京王府井4戲院 周六晚入座率26% 低價戲票多 票房高速增長存疑
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GS(14)@2018-03-19 05:03:46【明報專訊】內地提倡消費升級，發改委亦預期今年消費將可佔GDP約60%。其中，內地電影業是其中一個受惠於消費升級的產業，尤其今年春節票房再創紀錄，相關電影概念股也獲看高一線。然而，戲院過剩及票價補貼兩大問題，令電影業掘動消費的實際作用，未必如表面數字般火爆。
明報記者 陳子凌 北京報道
據實時票房統計平台貓眼數據，今年春節頭6天內地總票房達57.1億元（人民幣‧下同），按年增長68.9%。2月份全國總票房更突破100億元。就連全國人大代表、內地著名導演賈樟柯昨日在兩會上也感嘆：「我剛剛拍第一部電影的時候，整個國家的電影票房才10個億。」
2月中國全國總票房破100億
然而，內地電影消費是否真的高速增長，存在兩個疑問。首先，內地尤其是一二線城市的戲院數量已過剩，單以北京王府井方圓500米便有4家戲院（見地圖），以周六晚（10日）8時30分至9時30分，4家戲院播放同一電影，共提供564個座位，但據網上售票顯示，直至開場前20分鐘還有416個座位空置，入座率僅約26%。
去年銀幕逾5萬塊 按年升幅25%
同時截至去年計全國銀幕約5.08萬塊，比2016年的4萬塊左右增加逾25%，增速比去年全國總票房增長13.5%還高。幸而三線至五線城市因娛樂選擇較少，對電影需求大，部分消化了影院過剩問題，證券商申萬宏源表示，行業已意識到情况，預計今年整體銀幕增速放緩至15%。
相比影院過剩，內地「票補」現象更反映電影消費未如表面風光。據了解，內地淘寶有20至40元左右低價票出售，以上周五於內地上演美國電影《黑豹》戲票正價120元，淘寶購票卻只需37元，差價由電影發行商補助網購平台或影院，藉此吸引觀眾，製造口碑（見另稿）。
不過，實時統計平台只按影院出票數量及正價去計算票房，再以《黑豹》為例，假設影院顯示售出100張票，便顯示票房為12萬元。但若全部是淘寶的便宜票，觀眾實際「掏錢包」的支出就只有3.7萬元，8.3萬元差額是發行商的開支。
觀眾：沒人以正價看電影
有用淘寶買票的觀眾表示，基本上沒人會以正價看電影，就算不淘寶，電影院為搶客，也以「會員價」去招徠，一般只比淘寶票貴約10至20元，但會提供其他優惠，所以他們看電影的費用其實不高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2082&issue=20180312
新城市廣場戲院開幕 商場營業額升逾一成
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GS(14)@2018-08-09 10:26:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5606&issue=20180809
【明報專訊】新地（0016）旗下沙田新城市廣場戲院MOVIE TOWN開業後，商場人流及營業額分別按年上升10%及12%。新地租務部高級經理許嘉雯表示，適逢暑假，集團斥資450萬元推出以電影為主題的「MovieLAB電影體驗所」推廣活動。因應新城市廣場VIP Club女性會員佔70%，MovieLAB推廣活動以粉紅色為主，設逾10個「打卡位」，另有其他推廣，如二人同行以「閨蜜衣著」可享MOVIE TOWN四折購票優惠等。
450萬推暑期電影推廣活動
許又透露，新城市廣場3期首階段的優化工程已完成，商場2樓已重開，主打兒童服飾、親子產品等。商場3期整個優化工程涉資5億元，預計於2019年第四季竣工。優化後一田為最大租戶，佔3期樓面40%，時裝、兒童服飾及玩具、食肆則分別佔30%、20%及10%。
皇都戲院大廈申強拍 估值31億創紀錄 戲院部分估值達3.3億
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GS(14)@2018-10-24 08:07:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20181024
【明報專訊】新世界（0017）近年積極吸納土儲，早前便在私人市場收購北角皇都戲院大廈並申請強拍。土地審裁處最新資料顯示，項目估值高達31.17億元，成為全港歷年來最大金額單一強拍個案。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據新世界向土地審裁處提交的強拍申請文件所見，上述項目位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號，佔地36,201.5方呎，現有物業落成於1959年，樓齡已屆59年，申請人目前已持有82.2%業權。
新世界已持有82.2%業權
項目整體估值高達31.1729億元，當中單是前皇都戲院的部分，估值已達3.3億元，若以估值31.1729億元，為全港歷年來最高估值單一強拍項目。
對上一個市場上最高估值強拍項目，為恒地（0012）等持有的西半山美麗臺，2014年申請強拍時估值高達29.95億元，惟發展商強拍前已自行完成整個項目收購。
市場估計，上述皇都戲院大廈若重建成住宅，地積比可達10倍，可建樓面約36.2萬方呎，每方呎樓面地價約8610元。若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可建樓面達52.5萬方呎，每方呎樓面地價約5741元。
住宅每呎樓面估值8610元
皇都戲院於1952年落成，當時名為璇宮戲院，1957年易手後改名為皇都戲院，佔地3.3萬方呎，座位逾1300個，屋頂拋物線形混凝土桁架被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計，外牆有《蟬迷董卓》立體浮雕，出自著名畫家梅雨天。戲院1997年結業，改為桌球會。戲院於2016年被評為三級歷史建築，後再「升格」為一級歷史建築。
恒地大角嘴工廈申增1.68倍單位
此外，城規會文件顯示，恒地再就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈，向城規會申請放寬地積比率，由9倍放寬至9.9倍，單位數目由原先的304伙，大幅增加至1.68倍至816伙，主要提供的單位戶型為開放式及1房戶。
申請人表示，擬議發展計劃符合政府增加房屋土地供應的政策。另申請人為配合區內發展，將在擬議發展內提供15個公眾車位及4個電單車車位。
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