盈大地產20億購資策己連拿利地盤
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GS(14)@2018-01-16 09:56:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9083&issue=20180116
【明報專訊】逾10年未有在港發展全新住宅項目的盈大地產（0432），忽然在港地產市場有所動作。資本策略（0497）公布，以20.02億元售出中環己連拿利3至6號住宅地盤予盈大地產，盈大將以現金支付，地盤面積約1.17萬方呎，預計可建樓面面積約10.2萬方呎，折合每方呎樓面地價約2萬元。
資策雖然將地盤售出，但仍會參與項目發展，亦會獲得項目所有未來溢利50%。資料顯示，盈大地產對上一個在港發展住宅項目要追溯至2008年的上環盈峰一號。
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另外，土地審裁處顯示，中僑興業有限公司、萬輝興業有限公司等，就何文田自由道13及13A號，以及自由道9至11A號向土地審裁處申請強拍，成為今年第3及第4宗強拍申請。自由道13及13A號佔地2445方呎，中僑興業等公司持有95.238%業權，估值約1.877億元；而自由道9至11A號的地盤面積約4792方呎，中僑興業等公司持有約85.17%，估值約2.2685億元，兩地皮規劃作住宅（甲類）發展。
上季逾164億補地價 創按季新高
另協成行等亦向土地審裁處就筲箕灣東大街121至131號的義德大廈申請強拍，項目地盤面積約7680方呎，目前協成行已收得84%業權，地皮規劃作住宅（甲類）發展。
地政總署亦公布，去年第四季，一共有9宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，有關數字並不包括小型屋宇個案，涉及金額超過164.77億元，較2017年第三季涉及約67.71億元，按季增加1.4倍，同時亦創下過去10年來有紀錄季度新高。
資料顯示，地政總署於去年11月已公布，新地（0016）完成西貢十四鄉大型住宅項目補地價，涉及金額近159億元，創歷來單一補地價新高。
金輪天地8.4億 購資策電氣道地盤
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GS(14)@2018-02-06 10:02:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0608&issue=20180206
【明報專訊】資策（0497）繼上月公布，以20.02億元將旗下中環己連拿利3至6號住宅地盤售予盈大地產（0432）後，最新再沽出旗下地盤。中資背景的金輪天地控股（1232）公布，以8.438億元向資策購入電氣道68及70號以及琉璃街2C及2D地盤，位置鄰近天后港鐵站，早前已獲屋宇署批建一幢25層高商廈，以可建約51975方呎樓面計，折合每呎樓面地價約16235元。
恒地（0012）加快於市區併購舊樓。最新土地註冊處資料顯示，土瓜灣美華街1至9號、落山道62至70號，以及下鄉道18至20號等舊樓錄得29宗成交，成交價介乎102.85萬至800萬元不等，共涉逾1.34億元，料由恒地或相關人士收購。上述周邊如土瓜灣道68A至70C號、下鄉道14至16號等舊樓已獲恒地或相關人士收購逾八成業權，料新收購單位亦是由恒地或相關人士購入。
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恒地1.34億收購土瓜灣29伙舊樓
資料顯示，恒地於區內一帶收購多年，圍繞美華街、下鄉道、落山道及土瓜灣道等，若全數收購，其地盤面積接近4萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面將達36萬方呎，屬市區罕有的大型住宅項目。
事實上，除了落山道、土瓜灣道一帶，多年前恒地亦已併購馬頭圍道及庇利街的馬頭圍大廈，及後成功購得逾八成業權，2016年11月成功透過強拍統一業權。該重建項目預計可建約20.7萬方呎樓面，主力提供中小型單位，涉及500至600個。
林子峰逾16億購觀塘敬業街41號地盤
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GS(14)@2018-04-21 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5452&issue=20180420
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【明報專訊】商廈成交活躍，吸引投資者買地自建商廈，其中資深投資者林子峰以16.3億元購入觀塘敬業街41號地盤。上述敬業街41號地盤，原為僑新工廠大廈，2007年獲財團作價逾1.52億元收購，大廈於2009年拆卸丟空至今，早前推出標售，據悉物業最終落入林子峰手中，作價約16.3億元，購入後擬興建一幢甲級商廈，地盤佔地21,980方呎，以可建樓面263,760方呎計，每方呎樓面地價約6179元。
另消息指，亮碧思或有關人士剛購入上環信德中心招商局大廈一中層單位，物業面積2508方呎，以成交呎價約3.5萬元計，料作價約8778萬元。原業主於2014年底以4920萬元購入，帳面獲利3858萬元或78%。
西環舖54年升值310倍
投資者李根興稱，旗下盛匯商舖基金剛以1900萬元買入西環卑路乍街15至15C號地下J舖，以面積500方呎計，呎價60,960元，原業主自1964年持貨至今，帳面獲利多達310倍。李補充，公司計劃把該舖分成兩間，預期每間租金3萬元，合共每月6萬元，租金回報料約3.8厘。
傳陳秉志中環中心單位呎叫4.88萬
