湯文亮：食屎的專家包括我
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GS(14)@2016-08-10 07:43:04紀惠集團行政總裁湯文亮在facebook撰文，嘉湖山莊連創今年度新高，承認自己年初指樓價跌是錯誤，最開心的相信是年初為兒子買樓、叫那些專家食屎的太太。全文如下：公司有同事住在嘉湖山莊，今早同我講，昨晚嘉湖山莊的業主非常雀躍，因為昨日嘉湖連創今年度新高，基本上今年買嘉湖山莊的業主，每一位都賺了錢，而且升浪剛剛開始，連老C都由年初預測樓市會下跌三成，改口說有機會創新高，轉軚幅度很大，那些相信老C的人在年初將物業賣走就慘了。我相信最開心就是一位太太，在年初替她替兒子買了樓，俾那些話樓市會下跌三成搞到心煩，甚至叫那些專家食屎，佢話佢買得起，供得起，個仔又有需要，點解唔買，我相信好似那位太太的人尚有很多，表示購買力仍然存在，當那些銀主盤賣得七七八八之後，樓價便會穩定，甚至會掉頭回升，在今年初，我同樣話樓市會下跌，所以食屎的專家應該包括小弟，不過，我並沒有話樓市會下跌三成，在年初，中原指數135點，我話最多下跌至120點，如果下跌三成，指數是95點，沒有黑天鵝事件，就很難會下跌三成。不過，又並不是全部住在嘉湖山莊的人都很開心，那些今年內將自住單位賣出而售後租回，別人的歡呼聲就是他們的慘叫聲。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730498
保障範圍有別 勿貪平部份工作假期保險不包括醫療費
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GS(14)@2016-09-13 00:17:30■市面多種工作假期保險內容各異，於農場採摘蔬果獲承保，但有些工種則不受保，投保人要看清條款。
【個人理財】不少人希望趕於30歲前參加工作假期（working holiday）到國外體驗生活，大部份國家要求參加者購買合資格保險，標榜「一張單搞掂」的工作假期保險應運而生，一年保費介乎1,856元至5,850元不等，但要留意部份只有住院保障，並不包括醫療費用保障，發生意外時未能應付手術費、門診等開支。記者：陳洛嘉 范穎琛
香港與10個經濟體系建立雙邊工作假期計劃安排，據勞工處資料顯示，除了澳洲之外，其餘9地均要求參加者就他們在當地逗留期間購買保險，若保險當中未有包括某一類保障，例如緊急醫療運送服務等，便有機會被拒絕申請。
美亞收費低至1,856元
坊間的工作假期保標榜一張單已滿足旅程所需保障及申請簽證的基本要求，但產品選擇不多，額外的保障範圍亦各異。對比現時5間提供工作假期保的公司（見表），美亞保險（AIG）保費可低至1,856元，但僅涵蓋上限78萬港元的緊急醫療運送費用、人身意外等，並不包括醫療費用保障，適合本來已有環球醫療保險的投保人，配合用作應付領事館的最低保險要求。若投保人本為一張白紙，毫無保單在手，其餘4間保險公司的工作假期保均設有醫療費用保障，緊急醫療運送費用亦不設上限，其中尤以保誠的醫療保額最高，有120萬元。
非所有危險工重受保
此外，工作假期保險保費差異主要源自醫療及人身意外保障的保額，富衛保險總經理衛志雄建議，投保人考慮選擇多大保額時，應衡量當地的工作風險，以及審視本身已有的保單保障是否足夠。即使本身已有醫保計劃，亦要留意是否涵蓋海外醫療及其保額分項有否設上限。「如果去日本、韓國等就近地區，投保人受傷時有機會選擇返香港就醫，或者覺得亞洲區風險較低，一個較細保額的工作假期保都可以考慮」。以富衛為例，旗下兩款計劃同樣有8項保障，入門版保費為3,500元，較進階版平1,000元，但醫療費用保額減半至50萬元。雖然工作假期保險保障因工受傷，但並非所有危險工種都受保，投保人要看清條款並確保合法受僱，與僱主清晰訂明僱傭條件。其中以富衛為例，投保人到農場摘生果、餐館工作皆可以獲得保障，但工種如地盤工人、潛水員、飛機師等則不保傷亡。市場上的工作假期保亦各有不同特色保障，富衛涵蓋「倒閉保」，持有受僱文件的僱員如遇上公司倒閉，每周將有1,000元補償，上限3,000元。蘇黎世則設有課程學費保障，若受保人或其直系親屬於工作假期計劃開始前90天內身故患病，或香港居所在課程開始前一周受到嚴重損壞而未能入讀，將有1萬元學費保障；美亞保險則特設綁架身故保障。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768027
血洗雲南6戶 包括父母狂徒一夜殺19親人
