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2016年中國樓市怪現象：房子賣得最多土地供得最少

去年我國房地產銷售面積創下歷史新高，但同期房地產用地供應卻是八年來新低，這一高一低將直接影響未來的新增房源供應。

國土資源部13日發布數據稱，2016年全國房地產用地10.75萬公頃，同比下降10.3%。第一財經記者發現，這個數據創下了近八年來最低點。

查閱官方數據可發現，2015年全國房地產用地供應12.0萬公頃，2014年供應15.1萬公頃，2013年供應20.32萬公頃，2012年供應16.56萬公頃，2011年供應為16.91萬公頃，2010年供應15.42萬公頃，2009年供應 10.91萬公頃。

這些工地數據看上去像一座拱形橋，2009年至2013年逐年增多，此後又逐年下降。

因近年房價漲多跌少，作為影響房源供應的主要因素，房地產用地供應一直為外界關註。一旦土地供應減少，憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

此外，加上2016年房地產銷售火爆，更進一步降低了樓市庫存量。

當年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，比2015年增長22.5%。同時也創下歷史新高。

數據顯示，我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關，到2013年時突破13億平方米高點後，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續突破14億，15億平方米整數大關。

按照官方統計，房地產用地包括商服用地和住房用地。房地產用地供應創新低，與普通民眾關系更密切的住房用地情況如何?

根據近幾年數據分析可發現，住房用地供應量一般占房地產用地供應量的七成左右。

如2013年全國房地產用地供應20.32萬公頃，其中住房用地供應13.81萬公頃，商服用地供應6.51萬公頃。住房用地量占比68%。

2012年全國房地產用地供應16.56萬公頃,其中住房用地供應11.47萬公頃，商服用地供應5.09萬公頃。住房用地量占比69%。

截至目前，國土部尚未對外發布2016年全國住房用地供應情況。如果按照七成的占比數據來粗略計算，我國2016年住房用地供應量大約在7.5萬公頃。

房地產開發具有周期性，由土地成交到開發完成一般需要兩三年的時間，從土地供應到房源供應的過程中還有許多因素需要考慮，比如樓市交易的火爆或者低迷會直接影響開發商的開發速度。

除土地供應量的大小因素，我國未來新增房源供應是否充足，房價是否會上漲，還要考慮不同城市的差異性、開發商的開工和推盤意願、以及宏觀經濟政策等因素來確定。

從目前官方的一些表態來看，2017年全國房地產用地供應並沒有大幅增加的可能性。

在上月舉行的全國國土資源工作會議上，國土部透露，今年將彈性增減土地供應，合理調整用地結構。

國土部部長姜大明表示，對保障性住房用地實施應保盡保，對商品房根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例;對去庫存壓力大的特別是三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

習近平：緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位

據新華社報道，習近平2月28日上午主持召開中央財經領導小組第十五次會議。習近平強調，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，要充分考慮到房地產市場特點，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。

他指出，要完善一攬子政策組合，引導投資行為，合理引導預期，保持房地產市場穩定。要調整和優化中長期供給體系，實現房地產市場動態均衡。

買走城里的一半房子！220萬農民工實現進城購房夢

在湖北宜昌生活工作十幾年的陳懷兵終於在這個“第二故鄉”有了自己的家。

十幾年前，重慶農民陳懷兵只身來到湖北宜昌打工。他告訴第一財經記者，自己雖然在宜昌待了十幾年，但由於沒有自己的房子，始終沒有歸屬感。2016年，陳懷兵和妻子向光芬在宜昌清江潤城看中了一套房子，但最初的貸款過程並不順利。

四處貸款無門的陳懷兵碰到了農業銀行“農民安家貸”。他申請的“一手房農民安家貸”20年期45萬元貸款，去年10月通過了審批。目前，他的房子正在裝修，再過幾個月，陳懷兵就能住進新房了。

住房和城鄉建設部部長陳政高近日在國新辦新聞發布會上表示，新型城鎮化建設要支持、引導農民工和農民進城買房。據調查，去年，國內部分城市的商品房交易量中，農民工和農民買房占比達到50%，有的縣城更達70%。

國家統計局的2015年農民工監測調查報告顯示，接近1.7億的外出農民工中，在務工地自購住房的農民工比例為1.3%，比上年提高0.3個百分點。

當然，這里的“務工地”包括大城市，更多的是地級市和小城鎮。粗略推算，這一人群數量有220萬人，且呈逐年增長之勢。

專家指出，隨著農民工就近就業者規模不斷增加，農民群體將成為三四線城市和縣城的商品房購買主力。中國農業銀行湖北省分行(下稱“湖北農行”)的最新數據證明了這一觀點。截至今年1月底，湖北農行“農民安家貸”貸款余額達到63.13億元，累計投放“農民安家貸”21800筆，較年初凈增3900筆，凈增11億元。

而陳懷兵僅僅是湖北農行支持的兩萬多名圓進城住房夢的農民之一。

農民進城購房的攔路虎

據了解，“農民安家貸”是中國農業銀行向符合條件的農民發放的、用於在城鎮購買商品住房的貸款，亦是目前國內首個專門針對農民群體的個人住房貸款產品。

農民工的買房過程會碰到不少現實問題，例如陳懷兵就卡在了首付款和收入認證上。陳懷兵的職業是木工，工資一般按現金結算，而且還是根據工程量來支付，不是發的固定工資，勞務公司亦不能出具收入證明;不僅如此，陳懷兵只有十來萬元的積蓄，只付得起20%左右的首付。因為這兩大“攔路虎”，他申請了好幾家銀行的貸款，最終都沒有通過審核。

眼看距離開發商規定的首付交款時限越來越近，陳懷兵心急如焚，他不想錯過這個在宜昌安家的機會。一天，他無意間聽到幾位工友在談論“農業銀行好像可以幫農民工提供住房貸款”的話題。陳懷兵抱著“死馬當作活馬醫”的心態，前往湖北農行三峽分行咨詢。

令他萬萬沒想到的是，針對農民工和農民的購房需求，農業銀行不僅首付要求和利率都低一些，收入認證上也較為靈活。“農民安家貸45萬元的貸款批下來了，購房合同也簽了，宜昌真的是自己的家了!”陳懷兵喜出望外。

23歲的劉舜亦曾遭遇多家銀行的貸款閉門羹。由於去年6月剛剛參加工作，很多銀行以其工作年限太短、達不到住房貸款準入標準為由，拒絕了劉舜的住房貸款請求。最終，農行“農民安家貸”為劉舜解了燃眉之急。他告訴第一財經記者，不僅貸款順利辦下來了，利息比普通貸款還要低5%，“真是大大緩解了我的還款壓力”。

