暴動前擲一億 中共秘密掃港樓
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GS(14)@2017-05-01 11:40:16【本報訊】解密檔案顯示，早在1962年中共已秘密於香港投資高達一億港元，主要買賣房地產。有歷史研究者認為中共有份推高樓價，惡化社會問題，成為暴動的催化劑之一。
學者：推高樓價催化暴動
香港殖民地司署於1964年2月向英國發信，引述一間香港著名的英資律師行情報，指中共在香港大舉投資，主要進軍房地產及重建市場，兩年間投放金額直逼一億元，但未有更多詳情。文件不忘嘲諷北京的共產主義政權，竟然躋身資本家行列，在香港物業市場中圖利。司署認為，若中共持續這種投資，或反映他們短期內無意改變香港現況，否則其資金隨時化為烏有。香港前途研究計劃成員陳劍青認為，左派經常說暴動是港英政府一手造成，但原來北京當年諷刺地推高香港樓價，加劇社會問題，變相催化了基層市民參與暴動，「即係話中方都有影響件事」。時事評論員劉銳紹則指，當年中共剛剛經歷3年大饑荒，一窮二白下應該無錢投資香港，認為該份情報未必可信。■記者陳建平
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170501/20007197
趣BLOGBLOG：港樓借來的富貴年底開始歸還
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GS(14)@2017-05-28 10:33:28■聯儲局縮表影響，對息率影響的幅度以至全球資金流向，沒人知道，這對一切靠資金市炒作的港樓以至港股，影響事關重大。 資料圖片
隨住聯儲局上周公佈5月份會議紀錄，美國退市路線圖已有藍圖，估計今年或再加息兩次，然後暫停，並展開縮減資產負債表（縮表），屆時長債息料飆升，美匯指數亦轉強，而香港樓市過去8年借來的富貴，亦開始本利歸還。儲局資產負債表由2008年金融海嘯前的9,000億美元，增至目前約4.5萬億美元。美國經濟近年回暖，為貨幣政策、長期利率回復正常、回收過剩流動性提供契機，因此縮表亦成為儲局繼加息之外，另一個儲子彈、留待往後備用的貨幣工具。
儲局縮表刺激長債息
聯儲局前主席伯南克早前認為，儲局料縮表至2.3萬億至2.8萬億美元，即較目前少約四成。縮表最直接影響，是增強市場對未來利率向上的預期，拉動長債息向上。海嘯前，美國10年及30年長債息率超過5厘，目前是2.25厘及2.93厘，其中30年長債息已高於目前本港細單位租金回報。附上產估署過去30年本港樓價及租金指數，自1987年開始，租金指數一直高於樓價指數，樓價/租金一直低於1，直至1997年樓價升幅拋離租金，令樓價/租金首越1水平，但只歷兩年，樓價/租金再次低於1。2009年美國開始QE量寬，8年間超低息環境令港樓起哄，即使多次出辣招亦無阻樓價飆升，同期租金亦見上揚，但幅度遠遠落後樓價。今年3月租金指數177.1，樓價指數為319.8，樓價/租金升至1.81水平，同期A類單位租金回報率跌至2.8%。對樓價走勢最關鍵的因素，就是預期租金回報。美國10年期債息率，普遍被市場認為是零風險利率，當利率升上3厘，而港樓租金回報跌穿3厘，投資者屆時將要求更高的回報，方法不外乎兩個。第一是加租，第二是樓價跌幅高於租金跌幅。在目前的環境下，很多人相信投資者會加租提升回報，但事實如何，租金相比兩年前，未見有很大提升。物極必反，否極泰來，無論股樓都擺脫不了鐘擺效應，升得越高，跌得越勁。美國加息路徑大概知道，港息今年頂多加半厘，但縮表的影響，對息率影響的幅度以至全球資金流向，沒人知道，這對一切靠資金市炒作的港樓以至港股，影響事關重大。國泰裁員，大家覺得只是因為輸燃油對沖，或者預知未來數年經濟有變數？政府高級公務員今年或只加薪1.38%屬7年最低，是官方計錯數，抑或是全港職場凍薪的真實寫照，大家應心裏有數。廿年前回歸，炒股炒樓不亦樂乎，對利淡消息無動於衷；廿年後的今日，劇本竟有似曾相識的印象。股榮
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036082
摸魚手札：打擊港樓、Uber的相同官僚計算
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GS(14)@2017-06-18 11:16:25呢期比較活躍評論樓市、Uber之類的話題，這類話題帶有公共性，正反兩面討論激烈。即使被人口誅筆伐，寫起上來還是很爽。講樓又好，講Uber都好，當然要完整透視當中的脈絡和利益關係，少不免要疏理各持份者的既得利益、誘因和博奕，不過宏觀的思維框架都有很多相似的地方。通常財經話題，少不免要搬傳統經濟理論出來唬爛人，例如講樓要睇供應量（這是常識，只是部份立法會議員不知）、近期聯儲局的加息和縮表，或者我常講的按揭計劃之類。講Uber自然要講「共享經濟」等概念，傳統經濟理論以外，其中一個少留意的考慮因素：官僚內部的想法。樓市的供應、的士牌的供應，都係極低彈性的供應。換言之，政府要搞垮樓價、的士牌的資產價值都是一念之間，同骨灰龕、小販牌一樣，一個簡單的決定就可以扭曲市場。