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永利赌场的东行西渐

http://www.p5w.net/newfortune/texie/200807/t1786389.htm

史蒂夫·永利在拉斯维加斯打造了一条博彩、休闲加娱乐的产业链,将“罪恶之城”变为家庭度假的目的地,现在,他将这一模式完整地复制到了澳门,试图引导消费趋势,改写澳门以赌为大的基因。

  随着2007年12月18日澳门美高梅金殿的开幕,三位财富均超过10亿美元的拉斯维加斯赌场大亨—谢尔登· 安德森(Sheldon G. Adelson)、史蒂夫·永利(Steve Wynn)和柯克·科克莱恩(Kirk Kerkorian)齐齐聚首澳门,金沙(LVS.NYSE)、永利(WYNN.NASDAQ)和美高梅金殿(MGM.NYSE)三大赌业集团将战火从拉 斯维加斯一直烧到了澳门。他们一方面给原本一“人”独大的澳门赌市带来了全新的美式经营,另一方面也入乡随俗地相应调整了各自的经营策略,以尽可能地在 “以赌为大”的赌城澳门获取最大的市场份额。
三大美资兵团,以市值而言,金沙拔得头筹;以年收入计,美高梅金殿当仁不让;永利在两项比较中均 居于末席。然而,美国次贷危机蔓延的这一年中,永利的股价表现最为出色,三大集团刚刚公布的一季度财报也显示出永利的一枝独秀,澳门的经营状况尤为耀眼。 作为永利度假集团的掌舵人,史蒂夫·永利这位曾经改变了拉斯维加斯罪恶基因的“西部赌王”以赌起家,大打享受牌,在拉斯维加斯打造了一条以赌为中心却又不 依靠于赌的博彩产业链,将“罪恶之城”变为适合全家老少观光度假的旅游地,现在他似乎又把这一切完整复制到了澳门,这一次他是否同样能引导消费趋势,改写 澳门以赌为大的基因?

  改造拉斯维加斯:营造“成人迪斯尼”
  毕业于沃顿商学院的史蒂夫·永利可谓子承父业,他在父亲过 世后接手赌场,并于1967年与妻子正式移居拉斯维加斯。“人们不会为了一台老虎机而千里迢迢地赶去另一个地方。在拉斯维加斯,老虎机到处都是,也不尽相 同。它们仅仅是商品。真正可以吸引人们长途跋涉而来的是酒店所能提供的娱乐与休闲时光。”秉承着这样的方针,史蒂夫·永利开始改变拉斯维加斯。

  放大娱乐功能
  32岁那年,史蒂夫·永利用从房地产生意赚取的资本购入了金矿赌场(Golden Nugget),成为美国最年轻的赌场拥有者。经过一番装修改造,金矿赌场摇身一变成为一个四星级度假村,也是内华达州第一家迎合高端顾客需求的赌场。史 蒂夫·永利以三年1000万美元的代价签下了当时的红歌星,邀请他在酒店登台献艺并买入下其肖像使用权。他还花费重金买入直升飞机、房车等交通工具来接送 赌场的贵客们。短短几年之内,金矿赌场的利润增长超过12倍。
1976年,处于美国东岸的新泽西州大西洋城(Atlantic City)正式将赌业合法化,从而形成了与西岸的拉斯维加斯竞争的态势。到上世纪80年代,拉斯维加斯的赌场投资者纷纷开始寻求新的发展,将娱乐设施更多 地与之前单纯的酒店式赌场结合,这在客观加快了拉斯维加斯向综合度假地转型的步伐。史蒂夫·永利对金矿赌场的改造显然踏对了节奏。
1987 年,史蒂夫·永利以4.4亿美元的价格将金矿赌场出售,开始兴建专门针对高端客户的金殿(the Mirage)。1989年,金殿正式揭幕,其门前每15分钟喷发一次的人造火山景观成为拉斯维加斯的地标之一。7.5亿美元的投资曾被业界视为一项巨大 的冒险,而史蒂夫·永利用每天100万美元的收入擦亮了他们的眼睛。一年之后,金殿不仅实现了4亿美元的博彩收入,还通过配套的酒店、专卖店、会议中心以 及各种娱乐设施获得了几乎同等数额的非博彩收入。而与此同时,拉斯维加斯曾经的第一大赌场、与之毗邻的凯撒宫殿(Caesars Palace)年收入锐减80%。
金殿的成功开启了拉斯维加斯的另一个时代,虽然博彩业仍然是永利以及整个拉斯维加斯最主要的赚钱机器,但传 统意义上的酒店/赌场开始逐渐被豪华的综合休闲娱乐场所取代,豪华旅游的概念在拉斯维加斯广泛传播。拉斯维加斯聚集的众多赌业巨头们纷纷行动,大力拓展与 赌业配套的休闲娱乐设施。史蒂夫·永利也再接再厉,1993年的金银岛(Treasure Island)不仅在酒店门前设立了实物大小的海盗船,同时还邀请了著名的太阳马戏团(Cirque du Soleil)驻店表演,1998年开业的贝拉吉奥(Bellagio)则用音乐喷泉和室内植物园取代了海盗船,同时出现的还有拥有毕加索和凡高画作、藏 品总价值高达3.5亿美元的艺术馆以及一众奢侈品专卖店。夺人眼球的歌舞表演、超大规模的城市景观、精致的艺术品收藏以及多元化的娱乐服务,拉斯维加斯由 一个纯粹的赌城向适合家庭旅游的“成人迪斯尼”演变。

