政府賣地收益勢破800億
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GS(14)@2016-12-27 12:31:06■中資海航集團剛以54億元投得啟德地皮（紅框示），呎價更創出新高。 資料圖片
【本報訊】中資背景資金大舉來港掃地，帶動「麵粉」價屢創新高，截至本月23日，單是首三季政府賣出官地，涉及金額高達782億元，按年急增76%，成為自2010年起引入主動賣地機制後最豐收一年。連同另一幅啟德地皮即將開標，全年賣地金額勢破800億元大關。據統計，2016年政府賣出的地皮數目為27幅（截至12月23日），比起2013年最多的35幅有明顯差距，不過，基於地價屢創新高，加上今年推出不少高質素市區地皮，令地價收入達782億元。如計及即將開標的啟德地，地價收入幾可肯定超過800億元，為實施主動賣地機制後新高。今年首5幅住宅地王，啟德地佔兩幅。中資海航集團先在11月以逾88億元奪啟德第1K區3號住宅地，為今年最高金額地皮，每呎樓面地價1.35萬元，一個月多後，海航再擲54.12億元購入同區住宅地皮。
黃竹坑站上蓋成焦點
此外，嘉里建設（683）今年10月以72.8億元投得的筆架山龍翔道豪宅地，每呎樓面地價2.1萬元，除破九龍地價紀錄外，亦為今年第二貴地皮。連同今年補地價收益逾53億元，迄今政府來自賣地收益已達835億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，如果政府繼續推出市區地皮，財團出價相對會進取，且有中資競爭，相信高質地皮價錢會被進一步推高，再現地王絕不出奇。基於庫房水浸，加上特區班子明年換屆，市場估計本財政年度最後一季（2017年1至3月）的賣地計劃，政府推地應偏向保守，啟德區或只會推出一幅住宅地。另一邊廂，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站上蓋將成焦點，第一期料於下季推出，預計涉及約800伙，將軍澳日出康城或有可能推出新一期，預計涉及1,000伙。初步估計，官地連鐵路項目應最少有超過3,000伙可待推出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877909
下季賣地主打鐵路項目
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GS(14)@2016-12-30 08:12:21【本報訊】政府繼續靠鐵路上蓋項目增加住宅供應，發展局局長陳茂波昨公佈新一季（1至3月）賣地計劃，只得3,610伙供應，為整個財年最少的一季。其中元朗錦上路站及黃竹坑站首推兩個鐵路上蓋已佔2,450伙，達總供應近七成。
全季僅3,610伙供應
政府公佈的財年第四季賣地計劃中，只有兩幅住宅官地，分別位於馬鞍山白石及啟德，合共可供興建約1,040個單位，但其實只有啟德料可建860伙，屬規模較大的項目。要維持供應達標，惟有再將鐵路上蓋項目推出招標，包括西鐵元朗錦上路站第一期及黃竹坑站第一期，共提供約2,450個單位。連同市建局中環卑利街/嘉咸街項目共約120伙，全季將提供3,610個住宅單位。全季焦點落在錦上路站第一期，共有1,650伙單位，地皮估值4,500至5,500元。而原定上季推出的黃竹坑站項目，因南港島綫日前才通車，故略為延至下月招標，地價料最少每呎逾1.1萬元。政府之前三季每季推地達4,600至4,840個住宅單位，下季土地供應量減少，但陳茂波指出，並非可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應，而是今年首三季住宅供應已逾1.55萬伙，連同第四季更已超標，避免超出供應目標過多。賣地表內尚餘土地會滾存至下一個年度出售。總結全年，已售及將售共21幅住宅官地，共可興建約13,280個單位，是自2010至11年度政府恢復主動賣地以來，官地可興建單位數量最多的一年。但鐵路及市建局項目減產，令全年來自政府賣地、鐵路項目及市建局的私人房屋土地供應，合共只有17,040伙，較去年全年17,830伙少790伙或4.4%。不過陳茂波指，私人發展或重建項目合共可提供約2,420個單位，綜合各個來源，全年私人住宅土地供應量約19,460伙，超出政府18,000個單位供應目標約8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881091
下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄
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GS(14)@2017-02-23 10:31:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8335&issue=20170223
