3月20日中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在中國發展高層論壇上進行了題為“跨境資本流動:挑戰與應對”的發言。
對於市場關註的外匯管理政策問題,潘功勝再次強調,中國的外匯管理不會走回頭路,不會再走回資本管制中去。
不過,他也指出,任何形式的改革,任何國家的改革,不能僅僅只有目標,應該有達成目標的策略,不能僅僅有決心,而且需要改革的謀略。推動資本項目的開放,不同時期的重點、時機和節奏是不一樣的。
今年年初,潘功勝在接受第一財經記者專訪中指出,外匯管理政策“打開的窗戶不會再關上”。在周一的早餐會上,他再次提及這個比喻。潘功勝稱,“這個比喻未必合適,但是態度非常清晰,就是中國的外匯管理不會走回頭路,不會再走到資本管制的牢里來”。
目前,外匯局在外匯管理政策的制定和執行方面會考慮兩個基本因素。首先,是堅持外匯開放,支持和推動中國金融市場的開放,提升跨境貿易可投資的便利化程度;第二是防範跨境資本流動的風險,防範跨境資本的無序流動對宏觀經濟和金融穩定帶來的沖擊,維護外匯市場穩定,為改革開放創造良好的市場環境。
基於這兩項基本的因素,潘功勝介紹了我國現行的外匯管理政策取向的四項基本內涵。首先,回顧中國外匯管理政策改革的路徑,潘功勝指出,上世紀末,我國實現了經常項目的完全可兌換;本世紀初以來,我們逐步實現了直接投資項下的基本可兌換;在證券投資項下可兌換的程度在逐步提高。但是證券投資項下是通過開放通道的形式來實現的,比如QFII、RQFII、QDII、RQDII、滬港通、深港通,包括我們現在正在考慮的債券市場開放的債券通和股票市場的滬倫通。
“中國已經實現的這樣一些政策不會再推翻和拿回來。”潘功勝強調。
此外,中國外匯管理政策改革還有另外一層深意。“我們要繼續推動中國金融市場的雙向開放,其中一個重要任務,是推動中國資本市場的開放。”潘功勝稱,回顧2016年,我們在推動中國資本項目開放方面還是有很多亮點。比如,企業可以按照全口徑跨境融資的政策,來決定跨境融資的額度、形式、方式、時間。開放了中國的債券市場和外匯市場。深化了QFII、RQFII制度的改革,弱化了QFII的額度的限制,開放式基金贖回的時間限制以及QFII基金鎖定期的時間的約束等。優化了滬港通,啟動了深港通等。
“資本項目的開放,應該與一個國家經濟發展的階段、金融市場的情況,以及金融的穩定性有很大的關系。所以,不同的時期,推動的重點、節奏、時機,應該和一個國家的金融市場的情況以及國際市場的情況是相關的。”潘功勝指出。
第三個措施是構建跨境資本流動的宏觀審慎管理與微觀市場監管體系。宏觀審慎的管理方面要完善跨境資本流動的預警和響應機制,豐富跨境資本流動的宏觀審慎的工具箱。
潘功勝稱,過去兩年中,外匯局所采取的宏觀審慎管理的工具有很多,其中包括在遠期購匯征收了20%的準備金。企業的跨境融資實施全口徑的跨境融資管理。同時,在外匯市場微觀市場的監管方面,在國家法律法規和現行外匯管理政策的框架下,開展市場監管和執法,維護國家法律法規和外匯管理政策的嚴肅性,維護一個良性、健康和穩定的外匯市場的秩序。
“雖然其中的一些政策在未來是面臨改革的,但是現在的政策框架是這樣的,作為政策的執行部門,我目前按照現在的政策框架來執行的。”潘功勝指出。
第四項就是完善匯率的形成機制,增強匯率的彈性。他說,我們一直按照市場化的改革方向,完善匯率的形成機制,不斷提高匯率政策的規則性、透明性和市場化的程度。保持人民幣匯率在合理均衡水平下的基本穩定,維護市場預期的穩定,尤其是對一籃子貨幣的穩定;同時會根據國際外匯市場和市場供求關系的變化,增強匯率的彈性,保持匯率在調節國際收支之中的功能。過去一段時間,我們也看到人民幣匯率在雙向波動中保持基本穩定,其中人民幣對一籃子貨幣是小幅波動,人民幣對美元的雙邊匯率也是呈現有升有貶的雙邊的波動。
在上海陸家嘴的國際金融中心商場,曾經紅極一時的法潤面包(Farine)已店門緊閉。這家店以“法式烘焙”和“法國面粉”為招牌,一只可頌16元、小塊水果蛋糕40元,但仍常有市民大排長龍。不少在附近工作的白領均表示,以前經常在該店購物,平均排隊半小時以上。
