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[貼圖]梁高美懿

1 : GS(14)@2011-05-14 11:31:51


明報圖

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人民幣跌 扯高美息

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:24

【明報專訊】美國總統大選終由「狂人」特朗普勝出，港股和美股隨即急插，然後來過拗腰大升，到了周四美國道指更創下新高，但納指卻回軟，港股也再度受壓。令人關注的是，美國10年債息先因避險而急跌，在大局已定之後，債息卻又大升兼升破了2厘的重要心理關口，這應如何解讀？

特朗普競選期間曾揚言一旦當選，會炒掉耶倫和將美國利率正常化，但會否真的這樣做，不少人會抱有懷疑，反而有分析認為，美長債息率飈升，主要是預期特朗普會大興土木刺激美國經濟，如此便會刺激通脹，加上也可能要大規模發債融資，如此便推高了息率。

筆者認為，以上說法未必沒道理，但其實可能還有另一個原因，就是人民幣匯價不斷下跌，有可能是推高美債息的元兇之一。此話怎講？大家都知道人民幣近月跌得急勁，尤其在10月1日人民幣正式納入SDR後，跌勢更轉急，什麼美元兌人民幣的6.7「鐵底」早已失守，到了特朗普選上美國總統後，更連6.8也保不住，這一來是美息升，對人民幣構成新的壓力，也有可能是人民幣進一步推升美息而形成惡性循環！

中國穩匯價 不得不沽美債

正如匯豐的研究報告表示，中國人民銀行要不讓人民幣跌得過急以至崩潰，便要不斷出售外匯儲備以穩住人民幣匯價，中國的儲備中，不少屬於美國的債券，近月其相關持有金額便出現減少（圖1），事實上當人民幣匯價愈跌，計算了貨幣和股債的融資能力和成本得出的美國「財務狀况指數」（US Financial Condition Index）便愈是處於負值（圖2），亦即人民幣愈跌，近月美國10年期息口便愈被扯高（圖3）。

政府剛公布最近季度香港經濟為按年增長1.9%，可說遠遠被過去一年樓價升幅所拋離，而近月香港樓價由谷底回升，據說原因之一便是人民幣貶值，導致有能力的內地人紛紛撤資，當中部分撤出了的資金投入香港地產巿場所造成。不過，大家興奮人民幣貶值會導致北水南流之餘，也要小心原來人民幣貶值，或會推高美國息口，而在聯繫匯聯制度之下，若美息續升（聯儲局前主席格林斯潘最近便預期美國10年期債息可能會升至5厘的正常水平），最終港息也會升，反過來會對香港樓巿構成壓力。

世邦魏理仕香港最近發表《亞太區千禧族：塑造房地產的未來》報告顯示，超過七成香港「千禧一代」渴望擁有自己的居所，但當中只有5％能夠實踐，較全球平均水平15％低，85%的香港受訪者表示他們的工資未能追上樓價，須依賴父母或其他親屬資助。

樓價太高 千禧代無法過獨立生活

報告又顯示，由於樓價高企，市民要累積足夠資本置業比以往困難，超過80％的本地受訪者仍然與家人同住，為研究地區之中比率最高的城市。此外，與家人同住的受訪者當中，31％表示不會在未來的二至五年內遷離現時家庭，21％的人更表示沒有離開的計劃。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平認為：「興建更多可負擔的房屋以供出租或放售，可有助解決本港住屋長期短缺對千禧一代所造成的挑戰。為了幫助首次置業的新一代累積必要的資本，我們需以創新的方法為他們度身訂做適合貸款計劃。」

七成青年想買樓 僅5%做得到

當一個地方的七成年輕人想買樓，但其中只有5%能靠自己的力量做到，人工和樓價升幅愈來愈脫節，社會不出亂子才怪。同時，一些政客說要幫助年輕人置業，卻又用盡力氣去否決開發土地起樓，而這又竟得選票支持，這又是多麼奇特的事情。

投資講座

特朗普上台 是危還是機？

美國總統大選由特朗普勝出，香港及美股期貨都曾由高位勁插逾千點，但之後收復失地，黃金則一度爆升約70美元也最終打回原形。特朗普曾揚言會宣布中國為匯率操控國，並會炒掉聯儲局主席耶倫，這會對人民幣及利率有何影響？又如何可以危中尋機，做好投資部署？

《明報》下周二將舉辦「特朗普上台 是危還是機？」投資講座，請來知名基金經理黃國英、香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授、天王國際金融行政總裁盧楚仁，以及《明報》投資及地產版資深主編陸振球，為大家分析最新形勢，提供攻守策略；出席者將可獲贈陸振球新作《海外置業 王者天書》乙本。

詳情及報名：

link.mingpao.com/47838.htm

[陸振球 樓市解碼]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3357&issue=20161112

