趣BLOGBLOG：地盤佬牆紙變磚頭的故事
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GS(14)@2017-06-16 01:31:06英皇西營盤維港峰一個車位新近以518萬元售出，貴絕全港車位。網上有口痕友話，一睇就知係自己友買賣托市。事實是否如此？翻查土地註冊處資料，買家為58歲上市公司華融投資（2277）執行董事關偉明，去年年薪100萬元。過去三年，最少超過30間從事建築及裝修公司在港上市，華融投資就是其中一間。公司前稱震昇工程，在港從事地基及下層結構建築業務，2014年底上市後，關偉明及其拍檔梁錦泉持股共75%，上市後大股東數度減持套現，然後去年獲中國華融入股，關偉明更悉數減持，數年間將牆紙變成近四億元現金，然後正如新聞報道所指，將大部份資金投放在物業（1.5億買觀塘商廈，0.8億買維港峰兩個單位），甚至是大家覺得匪夷所思的天價車位上，原因或者很簡單，Easy Come，但唔想Easy Go，就將現金放在他們從事數十載的老本業身上：磚頭。就算磚頭冧價，於他們心目中，揸磚頭起碼安心過揸股票。衡量過行業前景死做爛做得個桔，對比賣殼套現數億走人，很多地盤佬最終選揀後者，選擇「食埋最後的盛宴」。友欄阿飛曾寫過，「香港人太短視，大家一窩蜂只是顧住賺中資寃大頭這一轉尾水。上一代享受完香港的增長期，又食埋最後的盛宴，卻留下一個爛攤子給下一代承受。」很多人指香港物業被大陸佬搶貴，但某程度上，是香港人搶貴了香港樓。這班人賣殼套現，貴買物業唔緊要，因為他們所付出的成本，本身卻很平。類似地盤大佬天價買樓買車位的故事，不是少數，但外面的人只睇到價錢屢創新高，卻不明箇中因由。盛宴後，誰要收拾一桌的爛攤子，大家想想吧。股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20054979
蔣元秋妹1億買地盤做「收租婆」年收逾520萬租
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GS(14)@2017-07-06 23:43:00不少企業家都喜愛買磚頭收租，香港著名工業家蔣震細女、立法會議員「蔣元秋」蔣麗芸之胞妹蔣麗苑，就索性自己做埋發展商，在紅磡用逾1億買起全幢樓，翻新完之後出租，一於做「收租婆」。估計連同舖位，年收租金超過520萬元，回報率近5厘。該物業名為高山居，位於紅磡新柳街2C號，鄰近高山劇場，距離何文田站約5至8分鐘步程。土地註冊處資料顯示，項目由震雄集團（057）行政總裁蔣麗苑，於2015年5月以1.068億元買入，為其個人名義的私人投資物業，現翻新完之後出租，全幢14伙住宅，平均每伙叫租2.2萬元左右。項目另設3,100呎的地下連1樓舖位，都是招租當中，叫租12.8萬元。假如14伙住宅連同舖位全數租出，每月可收租逾43萬元，屈指一算，全年可收租逾520萬元，以買入價1.068億元計算，租金回報率近5厘，回報率都算高。如果以呎租計算，最平5樓叫租2.05萬元，單位面積356方呎，呎租近58元，最貴17樓叫租2.35萬元，呎租達66元，拍得住九龍站豪宅價。而鄰近新樓何文田山畔，一伙2座中層D室1房單位，實用面積360方呎，業主都只是叫租2萬元，實用呎租約55.6元。負責是次項目招租工作的第一太平戴維斯，昨開放的兩個現樓示範單位，分別為交樓標準的15樓，以及附帶裝修的16樓，面積同為356方呎的開放式戶，有露台，無黑廁，差不多戶戶都可以望到高山劇場，而且廚房竟然不是近年興起的開放式廚房，而且是一梯一伙，私隱度較高，比起不少一手劏房，設計的確較為人性化。第一太平戴維斯住宅服務主管王麗文昨表示，全幢14伙住宅，戶戶都是356方呎開放式戶，4樓為特色戶，另連390方呎平台，租約都是坊間的兩年租期，不設短租。租金參考同區的何文田山畔，目標客群為年青專業人士及附近的大學生。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080559
嘉咸街地盤C招標 最高估值104億
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GS(14)@2017-09-06 11:14:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1281&issue=20170906
【明報專訊】中環區商業地皮罕有，令財團虎視眈眈。市建局就中環卑利街、嘉咸街發展計劃地盤C邀請27間發展商入標競投；據悉，項目未有設定入場費，發展商可自由出價，惟項目中的商場、休憩用地及戰前唐樓永和號，將交予市建局管理。資料顯示，項目10月9日截標，業界預計每方呎樓面地價1.9萬至2.4萬元，估值約83億至104億元。
