康城amfAR賣達賴照范冰冰甩底自保
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GS(14)@2017-05-27 08:54:34【第70屆康城影展】歐洲三大影展之一的第70屆康城影展舉行得如火如荼，當中愛滋病研究基金會（amfAR）慈善籌款晚宴都是康城影展上的焦點之一，不過今年amfAR盛會卻鬧出政治風波，事關拍賣環節以西藏精神領袖達賴喇嘛作號召，疑涉及西藏敏感問題，一眾內地藝人均未有現身盛會，似乎是為了自保免得遭秋後算賬。今年amfAR晚宴如往年一樣邀得大批紅星及名模響應善舉，康城影展評審韋史密夫（Will Smith）、謝茜嘉謝茜婷（Jessica Chastain）拉隊撐場，卻不見同樣擔任評審的范冰冰現身，有指她臨時缺席盛會。
Bella透視裙搶鏡
其他有份出席紅人還有碧咸（David Beckham）、妮歌潔曼（Nicole Kidman）、奧瑪花曼（Uma Thurman）、Rita Ora、Nicki Minaj等，不少模特兒更以性感打扮爭妍鬥麗，尤以20歲人氣索模Bella Hadid打扮最出位，她穿上透視裙慷慨洩春光，又一次成為風頭躉。另外，何超儀偕丈夫陳子聰及名媛榮文蔚（Yvette）亦有份參與盛會。
■晚宴拍賣品包括達賴喇嘛這張生日照片，涉及西藏敏感問題。
■索模Bella Hadid於amfAR晚宴上以透視裝成為焦點，十分出位。美聯社
■碧咸亦有參與是次慈善晚宴。路透社
而大會日前於Instagram公佈是次晚宴的拍賣品，其中包括有藝術家Chris Levine為達賴操刀的80歲生日照片，還有到訪印度五天跟達賴見面的機會，由於涉及西藏敏感問題，除逢騷必到的范冰冰意外缺席外，原本有份出席的中國超模奚夢瑤、劉雯同告甩底。當日拍賣活動，結果共籌得逾2千萬美元（約1.56億港元）的善款數字。撰文：哥羅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170527/20034884
數住上鏡次數《肉蒲團》藍燕自稱獲康城「高度認可」
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GS(14)@2017-05-28 10:38:17喺康城影展入面，紅地毯嘅女星絕對係睇頭之一，因為多靚女嘛，但係要有咩資格先可以行紅地毯呢？好似曾經拍過《3D肉蒲團之極樂寶鑑》嘅藍燕咁，佢都有喺康城嘅紅地毯上面出現。藍燕喺紅地毯上面出現，相信佢真係好開心，因為喺藍燕工作室嘅微博上面，佢就打咗一大段嘢去形容自己行紅地毯：「抹殺全場兩邊海外媒體的菲林，還以全程5分鐘時長未受保安阻攔走完紅毯，#3D女神藍燕#驚豔的女俠造型也贏得了#戛納電影節#戛納電影節開幕式組委會官方大螢幕的3次正面特寫和5次中景跟拍，官方給予高度認可。」先唔講點解藍燕打「#」要好似「開閂引號」，咁前後打；睇到段文嘅中段，仲以為佢係贏咗某啲獎，但原來只係3個正面大頭同5個中景跟拍，藍燕呢種咁樂觀嘅精神，完全係值得尊敬，同平時啲藝人話入圍當贏咗係一樣，唯一唔同就係佢行咗當贏。網上曾傳出康城影展有入場券賣嘅消息，好似話入場行個紅地毯嘅價錢，就要9千歐羅(約78,000港元)，不過康城就講到明呢啲飛係犯法，如果捉到，一定追究到底。另一個重點就係，藍燕話自己行咗5分鐘，都未受到保安阻攔，但大家唔好誤會藍燕會係買呢啲飛，所以先怕被人捉，其實因為好多星都會喺紅地毯行到唔捨得走，所以會有保安出手阻攔，而藍燕應該係講緊呢樣嘢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170528/20036520
如常現身康城爭影帝賓史迪拿宣佈17年婚姻玩完
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GS(14)@2017-05-28 10:38:22荷李活著名諧星賓史迪拿（Ben Stiller）與太太Christine Taylor，前日共同發表聲明宣佈分居，結束17年婚姻，兩人上個月與女兒現身公開活動時仍沒有異樣，消息令外界感到震驚。兩人於聲明提到：「基於彼此的愛與尊重，我們於相處18年後決定分開。現時最優先事項是以父母及最親密朋友身份養育我們的子女，請各位傳媒尊重我們的私隱。」現年51歲的賓佬演過《非常索特務》（Zoolander）及《翻生侏羅館》（Night at the Museum）系列電影，他與45歲的Christine於1999年透過短片《Heat Vision and Jack》撻着，翌年在夏威夷舉行婚禮，現育有一名15歲女兒與12歲的兒子，他們多年來不止一次於電影合作。賓佬去年受訪時曾自爆於2014年曾經患上前列腺癌，幸及早求診，現已完全康復，可惜他於太太陪伴戰勝癌魔後，最終仍要分開。賓佬宣佈分居前，日前仍如常現身康城影展，宣傳入圍康城主競賽片Netflix電影《The Meyerowitz Stories》。
■賓史迪拿（左）日前與阿當桑迪拿在康城宣傳新片。
