本地地產股跑輸 分析：憂樓價升勢放緩
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GS(14)@2017-07-08 20:49:06【明報專訊】雖然聯儲局縮表時間未定，美國通脹亦放緩，但近期本港地產股及房託走勢卻跑輸大市，恒生地產股指數過去一個月內跌近4.5%，較恒指不足2%的跌幅明顯跑輸（見圖）。有分析員認為市場早已預計儲局加息因素，近期回調主要是因市場憂慮本地樓價下半年增速放緩。
美加息預期之內 樓市影響暫微
過去一個月中，跌幅最大的本港地產股為會德豐（0020），累跌9.14%，新地（0016）跌近6.7%，恒基地產（0012）亦跌6.19%；領展（0823）期內跌3.81%，泓富（0808）與置富產業信託（0778）亦各跌1.48%與1.26%。瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示，本港樓市上半年整體表現較好，中原指數升幅達11%，各開發商銷售數據亦理想，故至下半年市場會擔心能否保持高增長。
至於聯儲局決策是否會影響到港銀加息繼而波及地產股，李智穎認為市場對此早有準備，且現時亦預計加息幅度放慢，故未來相關板塊表現整體仍以基本面為主。
港匯再次跌穿7.81
李智穎續指，預計今年下半年本港住宅銷量將有所放緩，但預料股價不會出現大幅回調；房託等收租物業方面，她看好寫字樓，本港零售市道回暖亦將提升大眾零售舖租，但高檔零售舖租仍有下跌風險。此外，港匯昨日午盤後逐漸走低，至傍晚再度跌穿7.81水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7406&issue=20170707
澳門賭收連升12個月上月飆29% 分析：8月可保升勢
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GS(14)@2017-08-02 05:54:54■賭收大升利好賭股，但澳博表現持續下滑。 資料圖片
【本報訊】澳門博彩業升勢穩定，最新7月賭收勁升29%，錄得229.64億澳門元，勝市場預期。對於賭收連升12個月，分析認為賭業持續復蘇，貴賓廳及中場於旺季均有較佳表現，估計8月可保持相若升幅。記者：卓茗
大和資本博彩業研究區域主管Jamie Soo表示，氹仔新碼頭開幕後，帶動路氹中場人流，加上近月有數個新賭廳開幕，貴賓廳業務亦支持賭收增長。惟去年8月起賭收重拾增長，他指，即使8月比較基數較高，以過往六年數據來看，8月表現均比7月好，料升幅將與7月相若。
專家看好銀娛金沙
貴賓廳表現保持強勁，澳門中介人營運商太陽城的首席投資總監盧啟邦表示，7月旗下賭廳轉碼數增長按年大升40%，主要受惠客流量增加。他認為，澳門賭業進入上升軌道，5至7月賭收的強勢表現未完全反映於股價，相信銀娛（027）、金沙（1928）尚有上升空間。另外，早前大和報告指，澳門反洗錢調查加強，令數個銀行戶口被凍結，盧啟邦指事件已經解決。賭收穩定上升之際，仍存在暗湧，交銀國際關注最近中介人被調查或停業的消息。該行指，今年以來賭收都由貴賓廳帶動，7月賭收接近2、5月旺季時水平，反映賭收持續復蘇，不過8、9月比較基數開始提高，料貴賓廳賭收增長未來有機會放緩。該行看好中場比重較高、股價相對落後的金沙。
澳博半年少賺13%
對於海王集團（070）有兩間博彩中介人被金沙旗下賭場叫停貴賓廳業務，有分析員估計，若賭廳盤數未能達到賭場目標，便有機會被撤換；另一原因或由於金沙可能將部份賭枱由威尼斯人轉去巴黎人。賭收大升利好賭股，但澳博（880）表現持續下滑，上半年純利為9.55億元，按年大減13%。每股盈利16.9仙，派中期息5仙，較去年同期少派16%。截至6月底止半年，貴賓廳及中場收益雙雙下跌，分別減少3%和0.5%，拖累總收益跌2%至206.41億元。期內，澳博減少33張貴賓賭枱，目前營運總數為282張，令轉碼數挫6%至3,169億元。反之，中場賭枱大增97張至1,398張。旗艦新葡京業績較佳，上半年收益升7%；15間衛星娛樂場收益則跌8%。路氹新項目「上葡京」工程一波三折，曾於3月火警、6月18日發生一宗工業意外，導致工程被暫停，澳博預期上葡京將於明年下半年開業。行政總裁蘇樹輝期望，明年進駐路氹市場，以確保未來業務增長。