“評分低”、“收入證明不符要求”、“銀行流水不足”……過去，農民群體進城購房的貸款需求，常常被這些攔路虎攔截，農行“農民安家貸”終於掃除了農民貸款的障礙。

房地產去庫存主力

農民進城購房不僅在農村成為主流，陳政高表示，新型城鎮化亦是房地產去庫存的根本途徑、重要途徑。

陳政高說，在這當中，中國農業銀行做了很多工作，他們推出的“農民安家貸”，去年為50萬農民工和農民家庭解決住房問題提供了貸款支持，有的地方還建立了貸款擔保機制。

去年4月印發的《湖北省房地產去庫存專項行動方案》指出，目前，該省每年有60萬左右的城鎮化轉移人口，農村還有求學、結婚和養老等人群有本地購房需求。為此，方案要求深化戶籍制度及相關配套制度改革，引導人口有序轉移，推進城鎮基本公共服務全覆蓋。對新市民進城購房，加大財稅金融支持力度，推動“農民安家貸”等產品落地。

在武漢，湖北農行與湖北省住房和城鄉建設廳簽署《“十三五”時期戰略合作協議》，銀政合作共同推進“農民安家貸”產品落地。

在黃岡，當地農業銀行采取“請進來”的方式，邀請政府領導、房管局、房地產開發商以及樓盤銷售人員來農行，舉行產品推介會。

在宜昌，當地農業銀行引入政府增信機制，合力促進貸款投放給更多農戶。第一財經記者從湖北農行三峽分行了解到，該行計劃3年累計投放農民安家貸20億元。雖然投放數額大，面向農民貸款的審批流程卻相對快捷，70%以上的“農民安家貸”在受理後3個工作日內可達發放條件。而且要確保“農民安家貸”不受信貸規模和經濟資本限制，確保“農民安家貸”客戶準入評分降100分、貸款利率執行最優惠房貸利率等。

不僅如此，宜昌市政府還建立完善了農民工進城購房的信貸風險分擔機制;對農民工所購首套商品住房和二手住房按面積給予100元/平方米的財政補貼;住房公積金部門還將農民工納入住房公積金繳存範圍，滿足其購房貸款需求。

據宜昌市透明售房網的交易數據，宜昌近期的一手商品房價格區間主要集中在每平方米3000元以下和3000～5000元兩個層次，5000～8000元/平方米的商品房也有零星成交。作為湖北省第二大經濟強市和發展較快的三線城市，宜昌的這一價格對周邊的農民工進城購房頗有吸引力。

此外，當地政府從2014年有序放寬城鎮落戶條件，宜昌逐漸成為進城務工農民置業和外地人口選擇的居住地。

宜昌市去年6月公布了《關於深化戶籍制度改革的實施意見》，被稱為宜昌“史上最寬松的落戶條件”，包括“農民進城落戶不退地、企業人才落戶零門檻、大中專學生先落戶後就業、購房落戶全放開、居住證持有人落戶不設限、縣市農村人口引進城”等六大方面，按照“高端人才優先化、本地農民城鎮化、外來人口本地化”，放開建制鎮、放寬城區和投資落戶條件。其中，“購房落戶全放開”也幫“陳懷兵們”解決了一系列後顧之憂。根據購房人身份信息統計，宜昌購買對象中城區人口占20%，城區以外人口購房占比達到80%。

宜昌是湖北省第二大經濟強市，對周邊的農民工進城購房頗具吸引力。

記者從湖北農行獲悉，2016年，在52.13億元農行“農民安家貸”貸款中，44.11億元投向了三四線城市及縣域地區，通過金融支持帶動潛在農民購房群體入市，僅此一項產品幫助地方政府消化庫存約150萬平方米。

而在全省各地房地產去庫存行動的共同促進下，截至去年底，湖北省商品住房庫存5382萬平方米，平均消化周期8.5個月，較2015年同期減少6.2個月。

湖北農行行長朱正罡表示，湖北農行將抓住國家推進“去庫存”和“城鎮化”的機遇，力爭三年內在“農民安家貸”這一產品上投放貸款100億元以上。

(通訊員蔡瑰、向華對本文亦有貢獻)

回報率不低，為什麽股市跑不贏房子？

點拾投資 2017-06-29 15:06

來源 | 點拾投資（ID：deepinsightapp）

作者 | 朱昂

導讀：投資最重要的是資產配置能力。過去10年買房子的基本都賺了，炒股票的大部分在虧錢。我們常常覺得中國房子是一個長期向上的周期，而股市卻是熊長牛短。但真的如此嗎？從我的研究發現，股市的年化回報率並不比房地產低多少。今天我們也和大家從幾個角度分析，為什麽房子能比股市賺錢。

對比房地產，股票的回報率並不低

如果我們以2006到2016的十年維度來計算，萬得全A過去十年的年化回報率是11.5%。

如果我們以1990年12月A股的第一天交易算，到今天所有股票平均的年化收益率是28%，遠遠超過巴菲特19%的年化收益率。基於複利效應的第八大奇跡，30年時間，這個組合將產生1000倍的回報率。

然而絕大多數人買股票，別說1000倍，就算10倍都很難賺到。而買房子的人，無論在什麽階段都有很強的收益。

所以大家都覺得房地產市場是一個永遠向上的資產，股票市場卻是牛短熊長，不斷在吃人。

但是從這些數據中看，我們其實發現股票市場也是一個不斷向上的市場。而且即使以上海的房子看，過去10年的年化回報率也不會超過25%。我們把時間拉長，在全世界幾乎任何一個市場，股票市場的回報率都超過了房子。我們拿香港來舉例子，大家都覺得香港房地產價格一路向上，但是其1996年到今天，年化收益率只有3.5%。即使用40年的周期看，香港房地產市場在這一輪大周期中造就了無數富豪，但是年化回報率也就8%。

為什麽買房子卻能比買股票賺的多呢？

我覺得有兩個決定性的因素：不擇時和杠桿。

由於大部分人買房子都有自主需求，即使買了好幾套房子，也不會因為短期的波動做交易，除非房地產進入了一個明顯的向下周期。

過去十年，中國房地產在2008和2011年都是表現很差的。我自己的房子是2011年買的，買完之後就經歷了整體10%的價格下跌。直到2014年才終於回到我購買的價格。但是因為不擇時，大部分都享受到了房地產周期向上帶來的投資收益。我們也很少很少碰到通過不斷交易，在房地產投資中賺大錢的人。

另一個是杠桿。我們即使用30%的首付比例看，房地產都能產生3倍的杠桿。所以，一旦有人在房地產賬面價值獲得3倍的收益率，加上3倍杠桿就是接近10倍回報率。

這就是為什麽許多人在房地產投資上，帶來了10倍的回報率。我一直和朋友們說一個“笑話”，上海丈母娘是全世界資產配置能力最強的人。基本上任何人要和上海女孩結婚，必須過丈母娘這一關，而上海丈母娘基本上只有一個要求：買婚房。當初，許多男生是在心痛和爭論中把自己和父母所有的儲蓄都拿來買房，過了多少年後，這些人的投資獲得了幾倍甚至十倍的回報率。才發現，上海丈母娘對自己是真愛啊。。。

