地監局發海外樓花指引 代理需提供銷售文件
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GS(14)@2017-12-29 09:31:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0991&issue=20171229
【明報專訊】鑑於愈來愈多港人購買海外物業，以及持牌地產代理參與相關銷售，地產代理監管局（下稱地監局）昨公布，本年首11個月當局共收到11宗有關購買境外物業的投訴，因此地監局發出一份有關香港境外樓花的執業通告，並於明年4月1日起生效。
首11月接獲11宗投訴
執業通告主要有五大重點，包括代理需就賣方及境外樓花進行盡職審查，例如確實賣方存在並在法律上有權發展及出售境外樓花 ；取得當地執業律師提出的法律意見；廣告及宣傳品中需提醒買家購買境外樓花是複雜及有風險，廣告中不可使用令人認為購買境外樓花是「安全」、「低風險」或「無風險」的字眼 ；代理需向買方提供銷售文件，如關於賣方及境外建成物業的盡職審查報告副本、重要資料的法律意見副本等；稅項及財務安排方面，代理需建議買方就其本身情况而須繳納稅項或徵費的類別及數額尋求獨立專業意見，而且不得作出任何按揭條款的保證。
如持牌人被證實沒有遵守規定，地監局有可能對代理採取紀律處分，包括訓誡、譴責、罰款、在牌照上附加條件、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。不過地監局執業及考試委員會主席張國鈞強調，執業通告並非靈丹妙藥，因上述指引只是監管香港持牌地產代理。張續稱，去年地監局共接獲22宗有關購買境外物業的投訴，而今年首11個月接獲11宗投訴，有9宗涉及「爛尾」樓，其中8宗與英國物業有關。
涂謹申：未能監管無牌代理
立法會議員涂謹申表示，上述執業通告仍存在漏洞，未能監管只是銷售境外物業而沒有領取牌照的地產代理，擔心日後所有銷售境外樓花轉由非持牌代理公司或個人處理，以逃避新指引。
地監局售海外樓新規 業界：未杜絕無牌代理
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GS(14)@2018-01-07 12:34:59【明報專訊】海外置業風險始終較高，近年出現不少爛尾樓苦主。地監局去年首11個月接獲11宗本港持牌代理銷售海外樓花投訴，當中9宗關於爛尾樓。當局上周推新通告，監管持牌代理銷售海外樓，包括要求代理對賣方和海外未建成物業盡職審查，宣傳品上不得列有「安全」、「低風險」、「無風險」、「快速」、「輕鬆」或「高」回報等字眼。通告4月起生效，違反指引的持牌人或會受紀律處分甚至吊銷牌照。
不過，通告仍未有監管無牌代理的措施。代理世紀21海外物業部董事楊曼莉稱，通告能起阻嚇作用，但監管效力不大，因未有監管無牌代理，或令這些人變本加厲。她估計目前業內無牌代理比例可能高達五至六成，而且爛尾樓相關投訴亦較多，但在現有條例下投資者根本申訴無門。她又透露，無牌代理較多聘用外國回流的年輕人作經紀招徠，曾聽聞有苦主購入了十多個單位。
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5009&issue=20180105
地監局發新通告監管代理賣海外樓
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GS(14)@2018-01-08 01:32:09【本報訊】隔山買牛風險高，地監局今年首11個月接獲11宗有關本港持牌代理銷售海外樓花的投訴，9宗牽涉「爛尾」，主要來自英國物業。當局遂出新通告規條監管本港持牌代理賣海外樓，明年4月1日生效。地監局今年首11個月接獲11宗有關本港持牌地產代理銷售海外物業的投訴，9宗投訴「爛尾」，涉及地區8個來自英國。目前當局就6宗調查中、4宗不成立及1宗資料不足。雖然今年整體投訴400宗，涉及海外樓花有11宗，佔比不高，但社會越來越關注，遂發一份新執業通告，監管本港持牌代理銷售海外樓。新通告設五大規條，包括經紀要盡職審查，如確保賣方在法律上有權發展及出售海外樓花；廣告及宣傳品要有警告聲明，並不可使用「安全」、「低風險」或「無風險」，又或「快速」、「輕鬆」或「高」回報等字眼。通告明年4月1日生效，若持牌經紀違規，會被紀律處分，最嚴重是「釘牌」。2014年一名代理因未取得規定許可證便在港發佈廣告及推銷內地樓花，結果被譴責及罰款5萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258397
銷監局去年接31宗投訴新低
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GS(14)@2018-01-27 11:13:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6642&issue=20180127
【明報專訊】一手銷售新例推行快將5周年，據銷售監管局資料顯示，局方2017年全年接獲投訴共31宗，比2016年的70宗，除按年減69%外，亦是一手銷售新例2013年實施以來按年計最少。