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GS(14)@2016-09-30 08:08:51■涉嫌一夜殺死19名親戚的疑犯楊清培在昆明被捕。
泯滅人性﹗雲南會澤縣一條村莊前晚發生血腥屠殺案件，當地6戶19口一夜間疑被一名同村親戚屠殺，死者當中包括4名兒童，年紀最小的女童只有3歲。警方指有重大嫌疑的同村親戚昨午在省會昆明落網，並供述部份事實。內地媒體昨晚再引述其他受驚的村民指，死者中包括疑犯的父母。案件曝光是網上昨早傳開一份由曲靖公安發佈的通告，內容指早上7時許警方接報，稱待補鎮野馬村發生一宗命案，兩名老人在家中死亡，警員趕赴現場，調查發現二人屬被人殺害，隨後警員察覺附近的鄰居亦有異常，遂打開各戶大門查看，竟發現周邊多戶的村民皆已死亡，均為被殺。該通報指截至昨早9時，已發現一共有5戶13人被殺。
疑借錢不遂動殺機
事件本已震驚內地，有指疑兇因爛賭欠債，借錢不遂動殺機。隨後再發現更多死者，一份由會澤縣待補鎮政府發出的《緊急情況通報》指，事件經初步核實，案中共有6戶16人被殺，他們6戶人有5戶姓楊，一戶姓劉，死者中有7男6女，3人當時未能得知性別。
死者最小僅3歲
直到昨午曲靖公安發出的《特大殺人案件新聞通稿》，再更新死亡人數為6戶19人，沒有傷者；而一份網傳的遇害者名單中，19名死者包括4名兒童，最小的只有3歲，最年邁的死者則已72歲。雖然警方沒指死者是否遭滅門，但內地媒體就形容案件為「雲南19死滅族案，嫌犯持械砍自家親戚」，亦有指死者都被暴力襲擊，背部有皮開肉綻的刀傷。當地村民亦拍得警方派出大量警力，出動裝甲車及特警帶同裝備搜村，封鎖現場並上山搜索疑兇，又在通往野馬村的高速公路設置檢查站。直到昨午2時，警方在距離野馬村約180公里的雲南省會昆明市區，發現27歲的疑犯楊清培並將其逮捕。據知他亦是野馬村的村民，與眾多死者為親戚關係。公安部昨午稱，已派出工作組趕赴當地。待補鎮政府一名工作人員稱，事發的野馬村四面環山，因近年開始種植百合，算是待補鎮裏條件較好的村莊。據官方資料，野馬村位於待補鎮南19公里，海拔2,700米高，有1,127戶共5,348人。《成都商報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160930/19786174
中華文化總會握8%吹雞票包括疑似殭屍組織 勢左右藝發局選情
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GS(14)@2016-11-24 07:30:28【本報訊】新一屆藝發局選舉下周日及周一投票，《蘋果》翻查選民名單，發現中華文化總會在藝發局也透過屬會包攬449票，包括懷疑無運作的「殭屍組織」。總會會長愛國商人高敬德，早前於民建聯籌款晚宴以1,880萬元高價投得中聯辦張曉明書法。選舉代理公司辯稱，已根據藝團的活動證明等資料核實其資格。記者：張文鈴
藝發局上屆因應部份選民「被登記」引發種票疑雲，今屆需選民親自交表，總共5,864人登記，當中3,610人透過367個登記藝團成為選民，其餘以個人藝術工作者身份登記。總登記人數較上屆大跌三成，透過藝團登記的人數更暴跌五成二。不過，由特首梁振英任創會會長、高敬德任會長的中華文化總會及其60個屬會合共仍然有449名登記選民，佔整體7.7%選票，比率與上屆相同。中華文化總會屬會名單因早前參與反佔中及譴責旺角騷亂聯署而曝光，多個屬會本身也是立法會體育、演藝、文化及出版界的團體選民，《蘋果》今年中已發現部份藝團疑似無運作，卻在今屆藝發局登記藝團名單上出現。其中，國際書法教育家協會和香港書譜學會均以元朗八鄉橫台山散村同一村屋登記，當時應門長者向《蘋果》自稱業主，指有關團體已無運作，當中香港書譜學會副會長婁耀敏同是另一登記藝團香港硬筆書藝會的副會長。翻查網上資料，多個在藝發局名單的中華文化總會屬會除了表態反佔中，幾乎全無舉辦任何藝術活動的紀錄，包括繽紛歌藝團、飛揚弦樂團、香港新時代管弦樂團、香港郁達夫研究會及盈暉製作公司等。
四藝團共用一地址
