海璇實呎6.5萬 再創港島東紀錄 成交價逾億 現金回贈最高17%
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GS(14)@2018-01-06 10:02:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1645&issue=20180106
【明報專訊】新年伊始，一手豪宅即錄高價成交。新地（0016）去年底開展首輪招標的北角海璇，昨連環售出4伙坐擁維港海景的標準戶，最大亮點為1座11樓實用面積1585方呎A室，據樓盤成交紀錄冊顯示，作價逾1.028億元，創北角分層住宅新高售價；另單位實呎逾6.48萬元，更貴絕港島東分層住宅。海璇自上月推出首批10伙至今已售出6伙，套現金額逾5億元。
明報記者 林可為
是次海璇最高售價單位為1座11樓A室，成交價逾1.028億元、實呎64,887元，相對上月售出的同座、同景觀10樓A室售價8980.6萬元、實呎56,660元，除高出約15%外，相關售價更是北角最高新指標；而呎價更屬港島東區分層物業之冠，打破上月由同屋苑同座10樓B室、以實呎5.85萬元所創下的紀錄。
不過，值得留意的是，新地繼續為海璇買家提供一籃子優惠，包括買家在正式完成交易後可獲9.475%或17%現金回贈、另額外3.8萬元新地會回贈，以及首3年家居保養、送贈家俬及車位優先認購權。
扣除回贈 實呎5.38萬仍創新高
以上述創紀錄的1座11樓A室計，買家可獲17%回贈再加3.8萬元回贈，單位實際樓價約8532萬元、實呎53,832元，當中呎價依然貴絕港島東。
另值得一提，是次成交價第2高、以9512.9萬元售出的2座11樓實用1599方呎A室（實呎59,493元），買家獲9.475%回贈再加3.8萬元回贈，單位實際樓價約8607萬元、實呎同為53,832元，折實價錢反較上述1座11樓A室略高。
現時港島東區分層物業最高成交價紀錄，仍由太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES的頂層實用面積3504方呎特色戶所保持，該單位於2015年初以1.8億元售出。
市傳4伙同一組買家購入
新地副董事總經理雷霆表示，海璇新售出的1座11樓A室呎價創新高，主要是因應樓層與景觀不同，買家付款方法亦不同。對市場消息指，海璇是次新售出的4伙是由同一組買家購入，雷霆並未有回應。
雲海兩日暫收500票 超額6倍
至於新地同系日前以折實平均實呎近1.7萬元、首推71伙的馬鞍山白石雲海，市場消息指項目首兩天暫收約500票，超額認購約6倍。
至於其他豪宅方面，太古地產大嶼山長沙洋房WHITESANDS，錄得今年首宗成交，昨以4919萬元售出22號屋；該洋房實用面積2429方呎（另2478方呎花園），實呎20,252元。
玫瑰園雙號屋1.9億沽 10年勁賺逾億
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GS(14)@2018-01-09 09:12:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4873&issue=20180109
【明報專訊】樓市持續向好下，豪宅備受追捧。土地註冊處資料顯示，大潭道20號玫瑰園雙號屋，上月以1.9億元易手，該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57,333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。
愛都高層9500萬易手
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此外，土地註冊處亦顯示，中半山愛都大廈3座高層C室，上月以9500萬元易手，以單位實用面積2888方呎計，實呎32,895元。原業主2006年以3500萬元購入，持貨11年，帳面獲利6000萬元，物業期內升值1.7倍。另大坑新村街21及22號獲財團收購，現成功收購9伙，涉及8500萬元，新買家為順享有限公司，公司董事包括顧菁芬及羅泰安，兩人曾多次為不同發展商進行舊樓業權收購工作。
鄧成波7800萬購觀塘工廈4伙
另土地註冊處資料顯示，觀塘偉業街169號中懋工業大廈4個單位，分別為5樓B室、6樓B室、10樓B室及13樓B室，於上月獲遠傑有限公司以7800萬元購入，該公司董事為資深投資者舖王鄧成波及其子鄧耀昇。資料顯示，鄧成波去年12月已購入4樓B室及地廠A1室，涉及4500萬元，不排除為收購行動。
莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-01-16 09:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市，莎莎（0178）主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位，實呎4.9萬元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高，更是屋苑首次有單位以逾億元售出。
26年前950萬購入毗鄰單位
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上述中半山單位為帝景園1座中層A單位，實用2141方呎（建築2680方呎），早前以約1.05億元售出，實呎約4.9萬元（建呎約3.9萬元），公司註冊處資料顯示，持有單位的公司，於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下，而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入，帳面獲利8350萬元或3.8倍。
億京3.6億購元朗工廈全幢