對股票投資的啟示

買股票長期看，就是賭國運。價值投資就是賺取企業和國家成長的錢。所以長期不擇時，並且暴露在風險之下，在投資中反而是一種理性的做法。

我之前做過測算，巴菲特從做投資開始到今天，標普年化回報率9%，巴菲特自己的組合在13%，然後加上1.6倍的杠桿，最終獲得了20%的年化回報率。巴菲特的十年賭局也驗證了他的觀點。在一個長期向上的市場中，對沖基金是大幅跑輸指數基金的，因為多頭暴露的風險不足。

而股票市場和期貨交易，外匯，賭博，賭球最大不同是，股票市場不是一個零和博弈。這也是投資和投機之前最大的差別。投資是賺取共贏的錢，而投機是賺取對方口袋里的錢。如果加上中間成本，零和博弈最終結果是絕大多數人虧錢。期貨市場，散戶三年的留存率百分之一不到。賭博市場，最大的贏家就是賭場。而賭球市場，扣掉抽水後，再牛的“懂球帝”也沒辦法保持賺錢。

所以，經濟基本面的增長是股票市場最核心的成長動力。在一個不斷增長的經濟體中，最簡單的投資策略就是不擇時，甚至滿倉，來獲取企業成長的錢。歷史上看，A股的平均年化收益率其實很高。克服人性的恐懼和貪婪，以平常心做投資，獲取企業的長期回報。其實價值投資可以很簡單。

一些粗淺的感悟，和大家分享，希望給朋友們帶來幫助。

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起底“房詐”：老人690萬的房子被一千元賣掉 還背上百萬債務

一位老人陷入“房詐騙局”後，家里的東西都被強制清出來。

近日，多名老人向南都記者反映，他們在這兩年遭遇了以理財為名的“房詐”騙局。

據悉，多名社會人員向有房產的老人推薦“以房養老”的理財產品，建議老人將房子抵押後向貸款公司借款理財，並在老人不知情的情況下簽訂“委托書”，隨後多方配合，私自將老人名下的房產以低價賣掉獲利，甚至有價值690萬元的房產以1000元的價格賣掉，導致房產一夜之間悄悄被網簽。

對此，南都記者進行了調查。

以理財高收益引誘老人簽合同

居住在北京海澱區的吳女士，與父母住在知春里的一套三居室。

2016年10月31日，母親出去遛彎，將手機留在家里，她無意中看到母親手機里有這樣一條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了！”

看到這條短信，吳女士有點懵，她不知道母親到底簽訂了什麽“委托書”，趕緊讓母親回家。

起初母親還不想說，後來才透露，約在2014年12月，吳女士的母親經朋友介紹認識男子廣某，他表示現在有一種新型的“以房養老”理財模式，具體做法是將名下房子抵押出去借款，然後用借到的錢再投入理財項目，月回報率可達10%，3個月後本息全部收回，再用本金贖回房產證。這一切，只需要簽訂幾份簡單的協議就可以了。

吳女士的母親一聽如此高的回報率很心動，而且房子可以繼續住，只是將房產證作抵押借錢給他，就能享受10%的利息回報，何樂不為？

在廣某的反複勸說下，吳女士的母親同意進行“投資”，隨後廣某向其推薦了另一名“委托代理人”邵某，稱其有深厚的“關系”，能找到抵押貸款，只需要將手續交給這名代理人，等著收利息就行。而邵某也表示已找到同意借款的人，可以提供抵押貸款給她。

接著，代理人邵某與吳女士的母親一起到了北京某公證處，拿出厚厚的一疊文書，前後幾分鐘，就在所有文書上簽了名。簽訂過程中，邵某以“快要下班”為名，不讓老人看文書內容，並表示文書都是統一格式，已經審核過，只需要簽字和按手印就行。

就這樣，所有文書都簽了吳女士母親的名字，而公證人員也沒有跟老人解釋簽的是什麽文件，就將房子抵押出去，借到了200萬元。

然而，這200萬只在吳女士父親的賬戶上停留了不到半小時，吳女士的母親就在邵某的“指導”下，當場以借款的名義，將這200萬元中的191.2萬轉給了廣某，其余的取出現金8.8萬元——8萬元據稱是手續費，8000元是給工作人員的“活動費”。

直到所有文書合同都簽訂後，吳女士的母親仍然不清楚簽訂的具體內容，更不知道房屋的處置權已委托給廣某。

通過簽署協議成為房產“代理人”

合同簽訂以後，吳女士母親真的從廣某那里收取到了每月2萬元的利息，而這些錢都打到了吳女士父親的賬上。

“我們家條件不是很好，我哥沒有工作，家里最值錢的就是這套房，可能老人覺得這樣能給家里增加額外的收入，還有出於自尊心，就一直沒跟我們講這事，兒女都不知道。”吳女士對南都記者說。

每月2萬元的收益看似豐厚，房子也一直住著，相安無事。這讓吳女士的母親頗為滿意，以為找到了一條“生財之道”。

然而，這種“好事”持續了不到兩年。

2016年10月31日，吳女士無意中發現母親手機中的那條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了！”這是另一位也將房子抵押出去進行“理財”的老人發來的，她的房子已在房主不知情的情況下賣掉了。

吳女士“極為震驚”，當時就要求母親把簽訂的文書及合同拿出來看，結果母親表示都被借款人嶽某拿走了，具體內容也不知道。

此後，吳女士與母親到房管局查詢獲悉，名下的房產已以1000元的總價被賣給了另一位不認識的人。而按照市場價，位於海澱區知春里的這套房子，市場價當時超過690萬元。

借款協議。

南都記者拿到了簽訂的《借款協議》，上面寫著：“乙方（吳女士母親）因資金周轉，按國家規定的同期貸款利率的四倍計算借款利息，還款的擔保條件為‘房產擔保’，借款期限屆滿時乙方應在叁天內一次性償還上述款項，如果乙方到期不能夠償還，甲方有權根據法律規定采取雙方約定的方式解決問題並處理擔保財產。”

而《還款協議書》約定，位於海澱區知春里的這套房，作為“擔保財產”，如果未在約定的還款期限償付借款，借款方有權依據法定程序實現上述擔保。

委托書

此外，雙方還簽有一份《委托書》，上面寫明了房產地址，並註明“現我們夫婦年事已高，故委托崔某為我們夫婦的合法代理人，全權代表我們夫婦辦理房產有關事宜”，包括“辦理上述房產的抵押登記事宜，領取抵押登記後的房屋所有權證以及他項權利證，簽署與抵押登記事宜有關的各類合同、協議、契約及法律文件；代為辦理上述房產有償轉讓事宜，確定房屋購買人、確定房屋轉讓價格、辦理網上簽約手續、簽署房屋有償轉讓合同、辦理房屋產權過戶登記、進行物業交接、領取售房款、代理接受詢問並簽署相關文件。”