中華文化總會的中環中遠大廈37樓會址，與屬下中國文化香港愛心藝術中心、香港演藝文化交流促進會及香港文化總會共用，即四個藝發局登記藝團共用一地址。記者上周五到訪上址，水牌只標示中華文化總會，並無其餘3團體。總會職員稱需預約才可聯絡負責人，但拒絕透露查詢電話，又稱不清楚其餘團體之事宜。藝發局選舉活動代理英思宇（香港）辯稱，該公司及民政事務局根據藝團提交的資料及活動證明，如規章、年報、會員通訊、海報、場刊等以核實資格，而團體所提供的地址主要用作通訊。參選藝發局音樂範疇的周博賢指出，登記制度容許藝團職員及活躍會員成為選民，本來可擴闊選民基礎，然而選民名冊透明度低，候選人無法追查個別選民是透過哪個藝團登記，或變相縱容建制派安插「吹雞票」。上屆藝發局選舉有2,884人投票，投票率僅約34%，已是歷屆最高。周博賢估計中華文化總會包攬的449人足以影響選舉結果，「今屆每個選民可以投六票（選出六個範疇代表），如果呢449人係吹雞票，都佔相當比重」。音樂範疇另一候選人為費明儀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161124/19843774
初中必教《基本法》包括中國憲法
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GS(14)@2017-01-21 03:32:54【本報訊】教育局更新《中學課程指引》（指引）列明初中需增加51小時《基本法》教學。教局首席助理秘書長李沙崙昨改口稱中史、歷史、地理科《基本法》課時不是「硬指標」，惟表明所有中學必須教授15小時《基本法》，更首次披露包含中國憲法條文的《憲法與基本法》部份教材。有與會教師及法律人士批評，該教材意圖強化「一國」概念，憂《基本法》教學框架進一步「高舉一國、矮化兩制」。
教師憂矮化兩制
該教材分9個單元，列明每單元的核心內容及憲法相關條文及課時分佈。首3個各佔一小時課時的單元均提及中國憲法條文。第一單元教授「一國兩制」的歷史背景、《基本法》憲政地位等，扣連中國憲法訂明人大決定特區的制度等條文。第二及第三個單元則關於中港關係及《基本法》解釋，扣連人大的組成及釋法權力，其他單元包括基本權利與義務及政制等。此教材主要供未有開辦生活與社會科的中學，須按照大綱教授《基本法》，同時供其他中學參考。教協副會長、中學通識教師張銳輝昨出席簡介會後表示，局方提出上述大綱與現有生活與社會科完全不同，又指用3小時教授「一國兩制」歷史、中港關係、《基本法》的解釋與修改，及列出相關中國憲法條文，予人欲強化「一國」之感。法政匯思召集人任建峰則指，在初中階段教授中國憲法條文並不恰當，「（中國憲法）本身都幾專門，莫講話學生，如果老師唔熟憲法，都好難掌握相關概念」。若教師「夾硬教」，最終教學或淪為跟字面教，未能開放討論，「有意、無意形成洗腦」。任續指，局方雖強調會製作和提供教材，惟教材質素難以令人信服。因局方旗下《基本法》教材曾出現將人大釋法演繹成「幫香港解決問題」的前科，憂新框架會進一步「高舉一國、矮化兩制」。■記者葉偉東、周 婷
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19902962
中資趁早鎖定低息 境外發債激增 一周規模逾360億 包括中再保信達
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GS(14)@2017-03-04 10:09:40【明報專訊】中資機構在港發行美元債陡然進入高潮，僅僅昨日便有中國再保（1508）、中國信達（1359）等多家中資公司宣布在港發債，本周中資公司合共發債近50億美元。有債券基金指，本地市場需求旺盛，美國加息步伐可能加快，也令企業提前發債鎖死利率。另有業內人士透露，外管局已大開綠燈，鼓勵企業在境外發債，再將資金班資回朝，擴充外匯儲備。海外發債已經成為一項「政治業績」。
明報記者 顧冷冰
昨日，中再保公布發行8億美元5年期債券，利率3.375厘。公司指「市場反響强烈，投資者踴躍認購」，公司更指出，發行最終票面利率為3.375厘，信用利差（為補償信用風險而增加的收益率）較初始定價指引收窄了0.25厘。
認購達3.5倍 銀行佔47%
此次發行的認購倍數達3.5倍。投資者當中，銀行類機構佔47%、基金佔33%、主權或保險機構佔16%、私人銀行佔2%、企業佔2%。
四大資產管理公司之一的中國信達昨日則公布發債規模30億美元，利率則根據年限由3厘至4.1厘不等。
加上本周前幾日發債的北京建設（0925）、中國飛機租賃（1848）和華南城（1668），中資機構在港發債至少規模已近47億美元（約366億港元）。
拔萃資本﹕港美元債需求大
摩根士丹利前亞太區董事總經理，現任拔萃資本總裁馮兵表示，2月以來，中資機構在港發債已經明顯增加，近來呈現高峰。他認為原因主要有兩方面，一來是香港市場對於公司美元債需求大，「發多少就吃多少」，導致中資公司發債的信用利差大幅收縮 ，長端收益率也縮窄，實際上降低了境外的融資成本。他又稱，信達債價昨日急速炒上，連他這種整日盯市的投資者也十分驚訝。
