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君柏、天鑄2期料對撼

1 : GS(14)@2016-02-04 17:22:02

【本報訊】猴年新盤聚焦九龍，長實（1113）馬頭角君柏及新地（016）何文田天鑄2期有望同期火併，前者隨時上載樓書，農曆年後開價，後者下月初開售，同期爭豪客。長實地產投資董事黃思聰表示，馬頭角君柏隨時上樓書，農曆年後開放示範單位及公佈首張價單。項目以大戶為主，入場單位逾1,500方呎。



皓畋擬下季推售

新地何文田天鑄2期已取得售樓紙，預料下月初開售，提供271伙，95%為三房以上單位。至於同系的元朗映御主打開放式及一房單位，將於農曆正月十五前或開價。此外，嘉里（683）何文田常盛街項目命名「皓畋」，待預售樓花同意書，冀最快3月獲批，料第二季推售。對於同區今年將有多個項目推出，執行董事朱葉培指每一個樓盤都有其特色，多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力，反而對推盤有利。朱葉培又強調，同區二手樓價不可以作比較，因為二手物業樓齡較高且配套不及新盤，皓畋定價將參考同系九龍塘傲名、義德道項目及同區新盤。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478485

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豪宅戰白熱化 君柏下周首推50伙 天璽維港‧星岸共推7伙 同日互撼

1 : GS(14)@2016-03-04 17:57:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa1.txt


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰一觸即發，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，最快下周開價，並預告首推至少50伙之際，同系紅磡維港．星岸下周一再推3伙招標，與「宿敵」突然重推4伙發售的新地（0016）九龍站天璽同日發售，意味兩大龍頭發展商旗下市區貴價樓正面交鋒。新地副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄2期示範單位搭建工程將完成，預計緊接天璽推出，於本月底開售，顯示市區豪宅戰勢將白熱化。

明報記者 林尚民、方可兒、張美婷

長實地產投資董事黃思聰表示，君柏樓書已上載至一手銷售網，最快下周開價及發售，首批至少50伙，不排除部分單位以招標形式出售。

長實昨開放實用1624方呎、以3座18樓A室為藍本的交樓標準示範戶，屬4房雙套房連家庭廳間隔。黃思聰稱，示範單位即日起以預約形式開放予公眾，而預約參觀之睇樓客，稍後可獲優先參觀現樓單位，另項目每月每實呎管理費約5.3元；以此推算，上述單位管理月費約為8600餘元。

君柏4房單位每月管理逾8600元

至於同系維港．星岸，日前雖公布第5座34伙的售價，但長實昨日加推另外3伙（5座30樓A、B、C室），於下周一同日招標及截標；可留意的是，買家必須同時購買全數3個單位，總實用面積為3180方呎。資料顯示，項目早前成交之同類單位，實呎約2.6萬元。

天璽80％一按 須逾億連購大細戶

新地方面，昨日修改天璽價單，新增透過旗下財務公司，向買家提供80％一按，首年息率P減2.25%，之後全期P（P為5%），最長還款期25年。

天璽銷售安排顯示，下周一推出第20座1區（前稱天鑽璽）76樓A至D室4伙（實用693至1481方呎），定價3838萬至8202萬元，扣除最高12％折扣後，折實價約3377萬至7217萬元，惟購買實用693方呎B室之買家，須同時購買實用1481方呎A室，兩伙定價總值1.2億元，折實1.05億元。

此外，會德豐（0020）何文田常富街1號ONE HOMANTIN，現時雖正待批預售樓花，但預告最快第2季推出。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目正籌備樓書及示範單位。ONE HOMANTIN共設561伙，提供1房至4房，標準戶實用約370至970方呎，當中約八成屬2、3房設計。

ONE HOMANTIN主打2、3房戶

另去年在港售出1200伙及套現70億元，創集團歷來最高紀錄的九建（0034），旗下西環加多近山、香港仔田灣登峰‧南岸，下周一起取消透過同系財務公司向買家提供的80%或90%一按方案。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於兩盤甚少買家選用發展商提供的一按方案，故決定取消；兩盤現時合共尚餘105伙貨尾。

