太古逾20億一統灣仔舊樓
1 :
GS(14)@2017-12-16 09:47:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0713&issue=20171216
【明報專訊】發展商積極收購舊樓重建，太古地產（1972）昨日以底價20.55億元統一灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，以及晏頓街2至12號一批舊樓的業權。太古地產董事（發展及估價）馬淑貞表示，集團很高興能夠成功投得地盤，會考慮不同的發展方向。
WHITESANDS單號屋 呎租34元
該批舊樓地盤面積約12,761方呎，屬「住宅（甲類）」用途，若以10.38倍地積比發展，重建樓面約13.25萬方呎，以強拍底價20.55億元計，每呎樓面地價近1.55萬元。另太古地產旗下大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS至今租出3幢洋房，中原豪宅高級區域營業董事李偉寧表示，其中WHITESANDS單號屋，實用面積2355方呎，屬4房雙套間隔，附有約1372方呎花園及896方呎天台，享全海景，發展商新近以8萬元將單位租出，呎租34元。租客為外籍人士，物業現由發展商太古地產持有。
六福5億購新都廣場一籃子物業
此外，六福集團（0590）新近以逾5億元，購入沙田石門新都廣場4層及32個車位，4層均位於中高層，每層樓面面積約19,139方呎，合共約76,556方呎，平均呎價約6500元，據悉購入物業作自用。另資深投資者蔡伯能亦購入新都廣場10多個單位，成交呎價約5600至6200元。
恒地天匯前方擬建百億豪宅 今年22億收購舊樓 打造西半山王國
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:33:23【明報專訊】一度是亞洲分層呎價樓王的恒地（0012）西半山天匯，推售8年終在上月悉數售罄66伙、且套現百億元，集團早於今年初起共斥約22億元積極於區內進行收購，其中羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號均位處天匯前方，業界料日後與毗鄰其他地盤合併後，有機會打造成如天匯的豪宅地標。
明報記者 甘潔瑩
本報統計，恒地今年下半年收購尤其積極，主要集中於西半山一帶的舊樓，以羅便臣道夏蕙苑為例，樓齡約40年，全盤共24伙，土地註冊處資料顯示，恒地目前已收得12伙，涉及6.74億元，每伙平均收購價5617萬元。收購單位中的11樓東座頂層單位，實用面積2075方呎，收購價高達7500萬元，呎價36,145元。
傳個別收購呎價達5.5萬 媲美新盤價
恒地亦收購夏蕙苑毗鄰的羅便臣道99及99A號，市傳收購呎價高達5.5萬元，以項目最細面積1266方呎計，收購價達6963萬元，收購價媲美同區新盤做價。上述收購預計於短期內落實，涉資逾8億元。另恒地亦部署併購羅便臣道99B及99C號，記者由天匯現樓向外望，若連同後方的干德道60至60C號項目，4個地盤合併後，預計有機會重建約20萬方呎樓面。
再度收購帝匯豪庭旁舊樓
此外，恒地亦收購羅便臣道27號D至F號舊樓，涉及16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元不等，收購呎價約2.5萬至3萬元，料可重建約1.83萬方呎樓面。該地皮毗鄰恒地去年初推售的帝匯豪庭，多年前集團有意將兩幅地皮合併重建作住宅，惟最終未能成功完成收購而被迫放棄，現時再度就該地展開收購。
至於同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界（0017）合作發展的西摩道美麗臺項目，項目地盤面積約5.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面達47.2萬方呎，屬於區內最大型的重建項目。項目現已完成拆樓工程，早於2014年已申請強拍，當時估值近30億元，一度創歷年來最大金額強拍申請個案。
內房近年加入收購舊樓戰