當然，為免有人找我碴子，先把話說清楚，我不是無讀過經濟學的茂利，也知道官僚的行為涉及利益成本計算，如Public Choice Theory等，只是官僚的性格和內部想法，很少人好生動講出來。官僚怕事，最怕是既得利益者的反噬。政府怕的士牌持有人是因為會引致社會動盪，前車可鑑。1984年香港計程車加車資17%，同時增加計程車牌照費及首次登記稅項各17%，並且強制執行《保障公共稅收令》，引致香港計程車罷駛，運輸業背後的勢力和動員能力在政府面前表露無遺。的士先是罷駛，後演變成大型騷亂，出埋催淚彈，拘捕170人，最後在談判過後一小時內騷亂者自動清場還原，過程收放自如。樓價爆煲的反噬，是負資產和中產發起的遊行、控訴，甚至自殺等社會問題。好死不死，剛好又要處理23條的政治硬任務，林林總總的因素驅使了2003年的「七一」遊行，直接影響了管治。這些重大社會事件，政府的部門是看在眼內，每一次要打既得利益者主意時，官僚把這些舊例搬出來並列考慮。因此，官僚要搞樓價、搞Uber，政府要一個可以下台推塘的好理由，那個好理由就是「宏觀經濟下滑」。所以某程度上，我覺得樓價跌的可能性，係高過Uber可以合法營運的可能性。美國加息，變相打擊資產價格，也變相提高做按揭的成本，經濟上提供了好解釋。更重要是，政治上也提供了好解釋，當環球經濟不穩，所以資產價格下跌便是人所認為合理的常態。尤其當地球上大部份經濟體都中伏時，政府自然有個好理由去推塘，官僚唔洗孭鑊上身，而且可以見人講人話，見鬼講鬼話，對正常人就話「宏觀經濟不好」，對陰謀論者就話「美帝忘我之心不死」，反正實會有人信。更何況大家都心知肚明，樓市辣招是短期的嗎啡，不能長期維持，這是破壞經濟體健康運作，終有一日都要撤招。「宏觀經濟不好」，也許是另一個幫辣招撤招的好理由。我從不預測樓市，那是因為經濟學讀得幾好，統計學把數據玩得幾厲害都無用，因為都係計死數，但人是活的。因為，官僚這東西，忽東忽西，他突然又很可愛。香港官僚咁可愛，你點知佢下一步會發甚麼神經。渾水專業投資者、上市公司執行董事、90後
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059432
買樓「靠父幹」 標普：港樓難爆煲
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GS(14)@2017-06-21 07:42:48【明報專訊】雖然香港樓價持續高企，但評級機構標普企業評級部門總監Matthew Chow認為，由於有逾六成香港家庭已還清按揭貸款，這些父母有能力為下一代置業提供支援，故香港的樓價暫難「爆煲」。
逾六成家庭還清按揭 貸款比例可控
Matthew Chow於昨日的電話會議中表示，香港目前的樓價處於極高水平，市民對按揭貸款的負擔能力愈來愈低，然而，本港家庭資產負債表維持強勁表現，超過六成家庭已經還清手上按揭貸款，因此這批父母有能力為下一代置業作出支援，令貸款比例維持在可控水平。
雖然標普預期香港樓市短期內不會出現調整，但也提醒投資者要留意中國及美國的經濟情况，因兩地與香港經濟關係密切，外圍的經濟事件可對香港樓市造成衝擊，又指出香港樓市對上一次下跌，便是因為環球金融危機所導致。
Matthew Chow亦提到，中國樓巿受中央推出限制措施及收緊融資渠道影響，預料樓巿將於今年下半年至2018年逐步放緩；今年成交量料跌5%至10%；他又表示，今年首5個月內地樓盤成交量持續上升，主要由三四線城巿所帶動，反觀一線城巿則錄跌幅，隨着三四線城市經濟增長減慢，加上人口流失，將影響當地樓巿成交量。
三四線城市經濟增長放緩 內房交投料減
標普亦認為，投資者要留意其他亞太區的樓市風險，同時將樓市風險排名由第4位升至第3位，風險水平則由「中性」上調至「增加」；標普指出，雖然亞太區多個城市均有推出措施嘗試令樓市降温，但樓價持續高企，家庭收入升幅已追不上家庭負債的升幅，認為區內樓市風險有上升趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170621
李志成：港樓買家實力不容忽視
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GS(14)@2017-06-21 07:45:12【明報專訊】美國聯儲局上周再加息0.25厘，理論上本港銀行有機會跟隨，不過今年美國連環加息，本港銀行卻無動於中，買家對加息因素似乎早已消化，即使香港跟隨美國加息，相信步伐亦會相當溫和，並未窒礙入市信心。現時本港不少買家仍具實力，購買力不容忽視。
事實上，本港大型銀行因應金管局出招增加按揭成本，上月底一度掀起H按加息潮，上周美國聯儲局宣布調高息率0.25厘，為今年內第2次加息，本港銀行會否跟隨加息備受關注。本行早前針對美國加息對本港樓市影響進行調查，在533名受訪市民中，發現有62%受訪者預期今年內本港銀行將會再加息，當中有78%可接受加息半厘或以上，反映市場對加息早已有所預期，而且市民承受加息能力不俗，相信樓控措施較加息更影響市民置業步伐。
值得注意的是，即使本港銀行加息，有78%被訪者認為可接受加息半厘或以上，當中認為加息半厘以上至1厘及1厘以上至2厘可接受的各佔33%，共354人，可接受加息2厘以上的，亦佔12%。另外，只有22%被訪者可接受加息半厘以下，換言之，如果本港銀行要跟隨加息，以每次0.25厘的加息步伐計算，最少要加息2次以上，始對部分被訪者有所影響。
