豪華婚禮：大婚走勻九龍新界
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GS(14)@2015-12-29 08:44:05【父親見證】
胡杏兒昨早7時多，已為婚禮整裝待發，做一個漂亮幸福新娘子。
九龍
7:30am 新郎Philip帶同23位兄弟，到達杏兒位於郝德傑山寓所，準備接新娘9:00am 一對新人向杏兒父母敬茶後，出發到Ritz Carlton酒店向男方家長敬茶
新界
10:55am 離開酒店，出發到上水雙魚河鄉村會所舉行註冊儀式1:30pm 婚禮註冊儀式開始3:40pm 完成簽紙儀式，離開婚禮場地
九龍
5:45pm 一對新人於Ritz Carlton酒店會見傳媒8:00pm 婚宴開始
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151229/19430079
新界細價樓乍現小陽春屯門半月50宗成交 3個月最旺
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GS(14)@2016-01-18 18:26:33■有「80後」上車客半年前開始在大興花園睇樓，見近日劈價才入市。 黃耀興攝
【本報訊】近期新界區「二字頭」及「三字頭」放盤增加，劈價引到一班客出來搶貨，新界西北區成交突「爆升」。有地產代理形容屯門區乍現小陽春，周末成交量由「試過零」變逾15宗，屬逾3個月以來最旺。大興花園有單位放盤10天，80後上車客平兩成入貨。記者：朱連峰 陳東陽
統合各地產代理數據，過去周六及日兩天，屯門共錄得逾15宗成交。美聯梁浩文表示，樓價急跌，現時屯門樓價較去年高位跌約兩成即見支持，不少屋苑「三字頭」有交易，甚至劈落「二字頭」，買家出籠。截至昨天屯門半個月錄近50宗買賣，已超越上月全月約28宗，多近八成，屬逾3個月以來最旺。
大興花園放盤10日賣出
過去兩天，屯門已知其中9宗成交中，樓價400萬元內佔8宗，「二字頭」佔4宗。祥益袁思賢稱，部份在半年或一年前已睇樓的準買家，近日已開始出來搵貨，更忍不住入市。其中大興花園2期6座中層C室，實用464方呎，本月6日才放盤，開價380萬元，剛減至330萬元易手，呎價7,112元。買家是「80後」上車客，半年前睇樓，當時這類單位逾400萬元，遲半年入市，即慳最少70萬元。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄12宗買賣，創逾半年新高，並由細價樓撐起。天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心已佔10宗或83%，其餘7個屋苑食蛋。
第一城呎價反彈逾一成
沙田第一城樓價低位反彈逾一成。美聯黃錦瀚稱，1座高層E室三房戶，實用451方呎，剛售535萬元，與上周二賣出的21座中層F室同面積三房造價468萬元比較，短短5天相差14%，主要是劈價盤買少見少，之前亦不排除有業主「劈過龍」。天水圍嘉湖山莊被美聯物業三名地產代理「造低」後，近月市況亦乍現小陽春，本月錄41宗買賣，較上月全月約27宗多逾一半，創去年6月錄64宗後的7個月新高。屋苑險再穿「三球」，樂湖居7座中層F室兩房售300萬元。荃灣縉庭山樓王劈出血。美聯吳暉英稱，縉庭山錄首宗二手複式成交，為2座高層B室，實用1,165方呎，2014年4月已放盤，開價1,980萬元，剛減至1,630萬元售出。利嘉閣鮑允中稱，牛池灣峻弦1座極高層B室，去年11月放盤開價2,080萬元，劈至1,668萬元易手。九龍灣淘大花園J座高層6室淪為銀主盤，實用391方呎，下月3日拍賣，底價380萬元，較部份銀行估值平17%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456555
計劃新界北區引入 吸內地客
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GS(14)@2016-02-15 18:01:46【未來大計】都都寶有意將深圳公交卡引進本港，創辦人何宗盛表示，計劃與本港零售商合作，在新界北區鋪設都都寶終端機，吸內地旅客消費，「如果我哋推埋嘟卡優惠，八達通肯定震到好似貓王咁」。何宗盛指，現時不少商店均接受人民幣，若果深圳客持公交卡，拍在都都寶鋪設的終端機上，助旅客作小額支付購物，增加商店生意額，「只有內地公交卡嘅支付速度先夠快，支付寶同微信都唔得，Starbucks、吉野家、美心等，我哋都想合作」。
