油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
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GS(14)@2018-08-23 07:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置（0083）今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
明報記者 林尚民
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展（0035）、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬
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GS(14)@2018-12-06 08:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮，有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期28個月的觀塘凱滙，是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤，發展商昨日突擊公布首張價單，涉及205伙，折實平均實呎17,388元，為今年首批呎價最低市區新盤，較同位於東九龍的啟德新盤，今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。
明報記者 謝穎怡
凱滙首批205伙全屬標準戶，當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元，實呎由19,538元至24,454元，平均實呎21,871元，發展商提供即供最高20.5%折扣，折實價則由733.22萬元至1589.76萬元，折實實呎由15,532元至19,441元，首批單位折實市值約21.16億元。
發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤，而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價，該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比，亦低最多三成。值得留意的是，上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果，每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之，是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。
呎價低同區二手半成
對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤，要追溯至今年1月、其士（0025）及寶聲合作的土瓜灣津匯，首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建（0034）油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元，今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手，毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元，現首批實呎低5.5%；至於區內大型屋苑麗港城，今年平均實呎曾高見逾1.5萬元，惟隨着大市回落，近月實呎已跌至約1.3萬元。
田兆源：首批定價「超級開心價」
發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀，信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙自展開推廣以來，已接獲不少準買家查詢，並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室，實用452方呎，屬一房間隔，定價922.3萬元，折實價733.2萬元，折實實呎16,222元；呎價最平單位為2座7樓N室，屬實用599方呎兩房連儲物房，定價1170.3萬元，折實價930.38萬元，折實實呎15,532元。
發展商旗下財務機構提供最高八成一按
此外，買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按，首3年息口為Ｐ減2.85厘（P現為5.125厘‧下同），第4及第5年為P，其後息口為P加1.5厘，按揭年期最長25年，另有提供最高三成二按。
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GS(14)@2018-12-06 08:54:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價，首批205伙折實實呎約1.73萬元，為今年市區首批開價最低的新盤。事實上，信置（0083）及華置（0129）4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權，故具條件低價開售首批單位，以帶起樓盤銷情。
資料顯示，市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目，並設80億元入場門檻，惟發展商未達標價而流標收場，其後同年市建局重推該項目，並撤銷相關條款，終由信置及華置合組財團以約70億元投得，以可建樓面約150萬方呎計，每呎樓面地價僅4679元。
凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目，整個重建項目共分5期發展，佔地50萬方呎，為市建局歷來最大型的重建項目，重建完成後，該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示，觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目，即為現時的觀月·樺峯（同為信置發展）；至於第4及5期則尚未招標，涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400間房間，5期將建樓面逾100萬方呎商場，規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。