690萬元的房子以1000元悄悄被賣

用房產做抵押後，吳女士的母親在上述《委托書》上簽了字，這相當於把房子的所有處置權都交給了中間人。隨後，中間人與廣某私下溝通，在吳女士的母親完全不知情的情況下，於2016年10月將這套價值690萬元的房子以1000元的價格賣掉。

等吳女士帶著母親去房管局查詢時，網簽已經辦完，就差過戶這一道程序，而吳女士家唯一的收獲就是1000元。

“當時我徹底懵了，很多人都還在問我是單價還是總價，我說是總價，說出來都沒人信。現在我母親根本不相信房子已經不是我們家的了，但房子的確已經被網簽，難以想象。她70多歲的人了，說要出去掙錢還錢。”吳女士對南都記者說。

目前，吳女士的母親仍然在家里住著，但因為房子已完成網簽，而且借款是以“國家規定的同期貸款利率的四倍計算借款利息”，每個月光利息就4萬元，家里沒錢還款，房子隨時面臨著被過戶的境地。

南都記者聯系上了負責吳女士母親這宗借款行為的中介邵某，邵某表示，他只是中介，每年接很多類似的單子。

他否認與廣某有利益關系，表示只是認識。

“賣房子的事我根本不知道，誰賣的房子讓他找誰去，別的我根本不知道。他們都在公證處簽字了，他們能不知道麽？”邵某說。

而負責公證此事的公證員馮某對南都記者說，“我根本不認識廣某，我們也根本不知道‘以房養老’理財的事。”

至於公證的事情，馮某稱，“老人不可能不知道。”

超過30戶家庭陷入此類騙局

吳女士母親的遭遇並非個案。

1990年代搬來北京居住的陳女士今年60多歲，她名下有一套兩居室，位於豐臺區東大街，其通過朋友認識了廣某，也被推薦加入“以房養老”理財。

“這個人看起來很老實，經常跟我們老人聊天說話，我兒女不在身邊，就輕信了廣某，然後他就跟我說現在流行‘以房養老’，把房子作抵押，貸款拿到現金再做投資，每個月會有穩定收益，還不影響居住。”陳女士對南都記者說。

隨後，陳女士也和廣某到了公證處，與借款人簽訂了類似協議，主要內容就是同意以房產作為抵押，借款130萬元加入“店網”理財產品，收益可達到10%。

“簽訂合同時去了公證處，剛到的時候並沒有和公證員見面，而是中間人與公證員私下交談了一會兒，後來才把我叫進去，說我們這是‘綠色通道’，速度很快。廣某說公證處馬上下班了，只要簽個字就可以了，不斷催我簽字，還說公證處肯定會保護老年人利益，加上我眼睛也不太好，結果厚厚一疊文書不到5分鐘就簽完了。”

簽完合同後，陳女士的房子處置權就這樣被廣某和中間人“全權代理”了，然後，他們也把陳女士的房子賣掉了。

2016年12月，陳女士和老伴兒住了十多年的房子，忽然被換了鎖，東西也被清出來了，一問才知道房子已經被悄悄賣掉，而且買方他們根本沒見過。無奈之下，他倆只能搬到房山區一座偏僻的出租屋里。因為氣憤，陳女士還犯過一次腦梗，冬天屋里也沒有暖氣。

多位有類似遭遇的老人向南都記者表示，廣某向老人推銷的“以房養老”理財項目曾以多個面目出現，有時是“店網”項目，一種電商連鎖的經營模式，可以獲得高額回報，有時又是境外賭場項目，最大的特點就是“高收益”，甚至是“義烏小商品超市”等。

但這些全是子虛烏有，目的就是將老人的房子抵押出來，拿到處置權。北京市致誠律師事務所公益律師武婕表示，目前北京地區因廣某案立案的受害者超過30戶，年齡在65到80多歲之間，每戶的平均財產損失超過200萬，總價值超過6000萬元。

2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣某被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。不過，已經賣掉的房子因為存在具有法律意義的買賣合同，很難要回來了。

利用老人法律意識缺失獲取房產處置權

憑借幾份簽了字的文件，就能在房主毫不知情的情況下把房子賣掉，聽起來有點“天方夜譚”，但房子的確就這麽失去了。

“按照法律規定，經過公證的合同是具有法律效力的，其中《借款合同》和《委托書》最為關鍵，相當於又借了款，又把房屋處置權交了出去，房子是可以被賣掉的。”武婕說。

武婕說，但是《借款合同》和《委托書》實質上沒有關系，這兩者是分別獨立存在的法律關系，借款合同只是表明老人向債權人借了款，《委托書》則是另一種委托關系。有了這份《委托書》，不管老人在不在場以及是否同意，受托人都可以把房子賣掉。

一位曾長期跟進此類案件的律師向南都記者透露，很多老人家里最值錢的資產就是一套房，如果子女不在身邊或者關系不好，別有用心的人就會看準需求，刻意取得老人的信任。

事實上，上文中提到的廣某給老人的印象很不錯，有禮貌，經常做公益，還常年給一個殘疾老人提供生活費。據一位不願透露姓名的人士透露，廣某經常在賭博網站上賭錢，被捕時名下的存款不到一萬元，而他在賭博帳號上最多時一天能輸掉300多萬。

公證環節被刻意“引導”

南都記者調查發現，多位老人在被“奪走”房產處置權的過程中，幾乎都在公證環節被有意隱瞞，不讓老人看合同內容。

《公證法》中第二十七條第二款規定，“公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。”

“老人的法律意識比較淡薄，覺得公證處能有什麽問題？這些人就利用了老人的這種信任，沒仔細看合同內容，把房子委托給了一位非親非故的陌生人，導致失去房產。”武婕分析道。

南都記者了解到，這類針對老年人房產的騙局，早在2009年就時有發生，“套路”意味明顯：通過“高收益”理財項目吸引老人關註，沒錢就抵押房產借錢，利用簽訂《借款合同》的時機，誘導老人簽訂《委托書》，然後再伺機將房子賣掉獲益。

“公證環節應該是在老人完全知情的情況下進行的，但這類案子里，老人雖然在委托書上簽了字，但他們真的完全明白這些文書背後的意義了麽？他們如果真正知道簽字的後果，他們還會放心地簽下自己的名字麽？”一位法律人士質問。

(來源：南方都市報)