專家看好銀娛金沙
貴賓廳表現保持強勁，澳門中介人營運商太陽城的首席投資總監盧啟邦表示，7月旗下賭廳轉碼數增長按年大升40%，主要受惠客流量增加。他認為，澳門賭業進入上升軌道，5至7月賭收的強勢表現未完全反映於股價，相信銀娛（027）、金沙（1928）尚有上升空間。另外，早前大和報告指，澳門反洗錢調查加強，令數個銀行戶口被凍結，盧啟邦指事件已經解決。賭收穩定上升之際，仍存在暗湧，交銀國際關注最近中介人被調查或停業的消息。該行指，今年以來賭收都由貴賓廳帶動，7月賭收接近2、5月旺季時水平，反映賭收持續復蘇，不過8、9月比較基數開始提高，料貴賓廳賭收增長未來有機會放緩。該行看好中場比重較高、股價相對落後的金沙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109315
黃國英﹕大巿升勢擴散 破頂指日可待
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GS(14)@2017-09-10 14:53:20【明報專訊】港股漸入佳境，很多中小型股份已「鹹魚翻生」。以往的投資操作只有幾頭馬車，不外乎友邦（1299）、騰訊（0700）、平保（2318）和匯控（0005），現在目標已得到很大程度的分散，整個氣氛都在好轉，加上現在正是業績期，更會有推波助瀾的作用。以往投資市場中，雖然投資者都是在炒賣，但都只集中在龍頭股，現在業績陸續出籠，投資者開始找到了一些以往不曾考慮的路向，終於鼓起勇氣踏出了以往不敢嘗試的一步。市場因為這種新氛圍的出現起了微妙的變化，不再獨沽一味、不再一葉障目，就會累沙成塔、滴水成河，突然間出現了爭妍鬥麗之局，這是以往很久都沒有見到的現象了。
個人看法仍然向好，投資者切勿有業績期後大市必再沉淪的預期，應該有更正面一點的期待。但話說回來，如果仍然有不少人抱有積弱的思維，也未嘗不是一件好事。有看淡的，就仍然有人拖大市後腿，就仍然有趁低吸納的機會。香港股市嚴格上來說並不昂貴，只有那些「爛泥扶不上柄」的才會仍然趦趄不前。那些舜宇（2382）、瑞聲（2018）早已升得不知去向，現在投資者正既往不咎，在沙裏淘金，尋找那些值得投資的新機會。港股中的弱股雖然不濟，但升勢才剛剛起動，動力應該可觀，並不能看得太死。新鴻基地產（0016）、中旅（0308）等實在太廉宜，又剛起動，實在仍然有可乘之機。
新地中旅剛起動 有機可乘
騰訊仍然有極大的上升的空間，帶動恒指破頂是指日可待。中旅現在有由旅遊股變成地產股的可能，但這一類資產型的股份，通常上升空間並不太值得憧憬，但是股價過分低殘，短線又有了值博的空間。港股中很多二三線的地產股的折讓都非常大，投資這類股票的投資者又相對十分保守，這種勢力在市場中亦有相當實力，因此當中旅基本因素改變時，會否吸引到這類投資者的青睞是相對有可能，如果想乘一趟順風車，這就是一個契機。
美圖（1357）的虧損已經大幅縮小，正面的投資者會覺得大有可為，但負面的投資者卻可以覺得仍未改觀，這一類股票只宜小注買入放於倉底，不宜天天看、時時看，否則隨時會令投資者瘋狂！投資者信或不信，純是個人判斷，如果經不起風浪，就不如不買。對未來的估計，沒有人會有洞悉先機的水晶球，只有你自己心目中的止蝕盤！風險永遠和盈利成正比，世上永遠沒有天上掉下來的餡餅，如果心理質素承擔不了負荷，就早日另覓目標方為上算。
美圖故事信與不信也設止蝕