總樓面43萬呎 下月9日截標
中環卑利街、嘉咸街發展計劃共分3個地盤並分階段發展；地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬方呎，市建局8月初收到28份發展意向書，數量創市建局純商業項目新高紀錄，入標發展商多屬港資，包括投得嘉咸街地盤B（現為My CENTRAL）的長實（1113）、新地（0016）、投得嘉咸街地盤A的信置（0083）、新世界（0017）、會德豐（0020）等；中資包括中海外（0688）、龍光地產（3380）。地盤C預計可提供不多於43.3萬方呎總樓面面積，作辦公室、酒店及零售用途；項目亦會提供一個不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地。
鰂魚涌芬尼街地盤 3.6億易手
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GS(14)@2017-09-24 12:58:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1476&issue=20170923
【明報專訊】市區地皮有價，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌芬尼街3、5、7及9號獲英輝發展有限公司購入，該公司董事為崔德剛，涉及金額為3.6億元，該地盤原為4幢相連舊樓，數年前已拆卸。屋宇署資料顯示，該地盤過去獲批建1幢32層高的酒店，涉及樓面面積62,980方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價5,716元。
持貨逾20年升值2.4倍
地盤原業主勁生投資有限公司，其公司董事包括李育球及陳錦雲，他們於1990年代起收購上址，收購價約1.07億元，是次轉手獲利約2.5億元，升值2.4倍。
李居明3500萬沽上水新功街舖
另堪輿學家李居明或有關人士日早前沽出上水新功街12號地下連1樓舖，面積共2,050方呎，土地註冊處資料顯示，成交價3500萬元，呎價17,073元。原業主於2014年以2,255萬元購入，持貨3年獲利1,245萬元或55%。
上葡京地盤再有火警疑有人縱火
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GS(14)@2017-10-09 03:53:27【本報訊】澳博（880）旗下路氹新項目「上葡京」的地盤再度發生火警。據澳門媒體報道，前晚11時葡京地盤發生懷疑縱火案，昨早9時左右控制火勢。澳門消防到場後，發現地盤3號、4號閘口有明火，開喉灌救。經初步調查，現場發現有三處火頭，懷疑為有人縱火，澳門司警人員隨後到場調查，交由縱火科跟進。事件中，一名地盤保安員、一名消防員受傷，無生命危險。是次為上葡京地盤今年內第二宗火警，此前3月曾發生同類情況，500多人需疏散，當時消防初步調查後指火警原因不尋常。早前澳博行政總裁蘇樹輝預計，上葡京裝修工程將延至明年2月完成、下半年開幕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163048
【男人的浪漫】網紅地盤佬文生 1111續Loop手機獨食牛河
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GS(14)@2017-11-13 03:42:45文汝豪是朝九晚五的地盤工人，入行已兩年。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed「哭泣聲絕無意義，它不會扭轉分開的心意。」1111，是淘寶天貓雙11優惠，更是光棍節。話明光棍節，又點可以不找光棍帶大家去食店「智多星」食牛河吹水。25歲的文汝豪（文生）日頭正職是地盤工人，朝九晚五，負責裝修天花。夜晚連國籍都轉埋，化身剛果黑人後生仔文生，種粟米為生，好鍾意在facebook留言。今年二月開始日日在facebook秒回，號召力極強，一出場網友就跟晒隊形打招呼。他索性開個專頁，開了兩星期有近萬個like。
同時他亦有個身份是文生，以秒回facebook留言為己任。
「很多人會標籤九十後不能捱，但其實很多年青人也做地盤。」文生指。
乾炒牛河（連湯及飲品）$43。