■范冰冰獲電影雜誌封最佳衣着人士。美聯社
■杜可風於康城獲頒電影攝影成就獎，獲好友撐場。
杜可風獲成就獎
第70屆康城影展將於香港時間明日凌晨公佈各賽果，賓佬能否奪得影帝將有分曉。前日，影展先頒發Pierre Angenieux電影攝影成就獎給予香港著名攝影師杜可風，法國影后茱麗葉庇洛仙（Juliette Binoche）與法國名導阿薩耶斯（Olivier Assayas）都有上台送上祝賀。至於身為康城影展唯一華人評審的范冰冰，前日以中國風樽領長裙撐法國競賽片《Amant Double》首映禮，獲電影雜誌《The Hollywood Reporter》評為當日最佳衣着人士。撰文：程芬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170528/20035889
新地康城4B期申預售 涉1132伙
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】發展商續加快申請預售樓花。地政總署上月批出2個項目的預售樓花同意書，包括新地（0016）北角海璇，以及樂聲電子（0213）牽頭的港島大潭道45號，分別涉及355伙及7幢洋房。另兩個全新項目上月申請預售樓花同意書，包括新地將軍澳日出康城4B期，涉及1132伙；以及恒地（0012）、新世界（0017）元朗十八鄉路33號項目，涉及63個單位，兩盤共涉1195伙。
同系4A期1040伙今年4月申預售
事實上，自5月份零申請預售樓花同意書後，6月重新有項目申請，其中最矚目為涉及1132伙的新地將軍澳日出康城4B期，連同早於今年4月已申請預售的同系日出康城4A期（1040伙），預料勢成今年區內最大型的開售新盤，對上區內推出的大型新盤，要追溯至長實地產（1113）緻藍天，於2015年3月開售，全盤共涉1648伙。
海璇獲批預售 緊隨Genova推
新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，海璇樓書及項目示範單位搭建工程均快將完成。雷表示，海璇擬緊隨同系元朗錦田PARK YOHO Genova之後，盡快推出市場。資料顯示，海璇提供355伙，由開放式至4房不等，共分5座發展。
上半年批售8903伙 創12年半新高
此外，上半年獲批預售樓花同意書共涉8903伙，創12年半新高。美聯首席分析師劉嘉輝表示，6月份獲批預售雖然僅涉及362個單位，按月大減約47.9%，但連同之前5個月累計，上半年合共8903伙，比起去年下半年8,595伙續升約3.6%，且數字更創自2004年下半年後的12年半新高。
他又稱，過去一年半共有近2.6萬個單位獲批預售樓花，當中不少項目獲批後均以短時間推出發售，帶動過去一年（去年下半年至今年上半年）一手私樓註冊量高達21,000宗，創13年同期新高，其間一手私樓註冊金額更飈升至逾2550億元，更是同時段紀錄最高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2836&issue=20170707
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
施政報告前散貨 新盤下月料推2700伙 日出康城晉海 啟德OASIS勢成焦點
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GS(14)@2017-08-28 14:04:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4399&issue=20170828
【明報專訊】特首林鄭月娥10月發表任內首份施政報告前，市場觀望港府會否在樓市再出招，新盤市場9月將掀新一輪散貨潮。本報統計，有機會在下月、即第三季最後一個月登場的9個全新盤，共涉逾2700伙，其中新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」、單位數量達1040伙的晉海，成為市場焦點。業界估計，地產商為免政府再出招，均希望在施政報告出台前盡量散貨。
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明報記者 林可為、甘潔瑩
預計下月開售的9個全新盤，其中5個位處市區或將軍澳，其餘4盤位於新界。作為市場焦點的新地晉海，是日出康城首個並非由長實（1113）發展的全新開售樓盤，樓花期長約26個月，戶型由1房至4房，是日出康城首個提供入場門檻較低的1房戶的屋苑，料可成為搶手貨。
城‧點今開示位 隨時上樓書
市區方面，會德豐（0020）待批預售的啟德OASIS KAI TAK，提供648伙，戶型由開放式至4房戶，實用約270至1500方呎，約七成為1房及2房戶；OASIS KAI TAK是繼啟德1號II、嘉匯、龍譽、天寰後，區內今年第5個新盤，市場承接力備受考驗。