上海,這個已經被咖啡文化和面包藝術熏陶的城市,咖啡和面包已經成為了一種時尚,甚至於和許多傳統美食一樣成為“網紅”。然而,正是這個價格高高在上的Farine卻使用了過期面粉,讓面包的藝術陷入了尷尬。
“目前這個案子已經轉到公安部門,等待企業的主要負責人歸案。”上海食品藥品監督管理局(下稱“食藥監局”)新聞負責人表示。
近日,上海市公安局閔行分局已對經營Farine連鎖面包店的法欣食品(上海)有限公司(下稱“法欣”)涉嫌使用過期面粉生產面包一案的8名犯罪嫌疑人中的4人實施刑事拘留、4人采取取保候審等強制措施。
在Farine的“面粉門”事件爆出後,第一財經記者聯系到法欣的法定代表人弗蘭克·路易斯(FranckLouis PECOL)本人,他用即時通訊軟件回複稱“目前在法國,一定會再回來”。3月26日,當第一財經記者再次詢問其動向時,弗蘭克表示會在兩日內做出答複。
網紅名店去年迅速擴張
上海市公安部門和食品安全監管部門強調,涉案企業的法定代表人弗蘭克·路易斯必須盡快到案,依法承擔食品安全主體責任,配合辦案部門調查此案。
在Farine開出第一家門店的武康路上,曾誕生了好幾家“網紅店“,從法國家庭式西餐到漢堡簡餐,再到面包店、咖啡店和冰激淩店,每到雙休日這里就會排起幾個小時的長龍,而這些“網紅店”的老板都來自同一個人——12年前來到中國的法國人弗蘭克。
除了Farine面包,包括Rachel's、Franck Bistrot、Le Petit Franck、Grains和WIYF在內,弗蘭克在整條街上已經擁有多達6家門店,目前均已暫停營業。
今年,他剛剛在華山路複興西路又啟動了一家新的甜品概念店Lab Farine,新店港開張不久,也是以售賣面包甜點為主。另一方面,最受歡迎的Farine面包去年起就開始了密集的擴張,分別在陸家嘴國金中心、外灘源和新天地等陸續開出分店,顧客也和武康路一樣絡繹不絕。
面包店位於閔行的新工廠也於本月初剛剛投入運營。而正是在這家工廠中,閔行區市場監管局查獲封存了大量過期進口法國面粉。
Farine在上海經營已經超過十年。此次的過期面粉事件,不僅震動了上海的法國人圈子,也讓很多“法粉”感到意外和震驚。“過去幾年,我基本上每天都會去Farine買法棍面包,每周會帶孩子來Rachel’s吃一次漢堡。“法國人丹尼斯(Denis)對第一財經記者表示。
熟悉弗蘭克的法國餐飲同行也為他表示遺憾。在上海經營法國餐廳La Maison Traiteur的皮埃爾(Pierre)告訴第一財經記者:“只要來到了中國,不管之前來自哪個國家有什麽行規,都應遵循中國有關保質期的規定。中國的食品監管者在(進口)貨物出關的時候就都已經印上了保質期限,即使紅酒也不例外。至於面粉,在法國的保質期要比中國長很多。盡管如此,作為經營者,從專業性的角度,沒有遵循當地的保質期規定,確實是個錯誤。Farine也為此付出沈重的代價,所有的店都被關門整頓。當然,這也對同行提出了警示。”
在上海創立了某電商平臺的法國創業者格雷(化名)也住在武康路上,他表示“武康路已經成為在上海的法國人生活的一部分”,對此次過期面粉事件表示震驚。另一方面,格雷還強調:“(經營食品企業)變得非常出名之後,你的管理必須無懈可擊。”
Farine曾被網友熱捧的可頌羊角包等產品
“餐飲業是對資金周轉高度依賴的行業,任何餐廳關門超過一個月,之後要再重新起來非常困難,因為沒生意資金就斷了。”某咨詢公司一位亞太區的法國籍高管則告訴第一財經記者:“餐飲業是對資金周轉高度依賴的行業,任何餐廳關門超過一個月,之後要再重新起來非常困難,因為沒生意資金就斷了。所以即使整頓停業後再重開,它要存活也相當艱難。”還有業內人士預計,今後它可能會換一個品牌經營。
過期面粉普通消費者嘗不出
曾經排長隊等待面包的人,至今尚未發現有人聲明食後出現健康危害。但是,是否沒有明顯出現危害,就可以繼續使用過期面粉呢?
