昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍
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GS(14)@2018-02-06 09:59:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8595&issue=20180206
【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後，消息繼續利好樓市，同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居，有兩房則王首見900萬元，貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追，當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後，以實呎近1.42萬元成交，創屋苑新高。
昇悅居本月暫錄約4宗成交，交投較上月同期加快，平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示，昇悅居1座高層B室，實用517方呎（建築684方呎），採兩房間隔，向南可享少海景，新近以900萬元成交，實呎17,408元（建呎13,158元），做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元，持貨近13年單位升值3.3倍。
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新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高
此外，盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示，新元朗中心1座中層B室，實用466方呎（建築576方呎），兩房間隔，原叫價650萬元，反價10萬元至660萬元成交，實呎14,163元（建呎11,458元），呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入，持貨近7年，帳面獲利365萬元或1.2倍。
近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑，利嘉閣助理分區經理林偉明稱，屋苑10座低層單位，實用1177方呎（建築1395方呎），成交價1128萬元，實呎9584元（建呎8086元），創屋苑同類單位新高；原業主2008年以375萬元買入，持貨10年，帳面獲利753萬元或逾2倍。
歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬
另市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用446方呎（建築581方呎），屬兩房間隔，市傳以495.5萬元易手，實呎11,110元（建呎8528元），成交價料創屋苑兩房單位新高，原業主2005年以134萬元買入。
不過，上水歌賦嶺錄蝕讓成交，位於銀杏徑雙號屋，實用1798方呎（建築2720方呎），獲買家以1980萬元購入，實呎11,012元（建呎7279元）。
原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市，帳面蝕441萬元，估計連同稅項和其他雜項開支，實蝕約550萬元離場。
單日高位回吐1,180點 失守50天線港股今年首見北水走資
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GS(14)@2018-02-13 03:15:21■恒指周二大瀉1,649點後，昨日再跌272點。晉平安攝
【本報訊】港股反彈乏力，高位插逾千點，北水撤退！恒指昨受外圍刺激早段最多飆877點，惟在A股拖累下，午後曾掉頭倒跌約303點，高位回吐1,180點，失守50天線（昨處30599點）。多次推動港股走高的北水，昨錄得本年首度資金淨流出，有大行籲資金轉向防守，亦有估計指若新興市場弱勢，南下資金將持續減慢。記者：莫亦熙
恒指周二大瀉1,649點後，昨早乘美股反彈高開783點，但大市升抵31472點後即回落，午後越跌越有並蒸發全數升幅，恒指最終與A股一樣倒跌收場，報30323點，挫272點或0.9%。港股即市計，全日高低位相距達1,180點，為2016年6月24日以來最chok的一天，全日主板成交額再衝破二千億元，錄2,183億元。淡友攻勢漸猛，大市沽空率昨日高達12.4%，為去年10月以來最多。
北水沽騰訊買匯控
在港股仍未見底下，北水昨減少掃貨並撤退，滬、深港股通共錄得接近8.7億元人民幣資金淨流出，為今年來首次走資，而流出金額則為去年8月11日起最多，當時走資金額達12.3億元人民幣。港交所數據顯示，北水昨日主要沽售股王騰訊（700），整個港股通共錄15.6億元騰訊淨賣盤，不過該股在北水連番拋售下卻逆市倒升，收報414.8元，微彈1.2%。值得注意是，北水對匯控（005）熱情未減，上海港股通錄23.3億元匯控淨買盤，令該股連續五個交易日晉身上海港股通十大成交活躍股。北水走資下，多隻中資金融股續回軟，建行（939）挫2.6%、工行（1398）跌1.7%、信行（998）插5.3%，令H指連續兩日跑輸大市，跌253點或2%，收報12433點。另外，內房股亦隨A股捱沽，新城控股（1030）錄近7,600萬元深圳港股通淨賣盤，股價大插約9%、潤地（1109）挫7.3%成表現最差藍籌、融創（1918）雖獲小量北水資金流入，惟股價仍跌4.5%。
大和：牛市到尾聲