此外，多個納米新盤已摩拳擦掌，日內將有新動作。資策（0497）屯門約25個月樓花城‧點，今日會向傳媒開放兩個設於中環的示範單位，隨時上載樓書。城‧點提供204伙，戶型由開放式至兩房，實用面積約200至400方呎，逾八成屬開放式戶及1房戶，首推單位估計最少涉約50伙，發展商表示「開價進取之餘，但買家可接受」。
首推足額認購 喜遇收逾110票
另英皇（0163）與市建局合作、上周突擊以折實平均實呎1.71萬元首推68伙的長沙灣喜遇，消息指過去4日累獲逾110張入票，即首批獲足額認購，預計日內上載銷售安排，最快9月初發售。
林一鳴：新盤開價需低於市價
地產資深分析員林一鳴表示，發展商9月積極推盤，主要由於樓市前景不明朗，例如加息周期已開始、美國聯儲局準備縮減資產負債表，相關因素均影響物業市場，在未能確定其影響力下，故發展商在獲批預售後便隨即推售，更以低於市價發售，他表示：「新盤開價不低於市價根本賣不到。」
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑亦稱，8月迄今新盤市場暫時累錄近1600宗成交，而近日開售的荃灣全‧城匯、愛炫美、太子逸新和葵涌豐寓均有理想銷情。他認為，發展商9月積極開盤，除趁市旺外，亦想在施政報告出台前散貨，「樓價未見大跌，未知政府屆時會否再加辣或出招，發展商在商言商，所以在9月賣得幾多得幾多，無謂冒險」。
新盤刺激 康城呎逼1.2萬創新高
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GS(14)@2017-09-11 11:20:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3942&issue=20170911
【明報專訊】新地（0016）旗下將軍澳晉海部署開售，勢將掀起搶購潮，有買家擔心日出康城區內二手盤因此漲價，近日屢錄偷步入市個案。代理指，本月截至7日，日出康城共錄得5宗成交，平均呎價約1.19萬元，呎價創日出康城屋苑歷史新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩、謝穎怡
樓市旺勢持續，帶動二手物業高價成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，晉海即將開售，康城區交投暢旺，並見高價成交。新近成交為領都1座高層右翼A室，為實用面積971方呎3房海景戶，隨着晉海開售在即，準買家入市步伐加快，日前以1233萬元售出，實呎12698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主於2014年3月以800萬元購入，持貨3年獲利433萬元離場，單位期內升值54%。
德田邨實呎1.59萬膺公屋王
另外，再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指，藍田德田邨德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，為開放式單位，以232萬元連租約售出（已補地價），實呎15896元，打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15476元所創下的紀錄。新買家為收租客，原業主2014年135萬元連補地價購入，3年額印刑滿後沽出，帳面獲利97萬元或72%，升幅驚人。
另鰂魚涌南豐新邨近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示，南豐新邨7座低層H室，實用面積570方呎（建築692方呎），3房間隔，以815萬元易手，實呎14298元（建呎11777元），創屋苑成交價新高，打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。
南豐3房815萬破頂
楊續稱，原業主2007年11月314萬元買入，帳面獲利501萬元或1.6倍。
此外，著名室內設計師梁志天（小圖）或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房，以約6400萬元「賣殼」售出，洋房實用面積2046方呎，實呎3.12萬元。梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業，帳面獲利約500萬元或8.5%。
梁志天6400萬沽赤柱海灣園
事實上，同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號Ocean Bay一幢洋房，傳以約1.45億元沽出，洋房實用面積2453方呎，實呎5.91萬元，洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入，若屬實，業主帳面賺4700萬元或48%。
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