事實上，過去於收購舊樓有明顯優勢的香港發展商，近年亦要面對內房的挑戰，其中雅居樂（3383）上月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，收購呎價高逾2萬元，較同區指標屋苑太古城本月成交實呎1.95萬元還要高。項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎的商住物業。另外，碧桂園（2007）今年6月初透過旗下公司，以6.1億元向前稱田生集團的宏輝（0183）購入九龍城賈炳達道142至154號重建項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20171211
鄧成波尖沙嘴舊樓申強拍 估值9億
1 :
GS(14)@2017-12-24 01:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6315&issue=20171221
【明報專訊】樓市旺勢持續，有投資者積極收購舊樓，並申請強拍重建發展。資深投資者「舖王」鄧成波家族或有關人士持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號的物業，新近向土地審裁處申請強拍。文件顯示，鄧氏家族於上址多個地盤已持有超過八成業權，申請強拍以統一地盤業權。
預計可重建13萬呎樓面
上述項目為今年土地審裁處收到的第14宗強拍申請，地盤面積約10,841方呎，現為多幢樓高5層的商住物業，目前地皮規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計，最高可建樓面達13萬方呎，地皮估值逾9.13億元。
蔡伯能拆售de Cue 售價108萬起
此外，資深投資者蔡伯能因應初創企業需求，新近推售觀塘開源道豐利中心1樓de Cue細碼工廈物業。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，de Cue分拆64個單位出售，其中6伙已獲預留，故現推售的單位數目為58伙，面積介乎105至210方呎，售價由107.72萬至202.5萬元，呎價約1萬元。
鄒又稱，蔡伯能早前拆售的紅磡民裕街47至53號凱旋工商中心二期4樓K室de COSMO，共38伙，面積介乎85至194方呎，定價由68萬至184.3萬元，呎價介乎8000至9500元，項目於開售約一周後已售出大部分單位。
恒地申強拍紅磡舊樓
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:53:32【本報訊】恒地（012）近年密密在市區收購舊樓，當中以紅磡區項目規模最大。昨日恒地提交兩宗強拍申請，同時為今年首兩宗強拍申請，地點為黃埔街及必嘉街一帶的舊樓，地盤面積合共19,075方呎，市值共逾9.9億元，估計可順利投得。
地盤面積共1.9萬呎
恒地持有的黃埔街2至16A號地盤面積佔14,400方呎，共有4幢7至8層高的商住物業，重建後可建樓面面積為129,600方呎，目前恒地擁有業權介乎92.86至96.875%，估值逾6.84億元。至於另一地段為黃埔街22至24號及必嘉街88至90A號地盤，面積4,675方呎，為1幢8層高的商住物業，恒地擁有83.3%業權，重建後可建樓面面積為42,075方呎，估值逾3.09億元。翻查資料，恒地於8年前於「黃埔五街」展開收購活動，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，涉及近100幢大廈，多組地盤已持有超過8成業權。據年報資料顯示，黃埔五街收購中的地盤範圍，佔地接近10.9萬平方呎，假如以地積比率9倍發展，最高可建樓面多達98萬平方呎，若以每伙單位面積400平方呎計算，料可提供約2,500伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263564
吳松街全幢舊樓招標 意向價1.6億
1 :
GS(14)@2018-01-24 09:53:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4053&issue=20180124
【明報專訊】地產市况興旺，市區物業更是有價有市。韋堅信測量師行表示，佐敦吳松街41至43號全幢物業，將會以公開招標形式出售。