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香港商場密度高美建築師：衰在犧牲公共空間

1 : GS(14)@2017-02-26 13:24:00

網購大行其道，美國的百貨公司、商場正逐漸被消費者摒棄。但居住在紐約的建築師Stefan Al，對香港城市規劃充滿興趣，他花逾三年時間研究，統計出香港商場數量多達312個，密度為世界之最。不過，他慨嘆地產商將商場裝修得美侖美煥時，卻把街道拋諸腦後，「沒有街道便沒有公共空間，連音樂表演、放狗地方都不夠」。駐紐約記者：鄭柏齡2010年，Stefan留意到美國開始流行「商場已死」說法，「消費者習慣網購，市郊商場一間接一間倒閉，我們稱它們為『鬼盒子（Ghost Box）』」。身兼建築師及城市規劃師Stefan，同年轉到香港大學任教，卻發現商場不僅「未死」，而且越建越多。留港三年間，他沉醉於考察香港商場設計，全港共312個大大小小商場中，Stefan最少去了50個，最後得出驚人發現：「每一平方里用地便有1.74個商場。」商場密度不但成為全球之最，誇張的土地、商場比例，更較美國、日本等，分別高出逾70倍及40多倍。他把研究編寫成書《Mall City: Hong Kong’s Dreamworlds of Consumption》，去年底在美國發售。
Stefan指，若單純從建築師角度看，香港商場設計充滿創意及空間感，縱橫交錯的高速電梯，皆使他非常著迷；其連接地鐵的便利程度，更成為不少大城市的學習對象。不過，他批評地產商投資商場時，卻忘記街道的意義，「看看西九龍的『圓方』（Elements），商場內部精美，但有機會到外面走一圈，像一個雜草叢生的大堡壘」。在舒適購物環境背後，街道失去應有的生氣，Stefan指，被犧牲的還有公共活動空間，「商場內所有規矩由地產商定下，很多事不能做，不能放狗、不能示威集會，連表演音樂都受阻」。因此，曾任港府海濱事務委員會顧問的Stefan建議，政府批出土地時應加入適當條款，要求發展商提供更多公共空間。事實上，香港商場發展史相對短暫，Stefan指，當中先驅者、大型商場「海港城」於60、70年代才落成，但政府1976年放寬土地發展用途，加上地鐵通車、經濟轉型等，成為商場數量急增的催化劑。Stefan表示，不少大城市正參考香港經驗，重新引入商場，以紐約市為例，世貿大廈重建計劃中，便包含地鐵站上蓋大型商場「Westfield World Trade Center」，曼哈頓中城Hudson Yards亦正在興建7層高、位於地鐵站上的豪華商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170226/19940799

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炸彈人闖國會　高美尼陵墓IS連環襲伊朗18死

1 : GS(14)@2017-06-10 13:09:13

■恐怖分子襲擊國會大樓期間，一名男童爬窗逃生獲救。路透社



伊朗昨日首次遭受由極端組織「伊斯蘭國」（IS）發動的恐怖襲擊。武裝分子先後闖入位於德黑蘭的國會及前最高精神領袖高美尼（Ayatollah Khomeini）陵墓，亂槍掃射並引爆身上炸彈，連環襲擊釀成至少12人死亡、42人受傷，6名恐怖分子身亡，共18死。第三宗襲擊被當局及時制止。



首宗襲擊在上午10時左右發生，四名武裝分子趁國會會議進行期間，手持AK47步槍及手槍攻入國會大樓內大開殺戒。官員指兇徒顯然是男性，卻身穿女裝，一名目擊者指他們在國會四樓向街上的人開槍，人們爭相走避，多人倒地。



■IS短片可見持槍男子在國會一間辦公室內行走。

■短片中亦見一名男子流血倒卧國會辦公室地上。

■警方在高美尼陵墓外圍封一具屍體。美聯社

亂槍掃射　襲擊持續4小時

當局隨即圍剿恐怖分子，大批軍警包圍國會大樓，數名狙擊手部署在附近大廈天台，警方直升機在上空盤旋，國會內的電話線路被切斷，現場傳出多下槍聲。雙方駁火期間，一名兇徒在四樓引爆身上炸彈。一名在場的記者表示：「所有人都驚恐交加，我看到有兩人亂槍掃射」。襲擊持續近四小時，造成多人死傷。在國會襲擊發生後約半小時，市外的高美尼陵墓亦遇襲。一名女炸彈人引爆身上炸彈，另一名女兇徒被擊斃。襲擊造成至少一名保安身亡，多人受傷。當局下午近3時宣佈擺平兩宗襲擊，所有施襲者被擊殺。情報部門指恐怖分子原本計劃發動第三宗襲擊，但當局事前已將涉事「恐怖分子隊伍」拘捕，及時瓦解陰謀。
IS罕有地在襲擊尚未結束時，迅速承認發動襲擊，並發佈了一段在國會內拍攝的24秒短片，顯示一名滿身鮮血的男死者倒卧在書桌旁地上，一名武裝分子手持步槍在他身旁走過。