若商舖設置終端機，都都寶需要每天結算，並從內地支付人民幣到港，當中牽涉跨境資金調撥，「呢個係難題，銀行跨境調撥費要1%，我成單交易都只係收1.5%，貴到咁就無意思，我哋仲搵緊願意合作嘅銀行」。金管局目前接受儲值支付工具（SVF）牌照申請，何宗盛有興趣參與，「金管局認可嘅牌，係國際水平，天下無敵」。未來若在港創立儲值卡，將會開拓交水電、買保險等服務。不過他認為牌照的風險管理要求高，「合規人員嘅薪金非常高，我哋未必負擔到」。反而規定2,500萬元資本要求較容易。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491290
新界西北恐慌劈租 嘉湖3房月租$8,000 瓏門回到年半前
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GS(14)@2016-02-15 18:02:03■瓏門2期兩房月租1.1萬元，低市價8%。 何家達攝
【本報訊】新界西北劈租潮！入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出，不單比舊租平12%，更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭，呎租跌穿15元，創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者：陳家雄
中原賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室，實用474方呎，兩房間隔，原叫租1.45萬元，日前勁減24%，以1.1萬元租出，呎租23.2元，低市價8.3%，且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期，當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤，叫租最平1.25萬元，為5座高層B室，實用487方呎，呎租25.7元。冧租遍全城，代理指，嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用547方呎，今年1月叫租1.05萬元，但乏人問津，減到9,500元仍租不出，直至前晚有租客一次過繳付半年租，終以8,000元租出，呎租低見14.6元。業主是投資者，1996年以196萬元買入收租多年，2012年舊租8,000元，即新成交回到4年前水平。另外，美湖居2房現罕有「7」字租賃，實用441方呎中層戶，月租7,800元。
YOHO Town再跌穿1萬
除屯門及天水圍外，元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示，元朗YOHO Town2房再穿1萬元，為9座低層D室，實用422方呎，月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元，六福行黎樹森表示，屋苑1座低層A室，實用489方呎，去年8月放租叫價1.3萬元，惟一直無人承租，累減4口，等到農曆年終於以9,700元租出，呎租19.8元，租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，以往部份業主寧願交吉也不租，想將單位吊高賣，但目前樓價比高位跌三成，唔捨得賣，且可以預見供應持續增加。再者市道差，惟有減租，免單位丟空，「租期都是兩至四年，遲啲可能升返，但單位賣咗就無，呢個係業主心態」。他稱，租金跌，回報率亦跌，將拖累樓價，預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定，租金穩，樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，業主唔想蝕讓，惟轉賣為租，租盤量從而增加，租金受壓，料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢，暫未有任何訊號見樓市跌完。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397
新界三盤交鋒 今售73伙
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GS(14)@2016-03-06 02:24:37【一手市況】新盤爆搶客戰，今天一手市場有三盤賣樓，共涉73伙。恒地（012）等發展的馬鞍山迎海．御峰發售首輪共38伙，以接獲174個登記計，超額逾3倍。元朗兩盤分別是新地（016）映御及長實（1113）世宙，再次正面交鋒，各推出30伙及5伙。新地何文田天鑄II昨日上載樓書到一手銷售網，共271伙，最細965方呎起，料月內發售。資本策略（497）及德祥地產（199）的銅鑼灣YOO Residence昨新價單，將兩伙貨尾引入高達23.5%售價折扣優惠。價單顯示，30樓C及E室兩個單位，實用面積分別1,397及1,286方呎，售價7,264.4萬及6,430萬元，呎價5.2萬及5萬元。打折23.5%後，兩單位折實只約1.0476億元，即變相減價逾3,200萬元。據知，項目餘下不足20伙待售。