另一方面，市場相信，美國3月加息是大概率事件，不少中資公司希望在加息之前成功發債，從而鎖死息率。另外有業內人士透露，近來發債猛增，主要是今年初人行、銀監會和發改委明確鼓勵境外發債，並且允許將外債搬回國內兌成人民幣使用。
業界﹕防外匯儲備過快下跌
中國外匯儲備年初已跌破3萬億美元，採用這種擴大外債的方式，可以增加境內資金，防止外匯儲備過快下跌。有地方政府來海外發債，在路演上就明確說：「我們省長希望確保發債成功，利率高點低點無所謂。」該人士指，目前在境外發債已經成為一項政治任務，也成為內地官員的政治業績。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1107&issue=20170304
三新盤包括海之戀擬5月賣
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GS(14)@2017-04-29 23:00:53■荃灣西站海之戀提供970伙。 何家達攝
【本報訊】下月港九新界都有全新盤開賣，長實（1113）荃灣西站新盤海之戀及建灝地產啟德天寰均獲批售樓紙，連同恒地（012）西營盤翰林峰，三盤都會短期上樓書，且不諱言部署5月開賣。若連同快將招標出售的新世界（017）西貢傲瀧，5月份料逾3,000個新盤單位推出市場。長實荃灣西站新盤海之戀提供970伙，獲批預售樓花同意書，昨日委託代理進行銷售。長實地產投資董事郭子威表示，盡快上樓書，如無意外5月推售，首批不少於200伙。集團執行董事趙國雄指，海之戀為世界盤，不評論會否參考同區柏傲灣，價錢跟市場。由於今年首四個月，集團已套現140億元，故不急於年內推售第二期。
天寰最細232呎
建灝地產啟德天寰亦獲批預售樓花同意書，集團投資部經理鄭智荣表示，日內上樓書，部署5月開售。項目總投資額約50億元，定價參考九龍區核心地段，希望到時會有開心價，「唔會賺盡！」。項目822伙，實用232至2,555方呎，分為高低座，預計關鍵日期2018年12月31日。恒地營業（一）部總經理林達民表示，西營盤新盤翰林峰日內上樓書，最快下周開放示範單位，計劃佛誕後開價。定價參考港島東區新盤，折實呎價約2.5萬元至近4萬元。項目645伙，間隔由開放式及一至兩房，實用面積約200至逾1,000方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004392
【從前今日】香港飛維也納客機空中解體 全機人罹難包括港人
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GS(14)@2017-05-27 00:06:461991年的今天，一班香港出發的客機在泰國境內發生空難，全機人無一生還。這是泰國至今境內造成最多人死亡的空難。一班維也納航空編號004的波音767客機，原定由香港出發，經曼谷前往維也納。當晚11時10分，客機於舊曼谷國際機場再次起飛；飛行不足半小時，客機突然急降，在1,200米高空解體。客機殘骸及屍體，散落在泰國素攀武里府一個雨林，全機223名乘客及機員罹難，當中包括41名香港人及當時的清邁省省長夫婦。經調查證實，客機一個引擎的推力反向器因故障意外打開，當時機師只係得4至6秒時間應對，根本不足以挽救局面。綜合報道
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034546
國務院正式出手 限境外投資 包括房地產酒店 須4部委批准
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GS(14)@2017-08-19 18:52:47【明報專訊】中央正式出手整頓內地企業境外投資亂象。昨日由國務院同意轉發，包括發改委、商務部、人行和外交部四部委共同發布的《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見的通知》，明確限制國內企業對房地產、酒店等的境外投資，並將建立黑名單制度，聯合懲戒違規行為，發改委更表明正趕緊制訂新的企業境外投資管理辦法，意味境外投資行為將有正式的監管。
明報記者 陳子凌
