郭基煇：增供應遇加息 發展商艱難
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GS(14)@2017-01-11 04:39:28【明報專訊】新鴻基地產（0016）執行董事郭基煇昨日表示，今屆政府在土地供應比上屆多，適逢美國加息及政府推出辣招，令發展商在今年面臨挑戰，幸而新地售樓表現不俗。但是他認為，為解決年輕人上樓問題，政府宜從增加公屋及居屋供應着手，同時亦宜在按揭保險方面着手，放寬及提供多些低息貸款，幫助年輕一族上車。
郭基煇表示，今屆政府在增加土地供應已見成效，並在啟德、將軍澳及元朗多個地區供應多些土地，住宅供應亦在今年達到近年新高，年內新增住宅單位增2萬至3萬個，但是碰上美國加息，加上政府推出辣招，今年對發展商而言將構成大挑戰。可幸是新地向來產品口碑不錯，今年售樓成績尚算不俗。
倡放寬按揭成數助年輕人上車
不過，在面對樓價昂貴問題，郭基煇認為，始終有需要解決年輕人上車問題。他認為政府在每年新增供應2萬個公屋住宅單位同時，要加把勁增加供應，令年輕人可以選擇公屋及居屋，作為過渡性安排，讓他們可以儲錢。同時在有見當前面積400平方呎的住宅，動輒售價已高見600萬元，他提議，政府在按揭證券公司提供按揭保險層面作出放寬措施，藉此提供多些低息貸款，令年輕人可以只需一成首期本金，仍然能夠上會。
新地港酒店業務錄增長 擬分散客源
此外，在香港的酒店業務方面，郭基煇說，近期新地位於香港的酒店餐飲部分錄得明顯增長，當中以旗下旺角帝京酒店的飲宴增長為甚，但在入住率方面，始終受制於內地旅客訪港放慢影響，集團正致力分散客源，擴大吸納如美國及加拿大等地訪港旅客，期望改善酒店入住情况。
郭基煇本身亦有參與新地位於華南地區的業務，他說，集團仍會陸續在廣州推出商場，但是面對內地電子商貿動輒有一、兩成份額下，他們需要加把勁，提升消費者體驗，例如在廣州商場天環等設影院，甚至增加更多特色餐飲及消費品牌，吸引客人前來。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8051&issue=20170111
稱兩父子落手落腳行善
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GS(14)@2017-01-11 04:39:28【明報專訊】新鴻基地產（0016）去年舉辦勇闖ICC垂直跑及香港單車節籌得共860萬元，在昨天舉行慈善捐款頒贈儀式。新地執行董事郭基煇表示，他本人落手落腳參與受惠資助團體的項目，亦提到父親即新地前聯席主席兼聯席董事總經理郭炳江，繼續參與及支持集團的公益活動。新地更連續舉辦師徒創路計劃10多年，幫助成績欠佳青少年尋覓出路。
郭基煇昨日在儀式上引述聖經舊約傳道書第四章9、10節：「兩個人總比一個人好，因為二人勞碌同得美好的果效。若是跌倒，這人可以扶起他的同伴；若是孤身跌倒，沒有別人扶起他來，這人就有禍了。」期望能夠集合更多人力量，支持公益活動發展。他本人亦親自參與受惠機構如啟愛共融基金的活動，協助義工派發物資的物流工作。他亦透露，父親郭炳江更早已認識很多受惠機構及非政府組織，亦繼續落手參與集團的公益活動，只是較低調而已。
他又說，新地多年在挪亞方舟舉辦長者盆菜宴，自2003年舉辦師徒創路計劃，為約250名「擔梯」成績（即不合格）的年輕人，在新地的高級職員陪同及協助下，提供實習機會甚至海外體驗機會，幫助他們重新尋覓人生方向。當中更有年輕人由2004年起回流新地工作至今，表現不俗。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8613&issue=20170111
金管局﹕外匯基金短期或虧損
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GS(14)@2017-01-11 04:40:38【明報專訊】外匯基金將在月底發布去年投資收益，金管局副總裁余偉文連續兩日發文，以管理市場預期。他警告，外匯基金的短期回報，會受到更大的壓力，甚至可能錄得虧損，故向政府及部分法定組織的派息率或會下跌。
向港府派息率或跌
外匯基金的派息率，是按照「投資組合」過去6年平均回報率計算，並有不低於零回報的「保本」安排。由於早年投資組合的回報普遍較高，故過去數年間的派息率，每年都有5厘至6厘。但余偉文表示，由於近年的投資回報降低，在納入平均回報率的計算範圍後，導致2016年的派息率將降至3.3厘，低於2015年的5.5厘，亦是近年最低（見圖）。他更警告，在後量寬時代，外匯基金的短期回報，包括季度或年度的回報，會受到更大的壓力，甚至可能出現短期虧損，派息率或會進一步下調。
外匯基金的資產負債表上，包括財政儲備存款，及政府基金與法定組織的存款，外匯基金每年會按派息率向上述存款發放利息，以用作政府機構的儲備金。例如2015年支付予財政儲備的款項，用作設立房屋儲備金之用。不少法定組織例如房委會、西九文化區管理局、關愛基金、醫管局等，每年都從外匯基金收取利息。
外匯基金積極尋新投資領域
余偉文日前已表示，在後量寬的年代，外匯基金面對波幅大回報低、股債互補性減弱及強美元等挑戰。2009年設立的「長期增長組合」有助爭取較穩定的長線回報，但隨着愈來愈多投資者在另類資產尋寶，優質的投資機會日見僧多粥少。因此他表示，外匯基金正積極探索新的投資領域，包括醫療保健產業、基建投資、私募股權和信貸投資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9923&issue=20170111
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