  强调享受体验
  由于过度地追求酒店赌场的奢华配置, 永利集团的资金出现了周转问题,史蒂夫·永利不得不在2000年以64亿美元的价格将旗下三家酒店—金殿、金银岛和贝拉吉奥悉数转让给竞争对手柯克·科克 莱恩,促成了当时最大规模的赌业合并案。然而,史蒂夫·永利并未就此收山,在同意出售三家酒店一个月之后,他就开始谋划重回战场。
2005 年,永利度假村开幕,正如其名字一样,新的酒店赌场更多地烙上了史蒂夫·永利的个人印记。在酒店开张前,他花了一年时间实地考查,构想永利度假村的设计方 案。215平方英亩的占地面积,48层的高楼以及27亿美元的投资,永利度假村不仅成为当时拉斯维加斯最高的建筑,也是造价最为昂贵的赌场。尽管如此,其 经营面积仅仅是百乐宫或是威尼斯人的1/3。此时的史蒂夫·永利不再一味地追求超大规模以及视觉刺激,而更加注重顾客私密和安静的“享受”体验。
永利度假村除了配备餐饮、酒吧、剧院、奢侈品专卖店之外,还拥有SPA、高尔夫球场、教堂以及法拉利和玛沙拉蒂的销售处,一众旅客在小赌怡情之外,尽可 享受休闲的乐趣,或在赌运颇佳时一掷千金地消费。永利度假村开业仅一年之后,就被网上酒店推介权威“旅行推荐”(Trip Advisor)评为拉斯维加斯234间赌场式酒店中的第18位。并且,永利的博彩和非博彩收入在开业3年来均呈稳步上升的势头(图1),且非博彩收入一 直略高于博彩收入,其近一年来的净利润率更是行业平均水平的两倍之多。

  赌业占比退居次席
  从金殿开始,史蒂夫·永利不断放 大酒店的娱乐与享受功能,以赌场为核心发展一系列的配套产业,巅覆了拉斯维加斯传统的“以赌场为主、以酒店为次”的商业模式。金殿在开业一年后博彩和非博 彩收入就实现了对半开,而当年整个拉斯维斯大道的博彩和非博彩收入水平则为6:4。内华达大学的统计数据显示,上世纪90年代初以前,拉斯维加斯大道的博 彩业收入在总收入中的占比一直维持在六成左右。而从1990年开始,博彩业收入的比重不断下滑(图2)。时值今日,虽然拉斯维加斯“全球第一赌城”的名号 依然响亮,但博彩已经不是其主导产业,酒店住宿、休闲娱乐、零售观光以及会议展览等非博彩业收入已经占到了总收入的六成之多。


在拉斯维加斯,通常游客会在完成入住酒店手续后,悠闲地喝上一杯马爹利,随后欣赏一场表 演。而一场尽兴的高尔夫球所伴随的则常常是SPA或其他休闲活动。在享用过丰盛的晚餐之后,或许他才会选择去赌场打发点时间。研究公司GLS对到访拉斯维 加斯的旅客抽样调查显示,2007年仅有11%的游客是以赌博为主要目的到访拉斯维加斯的,而有42%的游客表示他们主要是来观光旅游的。
很明显,永利甚至拉斯维加斯借以发家、扬名的博彩业已经褪变成了多元产业链上不可或缺的一个环节,而非博彩业务已经成为拉斯维加斯的重要吸引力和支柱产业。

