會德豐20億收購雲地利大廈一籃子物業
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GS(14)@2018-03-16 10:04:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1229&issue=20180316
【明報專訊】港島豪宅地供應罕有，發展商積極收購舊樓，其中跑馬地雲地利大廈獲財團以約20億元購入一籃子單位及車位，最高成交實呎高達3.89萬元，相信今次收購為發展多個豪宅項目的會德豐（0020）或有關人士。
個別實呎高達3.89萬
土地註冊處顯示，樓齡55年、共設67個住宅單位的跑馬地雲地利大廈，其中55個單位連14個車位，獲財團以合共約20億元購入，一個實用面積1454方呎的B單位以5657.2萬元成交，實呎達3.89萬元，為今批單位中呎價最貴一伙。
買家以世栢國際有限公司（CENTURY SUPREME INTERNATIONAL LIMITED）作登記，董事為薛建平（SIT KIEN PING PETER），雖然公司登記中沒有會德豐高層，惟薛建平曾代表會德豐處理不少物業交易，包括收購恒生西灣河大廈，故相信今次真正買家亦為會德豐或有關人士。雲地利大廈於2009年獲屋宇署批出圖則，項目獲批建1幢40層高住宅，樓面達14萬方呎。
事實上，港島區舊樓一直獲發展商收購，其中以恒地（0012）最為積極，去年共斥約22億元在西半山一帶收購，如位於天匯前方的羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號等。
會德豐18億收購豪宅增土儲
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】樓市持續暢旺，本地薑增加土儲絕不手軟。早前斥63億元購入海航集團啟德地皮的會德豐地產或相關人士，瘋狂增加土儲，最新以約18億元收購港島跑馬地逾半世紀豪宅雲地利大廈約50伙，每呎「麵粉」價高達3.8萬元，預料日後落成，每呎至少賣5萬元或以上。
涉雲地利大廈50伙
建於雲地利道15號的雲地利大廈，1963年已落成，迄今已55年，現為一幢9層高住宅，全數67伙，面積1,038至1,474方呎。項目早年已成中港財團收購目標，據知，中資背景的龍光集團亦曾提出收購。按土地註冊處資料顯示，雲地利大廈一批涉及約50伙住宅，獲世柏國際有限公司購入，每伙單位收購呎價介乎2.5萬至3.8萬元不等，收購伙數佔全幢67伙75%。市場消息指由於部份車位業權亦已被收購，因而收購門檻料需80%。按公司註冊處資料顯示，世柏國際有限公司董事薜建平，早年有份收購恒生西灣河大廈（現重建為Island Residence），是會德豐集團旗下代表之一，雲地利大廈早年曾透過Royal Teck Ltd申請重建成一幢樓面14萬方呎、樓高40層住宅項目。市場預期日後重建後，若以平均呎價5萬元計算，套現可望達70億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333665
會德豐賣樓4月套180億 超去年全年
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GS(14)@2018-04-26 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4375&issue=20180426
【明報專訊】今年多個新盤熱賣，其中會德豐（0020）早前推出的將軍澳日出康城MALIBU銷情理想，令該公司今年至今已套現超過180億元，超過去年全年的170多億元，並創歷年同期新高。
ONE HOMANTIN下月或推售餘貨 擬加價
會德豐地產常務董事黃光耀昨出席活動時表示，旗下MALIBU迄今累售約1472伙，套現133億元，連同其他住宅項目在內，集團今年以來住宅物業套現金額突破180億元，超出去年全年170多億元水平。黃又指，雖然集團暫未有新盤推售，不過同系何文田ONE HOMANTIN將於下月落成，尚餘60餘個單位，下月有機會推售，價錢會有調升空間；另啟德GRAND OASIS KAI TAK會考慮加快推售第3期餘下約160個分層單位，料有5%至10%加價空間。
近期積極推售何文田皓畋及屯門掃管笏滿名山兩個貨尾盤的嘉里（0683），則部署於年內推售九龍塘畢架山龍翔道項目，嘉里執行董事朱葉培表示，期望龍翔道項目今年內取得入伙紙，推售小量單位，售價將參考系內同區義德道1及3號做價，該盤洋房最高成交呎價達8萬元。
龍譽加推98伙 5個月賣貴13%
此外，部分貨尾盤加價推售，保利（0119）啟德龍譽昨加推7號價單，涉及98個單位，其中最新推出的2B座8樓C室，實用面積319方呎，1房間隔，定價895.2萬元，面積相同的2B座9樓C室，去年12月推出時定價為790.3萬元，現推出的8樓單位較9樓單位賣貴13%。發展商同時上載銷售安排，項目將於周日推售28個單位。