“面粉的特性是易於吸收水分而發黴,黴菌會產生毒素,這個毒素用一般的加熱方法是無法去除的,對人體的健康會帶來風險。雖然沒有出現健康問題,但是食用的人健康風險加大。”上海市食品安全工作聯合會會長顧振華在接受第一財經采訪時表示。
從水分增加開始,面粉過期後的食品安全風險就會大大增加。面粉的含水量一般在13~14%之間。但面粉有個特性,就是會吸潮,很容易吸附空氣中的水分,加上一般用來裝面粉的布袋子透氣透濕,因此面粉中的含水量會不斷提高。水分增加會導致多種問題,首當其沖就是黴變。
“如果面粉發生黴變後,一部分黴菌會產生代謝物,也就是黴菌毒素。其中就有大家比較熟悉的黃曲黴毒素,還有名叫鐮刀菌的毒素等等。這其中相當一部分會對人體造成急性或慢性的危害。”顧振華表示。
事實上,過期食品能否食用,要根據食物本身的特性、成分、儲存及加工條件來判斷,不能一概而論,這其中需要很強的專業鑒別能力。比如,過期面粉制成的面包,專業人士能從吃口上判斷面粉是否已經黴變,而普通消費者的味覺就容易被奶油和其他食品添加劑掩蓋了。
Farine於去年開始迅速擴張,開出多家門店。圖為Farine面包店的官網截圖
“保質期是對消費者來定義的,而不是從生產者角度來定義的。從法律的角度來說,不允許用過期原料生產加工,過期食品也不允許再銷售。”顧振華表示。
因此,由於一般消費者缺乏專業知識,因此為了降低食品安全的風險,不主張食用超過保質期的食品。
食品安全網格管理需加密
過期食品原料用於食品再加工的案例並非僅此一次。在2016年10月,上海破獲了一起違法加工、銷售過期新西蘭產進口烘焙用乳制品案。過期乳制品銷售到全國各地,部分客戶為連鎖蛋糕店。而根據網店交易記錄,絕大多數過期乳品都銷售給了小作坊用於烘焙。
過期食品原料再加工,是如何逃過了監管者的眼睛?“上海實行的是食品安全網格化監管模式,但是網格員是在大街上,看不到店鋪內部的情況,特別是它的面粉是儲存在倉庫里面。”上海食藥監系統工作人員表示。
目前,食品安全網格化監管模式全國都在推行,上海也不例外。
2015年2月26日,上海市政府辦公廳下發了同意《關於加強本市食品藥品安全網絡化管理工作的實施意見》的通知,進一步推動食品藥品監管重心下移,執法力量下沈,各街(鎮)食品藥品監管部門(市場監管部門)要與街(鎮)城市網格化綜合管理中心及街(鎮)食安辦密切協作,共同參與由街(鎮)城市網格化綜合管理的聯動聯勤工作,派遣相對固定的執法人員,加強責任網格內食品藥品安全網格事件的快速發現、分派和處置工作。
“現在上海的食藥監監管系統人數在機構整合後大為增加,質監、工商、食藥監三個部門合並後達一萬人。但是多個部門合並後雖然人數增加了很多,卻出現了一個問題,就是專業性問題,專業的人一看就知道什麽問題,不專業的人看不出來問題。”上海食藥監系統的工作人員表示。
2014年,上海在浦東率先啟動市場監管體制“三合一”改革的試點,到2015年完成了全市的區級市場監管力量整合。人數的增多,也擴大了監管的覆蓋面,但是有效監督的數字卻在下降。
2017年1月18日,上海市食藥安辦、市食藥監局編制的《2016年上海市食品安全狀況報告(食品安全白皮書)》正式出爐,這已是上海市連續6年向社會公開發布食品安全白皮書。
其中描述,在2016年,上海監管部門繼續恪守“四個最嚴”的要求,以錯時監管、飛行檢查為主要手段,開展日常巡查、監督檢查和專項執法檢查共計45.9萬戶次,發現問題企業4.9萬戶次並予整改和處罰,全市共查處食品安全違法犯罪案件7240起。
“目前上海市有25.1萬張有效的食品生產經營許可證,監督巡查只有45.9萬戶次,每戶每年平均不到2次,而過去是可以達到2.1~2.2戶次。而發現的問題也不到十分之一,處罰不到15%,這說明我們雖然覆蓋率高了,但是監督次數少了,處罰率低了,專業發現率也低了。”一位食品安全專家表示。
