柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場
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GS(14)@2018-09-10 07:35:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹，新盤續主導市場成交，繼新地（0016）元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後，新世界（0017）牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出，創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣，最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶，成交價逾1201萬元，料創新界1房最貴售價。同時，「周周有盤推」的新地（0016），旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，預告周內開放示範單位，意味開售已進直路。
明報記者 林可為、林尚民
入伙在即的柏傲灣，自去年初開售以來已累售980伙，套現近102億元，項目目前僅餘約3伙待售，而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位，為柏傲灣2A座53樓C室，最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景，以成交價1201.3萬元計，實呎28,534元。
望藍巴勒海景 呎價2.85萬
可留意的是，發展商早前把上述單位提價逾兩成，但依然獲承接；據樓書顯示，單位大廳佔地近200方呎，直通22方呎露台，睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台，採開放式廚房設計。
事實上，柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶，上周以逾2471萬元售出，實呎29,919元，創荃灣分層物業呎價新高，意味長實（1113）同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。
雷霆：匯璽II「三傳捷報」
至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地，旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售，推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II銷情是「三傳捷報」（指最近三輪銷售），令項目8月底重推至今累售逾550伙，套現逾80億元。雷續指，同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II餘下100多伙，短期擬加價約3%至4%。
新盤兩日售569伙
受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動，新盤市場過去兩日錄約569宗成交，較對上一個周末（9月1、2日）錄135宗，升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙，日內上載銷售安排，折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元（1至4房戶）。
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，過去兩日也沽出3伙，令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成，套現4.17億元；最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶，成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
烏托邦資產管理毛宇峯：沽清港住宅 換馬商舖英國樓
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GS(14)@2018-11-22 07:47:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1647&issue=20181122
【明報專訊】40歲出頭的毛宇峯，近月加入烏托邦資產管理並擔任董事，他除了在貿易界打滾逾20年，在中港物業巿場亦投資有道，包括去年底沽出荔枝角曼克頓山的1350方呎自住單位及4個車位套現近5000萬元，勁賺近1倍。他在接受訪問時分析，特首林鄭月娥上月發表《施政報告》提出「明日大嶼」1700公頃填海計劃，已扭轉市場對樓市供不應求的預期，料樓價最少下跌10%至20%，故他早前已轉為投資可望受惠內地訪港旅客增加的商舖，以及將來料「賺匯又賺價」的英國樓。