新世界（0017）西營盤瑧蓺加推6號價單，涉及39伙，其中實用面積221方呎的33樓J室開放戶，定價1133.2萬元，折實售價906.56萬元，折實實呎41,018元，挑戰全港最貴呎價開放戶，項目將於周日推售25伙。
瑧蓺加推39伙 周日賣25伙
另大鴻輝主席梁紹鴻透露，旗下何文田加多利峯26、27樓A室複式戶，實用面積2098方呎，連67方呎平台，以6500萬元售出，實呎近3.1萬元，呎價及成交價均為項目新高。新世界元朗洪水橋溱林A1號泳池屋，實用面積4744方呎，連4484方呎花園，連車位以6000萬元售出，成交價貴絕洪水橋，實呎12,648元。
會德豐黃光耀：集團積極推盤 已落成餘貨僅百多伙
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GS(14)@2018-06-12 05:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5299&issue=20180612
【明報專訊】近期擬開徵一手樓空置稅引起市場討論，會德豐地產（0020）常務董事黃光耀表示，集團積極推售旗下樓盤，於樓花期已沽出大部分單位，以何文田ONE HOMANTIN為例，目前尚餘少於一成單位；另集團旗下現正發售的10個項目，涉及5700伙，只剩餘500多伙未售，少於一成，當中已落成單位只有100多伙，該批單位主要來自何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA，於可發售樓盤單位中佔低水平，同時入伙後一年內料很大機會成功沽清所有單位。
稱增加供應才能解決樓市問題
他又稱，每個發展商售樓策略不同，有項目適合以現樓形式推售，通常為銀碼大的豪宅盤，因為買家要實地視察。另他認為，每項公共政策 ，包括新稅項措施，需要考慮三方面因素包括合理、可行、有效，空置稅作用不大，最終解決樓市問題是要增加供應。
ONE HOMANTIN餘貨料加價5%
此外，ONE HOMANTIN本月起分批發信予買家收樓，該盤為集團今年第四個落成項目，目前尚餘52伙待售。黃表示，項目自2016年3月起發售，至今累沽509伙，套現逾62億元，近兩周亦沽出5伙，成交價1068.8萬元至1908.3萬元，實呎由2.4萬元至2.87萬元，平均實呎2.65萬元。他續稱，尚餘52伙包括32伙標準戶、18伙頂層特色戶及2伙天際特色戶，特色戶傾向以招標形式推售，交樓後會加推更多單位推售，料有3%至5%加價幅度。發展商昨首開放項目現樓連裝修示範單位予傳媒參觀，單位為7座16樓A室，屬實用795方呎3房1套單位。另同系啟德OASIS KAI TAK周日沽出8伙，套現1.2億元，項目現累沽569伙，套現逾66億元。
文輝道地王今截標 新地會德豐料參戰
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GS(14)@2018-10-12 07:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8536&issue=20181012
【明報專訊】雖然港股昨經歷大跌市，但市場仍看好今日截標的山頂文輝道豪宅官地。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段，地皮規劃四正，屬極罕有大型超豪宅項目，這類買少見少的地皮料入標反應不俗，預計是次成交價可看高一線，並會受大型發展商獨資或合組財團參與競投，甚至獲內房垂青。若以每呎樓面地價約8萬元計算，地皮估值約323億元。
地皮估值高達323億
上述文輝道地皮面積約18.94萬方呎，估計可建樓面約40.43萬方呎，料可發展為超級豪宅，或融合分層單位和獨立洋房設計，樓面地價估值料達8萬元，估計地價約323億元。市場估計，擁有發展山頂豪宅豐富經驗的新地（0016）及會德豐（0020）均極有機會入標。
合生創展11億購中環中心49樓
合生創展（0754）公布以11.18億元購中環中心49樓全層寫字樓，面積25,695方呎，呎價約43,510元。原業主「物流張」張順宜持有4層中環中心，目前已售出兩層，除今次沽出的49樓外，50樓已售予國浩（0053）。另恒地（0012）尖沙嘴中間道15號商業項目，物業網站已開通。據網站資料，物業命名「H ZENTRE」，零售樓面主要集中地庫、地面及UG層，2至6樓為停車場，7至12樓為「健康」樓層，15至18樓為餐飲樓層。
啟德首幅跑道地呎價1.45萬 新世界會德豐恒地帝國財團83億奪標
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GS(14)@2018-11-08 07:36:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8787&issue=20181108