經朝鮮一嚇，美債息升勢並不快速，因此並未能判斷美元短期見底。美股似乎好友和淡友都在平倉，這種發展必會造成9月多會出現波動，但方向未明，因此賠率並不吸引。投資市場中始終是英雄塚，因此必須步步為營，切勿只見樹木不見樹林，簡單的平面判斷，很多時都會引導投資者進入歧途，因此操作前必須將所有的相關變化一併考慮，才可以有較穩妥的結果，如果只是盲目求成，只會令自己身陷險境，甚至難以自拔，因此通盤考慮，才是投資操作的正途。
朝導彈越北海道 買日圓避險可笑
投資操作其實是一個智力遊戲，但有時投資者的表現，卻可以令人啼笑皆非。朝鮮發射導彈飛越北海道，投資者竟然因為資金需要避險而去買日圓。但請問一下，如果朝鮮一旦失手，導彈擊中北海道，那朝鮮和日本必然一戰，那日本中央銀行就也有可能瞬間灰飛煙滅，那日圓如何可以避險？中央銀行不在，那日圓應該到那裏使用？如果無法使用，那又如何避險？投資者不可能一部通書看到老，避險貨幣絕不可能永遠都是日圓！必須因時制宜、必須隨機應變、必須通盤考慮，才能得到最佳效果，否則畫虎不成反類犬，只會落得被人譏笑的下場而已。
投資者如果手風不順，就要降低注碼，拉闊止蝕來找回市場的觸覺和信心，切勿隨便離場或孤注一擲，投資操作永遠是一門藝術，要領略箇中三味，並不是剛愎自用就可以立竟全功的。
豐盛金融資產管理董事
[黃國英 財經新視野]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5570&issue=20170904
美元走弱 人幣有力挑戰6.5 基本因素向好 升勢已確定
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GS(14)@2017-09-10 14:54:59【明報專訊】周一人民幣兌美元中間價升241點子（1萬點子等於1元），創逾14個月新高，而整個8月人民幣兌美元亦累升2%，創2005年以來最大單月升幅，種種迹象顯示人民幣似乎已經轉勢。有分析認為，美國經濟數據不理想令美元走弱，相信人民幣升勢已確定，年內或能升至6.5水平。另有分析指人民幣短期有升值空間，最多升至6.45關口，但暫未見形成升值趨勢。
由去年11月初起，市場一度預期人民幣兌美元會大幅貶值，甚至會跌破7算，但今年美元走勢疲弱，帶動全球主要貨幣升值，人民幣今年已累升5%。
光銀﹕人幣升勢由經濟帶動
光大銀行香港金融市場部資金業務副主管顏劍文認為，年初市場看淡人民幣是源自悲觀因素，例如擔心中國國內生產總值（GDP）增長不能維持；但首季後這些因素沒有出現，經濟保持增長，加上第二季後美元偏軟，帶動人民幣升值。他指今輪升勢是由基本因素帶動，而非受技術因素左右。
他又認為，人民幣已確定升勢，因為美國通脹疲弱、就業數據未見太大突破、加上朝鮮導彈威脅拖累美元走弱。美國8月非農業新增職位15.6萬個，遜過市場預期18萬個，失業率上升至4.4%，同樣遜於市場預期的4.3%。 此外，7 月消費者物價指數 （CPI） 僅升0.1%，連續5個月走軟，距離聯儲局的2%通脹目標尚有一段距離。
花旗外匯報告亦稱，隨着中國有效控制資金外流情况，而且外匯儲備已連續數月回升，料在岸人民幣下半年會升值。人民銀行上月初數據顯示，7月中國外匯儲備按月升0.8%，達3.08萬億美元，繼2014年6月以來首錄6連升。惟花旗料人行不會讓人民幣升值速度太快，料未來3個月在岸人民幣兌美元6.72，6至12個月為6.85。該行又稱，相對強弱指數已跌至超賣水平，預計人民幣短期或於6.6228至6.7195區間上落，下跌空間有限。
王良享﹕對人民幣看法中性
星展香港財資市場部大中華董事總經理王良享認為，今輪人民幣升值除了因為美元走弱，還有反映人行對人民幣持較中性看法。年初人民幣兌一籃子貨幣匯價下跌，直至5月底人行考慮為人民幣中間價釐定機制引入「逆周期因子」，帶動匯價回升，正反映人行非鼓勵人民幣貶值，而是採取中性看法。此外，中國於海外的淨資產規模位居全球第二，僅次於日本，因此當近期地緣政治風險升溫、市場動盪時人民幣就成為避險貨幣。
