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利世民：唔怕一萬

1 : GS(14)@2012-03-31 00:01:56

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120330/73911
「有冇咁悲呀？點解你只係識得話呢樣嗰樣唔啱，全無建議，咁同細路有乜分別？」讀者Kinney Turtle留言，提醒我做人要積極。
唔怕一萬，至怕萬一。我只係將未來可能發生嘅事講出嚟。有睇開我專欄嘅朋友都知，我唔信人可絕對預測未來。所以我將可能性講出嚟，拋磚引玉，提出命題，畀大家去證偽。
講到證偽，唔可唔提一個人：哲學家卡爾波普（Karl Popper）。讀哲學嘅朋友應對佢唔陌生，不過真係明白佢嘅人唔係咁多。簡單講，卡爾波普認為，我哋最多只可發現乜嘢係錯，但永遠無法搵到絕對正確。所以做學問，方法係不斷查找不足；知道乜嘢命題與事實不符，一係修正之前命題，一係完全推翻。人類對世界嘅認知就可以推進。
講財經點解會搞到哲學？財經，只反映社會現實嘅一個面向。要了解財經問題，可唔可以唔識哲學？可以。不過認識哲學，可幫到大家了解財經。卡爾波普學生當中，最出名嘅其中一位，就係索羅斯。其實，好多對冲基金操盤人同創業家，本身都係熱愛哲學，有豐富嘅想像力同好奇心。當然，佢哋有一份毅力去將自己嘅觀點凝聚成事實；得個講字嗰班，惟有好似我咁寫稿教書吹水。
講番投機。呢種證偽嘅精神，其實就係Contrarian嘅精神。Contrarian，有人譯做「逆向思維」，不過唔夠精確。Contrarian唔係話要包拗頸，但會挑戰大家都唔去質疑嘅事，例如：點解聯儲局一定會維持低息直到2014年？講過就係呀？你唔畀佢哋轉軚？
問題衍生各種可能性，然後就係投機概念。Contrarian都會有錯。不過，正正有錯嘅可能，所以唔會瞓身。Contrarian可以好保守，經常摸唔到頂，但好多時都可以避過大災難。見個市升跟大隊無難度。最難係可以心安理得咁出貨，袋袋平安，等下一個機會。

利世民
專欄電郵：SharpHK.Simon＠gmail.com
Facebook專頁：www.facebook.com/AppleSimon

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不怕一萬，只怕萬一-香港經濟日報20120903

1 : GS(14)@2012-09-09 23:49:04

http://blog.163.com/wang_ya_yuan ... 314120128423245495/

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瓏門高開 YOHO Town要睇齊 元朗呎價嗌一萬

1 : GS(14)@2012-09-25 00:17:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023355


放盤呎價達一萬元的YOHO Town單位景觀雖然開揚，但滿目皆是高矮參差的舊樓群。
60呎頂層單位　連租約
代理稱，元朗上車盤呎價都1萬元，業主擺明是「旺市撲儍瓜」，甚至根本不是有心賣，此單位雖是屋苑少有特色戶，並附連租約，月租11500元，但相信仍未到價，並笑言除非有內地豪客看中。同類單位，今年4月以呎價7316元成交，是次叫價較五個月前造價高出36%。
業界指，YOHO Town最貴二手呎價未曾達萬元，2期YOHO Midtown，只有特色戶才索價每方呎逾1萬元。如9座高層B室，1378方呎，索價2500萬元，呎價1.8萬元。市場指出，雖然年底前多個新界西北盤開售，涉及約3800伙，惟隨著瓏門誕下最貴分層戶，呎價1.31萬元成交，相信高價效應陸續蔓延至其他地區。

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2 : GS(14)@2012-09-25 00:18:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023357


屯門瓏門及馬鞍山迎海兩大新盤大鬥法，撐起一手市場，兩盤在週末期間合共售出約197伙，佔整體成交254伙中約78%。其中，瓏門兩日共推出147伙發售，料全數沽清，更有投資者連掃4伙，涉資約2600萬元。
新地（016）以平均呎價8000餘元推出瓏門三房戶，算是挽回之前滯銷的頹勢，過去兩天合共推售147伙三房單位，市場料全數可售出。消息指出，一名買家斥約2600萬元連購4伙5座J室，約838方呎的三房戶。
該盤自上週二推出呎價較平之三房單位後，近一星期累售近240伙。新地副董事總經理雷霆指，稍後推出的單位客源更多，對銷情有信心，日後有5%加價空間。買家中有六成來自新界西北區，兩成半為九龍區買家，其餘為香港區。
恆地（012）及新世界（017）合作的馬鞍山迎海銷情略為放緩，過去兩日共錄得50宗成交，累售約450伙，有機會日內推出第5座單位。
傳容祖兒母買兩伙曦巒