【明報專訊】截標前因應近期樓市不明朗，被市場調低估值的啟德跑道區首幅住宅官地（第4B區3號地），終由重量級財團新世界（0017）伙拍會德豐（0020）、恒地（0012）及由已故郭炳湘創立的帝國集團力壓7個財團，以83.33億元投得，每方呎樓面地價14,502元，成為跑道區地價新指標。財團表示，看好區內前景，預計項目投資額約140億至150億元。
明報記者 甘潔瑩
會德豐副主席梁志堅表示，項目將設1房至4房間隔，惟具體細節如呎數、戶型比例等要與合作伙伴商討後再落實。他又稱，亦有興趣入標競投將於明日截標的第4B區4號住宅地，將按市價入標，若成功中標能產生協同效應。
投資額150億 梁志堅：有意投鄰地
資料顯示，啟德第4B區3號地皮面積104,475方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面574,615方呎，折合每呎樓面地價14,502元，為市場預期之內，成跑道區地價新指標。根據賣地章程，中標發展商須作梯級式發展，低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。
地政總署自2013年6月至今，先後推售啟德新發展區共14幅住宅地及2幅商業地，以住宅官地計，2013年6月推出第1H區1號及2號地皮（現為啟德1號I及II，為港人港地項目），當時每呎樓面地價僅5428及4913元；及後2016年11月，海航以高達每方呎1.35萬元投地，令該區地價突破1.3萬元水平。剛批出的第4B區3號的每方呎樓面地價14,502元，較今年5月新地（0016）以破盡官地紀錄價251.6億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號、鄰近未來沙中線啟德站的地皮低約18%，成為啟德區次高呎價住宅官地。
值得留意，海航集團於今年2月及3月因財困出售早前投得的啟德地皮，其中第1K區3號、第1L區3號以159.59億元售予恒地，每方呎樓面地價15,162元；另一幅第1L區1號則以63.6億元售予會德豐，每方呎樓面地價14,948元，上述三幅二手地皮地價，較剛批出的第4B區3號地略貴3%至4.6%。
區內標準分層戶 平均實呎逾2.5萬
早前批出的啟德住宅地已陸續變成「麵包」推售，如會德豐OASIS KAI TAK、建灝天寰等，預計明年陸續入伙，區內標準分層單位平均實呎約2.5萬至2.8萬元，其中嘉華（0173）發展的嘉匯，上周以逾1.094億元售出一個複式戶，實用2065方呎，實呎高見5.3萬元，創東九龍住宅分層呎價新高。
會德豐5現樓盤88伙 推逾千日成交期
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GS(14)@2018-11-08 07:38:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1408&issue=20181108
【明報專訊】一手新盤銷情慢熱，發展商推出各項優惠吸客。會德豐（0020）旗下將軍澳MONTEREY料本月入伙，發展商昨日為項目買家推出1088天特長成交期計劃，適用於集團5個現樓樓盤，合共涉及88伙，其中MONTEREY佔33伙開放式至4房單位。
MONTEREY本月內入伙
MONTEREY累沽約764伙，套現逾75億元，尚餘140伙待售，包括88伙標準戶及52伙特色戶，發展商料月內開放現樓。會德豐地產助理總經理（業務拓展）楊偉銘指出，集團是次推出「置業攻略1088升級版」的成交期1088天，即近3年，買家可先付樓價10%入住，若提早成交則可享3%樓價回贈，有關計劃適用於將軍澳MONTEREY及CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE，合共5個現樓項目中88個單位，當中已上載價單的單位佔73伙、定價計市值約12.5億元，計劃推出期由本周日起至12月底。
康城7B期最快下月申預售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTEREY已獲得滿意紙，一直預留約兩成單位作現樓發售，現階段不少買家採觀望態度，加上MONTEREY將近現樓，預料吸引「租轉買」的買家。近期一手交投放緩，黃認為，上半年樓價升幅處高水平，今季速度放慢，價錢輕微回落，屬於觀望期，故集團亦推出優惠刺激買家入市，集團會依照項目進度推盤。黃亦透露，集團下月料會為旗下將軍澳日出康城7B期申請預售，涉約500伙。
澐灃5124萬再沽一洋房
另外，一手豪宅仍持續錄得成交。永泰地產（0369）及萬泰合作沙田九肚澐灃目前累售9伙分層戶和洋房，據成交紀錄冊顯示，項目最新以招標形式沽出H2號洋房，實用2066方呎，連152方呎平台及303方呎花園，成交價5123.7萬元，實呎24,800元。