工商物業方面，土地註冊處顯示，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，於上月底以3.6億元易手，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司，2005年3280萬元購入，帳面獲利3.272億元或近10倍。
環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬
另外，第一太平戴維斯表示，中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售，物業面積14,448方呎，呎價55,371元，原業主於去年6月以約6.01億元，向中糧旗下大悅城地產（0207）買入，若成功售出，持貨僅7個月，將獲利約1.99億元，升值約33%。資料顯示，現時全港最高的商廈呎價紀錄，由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
黃宜弘逾億沽坪輋村地
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GS(14)@2018-02-02 10:39:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0463&issue=20180202
【明報專訊】新界東北地皮有價有市，土地註冊處資料顯示，由立法會前議員黃宜弘及其妻梁鳳儀持有的新界北區打鼓嶺坪輋村一幅露天儲物地皮，早前以1.078億元易手，較2011年時的購入價2000萬元高出8078萬元或超過4倍。資料顯示，有關地皮連同毗連政府土地，曾於去年7月獲批作3年臨時食肆，總佔地5.5萬方呎（包括344方呎政府土地），批建1幢2層高物業，涉及1.65萬方呎樓面，並設約45個車位。
長實淺水灣90號傳獲洽購
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另市場消息指，渣甸山布思道一幅雙號屋地，以約2.4億元獲買家洽購，物業佔地4095方呎，可建2457方呎，每方呎樓面地價約10萬元。原業主於1999年以2850萬元購入，若成功售出，帳面將獲利2.11億元或7.4倍。
此外，市場亦傳出，由長實（1113）持有的淺水灣道90號全數11幢洋房，獲買家積極洽購中，惟至截稿前未獲證實。
王于漸逾億入市美銀中心 呎價4萬
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GS(14)@2018-03-01 10:02:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2648&issue=20180301
【明報專訊】商廈市場熾熱，再有名人入市購商廈。土地註冊處資料顯示，中環美國銀行中心19樓8至9室於1月以1.052億元易手，以面積約2630方呎計，呎價4萬元，為該廈次高，逼近該廈呎價4.05萬元的最高紀錄，新買家為朗翠有限公司，其公司董事為香港大學經濟學講座教授、兼新地（0016）獨立非執董王于漸及其太太陳真光。原業主2011年5430萬元購入，帳面獲利5090萬元或94%。
施永青3350萬購海怡東翼舖
另有名人購入舖位投資，中原地產創辦人施永青於上月中購入鴨脷洲連租約商舖。土地註冊處資料顯示，施永青及其太太陳佩霞透過霸澤投資有限公司購入海怡東翼商場地下G01A號舖，成交價3350萬元，以商舖面積約600方呎計，呎價5.58萬元。目前該舖由中原地產以月租約11萬元承租，租金回報約3.9厘。原業主2011年以2200萬元購入，帳面獲利1150萬元或52%。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國稱，西環皇后大道西421號華明中心基座商業部分現以公開招標形式及現狀交吉出售。物業包括3層共約47,170方呎商場，及1樓連平台至6樓共6層寫字樓約62,472方呎，總面積約10.96萬方呎，意向價16.8億元，若以意向價售出，呎價1.53萬元。據悉，業主為科達地產或有關人士。
維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡 呎價4.68萬 可先住後付
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GS(14)@2018-04-04 07:43:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1241&issue=20180404
【明報專訊】復活節長假過後，豪宅新盤買賣再趨活躍，當中涉及不少高價成交；長實（1113）旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸，最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房（第3號屋），成交價貴絕區內住宅物業，成交紀錄冊顯示，上述買家可享39個月特長成交期，更加可先住後付，據悉買家為本地用家。
明報記者 林尚民
據成交紀錄冊資料顯示，上述3號屋的實用2196方呎，連796方呎花園，以成交價1.028億元計，折合實呎46,812。若以成交價計，為紅磡區單一住宅物業新高紀錄。
長實指買家為本地用家
資料顯示，買家選用發展商提供的「Super Stars 39」付款計劃，買方在180天、即約半年時間內分4階段付2成首期（每次5%），180天後再分33期、每月繳付成交金額0.25%，即合共8.25%，可享長達39個月成交期，其間買方可獲許可在成交前佔用所購住宅物業，如買方依照買賣合約訂定日期，付清所購住宅物業每一期樓款及餘款，可獲成交金額8.5%現金回贈。
可享39個月特長成交期
雖然今次維港‧星岸首宗洋房買賣，即破紅磡區內新高，惟若以呎價計，項目最高呎價單位，則是2016年底售出的一個特色戶；資料顯示，當時有買家以超過1.65億元，購入項目第1座頂層31樓3伙特色單位，當中實用1408方呎（連425方呎平台）A室，成交實呎超過5.39萬元。