至於人民幣是否確定升勢，王良享指如果美元繼續走弱成長期跌浪，人民幣會踏入長期升浪，反之亦然。惟他指目前人民幣未有特定升值或貶值的大趨勢，因為即使中國是淨出口國，但資本帳某程度受到控制，一旦解除控制或導致資金流出，令人民幣未必一口氣上升。此外，他指過去每當一地貨幣急升，央行都會採取各種方法如出口術降溫；他料年內人民幣兌美元升至6.45至6.5水平也不為奇，但一旦升至6.45，預計人行將會沽人民幣和買入美元，提升外匯儲備。
兩外匯店兌人幣匯率較佳
據網上最新資料顯示，兩間港人較常前往的外匯找換店百年和堅成，每百港元兌人民幣分別為83.9和84.03；中銀香港的賣出價為83.3，匯豐為82.4。以1萬港元計算，在堅成可兌換到8403元人民幣，並顯示找換店的匯兌相對可觀。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170905
中間價較預期低開 人幣升勢斷纜
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GS(14)@2017-09-17 12:50:55■人民幣經過連日升勢後見回落。 資料圖片
【本報訊】人民幣經過連日升勢，昨日終見回落。隨着由官方開出的中間價較預期低開，加上美元反彈，在岸及離岸人民幣兌美元雙雙重返6.55關口，市場預期人民幣將於6.55至6.6水平橫行。近日避險資金罕有流入人民幣，離岸人民幣（CNH）滙價於周一曾接連升破五大關口，直逼6.5。不過，昨日由人民銀行開出的中間價，並未追貼周一在岸人民幣（CNY）約6.52的收市價，僅報6.5370，按日走高298點子。雖然昨日中間價已創自去年5月18日以來最強，但仍較市場預期低開，指導人民幣調頭轉弱。
美滙指數轉強
昨日CNY早盤一度升破6.52關口，高見6.5170，創逾15個月新高，但隨着美滙指數轉強，人民幣午後明顯走弱，最終收報6.5516，按日跌316點。至於CNH走勢一致，早段一度升穿6.53，高見6.5278，但及至下午約4時30分，一度弱見6.5602。上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，昨日中間價低開，有可能是反映人行不欲人民幣過強的訊號，相信市場預期人民幣貶值的大方向未改。他續說，人民幣升至6.5關口前，相信續有投機者會平盤鎖定利潤，故人民幣短期內或只會於6.55至6.6水平橫行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144360
銀聯卡來港提款升勢回穩
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GS(14)@2017-09-17 16:19:07【本報訊】澳門加強監測內地銀聯卡在當地使用，令內地銀聯卡在本港自動櫃員機（ATM）提款量相應增加。消息指，金管局繼8月向銀行收集今年首7個月銀聯卡經港銀ATM提款宗數及累計金額後，上星期再向銀行收取8月相關資料；儘管近兩、三個月有關提款額確有上升，但據悉增幅相對澳門的跌幅而言，只佔小額百分比，而有關升勢近月已見回穩。
金管局收集8月提款數據