  澳门生存法则
  2002年,澳门开放赌权,史蒂夫·永利终于等到了扩展海外市场的时机,成为了最 早的三位持牌人之一。距离拉斯维加斯5小时的飞行航程内居住了4.5亿人,而澳门的同一范围内却拥有22亿潜在游客,如此巨大的市场能让所有赌场经营者怦 然心动。不仅如此,在澳门赌场“庄家”赢得的平均金额超过在拉斯维加斯的10倍。2002年时,澳门350张赌台一共从赌客手中赢走了28亿美元。葡京每 张赌台每天的收入约为3.2万美元,其时,拉斯维加斯的平均数值仅为2179美元。永利表示:“在拉斯维加斯,任何一家赌场不可能一天之内赚取9亿美元, 而在澳门,这绝非不可能的任务。”

  复制豪华概念
  与金沙一样,易地再战的永利理所当然地复制了“奢华”的概念。永利澳门在13万平 方英尺(2007年扩建至20.5万平方英尺)的博彩区之外,健身房、游泳池、温泉浴场等休闲设施一应俱全,2.6平方英尺(2007年扩建至4.6万平 方英尺)的零售区域设有各类世界顶级品牌专卖店。为了打造适合“全家娱乐”的场所,永利澳门还在部分餐厅与赌场之间设置了专门的通道,解决了其他赌场儿童 不能进入赌场餐厅的问题。博彩区内,工作人员穿着制服进行标准化的流水作业。赌场内不仅安装了抽风机以保证空气清新,同时也开辟了专门的非吸烟区。从软硬 件设施至服务,永利澳门均是拉城永利的翻版,与赌客们习惯的澳门赌场拥挤狭小格局迥然不同。
尽管比第一家美式赌场金沙晚了两年来到澳门,但永 利澳门仍然交出了一份颇为出色的“成绩单”。并且,其在第一个完整运营的年度2007年营收就超过了拉斯维加斯,达到13亿美元,约占到了整个集团收入的 52%。德意志银行博彩分析师比尔(Bill Lerner)指出,永利在澳门的投资回报率约在30%左右,如果算上以9亿美元的价格将经营赌业的副牌出售给新濠博亚,则整体的投资回报率超过 100%。

  本地化调整
  表面上看,永利将拉斯维加斯20年多年不断演变升级的多元化产业链完整地复制到了澳门,然而在经营上,永利依然尊重亚洲市场“以赌为重”的事实,做出了相应的调整。
与拉斯维加斯的赌场相比,永利澳门的中场显得安静许多。这一部分是因为澳门的赌场不供应含酒精的饮料,亚洲赌客相信博彩是一场智力游戏,因此需要全神贯 注,不能让酒精混淆了心智;另一方面是因为永利澳门中场的老虎机数量较少。拉斯维加斯赌场的客源以欧美家庭为单位,他们娱乐唯上,只求碰个运气,故玩老虎 机的人居多。永利拉斯维加斯的赌场里老虎机的数量是赌台数量的14倍(表1),因此赌场约有七成的收入来自老虎机。而澳门赌场的亚洲赌客大都不喜欢老虎机 依赖于电脑的赢钱几率,而更偏向于“斗智”的百家乐和21点等赌台游戏,因此,永利澳门赌台与老虎机的比例被调整到1:3.3,其收入仅有不到5%来自老 虎机。


入乡随俗的永利澳门,不仅放大博彩面积,增加赌桌数量,并且提高了摆放赌桌的密度。永利拉 斯维加斯博彩与非博彩面积的比例为1.5:1,而永利澳门经过2007年度一轮新的扩建,两者的比例调整为4.5:1。尽管论整体规模永利澳门略逊于拉斯 维加斯,但澳门的博彩面积几乎是是拉斯维加斯的两倍(表2)。而在赌台数量上,2007年永利澳门将赌台数量增加了40%,目前已经是拉斯维加斯的三倍之 多。


永利拉斯维加斯与澳门两地收入构成的不同也说明了同样的问题。2007年,永利拉斯维加斯 的博彩和非博彩收入基本持平,非博彩收入略占优势,为50.40%;而澳门收入中计入永利上市公司的部分则呈现一边倒的格局,94%均由博彩业务所贡献 (表3)。再细看非博彩业务的收入来源,拉斯维加斯的酒店住房收入仅占了不到五成,为43.72%,除此以外,餐饮、娱乐以及SPA等休闲项目均有不少入 账。而在永利澳门,非博彩业务收入主要倚重于酒店住房

