十大屋苑連升12個月 海怡累升兩成最勁
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GS(14)@2017-04-22 10:10:41【明報專訊】租金持續上升，對樓價做成強勁的支持作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司統計顯示，整體租金於2016年3月份開始止跌回升，連升12個月後重返歷史高位。十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島的累計升幅最為顯著，3月份呎租最新錄36元，較2016年3月份29.9元相比，12個月累升20.4%。
黃埔美孚租金追落後
黃又稱，十大屋苑升幅第二高為天水圍嘉湖山莊，12個月累升17.8%。第三為康怡花園， 12個月累升16.9%。藍田麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、柴灣杏花邨升14%、鰂魚涌太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大屋苑中，有8個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%，顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。
不過，紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨的呎租升幅相對落後，最新錄33.4元及31.9元，12個月分別累升12.1%及10%。
沙中呎租46元 逼九龍站水平
細單位租金升勢最為凌厲，其中沙田市中心不少細戶實用呎租高逾40元，直逼九龍站豪宅水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心A座高層H室，實用面積292方呎（建築面積356方呎），以1.35萬元租出，實用呎租46.2元（建築呎租37.9元）。原業主於2014年以370萬元購入，租金回報逾4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9158&issue=20170421
官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%
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GS(14)@2017-04-29 11:17:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429
【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。
未反映地王效應及新盤熱賣
其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。
值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。
另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。
CCL逼155點 連續10周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。
測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
三星季賺527億 近4年最勁
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GS(14)@2017-04-29 23:00:52【本報綜合報道】南韓三星電子今年首季業績報捷，受惠半導體和顯示屏業務強勁增長，純利按年升46.2%至7.68萬億韓圜（約527億港元），近四年來最高。三星去季多賺46.2%至7.68萬億韓圜，多過去年同期5.25萬億韓圜，為2013年第四季以來最高。公司季內銷售為50.55萬億韓圜，經營利潤亦達9.9萬億韓圜。三星旗艦智能手機Galaxy S8預訂反應理想，惟並未反映於今次業績。三星去季手機業務銷售錄得22.47萬億韓圜，按年跌17%。公司展望Galaxy S8銷售有助提升來季收入。半導體業務增長顯著，經營利潤錄6.31萬億韓圜。按三星去季經營利潤9.9萬億韓圜計，半導體業務貢獻已佔逾6.31萬億韓圜，佔比逾六成，較去年同期勁升1.39倍。顯示屏業務去季經營利潤則錄得1.3萬億韓圜。此外，三星拒絕對沖基金經理Elliot建議轉為控股公司，認為改善企業結構未必提升股票價值。三星同時公佈斥2.3萬億韓圜股份回購，公司股價昨日向好，最多曾升4.02%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004223
瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30％