上海市正采取措施,以更嚴格、更密集的監管應對食品安全問題。
就在3月20日,新修訂的《上海市食品安全條例》正式實施。這部“史上最嚴”的食品安全地方法規,“設立了符合上海市實際的創制性規定,將從嚴治理上海市食品安全難點問題與歷史頑癥”。
同時,新的《上海市民滿意的食品安全城市評價標準》還提出食品安全監管責任落實到位,將食品安全工作列入各級黨政領導班子年度績效考核,考核權重不低於3%。基層食品藥品安全工作人員數占常住人口比例達到萬分之三,基層市場監管所具備食品安全領域執法能力的執法人員比例達到80%。
那個出差最多的聯合國官員今天回總部“上班”了。
當地時間4月25日上午9點剛過,聯合國助理秘書長、聯合國貿易和發展會議青年創業和小企業特別顧問馬雲來到聯合國日內瓦總部,跟同事們分享半年來的工作成果。自去年9月受邀任職以來,馬雲一直在全球各地奔走,履行幫助年輕人和小企業發展的職責。
在日內瓦總部,馬雲打趣說,拿到offer半年多了,一直在出差,今天終於回來“打卡上班”,激動壞了。據統計,僅2016年,馬雲就飛行了800多個小時,走訪了33個國家和地區。馬雲說,在環球旅途中他跟總統、總理和企業家們交流越多,對全球化就越有信心。
聯合國貿易和發展會議秘書長基圖伊與200多員工一早即在辦公室等候,在全場歡迎同事馬雲的熱情掌聲中,基圖伊對馬雲笑道:“你太受歡迎了,今天簡直是聯合國的JACK MA日。”
在現場交流中,馬雲對他的聯合國同事們說:“我是全球化的堅定支持者,全球化到目前為止才發展了20年到30年,還是一個嬰兒。現在是完善全球化的最好時機,只有更好的全球化,才能實現普惠、可持續、健康和快樂。eWTP就是為了這一目標而構建,eWTP不僅推動小企業全球化,更將推動理念和基礎設施的全球化。”
他強調,自己的這些旅程,“是來全球化電商的,不是來全球化阿里巴巴的。”
馬雲表示,今年晚些時候,他將開啟非洲之行。“去非洲是希望傾聽更多,我們想要幫助所有國家,但是希望從電子商務開始。”
一位管理非洲事務的司長對馬雲說,非洲面臨電力短缺,資金缺乏兩大困難。馬雲表示,中國數十年前也是如此,基礎設施的不完善,正是非洲用手機實現跨越式發展的機會。他說,非洲的企業家應當想辦法,阿里巴巴也將幫助解決這些問題。目前阿里巴巴已經在印度幫助2億多用戶使用手機支付,其中很多用戶此前甚至沒有銀行卡。
一位小企業司司長希望馬雲能在全球範圍內支持培訓網商。馬雲說,阿里巴巴已經開始這麽做了,上個月eWTP數字中樞落地馬來西亞,就含有人才培訓計劃。在中國,阿里巴巴不僅培訓網商,還培訓縣長,今後,也可以幫助聯合國培訓發展中國家的部長和官員。
馬雲在現場提出一個B200計劃,他說,B20(二十國集團工商峰會)解決的是大公司的問題,B200應當解決剩下的80%,B200就是要增進包容性,把全球盡可能多的發展中國家和最不發達國家中小企業納入eWTP框架。阿里巴巴將每年幫助全球不同發展中國家,培養100-200名年輕的創業者。
2016年9月,馬雲受邀出任聯合國貿易和發展會議青年創業和小企業特別顧問。該任命由聯合國秘書長潘基文親自簽發,在聯合國系統內部,相當於聯合國助理秘書長。
為方便馬雲在全球各地為中小企業全球化奔走,聯合國還為他頒發了最高級別的聯合國紅色特別通行證。
事實上,早在接受聯合國職務前,馬雲就已經是著名的“全球小企業代言人”。2016年,他飛遍全球,不知疲倦地向各國政府描繪一幅以小企業為核心的新商業文明圖景——通過發展eWTP(全球電子商務平臺)和由互聯網創造的新實體經濟,支持全球80%的小企業進入全球市場並讓消費者受益。
成為聯合國官員後,無論是參加公開活動,還是跟各國政要、商界領袖會面,馬雲更是開口必談幫助小企業。