深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮
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GS(14)@2019-02-12 10:51:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。
明報記者 謝穎怡
目前一手市場面積最細新盤為內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228，屬於單幢項目，全盤提供160伙，全屬開放式及1房單位，實用面積最大249方呎，最細僅129方呎，比標準私家車車位約135方呎更小，有關單位設有兩伙，分佈於2樓D室、E室，兩個單位各連接28方呎平台。
樓花期近3年 最細單位面積比車位小
可留意的是，項目預計於2021年12月31日落成，樓花期近3年，另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228將於本周開價，預料同步開放示範單位，項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。
分析：市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓
事實上，投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤，2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎，項目首張價單折實平均實呎高見20,282元，去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元，貴絕區內分層。
不過，去年下半年樓市調整，迷你戶銷情亦未見理想，如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為，去年中開始市場對納米盤態度有變，由起初屬新鮮事，到現時納米盤過於氾濫，加上納米樓買家在收樓後，發現單位「住又住唔到」及租金回報率低，令買家產生負面印象，對納米盤銷情造成相當大的壓力。
萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎
另一方面，去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科（香港）屯門掃管笏新盤上源，踏入豬年有新銷售部署。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶，該批單位戶型以3房、4房戶為主，實用面積介乎790至1570方呎，部分單位連逾1000方呎天台，預計以招標形式出售。至於萬科（香港）同系長沙灣全新住宅項目，現正申請預售樓花同意書，提供467個單位，最細單位面積不超過300方呎，預計於今年中推出。
市區「龍牀盤」實呎1.94萬 288萬入場 深水埗AVA228低同區同系年半前開價4%
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GS(14)@2019-02-15 07:07:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1863&issue=20190215
【明報專訊】新春過後多個樓盤準備出擊，投資者盧華旗下裕滿工程發展、主打迷你戶的深水埗大南街AVA228，搶先成為豬年頭炮新盤，昨日公布首批50伙價單，折實平均實呎19,402元，比同系深水埗大埔道AVA61逾年半前首批單位平均呎價低約4%，當中更有近八成單位（全為開放式間隔）折實價在400萬元以下，買家可借最高九成按揭。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
AVA228昨日公布的首批50伙價單，包括39個開放式單位及11個一房單位，以定價計平均實呎22,048元，扣除最高12%即供優惠後，平均折實實呎19,402元，與AVA61於2017年6月首推時折實平均實呎20,282元相比低約4%。
年半以來最低入場費市區盤
今批單位雖然未有樓盤最細、實用僅129方呎的「市區龍牀盤」單位，但就包括部分實用151方呎的開放式戶，最平為5樓D或E室，實用151方呎，定價318.5萬元，折實288.3萬元，實呎18563元，為麗新（0488）太子逸新2017年7月以入場費279萬元推售以來，最低入場費市區盤；項目呎價最平則為5樓A室，實用203方呎，同為開放式間隔，定價407.3萬元，折實358.4萬元，實呎17,655元。
首批50伙 近八成折實價低於400萬
至於首批售價最貴一伙為實用249方呎的17樓H室1房戶，定價588.4萬元，折實517.8萬元，實呎20795元；呎價最貴為20樓F室，實用155方呎，定價380.2萬元，折實334.6萬元，折實實呎21,587元。裕滿工程項目經理蔡仁輝表示，雖然公司認為未來樓價會平穩發展，但市場多個樓盤低價開售，故今次亦跟隨潮流低價推出，即日起會開放示範單位，周六起收票，「十日八日」內開售。
對於項目被指單位過細，蔡仁輝認為，「百貨撞百客」，他們本身亦有試過可以用得到，相信可符合基本需要。另被問及面積最細只有128方呎、由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有的屯門菁雋迄今只售出兩伙，項目策劃總監盧文德表示，菁雋位於屯門，而AVA228位於市區，已有一定優勢。
逸璟‧龍灣新增八成一按
另至今累沽僅9伙的中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，昨新增八成一按計劃，買家可透過指定財務機構，承做最高八成按揭，首2年息率為P減2.5厘，其後全期為P加2.375厘，還款期最長25年。不過，上述計劃不算是「呼吸 Plan」，申請人需有足夠文件證明其還款能力，亦需提供信貸報告、收入證明或銀行紀錄。
AVA228細絕市區 開放式129呎起 舊區新樓 配套成熟交通方便
1 :
GS(14)@2019-02-24 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0828&issue=20190223