此外，長實同系北角維港頌，亦錄4月首宗成交，最新售出第1座33樓享維港海景、實用1502方呎A室連452方呎天台特色戶，單位屬4房間隔，成交價6759萬元、實呎4.5萬元。
維港頌本月開齋 4房呎售4.5萬
新盤洋房近期備受追捧，多宗成交均以新高價售出，最具代表要數九倉（0004）、南豐發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上月連售兩幢洋房，當中實用9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園的2號屋，作價高達13.99億元，實呎逾15.17萬元，成交價、呎價均創亞洲屋苑式洋房新高；期後再以7.8億元售出的17號屋，售價亦比去年沽出的同類洋房賣貴25%。
此外，九龍新盤洋房亦有不俗成交量，華懋九龍塘雲門於2月、3月份各售出一幢洋房，當中3月以1.938億元售出的A號屋，實用2847方呎，連1122方呎花園、720方呎天台，實呎68,072元，據悉買家以公司名義購入，料需付30%辣稅約5814萬元。
十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬
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GS(14)@2018-04-27 14:01:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場，令整體一手成交暫時只錄約420宗，但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計，4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交，總吸金逾14億元（見表），意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地（0016）沙田九肚雲端，昨日最新售出的Premier 6號屋，成交價1.62億元，一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。
明報記者 林可為
4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」，來自新地、長實（1113）、新世界（0017）和中信泰富4個發展商，當中新地系樓盤有4伙佔最多，吸金逾5.33億元，佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端，是新地近日重點銷售收益來源，暫售出3幢「屋仔」，但套現額達4.33億元，即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示，項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋，實用面積3777方呎，實呎42,891元，成交價再創沙田住宅新高指標，打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。
兩度刷新沙田豪宅新紀錄
據成交紀錄冊顯示，上述Premier 6號屋的買家，需於180日內分段繳付20%樓價，餘下80%於450日內上會，如提早於180日內上會，可另外獲得5%回贈；買家現時也可獲贈28.8萬元回贈，首3年保養維修及獲送贈家具。
10伙豪宅吸金逾14億
可留意的是，新地同系早於2009年開售的九龍站天璽，個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，售價雖比3年前大幅調高三成，但近日仍以1.0073億元售出，實呎達68,015元，為天璽次高呎價紀錄；而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室，實用面積1377方呎，同樣於加價逾三成後，於本月以9368.5萬元沽出。
雲端維港‧星岸各沽3洋房
至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作，雖仍只聞樓梯響，但同系紅磡維港‧星岸，本月推出的3幢洋房，每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄，先後推出的3、5、1號屋，成交價持續上升，分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。
長實已上載銷售安排，推出維港‧星岸8、9號屋招標，實用面積均為2196方呎，將於5月31日截標，成交價會否再創紅磡住宅新高，就需拭目以待。有市場消息稱，上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
天璽餘貨3年加價近五成 開價逾億
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GS(14)@2018-05-04 08:02:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3996&issue=20180504
【明報專訊】新地（0016）屯門御半山開價後，同系九龍站天璽部分餘貨早前即使累積加價超過三成（相對2015年）亦成功售出；新地再將4伙分佈於天鑽璽的標準戶，累積加價幅度擴大至44%至47%，安排下周一發售。
其中，天鑽璽85樓實用面積1422方呎D室，新價1.0488億元，相比3年前舊價7134.9萬元，累積加價47%，屬於加幅最勁1伙，扣除最高12%折扣後，折實價9299萬元，折實呎價6.49萬元。
加價後5178萬入場