今天回到聯合國日內瓦總部,除了跟同事們分享半年來的工作成果,馬雲還向聯合國貿易和發展會議秘書長基圖伊發出一項邀請——加入eWTP核心小組,共同幫助改善發展中國家和最不發達國家的互聯網基礎設施,使年輕的創業者和中小企業更加便捷地參與全球貿易。
當天,馬雲還到訪了WTO日內瓦總部,與WTO總幹事阿澤維多對話交流。
曾經妹子們精準總結過男票款的理想款:帶的出去,帶的回來。而吃貨的愛情,就將此發揚光大:米其林帶的出去,大排檔帶的回來。
以前給你們寫過不差錢時候去哪吃。今天來寫一寫60塊館吃飽的中環大排檔,讓你不僅省錢,還能好好觀察下對方是不是個居家過日子的好同誌。
(本文圖片來源:Openrice)
新香園
中環的主流大排檔somehow都是以“園”結尾,多數集中於中環午飯的中心——中環中心附近。
蝸牛妹本人最愛的新香園,在中環中心與邊上泰興的那個橫向的小巷子里。他們可以打電話過去提前叫外賣,也可以到那里堂食;開店時間基本配合中環的金融民工們,從早餐到下午茶,公眾假期和周日不開門。
主打港式茶餐廳,三明治、各種面類,奶茶和咖啡也都非常之贊(單點會比跟餐貴一些)。
蝸牛妹的最高紀錄:曾經連續一個月早上都吃了他們的沙爹牛肉米線(真的很香很好吃),搞得同事們紛紛為之驚嘆。下圖就是當年的“罪證”。
價格也是灰常良心,三十港幣不到就能買到一碗面(好像已經三四年沒漲價了),嫌不夠加個三明治,跟杯奶茶,保證好吃便宜又滿足。
吃膩了新香園,還能順著中環中心對面的小路走上去,去吃九記牛腩對面的勝香園。
勝香園
相比有個屋子的新香園,勝香園那真是大排檔:街邊拉個棚、擺上桌子跟板凳,就等大家來吃了。
跟對面每天排長隊的九記牛腩不同,勝香園的老板是不管排隊的,找位兒得靠自己;所以記得往大排檔里面多走走,看誰快吃完了,趕緊過去坐下搶到位置就好。
解決了座位的問題,再看吃的。勝香園雖然也是餐蛋面系列,但與眾不同在自己的番茄湯底,口味很濃厚,然後配料、主食都可以自行搭配選擇。
除此之外,他們家也有自己的烤面包(類似翠華的奶油豬),再來一杯飲料,保證吃的飽!
價格很便宜,一碗番茄底的餐蛋面是29塊,加牛肉32塊;奶油脆脆13塊,喝的要加12塊。三樣下肚不到60塊,包你飽!就是去那得爬山,夏天可能到了一身汗,吃完一身汗,走回去又一身汗。
筷子記
好吧,如果你不想爬那麽高,那就從中環中心去soho橋下吃筷子記好了。這是家澳門茶餐廳,可以外賣,也可以堂食。
既可以米線配菜來點,也可以單點菜當麻辣燙吃(因為配菜里面有芋絲,所以深得我的喜愛),醬料有沙茶、沙爹、咖喱等等。下面這是個三送面。
並且繼承了澳門的美食傳統,筷子記還有豬扒包呢。
而且他們家跟餐的飲料種類很多,可以讓選擇困難癥糾結下。價格跟前兩個差不過,60塊估計可以讓你吃到撐爆肚子出去了。
盛記
而就在筷子記附近(小雨天門口),還有一家味道超級贊的盛記,主打小炒和湯。
這是跟勝香園一樣的大排檔,只不過油煙味更大,經常能看到遊客、金融民工與民工坐一桌大吃特吃的和諧場景。
小炒一般是50塊一盤,湯大概55塊(附送一碗米飯),兩個人食量不大的話,一菜一湯就差不多能飽了。他們家的賣相都是非常粗狂!
這里要重點推薦下他們的湯,一般可以讓你任選湯里加什麽蔬菜和肉,第一次喝的時候,感覺簡直是喝到了小時候在家里媽媽做湯的味道,非常鮮嫩。我看中午經常有人就是點一份湯,要一碗飯這麽吃的。
當然這家的另一個好處是,開的比較晚,下了班大夥還能來聚餐,幾菜一湯再點上啤酒,真是棒棒噠!
當然比下班過來happy hour還要牛的,是直接在這拍婚紗照。香港TVB的一個女主持就這麽做了,很酷的婚紗照呢!
長江中心大家樂
在中環寫字樓午餐鄙視鏈之後,有不少粉絲給我留言說,長江中心那個大家樂是全港唯一有水煮牛肉和水煮魚的地兒。
果然如此!