筆者認為，現時超過九成按揭貸款人使用H按計劃，採用P按計劃的佔比甚低，除非美國加息導致市場資金流動性加劇，否則短期內H按計劃仍然可享低息優惠，並未觸及以P按為基礎的封頂水平，未令市民供樓負擔顯著增加，對本港樓市影響不大。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9273&issue=20170619
港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元
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GS(14)@2017-07-06 14:10:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9282&issue=20170706
【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。
明報記者 方可兒
房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。
喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。
兩年前640萬買入 回報近4厘
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。
喜漾3房特色戶租2.55萬
至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。
事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。
黃大仙下邨開放式公屋租8600
除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。
慈愛苑2房租1.4萬 高市價7%
此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。
【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。 明報記者 方可兒 房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。 喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。 兩年前640萬買入 回報近4厘 中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。 喜漾3房特色戶租2.55萬 至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。 事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。 黃大仙下邨開放式公屋租8600 除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。 慈愛苑2房租1.4萬 高市價7% 此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。
港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元
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GS(14)@2017-07-06 14:20:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9282&issue=20170706
【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。
明報記者 方可兒
房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。
喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。
兩年前640萬買入 回報近4厘
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。
喜漾3房特色戶租2.55萬
至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。
事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。
黃大仙下邨開放式公屋租8600
除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。
慈愛苑2房租1.4萬 高市價7%
此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。
