美工資增長 7年最勁 憂通脹 儲局委員﹕最快3月加息
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GS(14)@2017-01-07 06:48:21【明報專訊】上月是美國總統奧巴馬最後一個全個月在位的月份，美國非農新增職位只有15.6萬，較分析師預期少逾2萬，不過時薪按年增長達2.9%，是逾7年來最大升幅，反映就業市場持續穩健，支撐消費開支，預示通脹將會加快，削弱債券收益率之餘，也可能令聯儲局加快加息步伐。美國國債價格受挫，10年期國債孳息昨升至2.386厘。美匯指數升0.5%，道指昨早段窄幅上落。
12月已經是美國連續第75個月錄得非農新增職位，是1939年以來最長的增長周期。上月職位增長回落之際，10月和11月的新增職位較之前評估多出1.9萬。過去3個月，每月新增職位平均為16.5萬，顯示職位繼續穩固增長，只是增長步伐放緩，反映勞動市場持續收緊。去年全年職位增長220萬，較上一年少了約50萬。
美匯反彈 10年期國債息回升
美國12月失業率微升0.1個百分點至4.7％，但仍然是極低水平。把失業人口加上放棄尋找工作及找不到全職而被迫兼職的廣義失業率，按月跌0.1個百分點至9.2％，是2016年最低，也是2008年4月以來最低。不過美國在經濟衰退前的3年，廣義失業率平均只有8.5%。
平均時薪增至26美元
上月勞動參與率微升0.1個百分點至62.7%，但仍然是接近40年低位。不過隨着就業市場收緊，上月平均時薪按年增長2.9%至26美元，是2009年以來最大升幅。由於美國19個州將在新年起提高最低工資，其對未來薪酬影響有待觀察。部分分析認為，當前的薪酬增長水平預示聯儲局有必要盡快收緊政策。Pantheon Macroeconomics預期，聯儲局最快要於3月加息。芝加哥商品交易所的期貨數據顯示，交易商預期聯儲局大概於6月再次加息。
克利夫蘭行長：通脹快於預期
去年有投票權的克利夫蘭聯儲銀行行長Loretta Mester形容，12月非農報告不錯，跟經濟向好發展的預期一致，目前基本處於充分就業水平。她預期通脹在兩年內達到聯儲局的2%目標，比聯儲局多數官員預期更快達標。她認為今年加息3次是合理的指標，但支持進一步加快加息。不少分析師認同12月就業市場表現穩固，未必需要特朗普增加刺激措施，預期特朗普就任後與聯儲局之間的互動，將會是左右市場的焦點。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1561&issue=20170107
離岸人幣一周升1.8% 歷來最勁
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GS(14)@2017-01-08 18:18:07【明報專訊】過去一周人民幣匯價反覆，在周三及周四均反彈逾1%後，周五卻迎來近一年以來最大單日跌幅，離岸人民幣兌美元回吐近1%，報6.8498，但總結全個星期卻升值1.81%，為歷來最大單周升幅。瑞信日前發表報告預期，人民幣匯價將於未來3至4個月內受到人民銀行干預而保持穩定，同時「港股通」亦因此而變得再度活躍起來。
信誠﹕兌港元今年有機會見一算
信誠證券聯席董事張智威認為，市場預期美國今年將加息3次，故人民幣兌美元進一步貶值已事在必行，預計今年內人民幣兌美元有機會跌至7.8水平，屆時兌換港元將現「一兌一」，故建議手持人民幣的投資者，趁反彈轉持美元。
提到近日本港離岸人民幣隔夜拆息高見100厘，張智威認為中央應讓人民幣自由波動，讓其自行尋找其市場價值，屆時不但波動會較小，也不需動用外匯儲備，更能遏止惡意沽空。
香港奧國經濟學院院長王弼亦表示，以挾高拆息來遏止沽空人民幣行為，短期內的確見效，但長遠而言就如壓力煲般，總會失效，更會對國家經濟發展造成損害。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8751&issue=20170108
人幣單周升值1.77%滙改後最勁
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GS(14)@2017-01-08 19:00:27【本報訊】內地落閘，資金難以跨境流出，在本地人幣資金池乾塘下，隔夜拆息曾驚見逾100厘歷史高位，沽空炒家慌忙斬倉，令人幣近日急升。過去一周（4個交易日），離岸人幣合計爆升達1,237點子或升值1.77%，創滙改以來最大單周升幅，打破去年1月11日的一周因人行挾息令離岸價升值1.06%（共706點子）的紀錄。
本周滙價或回落