該幢樓宇樓高6層，地盤面積約1440方呎，兩個地舖連閣樓批積約2535方呎，住宅部分連平台的實用面積共約5447方呎，目前規劃為「住宅(甲類)」用途；以意向價約1.6億元及現狀連租約出售，截標日期為3月21日。
共6層 住宅連平台實用5447呎
該物業毗鄰吳松街臨時熟食中心，以及正對永安百貨，周邊集中各式食肆、商場及酒店，當中包括香港逸東酒店、彌敦酒店及九龍諾富特酒店。此外，物業距離港鐵佐敦站僅數分鐘步程，並鄰近快將落成的廣深港高速鐵路總站。
信置近期奪新填地街重建項目
此外，早前市區重建局的新填地街、山東街重建項目，共接獲16份標書，並由信置（0083）牽頭財團投得，市場估計每方呎樓面地價約1.3萬元。
恒地1.5億增持土瓜灣舊樓單位
1 :
GS(14)@2018-02-07 10:04:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5469&issue=20180207
【明報專訊】土瓜灣新盤津匯錄得不俗銷情之際，據土地註冊處資料顯示，恒地（0012）或有關人士，再度增持土瓜灣一帶舊樓的單位，涉及物業位於土瓜灣道72號至76號A、落山道72至74號等，共涉及30宗成交，單位成交價介乎357.85萬至715.7萬元，總共涉資逾1.53億元。
滾存待批樓花1.3萬伙 14月新高
廣告
另發展商積極部署推售新盤，上月共有4個住宅新盤新申請預售樓花，總共涉及1021伙；不過，同期獲批預售樓花同意書的項目僅得1個小型住宅，令滾存待批樓花單位達13,512伙，除按月上升8.1%外，並創14個月新高。
據地政總署公布，1月新申請預售的4個項目中，以市建局紅磡鶴園街8號伙數最多，涉及493個單位。
上月四住宅新申預售涉1021伙
私人發展商方面，莊士中國（0298）就屯門業旺路項目新申請預售、涉及371個單位；另麗展（0488）與市建局合作的筲箕灣西灣河街9號項目也申請預售，共144伙；而英皇國際（0163）旗下屯門大欖洋房項目，涉及13幢洋房。
僅元朗小型樓盤獲批預售
至於1月唯一批出的預售樓花同意書，為小型發展商羣溢企業旗下元朗錦上路38號ROYAL GEM，只提供8個單位，預計明年6月落成；可留意的是，上述1月份獲批預售的住宅及涉單位數量，為3年來新低紀錄。
美聯研究中心高級經理張蓓蕾表示，去年12月有多個大型項目新申請，個別更動輒逾千個單位，致去年12月升至3,430伙的20個月新高。按月相比之下，首月單位數目顯著回落亦屬正常。
她續稱，上月只有1個項目獲批預售，因新申請預售單位明顯較獲批單位為多，帶動累積待批樓花按月重上逾1.3萬伙水平，為自2016年11月錄得13,312伙滾存待批樓花後的首次，創14個月新高。
大鴻輝德輔道西舊樓申強拍 估值4.8億
1 :
GS(14)@2018-02-25 02:15:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2645&issue=20180224
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓，大鴻輝興業新近向土地審裁處申請，就上環德輔道西326至330號，以及西安里11A至D號申請強拍，目前收得89.84%業權，項目地盤面積6172方呎，估值逾4.8億元。上述申請為土地審裁處今年第八宗申請，申請強拍項目現為1幢9層高物業，於1959年12月落成。資料顯示，大鴻輝積極於西環收購舊樓，先後收購多幢舊樓，如德輔道西99及101號、干諾道西97至103號等，部份已完成強拍統一業權，亦有部分地盤尚待批出強拍令。
華懋相關人士1.29億收購佐敦4伙
此外，土地註冊處資料顯示，佐敦德興街禮苑大廈高層A及B室，以6630萬元成交，新買家為廣通置業有限公司，其公司董事為華懋執行董事兼財務總監陳鑑波。該公司早前已收購另外兩伙，涉及6300萬元，4個單位共涉1.29億元，料為收購活動。 另土地註冊處資料顯示，中環奧卑利街11號至24號及贊善里11號獲財團收購，涉及30個成交紀錄，成交價由208.45萬至2834萬元不等，共涉及約3.4億元。
田生擬200億購舊樓 按年升四成
1 :