其他新盤方面，金朝陽（878）銅鑼灣曦巒，過去兩日，預留及落實成交共26宗，發展商昨加推23伙，平均呎價20323元。市傳歌手容祖兒母親余金鳳購入兩伙低層A及H室，627及579方呎，共約2224萬元。長實（001）九龍塘玨堡昨日再添6宗成交，兩日共售8宗；同系中半山君珀亦售3伙，呎價2.82萬至3.4萬元。南豐集團跑馬地雲暉大廈中層2室，2468方呎，亦以5850萬元售出，呎價2.37萬元。

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峻瀅快入伙　業主減租爭客 將軍澳新樓　月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題，令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。
記者：朱連峰

                長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上，新盤入伙初期租盤湧現，租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶，月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。
但有區內代理則指，「（峻瀅）好鬼隔涉，（平租）有乜出奇，首都兩房都係租萬二，不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。

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2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。他又指，日出康城大約有三成業主是內地客，與其將單位長期空置，他們多不介意將單位分租，如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶，業主是內地人，長期不在港，現只保留其中一間房作來港時「放行李」，其餘兩間房及「全屋」則放租，月租叫價1萬元，因「少了一間房」，比市價平約兩成。

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低

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歐洲十天團一萬有找

1 : GS(14)@2015-03-12 08:52:29





【本報訊】旅遊業議會總幹事董耀中表示，今年復活節「檔期靚」，長短旅遊皆宜，公眾假期由下月三日至七日，適合東南亞短線團，多請三天假期便可連放十日，令歐洲團熱賣。有旅行社指出，歐元持續下跌，歐洲團團費按年減價一成，十天團團費一萬元有找。



挪威郵輪團爆滿


康泰董事總經理黃進達表示，由於歐元下跌，今年的復活節歐洲團十分抵玩，團費按年減價約一成。至於，東歐五國十天團，四月四日出發，團費只需八千九百九十九元；而豪華一些的挪威十三天郵輪團，團費一萬八千九百九十九元，迄今已爆滿。永安旅遊發言人表示，澳元及歐元下滑，澳洲及歐洲都受旅客追捧，十二天巴爾幹半島、東歐探索之旅，團費約一萬八千元，報團率已經達到八成。專業旅運營運總監甘子銘指出，歐元弱勢，公司推出機票加三晚酒店的米蘭購物套餐，只需四千九百九十九元起，反應不俗，「歐羅咁平，港人趁復活節飛到米蘭掃貨，呢個套餐價做到好平；但會視乎唔同出發日子，會增加一啲附加費。」■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150312/19073175

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【科技籽】家藏紅白機400盒帶　機迷：一萬蚊餅帶有人爭

1 : GS(14)@2016-07-06 08:13:12

1992年推出的《烈火》屬紅白機晚期遊戲，當年沒太多人留意，但後來高難度「彈幕」系射擊遊戲興起，機迷才驚覺這款遊戲用紅白機已能處理極多子彈效果，追捧為神作，市值約9,800港元。



【科技籽：玩物達人】曾經協辦過商場懷舊遊戲展的遊戲收藏家阿琪（Carrie Ho），家中有超過400款紅白機盒帶。她說當年紅白機一盒帶賣三、四百港元，近年部份激罕的，市價有急升之勢。20年前她到日本二手店尋寶，有盒有說明書即收藏家俗稱「齊料」的舊遊戲，千多日圓（約100港元）已有交易。近年「齊料」遊戲難找，部份珍品已標價10,000日圓以上，1992年推出的射擊遊戲《烈火》更是公認的天價品，可達十多萬日圓（約9,800港元）。原因除了是越來越多人玩懷舊遊戲，世界各地玩家都去日本「爆買」之外，紅白機遊戲在前期和後期的貨源較少亦是原因之一。「初初玩家冇收藏概念，紅白機盒帶包裝又粗糙，大部份都用紙盒，所以好容易玩殘。至於後期就因為出貨量不足，所以比較珍貴。中期知名度較高的遊戲會較易搵同平一點。」阿琪推介例如《孖寶兄弟》、《龍珠》、《足球小將》系列，巡過旺角信和game場，二百多元有交易，機迷想玩紅白機盒帶，可從大熱作品入手。

假帶橫行　保存太好慎防中伏

刁鑽玩家若想覓得珍品有何方法？阿琪提醒玩家一定要親身去信得過的商店購買，因為網購舊遊戲中伏機會甚高。欺騙手法層出不窮，例如買回來只有空盒或是直接"no show"付費後沒貨，更甚者是有新型假帶出現，台灣5月有新聞報道當地警方逮捕了兩名賣假紅白機帶的騙徒，涉案的是外表差劣的老翻貨。假帶的包裝完全一樣，但拆開一看入面是用microSD卡而不是晶片，不拆帶難以看穿，如果遊戲盒帶保存得過份良好，就要特別小心。