去年12月份中國外儲危立3萬億美元，美國非農就業數據又略遜預期，對下周人幣走勢，影響好壞參半。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥說，儲備已跌至心理關口，市場對人幣信心變得比較脆弱，加上近期離岸價已大幅反彈，故不排除本周一開市後，人幣可能下跌，惟料人幣跌幅不會太急。上商研究部主管林俊泓認為，強美元也有少許逆轉迹象，此舉對人幣滙率或有利，但暫時市場對人幣貶值方向未變。港交所日前發表《離岸人民幣流動性供應機制的現狀、影響及改善方向》研究報告，對提高人幣流動性作出建議，包括放寬雙向跨境資本流動渠道及打通兩地債券回購市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889773
柏傲灣兩日收2800票 凍資5.6億 Grand YOHO後 5個月來最勁
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GS(14)@2017-01-17 01:48:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4340&issue=20170116
【明報專訊】元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II，首輪銷售齊報捷後，今年新盤第三炮、新世界（0017）荃灣西柏傲灣，日前以貼市價、折實平均實呎1.51萬元首推197伙後，收票反應理想，估計過去兩日累積接獲逾2800張入票，以首推單位計超額認購13倍，是繼新地（0016）Grand YOHO去年8月首兩日收4000票後，近5個月來收票最快速大型新盤。以本票每張20萬元計，柏傲灣凍資約5.6億元。
明報記者 林可為、劉詠怡
新世界與萬科合作的荃灣西柏傲灣，昨日第2天對外開放設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日累積錄得逾8000人參觀，售樓處外常現人龍，吸引不少收租客、家庭換樓客等到場參觀，但秩序良好。
有現居荃灣的睇樓客稱，樓盤位置及價格均合適，亦貼近同區二手價，預計以600萬至700萬元入市，並對後市感樂觀；亦有睇樓客指擬買樓作結婚用。
首推197伙 超額認購13倍
事實上，柏傲灣收票反應理想，消息指項目過去兩日來，已經收到超過2800張入票，以首推197伙計超額13倍。如果以本票每張20萬元計，凍結市場資金約5.6億元。市場估計，新世界最快今日載銷售安排和公布加推，相信本周五進行首輪發售。
新世界最快今日公布加推
Grand YOHO二期方面，日前首輪推出66伙清袋後，以折實平均實呎1.38萬元加推的新一批單位（半數屬向西北戶）、已敲定明日次輪銷售55伙，適逢新世界推出柏傲灣，市場估計，Grand YOHO二期過去3日累積收近300張入票，以明日發售55伙計，超額約4.5倍。
新地中海外兩盤次輪共收600票
另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號II，以折實平均實呎近1.76萬首輪開售188伙清袋後，發展商上周六晚亦提價2%、加推122伙單位應市，據市場消息，昨日亦收到約300張入票（多屬首輪向隅客再入票、即市場稱的復活票），意味新推出的122伙超額1倍。
新盤兩日售220伙 按周彈兩倍
至於過去兩日一手新盤銷情，啟德1號II首輪熱銷188伙帶動下，市場總共錄得約220宗成交，比2017年首個周末（1月7、8日）售出約68伙，按周上升逾2.2倍。
投資者獲利 資金流出美股4月最勁
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GS(14)@2017-01-30 09:23:32【明報專訊】「特朗普升市」在美國新任總統特朗普正式就任下，迎來大規模獲利潮。根據美銀美林引述研究機構EPFR數據顯示，過去一周美股資金流出金額創下近4個月高位，單周流出達63億美元（約491.4億港元），同時向來屬「避風港」的債券市場，則錄得大量資金流入，亦創逾4個月新高。
轉流債市 單周錄670億
特朗普在上任後迅速簽署多項具爭議政令，根據資金流動分析，截至上周三（1月25日）一周，美股資金流出規模高達63億美元，有分析認為，其中大部分來自美國對冲基金和指數基金贖回，投資者獲利套現的同時，流入債市的資金亦瘋狂增加，單周錄得86億美元（約670.8億港元）流入，其中各類債券均錄得資金流入，以美債市場最為顯著，資金流入規模創下去年7月以來最大，為14億美元。
至於流入美國股市基金的資金量僅為兩億美元，其中共同基金流出資金55億美元，指數基金流入資金為56億美元。不過，新興市場股票基金的資金流入高達10億美元，創3個月來最大規模；日本股票基金的資金流入規模高達88億美元，為16個月來最大3周增幅；歐洲股市的流入資金規模達2億美元；流出美股的資金規模為63億美元。
科技板塊受捧 14月新高
從板塊來看，過去12周有11周都有資金流入材料基金，規模為6億美元；醫療保健板塊資金流出高達10億美元，至於科技板塊資金流入規模達14個月來最大，為10億美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20170130
