車位，入場費129萬元，貴同區車位兩成。除上述蝕讓外，地下一個單號車位，今年2月樓市低潮時以140萬元售出，原業主輸11萬元。另於2014年底拆售的藍田興田邨停車場，有業主於當時以60萬元購入C座單號車位，持貨逾年半後，剛以61萬元售出，扣除使費仍要微蝕近1萬元。不過，市場上亦有車位升價，沙田九肚玖瓏山雙號車位，原本於去年7月以135萬元一手售出，但買家最終未有完成交易，車位近日以170萬元重售，車位一年賣貴35萬元或26%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762970
北角車位叫468萬
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GS(14)@2016-09-09 05:25:29【本報訊】一手旺、二手癲，車位業主都唔執輸。北角柏傲山一個地下單號車位業主，現將車位放售，叫價468萬元，挑戰全港最貴住宅車位，一旦沽出，將打破2年前西半山天匯所造424萬元一個車位的紀錄。中原地產陳家鴻表示，北角柏傲山地下單號車位，原業主今年7月以320萬元買入，持貨2個多月，現以468萬元放售。該屋苑目前最貴車位成交價為410萬元，若上述車位以叫價沽出，不單只打破屋苑車位紀錄，更打破2014年西半山天匯所造424萬元車位紀錄，成為全港最貴住宅車位。該屋苑車位已錄1宗租賃成交，月租約6,500元，其餘放租車位，叫價由6,500元至10,000元。住宅頻現新高，車位同現高價。西灣河逸濤灣停車場地下6號車位，以226.6萬元沽出，成交價創今年新高，逼近屋苑最貴車位的紀錄，為去年8月該停車場地下2號車位，以228萬元沽出。今次沽出車位業主2010年以75萬元買入，持貨6年，賬面賺151.6萬元，車位升值2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765126
沙田中心車位沽清
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GS(14)@2016-09-30 08:06:41【本報訊】宏安地產（1243）過去兩周沽出80個沙田中心車位，全場137個車位全數沽清，套現約1.4億元，賬面賺4,000萬元，是次最大手買家購入六個車位，涉資約600萬元，租金回報率約3厘。沙田中心車位原本由港置舖位部獨家代理，然而銷售大半年，僅沽43個車位，銷售率僅30%，近期業主決定將車場變身「世界盤」，即不設獨家代理。中原地產馮澤源表示，車位過去兩周沽出約80個，成交價由約86萬元至約130萬元，用家與投資者為四六之比，車位租金由2,300元至2,600元，買家普遍可獲約3厘回報。比較同區二手車位貴最多達1倍，包括沙田第一城、火炭駿景園，近期成交價由45萬元至90萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786229
環匯車位賣155萬新高
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GS(14)@2016-10-10 16:13:00【本報訊】受港鐵南港島綫帶動，黃竹坑區物業持續升價，車位都升值。區內入伙兩年的甲級商廈環匯廣場一個單號車位，以155.3萬元易手，創該廈車位新高，比起一年半前隔籬幾格的車位，升值18%。土地註冊處資料，環匯廣場停車場1樓101號車位，上月底以155.3萬元成交，創該廈車位新高價。若出租，以月租3,000元推算，預期回報率2.3厘。新買家是Centrix Investments Ltd，公司董事包括胡燕冰及葉樹榮。該廈對上一宗車位成交，追溯至去年3月，同一層停車場，只是隔開三個車位，當時成交價131.3萬元。
上月車位成交減12%
新高價車位屢現，但成交就減少，根據港置引述土地註冊處資料，上月份車位成交僅591宗，按月跌12.4%，成交額7.2億元亦按月跌約9.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796253
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