【明報專訊】本財政年度賣地收入（包括售出官地及補地價）估算由原來670億元上調76%至1177.57億元（見圖），創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃，將推出28幅住宅官地，可建約1.9萬個單位，連同鐵路及市建項目等，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙，除較本年度大升近六成外，更創近6個財年新高。
明報記者 劉詠怡
中資群起搶地，多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元，當中單計海航實業（0521）或有關人士以近200億元鯨吞三地，和五礦地產（0230）以逾40億元投得油塘地皮，4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億，打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。
料下年度賣地收入續破千億
財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露，今日公布的新一年度賣地計劃，28幅住宅官地中，其中20幅為新增用地，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示，來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成，更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告，來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地，因此賣地收入預計亦破千億，估算達1010億元。
新財年商業樓面大減逾六成
除住宅用地外，新一年度賣地表中亦將包括3幅商業／商貿用地和一幅酒店用地，分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間，較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業／商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間，大幅減少68%及74%。
未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎
不過陳茂波亦預告，未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出，其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地，合共可提供約1184萬方呎樓面面積（見表）。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施，亦將釋放約602.7萬方呎商業／寫字樓樓面。
梁志堅：去年加辣「完全多餘」
對財政預算案未有太着墨於樓市，亦未提及加辣或減辣，身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，現屆政府任期只餘數個月，不會再有太多大動作，料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫，梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。
[土地 2017/18 - 財政預算案]
兆尊賣地交細佬處理
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GS(14)@2017-04-08 20:44:36鄧兆尊、梁烈唯、曾淑雅（Jumbo）、蔡淇俊昨日在大角嘴為電影《失業皇帝2017》開鏡，早前兆尊被指壓價拍戲，祥嫂得知後哭訴，兆尊表示不計酬勞，主要想感受和以前拍戲分別。連日來他忙拍戲，三位女友怎辦？兆尊笑說：「唔忙，佢哋唔會詐型，呢個係我唯一生機，畀條生路自己行吓。」兆尊戲中演落難角色，現實生活是富二代，他說：「食泥唔會飽，磚頭都咬唔到落口，呢啲虛浮嘢。」早前有消息指兆尊出售幾億地皮，兆尊指還未成事，由細佬處理，兆尊指跟祥嫂仍然未有聯絡。祥嫂舉辦紀念祥哥活動，問兆尊會否撐場？他說：「踩場定撐場呀，會有好多後遺症。」採訪、攝影：卓寶花
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170408/19983196
財仔主席王瑤賣地賺2,600萬
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GS(14)@2017-05-18 01:09:10【本報訊】億元大刁連環成交，其中有財仔界「性感女神」稱號的環球信貸（1669）主席王瑤把6年前買入的灣仔酒店地皮沽出，料賬面賺2,600萬元。
1.2億賣灣仔酒店地