MBA畢業生薪酬升5%10年最勁
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GS(14)@2017-01-31 15:54:31■科大商學院MBA畢業生平均年薪14.95萬美元。
【本報綜合報道】據《金融時報》報道，2016年全球100大工商管理碩士課程（MBA）畢業生平均年薪增長5.2%至14.2萬美元（約110.76萬港元），為10年來最大增幅。商學院入學諮詢機構Fortuna Admissions聯合創辦人Judith Hodara將過去三年形容為MBA畢業生就業「黃金時代」。《金融時報》每年均對百大MBA畢業生進行調查，了解他們畢業3年後的薪酬狀況。百大MBA畢業生2006年薪酬增長亦具如此幅度，但他們年薪自金融海嘯後停滯不前，2008年至2013年期間年薪約為12.7萬美元。去年百大MBA畢業生中，從事金融服務業的畢業生薪酬最高，平均年薪為15.9萬美元；其次為從事電子商務行業的畢業生，他們平均年薪為15.4萬美元。除了教育行業之外，所有行業MBA畢業生薪酬都有所增加。
科大MBA月薪10萬 冠香港
美國史丹福商學研究院MBA畢業生平均年薪為19.5萬美元，名列第一；印度管理學院阿美達巴德分校MBA畢業生平均年薪為18.2萬美元，排行第二，哈佛商學院MBA畢業生平均年薪為17.8萬美元。香港院校方面，科大商學院MBA畢業生平均年薪乃14.95萬美元（約117萬港元），相當於月薪接近十萬港元，排第24位，為排名最高本港院校。港大MBA畢業生平均年薪為12.3萬美元，中大商學院MBA畢業生平均年薪為12.1萬美元。雖然百大MBA畢業生薪酬「大躍進」，但相對於MBA學費增幅，這只是「小巫見大巫」。2008年至2014年期間，MBA畢業生薪酬幾乎毫無長進，但MBA學費卻增加46%。現在百大MBA學費相當於學生畢業三年後的8.7個月薪金，高於2006年的6.2個月。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170131/19913469
雞年十大屋苑估價九破頂 沙田第一城1年升25%最勁
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GS(14)@2017-02-06 10:10:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170206
【明報專訊】猴年樓市縱然經歷高山低谷，但踏入雞年，樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位，當中新界屋苑升勢最為凌厲，沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元，按年勁升兩成半；挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值，甚至高於同類最高成交價近一成。
明報記者 方可兒
政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣，但市場已消化加辣消息，樓價於雞年已重拾升勢，帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案，有58宗（97%）估值較猴年升2%至25%，幾乎全線上升。除了東涌映灣園，九大屋苑亦有41宗（68%）個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。
第一城估值貴過屋苑紀錄
新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」，沙田第一城一伙極高層3房戶（實用面積819方呎）最近估值1110萬元，除較猴年估值868萬元急升兩成半，亦較歷史高位高出8.8%。事實上，屋苑最高成交價紀錄於去年中創下，為一伙連天台3房戶以1080萬元成交，上述估價個案只為3房標準單位，惟其估值較特色戶更高。
嘉湖單位估值1年升兩成
另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」，不論是屋苑的2房戶，或是3房戶，兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶，中銀最新估價544萬元，較1年前449萬元升近兩成，同時較2015年高位上升6%，再創新高；另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶，匯豐估值374萬元，同較1年前的296萬元升約兩成，並較歷史高位超出7.8%。
海怡3房估值超出高位近一成