發改委有關負責人解釋，因應中國企業境外投資存在問題，部分企業未能準確把握國家「走出去」戰略，境外投資缺乏系統規劃，盲目決策，後續經營困難，造成較大損失；一些企業將投資重點放在地產等非實體經濟領域，不僅未能帶動國內經濟發展，反而導致資金跨境流出大幅增加，衝擊中國金融安全；亦有一些企業忽視其投資國家對環保、能耗等標準，引發矛盾糾紛，既造成經濟損失，也損害中國對外形象。因此針對當前境外投資形勢，發改委連同商務部、人行和外交部研究起草《指導意見》，旨在進一步引導和規範企業境外投資方向，防範風險。
鼓勵投資一帶一路高新技術農業等
《指導意見》指出，5種投資將要受到限制，當中包括去年底以來相關部委已明確表態關注的地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資，以及境外設立無具體實業項目的股權基金投資；此外，在未與中國建交或發生戰亂的敏感國家地區進行投資，這三種境外投資都需要相關主管部門核准。不過，對有利於一帶一路、高新技術、農業等的境外投資則予以鼓勵；可能危害國家利益安全、涉賭涉黃或軍工技術等投資則一律禁止（表1）。
違規企業列黑名單 實施聯合懲戒
為確保上述指引順利執行，《指導意見》提出，要對鼓勵的境外投資在稅收外匯等多方面提供便利；對限制的投資，要引導企業審慎參與，同時會建立境外投資黑名單制度，對違規投資行為實施聯合懲戒。發改委有關負責人補充，之所以對地產、酒店等領域作出限制，因近年來這些項目的投資出現非理性傾向，部分企業頻頻出手、大額收購，引起市場和輿論關注。因此決定要求主管部門實行核准管理。另外，發改委亦正趕緊制訂新的企業境外投資管理辦法，同時推進《境外投資條例》立法工作，為落實《指導意見》提供法律保障。
發改委：正制訂境外投資管理辦法
北京理工大學經濟學教授胡星斗認為，規範限制境外投資的方向正確，因資產在境外風險卻集中在國有銀行，將地產、酒店等部分項目納入限制範圍而非一刀切，也可避免真正有效投資無辜受累，且黑名單制度下，他相信違規企業很大可能日後其他項目在審批、外匯申請乃至境內融資方面，都要面對更嚴格監管。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5168&issue=20170819
晉海最快周末加推 料包括天台特色戶
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GS(14)@2017-10-06 02:38:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20171005
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海繼續成為市場焦點，除於今日發售32伙大單位外，最快於本周末加推，料涉首度推出的頂層連天台特色戶。此外，新地同系屯門珀御，亦將於周日以折實平均呎價14,076元推售10伙。
4日收5000票 超額14倍
新地代理總經理陳漢麟表示，晉海收票情况理想，最快本周六或周日加推，有機會首推頂層連天台特色戶，並視乎項目收票情况再決定下一輪銷售安排。項目今日以先登記及即場抽籤形式發售32伙；市場消息指，晉海過去4日累收約5000票，以周六第三輪銷售328伙計，超額14倍。
珀御周日先到先得推售10伙
至於早前就31伙餘貨更新價單的新地珀御，昨日上載銷售安排，將於本周日（10月8日）以先到先得形式開售10伙，折實價由435.24萬元至646.1萬元，折實平均實呎14,076元。項目自今年4月開售至今，已沽出249伙，套現逾12.7億元，平均成交呎價13,364元。
太古WHITESANDS部分餘貨減價13%
其他新盤方面，太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS更新價單，將5號、8號及12號洋房減價5.2%至13.5％不等，其中實用面積1954方呎的8號洋房減幅最多，由原來定價4889.9萬元下調至4230萬元，減價近660萬元或13.5%，實呎最新為21,648元；該3幢洋房將於下周一（10月9日）起以先到先得形式發售。
海之戀同一單位兩撻訂 共殺訂69萬
另長實地產（1113）荃灣海之戀，再錄撻訂個案。單位位於8座18樓C室，屬實用面積391方呎1房戶，早於今年5月以674.6萬元售出，其後買家撻訂離場；及後發展商提價重推，於上月獲另一名新買家以708.3萬元買入，不過該新買家也撻訂收場，換言之單位兩度被兩名買家撻訂，以5%訂金計，新買家料損失35.4萬元，即該1房單位，發展商共殺訂逾69萬元。
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