(63.85%),并且没有任何娱乐收入。与永利拉斯维加斯已实现博彩业的垂直多元化相比,永利澳门还完全处于赌业一枝独秀的阶段,博彩元素以外的旅游资源及配套设施明显落后,酒店的生存在很大程度上完全依赖于赌场的兴衰。

  贵宾厅贡献巨大
  在博彩收入构成上,澳门与拉斯维加 斯也存在着明显的差别。传统上,美资赌场以经营中场见长,先永利一步进入澳门的金沙即是以中场为突破口从澳博手中抢走了不少的赌客。然而,贵宾厅在澳门的 博彩业中一直发挥着举足轻重的作用,博彩企业近七成收入来自于此,因此,永利也不得不与以经营贵宾厅见长的澳门本土赌场在抢夺“鲸鱼”上展开激烈竞争。
一向标榜豪华与享受的永利在迎合豪客上占据着一定的先天优势。史蒂夫·永利在拉斯维加斯制胜的一个法宝是“分级”营销,为传统上被拉斯维加斯称为“鲸 鱼”的赌场豪客们、名人和政要提供私密、奢侈的服务。拉斯维加斯的永利酒店里有六座拥有专门出入口的独立别墅,不仅提供单独的前台服务,其专用游泳池还能 俯瞰其他普通住宅的泳池。
在澳门,永利于2006年9月开张后的第三个月即宣布着手修建永利钻石套房(Wynn Diamond Suites)。预计投资6亿美元、于2010年年中完工的新工程将包括大约400间套房和6套别墅,当然不会遗漏贵宾专用的赌厅以及配套的餐馆和零售区 域。钻石套房的营建无疑是为了增加永利吸引“鲸鱼”的实力。
除了发挥传统优势,永利更是加入了抢夺叠码仔的战争。永利在开业之初,就以高于金 沙0.1个百分点的回佣比例将为后者贡献了36%贵宾厅收入的一家马来西亚中介公司挖角。2006年4季度,永利澳门开业的第一个完整季度,贵宾厅业务即 达到了中场业务的13倍,远高于澳门赌场的平均水平。瑞银的统计数据显示,到2007年2季度,永利的贵宾厅业务增长了41%,从2006年4季度的66 亿美元增长到2007年2季度的93亿美元,市场占有率也从当年1季度的16%提升到18%。相反,中场业务不升反降,从2006年4季度的5.14亿美 元下降到2007年2季度的5.03亿美元。随着贵宾厅收入的不断增加,永利在整个澳门博彩市场的占有率也从开张首季的13.4%增加至2007年的 15.85%。
瑞银的研究同样发现,永利澳门的贵宾厅收入约有25%是在没有叠码仔介入的情况下直接获得的,这也提高了永利贵宾厅业务的盈利水平(图3、4)。

  永利澳门的明天
  在一手抓“赌”的同时,永利并未放弃让拉斯维加斯走向兴盛的多元化发展战略,这与澳门政府积极促进博彩业的垂直多元化的想法相一致。事实上,永利、金沙以及美高梅等外资赌场进入澳门市场后,已经加快了酒店、零售、会展等周边行业的发展速度。
2007年永利澳门的酒店入住率与上一年相比有显著提高,已经达到了88.8%,尽管还低于永利拉斯维加斯的水平,但与澳门市场整体70%左右的平均入 住率相比也颇具优势。同时,两地之间的酒店房间差价也在进一步缩小(表4)。永利已经在澳门搭好了一个多元化的框架,剩下的问题是如何引导消费者尽可能多 地参与其非博彩业务,或者换句话说,延长游客的留澳时间。


自赌权开放以来,澳门的赌场数量有所增加,博彩收入突飞猛进,到访游客数量也翻了一番有 余。然而,游客逗留澳门的平均时间却未有明显提高,2007年仅为1.33天,并有超过五成游客不过夜,多数赌客在赌场常常一呆就是12-16个小时。摩 根士丹利的分析师认为,澳门其实更像大西洋城而非拉斯维加斯,被大城市所包围,到澳门的游客尤其是赌客不少选择到更为廉价且交通便利的珠海过夜。
反观拉斯维加斯,地处沙漠的劣势似乎反倒成为一种“留客”的优势,并且周围的“吸引点”也不少,两小时车程内有大约180个高尔夫球场,还有大峡谷等自 然景观。不仅如此,其自身与博彩配套的周边业务发展成熟,有丰富多彩的娱乐设施与观光项目吸引游客。到访拉斯维加斯的游客中高达99%的人会选择留宿,平 均逗留时间为4.5天/3.5晚,这使得自2002年以来,拉斯维斯酒店的入住率不断提高,2007年高达90.4%。而游客平均每天在赌场逗留的时间不 足4个小时。
尽管如此,史蒂夫·永利却相当自信。多年前,他成功地把单一注重赌桌的“赌城”改造成了今天的度假胜地。20年后的今天,他是否 同样能让非博彩业务撑起澳门永利的半边天?对澳门政府而言,单把毫无附加值且需要巨大社会成本支撑的博彩业作为推动本地经济长远发展的支柱,不利于地方长 期稳定发展。而对永利来说,不管是在“酒店为重”的西方赌城拉斯维加斯,还是在以“赌业为大”的东方赌城澳门,增加收入,提高盈利能力是不变的目标。■