遊戲收藏家阿琪覺得紅白機卡帶紙盒易爛，建議玩家到CD店買膠套封存再以防潮盒收藏。

近期推出的手提紅白機PokeFami Plus質素不俗，畫面精美，細字也看得清楚，售價約500港元。





《魂斗羅》是另一款天價遊戲，因為內裏有一張卡牌附送，當年很少機迷會保存完好，齊卡齊料市價可達6,000港元以上，沒卡的就2,000餘元。

若想懷舊自娛，熱門遊戲如《龍珠ZII激神菲利》是不錯選擇，市價約250港元。

《足球小將》系列是好玩兼價錢合理的推介之選，市價約300港元。



記者：司徒港燊攝影：劉永發編輯：謝慧珊美術：吳子豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160706/19682437

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【國際步行日】香港廢青名不虛傳　六成日行少於一萬步

1 : GS(14)@2016-10-02 13:56:27

張先生笑言平常都比較少運動。



10月1日除了是假期，原來亦是國際步行日。國際步行日由國際群眾體育協會1991年於法國波爾多成立，宗旨是推廣大眾體育，促進世界公民的健康。早前，世界綠色組織（World Green Organisation）在街頭訪問了408名、18歲以上的香港市民，發現七成18至29歲的年輕人在短程路選擇乘車多於走路。記者於是隨機訪問了20位大專生（10男10女），了解他們的步行習慣，看看他們對不同距離路線有何選擇。



路線一：從太子往旺角；600米（10分鐘步程）路線二：從太子往油麻地／長沙灣往旺角；距離2公里或以上（30-40分鐘步程）路線一之中，20位當中有16位願意步行，因為路程比較近，而且比乘車更方便。但講到步程多兩倍的路線二，75%人都毫不猶豫揀搭車，理由是天氣太熱、容易出汗，同空氣侷促等。亦有人表示不懂路線或不懂使用地圖應用程式，乾脆乘車以防迷路。只有5人不論短距離或中距離都願意步行，為了節省車錢，或走路時可乘機欣賞風景等等。



莊先生：「平常只會走20分鐘左右。」

李先生說自己平常少走路，因為夏天怕熱，冬天怕冷。


香港人不當步行是運動

其實世界衞生組織曾建議，成年人每天要步行約一萬步，即約45分鐘至一小時的路程，才算得上是健康運動。但受訪者中超過六成人，每天走路時間不到30分鐘；只有少數人每天會行45分鐘至1小時的時間。當中更九成人都不會把步行當成運動習慣，甚至不知道步行也是一種運動。日本一家廣告公司博報堂曾進行調查，發現在14個亞洲國家地區中，香港人所選的頭五位運動，分別是游泳、跑步、羽毛球、籃球和足球，步行完全影都冇。反而在曼谷、上海、北京、新加玻等地，步行都成了受歡迎休閒運動第一位。足病診療師劉庭燿就指出：「不少香港人以為步行是休閒活動，但其實只要能令呼吸加速、心跳加速、流汗，也可算是一種鍛煉心肺功能的運動，一般而言可以改善血壓、糖尿病、心臟病等。」



吳小姐坦言平常會慣了遲出門而選擇乘車多。

曾小姐是少數不論短或長途都以步代車的人，因為可以當行街。


步行出汗有消脂功效

劉庭燿亦解釋，香港人趨向揀消脂運動為運動，如跑步、健身、瑜伽，忽略了步行運動，「很多人以為步行不能做到消脂效果，其實步行30分鐘已經減到150卡路里（kCal），所以每天做都有消脂的成效。」150kCal，已經等同半包的薯片熱量了，所以不要看輕行街步行的運動量啊。若果嫌步行悶，也可試試轉換步行模式，如加時間減步速、或減時間加步速，令身體適應不同的反應。最後，劉醫生提醒，做任何運動都謹記拉筋，穿着寬鬆衣服和合適跑鞋，和緊記要運動至出汗，「增加心跳和呼吸，才稱得上步行運動。」參考資料：世界綠色組織（2016），逾8成半港人願以步行代替短途交通工具日本博報堂（2012），Sports Popular in14 Asian Countries記者：鍾藹寧攝影：潘志恆、徐振國




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161002/19788147

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【一萬元一餐】冠軍三田和牛只此一隻　12月10日東京有得食

1 : GS(14)@2016-12-06 03:57:00

前菜約四款會隨季節更換，秋冬季是鮮蝦cocktail、北海道蟹肉、清酒煮鮑魚、煙熏蘇格蘭野生三文魚，夏天會有帶子，連甜品也欠奉；我們覺得煙熏三文魚是絕佳，其餘真的沒無啥特別。