IS發短片：我們會留下來

一人在片中表示：「你認為我們會離開嗎？奉阿拉之名，我們會留下來。」另一人重複相同字句，相信他們是模仿去年在敍利亞被空襲炸死的IS發言人阿德納尼（Abu Muhammed al-Adnani）的口號。另一國會片段顯示，襲擊發生後議員仍然繼續開會。受伊朗支持的部隊，目前正在伊拉克及敍利亞對付IS，儘管IS不時恐嚇德黑蘭，但過去從未試過有所行動。伊朗內政部昨未有證實兇徒身亡及動機，僅稱襲擊是恐怖組織所為，並召開緊急會議商討對策，官員一度呼籲民眾避搭交通工具。國會議長拉里賈尼譴責襲擊是懦弱行為，「伊朗是打擊恐怖分子的積極及有效支柱，他們想傷害它」。國內鷹派對今次襲擊憤怒不已，將把握機會孤立屬中間派的總統魯哈尼，以推動伊朗採取「更強硬的地區政策」。革命衞隊卻指襲擊時沙地阿拉伯策劃，矢言會報復。路透社/美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170608/20048370

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已故領袖高美尼發動革命推翻王朝

1 : GS(14)@2017-06-10 13:09:13

在這次恐襲中陵墓受襲的高美尼（Ruhollah Khomeini），在伊朗地位超然。他是伊朗什葉派宗教領袖、哲學革命家及政治家，早年因為反巴列維王朝而流亡海外長達15年，1979年終發動伊朗革命，追隨者包括已故總統拉夫桑賈尼。革命期間高美尼慫恿學生挾持美國大使館職員，即是持續了444天、導致美伊斷交的伊朗人質危機；推翻巴列維王朝後，高美尼獲《時代》周刊選為當年年度風雲人物，他亦擔任伊朗伊斯蘭共和國首任精神領袖至1989年6月3日離世，由哈梅內伊接任至今。高美尼形容過「民主好比娼妓」，掌權時大力箝制人權，是伊朗強硬保守派的中流砥柱；1982年軍方曾企圖發動政變，但陰謀被高美尼瓦解。2009年伊朗綠色革命期間，高美尼陵墓亦曾遭人肉炸彈襲擊，8名朝聖者遭炸死。《蘋果》資料室




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170608/20048392

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嚐高美集團(品越、稻城亞丁、浦和、牛氣) (8371)專區

1 : GS(14)@2017-07-04 14:39:12

https://www.google.com.hk/search ... ..0.0.0.Gjzz4pWwyRA


https://www.openrice.com/zh/hong ... 9B%E5%B7%9D-r114947

https://www.google.com.hk/search ... ..0.0.0.xP4v3FmqWfY

https://www.google.com.hk/search ... ..0.0.0.SgFaLqzAQis

more info

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2 : GS(14)@2017-07-04 14:39:33

http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2017062906_c.htm
more info

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3 : GS(14)@2017-11-05 18:49:21

1. 香港餐飲集團，有越南、中式、日式、西式，12間餐廳
2. 越式和日式佔比約40%及35%，中式20%，西式5%
3. 30個供貨商，5大供貨商約35%
4. 上市前派2,300萬息
5. 2017開間西餐廳Say Cheese

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4 : GS(14)@2017-11-06 04:53:52

6. 風險: 食物污染，顧客投訴、原料、供應商、人、最低工資、欺詐、物業是租、競爭激烈、酒牌、檢控、擴張、保險、公用服務停止、依賴香港

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5 : GS(14)@2017-11-06 04:55:41

7. 2007年搞，之後不斷發展、擴張，重組股權，上市

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6 : GS(14)@2017-11-06 05:03:28

8. 打算開4間牛氣，3間品越，2間Say Cheese，擴張一倍
9. 食物樣好好
10. 人均消費100至240元不等
11. 餐廳一般10個月回本，但美麗華Fiat 餐廳要6年...
12. 信用卡佔60%，現金佔40%
13. 最大供應商佔10%
14. 197員工

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7 : GS(14)@2017-11-06 05:15:01

15. 夫妻檔
16. 王展望:8089、8100、8046
17. 余孟滔: 1083、967、1268

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8 : GS(14)@2017-11-06 05:16:48

18. 德勤
19. 盈利增16%，至2,170萬，重債

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9 : GS(14)@2017-12-29 09:08:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20171229026_C.pdf
招股書

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10 : chenzhen(39156)@2018-01-12 21:54:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20180111078_C.pdf

延遲到下星期三（17號）上市

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11 : GS(14)@2018-01-12 22:20:41