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤，其中資深投資者盧華透過旗下多間公司，先後在港九推出不同單幢迷你盤，而今次推出的深水埗AVA228，已是AVA系列的第五炮，項目全為開放式及1房單位，明顯主攻單身一族市場，而區內雖為傳統舊區，但勝在配套成熟，交通方便。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
較近深水埗站 步程數分鐘
AVA系列最新推出的AVA228，位於深水埗大南街228號，周邊以舊樓群為主，但交通可謂四通八達，樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間，前往深水埗站較近，只需步行數分鐘，而前往太子站則需步行約10分鐘，由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。
AVA228與同系列其他樓盤一樣，主打開放式、1房單位，全數160伙當中16伙為特色戶，包括8個連平台及8個連天台單位，共佔樓盤一成，最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室，同屬開放式間隔，連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室，單位實用面積249方呎，連197方呎天台，採1房間隔。
標準開放式單位佔56%
標準單位方面，開放式戶有90伙，佔樓盤約56%，實用面積151至203方呎；1房單位有54伙，實用面積236至249方呎，佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位，一個屬交樓標準，一個則連裝修家俬，為實用面積203方呎的18樓A室，是項目最大面積的開放式單位。
工作平台設企缸外
單位內籠袖珍，「一眼睇晒」，撇除開放式廚房、浴室、玄關位，實際起居空間只有約90方呎，不過，在示範單位內，基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供，但不設電視櫃及餐桌，發展商指，買家有需要可考慮用茶几代替餐桌。
至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁，本身空間已經較為狹窄，最特別之處是住戶可以通過企缸內的一道門，前往16方呎的工作平台。
發展商同時開放一個相同戶型的交樓標準示範單位，雖然單位面積不大，但設有大轉角窗，開放式廚房旁亦設窗戶，令室內光猛，外望感覺開揚。
■有片睇
如欲觀看更多AVA228示範單位，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2019-02-24 10:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20190223
【明報專訊】深水埗作為傳統住宅舊區，區內有不少發展商積極收購重建，如今次推出的AVA228。此外，市建局近年在該區亦有多個重建項目，今年最為矚目的要數長實（1113）海壇街、桂林街及北河街市區項目。
長實海壇街項目擬短期推
上述海壇街、桂林街及北河街市區重建項目，由長實於2014年奪標，面積逾8萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供約2萬方呎社區設施樓面，項目將建4幢商住大樓，提供876個單位，每伙平均面積約613方呎，當中約75%單位面積小於753方呎，屬中小型戶，餘下約25%單位為面積超過753方呎的中大型單位，發展商早前表示，項目最快本月開始軟銷。
中資發展商積極收購區內舊樓
另不少中資背景公司近年亦進駐深水埗，例如青建國際（1240）及有關人士去年購入醫局街163至169號一籃子舊樓物業，涉及17宗買賣，成交價約400萬至2800萬元不等，涉約1.5億元，該地盤面積約5000多方呎，可重建商住樓面約4.5萬方呎。萬科或有關人士去年就深水埗海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓連環遞交6個強拍申請，估值共逾6.39億元，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬方呎。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2019-02-24 10:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4478&issue=20190223
【明報專訊】AVA228位於傳統舊區，附近以民生店舖為主，隱藏不少特色食肆，包括1971年於澳門開業的飛鷹餐廳，最初以冰室模式經營，後來引入西式扒餐，逐漸轉型，直至1977年落戶深水埗至今超過40年。飛鷹餐廳是香港的老字號餐廳扒房，多番獲傳媒報道，迄今餐廳的設計仍保留1970年代特色。
飛鷹餐廳 懷舊西式扒房
與AVA228一樣位於大南街的漢發麵家，在區內亦有40多年歷史，該舖起源於1973年，當時是石硤尾一間鐵皮大牌檔，搬到深水埗大南街地舖後，主打招牌豬膶麵、西多士、奶茶，甚受歡迎，網上更有指著名藝人葉德嫻都是該店座上客。
大牌檔起家 漢發麵家主打豬膶麵
此外，位於基隆街的老鳳冰室，則是一間以懷舊作招徠的主題冰室，原為粉麵店，老闆改裝成冰室時，就用上大量私人珍藏用作冰室飾物裝潢，以營造出六七年代的冰室氛圍，如電影海報等。
[睇樓手冊]
市區樓價齊升3周 7年首見
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GS(14)@2019-03-10 10:54:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4074&issue=20190309
【明報專訊】樓市氣氛持續向好，中原最新公布的中原城市領先指數（CCL）報172.24點，按周升0.19%，連續4周累升1.35%；可留意的是，港島、九龍兩項市區樓價指數齊升3周，是自2012年3月後，近7年來首次出現。
同時，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.83點，按周升0.22%；CCL（中小型單位）報172.01點，按周升0.11%。事實上，CCL連續4周累升1.35%、CCL Mass同期升1.74%、CCL（中小型單位）同期升1.51%，上述三大整體指數齊升4星期，為34周（逾8個月）以來首見。
