柏蔚山日內開價 爆北角新盤戰 首批約123伙 採網上入票形式
1 :
GS(14)@2018-05-29 06:36:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2013&issue=20180529
【明報專訊】北角新盤戰一觸即發，繼新地（0016）北角海璇最快7月推出細單位之際，同區由新世界（0017）發展的柏蔚山，最快日內開價，首批單位不少於123伙。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，定價會參考同系天后柏傲山及同區新盤海璇，項目亦會採用網上認購登記。
明報記者 謝穎怡
繼2014年推出天后柏傲山後，柏蔚山為新世界於港島東第二個住宅新盤。黃表示，首批主打3房單位，亦會涵蓋1房至4房單位，定價一向跟隨市價，最快下周開售，特色戶會考慮招標。他續稱，由於區內多換樓客，加上柏蔚山主打3房，市場有需求，將視乎市况，決定開售前是否加推。柏蔚山示範單位將於周四（31日）起開放予公眾參觀，發展商是次亦會提供高成數按揭，料為逾樓價八成的一按。
發展商擬提供八成一按
值得留意是，柏蔚山入票將採用網上認購登記，黃續稱，上述入票形式為公司方向，將會更數碼化，希望可推動環保及減少浪費資源。事實上，新世界同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙單位，今年初亦曾採用網上認購登記，當時每名登記人只可遞交不多於1份購樓意向登記，成功遞交網上登記人士會於登記網站獲得購樓意向登記正式收據。
單位設網絡攝錄機Wi-Fi路由器
發展商打造兩個柏蔚山的交樓標準示範單位，並於昨日首度開放予傳媒參觀，單位分別為1座28樓B室，實用1202方呎，屬4房雙套間隔，及3座28樓H室，實用833方呎，屬3房一套間隔。是次項目單位設計除配備新世界樓盤獨有的燈掣及門柄外，交樓標準單位內更首設網絡攝錄機，以加強室內保安，亦有為買家預先安裝好Wi-Fi路由器及Wi-Fi連接點。
柏蔚山位處繼園街1號，屬舊契項目，預計今年9月底落成，屬短期樓花項目。柏蔚山提供611伙，戶型由實用519方呎1房戶起，另主打3房戶，提供346伙，佔全盤約57%。同區主要對手為新地海璇，則提供355伙，實用面積由286方呎開放式戶起，另1房單位提供164伙，為該期數中供應最多的戶型。
利奧坊‧凱岸最快本周開價
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊2期住宅項目，繼命名為利奧坊‧凱岸後，市場消息指項目擬日內上載樓書及公布首張價單，料最快本周末開放示範單位，以加入近日的新盤戰團。利奧坊‧凱岸是恒地今年繼推出北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸後，首個全新推售九龍新盤；項目提供514伙，1房和開放式戶佔約八成，預計明年第四季落成。
利奧坊 凱岸171呎起 最快日內開價
1 :
GS(14)@2018-05-31 07:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1254&issue=20180531
【明報專訊】市區接連有迷你新盤推出，最新加入的要數恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，項目昨日正式上載樓書，實用面積171方呎起，市場估計項目將於日內公布價單及開放示範單位。
主打1房 不設車位
就樓書所見，利奧坊‧凱岸全數提供514伙，項目主打1房戶，當中1房、1房連儲物室單位，合共佔全盤單位總數超過六成，標準戶實用面積193至417方呎。不過，項目最細的4伙連平台特色單位，面積最細僅171方呎，雖然項目超過500伙，但不設車位，預計明年10月落成。
香島撻訂貨加價7%
此外，南豐筲箕灣香島5座16樓實用1051方呎C室，原於今年1月中以2708.8萬元售出，惟近日撻大訂，料買家遭殺訂逾135萬元，發展商昨更新價單，將單位定價提高7%至3615萬元，折實價2855.8萬元，較1月舊成交價仍高出147萬元或5%。
柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價
1 :
GS(14)@2018-07-24 05:46:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界（0017）旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣，昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨，其中2A座一伙極高層實用904方呎D室，以2528萬元售出、實呎27,965元，呎價貴絕荃灣標準戶。此外，揚言「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
去年初開售的柏傲灣，過去1年半來累售978伙，佔項目單位總數983伙的99%，套現總額逾101億元，尚餘5伙待售；至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元，成交價創荃灣三房戶新高外，呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是，柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶，今年初以3630萬元售出，實呎26,575元，一度創荃灣標準單位新高。不過，柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶，折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元，暫未售出；若此單位成功沽出，將成新界最貴1房單位。
海璇1房實呎高見4.88萬
