星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙
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GS(14)@2018-09-01 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧，發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」，將單位縮細發展。新地（0016）繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則，令單位數目大增一倍至9500伙後，再就與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案增加4.5倍。
明報記者 甘潔瑩
平均面積1287呎大減至468呎
城規會文件顯示，上述地段涉及23.86萬方呎，新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展，涉及64.49萬方呎，分兩期發展，整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈，提供1326個住宅單位，較2015年獲批建1044個住宅單位，增加27%，單位平均面積由2015年的594方呎，進一步縮細21%至468方呎，並以1房戶佔多；另設2幢2層高的會所，涉及面積約2.46萬方呎，整個項目總樓面面積不變。
資料顯示，新地等早於2012年已就上述地段
向城規會申請改劃，最初計劃以1.3倍地積比率發展，僅提供241伙，比較之下，新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙，大增4.5倍，單位平均面積則由最初的1287方呎，更大減64%至現時的468方呎。
新地預計住客人數涉3422人
申請人指，擬議發展可增加房屋供應，與政府增加房屋供應的政策相符，有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響，預計項目住客數目約3422人，並於2025年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
此外，星星地產（1560）再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目，遞交新申請闖關。城規會文件顯示，上述項目現為「住宅（戊類）1」用途的項目，擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。
星星地產元朗項目申建353伙住宅
上述項目佔地3.42萬方呎，擬建1幢樓高25層大廈（包括1層地庫），住宅部分以5.012倍地積比率發展，較去年申請以5.37倍地積比率略為降低，將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位，較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎，單位伙數減少97伙或22%，單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎，較舊方案18.83萬方呎，減少6.5%。上述項目預計於2021年落成，而有關申請將於今年10月中審理。