的確不錯，有兩個妖人大劑

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12 : chenzhen(39156)@2018-01-12 23:29:36

greatsoup在11樓提及

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的確不錯，有兩個妖人大劑

即係點

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13 : GS(14)@2018-01-13 18:08:42

chenzhen在12樓提及

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greatsoup在11樓提及

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的確不錯，有兩個妖人大劑

即係點

16. 王展望:8089、8100、8046
17. 余孟滔: 1083、967、1268

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14 : chenzhen(39156)@2018-01-13 23:55:34

greatsoup在13樓提及

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chenzhen在12樓提及

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greatsoup在11樓提及

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的確不錯，有兩個妖人大劑

即係點

16. 王展望:8089、8100、8046
17. 余孟滔: 1083、967、1268

8089近日勁升

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15 : GS(14)@2018-01-14 13:55:05

chenzhen在14樓提及

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greatsoup在13樓提及

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chenzhen在12樓提及

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greatsoup在11樓提及

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的確不錯，有兩個妖人大劑

即係點

16. 王展望:8089、8100、8046
17. 余孟滔: 1083、967、1268

8089近日勁升

這隻股一直都妖

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16 : GS(14)@2018-02-04 14:52:53

新牛氣

大埔新達廣場開設一間牛氣餐廳

本公司之董事會（「董事會」）欣然宣布，本公司已與獨立第三方，其中一家在香港開發
及營運高級商場的主要地產商，訂立租賃協議（「租賃協議」）以開設一間牛氣餐廳（招
股章程第 95 頁「業務」之項目編號 4）。租約基本條款如下：
餐廳地點： 大埔新達廣場 1 樓 52B 號舖
租賃期限： 5 年（預期租賃期限在招股章程中披露為 3 年）
生效日期： 2018 年 3 月 1 日
該商舖的面積約為 2,063 平方呎，預計可容納約 90 個座位。預期餐廳將可於今年 4 月份開
始營運，估計投資成本約為港幣 4,500,000 元，將全數由股份發售所得資金支持。這是本公
司第 4 間牛氣餐廳，提供半自助式日本涮涮鍋（Shabu Shabu）。 另外 3 間分別位於旺角雅
蘭中心、尖沙咀 The ONE 商場以及銅鑼灣希慎廣場。新達廣場毗鄰大埔墟港鐵站，是該地
區頗受歡迎的購物和餐飲目的地之一。
葵芳新都會廣場 Say Cheese Kiosk

本公司之董事會同時欣然宣布，葵芳新都會廣場 Say Cheese Kiosk 已於 2017 年 12 月投入營
運，這與招股章程披露的內容相符（招股章程第 94 頁「業務」之項目編號 2）。
除了新達廣場的牛氣餐廳外，另一間已訂立組賃協議位於將軍澳中心的牛氣餐廳預計將於
2018 年第 4 季營運（招股章程第 94 頁「業務」之項目編號 1）。公司將持續於本港一線及
高級商場尋找合適機會開拓分店。

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17 : GS(14)@2018-04-01 08:42:07

餐廳
之
收購
地點：
葵芳新都會廣場
1
樓
167
號舖
店名：
Sweet
-
o
-
logy
預計完成日期：
2018
年
4
月
1
日
賣方
：
Bread & Berry Holdings Limited
，
獨立第三方
該
餐廳的面積約為
637.65
平方呎
，
有
45
個座位。
Sweet
-
o
-
logy
是一間甜
品
餐廳，
同時
有限
度地提供其它美食
，如意大利
麵
和全
日
早餐。
新都會廣場
由香港一家主要房地產開發
商和高級購物中心運營商（
「
新都會業主
」
）經營，位於葵芳
港
鐵站
對面
，是該地區最繁忙
的購物商場之一。目前的租約將於
2018
年
11
月
5
日屆滿，而其續約將須與新都
會
業主進
一步磋商，惟現時租賃已轉讓予本
集團

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18 : GS(14)@2018-04-11 05:57:25

牛氣及稻成

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19 : GS(14)@2018-06-16 02:48:40

盈利增2成，至1,700萬，6,000萬現金

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20 : GS(14)@2018-07-24 04:39:56

自願性公告
日本品牌特許經營協議及
「稻成」餐廳開業
本公告乃由嚐‧高美集團有限公司（「本公司」）自願作出，旨在向本公司股東及潛在投資者
提供本公司最新業務計劃及發展的最新資料。
日本品牌特許經營協議

本公司之董事會（「董事會」）欣然宣布，本公司已於2018年7月13日與獨立第三方（「特許經營
發出方」）訂立一份特許經營協議（「特許經營協議」），授權本公司在日本境外，獨家及無限
制使用日本拉麵品牌「多賀野」或「Takano」。

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21 : GS(14)@2018-10-31 14:51:27

謹此提述嚐‧高美集團有限公司（「本公司」）日期為二零一八年十月三十日有關開設牛氣新
餐廳所訂立之租賃協議及Rakuraku Ramen新餐廳投資資金之最新消息之通告（「該通告」）。除
非文義另有所指，否則本公布所用之專有詞彙具該通告之相同涵義。
本公司董事會（「董事會」）謹此更正在該通告之中文版本之通告日期應該為“2018 年 10 月 30
日”而不是“2018 年 12 月 30 日”。
本公司確認除上文所述外，該通告之英文及中文版本內所有資料均屬正確並維持不變。