毛宇峯去年底沽清曼克頓山的1350方呎單位及4個車位，套現近5000萬元後，現時仍持有的物業包括灣仔摩理臣山道近700方呎的舖位及深圳皇御苑逾2000方呎單位，估計市值近3000萬元，他亦是東華三院20名董事會成員之一。他表示，自己是一名土生土長、平平無奇的「香港仔」，「考試只有50分、60分」，人生的第一個轉捩點是在16歲、1992年舉家移民至加拿大溫哥華，「我們不是富有家庭，故我移民至溫哥華後也要勤工儉學，當年幸運地在同學介紹下進入麥當勞工作，過程中學習到大企業的管理，以及習慣以英語與外國人交流」。
在1998年，毛宇峯取得加拿大英屬哥倫比亞大學工商管理（會計）學位。雖然當時亞洲爆發金融風暴，本港樓市展開跌浪，恒指更曾跌至6544點的多年低位，但無損他對亞洲經濟的長遠信心，決定回流香港，在父親介紹下到當時美國最大零售企業沃爾瑪（Walmart）的國際獨家採購代理商任職，「當年沃爾瑪年營業額達1600億美元，並且每年以雙位數增長，而我任職的公司，在全球有26個辦事處僱用600名員工，我負責的深圳辦事處，每年出貨額1億美元」。
金融風暴期間自加國畢業回流
1999年11月中國就加入世貿與美國達成協議，掃清2001年「入世」前的最大障礙，中國向美國出口開始急升，而「入啱行」的毛宇峯於2000年收到豐厚花紅，並且用作首期，以32萬元人民幣購買深圳皇御苑400多方呎單位，「第一，當時我周一至周六也在內地工作，在周六回港必經皇崗口岸，故此一直有留意位於口岸附近、正在興建的皇御苑；第二，我希望在亞洲長期居住，也感到中國經濟發展很快，在深圳置業應該有升值潛力」。
毛宇峯於2003年與來自重慶的太太結婚後，曾居住在皇御苑，同期他與幾名拍檔開設貿易公司，向歐美出口廚具，他認為這是其人生的第二個轉捩點，「我們基本上生產所有廚房用具，質料包括塑膠、五金及陶瓷，因為外國人的住所大，而且很喜歡聚餐，對廚房用具有很大需求，我很慶幸自己與拍檔在過去10多年因此賺到一些錢」。成功創業賺到第一桶金後，毛宇峯在2006年再以90多萬元人民幣買入皇御苑1000多方呎單位自住，細屋搬大屋。
在2008年，毛宇峯因應兒子回港讀書，全家從深圳搬回本港居住，並且在9月初以1800萬元買入荔枝角曼克頓山1350方呎單位；雖然他買樓約兩星期後，美資投行雷曼兄弟破產引發全球金融海嘯，本港樓價短時間內曾急跌近三成，而毛宇峯當時已累積一定實力，夠錢供樓渡過難關，未幾已柳暗花明又一村，「我記得樓價在2009年首季見底後，6至9個月曼克頓山已返回我的買入價」。
累積實力買樓 捱過金融海嘯
首次買港樓有驚無險後，毛宇峯在2010年開始與朋友投資本港工廈及地舖，數年前他沽出深圳皇御苑400多方呎單位，套現約120萬元人民幣，轉為積極投資曼克頓山的車位，高峰期持貨量達4個。在本港投資物業順風順水，他在2015年又以130萬元人民幣在太太的故鄉重慶第二大城市萬州買入2000多方呎的複式單位，作為一家回重慶探親度假之用，「該單位位於長江邊際，在水位漲時，可以看到『滾滾長江東逝水』的壯觀景色」。
看好內地訪港客回升 去年初購灣仔舖
由於內地旅客減少訪港，本港舖市在2013年見頂回落，至2016年第二季始有回升迹象。毛宇峯表示，他去年初已看好廣深港高鐵及港珠澳大橋等跨境基建可帶動訪港旅客回升，斥資約2000萬元買入摩理臣山道地舖，現以每月4.6萬元出租予佛具店，租金回報率約2.8厘。
自從2000年以32萬元人民幣買入皇御苑400多方呎單位，毛宇峯多年來密密累積中港物業，食正中港樓市期內數以倍計的大升浪，他表示，「雖然我也有投資股票，但我有八成財富都投資物業，藏富於樓回報不錯」。
不過，隨着毛宇峯去年將廚具貿易公司的股權轉售予拍檔，並沽出曼克頓山1350方呎自住單位及4個車位，賣物業套現近5000萬元後，目前他與家人租住北角寶馬山花園，「我在1998年開始從事出口業，過去20年見證着行業一直走下坡，2001年中國加入世貿後，本港作為中介人的角色已逐漸淡化。加上人民幣匯價自2005年匯改後大漲小回，我們出口商的收入是美元、支出是人民幣，人幣升值令利潤受損，而且近年內地不論工資、土地及環保成本也上漲得很厲害，而我們（廚具貿易公司）不是從事高科技產品，故在出口行業的發展空間收窄得很快，我希望尋找個人事業的新發展，故此也趁市旺減持物業、增持現金，輕裝上路」。
「明日大嶼」扭轉預期 料樓價跌兩成
雖然今年首3季本港樓價仍然升勢如虹，惟隨着中美貿易戰升溫，加上特首林鄭月娥於上月在《施政報告》宣布「明日大嶼」1700公頃填海計劃，最多可住110萬人，扭轉市場對樓市供不應求的預期，樓價現正掉頭下跌，毛宇峯預期，樓價跌浪可持續兩三年，跌幅最少達10%至20%，「『明日大嶼』計劃將令10年後的土地供應大增，整個本港樓市供需便完全不同，價格由供求決定，這麼大的供應需求時間消化，所以目前我選擇做『塘邊鶴』觀望」。
料英國「軟脫鈎」 低吸利物浦物業
毛宇峯的兒子去年開始在英國唸書，故他亦開始留意當地樓市，他認為新發展的倫敦東部、英國第二大城市曼徹斯特，以至正從工業城市轉型發展旅遊業的利物浦樓價均明顯比本港低水，「在利物浦球場附近一幢30年樓齡、2000方呎的獨立屋，你估售價多少？只是20萬英鎊，售價約200萬港元」。