有銀行界表示，澳門自分階段在ATM加設視像鏡頭及身份證讀卡器、以識別銀聯卡持卡人身份後，在當地進行跨境提款，除一貫收費外，客戶每次要額外再收20元費用，故內地遊客如要正常提款，都會先選香港而棄澳門，故近數月本港銀聯卡提款宗數上升，不完全為洗黑錢或違規活動所致。業界亦指，香港一直並非銀聯卡跨境提現重鎮，相關交易量一直偏低，故一下子增幅似乎很高，但本港監管嚴謹，不容易形成走資或洗黑錢渠道，現階段亦未覺金管局醞釀行動，要提升本港ATM識別銀聯卡的認證安排。金管局接受查詢時回應，該局與銀行不時就不同議題有溝通，但不會評論溝通的具體內容。該局沒有計劃要求本港ATM加入人臉識別技術。據悉，為進一步掌握內地銀聯卡在港提款變化，該局上周初再向銀行收集8月有關的提款數據，業界已於上周提交。上月初該局首次向銀行收集今年首6個月ATM提款資料，其後要求業界補充7月資料。消息說，6、7月間內地銀聯卡在港提款情況確有顯著上升，但踏入8月中下旬起，情況已回復穩定。市場估計，本港現有約3,000至4,000部ATM，支援內地銀聯卡提款。《南華早報》上月底報道，有內地人一次使用20至25張銀聯卡提款，一度遭警方拘留調查，及後獲釋。外管局規定，內地銀聯卡在境外提鈔，每卡每日金額不得超過等值1萬元（人民幣．下同），每年累計總值不逾10萬元。記者：劉美儀
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20148890
美匯延續升勢 人民幣跌穿6.63
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GS(14)@2017-10-01 19:19:53【明報專訊】人民幣中間價連續兩日回調，跌穿6.6水平。人民銀行昨日公布中間價為6.6076，比上個交易日下跌131點子（1元等於10,000點子），創9月新低。美匯指數在下午進入歐洲開市時段上升，在岸人民幣跌穿6.63，最低報6.6327。晚上美國開市後，美元進一步上升，截至晚上9時，在岸人民幣報6.6335，跌120點子；離岸人民幣報6.6288，跌165點子；美匯指數報93.025，升0.377點。
人行昨逆回購500億
此外，人行公布，因為臨近月底財政支出加大，可一定程度對冲央行逆回購到期等因素。為維護銀行體系流動性基本穩定，昨日以利率招標方式開展500億元逆回購操作，其中14日期為400億元，中標利率為2.6厘，28日期為100億元，中標利率為2.75厘。昨日有1300億元逆回購到期，全日淨回籠800億元，與前日合共淨回籠1600億元。
星展：人幣6.44料是今年頂位
人民幣今年匯率上升，星展香港經濟師周洪禮認為，人民幣近月升得快，相信早前升至6.44已見今年高位。他指出，傳統產業續受去產能影響而減慢工資增長，出口也因中美貿易問題存在不明朗因素，所以人行現時很難加息，否則會再打擊固定投資。他續指，中美息差繼續存在，人民幣會有溫和的貶值壓力，預期今年第4季人民幣目標為6.6。
中國本月暫停外匯風險準備金，周洪禮預期，下一步將會放寬人民幣每日波幅區間，由現時的2%放寬至3%。因為現時資金外流速度減慢，外匯儲備穩定，放寬每日波動區間可向外國投資者顯示繼續改革決心。他又指，人民幣現時每日波幅不足2%，政府可通過逆周期因子增加控制匯率力度，相信擴大波幅不會影響對人民幣走勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3498&issue=20170927
臨近奧運 東京核心五區樓看俏 租金增長勝全市平均 分析：短期升勢持續
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GS(14)@2017-11-04 15:38:38【明報專訊】「共享民宿」概念於全球日趨流行，深受年輕人歡迎，拓闊了業主的租務來源，利潤甚至高於長租，但在不少國家和地區仍屬非法。不過，港人旅遊熱點日本於6月已通過合法短租民宿，意味業主他日把單位放租時不需再擔驚受怕，而且即將於2020年舉行東京奧運會，屆時勢必帶來龐大需求；由2013年東京成功申奧至今，當地樓價已累升逾一成。不過，東京部分區域樓價已升至1990年代日本經濟泡沫時的高位，投資者需小心選擇物業地點，例如考慮租金增長一直跑贏大市的核心五區。