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GS(14)@2017-05-04 09:10:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9568&issue=20170504
【明報專訊】政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求，然而加辣後樓價不跌反升，甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位，仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤，已錄約115宗二手成交，平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成，賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤，包括東涌昇薈、馬鞍山迎海．星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計，以上4盤合共錄約115宗二手成交，接近全數均為獲利個案，當中帳面獲利逾三成個案更佔七成，賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期（其後加價加推，至平均實呎逾萬元），個別單位於今年起額印陸續鬆綁後，錄得帳面勁賺近六成個案。
實呎由3年前8427元升至1.34萬
土地註冊處資料顯示，瓏門2期至今錄得約35宗二手成交，全屬獲利成交，當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室，實用508方呎，屬兩房間隔，於上月下旬以680萬元易手，實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入，持貨3年帳面獲利251.89萬元，單位升值59%，暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。
匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利
此外，受港鐵南昌站匯璽開售帶動，同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯雖然只提供402伙，但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%，當中有6宗（67%）賺逾三成。市場錄得的1座高層C室，實用745方呎，以1138萬元成交，實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價，帳面獲利400.7萬元或54%，為該屋苑賺幅最多的個案。
昇薈3年最多帳賺近五成
至於東涌昇薈及馬鞍山迎海．星灣，早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出，錄得蝕讓成交外，隨着近月樓價急升，屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。
中原副區域營業經理陳繼成表示，昇薈10座低層G室，實用441方呎，以525萬元易手，實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入，持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%，為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。
環球商品全線大跌 金價單周跌幅半年最勁 油價回到減產前
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GS(14)@2017-05-07 14:04:47【明報專訊】上周商品市場經歷重大震盪，金價單周跌逾3％，是半年來最大的單周跌幅。油價雖然在上周五回穩，但全周仍然累跌5％，幾乎抹去油組減產以來的升幅。倫敦金屬交易所的期銅及期鋁價格亦大幅回落。綜合市場分析，美國增產石油、美聯儲加息預期增加及中國需求下滑，都是商品價格大跌的成因，後市更有可能影響股市氣氛。
明報記者 余慕恩
自從石油輸出國組織達成減產協議後，美國活躍油氣鑽井數量不斷攀升，至上周已達877個（見圖），連升16周，為2015年4月以來最多，同時布蘭特油價上周跌穿每桶50美元。分析稱，油價回升乏力，但不會跌穿每桶40美元的支撐位，預期油組將延長減產，未來走勢則取決於油組與美國之間的角力。
溫灼培: 油價40美元有支持
恒生投資服務公司首席分析員溫灼培表示，上半年有眾多利好油價的因素，包括俄羅斯配合油組減產、傳統冬天對能源需求較大等，但升至每桶50美元就變得乏力，反映投資者開始傾向看淡，他亦預期俄羅斯將不會參與油組下一次的減產。他認為油價會在未來上落，有機會回落至45美元一桶，但認為大幅下跌空間不大，主要因為歐美經濟處於復蘇期，油價在40美元關口見支持。他亦提到，美國加息預期升溫，亦令商品價格受壓。實德財富管理總裁李慧芬認為，美國增產對油價影響較大，「否則油價可能已經升上60美元」，她指出在美國活躍鑽油井數目處於歷史新高情况下，油組理論上會延續減產，不然油價在供應增加下將進一步受壓。不過她稱，在油價回落下減產，亦未能令油組達至增加收入的目標。