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22 : GS(14)@2018-10-31 14:55:07

自願性公告
開設牛氣新餐廳所訂立之租賃協議
及Rakuraku Ramen新餐廳
投資資金之最新消息
本公告乃由嚐‧高美集團有限公司（「本公司」）自願作出，旨在向本公司股東及潛在投資者
提供本公司最新業務計劃及發展的最新資料。
茲提述本公司於2017年12月29日刋發的招股章程（「招股章程」），2018年8月8日刋發截至2018
年6月30日止三個月的第一季度報告（「第一季報告」），本公司於2018年9月11日（「Rakuraku
公告」）及2018年9月26日（「Parkview公告」）發行的公告。除另有說明外，本公告使用的詞
彙具有招股章程及Rakuraku公告及Parkview公告所界定的相同涵義。
荃灣如心廣場開設一間新牛氣餐廳

本公司之董事會（「董事會」）欣然宣布，本公司已與獨立第三方，其中一家在香港開發及營
運高級商場的主要地產商，訂立租賃協議（「租賃協議」）以開設一間牛氣餐廳（招股章程第
95 頁「業務」之項目編號 6）。此牛氣餐廳原計劃於2019年第一季度開業，但如心廣場的商
舖將在2019年第二季度之前未能準備就緒，因此預計開業時間應在2019年第二季度。租賃協
議之基本條款如下：
餐廳地點： 如心廣場一樓104號舖
租賃期限： 6年 (在招股章程中披露預期的租賃期限為4年)
生效日期： 確切日期待確定，但應在2019年第二季度
該商舖的面積約為2,600平方呎（在招股章程中披露的預計商舖面積為3,600平方呎），預計可
容納約120個座位（在招股章程中披露的預計座位為150個），估計投資成本約為港元6,700,000，
將由股份發售所得款項淨額撥付。如心廣場毗鄰荃灣西地鐵站，是全‧城滙發展的一部分。
這是本公司的第5間牛氣餐廳，提供日本涮涮鍋。其他牛氣餐廳分別位於旺角雅蘭中心、尖沙
咀The One、銅鑼灣希慎廣場及大埔新達廣場。本公司亦已承諾於將軍澳中心（「將軍澳中心
牛氣」）開一間牛氣餐廳，本公司於第一季報告中披露將於2019年第一季度開業，但由於業主
在將軍澳中心進行的裝修工程稍微延遲，該商舖將於2019年第一季度前不會移交給本公司，
因此，本公司預計將軍澳中心牛氣的開業時間將於2019年第二季開始運作。
Rakuraku Ramen新餐廳投資資金之最新消息
誠如Parkview公告所披露，經重新分配後，股份發售所得款項淨額約港元4,500,000（「未分配
所得款項淨額」）將於適當時候確定被分配用作開設新新廳，及約港元899,000未使用金額來自
於大埔新達廣場的牛氣餐廳及葵芳新都會廣場的稻成餐廳（「未使用金額」）開業。此外，誠
如Rakuraku公告所披露，本公司已簽訂兩間Rakuraku Ramen餐廳兩份獨立的新租賃協議，其
中一間位於灣仔利東街（「灣仔Rakuraku」），另一間位於九龍灣MegaBox（「MegaBox
Rakuraku」），將由本公司內部資源提供資金，估計每間投資成本約為港元2,800,000。
截至本公告日期，本公司已使用內部資源支付兩項目之租賃的租金及管理費按金（「按金」）
約港元900,000。
Rakuraku Ramen餐廳的投資成本如下：
預計投資成本
按金 固定裝置
及設備 總額
灣仔 Rakuraku 港元 500,000 港元 2,300,000 港元 2,800,000
MegaBox Rakuraku 港元 400,000 港元 2,400,000 港元 2,800,000
總計 港元 900,000 港元 4,700,000 港元 5,600,000
董事會決議分配未分配所得款項淨額及未使用金額的一部分，以資助與Rakuraku Ramen餐廳
的固定裝置及設備相關的預計投資成本。

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23 : GS(14)@2018-11-03 08:55:44

荃灣如心廣場開設一間新牛氣餐廳

本公司之董事會（「董事會」）欣然宣布，本公司已與獨立第三方，其中一家在香港開發及營
運高級商場的主要地產商，訂立租賃協議（「租賃協議」）以開設一間牛氣餐廳（招股章程第
95 頁「業務」之項目編號 6）。此牛氣餐廳原計劃於2019年第一季度開業，但如心廣場的商
舖將在2019年第二季度之前未能準備就緒，因此預計開業時間應在2019年第二季度。租賃協
議之基本條款如下：
餐廳地點： 如心廣場一樓104號舖
租賃期限： 6年 (在招股章程中披露預期的租賃期限為4年)
生效日期： 確切日期待確定，但應在2019年第二季度
該商舖的面積約為2,600平方呎（在招股章程中披露的預計商舖面積為3,600平方呎），預計可
容納約120個座位（在招股章程中披露的預計座位為150個），估計投資成本約為港元6,700,000，
將由股份發售所得款項淨額撥付。如心廣場毗鄰荃灣西地鐵站，是全‧城滙發展的一部分。