老人本想以房養老，卻被騙走房子！昨天司法部出手了

據公安部治安管理局消息，北京一位受害老人的女兒張女士介紹，自己的母親就被人以“以房養老”項目的高回報騙得房產。其中去簽約的地點就是北京方正公證處。

陷阱還是原來的陷阱

眾所周知，公證處是依據《中華人民共和國公證法》設立的，不以營利為目的、依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。而北京方正公證處卻偏要劍走偏鋒。

據公安部治安管理局消息，張女士稱，2016年5月，一位阿姨向其母親推薦“以房養老”的理財形式，稱完全沒風險。

張女士的母親隨即被介紹給了廣某。廣某告訴她，只需把房產證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財，老人每個月都能拿到9萬多元的利息。3個月期滿後，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。

去年5月19日，受害老人與廣某介紹的“銀主”的中間人簽署了多個文書。

第二天，中間人帶她在北京市西城區不動產交易大廳辦理了房屋抵押手續，隨後將190萬元分兩筆打入她的賬戶，並在幾分鐘後轉給了廣某。

廣某則給老人手寫了190萬元的借條，並註明“此借款定於2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。

隨後的3個月中，老人一共只拿到15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。

直到去年10月17日，張女士一家三口和母親被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產的龍某告訴張女士，她母親借了幾百萬元做珠寶生意，房子抵了債。

後來張女士了解到，此前母親去簽約的地方並不是什麽“以房養老”的公司，而是北京市方正公證處。

在公證處，張女士調取了母親公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。而正是由於這份委托書，母親的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。

每經小編調查發現，北京方正公證處（原北京市第二公證處）成立於1995年，是市屬正處級自收自支事業單位。2002年正式對外掛牌。承辦全市範圍內的金融、房地產、涉外、一般民事法律業務。

文件已公證 維權有點難

遭遇此騙局的不僅僅是張女士母親一人，據公安部治安管理局消息，2016年10月，多名老人都被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。

僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的相關案件就有30多起。因涉嫌詐騙，廣某已經於2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。

老人們當時辦理公證手續的公證處包括北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處。

據北京晨報消息，北京市司法局正在對相關公證處2015年以來辦理的涉及60歲以上老年人的強制執行公證和委托公證進行專項排查。

已經查明涉及媒體報道犯罪嫌疑人廣某的強制執行公證、委托公證共25戶、107份公證書，其中到市司法局提出投訴的10戶。

根據投訴人反映的問題，北京市司法局調查核實，初步認定，8戶當事人申請辦理的公證書，未發現明顯違反《公證法》的情形，但在辦證流程、告知、送達等環節上有瑕疵；2戶當事人是否有權處分其名下房產的事實和證據有待作進一步核實。鑒於涉案單位北京市方正公證處一段時期以來內部管理不善、出現公證質量問題，方正公證處部分工作人員被處分，決定免去該公證處主任職務，方正公證處停業整頓。

武婕律師對此表示，老人們維權面臨一定困難，此外，由於無法確定老人簽署文件時是否知道法律後果等，很難取得對老人有利的證據。目前，部分被騙老人仍然希望通過法律手段挽回損失。

司法部出手了

據新華社14日消息，為嚴肅公證執業紀律，規範公證執業行為，加強公證工作管理，確保公證質量，司法部近日印發《關於公證執業“五不準”的通知》，通知提出了進一步具體規範公證執業的五項措施：

一、不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。公證機構、公證員應嚴格審查公證申請人的身份，未經證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時身份證，公證員未到公安部門核實的，不得受理公證申請。

二、不準辦理非金融機構融資合同公證。在有關管理辦法出臺之前，公證機構不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強制執行效力公證。

三、不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委托公證時，不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。

四、不準辦理具有擔保性質的委托公證。公證機構、公證員在辦理涉及不動產處分的委托公證時，應當嚴格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關系，不得辦理名為委托實為擔保，或者可能存在擔保性質的委托公證。

五、不準未經實質審查出具公證書。公證機構、公證員應當盡到更高標準的審查註意義務，不得片面依賴書面證據材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規而輕實體內容審查。

針對老年人群體被騙案例時有發生，每經小編提醒大家，以下三條註意事項需了解：

一，不要輕信投資高額回報的言論，克制賺錢心切的心理。老年人應多與家人、子女協商，必要時咨詢專業人士，了解公司運營狀況，經多方論證再謹慎做出投資理財決定。

二，要正確分析投資理財的後果，重視簽字的效力，認真閱讀合同或協議，充分、清晰理解條款內容，準確預判不能到期還款的法律後果，切不可草率簽字。

三，要有風險意識，特別是在決策環節，如果投資公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投資，卻不辦理符合法律規定的抵押登記，而是要求辦理委托代理售房的公證，那麽就一定要提高警惕。

每經編輯 湯亞文

（每日經濟新聞綜合北京青年報、新華社、公安部治安管理局、北京晨報等）

賣房子不好賺錢？開發商竟然開始搞農業了！

每經實習記者 董青枝 每經編輯 盧祥勇

近年來，依靠土地開發獲取的利潤逐步下滑，越來越多的房企開始謀求升級轉型，根據自身特點打造多元化的業務格局，尋求新的經濟增長點。其中，多家企業把目光放在了農業領域，比如中糧和中國農科院中環易達合作建設了智慧農場、今年4月珠光集團也有農場揭牌。最新一起例子是華潤置地也攜手中國農科院中環易達，進軍現代都市農業。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前房企有的向上下遊延伸，有的是向其他方向發展，增加不同經營項目，第一帶來新的經濟增長點，第二也可以延長企業的生命周期。

房企跨界玩農業

在轉型升級、尋求多元化盈利模式的背景下，不少房企將目光聚集到了農業領域。

9月7日，華潤置地宣布創立耕雨品牌，以智慧農業為內容，從涉及到消費者的各個生活場景出發，規劃了“農夫計劃”、“農園計劃”、“田園計劃”三大產品線。

此外，華潤置地與中國農科院中環易達成立了“城市農業研究院”，未來將共同研發高新農業技術，探索全新商業模式並積極孵化特色小鎮、田園綜合體等落地項目。

何倩茹分析稱，房企玩跨界很常見，房企為房地產產品增加附加值，通過與其它行業龍頭企業的合作建立平臺，利用雙方優勢協同發展，還可以達到1+1>2的效果。

無獨有偶，2014年中糧就聯手中國農科院中環易達建設中糧智慧農場，打造現代都市農業、品牌食品及健康產業、田園生活於一體的生態城。

此外，在去年建立合作的基礎上，今年4月，珠光集團和艾米會合作的珠光艾米定制農場揭牌。

“隨著一些大城市住房需求的滿足，新的需求會衍生出來，而和大自然有更好的接觸，恰是一個較好的需求接入點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企通過對部分土地進行投資，開發出較好的商業項目，進而有利於以文化旅遊消費等概念來做營銷，也體現了當前土地投資的新思路和新策略。