過去日本法例禁止短租住宅作民宿，但為紓緩2020年奧運時對酒店業的負擔，6月日本國會通過《住宅宿泊事業法》，日本人或當地物業持有人可以合法地出租房間，以每年不得出租超過180日為限，投資者終可合法地把物業短租作民宿。再者，奧運向來為主辦城市的樓市帶來不少正面影響，亞洲房地產網站資料顯示，一個城市從宣布舉辦奧運會至其後5年，當地樓價都錄得不同程度升幅。例如2012年倫敦奧運，體育館附近住宅的樓價增速為英國平均的3倍，至今年升幅更接近60%。去年的巴西里約熱內盧奧運，連同2014年世界盃雙重國際體育盛事效應下，在2008年至2013年間帶動當地樓價累升225%，升幅驚人。東京自2013年宣布申奧開始，樓價亦已累升超過10%；有專家認為當地樓市長遠前景樂觀，因基建會從而改善和帶動旅遊業取得結構增長。
未售公寓量7年新高 東京樓價料見頂
不過，東京樓價或會受奧運效應影響刺激向上，距離奧運尚有3年，短期樓價升勢可能遇上阻礙。房地產網站Institutional Real Estate（IREI）解釋，這源自未售的公寓數量創7年新高，加上中國經濟放緩和嚴控走資，令樓市需求降溫，德銀更料未來兩年東京公寓樓價會下跌超過20%。雖然東京不至於有樓價泡沫爆破風險，但存在過熱問題，例如市內的銀座二丁目樓價，已升至1990年初日本經濟泡沫時最高位。日本央行的寬鬆貨幣政策導致資金流入樓市，帶動樓價急升，但目前利好樓市因素太多，實質已經過熱。甚至有房地產信託資產公司表示，目前難覓可負擔的物業，由今年初起已沒入市；一般市民亦持相近看法，有調查發現近七成當地投資者認為樓價已經到頂。
據大和證券估計，截至9月中日本房託於4至9月期間購買的物業總值，按年下跌了一半，達到首相安倍晉三上任前的水平。有分析認為，一旦樓價接近或登上頂峰，可能延遲買家入市時間，潛在本地買家可能轉買為租。
千代田區住宅佔用率增幅最大
租金方面走勢穩步向上，第一太平戴維斯報告顯示，第三季東京23區平均租金每平方米3702日圓（約254港元），按年升2.2%，以中小型單位面積30平方米（約322方呎）單位為例，租金約7600元。一般而言，東京租盤面積都少於45平方米（約484方呎），中小型市場相對穩定和龐大。雖然由2014年至今，細單位租金增長跑輸大市，但20至30歲的年輕人對這類單位需求殷切，只是供應同時增加平衡租金增長。按區域而言，該行指東京核心區包括新宿、千代田、澀谷、港區和中央區。期內核心五區租金高於23區平均水平16.9%，而且距離於近年逐漸擴大，主要因為家庭收入增長和供應有限影響。
此外，期內整體東京住宅佔用率達96.6%，在核心五區中更以千代田區增幅最大，按年增加2.5個百分點至97.9%，足以反映供應仍然有限。報告亦預計，東京住宅租金向上趨勢短期內難以改變，除了經濟出現急劇變化；即使政府可能增加消費稅，對租金也影響有限。
業界：中價物業需求大 借貸成本低
房地產投資公司PGIM Real Estate日本區主管Morgan Laughlin表示，隨着東京市人口增長和家庭結構更分散，例如祖父母遷出獨居等，相信中價物業需求仍然強勁。他續稱，即使投資東京地產的回報不如數年前理想，但仍然屬於吸引，而且借貸成本極低，10年或以上貸款息率極低。另一業內人士稱，即使市內高級住宅價格可能跌逾20%，但中小型住宅需求穩定，因為各地年輕人搬至東京的趨勢持續。
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6472&issue=20171103
央行偏鴿 英鎊向上阻力1.33 倘跌穿1.307 或扭轉升勢