海航僅餘啟德地 69億蝕讓會德豐 實際虧損7.4億 售價相當呎價1.25萬
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GS(14)@2019-02-03 23:56:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5612&issue=20190202
【明報專訊】頻傳財困的海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，昨終以蝕本價68.89億元售予本地發展商會德豐（0020），作價分兩部分，包括代價39.12億元及銀行貸款29.77億元。國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮，帳面虧損至少5億元，但公司估計是次交易的虧損為7.4億元。
明報記者 方楚茵
國際建投昨早停牌前報2.39元，將於2月4日復牌；會德豐昨收報50.6元，升0.8%。國際建投是次蝕讓的啟德地皮在2017年3月投得，可建樓面55.11萬平方呎，按地價74.405億元計，呎價達1.35萬元。按昨晚公布的作價，會德豐等同以每呎1.25萬元購入該地皮。會德豐（0020）副主席梁志堅接受傳媒訪問時稱，由於該地皮已批出一段時間，接手後除非日夜趕工，否則未必能如期竣工，將會被罰款，故要將相關因素「計數」。
梁志堅：作價計及遲交樓罰款
據國際建投公告指出，該啟德1L區2號項目截至去年底的市值為74.76億元。國際建投指今次出售項目是基於全球近期市况不穩，及本港普遍物業價格交投轉弱，導致本港物業發展前景有愈來愈多不確定因素，在經評估後認為交易可提供良機變現投資，及以更審慎方式重新調配資源。集團預期來自交易的所得款項淨額達36億元，或會將該等所得款項作適當投資或一般營運資金，並考慮是否建議派發2018年度的股息予股東。
今次是會德豐第二次接手海航啟德地皮，去年3月會德豐已收購海航另一幅啟德1L區1號地皮，毗鄰最新交易的地皮，作價63.6億元，每方呎樓面地價1.45萬元，海航帳面賺約8.29億元。相反，國際建投昨以蝕本價轉售啟德地皮予會德豐，相信是計及國際建投曾為該啟德地皮進行至少兩次融資貸款，包括2017年6月獲銀行批出22億元一年期過橋貸款、2018年6月獲得50.47億元定期貸款融資協議，加上國際建投為項目規劃及開展地基等工程，再計及利息成本及工程成本，料是導致今次實際虧損7.4億的主因。
國際建投盈警 減值4.5億去年入帳
國際建投同時發盈警，指因開發上述啟德項目所產生的成本及開支，錄得虧損7.4億元，其中有4.5億元減值虧損會於2018年度入帳。若計及兩次向國際建投買地及去年11月會德豐伙新世界（0017）、恒地（0012）及帝國，以83.33億元所奪得啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號地皮，會德豐在啟德共擁有3幅地皮權益。
國際建投2017年6月曾為旗下啟德項目一供二籌得92.5億元，在扣除結欠其母公司69.3億元後，獲得淨額約23.24億元；截至2018年6月底，國際建投持有受限制現金25.17億元、現金及等同現金項目28.83億元。今次交易完成後，國際建投作為海航在港發展房地產業務的旗艦，已無任何實質物業發展及投資業務。
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GS(14)@2019-02-03 23:56:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7624&issue=20190202
【明報專訊】海航集團於2017年起受內地排查風暴影響周轉不靈，唯有依賴於全球出售逾3000億元資產，集團董事長陳峰早前受訪時指出，「後續尚有千億資產在出售路上」。今次再售啟德地後，市場關注集團於本港仍持有的6隻上市公司，包括CWT（0521）、香港國際建投（0687）等的去向，會否一如旅業國際（1626）（前稱嘉耀控股）般落得要蝕本售回前大股東之手。
瘋狂收購背後 大量押股
海航早年於港頻密「買殼」，高峰期曾收集7隻股份，包括CWT 、瑞港股份（0357）（前稱航基股份）、國際建投、東北電氣（0042）、海航科技投資（2086）（前稱龍傑智能卡）、海德福（0442）（前稱KTL）、旅業國際，又有投資廣州農商行（1551）、郵儲行（1658）等企業，涉資達數十億元。
其他或步旅業國際後塵 售回原股東
然而，海航豪爽收購背後，是將殼股股份抵押。本報翻查上述公司年報及聯交所資料顯示，海航已將部分CWT、國際建投持股抵押，並全數抵押海航科技投資、海德福持股。
