財經評論：香港旅遊業真．死因
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GS(14)@2016-05-21 13:38:18日圓近年貶值，近一年時間都徘徊在「7算」或以下，不少人都認為是遊日時機，很多港人湧到日本旅行，而內地客都紛紛到日本掃貨，令內地客來港數目大減。不過，日前到日本走了一轉，發現日圓貶值後，對比在港購物其實未有特別便宜，所以內地客不來香港應與日圓貶值無關，而是香港吸引力持續降低。與一般旅客無異，去旅行主要都是食和購物。先講食方面，以滙率「7算」計，基本上除了日本特色食物，如拉麵、壽司比香港低兩成左右外，其他在香港都有的餐廳，則貴過香港。就如牡丹樓（麥記），在日本食一個套餐，折合就要港幣50元以上，貴過香港三至四成。到了購物環節，以為日圓「7算」兼退稅門檻降低（消費滿5,000日圓便可以退稅）之下，在日本購物會更加着數，但發現不少熱門貨品的價錢，吸引力都比不上香港。就如日本最大連鎖服飾店Uniqlo，大部份貨品價錢都與香港相當接近，不少衫褲在香港定價更低過日本，尤其是新貨方面，香港更便宜最多逾10元。不過，日本每間Uniqlo佔地都有數層，款式方面較香港齊全。至於內地客近十多年都愛到香港購買電子產品及相機，以相機為例，標榜日本製造的牌子，在香港買同款竟然在現時滙率下，便宜300至600元。如果進一步去到一些專業級數相機，香港更有平1,000元左右優勢，可見「Made in Japan」亦不等於價錢上可以低過出口貨。雖然以上例子，並不等於日本所有物價都貴過香港，至少說明，香港在個別貨品上，售價仍有一定優勢。如今本港零售業衰退，之前一直有不少分析指是港元隨着美元升值，來港購物的吸引力下降。自由行開放已十多年，不少人來港多次已覺得悶，寧願去其他地方走個圈，減少來港次數，大手購物的人消失亦是另一因素。香港應該重新包裝旅遊業，吸引遊客（包括海外新客源）來港，新的購買力出現才可挽救疲弱的零售業，而非不斷呻鄰近地區搶走旅客。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617680
李克強：中國旅遊業促進世界和平
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GS(14)@2016-05-21 19:03:34國務院總理李克強前日出席活動時表示，中國政府將在未來5年內通過發展旅遊業使1,200萬人口脫貧。不單止「一帶一路」，原來旅遊業一樣可以促進世界和平。李克強表示，旅遊業發展既離不開和平與發展的國際環境，也是促進世界和平與發展的重要力量。原來中國旅遊業更可以為世界經濟復蘇加油，所以李克強表示希望各國放寬簽證政策，簡化入境手續，更好保護消費者權益；在未來5年實施50個國際旅遊合作項目。李克強亦提到各國要包容，以發揮旅遊的和平橋樑作用，為促進各國人民友好交往、和睦相處、開放包容作出貢獻。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621407
開放機場禁地谷旅遊業
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GS(14)@2016-09-25 10:28:07幾十年來受到制裁的北韓，一直努力推動旅遊業，為了這次處女航空展，當局連一向視作保安森嚴禁地的機場也開放，將幾千人迎入東部港市元山的葛麻機場。當局近年落力將東部港市元山，打造成現代旅遊城市，領袖金正恩下令打造的馬息嶺滑雪度假區，跟元山市僅25公里之隔。葛麻機場本是軍用機場，新近改建為民用，客運大樓設計現代化，採用大量玻璃建材，亦設有商店、咖啡店，似模似樣。元山擁有美麗海灘，附近又有名山金剛山，曾是日本人坐船去觀光的熱點；但1970至80年代傳出北韓至少綁架了十多名日本人後，日本遊客從此絕迹。到1998年，平壤力谷金剛山觀光區，吸引不少南韓人去度假。但2008年有女遊客脫離指定路徑，北韓方面指她闖進軍事區，因而被北韓士兵當場擊斃，之後南韓停止出團，現在元山市、金剛山的主要客源是中國遊客。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160925/19781056
