綠表客99萬購山景邨 兩年勁升3倍
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GS(14)@2017-11-07 12:12:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5194&issue=20171107
【明報專訊】新公屋富戶政策上月正式實施，令市場上未補地價公屋、居屋身價大升，屯門山景邨一個實用287方呎單位，上月便獲綠表客以99萬元承接，兩年升值近3倍。此外，鰂魚涌康山花園一個3房戶，獲綠表客以675萬元購入，創屋苑未補地價新高成交價。
土地註冊處顯示，屯門公屋山景邨景麗樓高層6室，上月以99萬元售出，單位實用287方呎，實呎3449元；原業主於2015年以26.8萬元購入，兩年內升值2.7倍，即使扣除額印稅及其他使費等，原業主料實賺約60萬元或2.2倍。
康山未補價675萬破頂
另市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座高層F室，實用面積592方呎，3房間隔，獲綠表客以675萬元承接，實呎11,402元，銀碼創屋苑未補價新高，較今年3月錄得的舊紀錄615萬元高近一成。原業主2006年178萬元買入，帳面賺497萬元或2.8倍。
此外，今年多名娛樂圈中人齊齊入市，土地註冊處顯示，山頂瑞燕大廈低層C室，實用2301方呎，上月以7280萬元售出，實呎31,638元，呎價創項目新高紀錄。
霍汶希7280萬購瑞燕大廈單位
該單位買家以霍汶利（FOK MAN LEI）作登記，與英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希（MANI）別名相同，料為同一人。翻查公司註冊處資料，霍汶希所持公司均以霍汶利作登記，本報致電霍汶希查詢，至昨晚截稿仍未獲回應。單位原業主2006年1400萬元購入，帳面勁賺5880萬元或4.2倍。
另外，土地註冊處顯示，荃灣DAN 6一個面積344方呎的中層D室，以250萬元售出，呎價7267元，較原業主2015年的購入價305萬元平55萬元或18%，若連同使費，料實蝕約70萬元。
DAN6「石棺藏屍案」樓上戶蝕70萬沽
資料顯示，物業樓下層D室，是去年發生石棺藏屍案之單位。
天水圍嘉湖山莊本月首5天暫錄5宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，其中美湖居1座高層A室，實用629方呎（建築825方呎），以543萬元沽出，實呎8633元（建呎6582元）。原業主1998年178萬元購入，帳面獲利365萬元或近2.1倍。
綠表客638萬購寶盈3房破頂
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GS(14)@2017-11-12 16:51:46【明報專訊】施政報告公布後，加上公屋新富戶政策實施，令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交，其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示，寶盈花園2座中層A室，實用面積591方呎（建築面積693方呎），3房間隔，業主開價650萬元，經議價後減價12萬元，以綠表價638萬元沽出，但仍創屋苑綠表市場新高價，實呎10,795元（建呎9206元）。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入，帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。
景盛苑未補價290萬 22年升3倍
另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示，粉嶺景盛苑A座高層14室，實用面積435方呎，2房間隔，亦獲綠表客以290萬元承接，實呎6667元，原業主1995年11月以68.2萬元購入（未補地價），帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。
灝景灣九七貨 20年升八成
此外，青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示，灝景灣2座中層E室，3房連套房間隔，實用面積658方呎（建築面積806方呎），獲區內換樓客以945萬元承接，實呎14,362元（建呎11,725元）。原業主1997年6月527.1萬元購入，帳面獲利約417.9萬元或79%。
比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元
不過，大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤，實用面積2140方呎，以2100萬元沽出，實呎9813元，較市價低約15%。盧稱，買家為外區換樓客，土地註冊處顯示，單位原業主2011年6月以約2437萬元購入，是次成交價較買入價低約14%。