針對北水流向，美銀美林發表報告，指南向資金視新興市場表現為入市指標多於估值或匯率考量，故若相關市場持續弱勢，北水湧港速度或短期內減慢，並難以阻止H指在未來數月持續調整。報告又指，今年以來，北水淨流入金額只佔大市每日成交額約6%至7%，對港股整體影響仍屬輕微，難以決定大市走向。另外，大和亦發表報告，認為隨着港股價格波動性增大，相信牛市已到尾聲，建議投資者選取低啤打（low-beta）的防守性股份，包括長建（1038）及粵海投資（270）。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298846
嘉湖兩房首見500萬第一城又破頂
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27■嘉湖山莊一個實用446方呎單位，兩房間隔，剛以高達500萬元易手。資料圖片
【本報訊】新界兩大上車屋苑不再是上車天堂。天水圍嘉湖山莊兩房單位首度升見500萬元，沙田第一城兩房戶短短一星期兩度破頂，售價直逼600萬元。中原葉浩麟表示，嘉湖山莊首宗兩房「5球」成交，為麗湖居2座高層E室，實用446方呎，兩房間隔，剛以高達500萬元易手，呎價11,211元，成交價貴絕嘉湖山莊兩房戶。單位附豪華裝修，享開揚中央公園景觀。買家為上車客。現時嘉湖山莊景湖居部份最靚兩房單位，銀行估價已超過550萬元。原業主2015年以335萬元買入，夠三年「SSD」鬆綁沽貨，即賺165萬元。嘉湖山莊交吉盤短缺，連租約呎價逼近1萬元。中原馬斯力稱，景湖居5座中層C室，三房戶，獲用家以540萬元連租約成交，呎價9,890元。單位現收租1.2萬元。買家為區內換樓客，「因為冇盤所以先買連約」，待租約今年8月屆滿後用作自住。美聯鄭志燿表示，沙田第一城23座頂層連天台D室，實用327方呎，剛以575萬元售出，呎價17,584元，樓價打破一星期前錄得的566萬元舊紀錄，再創兩房新高價。原業主2012年以293萬元買入，升值近1倍。
囍匯呎售4.9萬 貴絕灣仔
美聯方吉和表示，東涌映灣園兩日兩破頂，繼11座中層F室兩房戶賣670萬元創新高後，昨再錄得一宗兩房單位成交再貴5萬元；為16座中層F室，實用563方呎，以675萬元成交，呎價11,989元。另灣仔囍匯2座高層A及B室以9,900萬元連兩個車位售出，呎價49,058元創區內二手新高。賣方2013年共以5,960萬元買入，扣除車位買入價819萬元後，賬面仍賺3,121萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305233
CCL首破170點 今年已升4％ 八大指數齊破頂 逾10個月首見
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GS(14)@2018-02-25 02:13:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20180224
【明報專訊】過往常見於春節後出現的二手樓市小陽春，今年提早於春節長假前出現。最新公布、主要反映1月底至2月初具體市况的中原城市領先指數CCL，首度突破170點大關，按周升1.77%，屬15周即近4個月來最勁按周升幅。可留意的是，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周即逾10個月來首見。
明報記者 林可為
過去一年CCL累升約16%，踏入今年單計近2個月已升約3.6%，可見近月樓價升勢凌厲。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周以來首見。四大整體指數中，CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升兩周共2.2%。CCL上次首度突破160點，於去年6月底錄得，即用了約8個月時間上升10點。
另反映大型屋苑領先指數的CCL Mass報173點，按周升1.46%，連升7周共3.76%；CCL（中小型單位）報171.59點，按周升1.5%，連升7周共3.95%；上述三大指數按周升幅，均為15周以來最大，當中CCL連續兩周創新高，CCL Mass、CCL（中小型單位），連續6周創新高。
豪宅4個月累升9%跑贏大市
至於CCL（大型單位），最新報171.57點，同創歷史新高，按周升3.23%，升幅為72周即約18個月最大。以升市16周、即約4個月計，CCL（大型單位）累升9.07%，升幅高於同期CCL升8.11%、CCL（中小型單位）升7.92%、及CCL Mass升7.48%，反映豪宅樓價明顯跑贏大市。四大分區指數同樣齊升兼創歷史新高，新界東CCL Mass報182.04點，按周升0.91%；新界西CCL Mass報155.7點，按周升0.82%；港島CCL Mass報178.62點，按周升1.46%；九龍CCL Mass報169.19點，按周升2.16%。
業界：市場已消化美國加息
雖然樓價屢創新高，但自2013年2月雙倍印花稅DSD辣招實施，連同其他辣招影響，近5年間二手成交大減。美聯首席分析師劉嘉輝表示，以2013年3月至去年12月二手註冊量計，58個月平均每月二手住宅註冊只約3596宗，較之前58個月（2008年5月至2013年2月）平均每月約7303宗，大跌51%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，經濟向好，市場已消化美國加息消息，預計樓價上升勢頭將不變，料首季樓價升幅約5%，CCL下月底將可達175點新高峰。
14年派息581億 16年首見淨負債
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GS(14)@2018-02-25 03:04:33【明報專訊】華人置業（0127）在過去多個年度持續出售物業大派股息及特別息，手持現金水平下降。在最新公布的業績更顯示，財務狀况變成淨流動負債約28.04億元，是自2001年後首次出現淨流動負債狀態。
現金結餘僅6.6億