港旅遊業：仍需內地支撐 黃金周入境人數增7.2% 4年新高
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GS(14)@2016-10-11 07:47:45【明報專訊】對正處於低谷期的香港旅遊業，今年十一黃金周內地遊客赴港人次卻按年增逾7%，增幅意外創下近4年新高。雖然自由行旅客消費力每况愈下，但業界仍堅持北望神州，認為解救之策是政府尋求內地開放更多自由行城市；惟亦有意見認為，本港旅遊業應考慮多元化發展。
明報記者 尉奕陽
根據入境處數據，今年黃金周期間，內地旅客入境人數達119.8萬人，按年增長7.2%，是自2012年新高（見圖）。
董耀中：滿意黃金周成績
旅遊業與酒店業均表示，今年黃金周期間表現遠勝預期，香港旅遊業議會總幹事董耀中表示，今年國慶假期內地遊客與國外遊客赴港人數均錄得升幅，表現「相當理想」，對整體成績感到滿意。
華大酒店：房租炒高7.5倍
華大酒店（0201）主席鄭啟文稱業績較預期好許多，不僅入住率「爆棚」達100%，假期首兩日，華大部分酒店房租已較平日高以往七成，而需求最大的10月3、4日兩天，房租更是由800元炒高至約6000元，增幅高達7.5倍。他表示，觀察到今年赴港遊客絕大部分來自廣東地區，並大多在快要來港前才預訂房間，所以部分此前拒絕大幅降價吸客的酒店，相信生意亦不會差。
雖然黃金周的旅客增長不無意外，但多名旅遊、零售業界人士俱認為，至少未來數年，香港旅遊業仍然需要內地旅客的推動；鄭啟文表示，現時已開放的46個自由行城市、2000萬內地遊客，對香港經濟的貢獻已屬「奇蹟」，但相信很快就會厭倦，呼籲政府應與內地商討，開放更多自由行城市。
籲政府開放更多自由行城市
香港化妝品同業協會會長何紹忠坦言，港元隨美元升值，加上內地減化妝品稅會削弱本港競爭力，認為政府應適時檢討放寬自由行限制。他坦言不同意業界正經受「零售寒冬」的說法，現實是內地遊客的消費模式已經轉變，購買力不及過往旺盛，購買的產品亦已改變，業界需適應新趨勢，現時已見部分協會會員正在轉型，以求吸引更多本地客。
短租舖：政府宜擴遊客源
另有售賣電子產品的連鎖短租舖東主表示，即使香港本土居民更願意消費，抑或更多來自東南亞、歐美旅客來港，都難以填補內地旅客減少的消費規模。
他坦言要在兩至三年內，改變現在依賴內地旅客的旅遊業生態根本是不切實際，他認為政府如何在繼續吸引內地旅客的同時，如何塑造吸引其他地區旅客的環境及配套設施，改變過去的「獨沽一味」，逐步擴大其他的遊客來源，才是正確的發展方向。
（黃金周天與地 - 香港篇）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2230&issue=20161011
哀悼期勢挫旅遊業
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GS(14)@2016-10-15 11:56:38■大批民眾昨高舉泰王照片及印有其肖像的紙鈔悼念。何柏佳攝
【本報訊】泰王蒲眉蓬駕崩後全國宣佈一年哀悼期，預料旅遊業受影響，有分析指若泰國王位交接不順利，國家有可能面臨經濟和政治雙重風險，令泰國跑輸其他東南亞國家。
泰銖回落4.5算
泰國近年經濟滿佈陰霾，據Capital Economics資料，泰國過去10年投資增長平均僅3%，表現為東南亞國家中最弱。經濟學者預期泰王蒲眉蓬駕崩，短期內旅遊業將最受影響。日航與南韓旅遊公司Hana旅遊預期赴泰旅客將減少。泰國旅遊業佔國內生產總值約10%，向全國提供540萬個就業機會。星展則較樂觀，指若泰國能平穩過渡，股匯市場或只短暫波動，維持今明兩年經濟增長於3.3%、3.5%不變。泰國股匯市昨擺脫跌勢，外匯市場未見明顯投機活動。該國外匯儲備為1,831億美元（約1.41萬億港元）。泰國SET指數全日升4.59%，收報1477.61點，創5年最大升幅。泰銖匯價回順，曾見35.054兌每美元。每1港元兌泰銖回落至4.5算，昨曾見4.5197元。■記者伍詠雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161015/19801666
消費及旅遊業失業率升