多元化現爭議

中原地產研究中心統計數據顯示，2015年，112家上市房企的平均凈利潤率為8.3%，而2016年為8.2%，顯示出房企利潤率下行趨勢不改。

在房地產利潤下滑的背景下，多元化發展已成為眾多房企的共同選擇。以萬科為例，自2013年提出轉型“城市配套服務商”後，各區域公司先後提出“八爪魚戰略”、“熱帶雨林”體系以及“6+X”轉型戰略，在商業、物流、養老、教育、長租公寓等眾多領域均有布局發展。

華潤置地在2016年提出“2+X”的全新商業模式，在堅持銷售物業及投資物業兩大主營業務基礎上，積極拓寬物業服務、老年地產、海外地產等其他業務。

綠地在2014年確立了“大金融”、“大消費”、“大基建”戰略後，正加快在這三大領域的發展。

但多元化是否真的是房企的“救命稻草”？恒隆集團、恒隆地產董事長陳啟宗在2017博鰲房地產論壇表示，搞多元化就是飛蛾撲火，從歷史經驗看，海外沒有幾家多元化的房地產企業是成功的，一些多元化房地產企業，很多在後來的發展中都走上了專業化，被分拆賣掉。

同時，國泰君安證券首席經濟學家林采宜坦言並不看好房地產的多元化布局。她認為未來的開發商真正的出路是升級換代，從建築商變成服務商，從制造業走向服務業。

什麽情況？租金比周邊貴20%，可這種房子還是“一房難求”

易居研究院於近日發布的《全國50城房租收入比研究》中認為，6月份全國50個城市中超七成的房租相對收入較高，即個人租房費用占個人可支配收入的比重超過25%。其中，深圳、三亞和上海的房租收入比超過45%，北京更是達58%。

——這意味著在上述四座城市里，很多人要用近五成收入租房。

而在北京、上海和深圳等一線城市，部分長租公寓一居室月租動輒5000元以上，租金比周邊同類型個人房源高一、二成，可出租率依然很高，甚至出現“一房難求”的局面。

這是什麽原因呢？

租金普遍高於周邊個人房源

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者近日走訪了北京、上海和深圳等一線城市中的部分長租公寓，對公寓以及其周邊出租屋的租金現狀進行了調研，以還原長租公寓的真實租金水平。

北京

以北京樂乎青年社區鼓樓大街店為例，其租金在5688~6788元/月，而周邊出租屋租金價格在3000~6000元/月左右。

對於公寓租金如何定價，樂乎青年社區創始人羅意坦言，公寓租金定價最大的困擾在於，租金定高了，市場難以接受；租金低了，成本很難收回。

萬科泊寓相關負責人也曾表示，泊寓的定價標準一定不會超過市場價格。以勁松店為例，其周邊精裝修的一居室最多7000元/月，泊寓的定價基本不會超過這個價格。記者調查發現，泊寓勁松店租金價格在3800元~6000元/月，另外會有10%的服務費，其周邊出租屋租金價格在5000~7000元/月左右。

上海

在上海，記者在調研萬科泊寓、鏈家自如、魔方和YOU+等長租公寓品牌後也見到同樣情況。

以位於虹橋機場附近的萬科泊寓虹橋南華園店為例，該店房型主要為12~31平方米的一居室，最低租金為2680元/月。其周邊距離地鐵站更近，面積在90平方米左右的三居室租金在5600~7500元/月；鏈家自如在寶山區楊行板塊的一套60平方米左右的整租公寓，租金為3860元/月，其周邊面積類似的二居室租金在2800~3700元/月；魔方在浦東新區塘橋板塊的一居室租金為4270元/月，周邊類似的一居室的租金為3500~3800元/月。

深圳

在深圳，長租公寓高租金的現象也不例外。以魔方公寓民治萬眾城店為例，其戶型多為30平方米左右的1室1廳，租金為2800~4000元/月。其周邊3室2廳約90平方米的小區房租金約在5500元/月。魔方公寓相關負責人表示，魔方公寓的租金一般是根據地段來定價，區間約在3000~6000元/月。

18Plus公寓品牌總監吳丹也坦言，目前市場上品牌公寓的租金確實比周邊房租要高，但是品牌公寓提供了各種硬件和軟性的配套，而且租住的客戶也是經過篩選，其實是物超所值的。

綜合多地調研情況來看，長租公寓的租金普遍要比周邊同類型個人房源租金高一、二成。而長租公寓的高租金，在一定程度上與其白領客群定位有很大關系。從租戶的角度來看，月收入在1.5萬元以上者，對公寓租金價格的敏感度實際並不高。

易居研究院研究員賴勤告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者：

“長租公寓提供的精細化服務，如管家服務、免費健身房等等，都是需要成本的，而這些往往也都是白領租客所看重的。”

同時，他認為，長租公寓的整體租金較同類出租房屋高並不難理解，因為其主要面對的是註重租住體驗的年輕白領，他們有較強的租金承受能力。

房租雖高仍現“一房難求”

盡管長租公寓的租金普遍較周邊同類型房屋租金高，但品牌長租公寓的出租率卻很高，甚至出現一房難求的情況。

記者在調研時發現，北京魔方公寓紫竹院店和三元橋店僅有一間空房，建國門店已經滿房。望京自如寓工作人員告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，目前公寓只剩下一間空房。這種情況在北京泊寓、樂乎城市青年社區都有出現，而泊寓舊宮店和勁松店都已經是滿房狀態。

在上海，萬科泊寓安亭店共有800個房間。盡管其距離上海市中心的人民廣場超過30公里，而且距離最近的地鐵站超過3公里，但目前的出租率達到90%。這主要得益於安亭上海國際汽車城的產業帶動，泊寓超過700個的租戶中，僅僅在汽車城工作的租戶就多達562個。同樣，目前魔方公寓可對外出租的房屋只有147間，而其多個門店中的空置房間甚至只有1間。

深圳部分長租公寓也是“一房難求”。魔方公寓相關負責人稱，深圳的出租率還是蠻高的，公寓經過3個月的爬坡期後基本就是滿租狀態了，有些房間會因換租因素出現短期的空置。就魔方公寓來說，深圳運營門店17家，籌備開業門店10家，房量共4272間。其中運營門店出租率基本上都是95%以上，目前就橫崗店和萬眾城店還有少量空房。

吳丹也表示，18Plus公寓目前共約1350間房，出租率達90%，而且每家店均有特色。例如橫崗店就是以網紅和做音樂為主的；橋頭店就是在南山上班的青年為主；天臺派對、線上情侶CP活動等都是租客的最愛。

之所以出現“一房難求”狀態，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者也從租戶嚴先生那里找到了答案。