毛宇峯分析，經過2008年金融海嘯及2011年歐債危機衝擊後，歐洲經濟於2015年逐步復蘇，當中英國是增長火車頭，經濟增長可支持樓市向好。此外，英國於2016年6月公投脫歐後，英鎊兌美元匯價至今跌逾一成，若相信日後英國達成「軟脫鈎」，經濟增長形勢料維持不變，目前可以趁低吸納英國樓，可望賺樓價又賺匯價。毛宇峯數個月前加入烏托邦資產管理並任董事，現正籌備一隻投資英國房地產的私募基金，預計明年首季發售，集資額3000萬英鎊（約3億港元）。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-11-22 07:47:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2131&issue=20181122
【明報專訊】毛宇峯於2010年任職廚具貿易公司老闆時，曾為公司成立慈善基金，購入一定數額的領展（0823），並將有關股息作慈善用途，領展每單位派息由2010/11財政年度每單位約1.1元增加近1倍至2016/17財政年度約2.28元（見圖），善款亦相應增加，多年來用作支持未能獲得政府資助的小型慈善機構，包括地區教會及食物銀行，目標是服務基層。毛宇峯去年向拍檔出售股權離開貿易公司，該慈善基金停止運作。
去年4月起任東華三院總理
由於具備上述慈善經驗，毛宇峯於去年4月1日起在朋友介紹、東華三院主席挑選及民政事務署審批後，成為東華三院總理，亦即是20名董事局成員之一，負責監督全港其中一家最大慈善機構的日常運作。毛宇峯表示，不包括旗下5間醫院由醫管局支薪約6000名員工，東華三院旗下數十個醫療單位、50多間學校及200多個社會服務單位聘用近萬名受薪員工，他很高興能夠透過實地視察、出席學校校慶及審議委員會議案等方式，與不同參與者及受助者接觸，「東華三院之一的東華醫院成立至今已148年，我感謝前人的努力，我接觸的養老院老人家及中小學生家長，不少均很感激東華三院」。
[名人樓市論壇]
凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%
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GS(14)@2018-12-14 14:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。
明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱滙首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱滙定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱滙去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界（0017）6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱滙銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱滙屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
林子峰拆售創匯廣場沽清 帳面賺4.3億
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GS(14)@2019-03-11 04:31:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20190311
【明報報訊】新派工廈物業有價有市，由資深投資者林子峰持有的全新工廈項目、位處觀塘駿業街的創匯廣場，推出短短數日，全數169個單位已經全部沽清，套現13.8億元，當中最大手成交個案，為地廠連16樓全層售出，涉資約1.32億元。中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興表示，上述項目由新世界（0017）發展，林子峰於去年初以9.5億元購入，是次沽清單位，意味林子峰帳面獲利約4.3億元或45%。
此外，港島豪宅市場連錄大額租務，利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻透露，淺水灣道102號Xanadu單號屋，實用2486方呎，採四房設計，另連私人泳池及雙車位，外望海景，原叫租12.5萬元，經議價後以約12.3萬元租出，實呎租約49元。
據悉，淺水灣道102號合共有6座獨立屋，由大業主持有，其中只有3個放租，其他均作自用，故放盤極少。
海之戀4撻大訂戶 推出40分鐘沽清
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GS(14)@2019-03-12 09:45:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4553&issue=20190312
【明報專訊】3月新盤市場氣氛不俗，首11日估計已累計錄得約880宗成交，超越2月全月的780宗，即使發展商加價重推的撻訂貨，亦吸引逾百組準買家搶購。長實（1113）旗下荃灣海之戀，本月初撻大訂的4個實用面積391至770方呎單位，於加價最多近兩成後重新發售，市場消息指昨日吸引逾100組準買家爭購，開售約40分鐘全獲承接。