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GS(14)@2016-10-19 06:06:50【明報專訊】政府統計處昨日公布最新勞動人口統計數字，7月至9月經季節調整失業率為3.4%，與6月至8月相同；就業不足率亦保持不變，維持於1.4%水平。
整體失業率連續7月不變
失業率及就業不足率已連續7個月維持不變，但與上次公布數據比較，各行業失業率變動不一，上升主要集中在貨倉及運輸輔助活動業，下跌主要見於批發業；就業不足率方面，上升主要見於建造業，下跌主要在於專業及商用服務業。
勞工及福利局局長張建宗表示，與消費及旅遊相關的行業，即零售、住宿及餐飲服務業合計的失業率，較上一個期間微升0.1個百分點至5.3%，按年比較上升0.7個百分點，當中零售業受到本地消費市道疲弱所影響，失業率按年上升0.9個百分點至5.5%。
張建宗：短期仍有隱憂
短期展望方面，張建宗表示，儘管今年以來勞工市場維持堅穩，但外圍環境不穩定，加上本地經濟增長速度較低，短期就業前景仍有隱憂，局方會保持警覺，密切留意有關發展。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9117&issue=20161019
一路一帶：守住本土文化等於推銷旅遊業
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GS(14)@2016-11-24 07:35:13香港零售跌勢放緩，但無人知道是否見底，零售跟旅遊業息息相關，過去零售黃金十年已成往事，未能轉型靠近本土或國際化顧客的零售商，將會繼續捱打。其實看到旅發局最近在網上紅爆，由三個韓仔宣傳香港旅遊的短片，就知道香港無論零售或旅遊，都要再次面向國際。香港過去十年的旅遊業一直靠大陸主宰命脈，不過這個周期即刻完結。看看剛公佈業績的零售股，周大福（1929）第二季同店銷售跌30.3%，計珠寶則跌了25.7%；莎莎（178）半年的同店銷售則跌3.6%，零售跌勢似乎仍未見底。香港始終要面對現實，看到韓仔宣傳片中，沒一樣是宣傳奢侈品零售，三個Oppa都是去深入香港的本土文化，在舊樓群下食魚蛋、到海邊衝浪、郊野公園行山跳水、到蘭桂坊體驗夜生活，看完短片，筆者已經很多年沒感到香港的美麗及「寧靜」，一個旅遊城市，並非要滿街都是拖着行李箱的消費者。香港近年已不再是宜居城市，但政府仍然可以保住旅遊城市這個生招牌，不過要看決策者有否這個心態及能力。迪士尼樂園最近宣佈擴建計劃，作為大股東的香港政府，當然又要再注資，32.5億元對比動輒過千億元的大白象工程來說，絕住值得投資在樂園身上。不過話說回來，既然擴建工程已如箭在弦，為甚麼不和旅發局配合，在宣傳片上加入香港迪士尼？還是旅發局的人心水清，香港宣傳要走另一條路？其實香港大街上，不應該只得大型連銷商店，本土小店更值得關注及保護，奈何十年、百年老度結業，每個月都會出現在各大傳媒新聞當中。到時香港本土文化還剩下多少，香港人懷念及值得向國際推銷的情懷及特色，又有多少？斯郎
https://www.facebook.com/oneroadonebelt/本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843424
旅遊業寒冬 房租割價競爭 賓館大王：「生意差過沙士！」
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GS(14)@2017-01-02 17:00:292016-12-24 EW
近年訪港旅客人數一跌再跌，旅遊相關行業生意淡薄，位處港九旺段、以廉價招徠旅客的賓館，首當其衝受影響，房租驚現「跳樓價」，低至一晚百餘元，惟普遍入住率只有三成至最多六成。「現時不是房價問題，而是沒有旅客來港﹗」於尖沙咀持有近百出租房間，業界稱之「賓館大王」的劉延銘慨嘆，入行逾三十年，現時生意仲差過○三年沙士。
屋漏兼逢連夜雨，自從三年多前，北角五洲大廈發生三級火，造成多名旅客傷亡後，政府一再收緊監管條例，為行業加辣，令營運成本大為增加。現時，賓館行業正面臨大清洗。高峰期，一個住宅物業只要成功申請賓館牌照，物業價值大為提升，現時有賓館放售，買家耍手擰頭，純粹只要物業，不要牌照！市場上亦紛錄賓館東主棄牌照，寧願將物業當劏房出租。
「以前賓館牌貴到不得了，高峰期一個值百多萬元，當時美麗都最多有四、五十家賓館，一有放盤大家鬥搶。現在即使有行家要賣賓館套現，買家都不要牌照。」