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三大美国赌王的全球化赌注

http://www.p5w.net/newfortune/texie/200807/t1786386.htm

 金沙、永利、美高梅三大美国赌王的全球化赌注

  拉斯维加斯近300平方公里的土地已经不足以为永利、科克莱恩和安德森的对垒提供足够的空间,他们争相在亚洲、欧洲布局,澳门与新加坡正成为他们的新战场。

  传统上,博彩业以能对抗经济周期闻名。拉斯维加斯观光局的数据显示,自上世纪70年代以来,赌业年 收入仅仅出现了一次小幅下滑,即“9·11事件”以后,2002年赌城的博彩收入从2001年的水平下滑了1个百分点。不过,同年赌场债券仍以14%的高 收益远超垃圾债券的1.9%。而今,次贷危机风声鹤唳,美国民众纷纷捂紧荷包,2008年的头两个月,拉斯维加斯的酒店入住率下跌3.8%,所承办的各项 会展减少超过10%,导致头两个月赌城的博彩收入相应缩水了4%,赌场债券的收益率也跌至-4.4%,远不如垃圾债券的平均1.4%。产业的多元化使赌城 不再仅仅依赖于博彩而生存,但从“罪恶之城”转身变为适合全家老小观光度假的旅游点,也使赌城的经济不再免疫于经济周期的影响。
在一片愁云惨 淡之中,即便是针对高端客户的度假式赌场也感觉到了次贷的冲击波。拉斯维加斯金沙集团2008年1季度亏损1120万美元,美高梅金殿和永利虽然继续保持 盈利,但利润增长也分别比去年同期下滑了30%和20%。过去一年来,这三家赌场运营商的股价不断下滑,其中美高梅金殿的股价下滑超过50%,金沙的股价 也下跌了27.26%,仅有永利一家跑赢了标普500(图1)。当然,暂时来说,这还不足以改变谢尔登·安德森、史蒂夫·永利和柯克·科克莱恩的财富排 位。三位掌门人都是白手起家,虽然不是以赌发家,但均以收购别人的赌场酒店进入博彩业,并依靠博彩积累了超过数十亿美元的财富,在有限的竞争空间里不断短 兵相接。

  金沙集团:市值最大
  在《福布斯》2008年的财富排行榜上,金沙掌门人谢尔登· 安德森以260亿美元的身家排在全球富人榜的第12位、全美富人榜的第3位。而他所创立的金沙集团市值也为三家赌场运营商中最高,截至2008年6月13日接近200亿美元(表1)。


1979年12月,时年43岁的安德森开办了世界上第一个电脑业展览Comdex,他把展 场以每平方英尺15美分的价格租下来,转手以每平方英尺40美元的价格卖给展商。1995年,61岁的埃德森把Comdex以8.62亿美元的高价卖给软 银。1989年,他花1.28亿美元购买了金沙赌场。1997年,推倒金沙,取而代之的是具有意大利水城风情的“威尼斯人”赌场度假村和120万平方英尺 的金沙会展中心。以会展业起家的安德森对于拉斯维加斯的重要贡献在于通过引入展会,带来了商务客流。随着2008年1月Palazzo酒店赌场在拉斯维加 斯的开幕,金沙在澳门和拉斯维加斯各拥有两家酒店/赌场,另外在拉斯维加斯还拥有两个会展中心。
从购入金沙开始,安德森拉开了与永利长达近 20年的正面交锋。由于金沙老旧的设施不敌当时还在永利之手的金殿,安德森连亏了5年。随后,他投资15亿美元打造的威尼斯人度假村又与金殿近在咫尺,摆 开阵势与永利一较高低。而今年年初开幕的Palazzo又“巧合”地与永利酒店成为了邻居。安德森时常抱怨金殿门口的人造火山常年制造噪音,而永利则揶揄 对手的停车场面积建设不足,侵占了他的地盘。
从时间上来看,安德森接触博彩业的时间和进入拉斯维加斯的时间均晚于更为年轻的永利,但是与永利 锁定最高端客户的定位不同,金沙集团的路线显得更为大众化,在赌场的数量上也采取以多取胜的战略。尽管如此,由于近三年来永利的年收入以平均超过90%的 速度增长,所以金沙的优势在不断地缩小。