華置的2017年度業績顯示，手持現金、定期存款及銀行結餘水平較2016年度逾10億元水平為低，只餘6.59億元。至於流動資產減去流動負債後所示的流動資產淨值，更由正轉負，淨流動負債達28.04億元。若相比2017年度中期的淨流動資產約42.56億元而言，短短半年相差達70.6億元。翻查華置的過往的年度業績紀錄，對上一次出現流動資產淨值負數為2001年度，當時為負8.06億元而已。
派定心丸：250億投資可變現
華置大派定心丸，謂手上有總值250.9億元的上市證券投資及財資產品，在需要時可供變現，並謂其現金流量預測足夠供應未來12個月營運所需。翻查資料，自2003年開始，華置累計已宣派581億元股息。華置期內派發末期息每股0.1元，較過往習慣派每股1仙大增9倍，大股東劉鑾雄夫婦穩收1.43億元股息。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0383&issue=20180223
港元跌至7.8315 聯匯改革後首見
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GS(14)@2018-03-06 03:43:17【明報專訊】近日港元匯價持續走弱，昨日午後更一舉跌穿7.83，創2005年聯繫匯率制度改革後最低水平。分析相信與港美息差擴闊有關，而股市下跌亦惹來走資疑雲，以致上半年觸及7.85的機會愈多。
套息交易帶來沽壓
港匯近日徘徊在7.82與7.83之間，過去幾年每次下跌，都未曾觸及7.83，但昨日下午卻最多跌至7.8315，但其後回升至7.829。金管局在2005年5月進行聯繫匯率制度改革，當時其中一項措施是推出強方及弱方兌換保證，以把港匯維持在7.75至7.85之間。自此以後，港匯只曾在2007年8月跌穿過7.83，當時最低報7.8305（圖1）。
華僑永亨銀行經濟師李若凡認為，一個月香港銀行同業拆息（Hibor）與一個月倫敦美元同業拆息（Libor）的差距達到近10年高，港美息差擴闊帶來套息交易，使港匯有沽壓。昨日，1個月Hibor回落至0.708厘，而1個月Libor報1.67厘，兩者差距高達0.96厘（圖2）。
分析：今年上半年跌至7.85
恒生銀行環球資本市場經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇指出，港股表現雖然不佳，但相比歐美股市並不特別差，加上內地資金仍持續南下，相信股市上沒有走資，港匯走弱主要因為套息交易。他認為，美聯儲每次加息前後，港匯都會走弱100至200點子（1元等於10000點子），相信以此幅度計算，港匯在今年上半年會跌至7.85。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2394&issue=20180303
南豐廣場首見千萬 銀主盤5年升值四成
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GS(14)@2018-03-06 09:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4592&issue=20180306
【明報專訊】除上車屋苑受追捧外，銀主盤亦獲買家承接。即將再有新盤開售的將軍澳，區內南豐廣場錄得首宗千萬元成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場錄得本月宗二手成交，單位為2座高層B室，屬銀主盤，實用778方呎（建築1037方呎），屬3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎則達12,853元（建呎9643元），比屋苑平均實呎1.6萬元低約兩成。原業主2013年以730萬元購入單位，單位5年來帳面升值270萬元或37%。
第一城2房銀主盤480萬易手
沙田第一城亦錄銀主盤易手個案。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城47座高層E室銀主盤，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，以480萬元獲承接，實呎16,901元（建呎12,152元）。單位上周曾調高叫價至500萬元，原業主2010年以167萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利313萬元或1.87倍。
海濱南岸2房逼千萬破頂
此外，紅磡海濱南岸實呎首破1.9萬元。市場消息指，上述屋苑7座高層K室，屬實用481方呎2房戶，上月以943萬元易手，實呎19,605元，成交價創屋苑2房新高，亦比屋苑同類單位最高紀錄約840萬元高約12%。原業主2015年以725萬元購入，持貨3年帳面獲利218萬元或3成。
CCL首見174點破頂 大型屋苑領升
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GS(14)@2018-03-24 08:33:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0669&issue=20180324
【明報專訊】雖然未來住宅落成量持續上升，但反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL首見174點，按周急升1.86%，再創新紀錄，其中中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass更首破175點，最新報175.25點，按周升1.75%。CCL（中小型單位）報173.90點，按周升1.77%。CCL（大型單位）報174.47點，按周升2.34%。
反映新春長假後第二周