市場消息指出，灣仔慶雲街17至19號地盤，佔地約1,316.5方呎，曾以2億元放售，但零售及旅遊業進入調整期，業主意向價已降至1.6億元，惟最終以1.2億元成交。地盤劃為「住宅（甲類）」地帶，但已獲批興建酒店，商業樓面約16,433方呎，可興建樓高25層連4層平台的酒店大樓，提供78間客房。土地註冊處資料，物業由環球物業發展有限公司在2011年以9,400萬元買入，持貨5年，賬面賺2,600萬元，升值27.7%。公司股東王瑤，與環球信貸主席同名，市場料是同一人。記者昨日曾聯絡她，但直至截稿時未獲回覆。此外，九龍城道42至46號奥斯酒店，傳以約5.8億元成交，以酒店提供約151間房計，每間房作價約384萬元。原業主2005年先後斥資共約1,700萬元買入上述土地發展酒店，據悉2013年才開幕。舖租持續下跌。旺角彌敦道603至609A號新興大廈地下8A號舖，面積約2,200方呎，以約48萬元租出，呎租218元，比較2015年簽訂舊租59萬元，新租金比兩年前租金平11萬元或18.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023815
首財季賣地約600億 已屆上年度五成半
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GS(14)@2017-06-12 09:44:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9201&issue=20170612
【明報專訊】本財年首季快近尾聲，受到兩幅商業地王帶動，本季的賣地金額遠超預期。地政總署資料顯示，本季暫售出的5幅住宅、商業及工業官地（撇除加油站地），涉及金額共約600億元，已佔去年財年度賣地總金額近1100億元約五成半。事實上，單是恒地
（0012）以逾232億元投得的中環美利道商業地，以及南豐以逾246億元投得的啟德商業地，兩幅地王已佔478億元，暫佔本季賣出官地總金額約八成。
來季賣地計劃續聚焦啟德
另外，市場預期，發展局將於本月底公布新一季度賣地計劃，料啟德續成為市場焦點。至於本周五截標的屯門第56區管翠路住宅地，將會是本季最後一幅截標的官地。該地皮的地盤面積約13.1萬方呎，指定作私人住宅用途，可建約47.3萬方呎住宅樓面。
屯門管翠路地估值逾21億
中原地產測量師張競達表示，是次招標的管翠路地皮位於星堤及推售中的新盤NAPA之間，預計發展密度相近，料以興建分層單位為主，預計地皮估值約21.3億元，折合每方呎樓面地價約4500元。近年曾有中資成功以高價投得區內地皮，不排除今次亦有中資入標競投。
賣地推1350伙 11季最少 港鐵市建零供應 補地價等提供5380伙
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GS(14)@2017-06-24 11:41:26【明報專訊】政府銳意增加土地供應，但現屆政府最後一次公布新季度賣地計劃，來季只推售3幅住宅官地，僅提供約1350個單位，數字為11個季度、即兩年半以來最少，亦是自2010年政府主動恢復賣地後有紀錄以來的第3低。不過，儘管官地新供應不多，卻不乏焦點靚地，當中長沙灣臨海住宅地皮料可成為另一幅百億地王。
明報記者 甘潔瑩
發展局長馬紹祥（圖）昨日公布任內最後一次季度賣地計劃，政府將推出3幅住宅地皮，包括大嶼山長沙、大埔滘逸遙路，以及長沙灣興華路地皮，合共提供約1350個住宅單位。
大埔滘長沙地規模細
馬紹祥表示，連同私人發展及重建項目（主要包括修訂土地契約項目、涉換地的私人重建等）的5380個單位，季內合共可提供6730個單位，較本財政年度第一季約9330個（今年4至6月），按季減少28%或逾2600個單位。
另來季亦推出位於長沙灣興華街西對出酒店地，預料提供550個房間。可留意的是，市建局嘉咸街地盤C項目，將興建酒店及辦公大樓，提供43.4萬方呎的商業樓面，來季亦會推出。
馬紹祥﹕供應已達全年目標89%
馬紹祥表示，雖然第二季推出的單位數目較首季減少，但首兩季的私宅供應量已約1.6萬個，已達全年目標1.8萬伙的89%，並強調會全力以赴全方位覓地，以確保土地供應穩定。
中原測量師行執行董事張競達表示，來季最矚目地皮非長沙灣住宅地莫屬；該地屬臨海地，可享昂船洲海景，加上同區新盤匯璽早前錄得理想銷情，為發展商注下強心針，相信可吸引各大發展商入標競地，估計該長沙灣住宅地之樓面呎價可達1.5萬元，地價約148億元。
西九新地王 業界估值148億
至於大埔滘逸遙路住宅地，屬傳統豪宅區，預計發展為低密度洋房，預期地皮樓面呎價約6,500元，估值約3.2億元。另大嶼山長沙地皮亦屬臨海地段，惟地積比率低，預料同樣發展成洋房，樓面呎價估值約1.3萬元，總值1.4億元。另一幅長沙灣酒店地，同屬臨海地，可提供約550個房間，預計樓面呎價6000至8000元，地價約38億至50億元。
新推酒店地 可提供550間房
地政總署亦公布推出九龍長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界的新九龍內地段第6572號的商貿用地，地盤約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎，中標者須興建垃圾站，6月30日起招標、8月11日截標；理想城市集團企業估值部主管張聖典預計，每方呎樓面地價約8000元，估值約30億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8498&issue=20170624