業界稱「賓館大王」的劉延銘，入行逾三十年，旗下有十二家賓館，都集中在旅館林立的尖沙咀美麗都大廈，其中，十二樓共有八間，平均每個單位四至六間房間。 現場所見，空置情況頗嚴重，平均每個單位只租出兩至三個房間。
空置房間逾半數
基於條例所限，賓館需設於住宅大廈內，一個單位就需要申請一個牌照。因此，雖然劉氏持有十二家賓館，其實是持有十二個作賓館出租的單位。「要將住宅單位變作賓館，單是工程費用約八十萬元，設備要求多，大家花不少心血。現在賓館都面臨倒閉，大家都不甘心。」
「好多人話○三年沙士生意差，現在情況仲差。」劉氏指出，沙士時期遊客卻步，為期僅三至四個月，及後在自由行旅客帶動下，行業隨即起動，目前的靜局持續近一年，仍未見到有改善跡象。
他以坐過山車形容近年市況：「兩年前，客人訂房要提早一到兩個月，房間常滿，房價達六至七百元。自從發生排擠旅客事件後，生意急轉直下，房價減半，全年生意依舊很淡靜，平時起碼一半房間空置的，有人隨時上來，都有房租，有行家更只租出兩到三成，你說怎麼做下去？」
旅遊發展局公布，今年首十個月訪港旅客，按年再跌近百分之六，減少近三百萬人次，跌幅主要受國內旅客大減所拖累。旅客數量減少，賓館割價「保命」，根據訂房網站顯示，賓館林立的油尖旺，割價情況最為常見，有雙人房日租一百四十九元，二百元以下可供選擇的房間眾多，部分房間除了提供免費上網外，更提供免費洗衣服務。
「減價求租」成為趨勢，劉氏指出，這並非「治本」辦法。「現在網站上有日租七、八十塊，也不見租得出去，問題根本是沒有人，不是價錢，高價是虛的，低價也是虛的。」
賓館轉劏房出租
經營情況日趨嚴峻，部分賓館東主數月前退而求其次，位於尖沙咀麼地道麗東大廈的金橋旅館，東主徐小姐早前將單位房間轉為月租。「當初裝潢花很多心血，特意打造韓式風格，申請期間仲丟空兩年，方便工程人員、政府職員隨時上門視察。」她表示，生意慘淡，為節省開支，自己與親人都落手落腳，充當清潔人員，惟仍無法支撐下去。「有咩壞，自己諗辦法維修先，唔得先再搵人，慳得就慳！」
有賓館集團將申領牌照中的賓館，轉做月租，投資化為烏有。位於佐敦華豐大廈內中層單位，正在申請牌照的房間近期全數轉月租，每間租金約五千元，該單位由領事酒店集團持有，主席梁大衛一臉無奈地說：「申領牌照前投資近百萬元，最後只有作出此決定，我不想經營劏房，都是逼出來的。現時，集團十間賓館，五間無人住，第十一間又有甚麼用？」
經營條款不斷「加辣」
屋漏偏逢連夜雨 ，訪港旅客人次減少的同時，賓館行業又要面對新挑戰。自從一三年十二月二十九日，賓館林立的北角五洲大廈發生火警，導致一死二十五傷，政府開始對行業加諸新經營條款，惟翻查資料，當年火警的起因，是堆放大廈後座地下的雜物起火，沿棚架及圍網向上燒，波及賓館釀成三級火。
民政事務署稱之《旅館業條例》優化措施的新指引寬限期將於本月二十八日屆滿，往後新發牌或續牌，賓館持牌人須為每個單位購買不少於一千萬港元保險，及持牌賓館須設立廿四小時有職員當值的接待櫃位。
業界認為，政府基於五洲大廈大火，對行業加辣，屬無妄之災。「等於有賊偷東西，政府冇對症下藥捉賊，而是將好人當賊辦！」「賓館大王」劉延銘嘆息道。
業界料出現結業潮
身兼香港旅館業協會創會會長梁大衛氣憤申訴：「眾所周知，每個賓館不過是一個住宅單位，普遍有四至五間房，政府卻要求每個賓館，都有二十四小時職員當值。酒店那麼多房間，有要求每層廿四小時有當值職員嗎？」
梁氏指，逾半賓館牌照僅有四至五個房間，以房租中位數日租三百元計，一個月住滿旅客，月收約四萬五千元。政府要求有廿四小時職員當值，每人負責八小時，就要請三個人，每人最少一萬元，這樣三萬元就不見了，還要他們順便搞清潔才行。另外，賓館不可缺少的開支包括全日長開冷氣，換牀鋪，水電費，每年牌照費數千元，新加保險費一年約五千元及維修費等。若賓館物業非自置，鐵定虧死，即使自置，也是白做！」
立法會議員邵家輝則指出，政府根本無從營商角度考慮，廿四小時當值職員，並不切實際。「如果是三至四星級，有好多房間，要求就比較合理，惟賓館成本無可能覆蓋到。」他說，政府在行業低潮時推辣招，將令行業進一步萎縮，甚至出現結業潮，妨礙香港旅遊業復甦及發展。