海柏匯再錄撻定
恒地負責銷售的深水埗海柏匯再錄撻定，25樓B室，上月原以325.62萬元售出，但買家撻定，損失16.3萬元定金。會德豐（020）等發展的尖沙嘴Grand Austin撻定貨加價重售，為5A座6樓D室，面積623方呎，2014年6月原以1,406.5萬元售出，但買家撻定，現將單位加價重售，定價由1,571.6萬元加至1,625萬元，加幅3%，安排本月12日抽籤重售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517372
新界二手連環錄蝕讓
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GS(14)@2016-03-06 16:08:20【一手搶客】一手樓銷情回暖，二手市場則進一步被打沉。恒地（012）等發展的馬鞍山迎海第5期迎海．御峰昨日賣樓，同系第一期則錄得二手蝕讓個案。代理消息指，馬鞍山迎海一期3座低層F室，實用面積549方呎，據悉，原業主去年12月左右開價790萬元，但見市況氣氛差，一路減價求去貨，終累減163.2萬元或逾兩成，至626.8萬元成交，實用呎價約1.14萬元。更甚的是，該業主是於2012年9月以約614萬元一手購入單位，是次交易賬面雖獲利約12.8萬元，但連同雜費開支實蝕約15萬元離場。美聯李杏儀表示，荃灣麗城花園3期4座高層E室，實用面積728方呎，以710萬元成交，實用呎價9,753元。原業主於2014年11月份以約687萬元購入，賬面獲利約23萬元，但扣除71萬元SSD，連同雜費開支料實蝕近90萬元離場。元朗指標「屋仔」錦綉花園亦錄得額印貨蝕讓個案。消息指，屋苑J段第三街單號屋，實用面積848方呎，以760萬元連租約售出，實用呎價8,962元。原業主於2013年9月以683萬元購入，持貨兩年半後賬面獲利77萬元，惟扣除樓價一成SSD及雜費開支，估計實蝕約40萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518214
2月私宅買賣 新界獨升
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GS(14)@2016-03-09 17:13:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa3.txt
【明報專訊】去年底至今年初期間，整體二手物業成交市况低迷；中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月份全港三大區域中，香港、九龍的二手私宅買賣合約登記（具體反映1月份市况），均較1月份錄得下跌，唯獨新界二手私宅買賣逆市回升，相關買賣登記宗數按月增加7.8%，同期港島買賣宗數則下挫超過一成。
綜合中原和土地註冊署資料顯示，2月份只有新界二手私宅買賣出現升幅，其間共錄得730宗登記，較1月錄得的677宗增加7.8%。至於同期港島，二手私宅買賣登記錄268宗，較1月301宗下跌11%；九龍二手私宅交投2月錄464宗，較1月485宗減少4.3%。
九龍塘灣仔按月跌幅最大
若根據本港24個分區的二手樓市表現，2月份有12個區份的買賣登記宗數較1月份錄得下調。買賣宗數跌幅最多的五個區份，港島佔3個，九龍佔2個；當中九龍塘、石硤尾買賣跌幅達57.1%居首；灣仔買賣按月下跌38.1%居次；何文田、太子道一帶跌33.3%，排名第三位。
新界方面，2月份只有離島、東涌和愉景灣、北區及沙田二手買賣登記宗數錄得下跌，分別按月減少22.4%、7.6%及3.9%。
中細價樓指數16個月新低新界上車盤受壓錦英苑失守300萬
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GS(14)@2016-03-13 02:27:59【本報訊】樓市於新春後交投轉熱，部份業主趁機出貨。面對新界多個上車新盤湧現搶客，細價樓造價受壓，各區出現重返一年前價位外，馬鞍山居屋錦英苑，屋苑一個兩房單位於自由市場以283萬元成交，成為屋苑三年來首宗低於300萬元個案。另中原樓價指數指出，CCL（中小型單位）指數按周跌1.21%，創69周（16個月）以來低位。記者：湯家明
