愉城綠楊「零匙盤」 今年首見 業主叫價態度轉強 頻現反價成交
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】近月二手交投轉旺，消化不少盤源，加上業主對後市看好，持貨能力轉強，令部分屋苑盤源緊張。荃灣兩大屋苑綠楊新邨及愉景新城，合供提供逾7400伙，惟兩個屋苑現時「零匙盤」，為今年首見。盤源短缺下，部分屋苑如將軍澳中心錄二手反價成交，另西九四小龍之一荔枝角昇悅居則錄撻訂戶短期內成功重售賣貴個案。
明報記者 方可兒
綜合代理統計，部分荃灣、青衣等大型屋苑匙盤不足5個，屋苑平均呎價亦較低位回升2%至12%。當中荃灣四大屋苑，包括綠楊新邨、愉景新邨、荃景花園及荃灣中心，合共提供逾1.49萬伙，但匙盤不足20個。美聯分行營業經理鍾家豪表示，綠楊新邨及愉景新城盤源本已不多，再加上今年上半年交投量較去年下半年加快，使屋苑出現「零匙盤」。如綠楊新邨今年上半年錄37宗成交，較去年下半年錄22宗升近七成；另愉景新城今年上半年錄57宗，較去年下半年36宗升近六成。
綠楊兩房做價低位回升一成
港鐵站上蓋的綠楊新邨近日更有兩房做價較低位升約一成。中原分行經理黃耀明表示，綠楊新邨S座中層2室，實用451方呎（建築527方呎），兩房間隔，今年4月以550萬元放盤，當時仍有租約，及後6月交吉，吸引不少準買家睇樓，終以480萬元成交，實呎10643元（建呎9108元），做價較低位回升約一成。原業主2008年200萬元購入，帳面獲利280萬元或1.4倍。
日出康城僅5個匙盤
另一邊廂，中原高級分行經理伍錦基指出，將軍澳日出康城首都、領都、領峰及領凱，共提供逾6100伙，惟四屋苑合共匙盤僅約5個。同區將軍澳中心更有2房反價22萬元成交，利嘉閣分行經理尹皓霆指，將軍澳中心5座中層E室，實用465方呎，開價555萬元，及後更反價至577萬元成交，實呎12,409元。原業主2010年以334萬買入，帳面獲利243萬元或逾7成。
昇悅居撻訂戶兩周重售賣貴7萬
二手做價有支持，荔枝角昇悅居有撻訂戶兩周內重售賣貴7萬元。香港置業首席高級營業經理曾家輝指，昇悅居5座中層B室，實用517方呎（建築685方呎），上月底曾以638萬元售出，及後買家撻訂，原業主再以645萬元沽出，兩周內樓價升7萬元，實呎12,476元（建呎9416元），成交價較低位回升逾7%。原業主2002年以214.2萬元購入，帳面獲利430.8萬元，物業升值逾2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20160716
南非頻現大白鯊屍解剖全部唔見左個肝
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GS(14)@2017-05-18 01:10:45海洋專家表示，兩大海洋殺手殺人鯨與大白鯊，在南非的互鬥情況越趨激烈，半個月來至少有3條大白鯊被獵殺。專家們認為如此頻繁實屬罕見，相信是殺人鯨的食物不足，於是將獵殺主要目標轉到大白鯊身上。日前已有報道指，南非觀鯊熱點杭斯拜（Gansbaai）頻現大白鯊屍體，牠們的肝臟都「失蹤」，因已成殺人鯨的食糧。一直在當地展開研究的生物學家湯納（Alison Towner）表示，殺人鯨襲擊大白鯊雖偶有聽聞，但她稱從未在南非發生過，認為是殺人鯨的其他食物因污染或氣候轉變而減少，令牠們改為獵食大白鯊。殺人鯨被喻為「海中之狼」，牠們會群體出動獵食，每天可狼吞200公斤食物。湯納稱殺人鯨間合作得很好，「兩條殺人鯨會咬住（大白鯊）胸鰭，再撕開牠以取得肝臟」。鯊魚的肝可重逾60公斤，而且有豐富的有機化合物，對殺人鯨來說是很不錯的食物來源。研究殺人鯨的學者維瑟（Ingrid Visser）指，殺人鯨獵食時會製造強大暗流，迫使鯊魚游近水面，然後趁這個時機出擊。不過殺人鯨並沒有吃掉大白鯊的屍身，反而只對肝臟有興趣。英國《每日鏡報》/《蘋果》資料室
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170517/20024157
凱滙認購續熾熱 劈價成交頻現
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GS(14)@2018-12-23 11:29:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6745&issue=20181223
【明報專訊】凱滙以低市價開盤，影響二手交投量，接連錄減價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領峯終「破蛋」錄本月首宗成交，該單位為7座中層左翼C室，屬實用面積730方呎3房戶，原業主於今年9月份以1050萬元放售，惟3個月來未來有承接，至近日減至818.6萬元後成功易手，累減231.4萬元或22%，折合實呎11,214元。據悉，原業主於2011年4月以468萬元買入，持貨逾7年，帳面獲利350.6萬元離場，物業升值逾74%。