至於2014年才上市的旅業國際，於2016年12月獲海航以3.912億元買下其六成半股權並正式入主，可惜海航在收購後除了經營原業務及更改公司名字外，並無太多新業務發展。最終，在海航財困下，去年11月將手上旅業國際65.2%股權，售回前主席、現任非執行董事楊詠安及前執行董事兼行政總裁豐斌，總代價近3.23億元，較海航的收購價3.912億元為低，損手約6820萬元。
會德豐梁志堅：全年樓價升5至10%
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GS(14)@2019-02-15 07:07:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4702&issue=20190215
【明報專訊】發展商陸續公布新一年推盤大計，去年在港銷售住宅及商用物業、吸金總額高近300億元的會德豐（0020），集團副主席梁志堅表示，今年擬推3個全新盤，連同餘貨涉近2500伙；梁認為，受中美貿易戰等外圍因素影響，今年經濟及樓市發展充滿挑戰，但相信下半年可趨明朗化，預料整體樓價今年仍可升5%至10%。
梁志堅稱，中美兩國不會於一至兩個月內完全解決貿易戰，但相信6月左右有機會解決，意味全球經濟及本港樓市走勢，下半年趨向明朗化，預料樓價今年可健康上升5%至10%。
集團今年推3盤涉近2500伙
至於今年3個全新開售新盤，包括將軍澳日出康城7期、藍田茜發道項目及港島山頂道豪宅項目等。另對海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，早前以68.89億元售予會德豐，梁志堅重申相關交易屬市價成交，因有很多後續工作要處理，所以不認同是「好抵買」，預計項目總投資額超過100億元。梁續稱，香港是中國的特別行政區，擁有背靠祖國的優勢，加強大灣區融合，勢令中港兩地資金及人流互動，強調「中國好、香港更好」。
重申以市價購海航地
此外，會德豐將軍澳MONTEREY新近入伙之際，同系將軍澳CAPRI，昨透過招標售出12號屋；相關洋房實用面積1934方呎、另連764方呎花園和733方呎天台，成交價5120.8萬元、實呎26,478元。CAPRI總共提供13幢洋房，當中11幢已售出，個別最高成交價達7246萬元，洋房部分套現逾5.6億元。
此外，部署短期開售土瓜灣全新樓瑧尚之際，新世界（0017）同系已屆現樓的北角豪宅柏蔚山再錄成交，最新沽出3座20樓A室，實用面積655方呎，屬一房連儲物房間隔，成交價1804.5萬元，實呎27,550元。柏蔚山豬年迄今暫售3伙，而去年6月推出至今累售493伙、套現逾116億元。
會德豐梁志堅：全年樓價升5至10%
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GS(14)@2019-02-15 07:08:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4702&issue=20190215
【明報專訊】發展商陸續公布新一年推盤大計，去年在港銷售住宅及商用物業、吸金總額高近300億元的會德豐（0020），集團副主席梁志堅表示，今年擬推3個全新盤，連同餘貨涉近2500伙；梁認為，受中美貿易戰等外圍因素影響，今年經濟及樓市發展充滿挑戰，但相信下半年可趨明朗化，預料整體樓價今年仍可升5%至10%。
梁志堅稱，中美兩國不會於一至兩個月內完全解決貿易戰，但相信6月左右有機會解決，意味全球經濟及本港樓市走勢，下半年趨向明朗化，預料樓價今年可健康上升5%至10%。
集團今年推3盤涉近2500伙
至於今年3個全新開售新盤，包括將軍澳日出康城7期、藍田茜發道項目及港島山頂道豪宅項目等。另對海航集團透過香港國際建投（0687）持有的最後一幅啟德1L區2號地皮，早前以68.89億元售予會德豐，梁志堅重申相關交易屬市價成交，因有很多後續工作要處理，所以不認同是「好抵買」，預計項目總投資額超過100億元。梁續稱，香港是中國的特別行政區，擁有背靠祖國的優勢，加強大灣區融合，勢令中港兩地資金及人流互動，強調「中國好、香港更好」。
重申以市價購海航地
此外，會德豐將軍澳MONTEREY新近入伙之際，同系將軍澳CAPRI，昨透過招標售出12號屋；相關洋房實用面積1934方呎、另連764方呎花園和733方呎天台，成交價5120.8萬元、實呎26,478元。CAPRI總共提供13幢洋房，當中11幢已售出，個別最高成交價達7246萬元，洋房部分套現逾5.6億元。
此外，部署短期開售土瓜灣全新樓瑧尚之際，新世界（0017）同系已屆現樓的北角豪宅柏蔚山再錄成交，最新沽出3座20樓A室，實用面積655方呎，屬一房連儲物房間隔，成交價1804.5萬元，實呎27,550元。柏蔚山豬年迄今暫售3伙，而去年6月推出至今累售493伙、套現逾116億元。
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