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24 : GS(14)@2018-11-16 05:44:27

維持賺1,000萬，5,900萬現金

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25 : GS(14)@2019-01-25 17:01:05

認購一間公司40%的股份
本公司之董事會（「董事會」）欣然宣布，本公司間接全資附屬公司麗禾有限公司（「NGL」）
已於2019年1月24日（交易時段後）與獨立第三方湖南軒湘味坊餐飲管理有限公司（「HNSH」）
訂立一份認購協議（「認購協議」），將認購一間於香港新註冊成立的公司滙思有限公司
（「UML」）的股份，NGL將認購40％股份，而HNSH將認購60％股份。UML將擁有並經營一
間湖南菜的新餐廳，名為湘薈（「湘薈」）：
湘薈將接管我們位於將軍澳天晉匯的一間Parkview餐廳（「PopWalk PV」）。PopWalk PV將於
2019年2月28日關閉進行翻修並重開為湘薈。

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26 : GS(14)@2019-02-02 09:42:26

本公告乃由嚐‧高美集團有限公司（「本公司」）自願作出，旨在向本公司股東及潛在投資者
提供本公司最新業務計劃及發展的最新資料。
茲提述本公司於2017年12月29日刋發的招股章程（「招股章程」）及本公司截至2018年9月30日
止六個月的中期報告（「2019財政年度中期報告」）。除另有說明外，本公告使用的詞彙具有招
股章程及2019財政年度中期報告所界定的相同涵義。
康怡廣場開設一間新Rakuraku Ramen

本公司之董事會（「董事會」）欣然宣布，本公司已訂立新的租賃協議，以我們的品牌Rakuraku
Ramen開設新的拉麵餐廳。租賃協議基本條款如下：
租賃條款:

餐廳地點： 香港康山道一號康怡廣場一樓F10號舖
商舖面積： 約為1,300平方尺
租賃期限： 3年，可選擇續約2年
生效日期： 2019年4月24日
業主是在香港發展及營運高級商場的主要地產商。業主為本公司的獨立第三方（定義見香港
聯合交易所有限公司（「港交所」）GEM證券上市規則（「GEM上市規則」））。
根據招股章程第95頁「業務」之項目編號7，原撥款HK$4,800,000（根據2019年財政年度中期報
告披露，經調整後股份發售實際所得款項淨額減至HK$1,200,000（「調整分配」））用於在2019
年第三季開設品越越式料理餐廳。然而，當康怡廣場有關商舖可承租時，考慮到本公司在康
怡廣場已經有一間品越越式料理餐廳，董事會決定改為開設一間Rakuraku Ramen餐廳。
該商舖的面積約為1,300平方尺，預計可容納約40個座位。新餐廳預計於今年六月開始營運，
估計投資成本約為HK$2,800,000（「估計投資成本」），將由股份發售所得款項淨額撥付。估計
投資成本與調整分配之間的差額約為HK$1,600,000，將重新分配招股章程第95頁「業務」之項
目編號8，於2019年財政年度中期報告內披露經調整後約HK$4,100,000的實際股份發售所得款
項淨額撥付。
這將會是本公司第三家Rakuraku Ramen餐廳，另外兩家分別位於灣仔利東街及九龍灣Megabox
（預計2019年5月開業）。康怡廣場毗鄰太古城市廣場和太古港鐵站，是該區最繁忙的購物中
心之一。
董事會認為，新的Rakuraku Ramen餐廳連同該商場現有的品越越式料理餐廳，將使本公司能夠
更有效調配營運資源，並在本港繼續強化Rakuraku Ramen品牌，符合本公司及股東之整體最佳
利益。

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27 : GS(14)@2019-03-10 10:17:46

本公告乃由嚐•高美集團有限公司（「本公司」）自願作出。本公司董事會（「董事會」或
「董事」）欣然宣布，其擬行使其根據由本公司股東（「股東」）於二零一八年七月三十日
舉行的本公司股東週年大會（「股東週年大會」）上授權予本公司購回本公司股份（「股份」）
的一般授權。
本公司可以回購不多於 40,000,000 股份，相等於二零一八年七月三十日，公司已發行股份總
數之 10%，即有關決議案獲通過的日期在股東週年大會上，董事會現時有意行使其於回購授
權項下的權力回購股份 （「回購股份」）。本公司在回購股份時將遵守所有適用的法規，
包括但不限於本公司組織章程大綱及組織章程細則、開曼群島公司法及香港聯合交易所有限
公司創業板證券上市規則（「GEM 上市規則」），並在其規限下行使回購股份之權力。
於 2018 年 6 月 19 日至 2018 年 7 月 6 日期間，本公司向市場購入合共 6,472,000 股份，其後
於 2018 年 8 月 2 日取消。
董事會認為股份現時的交易價未能反映其內含價值。董事會相信回購股份建議能反映本公司
對其長期業務展望的信心，最終將令本公司獲益並為股東創造價值。董事會亦相信雄厚的財
務實力將使本公司有能力在進行回購股份建議的同時，維持穩健的財務狀況以確保本公司業
務得以持續增長，為本公司及股東獲益。

