PARK YOHO Genova 首宗二手1年賺近百萬
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GS(14)@2018-08-12 10:12:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5229&issue=20180812
【明報專訊】新地（0016）近期積極推售元朗錦田PARK YOHO最新一期PARK YOHO Milano之際，去年推售的PARK YOHO Genova錄得首宗二手成交，一個開放式單位以500萬元易手，單位短短一年漲價逾四成，扣除額印後，原業主賺近百萬元。
買家為Milano向隅客
美聯物業高級營業經理馮根明表示，PARK YOHO Genova 15B座極低層E室開放戶，實用面積251方呎，業主上月叫價505萬元放售，近日終以500萬元沽出，實呎19920元，為屋苑首宗二手成交。他表示，新買家為PARK YOHO Milano向隅客，計劃購入該單位收租。
資料顯示，原業主是於去年7月以約352萬元購入，持貨一年物業升值42％。但由於須付樓價一成額印，即涉50萬元，扣除額印後，原業主帳面賺98萬元或27％。
天璽兩房2500萬「賣殼」售出
另外，多個二手屋苑都錄新高價買賣。利嘉閣地產助理分區經理王馗維表示，九龍站天璽星鑽低層B室，實用635方呎，採兩房套兩廳間隔，以2500萬元連租約放售，近日成功獲零議價「賣殼」售出，實呎39,370元，原業主於2009年5月份，以約1,032萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約1,468萬元，物業升值約1.4倍。
英明苑3房753萬 屋苑新高
將軍澳英明苑B座高層9室，實用645方呎，屬三房間隔，最新以753萬元（已補地價）售出，創屋苑最高成交價紀錄，實呎11674元。原業主於1989年以約40萬元購入，持有至今帳面賺713萬元，賺幅為17倍。至於青衣青怡花園7座中層H層，實用547方呎，3房套房間隔，最新以790萬元沽出，創屋苑做價新高，實呎14442元。買家為同屋苑業主，日前沽出自住兩房單位，隨即換入上址作新居。原業主於1990年5月以79萬元買入單位，持貨28年，帳面獲利711萬元，升值9倍。
租務方面，美聯物業首席高級營業經理易秉中稱，紅磡都會軒2座低層16室，實用474方呎，屬2房間隔，最新以月租2.18萬元租出，實呎租約46元，業主於今年5月斥資約810萬元購入，現租金回報率約3.2厘。
康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐：4輪賣樓套現百億
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GS(14)@2018-10-14 08:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建（0034）油塘海傲灣的南豐，昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙，發展商指出，項目昨日售出97伙，四輪銷售合共售出1530伙，佔項目2392伙的64%，套現逾百億元。上述兩項目推售後，本周戰線將轉至新界西，華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國（0298）屯門弦海，同於本周開放示範單位和開價，兩盤共1091伙將於本月內對撼。
明報記者 甘潔瑩
LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售，涉及487伙，開售首天售出逾97%、約472伙；因應市場反應理想，即晚以原價加推第二號價單共488伙，折實實呎15,541元，並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙，佔項目2392伙的30%，並於中秋節翌日進行第三輪銷售，當天共售出445伙。
折實呎16006元 低上張價單1.7％
至於昨日第4輪推售的單位中，過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元，呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
在港股連日下跌及銀行加息下，發展商昨日最終賣出97伙，佔可售單位約兩成。
華懋莊士新界西兩盤對撼
華懋銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推售，惟區域不同，預計朗城匯不會影響其他新盤銷情，亦不怕有競爭，將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀，而周二開價及收票。
另佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳表示，太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶，涉資7276.76萬元，成交單位為2樓A室及3樓B室，實用面積分別1,310及1,304方呎，成交價分別3540.8萬及3735.96萬元，實呎分別27,029及28,650元。據悉，買家來自九龍區，看好九龍區豪宅升值潛力，故購入作自住或長線投資之用。
大圍景田苑520萬易手 4月回落13%
二手市場方面，樓市氣氛持續淡靜，部分業主減價放售物業。市場消息指出，大圍景田苑B座低層1室，屬實用面積447方呎2房戶，早前以570萬元放售，惟近期市况部分做價回落，業主逐步減價，至最新減至520萬元易手，累積減價50萬元或8.8%，折合實呎11,633元。
資料顯示，同類型單位D座高層4室，於6月時以600萬元高位易手，呎價13,423元，現4個月回落13%。
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園亦錄減價成交，該單位為4座高層C室，屬實用面積325方呎2房戶，原業主以510萬元放售，隨即獲投資客垂青，原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元，投資客在「不睇樓」下拍板入市，折合實呎14,769元。據悉，原業主於2012年以約200萬購入單位，持貨6年，轉手帳面獲利280萬，單位升值1.4倍。
毗鄰地明截標 估值最高近百億
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GS(14)@2018-11-08 07:37:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20181108
【明報專訊】今年底前，啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標，分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗，有測量師進一步調低估值，其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地，業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出，反映發展商出價傾向保守，預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標，因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值，由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元，調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元，累積調減幅度達19%。
另一毗鄰地下月21日截標
資料顯示，啟德第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
另地政總署亦於明日起，就第4B區2號住宅地皮招標，並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎。
業界人士估計，地皮估值80.2億至101億元，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意，除了上述兩幅住宅地外，政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地，以及第4C區5號商業/酒店地。
雲滙變相減價奏效 一周沽近百伙
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GS(14)@2019-03-08 15:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2579&issue=20190308
【明報專訊】新盤市場聚焦明日首輪開售的恒地（0012）紅磡啟岸之際，新地（0016）最近以「大堆頭」回贈、即變相減價招徠，以招標形式重售的大埔白石角雲滙一期，昨天單日再售22伙，吸金約2.4億元，令項目3月首周累售總數直逼100伙。另長實（1113）荃灣海之戀4伙撻大訂單位，安排下周一重推，個別單位加價幅度高逾18%。
海之戀4撻大訂戶 加價最多18%重推
自推出一籃子回贈後，雲滙一期銷情加速。昨日售出單位主要屬實用600餘方呎戶型，成交價964.8萬元（3座1樓B2室、實用603方呎）至1184.82萬元（7座18樓B1室、實用628方呎），令項目本月累售增至約98伙；以雲滙一期是次一般買家可獲約20%回贈計，推算上述單位實際價綫約771萬至947萬元。新地副董事總經理雷霆日前表示，雲滙一期很多買家屬首置客，所需稅務回贈為5%以下，因此很多買家的總回贈比率料低於25%。
至於長實荃灣海之戀，新錄的4宗撻大訂單位，實用391至770方呎，下周一重售。上述4伙原於2017年5月以674.5萬至1342.8萬元售出，買家均採建築期付款並簽正式買賣合約，新近取消交易遭沒收15%訂金，涉101萬至201萬元，估計長實共殺訂565萬元。長實同時再將上述單位加價12%至逾18%，最高折扣率20%，單位折實價782萬至1544萬元，折實呎價1.84萬至2萬元；而長實提供的一按，由70%增至85%。
另今日截票、明日首輪發售246伙的恒地（0012）紅磡啟岸，過去9日累收逾2000票，超額逾7倍。恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸入票人士中，投資者約佔三成，七成為用家，並有信心首輪「一Q清枱」，最快周日加推應市及有加價空間。
啟岸累收2000票 超額逾7倍
此外，近期連番將旗下樓盤減價的麗展（0488），其中西灣河逸瑆繼部分單位早前減價10%後，昨日修訂價單，顯示約12伙實用286至386方呎單位減價5%。
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