領峯累減逾230萬終成交
另東九上車屋苑德福花園亦受影響，錄減價成交。美聯物業高級營業經理徐廣森指，成交單位為P座低層10室，屬實用面積538方呎2房戶，原業主原以800萬元放售，及後獲準買家垂青，決定減價50萬元或6.25%至750萬元後易手，折合實呎13,941元。據了解，原業主於2007年3月以約243萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約507萬元，物業11年升值逾2倍。
天水圍天頌苑則高價成交，中原副區域營業經理文家輝表示，屋苑F座高層5室成交，實用面積650方呎，3房望山景，獲外區公屋住戶以456萬元（未補地價）承接，創同類近半年新高價，折合實用呎價7015元。據了解，原業主於2001年5月以94.63萬元（未補地價）一手買入，帳面獲利約382萬元，物業17年升約3.8倍。
信置：未來加推將顯著加價
一手市場方面，僅錄零星成交，主要因為信置（0083）等發展的觀塘凱滙2期，於今早推售338伙，凍結購買力所致。信置營業部聯席董事田兆源表示，共錄得近3300張入票登記，超額認購約8.8倍，未來加推單位將有顯著加幅，而項目特色戶傾向保留稍後推售，預料呎價可挑戰區內新高。
另由麗新（0488）及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，昨售出一伙特色戶，據項目成交紀錄冊顯示，售出單位為1座18樓A室，實用面積1874方呎，屬4房雙套房戶，連1116呎天台以7486萬元售出，實呎39,947元，呎價打破今年1月，會德豐（0020）將軍澳GRAND MONTEREY的2A座17樓A室連天台特色戶創下6353.1萬元、實呎3.9萬元的高價紀錄，刷新將軍澳區歷來最高呎價紀錄。
二手劈價成交頻現 將軍澳廣場低市價一成易手
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GS(14)@2018-12-26 14:58:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20181226
【明報專訊】雖然近月市場焦點落在信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，不過適逢聖誕節假期，二手市場亦減價連錄成交，其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶，另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6%至10%的成交（見表）。
累減220萬 扣除車位實呎僅14148元
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳廣場錄得本月首宗成交，為7座中層C室，實用面積728方呎，三房套連士多房間隔，原業主7月以1480萬元連車位放售，累減220萬元或近15%，終以1260萬元易手，實呎17,308元。若扣除車位市值約230萬元，單位成交價為1030萬元，實呎14,148元，低市價約一成。據悉，新買家為凱滙向隅客，原業主於2015年8月以1050萬元連車位買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利210萬元或20％。
荔枝角美孚新邨有「遺產貨」低估值一成易手，香港置業首席區域董事余柏表示，6期蘭秀道19號中層D室，實用面積651方呎，三房間隔，原以900萬元放售，減價70萬元或7.7%後，以830萬元易手，實呎12,749元。三家銀行網上估價由887萬元至926萬元，較是次成交價低約6.4%至一成。土地註冊處顯示，原業主張氏1975年以12.76萬元買入，今年由邱氏以遺產執行人身分持有，帳面獲利逾817萬元或64倍。
美孚新邨「遺產貨」低銀行估值逾半成
屯門恆豐園兩房做價5個月平近30萬元，中原分行經理戴祖強表示，2座高層E室，實用面積436方呎，以473萬元沽出，實呎10,849元。資料顯示，同座低兩層同室7月以501萬元易手，較上述做價低28萬元或近6%。新買家為區內居屋業主，沽出自住居屋後即購入，原業主1998年3月以239萬買入，持貨逾20年，帳面獲利234萬元或98%。
凱滙二期2日累收逾650票 超額2.1倍
另一手市場昨日僅錄零星成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期首批開售的338伙已全數沽清。市場消息稱，項目昨日沽出一伙，為5座21樓N室，實用面積765方呎，成交價1408.34萬元，實呎18,409元。另市場消息指，截至昨日下午6時，項目收票2日累收逾650張入票，以周六開售208伙計，超額2.1倍。
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