“之前跟別人合租，最頭疼的就是碰到生活習慣和規律差異太大的租戶了。”外地來滬工作的嚴先生目前在上海租房已近7年、先後搬了4次家，說起自己的租住經歷，嚴先生很是無奈，“有時候房東再漲漲房租、臨時賣掉房子，提著大包小包往外搬家，那種滋味不好受。”

嚴先生告訴記者：

“長租公寓的價格透明、私密性好，還有一些基本的管家服務，有的還有廚房和健身房，租金雖然高，但能免去許多煩惱，為什麽不選長租公寓呢。”

在北京國貿擁有個人工作室的“85後”王先生則坦言，長租公寓的價格雖然比市場要高，但是綜合對比環境和服務，這個溢價可以接受。

找房難、價格不透明、高中介費、無服務等等，恐怕是大部分租戶必須要面對的租房痛點，而一些長租公寓無中介費、管家服務、提供公共空間等，很好地解決了這些痛點，這也成為它們受到租客歡迎的重要原因。

值得註意的是，近兩個月以來，全國多個城市先後出臺文件鼓勵發展租賃住房市場，尤其是8月28日，國土部、住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，計劃到2021年底，在選取的13個試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，此舉也被業內解讀為既可盤活存量土地資源，又有利於加大租賃住房供應，對穩定房屋租金和房價具有積極意義。

那麽，房租未來會降嗎？

鏈家研究院院長楊現領此前在博鰲接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者專訪時表示：

住房租金價格主要取決於租戶的收入水平，租戶並不會因為政策的寬松與否而在租金上有較大的支出，並認為租金很難降低，將會保持穩定。

每經實習記者 程成 董青枝 舒曼曼

每經編輯 曾健輝 李凈翰

房子不好賣了 仍有中介靠代理業務賺錢

CFP圖

每經記者 郭榮村 實習記者 吳抒穎 每經編輯 曾健輝

持續的調控政策已經讓樓市步入穩定期。以廣州為例，該市房地產中介協會公布的數據顯示，10月廣州二手房市場簽約面積為68.04萬平方米，同比下跌35.18%。

為房地產商提供代理服務的中介機構們也難免受到調控的沖擊。鏈家地產的數據顯示，今年以來，北京二手房中介共關閉門店約1000家，為3年來最多。其中10月關閉門店177家，已連續多月單月關閉中介門店超過100家。

但如果將目光聚焦於資本市場就會發現，仍有一些中介機構的代理業務營收呈現出上漲趨勢，如合富輝煌、世聯行等。《每日經濟新聞》記者發現，出現這種背離的原因，是中介機構切換跑道和開發商們應對調控雙重作用的結果。

為什麽合富輝煌、

世聯行的代理營收仍在上漲？

“今年房地產市場成交量刷新歷史紀錄，開發商的銷售也刷新歷史紀錄，代理行自然就銷售活躍。雖然今年調控嚴格，但依然是歷史上最豐收的一年。”中原地產首席分析師張大偉表示。

第一個樣本來自於合富輝煌，這家在港上市的代理機構今年上半年錄得了較好的業績：半年報顯示，截至2017年6月31日止，其營業額為13.8億港元（2016上半年10.6億港元），同比增長約29%。全國業務覆蓋超過150個城市，代理專案超過900個。

二手房業務方面，合富輝煌營業額同比上升約34%至約5.97億港元（2016上半年4.44億港元），共促成約32500宗二手物業交易（2016上半年26400宗），分行總數由2016年年末約400間增加至430間，員工數目亦由7200人增加至7600人。

世聯行的代理業務同樣錄得了增長。據世聯行三季度報，今年前九個月房地產交易房地產交易業務（包括代理銷售業務和經紀業務）營業收入為24.6億元，同比增長4.07%，占總收入比例為48.1%。

調控政策頻出，為什麽中介機構的代理業務營收卻還在上行？《每日經濟新聞》記者從開發商及中介機構人士中了解到的信息是：房子不好賣了，更需要代理機構，需要他們帶客。雖然和大趨勢有關系，但目前一手房行情仍然不錯，中介機構還有空間。

一名合富輝煌的內部員工也指出，今年公司的代理單更多地來自限購較寬松的區域，如江門、肇慶等城市。

合富輝煌的半年報也提到，“集團靈活調配一、二手物業代理之銷售團隊，並致力加快二、三線城市如南京、武漢、鄭州、濟南、貴陽、南寧、中山、珠海的業務發展，進一步搶占市場占有率”。

此外，當樓市整體進入調整期時，中介機構的代理提點數也會相應提高。一名中介機構的區域經理告訴《每日經濟新聞》記者，“去年行情好的時候，一般開發商給的都是3個點，今年普遍都漲到了4個點。”

為什麽有的代理不行了？

在房產調控下，雖然上述中介機構仍實現了業績增長，不過需要提醒的是，今年整體的行情並不十分樂觀。深圳市房地產中介協會研究總監徐楓表示：“今年的代理業務收入整體並不好，而且很多中介機構的代理業務實際上營收的貢獻也在下降。”

以世聯行為例，去年前9個月，房地產交易服務在所有的營收中占比56.51%，而今年前9個月這一比例已經降至48.1%。

除了市場下行帶來的沖擊之外，上述多名業內人士也指出，中介機構最重要的資源是渠道，這些渠道包括線上如58同城、搜房和樂居等平臺，線下則包括物業公司、搬家公司、清潔公司、發傳單拓客還有電話營銷等。

“如果渠道不行，也做不起來。我們有固定的合作代理公司，它們的渠道不錯，很好用。”一名開發商人士表示。

這也是一些互聯網中介失意的原因。上述多名業界人士指出，互聯網中介之前想憑借線上交易平臺和傭金、服務的優勢來拓展規模，但代理機構無論是服務或是交易都應該通過“人”來實現，在傳統中介將房源都壟斷後，互聯網平臺又沒有服務優勢的情況下很容易受到市場的沖擊。

可供查詢的案例是搜房網。財報顯示，按照美國通用會計準則（GAAP）計算，今年搜房網第二季度總營收為1.101億美元，同比下降61.6%；歸屬於搜房網股東的凈虧損為210萬美元。

“搜房之前的模式是大平臺概念，但隨著互聯網技術的創新，很多中介也可以搭建此類平臺。從線上到線下，兩者打通是大趨勢。而過多註重線上的中介機構，最後會發現房源的獲取是一個比較大的問題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示。

被房子壓垮的中國人

圍爐夜讀 2018-02-16 08:47

來源 | 圍爐夜讀（ID：weiluyedu_）

文 | 爐哥

十年前，剛剛大學畢業的朋友老方，寫下一條QQ個性簽名：“我要一所房子，面朝大海，春暖花開。”