原油對冲基金減持長倉
油價下跌，亦推使大型原油對冲基金Andurand進行清倉，路透社報道，Andurand Capital自年初起不斷減持原油的長倉，儘管上周表示對油價仍然有信心，但「行動最誠實」，該基金對最後所持的長倉進行清倉，該規模達15億美元的基金在今年首4個月內虧損了15％。布蘭特期油本年至今則已下跌14％。
分析﹕金價取決中印復蘇速度
金價方面，由於美國加息預期增強，上周五收市跌至每盎司1228美元，全周累跌3.18％。李慧芬認為，早前的升幅主要是因為市場避險情緒升溫，現時回落是正常現象。溫灼培則表示，黃金價格因成本問題不會跌穿每盎司1,200美元，但會否回升則取決於中國及印度兩大需求國的經濟復蘇速度。
新華財金社首席投資策略師盧楚仁認為，油股前景偏淡，亦有可能拖累後市，美元在加息後轉強，資源及金礦股受沽壓，或令大市氣氛轉淡。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20170507
港首季GDP升4.3% 6年最勁 遠勝預期 分析指去年基數低
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GS(14)@2017-05-13 05:14:12【明報專訊】本港今年首季GDP按年急增4.3%，增幅創2011年次季以來新高，遠勝分析師預期的3.7%。有經濟師稱，雖然首季GDP增幅主要受去年同期低基數效應帶動，今年第二季起升幅將隨着基數效應減退而放緩，但中國以至歐美經濟持續擴張，外部需求轉強，因而調高今年全年GDP增長至最多3%。
明報記者 邱曉欣
全球需求持續轉強，亞洲貿易及製造業活動擴張。署理政府經濟顧問歐錫熊表示，香港首季整體貨物出口按年快速增長9.2%，是自2013年第一季度以來最大升幅，增幅高於上一季的5.1%及2016年全年的1.8%，主要由於亞洲區內對原材料、半製成品及資本貨物進口需求顯著增加。受惠貿易及貨運往來增強及環球經濟氣氛好轉，服務輸出增長亦有所加快，按年實質上升2.6%，上一季的增幅為1.2%，其中，首季訪港旅客人次回復增長，旅遊服務輸出經過一段時間下挫後，也續見改善。
廖群：調高全年GDP預測至3%
中信銀行（國際）首席經濟師廖群表示，本港首季GDP增長的確超乎預期，不過，低基數效應是首季高增長的主因，去年同期GDP增長僅1%，表現遜色。他此前預期本港今年全年GDP增長為2.3%至2.4%，但鑑於今年首季全球經濟正處於擴充狀態，特別是美國經濟復蘇步伐加快、內地首季GDP增長達6.9%，優於市場預期，以及歐洲及日本持續貨幣寬鬆政策，本港出口貿易將因而受惠，故調高全年預測至2.5%至3%。
梁兆基：本港外貿表現將保持堅挺
匯豐銀行亞太區顧問梁兆基亦認為，展望下半年，影響本港經濟活動的外圍不確定因素主要包括美國加息步伐、朝鮮半島政治局勢變化，以及美國稅務及基建政策等，其中，由於本港資金仍然充裕，本港銀行同業拆息（Hibor）將持續低企，即使美國於今年6月及年底加息，本港亦難以跟隨加息，一旦兩地息差拉闊，本地金融市場將會出現波動，為本地內需帶來負面影響。不過，受歐洲經濟回穩及美國經濟持續擴張影響，本港對外貿易經濟表現將保持堅挺，預期全年GDP增長約3%。政府維持全年經濟增長2%至3%的預測。
值得留意的是，雖然本港首季GDP錄高增長，但季內基本消費物價通脹率則減慢至1.4%，通脹壓力輕微。梁兆基解釋，主要由於油價持續回落，令通脹壓力得以緩和，不過，他認為，由於港人收入及樓價穩步上升，預期今年通脹率有上升壓力，政府預測本港全年基本通脹率及整體通脹率分別為2%和1.8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8145&issue=20170513
力抗穆迪降級 人幣升幅兩月最勁 拆息爆升 分析：央行干預防沽空
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GS(14)@2017-05-26 23:49:22【明報專訊】穆迪宣布下調中港評級後，人民幣成為人行重點保衛的市場，其中在岸價昨日創下兩個月以來最大日間升幅。與此同時，離岸市場資金驟然緊張，隔夜利率由2.7厘驟升至4.2厘，翌日隔夜拆息更飈升至32點子或18厘。分析指，央行此刻干預市場，可防止海外沽空，並改善市場情緒，有投資者甚至判斷，下半年人民幣兌美元將高見6.5。
明報記者 顧冷冰
昨日離岸人民幣市場短期流動性顯著收緊，拆息飈升。隔夜利率由前一日的2.77厘驟升至4.16厘，一周利率則由周三的4.96厘升至5.44厘，兩周利率升幅已經明顯收窄，由5厘升至5.37厘，半年和一年利率則基本維持不變。最為波動的是具期貨性質的翌日隔夜拆息（Tomorrow Next，即今日鎖定價格、翌日借後日還，下稱Tom Next），昨日高見32點子，而4月以來平均價僅是4.9點子（圖1）。