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GS(14)@2017-11-12 16:43:00【明報專訊】全球央行逐步展開「收水」步伐，繼歐洲央行宣布明起開始減少買債規模後，英倫銀行上周四宣布10年來首度加息，加息0.25厘，但議息聲明強調未來加息幅度是逐步和有限，反映立場「偏鴿」，拖累英鎊曾見5個月來最大跌幅，兌美元一度低見1.3043美元。雖然普遍分析都看淡英鎊前景，部分更料兌美元會進一步下試1.297水平；但花旗仍看好英鎊後市，指英倫銀行明年可能再加息1次，短期目標價設於1.35。
英倫銀行貨幣政策委員會（MPC）於上周四議息會議後，宣布會上以7比2投票通過把基準利率由0.25厘調高至0.5厘，為該行自2007年7月以來首次加息。惟會議紀錄顯示所有成員都認為，未來加息都會逐步和有限，而且聲明中刪去有關未來加息次數高於市場預期的字眼，拖累英鎊走軟。通脹報告中顯示，該行預計於2019年或之前，將利率上調至1厘，才能有效控制通脹，而目前英國通脹為3%。如此鴿派立場，加上市場早已預期央行會加息，導致英鎊一度跌穿50天和100天線。永豐金融集團研究部主管涂國彬預計，英鎊年內難有大規模升幅，走勢轉弱，而且難以突破9月創下的年內高位1.3656；上周五即使英鎊稍為止跌，但整周累跌0.39% ，並且已連跌3周。
英鎊年初以來反覆向上
事實上英鎊於過去兩個月亦持續受壓，主要受英倫銀行貨幣政策前景和脫歐疑慮影響。英皇外匯報告顯示，技術圖所見英鎊自年初以來反覆向上，重要支持位於1.307，若後市跌破這水平，可能會改變向上趨勢；另一重要支持為250天線1.276，至於向上突破阻力為1.33和1.345水平。
花旗唱好 短線目標1.35
英國近期整體經濟數據表現亮麗，10月服務業和綜合PMI分別意外上升至55.6和55.8，同樣創半年來最強增幅；但華僑永亨銀行發表報告稱，以上利好因素未能支持英鎊，因英倫銀行偏鴿和脫歐談判僵持，料英鎊跌穿1.305後，或向下試1.297。不過，花旗相對看好英鎊後市，認為即使政治不明朗因素會影響英鎊表現，但英倫銀行於本月加息，明年亦可能加1次，設0至3個月目標價為1.35，6至12個月為1.38。
本周市場關注10月英國零售聯盟（BRC）同店零售銷售數據，以及9月製造業和工業生產數據出爐，以上數據表現好壞或能影響央行的貨幣政策。此外，新一輪英國脫歐談判將於本周四至五舉行，英國脫歐事務大臣戴德偉預計不論談判結果如何，都能達成一定基礎協議，如果屬實可能會為英鎊帶來一定支持，因為談判已展開多時卻一直不能取得進展。英倫銀行的聲明中亦坦承，脫歐相關的投資和勞工供應限制進一步令經濟增長放緩，並稱會平衡把通脹引回目標水平速度、以及支持就業和經濟。
非製造業指數理想 帶動美匯指數
上周四除了是英倫銀行宣布議息結果，美國總統特朗普同日亦宣布，提名立場偏鴿的聯儲局理事鮑威爾（Jerome Powell）出任下一任主席，一如市場預期，並打破主席會連任兩屆傳統，但鮑威爾作風與現任主席耶倫相近，相信其審慎貨幣政策將會延續下去。不過，美國上周公布的經濟數據表現不一，拖累美元波動，例如非農新增就業人數為26.1萬人遜於市場預期的；而美國供應管理協會（ISM）公布，10月非製造業指數報60.1創12年新高，最終帶動美匯指數向上，昨天一度觸及95。以上數據未有影響聯儲局12月加息機會，加息預期升至92.3%，整體美元仍然偏強。
王俊騏 明報記者
[王俊騏 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3073&issue=20171107
土地庫存減 東京樓價攀升 升勢擴至鄰近地區 專家：買兩房戶較佳
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GS(14)@2017-11-19 14:36:36【明報專訊】日圓近期走勢保持平穩，日本央行10月會議後發布的經濟預測季度評估當中，日本央行大致維持對物價的樂觀預測不變，第三季日本大型製造業者信心創10年來最高，表明得益於強勁的全球需求，日本的經濟持續復蘇，預計通脹將於2020年3月止財年達到2%的目標。由於日圓保持平穩，而市場預期物價上漲，故房地產價格亦預期上升。近期有報告指出，今年東京樓價升幅較為明顯，主要是由於土地庫存減少。