這兩個水煮系列都是43港幣,有米飯,送飲料,並且水煮系列的辣度相當可以,很下飯。安利給中環愛吃辣、又趕時間只能打包回去吃的民工們。
阿元來了(西營盤)
這里安插一家晚上下班能來吃的臺灣菜(夜市)。
位置在西銀盤,幾乎什麽時候去都是要排隊,但人家的翻臺速度堪比翠華,等個二十分鐘肯定能坐下。
蚵仔煎是在每天五點前供應。
其他的菜都差不多,好吃的比如魯肉飯。
香菇肉羹湯什麽,都是小小一份,價格就二三十塊。
建議你們一定留著肚子點一份溫芋圓,分量很足,而且芋圓很有彈性,盛惠三十塊(味道好過很多甜品店里的)。
最後看一眼餐單。
銅鑼灣宜家
最後的最後,如果非要觀察這位同誌適不適合居家過日子,那就直接拉過去銅鑼灣宜家吧。
一樓吃點熱狗丸子什麽,然後直接去逛宜家,想不想settle down、生活態度和品位都給你一並考察出來了。
好了,我的貢獻就這麽多了,歡迎大家前來添磚加瓦。
濟州島是韓國最大的島嶼,是一座由120萬年前火山活動形成的火山島。相比韓國人傾向聚集的首爾圈,濟州島由於清新的環境、豐富的景點、低廉親民的消費等特點,曾是國人心中理想的海外房產地之一。
而去年7月開始中韓關系變得冰冷後,濟州島樓市也曾因此凍結:據濟州KCTV新聞頻道報道,到去年為止還異常火熱的濟州房地產市場今年進入了停滯狀態。
不過近日有消息稱,10月31日中韓官方發布溝通結果後,濟州島三天內共有3000多人看房咨詢。
有觀點認為,或許濟州島的好日子回來了。
據韓國《亞洲經濟》11月10日報道稱,10月31日兩國官方發布雙邊關系溝通結果後,有觀點認為對中國資本敏感度極高的濟州房地產市場,或將迎來曙光。
據《朝鮮日報》消息,11月3日濟州市某新樓盤售樓處前大排長龍,三天內共有3000多人前去看房、咨詢。今年以來,濟州房產市場急劇降溫,售樓處前排隊的景象十分罕見。
此前,某收益型樓盤平均每天僅一兩筆成功交易,11月以來則增至日均10筆左右。
報道還稱,一度萎縮的購買心理也出現了恢複勢頭。韓國中介協會相關人士表示,近來中韓兩國關系現回暖跡象,有關投資的咨詢不斷增多,還有個別打算出售房產的(中國)房主“回心轉意”。
報道稱,今年濟州房地產市場各項指標不佳,韓國鑒定院數據顯示,1月至10月,濟州島公寓售價僅提高0.54%,低於韓國全國平均0.93%的上漲率。截至9月,濟州島住宅交易量為6982筆,同比減少24.5%。
此前,韓國濟州島每年都會吸引許多中國人在此買房置地。
據外媒今年5月的消息稱,現在濟州島外國人持有的房屋中,中國人名下的房屋超過70%。
韓聯社報道,韓國濟州島日前發布數據,截至今年3月底,外國人持有島內建築共3310套,其中中國國籍持有者占到72.5%,遠遠領先排在後面的美國、臺灣和日本。從持有面積上看,中國買家占73.3%,其中大部分是住宿設施。
海外房產的中介業務經理陳先生表示,濟州島購房團里熱情最高的是來自東北的客戶,主要因為濟州島距東北較近,飛機直航只需要約兩小時,其次是北京、上海、南京等大城市。
來自深圳的趙女士2012年與先生一起在濟州島買下一座600多平米別墅房,她說,先生的父母住在沈陽,與濟州島距離不遠,而且濟州島的免簽政策也方便人們去旅遊度假。
另一個吸引外國人購房的因素是韓國的移民政策。
2010年到2014年在濟州島購置約合300萬人民幣的房產就可以獲得濟州島的居留權,5年後獲得韓國永久居住權,享受與韓國國民同樣的醫療和教育資源。2014年後,韓國政府規定外籍投資人士還需購買約300萬人民幣的“濟州地方開發債券”才能獲得居留權。
根據韓國政府的數據,從2010年到2013年,中國人擁有濟州島的土地翻了約10倍。
雖然購置房產的因素很多,但是不購置的理由卻很“致命”。濟州島樓市慘淡最重要的原因就是,國人擔心兩國關系會影響到自己的投資,所以持續處於觀望態度。
據濟州人網消息,今年上半年,濟州市區域住宅建築建築許可數為1570余棟。相比去年的1690棟,同比減少7.5%。去年建築許可增加率為27%左右,如此推算,今年急減30%以上。
以房產類型來看,以別墅區形式交易活躍的單獨住宅數為1030余棟,減少了0.2%,呈減少趨勢。
多戶型住宅也從去年的440余棟,同比減少了14.1%。多戶型與洋房,公寓等住宅的建築許可數也減少了35%,其降幅高於去年。
據參考消息去年10月報道稱,也有輿論對中國人在韓國的房地產投資行為表示擔憂。濟州島在中國人進行房地產投資之後,韓國人與韓國企業緊隨其後,僅去年掛牌地價就上浮了28%。房地產價格如此過快的增長會帶來剛需購房者的購房負擔過重等副作用。
由於中國資本的入市,曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產市場帶來過類似的副作用。
但也有輿論預測稱,中國人的房地產投資不會達到過熱的程度。韓國的房地產市場不具美國或加拿大的規模。
也有分析認為,中國人的房地產投資是具有積極意義的。建國大學房地產學教授沈橋言表示:“包括中國在內的海外資本的入市,對因低出生率與高齡化等社會問題產生的房地產市場的缺口,能夠起到一定的填補作用。”
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利民生物(836910)最近碰到了點麻煩,公司第二大客戶被調查,可是它還欠公司4400多萬元應收賬款,萬一要不回來,該咋辦?