  美高梅金殿:年收入领先
  与永利与安德森相比,今年 已经90岁高龄的科克莱恩与拉斯维加斯的渊源要早得多。他早在1947年就买下了拉斯维加斯的一个小型租赁航线公司,挖到了第一桶金。1971年,已经拥 有了美高梅电影的科克莱恩宣布通过涉足旅馆业,实现业务的多元化。2000年,他以64亿美元接手了永利的金殿、金银岛和贝拉吉奥。2004年9月,科克 莱恩第三度将电影业务转手,出售给以索尼为首的国际财团,开始全力发展酒店和博彩业。
截至2007年年底,美高梅旗下不仅全资拥有17家赌 场,还另外拥有4家赌场50%的股权,掌握着拉斯维加斯大道超过一半的酒店房间,年收入几乎是永利集团的3倍。并且,尽管永利号称是以多元化的博彩产业改 变赌城罪恶基因的第一人,但永利拉斯维加斯的赌场博彩收入占总收入的比例却是最高的,接近50%;而美高梅金殿的赌场收入中博彩仅贡献了不到三成(图 3)。


与个性张扬的永利与安德森截然不同,拥有160亿美元财产的科克莱恩颇为低调,在酒店的经 营上极为稳健却绝非保守。2007年8月,美高梅金殿引入了由阿联酋政府控股的投资公司迪拜世界(Dubai World)。迪拜世界以每股84美元收购美高梅集团总计2800万股股票,持股比例约为9.5%;同时,迪拜世界还将收购美高梅旗下的地产项目“城市中 心“(City Center)的一半股份,出价27亿美元。该交易给美高梅带来了39亿美元的现金,虽然稀释了科克莱恩的一部分股权,但他仍保持着控股股东的地位。

  聚首澳门
  显然,拉斯维加斯近300平方公里的土地已经不足以为永利、科克莱恩和安德森的对垒提 供足够的空间,他们争相在全球化布局中投下赌注。永利和安德森率先行动,抓住时机成为澳门开放赌权后的首批持牌人之一,并先后于2004年5月和2006 年9月在澳门开设了赌场。2007年12月,美高梅金殿也以合资的形式加入了他们在“东方拉斯维加斯”的厮杀。
从整体上看,澳门一季度的博彩 收入比去年同期增长了62%,几乎是拉斯维加斯2008年前两个月博彩收入的两倍,赌业呈现一片欣欣向荣之势,与拉斯维加斯的颓势截然不同。而金沙与永利 自进入澳门市场以来,各自前几年的收入一直保持着快速的增幅。然而,2008年的一季报,他们的表现却出现了分化。
试图“以多取胜”的金沙集 团在2007年8月在澳门开了第二家酒店威尼斯人度假村,其内设赌场为全球最大。巨大的成本投入以及入贵宾厅市场份额的下滑使得其2008年1季度旗下两 家酒店的利润从上个季度的1.33亿美元下降至区区40万美元,作为回应,金沙集团不得不从拉斯维加斯的总部选派精兵强前往澳门。
美高梅澳门也声称,其运行的第一个季度表现不尽如人意。与它们相比,永利澳门可谓在这三家美资军团中一枝独秀,1季度收入和税后除息利润分别比去年同期增长了61%和64%。