今周四大整體指數齊創新高，CCL、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）結束新春前後連續3周於170點徘徊，CCL Mass亦結束連續3周於173點徘徊，顯示樓價正式擺脫新春長假的影響，樓價重拾升軌，延續新春前升市。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春長假後第二周，CCL Mass 率先升穿175點目標，反映新春後樓市明顯轉旺，各區大型屋苑不斷有破新高成交，帶領大市重拾升軌。
嘉熙 白石角首見開放式戶
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GS(14)@2018-06-25 05:32:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9919&issue=20180625
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區，區內過往樓盤主攻大單位；不過，近期推出的嘉華（0173）嘉熙，全數1122個單位以中小戶型為主，勢搶上車客市場，項目2房或以下細單位佔整體77%，並備有該區首設的開放式單位，實用面積由225方呎起，亦是全區最細，但由於項目所有單位都不設工作平台，變相增加室內可用空間。
明報記者 林尚民
攝影 黃志東、蘇智鑫
嘉熙自6月初開售以來，至上周五已累售約630伙，佔全盤單位總數1122伙近六成。嘉熙樓花期約21個月，項目由9幢大廈組成，提供1122個單位，若以單一期數計，為整個白石角最大規模的樓盤，更是嘉華史上最大型的獨資發展項目，戶型包含開放式到4房。
嘉熙全數1122個單位，以細單位作主打，2房或以下細單位合共提供864伙，佔整體77%，當中開放式單位為整個白石角首見，該類單位實用面積225至298方呎，共設有120伙，佔項目約10.7%；至於1房單位實用面積由303至352方呎，共有169伙，佔樓盤15.1%。
6月開售累沽近六成單位
項目佔最多伙數的戶型是2房戶，並再細分為兩款；其中338伙設開放式廚房，實用432至527方呎，另一種設傳統式廚房，實用面積473至528方呎，共設有237伙，全部2房單位共設575伙，佔樓盤整體比例達51.2%。
發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位，為實用面積465方呎的10座18樓G室，雖然單位面積不算太大，但發展商提供不少貼心設計，令單位變得更實用，如大門旁備有一個約一呎多闊的空間，方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間，即使是廳房與走廊間的位置，亦有一個薄身儲物櫃，擺放雜物。
逾五成單位為2房戶
另項目設198個3房單位，佔樓盤約17.7%，實用面積571至833方呎，雖以伙數計並非樓盤主打戶型，卻有多達5種間隔選擇，由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間，其中2座18樓B室示範單位，實用816方呎，屬3房1套連儲物室及洗手間間隔，發展商將連裝修家俬出售，單位以柔和的大地色作主調，配襯藍綠家具，清新時尚，客飯廳大約有200多方呎，面積尚算寬敞。面積逾190方呎的主人套房，闊落舒適，設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。此外，樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位，特色戶則有25伙，實用面積為436至2356方呎不等。
濱景花園首見千萬破頂
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GS(14)@2018-07-14 23:48:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0246&issue=20180714
【明報專訊】樓價持續急升，二線屋苑做價亦屢創新高，其中沙田二線屋苑濱景花園成交價刷新屋苑紀錄。中原分區營業經理侯惠良表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎，3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎15,504元，新買家購入作自用。原業主1987年以66.7萬元購入，持貨31年，帳面獲利933.3萬元，單位升值約14倍。
曉薈202呎迷你戶 實呎高見2.7萬
曾成為全港一手盤「迷你戶之王」的九龍城曉薈，新錄實用面積200餘方呎單位二手呎價高見2.7萬元。土地註冊處顯示，曉薈中層A室，實用面積202方呎，開放式間隔，於上月底、政府公布新房策當日以546萬元易手，實呎高見27,030元，呎價創屋苑新高，並較同類單位呎價約2.3萬至2.4萬元高13%至18%。原業主2013年以約398.7萬元買入，持貨5年，帳面獲利147.3萬元，物業升值37%。
此外，西環嘉輝花園開放式戶實呎高見2.35萬元。世紀21首選置業董事溫略丹表示，嘉輝花園A座中層06室，實用面積221方呎，開放式間隔，單位放盤1個月，獲買家零議價以520萬元承接，實呎23,529元，除成交價創屋苑同類單位新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主2011年9月以225萬元購入，持貨7年，帳面獲利295萬元或1.3倍。
恒安邨實呎11461元 馬鞍山公屋王
公屋戶亦錄高價成交。世紀21奇豐分行經理陳健安表示，馬鞍山恒安邨恒江樓低層43室，屬實用面積349方呎1房單位，向東南享山景，單位於一周前放盤，當時叫價410萬元（已補地價），新近獲買家以400萬元（已補地價）承接，實呎11,461元，呎價創區內已補地價公屋新高。原業主於2010年3月以22.35萬元（未補地價）購入，持貨8年，料是次轉手後仍獲利甚豐。
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