星展香港財資市場董事總經理王良享表示，Tom Next 32點子，相當於18厘，反映離岸利率顯著跳高，這一般是央行干預的結果。央行若出手干預，做法是沽出美金買入人民幣，但在人民幣流入央行口袋，拎返出來之前，市場流動性就會顯著抽緊。由於兩日後結算，流動性將急減，因而Tom Next便急升。他表示，過去一段時間Tom Next多在3點子到6點子之間浮動。央行此刻出手，可防止海外沽空，也改善了市場的情緒。
息率減購匯意欲 人幣料走強
去年3月穆迪調低中國展望，人民幣以連升整個月回應，從6.55升至6.45，昨日人民幣匯率同樣走強（圖2）。在岸人民幣昨日收報6.8678兌1美元，上升231點子或0.3%，創逾3個月新高。中間價報6.8695，較上日中間價上升63點子。外媒引用交易員稱，早盤臨近11時人民幣突然跳漲，先是中資大行出手結匯，然後市場跟盤不斷；離岸人民幣隨後也出現上漲，最高升至6.8476的兩個月新高。
恒生銀行執行董事馮孝忠表示，由於最近國內資金緊張，兩地經營的中資行將資金調去內地，導致離岸市場資金緊張。因而昨日主要見到財資市場大波動，但匯率波動不大。他續稱，隨着人民幣息率上升，購匯意願減弱，人民幣自然走強。
貶值潮告一段落 下半年料見6.5
市場情緒轉為樂觀，新華財金社首席投資策略師盧楚仁表示，人民幣的貶值潮已告一段落，今年下半年兌美元將高見6.5厘，他指目前鼓勵客戶做人民幣存款。上海商業銀行財資業務處研究主管林俊泓表示，穆迪降級似乎對人民幣是有利消息。因為降級之後，利率調升，而市場信心充足，匯率也穩定，「一種貨幣利率上升，匯率不變，大家都知道係好嘢，會跟進買入」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6629&issue=20170526
環宇錄8宗額印鬆綁成交 最勁賺五成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:30【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，3年額印稅（SSD）剛過，近一個月已累錄約8宗額印鬆綁貨成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時賺幅最勁二手成交；市場消息表示，上述第6座低層E室，屬實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年帳面賺314萬元或53%。
至於獲利金額最多則為一伙4房單位。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示，1座中層F室，實用面積914方呎，採4房1套連儲物室，開價1380萬元，在零議價下成交，實呎1.5萬元；原業主2014年6月以1063.7萬元買入單位，帳面賺316.3萬元或約三成。
美聯高級營業經理鍾家豪稱，環宇海灣現有約100個放盤，2房戶入場叫價670萬元；3房戶入場叫價880萬元；4房戶入場叫價1380萬元。
另公營房屋繼續有價有市，粉嶺公屋華明邨有迷你戶實呎直逼1.3萬元，膺北區已補價公屋王。土地註冊處資料顯示，華明邨信明樓中層27室，實用面積147方呎，以190萬元（已補地價）易手，實呎1.29萬元，呎價創北區公屋新高；原業主早於1999年以4.62萬元（未補地價）購入，預料補地價後仍獲不俗利潤。
華明邨袖珍戶呎價撲1.3萬 北區公屋王
馬鞍山錦禧苑亦有大單位創屋苑新高；世紀21分行經理莊瑞生稱，錦禧苑C座高層7室，實用面積645方呎3房戶，以628萬元（已補地價）成交，實呎9736元，做價創屋苑自由市場新高，原業主1988年8月一手以39萬元（未補地價），預料補地價後獲利甚豐。
將軍澳廣明苑亦有3房戶，未補價成交價撲500萬元。世紀21分行經理魏仕良稱，廣明苑E座中層9室，屬實用面積639方呎3房戶，以490萬元（未補地價）成交，實呎7668元，做價一周內再創屋苑未補價新高，原業主1998年一手以130.3萬元（未補地價）買入，帳面賺359萬元或逾2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8235&issue=20170620
【iPhone咩最勁】寫App 17年：App Store革命過篤芒
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GS(14)@2017-07-05 03:50:27Cherrypicks創辦人趙子翹指App Store帶來的革新比multi touch更大。
2007年6月iPhone正式發售，世界從此不一樣。改變有多大？2000年已經成立流動應用app開發公司的趙子翹（Jason）就最能體會iPhone史前和史後的分別。
App開發公司Cherrypicks2000年成立，iPhone推出前已在設計手機應用，當年有Nokia Symbian、Java Web等平台，創辦人Jason表示multi touch多點觸控可能是用家最愛，但他就覺得iPhone推出後一年出現的App Store才是最大革新。「當年的app要和電訊商合作，用它們的後台，當時同行真的要排隊和他們傾生意，最難搞的是要獨家，不同台的人用的app都不同，整件事都不是互聯網思維。」App Store的出現打通了全世界的手機，讓香港的app在外國也有機會流行。多年的app開發經驗也有不少趣事。他們曾經設計過一款劃火柴的介面，但因為跟當年iPhone滑動解鎖的動作太相似而被Apple要求修改。另外，因為App Store的條款是不准許賭搏，在開發本地搏彩app時，要找人到美國Apple總部磋商，最後以慈善團體和香港境內合法搏彩為理由得到通過，所以一到境外app就不能使用。