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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價　新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作，涉逾3,800伙，部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延，六盤混戰。長實（1113）同時派出兩盤應戰，與郭炳湘合作的馬頭角君柏，隨時開價。四叔李兆基的恒地（012）貨尾大晒冷，塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實繼紅磡維港．星岸日前開價後，君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示，昨上載樓書至銷售網，今開放供預約參觀，隨時開價，首批不少於50伙，部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙，預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位，以3座18樓A室為設計藍本，面積1,624方呎，四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則，記者由屋頭行到屋尾約35步。新地（016）何文田天鑄II開售前，先推尖沙嘴天璽作熱身，昨加推4伙，平均呎價52,415元，下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D，面積693至1,481方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價約3,377.6萬元起，呎價約4.1萬元起。會德豐（020）何文田常富街One Homantin，提供6幢共571伙，戶型一至四房，標準戶面積由370至970方呎，主打兩房及三房，佔約8成，一房單位比例不超過一成，另有56伙特色戶，最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示，項目等待預售樓花，希望第二季賣樓，是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價，部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年，示範單位設四個，設於尖沙嘴海港城。此外，集團旗下三個貨尾盤，包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri，引入新優惠促銷，本月底前入市，可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。　資料圖片





恒地晒冷　推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華（173）朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地（012）貨尾大晒冷，元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單，包括兩幢洋房，折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海．御峰暫收逾160票，較明天發售首批38伙超額逾3倍，今截止登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761

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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。

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君柏呎價2.3萬　貴二手四成九龍豪宅大混戰　四盤推2,500伙

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:25

■馬頭角君柏折實平均呎價2.3萬元，較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%。　彭志行攝



【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。記者：朱連峰　陳東陽


君柏昨在紅磡置富都會商場內開價，逾百地產代理到場為長實造勢。開價前，有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜，結果一地眼鏡碎。



郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙，扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後，折實平均呎價23,370元（未折26,622元），較恒地（012）同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元，貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園，去年11月一宗二手成交呎價14,447元，君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山，現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元，君柏亦較之貴19%至44%。不過，近年開售的九龍一手豪宅，平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期，平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元，君柏平約兩成。君柏「清一色」提供四房戶，首批單位面積1,624方呎至1,723方呎，售價4,196.7萬至4,694.6萬元，呎價25,826元至27,369元，總值逾22億元。折實價約3,684萬元起，呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按，貸款額上限1,200萬元，即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會，最平一個單位月供逾12萬元。長實執行董事趙國雄指，同區近數年沒有全新四房樓盤出現，亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較，同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」，因此君柏折實價與市場有相當大折讓，長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。





One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排，其中15伙將以招標形式發售，本月21日起招標，截標日期為5月31日，買家可自行再出價。除了君柏，何文田三盤包括會德豐（020）的One Homantin、嘉里（683）皓畋及新地（016）天鑄2期短期內開售，加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示，One Homantin日前已上載售樓說明書，現時售樓處仍在準備中，4個示範單位短期內將開放，有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元，平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532943

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君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa3.txt


【明報專訊】長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該計劃首年定息1.85厘，其後全期為H加1.7厘，上限鎖定為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，一及二按最高承做八成按揭，定息計劃還款期最長30年。此外，另有為特選買家提供首年定息1.8厘，其後全期為H加1.6厘，上限鎖定為P（現為5.25厘）減3.1厘，現金回贈1%，經絡按揭轉介及中原按揭均有提供此計劃。

購2伙可優先認購3個車位

君柏提供228伙，全為4房雙套間隔，實用由1574至1723方呎。長實地產投資董事黃思聰表示，該盤自開價後預約睇樓量增加，較早前上升2至3倍。他指項目單位及車位比例達1.17個，買家在5月31日購入單位均有車位優先配售優惠，如與直屬家人聯名購入2個單位，可獲3個車位優先認購優惠。