東京、大阪等地區的地價攀升，根據日本國土交通省9月發表7月1日當時的標準地價（都道府縣地價調查），全國商業用地的平均變動率與去年同期相比上漲了0.5%，連續兩年上揚。三大都會區（東京圈、大阪圈、名古屋圈）商業用地上漲了3.5%；東京圈的住宅用地連續4年上升，商業用地是連升5年；京都府升5.7%，京都市升10.3%（前年升6.5%），11個區也全部上揚。其中最大特徵是在赴日旅客的帶動下，京都市就有5個地點囊括升幅的前十名。大阪府大阪市北區及福島區用地價格呈現上漲趨勢，京阪神地區交通便利的草津、守山、野洲等縣南部3市亦上升。
明年行民泊新法 勢吸海外客投資房產
欲在日本置業的準買家要留意，在2018年1月，民泊新法全國解除禁令；眾多不動產投資客聚焦於京都，投資者表示，「在京都推出的民泊新盤共有12個，一拿到旅館業法簡易住宿的營業許可後，就開始營業」，這對於有意投資日本的人是好消息，市場認為勢必帶動海外投資者的需求。
東京圈的住宅用地價格已連續4年上揚，調查對象的所有住宅用地地點當中，半數都上漲。市區的住宅用地漲價3.3%（前年2.7%），東京23區全面上漲，又以荒川區上漲5.3%居首。千代田、中央、港這3個都心區的升勢已逐漸衰退，其中，出現漲幅的地區包括荒川、足立、江戶川、葛飾、墨田、江東，這些城北、城東區的升勢可說是銳不可當。
不動產價格從市中心地區到東京23區、甚至擴至周邊居高不下。鎖定投資客、擅長公寓大樓的中型開發建商東京日商系統，正着手開發埼玉縣西川口站沿線步行約1分鐘的按戶出售型公寓大樓，鄰近物業售價勢必水漲船高。若干年前，每平方米不過200萬日圓（約13.8萬港元），現已漲價至250萬日圓（約17.2萬港元），浦和區更超過300萬日圓（約20.7萬港元）。
單身族增 刺激小型公寓需求
不少不動產買賣中介一致認為，公寓轉賣者積極炒作，刺激了樓價升勢，東京也順勢拉高了神奈川、千葉、埼玉的物業成交宗數，因為當市中心、都會區的價格過高，消費者只有不斷把購屋目標區域往外延伸。對於上班族來說，能買到東京灣港等塔式公寓大樓依舊是遙不可及的夢想。
日本由於晚婚與離婚人士增加，也有不少不打算結婚的單身族，流入了小型公寓市場。如果到達富裕階層的水平，他們會選擇一直以來評價良好的街區，同時追求身分地位象徵與交通便利的雙重條件。這些買家的共通點就是追求資產價值。山手線的內側地區等地，過去都是以富裕階層為主的熱門地區，由於價格急速上升，城東、城北地區也開始成為熱門置業地。江東與墨田、江戶川、北區等區域的地價，比城南、城西來得便宜，前往都會中心的交通方便，吸引上班族入市。事實上，東京資產價值也在穩定地上升，尤其是靠近奧運會場的江東區豐洲與有明的公寓售價，更是迅速飈升。豐洲十多年前樓價每平方米只需170萬日圓，如今二手公寓也超過300萬日圓（約20.7萬港元）的水平，新盤更超過350萬日圓（約24.1萬港元）。
置業前留意資產價值 關鍵在「租得出」
至於現在是不是投資日本東京樓的時候，專家認為不只看東京本身，還要看外在環境，若在東京買樓，一定要租得出，才有投資價值。樓價漲時，大單位較易脫手，樓價跌時，小單位較易放盤。現在買的話，買2房的戶型比較好，小套房的話多半是賣給投資客，311地震後小套房漲幅約5%至10%，2房戶漲幅約20%至40%。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2444&issue=20171117
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