菁盈雅軒涉24條控罪
去年接獲的投訴最多的三大類別，分別涉廣告7宗，但較2016年27宗已大幅下降逾七成，另失實陳述及售樓說明書分別各涉6宗。
檢控方面，局方2017年全年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有24項，全屬同一個住宅項目；以控罪數量計，相對2016年錄得涉2個項目的34項控罪，按年下跌29%。
資料顯示，去年中永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒如期公布更新樓書等24條控罪，被罰款共16.8萬元，此個案為一手新例於2013年4月底實施後，錄得的第四宗成功檢控個案。
銷監局接31投訴 近年最少
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】一手住宅物業銷售監管局總結去年全年接獲31宗投訴，較2016年70宗跌逾五成半；接獲1,144宗查詢，較2016年全年1,263宗年跌近一成，兩者同為2013年一手銷售新例實施以來新低。銷監局資料顯示，去年收到的投訴中以涉及新盤廣告最多，達7宗；有關售樓說明書和失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料的投訴為第二高，各達6宗；第三則是銷售安排，共有5宗。此外局方去年全年對一個住宅項目成功採取24項檢控，較2016年對兩個項目作出34項檢控，按年下跌近三成。資料顯示，該住宅項目為長沙灣菁盈雅軒，銷監局指控發展商永常集團未有及時更新樓書、樓書中也未有列出部份物料和設施的資料、以及未有在買賣合約中提供有關保養期的條款等24條控罪，最後被判罰款共16.8萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287172
地監局發代理反洗錢反恐指引
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GS(14)@2018-02-22 10:17:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20180222
【明報專訊】有鑑於立法會上月通過《2018年打擊洗錢及恐怖分子資金籌集（金融機構）（修訂）條例》，該修訂條例中訂明對指定非金融業人士（包括地產代理）的指定交易法定盡職審查及備存紀錄規定，地產代理監管局發出一份相關新執業通告，並將於下月1日上述修訂條例生效當天同日生效，並會取代地監局過去就反洗錢及反恐怖分子集資問題而發出的3份現行通告。
地監局行政總裁韓婉萍表示，鑑於《打擊洗錢條例》已將本港地產代理行業納入規管範圍內，為免業界觸犯法例，於是發出此指引，希望令地產代理更易於明白該條例的要求，並執行措施以符合相關規定及避免觸犯法例。
下月1日起生效
新發出的執業通告指，地產代理必須採取所有合理措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險；以及確保有適當的預防措施存在。為履行上述責任，地產代理公司及高級管理層應制定並實施有關以下各項的政策、程序及管控措施：包括風險評估、盡職審查措施、持續監察客戶、舉報可疑交易、備存紀錄及職員培訓；亦可設立獨立的合規及審核職能部門，該職能部門應能與高級管理層直接溝通，並應設立、維持及運作適當程序，確保在職員工入職前篩查相關職員，以評估他們能否有效履行其職能，同時應向職員提供適當培訓。
地監局推新指引打擊洗錢
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GS(14)@2018-02-25 03:12:37【本報訊】鑑於《打擊洗錢條例》已將地產代理行業納入規管範圍內，地監局昨發出新執業通告，通告載有地產代理業遵守反洗錢及反恐怖分子資金籌集規定的指引，將於下月1日生效，其後將取代地監局過去就反洗錢及反恐怖分子集資問題而發出的三份現行通告。通告指，地產代理必須採取所有合理措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險。為履行上述責任，地產代理公司及高級管理層應制定並實施有關以下各項的政策、程序及管控措施：包括風險評估、盡職審查措施、持續監察客戶、舉報可疑交易、備存紀錄及職員培訓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指該指引對代理的業務不構成影響，又指指引所要求做法與律師樓或銀行相若、再者地監局會與代理行合作設置相關訓練課程。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311865
地監局：重點加強洗錢監管