上半年賣地破千億 非住宅佔六成
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GS(14)@2017-07-10 09:51:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8644&issue=20170710
【明報專訊】今年上半年，政府售出的10幅官地，共涉金額突破千億元大關，其中非住宅地（包括商業、商貿、酒店、工業地等）已佔5幅，涉及逾600億元，即佔上半年成交金額逾六成，全由香港發展商投得，當中最矚目包括恒地（0012）以232.8億元奪得中環美利道商業地王，以及南豐以逾246億元投得啟德商業地王。
港資盡取5幅非住宅地
除了上述兩幅商業地王外，新世界（0017）分別以77.94億元投得的長沙灣瓊林街商貿地，以及以40.28億元投得的同區荔枝角道近長順街商業地，亦令市場嘩然，兩幅地皮共涉逾118億元。
新世界早前表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視區內為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
5幅住宅地涉逾400億 中資天下
另一邊廂，上半年住宅官地亦涉5幅，但總成交金額則逾400億元，不及商業地總額。5幅售出的住宅官地幾近全由中資奪得，最矚目為龍光地產（3380）伙合景泰富（1813）以逾168億元奪鴨脷洲住宅地王，創下全港住宅官地新紀錄。
此外，啟德續成海航系的天下，海航旗下的國際建投（0687）分別以55.29億元，以及74.4億元奪得兩幅啟德住宅地，令海航於啟德王國地位更為鞏固。
至於路勁（1098）伙拍深圳控股（0604）以31.7億元投得管翠路地皮，每呎樓面地價高達6700元，高市場預期約兩成。
新一季賣地 啟德或再誕地王
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29■啟德第1F區1號地盤（紅框示）有機會挑戰香港最貴住宅地王。 資料圖片
【本報訊】發展局局長黃偉綸即將公佈任內首個賣地計劃（10至12月），政府已多次表明未來推地以官地為主，明示暗示都指不再像以往依賴一鐵一局，實行靠自己。翻查今個財年的賣地表，有9幅啟德住宅地及兩幅商業/酒店地待推，當中原先定於上半財年推出的第1F區1號地盤，料於來季（10至12月）推出招標，料可提供超過1,600個單位，規模龐大，可建樓面逾142萬方呎，如果以「海航價」作為參考，即是每呎樓面地價1.3萬元作估算，市場估值高達185億元，有機會挑戰2月鴨脷洲利南道地皮168億元的紀錄，成為香港最貴住宅地王。此外，下半財年可供應的用地當中，以滾存中的屯門第48區青山公路──掃管笏段地皮先推出機會較大，同樣料於來季（10至12月）推出招標，該地可建樓面都接近100萬方呎，大約95.8萬方呎，料可提供超過1,400個單位，規模都不小，市場估值達48億元，每呎樓面地價5,000元左右。
港鐵料僅推黃竹坑站二期
至於港鐵（066）早前已表明，下半年只會推出港鐵黃竹坑站第二期發展項目，料提供約600至1,000伙。至於市建局日前起就旺角新填地街/山東街項目招意向，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，料於下一季招標。上述三地，合計已經可提供逾4,000個單位，供應有機會超標，甚至突破2萬伙，超出1.8萬伙供應目標。因此，政府實在不需要推太多塊地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165461
百利保范統：買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地
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GS(14)@2017-10-20 07:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20171020
【明報專訊】中資高價搶地，港資唯有變陣增土儲，大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等，中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保（0617），其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」，希望政府恢復公開拍賣地皮，讓發展商更能掌握土地價格。
明報記者 甘潔瑩、林可為