至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨着南港島線於去年底通車，屋苑6個估值個案全部按年升逾一成，如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶，恒生估值1700萬元，按年升15%，而且高於歷史高位近一成。值得注意的是，面積相若的同類單位成交價是1638萬元，上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。
學者：銀行估價高或為促成生意
中大商學院客席教授冼日明表示，由於新界屋苑的呎價較低，吸引買家及投資者入市，單位需求較大，帶動估值升幅跑贏其他地區。不過，部分單位估值升幅高於成交價，或因政府收緊按揭成數，銀行為促成生意而批出較高估值，未必能夠完全反映未來樓價走勢。
嘉湖差餉租值升7% 十大屋苑最勁
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GS(14)@2017-02-23 17:37:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9271&issue=20170223
【明報專訊】差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%（整體包括私宅、公屋、工商舖等），其中十大屋苑租值重估後，半數屋苑租值維持不變，升幅亦放緩，柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌，僅天水圍嘉湖山莊保持升幅，繼本年度租值按年升8%後，最新重估租值按年升7%，升幅冠絕十大屋苑。
整體住宅僅升0.2%
新一年度應課差餉租值，所有物業升0.8%，整體住宅物業升0.2%，其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高，新一年度重估租值升0.9%，若未扣除差餉寬減措施（下同），細單位業主每季平均要付約1482元。此外，面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%，每季差餉約3126元；而大型私宅單位跌幅更達1.9%，每季差餉約6909元。
十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%，紅磡黃埔花園則錄3%升幅，鴨脷洲海怡半島升1%，此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變，而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分，則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多，中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城，小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。
差估署：個別升幅或與鐵路通車有關
對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同，差估署助理署長葉百強回應指，新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定，而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指，2015年10月後樓市出現高位回落，至2016年中住宅市道始見回升，故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現；至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異，葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅，他相信或與鐵路延線通車有關。
[土地 2017/18 - 財政預算案]
美股贖回702億 9月最勁 憂醫保爭拗阻礙稅改落實
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GS(14)@2017-03-25 10:11:13【明報專訊】美國總統特朗普遲遲未能凝聚共和黨內部支持其醫保改革法案，令市場憂慮其能否繼續推動稅務改革及刺激措施。美國股票基金更引爆自去年6月英國公投決定「脫歐」以來最大規模的贖回潮。在截至3月22日（三）的一周，投資美股的基金贖回金額達90億美元（702億港元）。醫保改革法案將於香港時間周六凌晨在美國眾院表決，美股昨早段微升。