另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居，剛獲買家全幢購入，物業設兩伙分層戶及5複式單位，總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售，若落實以此售價售出，實呎約4.43萬元。此外，大潭陽明山莊6座高層43室，以6550萬元售出，實用2167方呎，實呎3.02萬元，原業主1996年以3300萬元購入，帳面獲利3250萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2064&issue=20171111
何猷啟6880萬購蔚然4房戶
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GS(14)@2017-11-21 09:21:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6082&issue=20171121
【明報專訊】除一手超級豪宅備受追捧外，二手豪宅交投亦活躍，其中賭王三太陳婉珍兒子何猷啟，上月以6880萬元購入西半山蔚然一個中高層單位。另外，中半山The Albany一個中低層單位，則以實呎逾4.9萬元售出，創物業新高紀錄。
料以首置客身分入市
賭王何鴻燊家族成員向來鍾情買磚頭，土地註冊處資料顯示，其中三太陳婉珍兒子何猷啟（HO ORLANDO YAUKAI），上月以6880萬元購入西半山蔚然一個中高層B室，單位屬實用面積1589方呎四房戶（建築面積2078方呎），實呎43,298元（建呎33,109元），據悉何猷啟是次以首置客身分入市。至於該單位原業主，於2011年以5253萬元購入，帳面獲利1627萬元或逾三成。
另代理消息指，The Albany中低層C室，以約9580萬元易手；單位實用面積1948方呎（建築面積2546方呎），實呎49,178元（建呎37,628元），創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入單位，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。
此外，中半山地利根德閣1座低層A室，實用面積2559方呎（建築面積3336方呎），亦以6150萬元沽出，實呎24,032元（建呎18,435元）；原業主2010年以3998萬元購入單位，帳面賺2152萬元或54%。
宇晴軒三房零議價1050萬沽
大型屋苑方面，長沙灣臨海地王誕生後， 西九四小龍之一的宇晴軒新錄破頂成交。利嘉閣分行經理梁錦豪指，上述宇晴軒6座高層A室，實用面積554方呎（建築面積759方呎），屬海景三房戶，原業主4月起放盤，最初開價1050萬元，終獲同屋苑換樓客零議價承接，實呎18,953元（建呎13,834元），成交價創屋苑同類單位新高；原業主2009年以480萬元買入，持貨8年，帳面賺570萬元或近1.2倍。
南里壹號呎租94元 西區迷你戶新高
租務方面，中原高級資深營業董事李巍表示，華置（0127）發展的西環南里壹號，一個實用面積244方呎高層02室、採一房間隔，以月租2.3萬元租出，實呎租金高見94元，料創西區細單位新高呎租水平。資料顯示，業主2014年以606萬元購入單位，享租金回報率約4.6厘。
廖偉麟3705萬購天樂廣場全層
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GS(14)@2017-11-22 12:11:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6838&issue=20171122
【明報專訊】市道暢旺，投資者積極買賣物業。市場消息稱，正八集團主席廖偉麟以3705萬元，購入灣仔摩利臣山道5至9號天樂廣場33樓全層，面積約3496方呎，呎價約1.06萬元，市場估計廖將作中長線投資。
另中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，中環德輔道中139至141號中保集團大廈6樓02至04室，面積約9067方呎，市場估值為每平方呎約1.9萬元，涉及金額約1.72億元，物業將以交吉形式出售，業主亦有意售後租回。
美聯商業營業董事黃璜表示，金鐘美國銀行中心高層03室現放售，面積1303方呎，現以意向呎價4.98萬元放售，即意向售價逾6488萬元。
匯璽II首推321伙 賣九成半 最大手買家8200萬購兩伙4房戶
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GS(14)@2017-11-26 14:57:50【明報專訊】今個月接連有多個樓盤開售，撇除兩個超級豪宅盤外，亦有5個提供中小型單位的主要新盤，雖然首四個銷情均屬一般，但昨日壓軸登場的新地（0016）南昌站匯璽II，首推的321伙即日售出約308伙，佔可售單位超過95%。
明報記者 林尚民
今個月新盤市場乍暖過寒，接連有5個全新樓盤推出，惟首四個新盤，即恒地（0012）鰂魚涌君豪峰、宏安（1243）大圍薈蕎、新世界（0017）元朗柏逸及同系西營盤瑧蓺，首推66至105伙，首日銷情都未見突出，僅售出19至56個單位，佔首日可售單位的28%至65%不等（見圖）。
銷情勝本月另外4新盤
至昨日新地首推321伙的匯璽II，首張價單平均實呎超過2.1萬元，比3月推售的匯璽首期近1.9萬元貴超過一成，開售前雖累收逾3600票，超額逾10倍，但較3月匯璽首期逾1.3萬票、超額42倍為少。
不過，項目昨日發售銷情不俗，據市場消息表示，項目在早上S組及A組大手時段合共售出逾110個單位，連同下午B組散客揀樓時段，該盤單日售出逾300伙，佔即日可售單位超過95%，但若與匯璽首期首輪推出309伙即日沽清，仍有些微差距。