  下一个战场
  综合金沙、永利和美高梅金殿三者的表现,永利选择的是“少而精”的发展战略,以打造精品店吸引高端客户,其目前在拉斯维加斯和澳门各只有一个开发项目,而在其他地方则未有进一步扩张的动作。
非博彩收入占了七成之多的美高梅金殿除了拉斯维加斯集酒店、公寓及商场于一体的“城市中心”计划外,更是积极追求业务的多元化。2008年1月,迪拜世 界表示将与美高梅金殿进一步合作,在中东地区和亚洲兴建至少3家酒店,总投资额将超过51亿美元。迪拜世界公司主席苏尔坦说,两家公司将首先选择在迪拜、 新加坡和中国内地兴建3家五星级酒店,但不设赌博娱乐场所。
金沙则试图通过广泛的布点成为类似美高梅金殿的博彩业“航母”。其在澳门的凼仔 “金光大道”计划总投资逾80亿美元,合作伙伴包括希尔顿、四季等13家酒店。此外,2005年,金沙与珠海订定了20亿美元的横琴岛投资计划,其在英国 的计划也在洽谈中。2007年5月,金沙更是击败诸多竞争者,在新加坡滨海湾(Marina Bay)取得了一张赌博经营执照,预计滨海湾金沙在2009年底或2010年初开幕。新加坡,只是亚洲有意借赌业提振经济的国家中的一个,随着泰国、日本 等国考虑开放赌业,亚洲或许会成为美国赌王们的新战场。■

 

韩国??澳门的东亚对手

2000年以来,全球博彩业的年均增长率保持在8%左右,亚太地区则高达18%。这一市场不仅引来众多企业投资,许多国家为提振经济、增加创汇和就 业,也相继开放赌业,澳门的竞争者不断增加。目前,除了菲律宾、缅甸,新加坡也于2005年发出两张赌牌,泰国、日本则在讨论博彩合法化。菲律宾还是亚洲 唯一向网络赌场运营商发放博彩牌照的国家,许多欧美网络博彩企业均在此落地。1961年已开放博彩业的韩国,近年对相关产业的支持力度也不断加大。继 2000年设立的江原大世界向本国人开放后,又于2005年1月特许韩国观光公社在汉城、釜山地区新增三家赌场。韩国博彩业收入从2000年的3.01亿 美元提高到2007年的6.6亿美元,年平均增长11.89%,同期占韩国观光产业创汇收入的比重也从4.4%提高到11.5%,2007年创汇6.7亿 美元。
目前,韩国共有赌场17家,其中对外国人开放的16家,对本国人开放的只有江原大世界一家,但其2007年销售收入和接待游客数量超过了另 16家的总和。韩国赌场主要分布在旅游胜地济州岛和经济中心首尔、釜山。其中,济州岛有8家,占了一半,但市场份额却从2000年的23.62%下滑到 2007年的10.22%,有被边缘化的趋势。首尔的3家赌场销售收入则占外国人专用赌场的74.52%,接待人数占73.72%。日本是韩国赌场业的传 统客源地,2000年日本游客占比高达67.7%,2007年首次低于50%,但仍有49.1%。
韩国主要的博彩企业主要有江原大世界、乐园株式会社和韩国观光公社下属国营性质的GKL株式会社。2006年之前,乐园株式会社的收入曾占据韩国博彩业的大半江山,但目前已从2005年的59.8%下降到2007年的34.2%。
江 原大世界:2000年10月开业的江原大世界,成立目的在于发展旅游业,改善江原道南部废矿地区的经济。为了建成针对家庭的综合休闲度假地,江原大世界 2005年在海拔1100米的山上开放了韩国海拔最高的高尔夫球场,2006年12月又开放了一个滑雪场和有403间房间的度假公寓。但从收入和利润构成 看,酒店、高尔夫和滑雪场等非博彩收入只占其总收入的3.7%,且过去三年一直处于亏损状态,其存在只在于吸引更多的客源,企业的盈收仍高度依赖博彩。
GKL 株式会社:2005年9月成立的GKL株式会社,在首尔和釜山经营3家“七乐”赌场。2007年其占韩国国际赌场的市场份额已升至第一,达45.7%。有 意思的是,这刚好是原韩国第一大博彩企业乐园集团2006年的市场占有率。七乐赌场的快速发展得益于对新市场的开发。与其他博彩企业依赖少数贵宾客户不 同,七乐赌场针对海外个人和团体游客开展了差异化的营销方法,并引入旅行社等机构作为自己的推广代理,吸引了不少观光客。
乐园株式会社:始创于 1972年的乐园株式会社,2006年之前一直是韩国最大的博彩企业,一直在韩国观光业中扮演行业先导的角色,其经营在韩国同业中被公认为行业标准。乐园 的主要竞争力来自于先进的设施、熟练的荷官、舒适的气氛等。为了和东南亚的赌场竞争,它在日本和东南亚等地都设有办事处,并引入了电算化的顾客服务卡系 统,为客户提供灵活的服务。为了培养博彩技师,乐园2000年设立了赌场教育学院。2007年,乐园实现销售收入2450.74亿韩元,其中,博彩收入占 到97.4%,这一比例在2005年为99.36%;食品饮料销售收入占2.6%,较2005年的0.64%也有提升。

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福記之殤 民企上市公司“猝死”樣本

2010-3-17  每經

福記之殤 民企上市公司“猝死”樣本





  每經記者 陶斯然 實習生 徐冰玉 發自上海  賭局注定成王敗寇!