共和黨內對醫保改革法案的爭拗，令市場波動。共和黨領袖周四押後法案表決，更是對特朗普的一項打擊。《紐約時報》引述接近特朗普的消息人士稱，特朗普曾私下表示後悔，稱不應接納眾院議長Paul Ryan的意見，把醫改法案提前於稅改方案提上議程，因為稅改應更符合黨內的政治立場。
財長重申﹕稅改8月國會休會前推
不過摩根士丹利的策略師警告，拉鋸戰突顯共和黨的財政鷹派立場更為大膽，可能會限制稅務改革的潛力。
不過美國財長梅努欽昨重申，相信稅改能在8月國會休會前推出。他表示，個人及企業減稅措施將在同一法案表決，但他沒有提及企業稅削減幅度。他表示，稅改提振美元可幫助消費者，但認為美元在短期內過快上漲和變得太強。美匯指數昨繼續在99水平徘徊。
截至周四，標普500指數在過去6天有5天下滑。根據追蹤資金流動的研究機構EPFR的數據，上周的贖回潮，令自去年11月特朗普當選以來投資美股的淨流入金額，減少了90億美元，總額降至約900億美元。
防守公用股 近期表現最好
聯博基金投資總監Jim Tierney稱，現在政治方面的逆風比順風稍強，投資者取回部分賭注是合理的。他表示，醫療改革是重大議題，「如共和黨無法取得共識，市場還能指望他們在其他方面取得成功嗎？從另一角度看，如特朗普是實用主義者，他會不會改變一下，尋求更大的共識？」
標普500指數已從3月1日的高位回落2.3％，反映市場的懷疑態度。反映投資者對美國國內經濟信心的羅素2000小型股指數，走勢已落後於標普500指數，自本月初下跌4.3％。投資者改為更防守的部署，上周用於購買公用事業股的資金，錄得按周的淨流入，是去年第三季以來首次。自2月初以來，公用事業股是標普500指數表現最好的板塊，增長6.9％，跑贏整體的2.9％增長。
資金避險 黃金基金5周新高
EPFR數據顯示資金避險，黃金基金創5周高位，新興市場債券基金也出現去年6月以來最大的淨流入。部分對冲基金認為，聯儲局潛在加息的因素，令美國高收益債價格偏貴，反而巴西、墨西哥等正進行結構改革的新興市場債券更具吸引力。不過在醫改表決前，新的公司債券發售也有所減少，企業都希望政治明朗化才採取行動。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2572&issue=20170325
匯璽不足1月套115億 加辣後最勁
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GS(14)@2017-04-03 09:46:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7926&issue=20170403
【明報專訊】過去周末兩日新盤市場沽約344伙，雖較上周540伙減少36%，但新地（0016）南昌站匯璽卻續領風騷，周末再沽220伙，已佔周末整體新盤市場成交逾六成，而該盤開售三周以來已沽約840伙，套現115億元，不但是今年新盤吸金王，亦是去年11月政府加辣後首個售樓套現逾百億元的新盤。
加推123伙 折實實呎26384元
發展商再乘勝追擊，加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已累售840伙，套現115億元，昨日加推123伙，折實平均實呎26,384元；由於今批單位屬高層靚景戶，與上批單位貨種不同，兩張價單不能直接比較。是次加推的123伙中，呎價最高為1A座51樓A室，折扣前實呎高達43,292元（折扣後約33,768元）。
事實上，匯璽加推單位中，其中1B座9樓B室，實用面積440方呎2房戶，定價1180.9萬元，較3月初推售的1B座10樓B室，定價1046.1萬元為高，位置低一層，價錢卻調高約13%。此外，新地亦更新了匯璽第1號價單中的1A座26樓B室售價，屬實用面積1304方呎的海景戶，上月初定價3290.7萬元，於上月底修訂為3619.8萬元，新地昨日再度修改定價為3800.7萬元，售價較上月初高16%。
龍譽不足兩周沽231伙 套23億
新地代理總經理陳漢麟表示，加推的123伙市值約30億元。另日前再有大手客入市，其中最高成交價逾1.5億元，涉及3伙，包括1A座50樓A室，以逾5000萬元成交，實呎高見33,507元，暫為項目呎價最高的單位。
此外，保利置業（0119）旗下啟德龍譽昨日進行次輪銷售，共108伙，至晚上8時單日售57伙，連同首輪銷售，樓盤不足兩周累沽231伙，佔已推出單位近八成，套現約23億元。至於長實（1113）馬鞍山星漣海，按成交紀錄冊資料顯示，項目新近錄得撻訂個案，分別來自1座及2B座單位，涉及金額為4736.4萬元，發展商殺訂238.82萬元。項目加推21伙4房單位，分別位於2B座G單位（1286方呎4房1套），以及3A座A及B單位（1622方呎4房雙套），折實實呎約1.3萬元至1.6萬元，本周四採先到先得方式發售。
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