本刊就事件向民政事務署查詢，該署回覆指，優化發牌制度可提升旅館安全，讓旅客在緊急時得到及時支援。不過，持牌人若有難以克服的實際限制，可提交建議書，列明所擬措施的詳細安排，以代替在賓館內設立廿四小時有職員當值接待櫃枱的方法，屆時將按每宗申請作個別考慮。
投資百萬申領賓館牌
「好多街外人以為經營賓館，有如出租劏房，不知道牌照得來不易。」梁大衛指，申請一個賓館牌照，最少花上兩年時間，以一個六百方呎、間作五個房間的單位為例，前期投資已高達近百萬元。
他以「過五關斬六將」、「花錢如倒水」形容賓館領牌過程。「以往申請牌照只須符合三司要求，即則師、結構工程師及消防工程師，花費約廿五萬元，五年前驚我哋唔死咁，加多個小型工程承辦商，裝個冷氣或者窗花都要經他們，一個小小工程，花費五萬元是等閒事，所以，一開始盡量設計好些，避免途中修改。」
他續說：「政府對賓館要求嚴格，須裝防火門及消防感應器，大件物料如牀褥，或小至一粒螺絲等合共二百多樣物料，統統要有證書，要證書價錢起碼貴三倍。單是消防感應器要十五萬元，防火門每道約三千五百元，普通的只要一千五百元，但政府要求，我們一定照做的。」
根據賓館條例要求，賓館通道寬度須達一點一米，單人房面積約六十至八十方呎，雙人房約九十至一百方呎。梁氏認為，政府在原有基礎上不斷加辣，只有趕盡殺絕賓館經營者。
撰文、攝影 地產組 設計 張均賢
悉尼老鼠多過人似貓咁大旅遊業擔心
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GS(14)@2017-03-22 00:31:29澳洲悉尼鼠患嚴重，老鼠數量比人口更多，而且體型有貓般大，市議會收到的相關投訴大增75%，令他們頭痛不已。悉尼除了橫街窄巷有老鼠，甚至旅遊熱點如海德公園和環形碼頭都現鼠蹤。由於老鼠帶有病菌，會引發肝臟疾病和傳播沙門氏菌，因此鼠患亦帶來衛生問題。市議會獨立議員維多卡斯(Angela Vithoulkas)說，悉尼以前也有老鼠，但沒有現在那麼多，她希望所有新建築均能採取一些新的滅鼠方法。市議會發言人說，由於近日拆樓和建樓項目增多，令老鼠急速繁殖，市議會會定期進行諸如放老鼠藥等滅鼠行動。當地一位滅鼠專家說，老鼠數量可以控制，但要將之完全滅絕是不太可能。澳洲新快網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170320/19964230
旅遊業助重振經濟
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GS(14)@2017-09-10 14:47:05【明報專訊】除了出口，旅遊業也是歐元區邊緣國家重建經濟的關鍵。被視為區內經濟復蘇顯著例子的葡萄牙，其進展備受IMF等國際機構的稱許。34歲企業家Joao Baptista的經歷，反映了葡萄牙近年的經濟變化。他向CNBC透露，在2011年歐債危機深重時，在葡萄牙里斯本開設第一家酒吧。6年來，他已在里斯本開了5家酒吧，還有一家今夏在北部城市波爾圖開幕。他認為，旅遊業蓬勃發展，增值稅由23％降至13％等措施，都有助於酒吧，餐館及其他商業普及。
葡萄牙增值稅 刺激商業活動
受惠於政府扶持，葡萄牙旅遊業顯著發展。葡萄牙統計局（INE）6月的數據顯示，葡萄牙在今年頭4個月接待逾530萬遊客，較去年同期增長10.9％，增幅是西班牙兩倍。Baptista稱，葡萄牙政府應進一步改善其旅遊業策略，例如推動「優質旅遊」（quality tourism），而不只是「大眾旅遊」（mass tourism）。波爾圖的電子工程師Carlos Silva稱，旅遊及工業是葡萄牙經濟支柱，現在的政策方向是對的，但需深化改革，經濟仍有更大發展空間。
摩通資產：歐央行壓低利率關鍵
不過摩通資產管理的分析稱，葡萄牙和其他邊緣國家的經濟復蘇，很大程度依賴歐洲央行量寬買債，遏低借貸成本，而不是葡萄牙政府的措施取得作用。2018年的預算可能是政府的考驗。支持社會黨少數政府的左派政黨，正爭取增加社保支出。與此同時，包括社會黨在內的所有政黨都希望在下月地方選舉前討好選民，意味緊縮政策將進一步放寬。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7496&issue=20170910
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