GS(14)@2018-03-21 11:18:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3420&issue=20180321
【明報專訊】近年發展商積極併購舊樓，專門策劃收樓的田生集團，其主席區永華昨出席公開活動時透露，集團去年在本港收購了8個住宅地盤，涉資約140億元，涉約1000伙單位，其中西半山羅便臣道88號項目，每方呎收購價達2.8萬元，今年收購目標擬提升至200億元，即按年增加約43%。
至於本地發展商中，區永華表示，以恒地（0012）最為積極併購舊樓，過去10年協助恒地收購多區的舊樓，涉及800億至1000億元。
指中資出手較本地發展商進取
他續稱，近年中資亦加入併購舊樓行列，當中包括碧桂園（2007）、雅居樂（3383）、萬科等，他們對深水埗、土瓜灣等區域的舊樓收購較感興趣，而且出價較港資進取，如深水埗區，有中資機構願意以呎價1.1萬至1.2萬元收購，較港資收購價每呎9000至1萬元高逾一成，相信是因為中資在香港欠缺足夠土儲。
翻查紀錄，截至昨日，今年土地審裁處已收到8個強拍申請，其中兩個申請來自萬科，收購何文田自由道9、9A、11及11A號和自由道13及13A號，是萬科首次透過併購舊樓增加土儲，目前收購得85%至95%業權。另雅居樂（3383）於去年底以4億元，收購得太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓。
富豪酒店申西環舊樓強拍
1 :
GS(14)@2018-04-18 12:37:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1063&issue=20180418
【明報專訊】發展商積極吸納市區舊樓重建，富豪酒店（0078）及百利保（0617）新近向土地審裁處，就西環皇后大道西160至162號舊樓申請強拍，土審處文件顯示，上述兩幢物業分別收到100%及71.43%業權，因兩地段將合併發展，意味富豪、百利保就上述兩地段擁有的不分割份數平均比例為85.71%，市場對項目估值超過1.6億元。
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，若成功統一兩地段業權，項目將連同於2017年3月，透過私人協約收購位於皇后大道西150至158號的地盤，合併發展，集團計劃作商住宅發展，預計可建樓面面積逾6萬方呎。
新世界逾億購皇都戲院大廈舖位
此外，土地註冊處資料顯示，北角皇都戲院大廈新近錄得兩個地舖成交，分別為1號及2號地舖，成交價分別4700萬元及5900萬元，共涉1.06億元，新買家是德成置業有限公司，公司董事包括李穎賢及楊美美等，據悉為新世界或相關人士。
合和皇后大道東舊樓申建26層商廈
1 :
GS(14)@2018-05-26 10:35:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0450&issue=20180526
【明報專訊】合和實業（0054）就灣仔皇后大道東153至167號發展計劃，於今年3月向城規會撤回今年1月的申請方案，現提交新發展方案。城規會文件顯示，上述申請包括內地段5657、5658號等多個地段，地盤面積6694方呎，現為住宅（甲類）地皮，合和擬作商業發展（包括食肆、商店及服務行業、辦公室及商營浴室／按摩院），計劃以17.2倍地積比率發展，擬建1幢26層高廈（包括1層地庫及4層平台），涉及總樓面逾11.52萬方呎，發展規模與今年1月的申請相同，項目預計於2022年落成。
涉逾11萬呎樓面 預計2022年落成
合和表示，上述擬議發展，已考慮先前獲批的規劃申請所收的意見，並作修訂，改進樓宇設計、公眾行人通道及景觀，而改進方案不會對交通、視覺及排污帶來負面影響。資料顯示，合和於2015年獲城規會興建1幢26層高商廈，涉樓面約8.99萬方呎，當中包括由樓宇地下及地庫撥出空間作公眾行人通道，料能改善附近地區的連接及行人環境。
鄧成波家族4800萬購荔枝角道66號
此外，土地註冊處資料顯示，深水埗荔枝角道66號全幢商住物業於上月以4800萬元易手，全幢物業總樓面約5550方呎，折合呎價8649元，新買家為葉少萍（IP SIU PING），據悉，葉氏為「舖王」鄧成波家庭成員，過去鄧成波進行收購，部分會以葉的名義進行。
Next Page