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GS(14)@2018-02-28 07:58:02【本報訊】北水流入本港，物業交易涉及洗錢或恐怖分子資金籌集的風險上升，地產代理監管局表示，本年將重點加強洗錢及海外物業的監管，強調代理要緊慎審查，如有懷疑立即舉報，局方亦會舉辦進修講座，教育代理和消費者。地監局主席梁永祥表示，局方早前發出執業通告，指出地產代理須採取合理措施，減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險，確保有預防措施。該局行政總裁韓婉萍補充，代理應對現金作出合理懷疑，了解其背景，若發現代理未有作出上述行為，或會受紀律處分，最高罰則為撤銷牌照。該新通告將於3月1日生效。此外，境外樓花物業銷售事宜的執業通告，將於4月1日生效。梁永祥續指，現時境外樓花不屬香港條例監管，不能作出檢控，惟以指引形式提醒代理處理該類物業時應注意事項，梁建議買家聘請當地持牌代理，以及熟悉當地法律人士幫助，以免有所損失。據該局統計，截至2月22日，地產代理持牌人數為38,527人，比1月全月少25人，比去年12月增255人。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317361
保監局：新造保費跌勢已趨穩
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GS(14)@2018-03-12 00:11:01【本報訊】自前年內地落閘限制內地客以銀聯卡投保後，本港新造保費隨即下降。保險業統計數字將於下周公佈，保監局指出，去年本港新造保費按年錄雙位數跌幅，但跌勢已轉趨平穩。保監局執行董事（長期業務）許美瑩透露，去年本港有效保費收入按年錄雙位數增長，新造保費則錄雙位數跌幅，主要由於來自內地訪客的新造保費下降，但數據反映跌勢已轉趨平穩。若單計去年第四季，來自內地訪客的新造保費按季持平，佔整體新造保費比例亦維持相若水平。據保監局早前公佈，去年第三季來自內地訪客的新造保費，按季跌13%至101億元，佔全港個人業務總新造保單保費比率為28.4%，較去年同期的37.2%大幅下降。
盼年金扣稅下半年推指引
不過，許美瑩指，以內地訪客購買的新造保單數目計，去年第四季有95%為危疾、醫療等保障型產品，98%是透過定期方式繳付保費，反映內地客注重長期保障，而非短期投資回報，整體發展健康。財政預算案建議透過扣稅優惠吸引市民購買延期年金產品，保監局行政總監梁志仁期望，下半年可發出指引，訂明可獲扣稅資格年金產品的供款期、年金發放期等，初步傾向年金發放期需要較長、保額亦不能太細。梁永仁的任期將於今年6月結束，主席鄭慕智透露，目前候選名單上已有5位人選，如有新任命將會適時公佈。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325773
保監局：年金扣稅派發期至少15年 下半年推指引
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GS(14)@2018-03-12 02:03:44【明報專訊】早前財政預算案指出，讓市場上延期年金產品的供款，可以享有扣稅優惠，並責成保監局制訂相關指引，以訂明哪些產品可以扣稅。保監局行政總裁梁志仁昨日透露，當局預計下半年會推出指引，現時對指引細則有初步想法，例如派發年金的年期不可以少於15年，但詳細仍有待與業界商討後落實。
明報記者 廖毅然
梁志仁表示，保監局作為保險業的監管者，同時亦是市場的促進者，預算案提出延期年金產品可以扣稅，能促進更多人關注此產品，從而為退休生活盡早作出準備，因此保監局希望配合政府的政策。
非純年金產品須變換才享扣稅
業界關注有哪些延期年金產品可享扣稅優惠，梁志仁重申準則將包括訂明產品的供款金額、供款期及年金派發期等，當局對這些範疇都有初步的想法，但在業界商討前未有結論，唯一可以肯定的是，若年金派發期太短並不能達到年金產品的原意，故希望把派發期定在15年或以上。供款金額當然不可以過低，但若果把標準定得太高，他擔心業界難以配合，令實際受惠的人不多。
他又提到，市面上有部分產品在客戶供款後，才讓客戶選擇收取年金還是分紅，他認為這不能算是純年金產品，故下半年推出的指引，將清晰指出這類產品如何變換為真正的年金產品，才可享扣稅優惠。
去年開始本港保險業界大力推動年金產品，首3季新做個人年金保單數目較2016年全年倍增，然而內地訪客的新做保單保費下跌，缺少「北水」支持下，保監局執行董事（長期業務）許美瑩透露，2017年整體新做保單保費，按年錄得雙位數下跌。
缺北水 去年新做保費雙位數跌
受內地管制措施影響，去年首3季內地訪客的新做保單保費，按季均有雙位數跌幅。許美瑩昨日透露，去年第四季的數字與第三季相若，反映跌幅已經趨於平穩。她又稱，去年內地訪客投保的險種有95％是保障型的保險，有98％是透過定期付款的方式繳付保費，反映內地訪客主要是追求長期保障，而非短期回報。
港珠澳大橋第三保 6家險企承保
展望保監局今年的工作重點，還包括推動專屬自保業務、準備接手監管中介人的工作及推動保險科技等（見表），保監局執行董事（一般業務）林瑞江透露，已就港珠澳大橋的第三者保險，安排落實運作模式，本港將會有6家保險公司能提供同時滿足3地法律要求的保險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20180308
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