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28 : GS(14)@2019-05-21 09:50:07

自願性公告
開設多賀野新拉麵餐廳所訂立之租賃協議
及開設三間新餐廳之最新消息
本公告乃由嚐‧高美集團有限公司（「本公司」）自願作出，旨在向本公司股東及潛在投資者
提供本公司最新業務計劃及發展的最新資料。
茲提述本公司日期為2018年7月23日的公告（「該公告」），本公司於2017年12月29日刋發的招
股章程（「招股章程」）及本公司截至2018年9月30日的中期業業績報告（「2019年中期業績報
告」）。 除另有說明外，本公告使用的詞彙具有該公告、招股章程及2019年中期業績報告所界
定的相同涵義。
K11 MUSEA開設一間新多賀野拉麵餐廳

本公司之董事會（「董事會」或「董事」）欣然宣布，本公司已訂立一份新租賃協議，開設一
間特許授權日本拉麵品牌多賀野餐廳。有關許可協議的詳情，請參閱該公告。租約的基本條
款如下：
租賃條款︰

餐廳地點： 九龍尖沙咀梳士巴利道18號 Victoria Dockside，K11 MUSEA二樓
220舖
商舖面積： 約為1,600平方尺
租賃期限： 3年，可選擇續約2年
生效日期： 2019年5月31日
業主是在香港開發營運高級商場的主要地產商。業主為本公司的獨立第三方（定義見香港聯
合交易所有限公司（「港交所」）GEM證券上市規則（「GEM上市規則」））。
該商舖的面積約為1,600平方呎，預計可容納約60個座位。預期新餐廳將可於今年8月開始營
運，估計投資成本約為HK$5,500,000（「估計投資成本」），將由股份發售款項淨額及集團內部
資源撥付。估計約HK$2,500,000投資成本將由招股章程第95頁「業務」一節中的第8項目重新
分配，經調整至實際所得款項淨額後撥入約HK$2,500,000，於2019年中期業績報告披露的股
份要約（「重新分配金額」）。由於第8項目的地點尚未獲得確認，董事會認為，較早部署重新
分配金額將對本公司及股東的整體利益較為有利。
這將會是日本以外的首間多賀野拉麵餐廳及本公司首間在香港的多賀野拉麵餐廳。K11
MUSEA位於尖沙咀港鐵站相連之海旁，是一座今年開放具有主要地標性的購物中心。
開設三間新餐廳
董事會亦欣然宣布，位於將軍澳中心的新牛気餐廳、九龍灣MegaBox的新Rakuraku Ramen餐
廳及將軍澳PopWalk的新湘薈餐廳已於2019年4月開始運作。

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貝萊德賽思：縮表將推高美長 債息 亞債前景仍俏

1 : GS(14)@2017-09-25 04:07:01

【明報專訊】“ 恒指上周微升0.5%，惟中資科技龍頭股騰訊（0700）及汽車股華晨中國（1114）股價均顯著向好，可見炒股不炒市仍然持續，聯儲局將於本港時間周四（9月21日）宣布議息結果，市場料有機會宣布縮減4.5萬億美元資產負債表規模（縮表）的安排，進一步收緊貨幣政策，今期專訪貝萊德亞洲信貸團隊主管賽思（Neeraj Seth）及易方資本投資總監王華分析最新形勢。賽思預期，隨着聯儲局於下季啟動縮表，美國10年期國債孳息率將回升，惟由於亞洲各國暫無收水迹象，亞洲債市仍有不少投資機會 。王華則相信，科技股繼續會是港股焦點。 ”

貝萊德亞洲信貸團隊主管賽思預測，聯儲局將於下季開始啟動縮表，引領美國10年期國債孳息率在今年底前反覆回升，惟當局料需觀察縮表影響，短期內再加息機會不大，故美元匯價料不會顯著轉強，有利環球資金繼續流入亞洲新興市場；加上亞洲主要國家目前通脹溫和，短期內料不需跟隨美國收水，相信亞洲債市仍有不少投資機會。明報記者 葉創成

美國聯儲局於6月13日至14日的議息會議後，除了宣布將聯邦基金利率（短息息率）調高0.25厘到1厘至1.25厘外，亦表明擬於今年內啟動縮表。市場普遍認為，當局部署縮表除了是希望將貨幣政策進一步正常化外，更重要是藉此推升美國10年期國債孳息率（長息息率），這樣的話，即使聯邦基金利率日後進一步上調，也不會出現短息高於長息的情况，因為此舉往往是經濟衰退的先兆。