【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。 明報記者 方可兒 房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。 喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。 兩年前640萬買入 回報近4厘 中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。 喜漾3房特色戶租2.55萬 至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。 事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。 黃大仙下邨開放式公屋租8600 除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。 慈愛苑2房租1.4萬 高市價7% 此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。
【有片：納米樓氾濫】港樓愈建愈細 Miele：度身訂做迎合市場
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GS(14)@2017-07-27 16:43:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8784&issue=20170727
【明報專訊】德國家電品牌Miele曾與不少發展商合作，為各大新盤提供家電。Miele & Cie. KG執行董事Markus Miele表示，隨着單位愈建愈細，開放式廚房成為主流，家電亦要度身訂做，才可迎合香港市場。
逾百年歷史的德國家電品牌Miele，目前由家族第四代Markus Miele營運。他表示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月31日）錄得37億歐元營業額。香港作為眾多海外市場之一，過去多年營業額不斷增長，單計過去5年已增長一倍，其中最受歡迎的產品為蒸焗爐，佔本港銷售額約三成。
廚櫃無柄慳位增空間
Markus Miele表示，相比德國及其他歐洲國家，香港單位面積較細，是一個充滿挑戰的市場，家電尺寸要有所調整，才可進駐屋內。隨着近年迷你戶愈建愈多，開放式廚房比比皆是，廚房家電設計亦有所調整。他又稱，開放式廚房多為客飯廳一部分，產品除了不可佔用太多空間，外形及用色亦要更加時尚，以配合起居空間的整體設計風格。如近年廚櫃流行無柄設計，旗下家電亦要移除手柄，裝嵌時才可與廚櫃融為一體。
傲璇如圓塔 電器設計考功夫
品牌進駐本港市場已有廿載，在港的營銷模式亦有所轉變。Markus Miele稱，最初進入香港市場，主要與發展商合作，隨着品牌知名度提升，開始零售產品，現時批發及零售的營業額各佔一半。被問及最難忘的地產項目，Markus Miele表示，「當然是傲璇（OPUS）」，項目如圓塔，層層佈局不同，某些地方呈圓狀，要保證產品尺寸可與廚房配合，極具挑戰性。
內地營業額料見雙位數增長
為了加強集團在港的零售市場，旗下銅鑼灣利園體驗中心由一層擴建至兩層，總面積由約65平方米增至約350平方米。事實上，公司於10年前已開始進軍內地市場，現在上海、廣洲及北京均設辦公室，料內地營業額於來年財政年度會有雙位數字增長。
明報記者 方可兒
【都係靠父幹】年輕移民加入搶港樓 香港人上車更難
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GS(14)@2017-09-17 14:49:51香港樓價高企，年輕人上樓難，隨著更多年輕移民留港定居，勢將令港樓供應不足問題加劇。彭博最新專題，引述里昂證券駐香港地產研究區域主管Nicole Wong報道，估計畢業生或在中期內，每年增加4,000個單位需求。相比之下，2016年完工的私人住宅為25,500個單位。她又指，畢業生及以工作簽證方式來到香港、之後轉為香港公民的內地人，每年可能會推動香港住房需求增加3,000個住宅單位，未來幾年這一數字還將擴大三分之一。中原地產資深分店經理Mavis Lee表示，近年有更多在香港留學的內地年輕客戶，他們的父母提供雄厚的資金，「這些80後或90後們家境優越，他們中的大多數人是家中獨苗，父母願意給他們創造最好的條件，很多人買樓都是家裡給首期。」大學教育資助委員會統計顯示，2016-2017學年，香港共接待12,037名內地大學生，佔入學人數的12%。大學四年畢業後留港的學生，需要再經過三年時間才能成為香港永久居民。香港大學2015年對畢業生進行的調查顯示，該校46%的內地學生畢業後留港就業。在留港工作的內地畢業生中，不少人加入金融服務業，內地專業人士在港長期工作簽證中，有大約三分之一發予金融服務業。香港科技大學的調查顯示，該校內地畢業生2016年月收入中值為35,000港元，全部畢業生的這一數字僅為16,078港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147209
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