Mount Nicholson買家曝光

九倉（0004）、南豐合作的山頂聶歌信山道Mount Nicholson，早前售出的6號屋買家終曝光。土地註冊處顯示，買家為Chow Kwok Fai，與深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長同名，未知是否同一人。上址以8.3億元成交，以成交價計，創全港最大銀碼屋苑式洋房紀錄。

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何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期　君柏

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳；右圖的浴室鋪滿雲石。　陳海威攝



【本報訊】何文田新盤大戰連場，新地（016）天鑄2期及會德豐（020）One Homantin同日開價，正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin，一房戶折實價只是651.6萬元起，即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網，也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實君柏日前開價，兩盤隨即加速推盤，而且同日僅相隔4個多小時連環開價，反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元，價錢最平的單位，為2座2樓C室一房戶，面積372呎，折實價只是651.6萬元起，呎價17,516元，幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶，折實1,150.3萬元，呎價16,504元，面積697方呎。


■天鑄2期1,708方呎清水房，大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。　黃文邦攝

天鑄2期呎價1.6萬起

反觀於中午時分開價的天鑄2期，首張價單共55伙，扣除即供最高11.5%折扣優惠後，最平為3座5樓D室，面積1,412方呎，即供折實價都要2,303.77萬元，但呎價只是16,316元，屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位，亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過，兩盤均比長實（1113）馬頭角君柏首批最平呎價22,671元，大幅低出27%至28%。如果以新地同系，去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較，當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售，不再挑戰最貴，首批折實平均呎價僅2.7萬元，與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示，對於何文田有多個樓盤出，他覺得「好高興」，但不認為自身項目賣平了，更不承認是看淡樓市而平賣單位，直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指，貫徹集團作風，在首批單位定價較為吸引，希望可吸引市場焦點，但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂，新地副董事總經理雷霆解釋，天鑄2期首批折實平均呎價27,394元，與1期相比屬原價推出，只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售，他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有，毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價，早已準備好示範單位及樓書，是按原定步伐開售。銷售部署方面，會德豐指，示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀，並於今天開始收票，一客可入兩票，每票10萬元，銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀，視乎反應決定開售時間。









朗屏8號獲1,753登記

嘉華（173）元朗朗屏8號今發售首輪338伙，接獲1,753個認購登記，超額4.1倍。據代理申報，當中30張為代理入票。市場瘋傳，只要代理帶客到場在下午2時15分前登記，每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指，有關禮券是贈予地產代理，並非買家，有關安排是希望代理提早帶客到場，以及鼓勵士氣。





■One Homantin位於傳統名校網。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091

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君柏開價再招標銷監局暗批評長實

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

【銷售手法】長實（1113）夥郭炳湘合作的馬頭角君柏，銷售手法惹一手住宅銷售監局關注。日前公佈首張價單共50伙，同日上載銷售安排，將價單內其中15伙招標。銷監局昨不點名批評有地產商把已公佈售價的單位再進行招標，實在無必要。



招標戶毋須列價單

銷售監管局表示，昨向業界發出文件，提醒發展商毋須在價單上公佈以拍賣或招標方式出售的一手單位，因為考慮到以拍賣或招標方式出售商品時一般是由買方出價，當局在一手住宅物業銷售條例中豁免賣方就該些物業須提供價單及符合條例對價單的要求。銷售監管局認為，假如賣方擬向有興趣人士公佈該些以拍賣或招標方式出售的一手單位底價、上限價或指引價等資料，現時已可以於拍賣或招標文件中提供有關資料，因此賣方實在毋須在價單上列出以拍賣或招標方式出售的一手單位。南豐發展的淺水灣福慧大廈陳年貨尾部署重推，昨上載樓書。物業樓齡逾30年，共23伙，據知餘下十多伙待售。昨午截標的沙田嶺地皮共接獲7份標書。信置（083）、新地（016）、泛海（129）、遠展（035）及嘉華（173）獨資入標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536104