他自言自己都幾毒，放工後機不離手，更成日半夜在自己專頁出post撩人吹水。解悶之外，更希望透過自己的專頁去幫地盤工人發聲。以識女仔為例，他自言不是個個女仔都接受地盤工人。「可能有些女仔會覺得我們做地盤的人很髒，沒甚麼前途，污糟又辛苦。」工作圈子較少年齡相近的女同事，兩年來只有一個，較難識女仔。問及他單身的感受，他直言自己已一個人住，所以都習慣了獨身。聽落好似好豁達，但當記者問他有選擇的話，會選擇單身還是兩個人，他毫不猶豫說當然兩個人。看來他都不是真的愛獨，記者惟有祝他早日找到伴侶，就無懼1111、0214啦。智多星深水埗營盤街145號地下記者：張欣頤攝影：許先煜、王國輝、鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171112/20211625
武夷集團1.12億購黃大仙地盤
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GS(14)@2017-12-01 11:33:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7037&issue=20171201
【明報專訊】內地發展商在港除購買官地外，亦會從二手市場購買私人地盤，黃大仙鳴鳳街一個地盤獲內房武夷集團或相關人士以1.12億元購入，每方呎樓面地價約6914元。
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每呎樓面地價6914元
土地註冊處顯示，黃大仙鳴鳳街18至20號住宅地盤，早前以1.12億元售予FAMOUS SUCCESS LIMITED，其董事包括連明順及詹輝祿，二人均為內房武夷集團高層人員。上述住宅地盤現為6層高的商住樓宇，佔地約1800方呎，現規劃為住宅（甲類）用途，最高重建發展地積比率約9倍；以可建樓面約16,200方呎計，每方呎樓面地價約6914元。武夷集團過去在港亦有發展項目，如天后永興街3號「維港‧園」，去年以4.8億元全幢易手。
佛學大師1.84億購新蒲崗商廈
此外，土地註冊處亦顯示，新蒲崗商廈萬廸廣場17樓A至H室，上月中以共逾1.84億元成交，以總面積15,106方呎計，呎價12,189元。資料顯示，登記買家分別以法性有限公司（DHARMA NATURE LIMITED）及釋能幹、釋法忍名義購入，法性有限公司董事為釋隆敬及釋能幹，其中釋隆敬為正法蓮社住持，釋能幹與釋法忍出家前為母女，現時為港大佛學研究中心教學顧問。另美聯商業營業董事陳家輝表示，尖沙嘴海防道38至40號中達大廈9樓全層，面積2286方呎，以4343萬元放售，呎價約1.9萬元，單位連租約放售。
【專題籽】退休地盤佬才華洋溢 作詩寫字抒發情懷
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GS(14)@2017-12-04 04:48:26劉庚豪（河馬）80年代參加香港大學舉辦的一個硬筆書法比賽，拿了亞軍。
【文化籽：胚芽故事】現在全港約有45萬註冊建築工人，不過當中一半已屆45至50歲，預計他們將於未來10至15年內退休。做了一世地盤，退休紮鐵註冊大工劉庚豪（河馬）平時愛讀書寫字抒發感受，血汗之下，放工之時，他也有夢想等着完成。
「如果紮鐵是為生計的話，藝術是為助長人生的一種激素，是生命中，最能驅使你勇敢生活的添加劑。我是1978年入行的，還是着喇叭褲時代呢。」同年近70歲、退休紮鐵註冊大工河馬聊天時他笑道。說話總是文縐縐的他在地鐵剛開始興建時入行，正值建築業昌盛的年代，參加過2007年紮鐵工潮，去年退休；從小就愛練書法、看書與寫詩。返工的背包裏除了報紙，有時會有本《阿Q正傳》，下雨天、等開工的日子，他在家攤開紙筆墨，一寫就是大半日，食飯收枱都忘了，是地盤界的「文佬」。本是馬來西亞華僑的他1976年回港，在工廠做日薪18元的雜工。做燒焊的朋友笑他：「你得嗰十幾蚊！外面紮鐵入行價都日薪$75；大工$110！」他一個轉身跑去荔枝角美孚大橋，荔園旁的填海工地應徵紮鐵工，判頭叫他去深水埗買個小鈎，使了$6.5就入行，「嗰陣時邊有咁多安全意識，幾乎冇王管。我們穿的白飯魚，鞋底薄無鐵板，在鋼筋上走來走去，不知在鋼筋上掉下來幾多次，跌到你傷為止。」那年代的地盤工，是個很靠人事的傳統行業。有冇工開，人工多少，除了看市道，就看誰識得人多，「蛇頭」有工開預埋你。你朝早五、六點到「蛇頭」聚腳的茶樓，就有人來招兵，沙田、汀角路、大埔，飲完茶就開工，八、九十年代行業興旺，工人、蛇頭、茶樓都開心。
開工不足的原因有好多，但被「蛇頭」壓價，貴價大工及老師傅被淘汰，讓他最覺得憤恨不公。