事實上，該盤買家中不乏投資者，據悉，有一組買家便以約5000萬元，購入項目5個單位，包括4個一房及1個兩房戶，為昨日購入最多單位的一組買家，若以金額計，則有一組買家以超過8200萬元連購兩伙實用超過1500方呎的四房大戶為最大額。
買家黃先生﹕不知入市是對或錯
大手客之一的黃先生（圖），本身在西九龍一帶已持有物業收租，昨日再以約2400萬元連購匯璽II 3個一房單位作投資，他表示，連同今年3月匯璽首期的4輪銷售，今次已是第5次入票抽籤，現時樓價高，此刻入市都不知對或錯，但相信樓價會穩定，即使下跌，幅度亦有限，自己買入長線收租，影響不大，而且在股市獲利後，未知在何投資，故決定買樓。黃稱昨日所購單位，有兩伙需付樓價15%辣稅，另一伙則買給19歲的子女。
中原﹕全年一手成交可達2萬宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日前政府宣布白居二恒常化，及近日股市屢創新高皆有利新盤銷售，預料本月全月成交可達1300宗，較上月下跌10%，主要因為市况向好，不論一二手業主叫價進取，而買家未一下子接受高價，令成交量較上月減少，12月一手成交可達2000宗，預料全年可達19,500宗至20,000宗，創2004年後一手成交量新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7449&issue=20171126
孫佳君9580萬購Albany 實呎逼5萬破頂
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GS(14)@2017-12-01 11:31:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5930&issue=20171201
【明報專訊】今年市場接連有名人入市。土地註冊處資料顯示，前藝人孫佳君（SUN, JIAJUN），上月中以9580萬元購入中半山The Albany中層C室連一個車位，單位實用面積1948方呎，實呎49,178元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。資料顯示，長實（1113）執行董事趙國雄，今年3月亦購入The Albany面積相同、樓層略高的中層C室，當時連車位以9430萬元創該廈新高，事隔7個月，新紀錄較舊紀錄略高1.6%。
不過市場亦有投資者趁高位沽貨。土地註冊處資料顯示，中建集團許晉亨等持有的何文田半山壹號26號高層單位，實用1662方呎，上月初以3900萬元售出，實呎23,466元，許氏等人於2008年以3167萬元購入，現帳面獲利733萬元或23%。
中建許晉亨3900萬沽半壹
另中原分區經理陳沛堯表示，西貢匡湖居1期單號屋，實用面積1048方呎，以2828萬元沽出，實呎26,985元，呎價創屋苑新高。原業主2013年2000萬元買入，帳面獲利828萬元或41%。
廖湯慧靄6600萬購赤柱灘道豪宅
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GS(14)@2017-12-18 03:31:28【明報專訊】今年名人入市個案特別多，繼日前財經事務及庫務局前局長陳家強以逾3000萬元購入中半山豪宅後，紀惠集團行政總裁湯文亮胞姊、紀惠集團主席廖湯慧靄以6600萬元購入樓齡55年的赤柱灘道10A號一個單位。同時，受不少富商追捧、九倉（0004）及南豐合作發展，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦獲有「中國鋼鐵公主」之稱的香港嘉鑫控股集團總裁陳寧寧的父母，以約8.57億元購入兩個單位。
紀惠集團行政總裁湯文亮過往多次指樓市有回落之勢，並稱對明年樓市走勢不太樂觀。不過，土地註冊處資料顯示，湯文亮胞姊、紀惠集團主席廖湯慧靄（LIU TONG RITA），於上月底以6600萬元購入赤柱灘道10A號一個單位，實用面積2832方呎，實呎23,305元。原業主於1988年以350萬元入市，其後作內部轉讓，現帳面獲利6250萬元，29年來物業升值17.8倍。
「鋼鐵公主」父母8.57億 購NICHOLSON兩伙
另九倉、南豐及會德豐旗下山頂MOUNT NICHOLSON 3期7樓C、D室，實用面積分別4266方呎及4596方呎，土地註冊處資料顯示，兩伙分別以逾4.12億及4.44億元沽出，實呎96,666元；其中C室登記買家為呂慧、D室則為陳曉谷，二人與嘉鑫控股陳氏家族成員名字相同。資料顯示，嘉鑫控股由呂慧及其女兒陳寧寧成立，主要從事礦產品進出口貿易，陳寧寧更有「中國鋼鐵公主」的稱號。
內地客入市瓏璽 付2063萬辣稅
有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者，2011年斥資逾1.4億元購入的新地（0016）奧運站瓏璽5伙單位，早前全部撻訂，其中一伙連平台特色單位，獲買家以公司名義入市。有關單位為3座40樓A室，實用面積1581方呎，以6876.88萬元成交，實呎43,497元。土地註冊處資料顯示，新買家為鑫榮投資有限公司，公司董事為內地人，持中國護照，是次成交需支付辣稅，涉及金額約2063萬元。