近期新盤焦點落在元朗戰場之際，馬鞍山新盤迎海．御峰開賣，亦吸引一批睇樓客前往睇樓，帶動該區成交。世紀21奇豐鄭達昌表示，其中，錦英苑D座高層3室，實用面積401方呎，向東南，外望山景，業主於新春後才放盤，叫價300萬元，其後減價10萬元至290萬元，已吸引多組準買家參觀，直至過去周六，一共4組準買家出價，最後由一名同區上車客以283萬元承接，實用呎價7,057元，造價不但重返2014年7月水平，造價更跌破300萬元關口，是三年來首見。目前，錦英苑二手放盤中，兩房佔5伙，三房佔12伙，未有低於300萬元放盤，最平叫價340萬元。
■瓏門I期兩房戶以560萬元成交，創同類單位一年新低水平。
瓏門呎價見11,789元
至於剛易手單位，原業主2009年9月自由市場價136萬元買入，一直收租，交吉出售前，月租1.1萬元，現市值月租9,000元，假設購入收租，租金回報率3.8厘，原業主持貨逾六年，轉手賺147萬元，升約1倍。受新盤推動，鄰區西貢帝琴灣凱琴居錄大額複式成交，凱琴居15座高層B室，實用2,173方呎，連車位以2,880萬元成交，呎價1.3萬元。元朗多個新盤推售下，鄰區屯門瓏門I期錄低價成交，5座低層K室，實用面積475方呎，兩房，以560萬元成交，實用呎價11,789元，創同類型單位一年新低水平。粉嶺牽晴間同錄低價成交，8座低層A室，實用386方呎，以創下一年來低價342.8萬元沽出，呎價8,881元。荃灣荃景花園12座中層B室，實用面積431方呎，以405萬元售出，同樣創下同類單位一年新低價。
中原四大指數全線跌
因應平盤被市場吸納，中原地產樓價指數亦再下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於近日成交以平盤居多，低價單位獲承接，遂令樓價走勢偏軟向下，本周整體四大指數均結束兩周連升局面。CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）分別按周下跌1.11%、1.28%、1.21%及0.63%，其中，中小型住宅指數是69周以來新低。CCL Mass則是71周以來新低。CCL則創67周新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526341
新界地供應多發展商出價審慎
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GS(14)@2016-03-28 14:14:12【投地取態】樓市向下，連帶政府賣地亦遇滑鐵廬，近月先後有青衣及元朗兩幅新界地皮流標，惟市區靚地如何文田地呎價則穩守逾萬元。由於地價分歧，專家都認為自從有內地資金投地後，賣地已非發展商對待後市的主要指標。關焯照直言，市區樓抗跌力一定比新界樓強，加上評估過將來住宅新供應量，發展商衡量過才決定投那一幅地。不過，現時本港地皮滲入不少內地資金來港投地，出價比較進取，本地地產商已比較小心，所以不應將發展商出價投地的價錢作為後市的重要指標。林浩文認為，近年市好市差，發展商都會照做生意，大部份大型發展商已有土地儲備，中小型及內地發展商亦吸納不少地皮，所以發展商已不需要高價搶地。在未來4年，有七成待售地皮位於新界，發展商都希望購入供應量少的市區地為主。汪敦敬指，現時地盤發水面積比前幾年收緊，發展商已經較難賺到高利潤，所以明顯投地時出價都會較審慎。因此，市區地皮「會夠膽出價」，但供應多的新界地區或偏遠地區會非常小心，相信會成為常態。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543821
溱8車位260萬沽 貴絕新界
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GS(14)@2016-05-21 13:09:11【本報訊】車位逆市創新高。土地註冊處資料顯示，沙田溱岸8號二樓雙號車位以260萬元售出，打破屋苑於去年10月造出的255萬元紀錄，成為新界史上最貴車位。買家透過公司購入該車位，其中一名董事持中國護照，報住同區愉翠苑一個居屋單位。原業主2013年7月以150萬元買入，賬面獲利110萬元，不足三年升值73%。
濱景花園車位蝕讓
同區濱景花園車位卻連環蝕讓。土地註冊處資料顯示，位於一樓單號車位，剛以38萬元售出，原業主去年3月以40萬元買入，賬面蝕2萬元，再上一手業主則於2012年11月以42萬元買入，亦是蝕讓沽貨。消息指，青衣海欣花園雙號車位剛以110萬元沽出，原業主去年6月以108萬元買入，扣除使費後，明賺實蝕。另外，消息指香港仔中心B層雙號車位以110萬元售出，原業主2014年6月以82萬元買入，賺28萬元，升值34%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616331
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