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君柏突煞停發售　郭炳湘失威

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:21

【本報訊】九龍豪宅新盤戰褪色，郭氏兄弟老大首戰便失威。長實地產（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏出師未捷先煞停。該集團執行董事趙國雄解釋，由於調整市務推廣安排，因此暫停公開發售，另外部份單位亦暫停招標。




指調整市務推廣安排

繼元朗大戰失色後，長實君柏、新地（016）何文田天鑄2期及會德豐地產One Homantin上演新一輪九龍豪宅戰，輪流公佈發售，長實打頭陣，首批50伙折實每呎均價2.3萬元，較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，原定今日率先開售12伙。昨日突然急召記者會，趙國雄劈頭說，君柏原定今日公開發售12伙暫停，他解釋，主要由於遺漏大手客認購安排。被追問目前項目是否有大手買家洽購，他沒有正面回應，並說，「根據一手新例，呢個是調整市務推廣安排」。突然煞停是否受同區新盤推售影響，趙國雄回應：「咪就係市況熱鬧咗，啲客查詢多咗，先有機會傾到啲調整市務推廣安排。」被追問會否對後市造成負面影響，趙國雄強調：「我覺得係正面！」項目將盡快推出全新銷售安排，將會新增單位，甚至重新出過價單，予準買家選購。此外，長實地產投資董事黃思聰補充，部份單位招標安排亦暫停標售，至於1座及2座單位的招標安排不受影響，繼續進行。同區新盤繼續開展銷售步伐，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，何文田One Homantin夥拍渣打銀行推出定息按揭計劃。首18個月定息1.88厘，其後可選擇H加1.65厘或P減3.1厘，P為5.25厘，按揭年期最長25年。另外，選用此計劃人士可選擇1%現金回贈或飛行里數。消息稱，項目昨日累收逾450票，較明天首輪銷售148伙，超額約2倍。另外，九建（034）堅尼地城加多近山頂層2個特色戶計劃復活節後招標出售，不設指引價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542397

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君柏下周截標15伙煞停銷售

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/lab1.txt


【明報專訊】雖然一手豪宅不乏買賣，不過，由長實地產（1113）及新地（0016）郭氏家族郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，最新公布原於下周截標的15個單位終止銷售，即項目全數已公布銷售安排之單位，已全面停售。

上述君柏原定於今年3月發售的12伙，惟發展商在開售前夕臨時煞停賣樓，只保留其中15個位於1及2座單位招標，並於本月底截標。不過，按發展商最新公布，「特此終止銷售安排資料第 1 號及銷售安排資料第2號提及之指明住宅物業之招標出售」，即早前未停售之15個招標單位。資料顯示，長實地產執行董事趙國雄當時稱，由於市場有大手需求，而早前公布的銷售安排無加入大手認購，決定調整市務推廣安排；至近日又稱集團與合作伙伴對市場看法有所不同。郭炳湘亦表示，君柏的銷售由長實全權負責，對長實絕對有信心，亦沒有任何意見。

名鑄特色戶6980萬沽

另一方面，新世界（0017）旗下尖沙嘴名鑄，昨日以招標形式售出實用1724方呎的61樓D室，屬3房相連特色戶，作價6980萬元，實呎40,787元，買家可再享樓價8.5%的印花稅回贈；資料顯示，項目面積相同的62樓D室，上月底連裝修家俬售出，當時作價7430萬元，買家同享樓價8.5%的印花稅回贈，惟今次售出單位不包裝修家俬；項目迄今只餘23伙待售。

18逸品擬推高成數按揭

建灝地產首席行政總裁羅建一昨出席活動時稱，旗下屯門虎地低密度住宅項目「18逸品」，共提供18個3房單位，目標客群為換樓客，並會考慮推出高成數按揭。此外，另一手銷售網顯示，由恒地（0012）負責銷售、香港小輪（0050）的深水埗海柏匯新增兩宗撻訂，其中本月13日售出的27樓F室，成交價428.3萬元；另一宗為於本月14日售出的9樓C室，成交價383.5萬元，以樓價5%計，兩單位分別被發展商殺訂約21萬及19萬元。資料顯示，該盤暫累錄4宗撻訂個案。

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