CCL過去4周累升1.35%
另CCL（大型單位）報173.38點，按周升0.59%，連升兩周共1.18%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春前一周，港島CCL Mass、九龍CCL Mass展開齊升，3周分別累升1.2%及2.78%，是繼新界東連升4周後，樓市另一個回升強烈信號。
中原：樓市回升信號強烈
數據顯示，港島CCL Mass最新報179.22點，按周升0.43%；九龍CCL Mass報170.25點，按周升0.22%；新界西CCL Mass報156.49點，按周升0.38%，連升兩周共1.48%。
不過，新界東CCL Mass報182.71點，按周跌0.32%，連升4周後輕微回軟。
黃續稱，新春前樓價尋底已經完成，今周四大整體指數齊升兩周，是36周（約9個月）、即去年6月「娥六招」公布後以來首見，是樓價全面轉勢上升的信號，預料樓價繼續向升，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
新盤成交10天767宗 逼上月全月 5市區新盤擬本月內搶灘 涉1565伙
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GS(14)@2019-03-11 04:29:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1303&issue=20190311
【明報專訊】新盤市場於新春前已展現的小陽春暢旺勢頭，於3月首10天持續。受恒地（0012）紅磡啟岸首輪246伙沽清、新地（0016）大埔白石角雲滙大增回贈並成功標售逾110伙的帶動，綜合市場資訊，本月首10日已錄約767宗一手單位成交，逼近2月全月780宗。事實上，3月份餘下3周，估計將有5個市區樓盤登場，涉1565個單位，當中新世界（0017）土瓜灣瑧尚日內將開價。
明報記者 林尚民
過去周末兩日只有恒地紅磡啟岸一個全新樓盤推售，全數246伙即日沽清；綜合市場資訊，過去兩日有逾20個新盤或貨尾盤錄得成交、合共售出約333伙，包括新增一籃子現金回贈、以招標形式發售的新地雲滙，上周六單日售出14個單位，令項目本月迄今已售約113伙。
匯璽售4伙低座大戶 高見5322萬
除雲滙外，新地同系南昌站現樓匯璽，昨日亦連沽4伙低座大單位，分佈於低座月鑽匯、海鑽匯12及15樓，實用面積1687至1854方呎的大單位，成交價介乎4560萬至5322萬餘元，實呎2.7萬至2.87萬餘元，令匯璽過去一周累積沽出的低座大單位增加至9伙，估計套現約4.3億元。
凱滙逸瓏灣8本月共吸金7億
另外，信置（0083）旗下樓盤本月迄今暫沽50伙，包括29伙觀塘凱滙及21伙大埔白石角逸瓏灣8，合共套現近7億元。
瑧尚快開價 首推不少於80伙
至於新世界與市建局合作的瑧尚，預計日內將上載首張價單，料涉及不少於80伙單位，短期內發售。新世界表示，瑧尚設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日錄逾1000參觀人次。
除瑧尚推售在即外，本月餘下時間估計仍有約5個全新市區樓盤待登場，其中規模最大為長實（1113）與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、提供876伙；雖然發展商仍未公布獲批預售，但長實執行董事趙國雄最近出席樓盤記者會時稱，愛海頌擬首季內推出。
愛海頌由4座組成，全屬2房、3房戶型，另設特色戶，當中約70%為2房單位，單位實用面積約473方呎起。
港島東半山兩豪宅將互撼
另一個針對大眾市場的市區新盤，是宏安（1243）與內房旭輝（0884）合作的油塘曦臺，項目由2座大廈組成，共設326伙，以2房佔156伙即約48%為最多，該類單位實用492至548方呎；至於3房提供148伙，實用627方呎起；全盤面積最大單位，為複式連天台及私家泳池天池屋，實用1838方呎，屬四房間隔。
餘下兩個港島東半山超級豪宅盤，其中新地司徒拔道18號一期，設有53伙，是該集團今年重點豪宅；另資本策略（0497）與泛海（0129）等合作的渣甸山白建時道皇第，項目提供16伙，現時已屆現樓，戶型由3房連書房起，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎，料短期內上載樓書。
3市區豪宅114伙 料短期登場
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GS(14)@2019-03-25 04:25:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7409&issue=20190325
【明報專訊】3月新盤市况暢旺，除多個針對普羅買家的全新樓盤，摩拳擦掌部署出擊外，另3個市區焦點豪宅新盤共涉114伙，估計亦將於短期搶灘，以搶佔富豪購買力；當中嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹山，早前已上載樓書及獲批滿意紙，而資策（0497）牽頭東半山皇第，消息指短期將上載樓書。
緹山擬次季賣現樓
嘉里早前已預告，緹山部署第二季、即最快4月以現樓形式發售，洋房或分層單位，均傾向招標發售。項目提供19幢洋房、26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置），實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設私家升降機。至於26伙分層戶，實用1656至3017方呎。
市場估計，緹山洋房的呎價，有力挑戰10萬元或以上，或創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。
至於資策與泛海（0129）等合作的渣甸山白建時道單幢項目皇第，雖然只提供16伙，但最大賣點是坐落於港島傳統豪宅地段，且屆現樓，料短期上載樓書，並有機會招標形式發售。皇第提供的戶型由3房連書房起，實用約2800方呎起，至最大近7000方呎。
司徒拔道第1期 新地重頭戲
港島東半山另一焦點豪宅，為新地（0016）司徒拔道18號第1期，提供53伙，現時仍待批預售樓花同意書；項目分兩期發展，涵蓋分層及洋房物業，總共72伙，料以接近現樓形式登場。
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