1月26日,利民生物緊急發布公告稱,公司重大客戶安徽東方祥雲生物科技有限公司正在被有關部門調查。鑒於此,東方祥雲的持續經營存在重大不確定性,公司存在無法將應收賬款全額收回的風險。
公告顯示,2016年,東方祥雲是利民生物的第二大客戶,公司對其銷售金額為339萬元,占年度銷售額的比例達到26%。
據利民生物披露,2016年底至2017年,東方祥雲與公司簽署了13份購銷合同,利民生物已履行了上述合同下的全部訂單,合計合同金額高達4452萬元。這4000多萬,是利民生物2016年全年收入的3倍多。
利民生物表示,公司正積極催收應收賬款,如無法收回,公司將追回本公司產品,減少損失。必要時,公司將啟動訴訟程序,維護公司權益。此外,公司將加強加強銷售團隊建設,擴大其他渠道的銷售,減輕產能及庫存壓力。
就上述事件,利民生物提示投資者註意投資風險。
根據國家企業信用信息公示系統顯示,東方祥雲註冊地在安徽省金寨縣,註冊資本為1.2億元,公司主營靈芝孢子粉、靈芝口服液、靈芝孢子油軟膠囊等中藥切片,以及天然純凈水和土特產。
另外,論壇君在金寨縣人民政府的網站上發現了與東方祥雲有關的舉報,舉報人稱東方祥雲涉嫌傳銷。
資料顯示,利民生物從事靈芝、靈芝孢子粉加工以及靈芝口服液相關保健品生產、加工、銷售。2017年上半年公司營業收入為1491萬元,同比增長1.1倍,凈利潤476萬元,同比增長2.67倍。
2017年,利民生物完成一次增發,募資資金3000萬元,認購對象為公司實控人吳善良的姐妹吳桂紅、吳春紅。增發完成後,吳善良、吳桂紅、吳春紅分別持有公司股份占比為42.67%、17.33%、17.33%。
另外,利民生物董事長吳善良稱因個人原因,已於1月2日向公司遞交了辭職報告。
資料顯示,吳善良是利民生物的創始人之一,目前持有公司42.67%股份。公司方面表示,“吳善良先生辭去董事長職務,不會對公司日常經營活動產生不利影響”。
附上吳善良簡歷:
吳善良:男,中國國籍,出生於1982年4月,大專學歷,中共黨員。2002年8月至2008年1月於上海丹華生物工程有限公司,任生產組長,2008年1月升任丹華生產技術部經理,2010年1月升任丹華公司副總經理;2011年創辦利民生物有限公司任總經理,兼任丹華生物公司副總經理;現任利民生物董事長兼任總經理至2017年4月底。
來源:新三板論壇 記者:許擎天梅
如果要選出最容易被打臉的行業猿猴,蝸牛妹一定要提名看香港地產的猿猴們。漲了N年的香港樓市,2018年先升了14%,到了8月份開始跌了8%;就在猿猴們一致認為房子太貴了,以後都要涼涼時候。
香港樓價又回來了!磚家們趕緊改口。
猿猴們也是看著樓價,一邊刮自己耳光子,一邊趕緊改掉自己的預測跟報告。
讓我不禁感慨:問地產猿猴怎麽看香港房地產板塊,不僅要看他們的報告,還要問清楚他們最近有沒有買房子。據蝸牛妹八卦,趁去年香港樓市低位出手的地產猿猴,就至少有五個!!!一個可能比中原地產指數更領先的風向標~~
Anyway,說回香港樓市,去年下半年的負面因素確實不少,空置稅啊、股市下跌(我們也分析過港股跟樓市的關聯性)、人民幣貶值、中美貿易戰導致投資者信心下降,以及美聯儲上調利率(是不是代表香港樓市就要涼涼呢~~)。
但SARS後,香港樓市也經歷了不少波調整,從花旗的圖里不難看出,長期趨勢而言,香港樓市跌少升多。過去15年中,香港樓市一共有6個調整周期(月成交數低於5000套):
2002-2003年是因為SARS;2005-2006年是因為利率上行(用了4個月消化完畢);2008-2009年被金融危機砸了個坑;2011-2012又是政府辣招與歐債危機的影響;2013-2014年辣招繼續來,銷售新規也開始執行(這是調整時間最長的);2015-2016年主要是因為股災加人民幣貶值。