另外，山頂錄得3年來區內首個銀主洋房放盤，有關物業為實用面積2387方呎的柯士甸山道豐林閣洋房，叫價2.22億元，實呎約9.3萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1796&issue=20171215
高地價效應 換樓客590萬購維也納花園
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GS(14)@2017-12-30 17:07:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20171230
【明報專訊】日前上水新樂街蚊型商住地以每呎樓面地價1.4萬元創新界北區新高，同區二線屋苑維也納花園有買家加快入市速度。美聯助理聯席董事王子超表示，上水維也納花園錄得本月首宗成交，單位為2座低層G室，實用面積678方呎，3房間隔，昨以590萬元易手，實呎8702元，屬市價成交。
王又稱，賣地消息公布後，買家心急入市，以免業主封盤。新買家為區內換樓客，日前睇樓後，昨早決定購入；原業主2009年以165萬元買入，持貨8年，帳面獲利425萬元或2.6倍。
天平邨423萬易手 膺北區公屋王
同區公屋天平邨有中層戶，於上水蚊型地售出前以新高價沽出。土地註冊處顯示，天平邨天賀樓中層5室，實用面積490方呎，上月以423萬元（已補價）成交，銀碼貴絕新界北區公屋，實呎8633元；原業主2014年以298萬元（未補價）買入，扣除補地價後料獲利不俗。
YOHO Midtown四房1688萬 貴絕元朗
此外，元朗YOHO Midtown有4房戶成交價創區內二手標準分層戶新高。美聯助理區域經理張啟文表示，YOHO Midtown 1座高層D室，實用面積1118方呎，4房雙套間隔，以1688萬元成交，實呎15,098元；買家為區內換樓客，原業主2010年以950.6萬元買入，帳面獲利737.4萬元或78%。
紅磡海濱南岸有3房戶再錄逾千萬成交。代理消息指，海濱南岸7座高層B室，實用面積593方呎，屬3房戶，以1070萬元易手，實呎18,044元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年以650萬元買入，持貨10年帳面獲利420萬元，賺幅65%。
鍾國斌3015萬購傲瀧特色戶 實呎逾2萬
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GS(14)@2018-02-20 08:03:28【明報專訊】獲不少名人捧場的新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，再獲知名人士入市，土地註冊處資料顯示，自由黨黨魁、立法會議員鍾國斌早前以3015.86萬元購入傲瀧15座頂層實用面積1493方呎連1157方呎天台特色戶，實呎2.02萬元。土地註冊處亦顯示，鍾國斌及相關人士上月以3300萬元售出西貢匡湖居雙號屋，實用面積1372方呎，實呎24,052元，鍾氏1995年以773萬元購入，帳面獲利2527萬元或3.2倍。
另土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以共2325萬元連購西半山瑧環兩個單位，其中實用面積449方呎的中層E室，成交價1285萬元，實呎28,619元，原業主於2010年以1118萬元購入，帳面獲利167萬元或15%；實用面積380方呎的低層C室，成交價1040萬元，實呎27,368元，原業主2010年以1008萬元購入，扣除使費後實蝕約20萬元離場。
七重天大廈1.25億 實呎4.3萬破頂
此外，市場消息指，山頂加列山道七重天大廈一個實用面積2893方呎A室，以1.25億元售出，實呎43,208元，創屋苑新高，原業主1987年以357萬元購入，帳面賺1.21億元或34倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6051&issue=20180213
議員鍾國斌3,015萬購傲瀧
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GS(14)@2018-02-20 20:49:10【本報訊】富豪商人爭相入市買樓之餘，連帶政界高官都抵擋不了樓市魔力。繼政府公務員事務局常任秘書長周達明，早前以5,000萬元購入跑馬地雲暉大廈單位後，自由黨及立法會議員鍾國斌亦豪氣入市購買西貢豪宅新盤。傲瀧15座頂層D室，實用面積1,493方呎，1,157方呎天台特色戶，成交價3,015.9萬元，實用呎價2.02萬元，按一手成交紀錄冊顯示，買家於今年1月17日簽定臨時買賣合約，按土地註冊處資料顯示，登記買家為鍾國斌，與立法會議員鍾國斌同名，料是同一人。
早前沽出匡湖居 或換樓
有市場消息指，鍾國斌或有關人士，曾於1995年斥773萬元購入西貢匡湖居雙號屋，實用1,372方呎，惟洋房新近以約3,300萬元賣出，實用呎價2.4萬元，不排除是次是進行換樓，若匡湖居交易屬實，鍾持貨23年，物業賬面賺2,527萬元，升值3.2倍。另外，公務員事務局常任秘書長周達明早前亦以首置名義以5,000萬元購入跑馬地雲暉大廈B座中層2室連車位，實用面積1,513方呎，實用呎價3.3萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304144
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