平時工作環境嘈雜壓力大，他包裏不時袋着書，嘈雜環境看書可定心神。
難忘大罷工 不滿待遇跟樓價成反比
那個年代個個梗係今朝有酒今朝醉，錢花了就賺回來，沒想太長遠。好日子至2003年沙士同金融風暴後變色，「記得十年前好多樓價都已經過萬蚊一呎了。為何97前拿千元日薪，沙士後至2007年時跌至六百、七百五，水瓜打狗（被從中抽佣）少了一截，工作量、難度及體力要求卻沒減。」任意壓價，判頭無端端叫你收工飲茶（即炒魷）。各種欺詐不公，引發2007年8月香港紮鐵工人大罷工。冇工開的河馬收到電話，「喂！你仲瞓！罷工開始了！」他翻身就跑去工運現場，「工友來自四面八方，聚結起來，聲勢浩大。36天崢嶸歲月，說明紮鐵佬的凝聚力挺好的。」那時他在茶樓，半個鐘就寫首《八月際會》，登在工運刊物裏。現距紮鐵工人大罷工剛好十年，那以後成立了紮鐵業團結工會。他說近年怪現象又再臨，老闆說要請後生的，不請老師傅了。今年5月1日宣佈紮鐵工加人工，傳媒寫大工日薪$2,370，現實朋友間大工收$1,950，有時收$2,170。「最重要都是淡風吹起，沒多少大工程，於是老闆玩弄你於股掌中，僧多粥少、故態復萌囉。」冤屈氣化成詩詞：「甚麼豪華樓盤、呎價王，都是我們工人起的。但樓價卻跟我們的薪金成反比！貧富懸殊，係咪太諷刺了！」於是又寫下了這首詩《另吟》：上太空之大壯舉下乘荒之流浪漢相映成趣 世態炎涼莫甚於此 盛世矣
平時工作環境嘈雜壓力大，他包裏不時袋着書，嘈雜環境看書可定心神。
他在工地裏執到片木，回家刨成船狀，中間挖個洞，刻兩條坑配塊鐵片，變了一個成斤重的毛筆盒。旁邊的圖章是他執到半舊圓滾滾如恐龍蛋的石頭，用電刻筆、用刀刻字，成自己的圖章。
記者：陳慧敏攝影：Chan Long Hei/ATUM Images Justin Lun/ATUM Images編輯：謝慧珊
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171127/20224692
【途人打卡】地盤警示燈變公仔掛港九 80後創作人：記錄城市故事
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GS(14)@2018-01-15 02:57:20香港地盤多，Kila上街走兩步，已找到地盤警示燈，與自己的作品對照。
在香港街頭找到的，可能最少是創作，最多是地盤，全職繪畫和創作雕塑的章柱基（Kila）靦腆笑說：「看到地盤的警示燈，覺得它像人形，有頭有身，這是我自己的想像。」他大學時讀應用及媒體藝術：「現在我會自稱為創作人吧，創作人這稱呼很得意，像沒框架，做甚麼都行。」
去年Kila逛西九文化區時又遇見地盤，眼看一片警示燈海「沒甚麼文化氣息」，便觸發他做「Twinkle Twinkle Little Guys」計劃──他自行買警示燈並在上畫成不同人物，然後連續30天，逐一把它們放在馬路旁、天橋上等全港不同角落。他還拍照拍片放上網，有網民看到了，會去尋燈打卡。「後來發覺每盞燈都有不同經歷，帶來不同feedback。例如有人說原本那天很不開心，要OT，但看到燈的笑臉，便開心了點。做這個project還『不小心』地記錄了城市，我曾放燈在觀塘一堵graffiti牆前，現時該處已消失，變成地盤。」
曾放於佐敦文匯街一個巴士站的燈。
觀塘偉業街一角從前畫有graffiti，是Kila曾放燈的地方，現已消失變地盤。
Kila為展覽重畫的燈。
雖然計劃完結後，很多燈都不見了，Kila只拾回七盞，但他已重畫超過30盞燈，現正舉行《Twinkle Twinkle Little Guys》展覽，分享燈後故事。因為贏得2016年香港設計青年才俊獎，Kila獲贊助去日本交流，「現在是中途回港做展覽的，在日本，你會看到所有標誌和標示都很有美感。」日本人設計向來有心思，連路障都會畫成可愛公仔：「若大家看了會開心，是好事，整個城市都會開心一點，但在香港，都不知找誰來做這些事了。」
展覽推出的可愛貼紙。
Kila說自己的創作風格，除了受日本文化影響，也跟Art Toy有關，最近更參與策劃新書《Art Toy Story（上集）》。
《Twinkle Twinkle Little Guys》展覽日期：即日至1月21日時間：11:00am-10:00pm地點：「海港城・美術館」撰文：凌梓鎏攝影：鄧鴻欣（部份圖片由受訪者提供）全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180113/20272819
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