但是這里大家註意了,除了SARS這個天災外,其余每次香港的樓市調整,全部在2月或3月結束戰鬥。
香港買房的周期是這樣的,每年的二月到六月是香港買房的旺季,因為這個時間段通常是香港人民加人工、拿獎金的時候;錢一到手,之前房價下跌推遲的買房的需求,小陽春也就此展開。加上學校9月開學,大部分家長會選擇在開學前搬好家,免得影響小孩讀書。所以旺季通常會持續到六月份。七月份直至第二年一月,通常為香港樓市的淡季。
從簽訂臨時買賣合約,到正式被政府記錄在案大概需要一個月的時間。所以在政府公布的數據上倒推,香港過去六年里,每年六月及七月都是成交的高峰,而相對低谷是二月及三月。
所以以後買房子,如果有條件可以避開高峰出行,比如下半年看房,春節前後交易。
講完香港樓市的季節性,我們再來看每次樓市調整後的走勢。因為每次調整都會歷經數月,在調整結束後的六個月時間里,成交量普遍出現放量,最少反彈32%,最多升了1.5倍。
加上去年這次調整,香港樓市平均調整周期約為8.42個月,如果再給我一次機會的話,可能樓市調整到第三個月開始,就一定要好好看房子,珍惜每次上車的機會。
雖然不少猿猴都會用可負擔比例來證明香港房價已經不可負擔、是個巨大泡沫。
泡沫啥時候會破要看很多方面因素,比如利率、工資漲幅、供需關系、失業率等等;在此之前,可負擔比例升高,那麽基本都是通過買家買更小的樓、或者更遠的樓來解決。
否則這幾年,香港開發商也不會蓋出這麽多納米樓。
為什麽香港的樓價就又回來了呢?花旗年初苦口婆心勸大家買點香港開發商股票時候,分析了五個原因:
1
房子不夠
根據花旗的預測,2019-2021年香港每年房屋需求約為5.3萬套,然而整體供給卻只有3.8萬套。
今年這波反彈,在2019年財政預算案公布後差不多就正式確立了。
2
土地也不夠
面包不夠吃,主要還是面粉不夠多的關系。在2018年的施政報告中,林鄭月娥將土地供應中公私營房屋的土地供給,從6:4調整為7:3,不過未來十年的總土地供應量也從46萬套下降到45萬套。
意味著未來平均每年私樓供應量1.35萬套(此前為1.8萬套),公屋供應量3.15萬套(此前為2.8萬套)。
如果看政府數據,2017/8財政年度時候還有2.55萬套的房屋供應量,到2018/19財政年度直接降了46%,只供應出來1.385萬套。沒有面粉吶!!!既然市場需求多,但是供應又只能做到這麽點,你說開發商那還急啥,慢慢建慢慢買個好價錢唄~~
土地供應也是這麽多年香港樓市的癥結之一,想了解歷史的盆友們,還可以再回去看看之前的文章香港樓市二十年。
3
剛需太多
香港雖然不限購,但是香港2011年開始就有辣招啊。二手房成交量從2010年高峰期的12.4萬套下降到2012年的約7萬套,都沒有能夠抑制樓價的上漲。說明政府的辣招擠走了炒房族,但留在市場里的都是真正有需求的自住用家啊。
因為房子都是買來住的,所以無論房價短期是跌還是漲,如果不想多付稅,業主三年內都不會著急賣房吶。
因為投資客少了很多,所以短期房價調整,市場上也看不到太多拋盤吶(不然告訴我,我馬上去)。
4
利率也漲不上去了
Fed今年也鴿了,香港的房貸利率現在約為2.375%。用400萬貸款,30年還款期來看,月供月15546港幣(比租房便宜哦),加息25個點子,月供增加520港幣。而住在私樓的家庭月收入中位數為39700港幣,還是可承受的。
有沒有懷念幾個月前,地產中介的小廣告招牌。
5
辣招會放松?
辣招推行了這麽多年,樓價走勢一路向北。供給端跟不上,所以只能針對需求端,花旗的預期是政府也許會在房價跌超過15%的時候,提高需求端的貸款比例上限,讓大家的首付可以趕得上飛漲的房價。
但是,這個可能性不太大。
畢竟,房價又回來了嗷。