施政報告公布前，市場曾傳出，政府除公布地皮中標價外，亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價，以增加透明度，但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示，近年社會聲音大力推動年輕人上車置業，行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導，惟隨着中資自去年起天價競投本港地皮後，港資發展商要投得地皮較以往困難，「發展商現在就算有錢都未必買到地皮，但年輕人有錢就可以置業，而且有好多選擇，因市場不同的物業出售，但發展商選擇較少，『買地難過後生仔上車』」。
第二高入標價或與中標價相差較大
他又稱，現時官地以招標形式推售，市場只知中標價，並不知道其他發展商的入標價，難以掌握地價，「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮，便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我，下一幅地皮如果可『舉手』拍賣，肯定不少發展商贊成！正因為透明度不高，某程度上會扭曲了市價，因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大，未必能反映市場實况」。
資料顯示，政府過去賣地多以拍賣形式進行，即拍賣會上舉牌競投，最後出價銀碼比官方底價高便成交，否則該土地由政府收回。及後政府因應市况而非定期主動賣地，當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過，政府於2013年改由主動推地作招標，即發展商因應招標條款而出價。
籲政府推細地供中型發展商競投
范統不諱言，港資難補充土儲，規模大的地皮價值高，中型發展商未必負擔得來，即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭，心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮，購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道，「政府可先規劃有關區域發展，再將地皮裁細，提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。
對於集團會否如大型發展商般，透過收購舊樓而增加土儲，范統表示，現時收購亦同樣面對挑戰，「現在收購舊樓並不容易，過去收舊樓的價錢較合理，現時有些舊樓業主會較心雄，要求發展商出高價才會出售其單位；另有投資者早早已『落釘』，亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意，所以若收購去到無利可圖的時候，就會煞停」。
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GS(14)@2017-10-20 07:52:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3605&issue=20171020
【明報專訊】談及推盤部署，范統稱年底前將會公布沙田九肚項目的命名，項目單位總數160伙，包括24幢洋房，最快明年中以現樓形式推出。相比之下，今年至2020年，卻是百利保（0617）與富豪酒店（0078）在酒店業務的收成期，這4年內平均每年皆有一間全新酒店開幕，初步推算4間新酒店全部約1926個房間投入營運後，每年房租收益可達6.6億元。
富豪酒店系4間全新酒店，分佈於馬頭圍、旺角、上環和機場航天城，房間總數1926間，總投資額逾70億元，其中航天城酒店項目佔1200間房，為集團目前在港最大型酒店。繼富薈馬頭圍酒店5月開幕後，另外3間將於明年至2020年陸續開張，待上述4間新酒店開張後，百利保系在港將擁有12間酒店，涉約6500間房。
走精品式酒店路線
隨着消費和旅遊模式改變，上述百利保馬頭圍、旺角及上環酒店均走精品路線，而非傳統五星級酒店，房間面積約160至350方呎（平均200餘方呎）；范統表示，發展市區精品式酒店的優點，是不需打造大型宴會廳或高級餐廳，住客只需簡約的房間以及簡單早餐已足夠，所需員工相對較少，營運成本較低。客源方面，他預期內地客將佔五成以上，而航天城酒店項目除因毗鄰機場、有一定商務客源外，亦因酒店設有多項消閒設施兼位處大嶼山，料可吸引本地家庭度假客。
系內仍會物色酒店新發展機會，如市場估值最多達30億元、本月27日截標的長沙灣興華街西對出臨海酒店地王，范統表示該地皮競爭雖然激烈，但集團仍會積極研究入標。
有意競投長沙灣酒店地
事實上，地產商發展酒店的回本期，時間上比住宅長。范統稱，住宅項目只要獲批預售，發展商已可將樓花推售，若賣個滿堂紅，資金可更快回籠；相反，發展酒店，即使硬件工程完成，房間內所有設施，細緻如毛巾、牙刷等均要完全到位，方可迎來第一位客人，動輒需時至少5年。不過，他強調酒店可為集團帶來長遠而穩定的收入，所以酒店、住宅今後仍會雙軌並行發展。
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