麤皮（Aragawa），「麤」粵音「粗」，是一家位於東京的餐廳的名字，被《福布斯》選為全球最貴牛扒屋已是2006年的事，失落米芝蓮那顆一星亦已經是兩年前的事，名字老是被提起，應該是太低調太神祕惹的禍，就算早已沒星，東京又早有收費更駭人的牛扒屋，但自1967年開業以來，東京這家只有七、八張枱的牛扒屋，就堅持只賣三田牛，只有老饕懂它的嚒貴。



一般美國牧場牛育肥五個月就屠宰，神戶牛要在當地育肥30至36個月，又符合品質標準的已閹割雄牛和處子雌牛才可稱之為神戶牛，一年大概只有3,000頭牛符合標準，本來已夠驕矜；三田更厲害，位於神戶之內，所產牛隻跟神戶牛一樣都是但馬牛，即黑毛和牛的根源，也是和牛中血統最純正的，而三田的30多個育肥戶年產千多頭牛中，有九成都達到神戶牛的高標準，即佔去神戶牛總量的三分之一。每年舉行的神戶牛品評會中，贏得最多的亦是三田，所以當地人堅持叫自家出品做三田牛而非神戶牛，更一直爭取將「三田」獨立於「神戶」之外，甚至凌駕於神戶牛之上。麤皮厲害，不單止只賣三田牛，每年神戶牛品評會中都會選出最好的冠軍牛，盼發「最優秀賞」予一頭600公斤的牛，麤皮只會購入最好的tenderloin與sirloin兩部份，大概55公斤左右，太肥太瘦的都除去，最後剩下大概一半，廿多公斤最完美的肉。今年由12月10日（周六）開始供應，tenderloin中央肉質最嫩的chateaubriand，一頭牛就只有約兩公斤，560g一客的價格大概是11.5萬

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首富子：王菲演唱會最平一萬？腦殘先會買

1 : GS(14)@2016-12-24 10:55:19

中國首富王健林獨子王思聰，前日在清談節目《小葱秀》中，大談天后歌手王菲演唱會內幕。節目主持以普思投資董事長介紹王思聰，王思聰先解釋演唱會每一個環節都賺錢，即票價越高，歌手賺得越多。他指王菲演唱會曾定價1萬元(人民幣‧下同)被物價局否定，這種行為損害的是歌迷，「說白了也不是歌迷，這場誰買誰是腦殘粉」。王思聰指，一線明星的每場演唱會最好位置的定價約1,800元，無論是香港歌手陳奕迅、劉德華、張學友，票價定價太低，歌手分得越少，譬如定價2,000元計算，分五成給張學友，張學友就得1,000元。王菲演唱會原本定價1萬元被否決後，就將票價調低至7,800元。2016年王菲幻樂一場上海演唱會，於12月30日演出，票價分別設有1,800、5,800，及7,800元普通票，早前在售票網站開賣仍然造成秒殺，不少歌迷在網絡跪求一票而不可得。梨視頻




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161224/19875836

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【馮仁昭四圍超】霆鋒鑊氣牛河一萬蚊一碟

1 : GS(14)@2017-01-26 18:22:23

謝霆鋒、韓星鄭容和同衛詩雅噚日喺中環大牌檔，宣傳新戲《決戰食神》，霆鋒更即場煮乾炒牛河做慈善義賣，每碟一萬蚊，佢炒咗三碟，現場吸引近一百名粉絲圍觀。霆鋒就話之前喺屋企準備食材：「喺屋企準備咗風乾牛肉，風乾咗牛筋兩個鐘頭，牛筋用空氣鍋煮咗似骨膠原片，好有益，以前細個住沙田，都有去隆亨邨食大牌檔，好鍾意大牌檔爐火，屋企冇咁有鑊氣。」衛詩雅即場問霆鋒會唔會收徒弟，又說：「碟牛河賣一萬蚊，我食咗一嚿，都一千幾，食落似牛肉乾好好味。」在旁嘅鄭容和就大讚霆鋒廚藝，以韓語表示：「以前不懂烹飪，現在有濃厚興趣，間中會煮麵，想學整餃子，拍戲時霆鋒還弄蘋果批給我吃，味道難忘。」



■霆鋒為慈善下廚兼宣傳新戲。

■鄭容和同衛詩雅大讚霆鋒廚藝，衛詩雅更想拜佢做師傅。


避談王菲

霆鋒同鄭容和喺戲中有唔少對手戲，佢哋講番自己語言，三頁半紙對白都冇NG，鄭容和表示：「完全不知他說甚麼，是看他的表情，以及綵排過，記着他講到哪個音接下去。」霆鋒透露新年會喺香港過，之後要返內地十八個城市宣傳。問到會唔會同女友王菲一齊過年，佢就話唔答。撰文：馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170126/19908828

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