AR捉蝴蝶app《iButterfly》早在2011年《Pokemon Go》還沒出現前已面世。
多年來Cherrypicks製作過多款大型機構的apps，搏彩、飲食、銀行、公共交通工具有所涉獵。
這是一個用鏡頭對準紀念鈔後會出現立體圖像解說的AR app，Jason看好手機AR前景。
談到最愛iPhone，他就選了iPhone4，它比上一代3GS的機能大幅上升，當時Jason和團隊正在開發街景捉蝴蝶的AR應用《iButterfly》，直至iPhone4的出現才能暢順運行AR效果。此外，iPhone4開始引入的陀螺儀感應器一般用家可能不太留意，但對app開發者來說就擴闊了很多創作空間，在那個年代他們團隊試驗了很多操作方式，技術提升了不少。說到iPhone的前景，他說2008年App Store的出現顛覆了業界，下個十年再接受訪問的話可能已不是在說App Store了。「我不知道那會怎麼稱呼，但在5G年代always on的概念會得到實現，可能app已不需要下載，在你的電郵對話中或手機的瀏覽器已隨時可以用，而這些都是在雲端上，沒有下載的概念。」他亦看好VR和AR的前景。「App對人工智能很有興趣，另AR、VR通過鏡頭有很大潛力，未來9月的iOS11會有一個很大的AR平台讓開發者做很多事。」
記者：司徒港燊攝影：徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170703/20076698
官方樓價指數連續8月破頂 半年升9.3% 中小單位表現最勁
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GS(14)@2017-08-01 12:39:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5013&issue=20170801
【明報專訊】樓價續創新高，差餉物業估價署最新數據顯示，本港私宅售價指數最新報336.1點，雖然按月升幅收窄，但半年來累升逾9%，且連升15個月兼連續8個月破頂，15個月累升近兩成半（見圖）。業界預期，若未來經濟環境持續平穩發展，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅或更高。
明報記者 甘潔瑩
差估署資料顯示，6月份全港私宅售價指數報336.1點，較5月份333.8點按月升0.7%，對比5月份的升幅1.2%，6月份指數升幅進一步放緩。若以半年計，今年首6個月上升9.3%，雖然比去年下半年升幅逾11%低，但仍遠比去年同期高，去年同期則錄3%跌幅。若按年計，累積升幅則高達21.6%。
樓指6月升0.7% 升幅放緩
以各類單位細分，6月份以實用面積430至752方呎B類單位，以及實用面積753至1075方呎的C類單位按月升幅最多，按月升約1%，餘下3類單位則按月升幅小於1%，其中430方呎以下及1722方呎或以上單位升幅最小，按月升僅0.3%，反映這兩類單位升勢已放緩。以半年作計算，並以中小型（A、B及C類）及大型（D及E類）單位作統計，今年首6個月中小型單位升幅達9.5%，而大型單位則升5.8%。
租金指數半年升5.8%
除了售樓指數創新高，租金指數亦破頂。今年6月租金指數為183.6點，按月升1%，連升7個月並連續5個月破頂，7個月累升6.7%。以半年計算，今年首6個月已升5.8%，按年累升10.5%。與售價指數情况相同，6月份租金指數升幅亦同樣放緩。按各類單位細分，中小型單位於過去半年5.9%，大型單位升幅較遜色，半年僅升4%（見表）。
萊坊﹕下半年樓價再升一成
對於差估署樓價指數再創新高，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，指數升幅按月收窄，符合早前預期，惟數據滯後，估計未來1至2個月仍有升幅，但相信升幅會繼續收窄；中小型單位租金則在追落後。他又表示，現時樓市被扭曲，樓價呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，令二手物業流轉慢。不過，值得留意的是，近年住宅購買力以本地打工仔為主，若香港經濟平穩，預料樓價會有支持，預計今年內樓價將在現水平再升一成，若無重大事故發生，樓價升幅更高逾一成。
負資產連續兩季零個案
樓價屢創新高，負資產亦絕迹，金管局數據顯示，今年次季沒有任何負資產住宅按揭貸款個案，更連續兩季錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好，繼去年第四季樓價上升約4%，今年上半年樓價再升約一成，負資產個案隨樓價上升繼續消失，預期樓價靠穩上揚持續，相信負資產下一季將繼續維持在零水平。
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