至於天璽是次加價後最貴的單位，為天鑽璽85樓實用面積1481方呎A室，新價1.2575億元，比舊價8732.8萬元調高44%，扣除88折後，折實價逾1.1億元，折實實呎7.47萬元。入場門檻最低為天鑽璽85樓實用面積693方呎B室，折實價5178.3萬元，折實實呎7.47萬元。
另外，恒地（0012）旗下大角嘴僅餘零星餘貨的利奧坊‧曉岸，將2座29樓實用面積540方呎D室連平台特色戶的定價，提高至1760.9萬元，相比2016年舊價1219.3萬元，兩年累加44%；若買家用盡最高8%折扣，折實價1620萬元，折實實呎3萬元。
利奧坊兩年累加四成 折實實呎3萬
恒地同系入伙約3年的九龍城曉薈，售出27樓實用面積700方呎B室連天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎2.57萬元，標誌全盤76伙自2013年開售以來清袋。
曉薈天台特色戶1805萬沽清袋
曉薈最細單位實用面積166方呎，當年推出時曾成市場熱話，但新盤「愈劏愈細」，目前已有新盤最細單位面積低於160方呎。華懋九龍塘雲門亦錄5月開齋成交，為2座2樓實用面積1260方呎B室，價錢雖較3年半前累積提高17%，但仍以5164.14萬元售出，實呎4.09萬元。
海璇海景大戶逾億沽 實呎6.2萬破頂
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GS(14)@2018-07-12 07:52:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0715&issue=20180712
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【明報專訊】市場再錄大額豪宅成交個案。正當新地（0016）北角海璇將於周日以公布價單形式發售細單位之際，以招標形式推售海景大單位逾億元成交，一個實用1599方呎大單位以超過1億元售出，實呎62,574元，而今次購入單位之買家更不會獲得任何現金回贈。
昨日以超過1億元售出的海璇海景大單位為2座16樓A室，實用面積1599方呎，實用呎價62,574元，買家並不享有樓價2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠。資料顯示，項目迄今成交呎價最貴一伙，為今年3月以超過1.05億元售出的2座15樓A室，當時成交實呎高達65,846元，唯當時買家可獲發展商提供最高9.475%之現金回贈，扣除回贈後，有關單位實質成交實呎5.96萬元。換言之，今次售出之單位，成交實呎為項目新高，並為項目去年11月開售至今，第三宗成交逾億元的單位。
周日推售45伙細單位
項目早前公布71個開放式到兩房細單位為價單，新地副董事總經理雷霆表示，項目將於周六截票，周日發售45伙。新地代理總經理陳漢麟表示，先前已購大單位的買家及大手買家可優先，最優先為已購入大單位、而A組上限出售25伙。
此外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山昨開放住客會所予傳媒參觀。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目有一半以上為投資者持有，單位呎租約35至40元，整個項目現餘約100伙待售。
傳高士美道屋地7億「賣殼」
另外，早前有市場消息指出，由賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士持有的渣甸山高士美道6號屋地以「賣殼」形式沽出，據公司註冊處最新資料顯示，持有該物業的德邦發展有限公司早前進行轉換董事及公司秘書手續，而公司地址則已轉為泛海國際（0129）位於灣仔美國萬通大廈之總部，換言之有關物業為泛海或相關人士購入。
物業佔地10,468方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281方呎，以市傳成交價約7億元計，每方呎樓面地價約11萬元。何超瓊等人2016年以5.05億元買入上述屋地，事隔兩年帳面獲利約2億元或四成。
資策德祥斥逾億 再購信德街舊樓
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GS(14)@2018-08-18 09:52:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0875&issue=20180818
【明報專訊】市區舊樓繼續成為發展商收購對象，其中資本策略（0497）及德祥地產（0199）積極併購的銅鑼灣信德街17及17A號舊樓，最新錄得12宗登記，部分呎價逼近2.2萬元，有關財團已先後斥約2億元購入大部分業權。
先後斥逾2億收購 僅餘一個單位未收購
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17及17A號舊樓再增12宗收購紀錄，涉及超過1億元，當中11個為住宅單位，收購價由約657萬至1080萬元，呎價最貴為高層B室，實用面積300方呎，收購價657.88萬元，實呎21,929元，另一個成交為天台部分，收購價75萬元。
若連同早前已收購入2個舖位及4個住宅單位，項目資本策略及德祥已先後以超過2億元收購該廈，目前只餘下一個低層單位未收購。
美松苑停車場連商舖5億易手
此外，據悉領展（0823）兩年前拆售的大圍美松苑停車場大樓及其商業部分，近日以約5億元轉手，項目除了一個現時由便利店租用的約1100方呎舖位外，最有價值的是一個全幢涉及超過380個車位的大型停車場，有關物業由宏揚投資於2016年以2.041億元購入，現帳面獲利近3億元或1.5倍。
市場消息指，資深投資者林子峰等持有的黃竹坑道14號工廈樓花VIGNATURE ，首批8層120伙全數沽清後，新近獲買家以1.21億元購入25樓全層，全層面積8434方呎，折合呎價14,347元。業主將於短期內加推單位，並計劃加價3%至5%。
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