十年後，老方的QQ賬號已經不知落在誰手，只在微信朋友圈里留下一句：“活得好像一條狗。”

就是這十年時間，房價“突突突”的漲，熬禿了老方的頭，也熬謝了他心里那朵曾經驕傲不可一世的花。

一

現在的中國，見面聊天一定繞不開房子。

有錢的聊自己買了幾套房，沒錢的聊自己租過多少房，長輩們聊自己給孩子攢了幾平米，年輕人只能幹巴巴看著房價表，聊聊下個月怎麽還花唄。

從來沒有哪一個歷史瞬間，“房子”被放大到這麽重要的位置。

以前讀書的時候，老師常講“堅持就是勝利，堅持就有希望。”

現在呢？越堅持越失望，不去卯足了勁努力拼一拼，你都不知道什麽叫絕望。

以前讀書的時候，課本常講“前途是光明的，道路是曲折的。”

現在呢？早早買房的前途一片大好，生不逢時的人生滿是坎坷。

而且，更加殘酷的現實是，你推著老牛車使勁熬，房價卻坐著火箭蹭蹭飛，你工資上漲的速度永遠跟不上房價上漲的速度。

以致於有段子手寫道：“人生有三大錯覺，TA還愛你，股票要漲，房價要跌。”

但你千萬別覺得只有買不起房的人才苦，那些買了房的，沒比你好過多少。

二

很早以前就有人在知乎提問：“如何靠著5000月薪，在北京買下一套500萬的房子？”

一位網友給出了自己的回答：“月薪5000，工作兩年，剛在四環買了一套600萬的房子，自己拿出兩萬，爸媽贊助了598萬。”

回答是個段子，想要捧腹大笑卻笑不起來，因為所有的段子背後都是對現實的刻照。

絕大多數年輕人想要在工作幾年時間內買下房子，只有兩個選擇，要麽啃老，要麽被爸媽養著。不論怎麽選，你都難以擺脫對父母的依賴。而且，很多時候如果你想在北上廣買房立足，那基本上你爸媽在老家就無立足之地了。

之前有媒體報道過一則新聞：剛剛研究生畢業的一對新婚夫婦，為了在北京買套50平的房子，逼自己的父母賣掉了老家的兩套房。更關鍵的是，小縣城的房子相比大城市而言，簡直可以說便宜的要死，雙方父母又東拼西湊了十多萬才給孩子湊夠了首付。

一代人的房子，壓垮幾代人的脊梁，對於普通家庭而言，就是如此。

因為房貸拖垮你的生活時，很大程度上，也在拖累你父母的生活。

三

而且，一日買房，終生為奴，看似鹹魚翻身，其實鹹魚終究還是鹹魚。

電視劇《蝸居》里郭海萍有一段臺詞，簡直可以說是道穿了無數房奴的心聲：

“每天一睜開眼，就有一串數字蹦出腦海：房貸六千，吃穿用度兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來六百，交通費五百八，物業管理費三四百，手機電話費兩百五，還有煤氣水電費兩百。也就是說，從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少……這就是我活在這個城市的成本。這些數字逼得我一天都不敢懈怠，根本來不及細想未來十年。”

一個朋友就曾和我抱怨，“人在35歲前，要麽只要房子，要麽只要孩子，千萬不要貪得無厭，兩手都要抓，兩手都要硬。”

他自己在14年貸款買的房，每月還款8000，當時覺得壓力還可以承受，便和老婆要了孩子。結果孩子出生了，預算卻不夠了。

每個月奶粉錢、保姆錢、幼教錢……衣食住行，處處要花錢，加一起也得萬把塊，這還不算其它意外，要是孩子再患個小感冒，幾千塊錢眨眨眼就又沒了。

現在兩口子整天過得扣扣巴巴，每次見面都跟從非洲逃難回來一樣。

四

比這更悲催的是，很多人連愛情都沒經歷過，就被房子死死地壓在五指山下。

我見識了太多悲劇與鬧劇，它們原本有著極其美好的開頭，結果卻因為“房事”而搞得一地雞毛，不歡而散。

比如之前鬧得沸沸揚揚的蕭山情侶事件，當事人在一起快三年時間，結果女方卻因為男方無法全款買房，而直指其沒擔當，要分手。

雖然那個男孩處處遷就，句句小心，但最終還是沒能挽留住女孩的心。

有網友在了解事情經過後評論：婚姻真的太現實，你情我願、風花雪月說到底還是要有房在先。

高房價限制了很多人的愛情，甚至直接扼殺很多人談戀愛的念頭。經濟實力弱小的個人被遠遠擋在婚姻的外面，很多買不起房子的大齡男性不敢戀愛也拒絕相親，因為沒有任何優勢。

伊斯蘭教創始人穆罕默德曾經說過一句話：“假如你有兩塊面包，你得用一塊去換一朵水仙花。”在房價居高不下的今天，當愛情遭遇高房價的脅持，愛情顯得不堪一擊，大部分人需要的都只是面包。

畢竟，房子可以珍藏有愛情的婚姻，但有愛情的婚姻卻常常承受不起房子的沈重。

五

如果你再仔細觀察，你還會發現，“房事”在深刻地改變著中國人的性格和思維。

以前的我們很中庸，做事先站隊，講話看臉色，票子要攢著花，日子要勒緊了過，愛情也要講究個門當戶對，看看生辰八字。

現在的中國卻湧現出很多“激進分子”，房無一間，地無一壟？沒關系！花唄、借唄隨手用，閃婚、裸婚處處見，每個人心里都裝著一個宇宙，惹急了老子，擔子一甩先去外面的世界看一看，管你是七舅姑八大姨，還是天王老子下凡。

以前的人窮起來是真窮，走到哪里都恨不得揪起自己的皮包骨，告訴別人有多慘。

現在的中國人則明顯要窮的有風度很多：

打光棍不叫打光棍，叫“守護人生最寶貴的單身時光”；

買不起房不叫買不起房，叫“我喜歡在不同的城市間流浪”；

就連租房中介的廣告都打得極其風趣“房子是別人的，但生活是自己的。”

六

為什麽會這樣？

中國的傳統文化里一直很講究“安土重遷”，有一套固定的房產，就意味著安定。

一旦沒有房子，人的心就像漂泊的浮萍，總覺得沒有歸屬感和安全感。

這就是為什麽會有這麽多人，明明知道有房價泡沫存在，卻依然擠破了頭去買房；明明知道年輕人的經濟壓力巨大，卻還是要求對方結婚先有房；明明知道人生有很多美好可以追求，卻固執地紮在房貸的深淵里樂不思蜀。

房子，就是中國人千百年來唯一的信仰。

不過，買不起房雖然難過，卻不必覺得難堪，你只需要記住一點，那些背著房貸的人不過是比你窮的像樣點而已。

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