此外，市傳由一班投資者包括陳秉志、張順宜及蔡志忠持有、即將與長實（1113）完成交易的中環中心一批單位，現正於市場放售，呎價約4萬至5.7萬元不等，其中，陳秉志持有的一層單位，有傳獲買家以呎價4.88萬元洽購，有望成為項目首個拆售個案。
大鴻輝上環商廈地盤批建20萬呎
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GS(14)@2018-12-25 11:32:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2919&issue=20181225
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【明報專訊】 除住宅項目外，屋宇署10月份亦批出7項商業發展的建築圖則，其中大鴻輝旗下港島上環干諾道西96至103A號，獲批建1幢29層高（於兩層地庫之上）商廈，涉樓面面積約20.58萬方呎。
大鴻輝主席梁紹鴻曾表示，集團持有的干諾道西一帶地盤，計劃重建為甲級商廈，涉逾40多萬方呎樓面，將作長線收租用途，預計總投資額超過100億元，料為該公司歷年來最大規模投資項目。
干諾道西一帶地盤投資料百億
此外，億京去年12月向永泰地產（0369）以破紀錄逾21.6億元購入、為歷來最大宗工廈成交的荃灣永南貨倉大廈，獲批建1幢21層高（於兩層地庫之上）商廈，涉及49.79萬方呎。
新地（0016）系內新意網（8008），今年1月以7.258億元投得的荃灣馬角街工業地，亦獲批建築圖則，擬興建1幢18層高（於3層地庫之上）工廈，可建樓面面積20.17萬方呎。
新意網荃灣建18層高商廈
另外，嘉民集團2014年以約10億元購入荃灣中央紗廠，其中部分地段獲批建1幢16層高（於1層地庫之上）數據中心，涉35.99萬方呎樓面。
裕泰興家族4.1億沽福全街地盤
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GS(14)@2019-05-10 08:31:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2373&issue=20190510
【明報專訊】市區重建地盤再錄成交。永發置業（0287）公布，該集團以4.1億元購入大角嘴福全街31號地盤，項目佔地4403方呎，以地積比9倍計，可建樓面39,627方呎，即每方呎樓面地價約10,346元，有關交易預計於今年9月10日或之前完成。
另集團表示，計劃未來數年投放約2.5億元作投資，包括建築成本及貸款成本。有關項目原由錦秀有限公司持有，董事為裕泰興家族羅肇唐及羅守耀等人。
海天小築銀主盤1.08億標售
此外，中美貿易戰加劇，南區豪宅銀主亦要減價出售，其中赤柱海天小築一幢單號銀主單位，原於今年3月開價1.16億元拍賣，現以招標形式放售，意向價降至1.08億元。海天小築位於赤柱舂坎角海天徑38至48號，戴德梁行表示，有關洋房最新由銀主以招標形式放售，截標日期為下月18日，單位實用面積2503方呎，連兩個車位叫價1.08億元，意向呎價約4.31萬元。資料顯示，上述物業今年3月曾由銀主推出拍賣，當時開價約1.16億元，最新叫價較3月開價低800萬元，減價近7%。另資料顯示，上述洋房原由恒東置業有限公司於2010年4月以7000萬元購入，該公司董事為東華三院前總理黃烱強，黃氏於購入物業後的同年8月，曾向銀行承做按揭。
資策放售尖沙嘴商業地盤 估值20億
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GS(14)@2019-05-15 09:02:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4936&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰升溫，但無損發展商或投資者出售物業。資本策略（0497）委託萊坊及戴德梁行，聯合代理標售尖沙嘴亞士厘道21至27號商業地盤；該物業的地盤佔地約8107方呎，已獲批建一座商業大廈，可建總樓面約97,284方呎，以項目市值約20億元計，即每方呎樓面價約2.06萬元。
上述項目截標時間為6月27日；翻查資料，地盤由3幢物業組成，分別為亞士厘道21至21A號5層高舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心及亞士厘道27號Ashley27。
另仲量聯行獲業主委託，放售九龍灣企業廣場3期39樓全層，全層面積約1.61萬方呎，將以交吉放售，業主意向價2.6億元，意向呎價1.6萬元。
此外，世邦魏理仕最新發表研究報告指出，政府重啟活化工廈計劃將帶動更多全幢舊工廈買賣，令工業、物流房地產投資市場更活躍。
魏理仕指工廈活化後租金溢價達60%
世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出，近來收購舊工廈的買賣顯著增加，料與投資者可從改裝及重建工廈得到較高回報有關。按地區而言，傳統工業區包括觀塘、新蒲崗、葵涌、荃灣、黃竹坑等地，活化工廈可提供的高回報，為投資者帶來更大誘因，將工廈改裝為寫字樓、商舖或酒店用途一般需要每方呎1200至2500元，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈，則可提供高達60%的租金溢價。
投資者於傳統工業區揀貨
他指出，活化工廈比其他工廈有較高的資本值增長，過往一些改裝項目在投資期內錄得44%至149%的資本值增長，遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。
世邦魏理仕大灣區及香港董事總經理郭富禮指出，2017年和2018年間錄得的工廈收購作重建用途的項目達245億元，反映投資者對可作重建的工廈項目需求熱切。
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