另新地代理總經理陳漢麟表示，錦田PARK YOHO Milano日內將開價，首推不少於108伙，首張價單會涵蓋各種戶型，如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位，屬屋苑面積最大的分層戶型，首批亦將涵蓋小量此戶型，開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱，集團是按原定計劃推售樓盤，而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外，新地同系北角海璇，最新售出5A座6樓D室、20樓B室，實用379及378方呎，成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元，令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。
尚築撻訂貨大幅加價五成
其他發展商的現樓銷售亦見提速，百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展的元朗洪水橋富豪．悅庭，透過招標以6100萬元售出81號屋，創項目成交價最高紀錄；是次售出之81號洋房，屬5房4套房設計「總裁屋」，實用3897方呎、連2168方呎花園，實呎15,653元，惟成交價不包括車位及其他稅項優惠，但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單，單位為3樓實用243方呎8號室，於去年撻大訂，新定價481.15萬元、實呎1.98萬元，相對2015年舊價調高五成。
匯璽II擬日內開放示範單位 本月重推
1 :
GS(14)@2018-08-08 05:43:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6557&issue=20180808
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016），同時推出多個樓花新盤，亦有多個現樓盤準備推售，其中南昌站上蓋匯璽II，市傳日內會開放現樓予代理參觀，料短期開放予公眾參觀；新地表明，項目有機會於月內推出。匯璽II提供1188伙，去年11月首度推售，當時首批平均實呎約2.11萬元，惟發展商售逾500伙單位後封盤，迄今仍有約670伙待售，為市場上最多餘貨的現樓項目之一。
餘貨670伙 細單位為主
代理消息指，匯璽II餘貨以開放式及1房戶最多，約430伙，另230餘伙屬2房及4房戶。市場消息指，新地安排代理日內參觀現樓單位。新地副董事總經理雷霆昨出席PARK YOHO Milano記者會時明言，匯璽II有機會月內推售。此外，PARK YOHO Milano新加推的54伙， 折實平均呎價15,489元，連同3號價單77伙，共131伙將於周五截票、周六開售，定價計整批131伙市值逾12億元。最新價單入場費最低單位為32B座6樓E室，折實售價445.5萬元，最貴一伙折實售價約1507萬元。
Milano周六次輪賣131伙
雷霆稱，PARK YOHO Milano首輪銷售「盛况空前」，決定原價加推單位。新地代理總經理陳漢麟指，今次銷售安排與上次大致相似，A組大手客限購2至6伙，B組買家限購1至2伙，今次A組共設50多伙上限。同由新地發展的大埔白石角雲滙及馬鞍山雲海，昨同錄成交，其中雲滙一、二期共售出4伙，雲海售出1伙。
市場亦有其他新盤準備登場，已獲批預售的南豐將軍澳日出康城6期（2392伙），今日命名。由於有關預售文件是於「娥六招」6月底公布後批出，料為首個受新招影響的大型項目，即每次推售至少要推出兩成、即479個單位。
麗展（0488）高級副總裁潘銳民亦稱，旗下西灣河逸瑆最快一兩周內公布銷售部署，期望月內開售。
至於去年推售的長實（1113）上環My Central，錄首宗撻大訂個案；單位為實用674方呎的15樓C室，原於去年11月以2000.5萬元售出，惟買家本月初終止買賣，以樓價10%計，料有關買家遭長實殺訂約200萬元。長實已上載銷售安排，該單位將於下周一招標5小時。
加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
1 :
GS(14)@2018-10-02 08:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
1 :
GS(14)@2018-10-02 08:03:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
菁雋日內上載樓書 最快本周開價
1 :
GS(14)@2018-11-27 12:52:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0088&issue=20181127
【明報專訊】雖然第四季樓市交投表現疲弱，但仍有全新樓盤擬年底前加入戰圈。市場消息稱，被形容為「龍牀盤」、開放式單位最細實用面積128方呎的屯門菁雋，有機會日內上載樓書和開價，預計下月正式推售。至於大銀地產發展的長沙灣半山豪宅翠雅山，昨日上載樓書，1房單位最細1463方呎起，預計稍後以招標形式發售。
上述菁雋現由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有，位處屯門井財街；項目共提供356伙，約70%單位屬開放式戶，最細面積128方呎，相信是全港目前最迷你的新盤單位。
「龍牀盤」128呎迷你戶成焦點
鄧氏家族早於去年以12億元，向亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和），購入菁雋項目，原本打算改作高端老人院，但較早時再改口風指會以純私樓形式發售；由於亞洲聯合基建營業部的高層人員2016年宣傳菁雋時，曾形容紫禁城再大，皇帝都只是睡一張龍牀，令樓盤「聲名大噪」。
翠雅山1房大至1463方呎
雖然近年新盤市場的1房單位愈來愈細，但由大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣半山翠雅山，就設有實用面積超過1400方呎的1房戶。翠雅山昨日已上載樓書，屋苑由3座住宅大樓組成，提供35伙，實用面積介乎1352至1514方呎，其中2座「地下4層」（B4）1號室，實用面積1463方呎，但採1房套房間隔，料為區內面積最大1房單位。