上述海之戀4個撻大訂單位，原於2017年售出，但於本月7日齊告撻大訂，估計合共遭長實沒收約565萬元訂金。長實同時將單位定價調高12%至逾18%，新定價介乎978萬至1930萬餘元，但維持最高20%折扣，即上述4伙新折實價介乎782萬至1544萬餘元。
啟岸提價一成加推92伙
恒地（0012）紅磡啟岸周六推售首批246伙，即日沽清及套現超過14.3億元後，發展商昨加推4號價單涉及92個單位，以定價計平均實呎24,029元，維持最高8%折扣，平均折實實呎22,107元，比上月底公布的首張價單的平均折實19,977元高約10%，相信主要是單座向、景觀及樓層的分別。
若對比新舊價單，最新推出的一個實用面積255方呎28樓C2室1房戶，定價665.5萬元，實呎26,098元；而首張價單中，實用面積270方呎的28樓C3室，戶型及景觀與C2室相若，當時定價633.8萬元，實呎23,474元，意味最新推出的C2室的呎價，較C3室高出11%。
匯璽本月累售12伙 吸金5.7億
另港府開徵一手物業空置稅事在必行之際，新地（0016）南昌站上蓋匯璽3月至今累售12個低座大單位，吸金約5.7億元；昨日最新售出月鑽匯16樓A室，實用面積1687方呎，成交價4855.46萬元，實呎28,782元。
同系西半山巴丙頓山以招標形式售出18樓B室，實用面積836方呎，成交價3344萬元，實呎高見4萬元，為項目3月首宗成交。此外，大埔白石角雲滙一期，昨日再透過招標售出約31伙，令樓盤本月至今累售約145伙。
柏蔚山2房2117萬沽 同類新高
至於新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，估計將於日內開價，同時，同系北角柏蔚山最新以2117萬元，售出1座30樓G室2房戶，實用面積614方呎，實呎34,479元，成交價為同類戶型新高。
無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高
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GS(14)@2019-05-11 09:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅，在中美關係轉趨惡化下，會德豐（0020）上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA，昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清，標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接，再創新界分層戶新高呎價紀錄。
明報記者 林可為
此外，今天起至佛誕三天假期，新盤市場主要銷售貨尾，共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下，MONTARA次輪銷售116伙，昨日如期進行，發展商撥出50伙，供A組大手客選購（最多可買4伙），據悉該組出席率九成，現場消息指首半小時售約10伙，最終售出45伙、套現逾3.9億元，其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客（最多可買2伙），可供發售單位71伙，於昨晚7時30分開始揀樓，據悉開售1.5小時後沽清，套現逾5.4億元，標誌MONTARA今期全部616伙，僅經兩輪銷售即告清袋，套現總金額50億元。
MONTARA兩輪616伙售罄套50億
市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤，為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙，全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應，被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指，中美貿易戰的問題不會於短時間內解決，兩國需要更多時間磋商，相信對買樓自用人士沒大影響，而長遠樓市仍然睇好。
佛誕三天假新盤推售共442伙
此外，會德豐同系另三個新盤，下周二起合共推出17伙招標，包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外，山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。
其他豪宅新盤成交價亦創新高，永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位，單位實用面積1613方呎，連768方呎天台，屬3房1套間隔，折合實呎4.23萬元，再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶，估計套現逾10億元。
朗城滙餘貨提價最多4.5%
另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%；如1座26樓實用面積533方呎F室，定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元，加幅4.5%。
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