事實上，聯儲局公布部署縮表後，美國10年期國債孳息率由當日低位2.1013厘回升，跟着近1個月展開升浪，7月7日高見2.3945厘，但此後約兩個月出乎意料地反覆下跌，於本月8日低見2.0144厘，近日始再度回升，上周收報2.2023厘，蓄勢挑戰下降軌阻力約2.25厘（見圖）。

政府停擺風險暫緩 美債息見底回升

賽思分析，美國10年期國債孳息率在7月上旬至9月上旬由高位回落，主要反映兩大因素，「第一，美國10年期國債孳息率的合理值，長期因素要考慮全球其他發達國家的情况，日本央行將長債息率維持於零的水平，這樣的話，只要能對冲匯率風險，日本投資者很樂意購買美國10年期國債，將該長債息率壓低；第二，是一些短期因素，例如美國通脹持續回落，美國與朝鮮關係緊張，華盛頓白宮施政也不暢順，這些事件均會令市場希望迴避風險，債券投資者會減買短債增持長債，結果便是長債息率下跌」。

至於美國10年期國債孳息率本月8日起回升，賽思認為主要因美國總統特朗普與國會達成短期延長債務上限協議，提供資金維持政府運作至12月8日，令政府停擺的政治風險暫時消除；另外，聯儲局本周會議可能宣布縮表時間表，意味該主要市場參與者將掉轉槍頭減持美國國債，結果很可能是導致債價調頭下跌，換言之，「目前至今年底，美國10年期國債息率很可能反覆上升」。

須觀望縮表影響 年底前再加息機會不大

在去年11月9日特朗普當選美國總統後，美國10年期國債孳息率曾由低位1.7145厘，在短短1個多月內急升至12月15日的高位2.6394厘，期內美元匯價轉強，亞洲股市及債市均受壓。因此，美國長債息率在今年餘下時間若因縮表而轉勢向上，會否令美元再次轉強亦值得投資者關注。

賽思分析，聯儲局的政策取向已非常清楚，縮表是首要目標，跟着再考慮是否再次加息。他認為，聯儲局可以等第四季啟動縮表後，觀察市場反應，特別是聖誕節零售旺季的消費數據，再決定是否加息也不遲，所以當局在12月12日至13日的今年最後一次議息會議不一定會加息，假如真的不加息的話，美元匯價顯著回升的機會率便較低，故應該不會再出現像去年底對亞洲市場一樣的衝擊。他強調，只要美國聯儲局繼續維持循序漸進的收水力度，亞洲債市前景仍然樂觀：「亞洲主要國家經濟前景向好，通脹仍然處於偏低水平，短期並無加息壓力，對當地債市均屬有利，當中印尼及印度政府正積極推進改革，其國債前景可看高一線。」

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170918

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周顯：嚐高美中頂頭槌震過貓王

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:42

【明報專訊】本文寫於星期二晚上，由於我近日努力研究新股和半新股，無意發現了一隻奇怪的股票，嚐高美集團（8371）。嚐高美集團是在星期三上市，其上市表現榮辱已見，本文自然也絕無推介的意思，反之，我甚至以事「前」孔明的眼光，並不看好其表現。

事實上，根據其在輝立交易平台的暗盤表現，它的高低價分別是0.87元/0.75元，比較上市價0.92元，已跌了幾個巴仙（編者按：嚐高美昨天收報0.82元）。

好了，現在輪到講這股票的奇怪地方了。

根據招股書，它的回撥佔總售股股數百分比，15倍或以上但少於50倍，是30%，即3000萬股，50倍或以上但少於100倍，是40%，即4000萬股，100倍或以上，則是50%，即5000萬股。這是正常的條款，沒有什麼特別的地方。

有人申請450萬股 只中45.2萬股

特別的是，在星期二那天，它出了配售結果，只有12.33倍超額認購，不足15倍，本來根據招股書，應該維持10%的公開發售股數，未能啟動超額認購機制。然而，注意以下條款：「獨家帳簿管理人已行使其全權酌情權自配售重新分配40,000,000股發售股份至公開發售，以部分滿足公開發售的超額有效申請。分配至公開發售的發售股份最終數目增至50,000,000股發售股份，相當於股份發售可供認購的發售股份總數的50%。

因此，公開發售的申請者，中到啪啪聲，重災區是申請頂頭槌飛的3個人，各中了100%，即500萬股。注意，申請450萬股的那位仁兄，只中了45.2萬股而已，中籤率是10.4%。申請只是相差50萬股，但要付出的錢卻相差了418萬元，真正是震過貓王。

至於為何可以用酌情權來令到招股文件與實際分配不符，又是另一個故事了。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5604&issue=20180119

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