觀塘凱滙日內上載樓書
1 :
GS(14)@2018-12-03 06:19:39https://www.mpfinance.com/php/da ... 2675&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市回調，市場久未有大型市區全新樓盤登場；不過，市建局歷年來最大規模重建項目、由信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展觀塘凱滙，將於短期內推出；發展商預告，項目日內將上載樓書及開放示範單位，最快月中推售。
擬先推售1期1025伙
信置營業部聯席董事田兆源表示，共分兩期發展、全數提供1999個單位的凱滙，項目1、2期均已獲批預售，惟集團現時會集中推售涉1025伙的第1期，日內上載樓書及向傳媒開放示範單位，並有機會同時開價，估計最快本月中開賣。項目預計2021年4月落成，樓花期長約28個月。市場估計，凱滙價錢會參考九龍站或啟德樓盤。
田續稱，凱滙戶型眾多，故在尖東尖沙嘴中心設有7個示範單位，包括1、2、3房戶，當中3個設家俬擺設，另4個為交樓標準單位。他續稱，觀塘裕民坊是市建局最大重建項目，除凱匯外，亦設有政府機構、100萬方呎零售樓面、寫字樓、酒店及交通總匯。
尖東售樓處設7個示範單位
他補充，凱滙1期1房單位佔約8%，實用面積約450方呎；主打的2房戶佔約54%，實用面積約490至670方呎；3房戶佔約30%，實用面積約717至880方呎，4房戶則佔約4%，實用面積約1100方呎，另有小量特色單位，面積最大約1500方呎。
菁雋四日收55票 仍未足額
至於上周開價、內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，據悉過去4日收約55票，對比首張價單73伙，暫時仍未足額認購。另市場過去兩日錄得約21宗一手買賣，交投疏落，當中恒地（0012）、新世界（0017）等合作發展的元朗尚悅．嶺，據悉，該盤在剛過去周末共售出4伙。此外遠展（0035）元朗珀爵和大新銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，早前已開放現樓示範單位，預料兩盤將於短期內上載銷售安排，以招標形式推售。
[發展商專訪]
凱滙料日內收票 信置：首日逾萬人參觀
1 :
GS(14)@2018-12-07 09:49:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4505&issue=20181207
【明報專訊】信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙，以首批折實平均實呎1.73萬元、低於啟德新盤餘貨呎價三成招徠，昨首日對外開放設於尖沙嘴中心的示範單位，發展商稱，全日錄逾1萬人參觀。信置「太子爺」、集團副主席黃永光亦到售樓處視察，並表示致力將凱滙打造成媲美九龍站、同樣具備5分鐘生活圈優勢的項目。
斥4.8億引入雙層玻璃幕牆
黃永光表示，凱滙及周邊結合了住宅、商場、港鐵站、寫字樓等元素，住戶即使在8號風球下，亦可滿足生活所需，而各項生活配套可於5分鐘內到達，方便程度猶如九龍站。他續稱，集團斥資4.8億元於凱滙1、2期引入雙層玻璃幕牆，具備環保節能效果，亦有助抵擋強風。信置營業部聯席董事田兆源補充，凱滙日內將正式收票，最快下周開售前亦有機會加推單位。
菁雋收77票 超額1.8倍
此外，內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，敲定明天首輪發售27伙之際，昨晚7時截票，消息指過去8日累收約77票，以首推27伙計超額認購1.8倍。
另億京旗下近一個月來累售逾70伙的大埔白石角海日灣，錄得首宗撻訂，為Court B第1座6樓D室，實用1071方呎，屬3房連套間隔，上月27日原以1446.4萬元售出，但買家近日取消交易，料遭沒收5%訂金涉逾72萬元。
天鑽日內開價 首推料324伙
1 :
GS(14)@2019-01-02 12:04:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1201&issue=20190102
【明報專訊】剛踏入2019年，中海外（0688）部署推售旗下大埔山塘路、涉及1620伙的天鑽；中海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快本周內公布價單，首批料將不少於324伙。此外，中海外昨天元旦日，向傳媒開放設於九龍灣的展銷廳，內設4個清水房及2個經改動連裝修示範單位。
中海外表示，天鑽住客會所連園林花園面積約24萬方呎，設施包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恒溫池、多用途運動場、保齡球場、一條約700米長綠化緩跑徑等。
會所設700米長綠化緩跑徑
資料顯示，中海外是於2016年2月以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計，每方呎樓面地價僅1848元，較當時市場估值低逾四成。發展商投得地皮後曾表示，項目投資額料逾100億元。
除中海外部署推售新盤，多個新盤餘貨亦計劃本周六推售，包括同為中資的中國中冶（1618），本周六重新推售青龍頭逸璟‧龍灣40伙。
另信置（0083）牽頭的觀塘凱滙2期周六再度推售195伙，包括早前加推的118伙連同另外77伙招標單位，將於本周五下午5時截票。
發展商二三房餘貨佔最多
另中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，根據2018年11月最新統計，五大發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置的餘貨量，按戶型統計，2房和3房累積餘貨6080個，是各類新盤之冠，開放式、1房餘貨累積3152個，4房或以上餘貨累積1367個，即餘貨總數量超過1.05萬個。
Next Page