   總部位於上海,為諸多500強企業提供工作餐。2004年初登陸香港聯交所,年度盈利近8000萬元,四年後,2008年度盈利已達4.2億元,增長速 度傲視整個行業,業內甚至將它看作內地最大的送餐服務供貨商。然而這樣一個曾經被很多人認為有投資價值的企業卻意外猝死,這家公司就是福記食品服務控股有 限公司(以下簡稱福記)。

  值得玩味的是福記的掌門人名叫“魏東”,在中國資本市場,這個名字或許注定要被銘記!

  2009年10月7日福記食品停牌,並于10月20日宣佈進入臨時清盤程序。德勤企業重組服務合伙人黎嘉恩、楊磊明及主管何熹達獲香港高院委任為福記食品的臨時清盤人。

  現在,福記的去向正在成為焦點,然而教訓似乎被人忽視了。

沉浮史

“天 才賭徒”終陷四面楚歌每經記者 陶斯然 實習生 徐冰玉發自上海  2010年3月15日下午兩點,《每日經濟新聞》記者來到了位於浦東新區寶安大廈的福記酒樓,門口的紅板宣告著一對新人剛剛在此舉辦婚 禮。兩位前台小姐中,一個在打著電話,另一個正百無聊賴地翻著一本時裝雜誌。當記者向他們詢問福記被清盤事宜時,“我們這裡每天都正常營業,生意也沒有變 化。”前台小姐看了看記者,懶懶地說。

  一切似乎安然無恙。福記,這家集合了酒樓經營、送餐服務、方便食品生產三大業務的餐飲大王,業務經營仍有條不紊地進行著。

  可是在金融市場,福記早已是一片頹態,昔日的投資者為之唏噓。香港交易所里,曾經上揚至33港元的福記股票(1175,HK)已經以7.68港元的價格停盤5個月。2009年10月,福記突然宣稱,來自德勤會計師事務所的員工正在對福記進行清盤。

  隨後至今,中糧、譚魚頭等食品大鱷,競相出價爭奪福記。

魏東的發家史

  當下,最悲情還是公司的董事長魏東,這個在十年前從一家小飯店起家,短短五年使福記在香港成功上市,個人身價位列2006胡潤百富榜第73名的神話人物,此刻卻只能沉默地任由自己的產業被他人搶奪。

  拒絕了所有媒體採訪的魏東,或許正在黯然神傷“這究竟是為什麼?”  “魏東是一名精明的天才賭徒。”一位長期觀察福記的人士曾如此評價其創始人魏東。

  主修稅務,畢業自江西財經大學的魏東早年並未過多地展現他的經商天賦,自1990年開始,他在南通市國家稅務局做了8年的公務員,然後突然下海。1998年,魏東東拼西湊,依靠銀行貸款200萬元,在南通開了一家餐館。

  他並非無備而來。他將公務員那套嚴謹的制度搬進了餐館里,設立了完整的管理模式,下設總經理、技術總監等職務,並將職能明確分工;同時,營銷上對菜單並不限制,盡一切可能滿足客人需求,最大程度上吸引客源。

   那還是創業的“洪荒”階段,所謂的創業者罕有管理的概念,魏東如此細緻的管理又何愁不能成功?1999年餐館的收益近千萬,經商天賦首次嶄露頭 角;2000年,魏東乘勝追擊,收購了蘇州的兩家餐館,開辦了蘇州新區福記好世界餐廳。毋庸置疑,他依舊是大勝而歸。2000年5月,公司增資至800萬 元,正式以“福記”品牌經營。

  偏安江蘇一隅已經不能滿足魏東,經過一番思考,他決定進軍長三角地區的核心——上海。2001年,魏東 32歲,他來到上海浦東,開辦酒樓。上海是冒險家的樂園,更是精明商人的天堂。有著良好商業嗅覺的魏東迅速看到了一個潛力更為巨大市場——在那時,上海的 張江、外高橋、金橋等幾個工業園區剛剛興起,由於園區大多遠離市中心且大部分公司都未設食堂,職員的就餐就成為一大難題。

  魏東為此提出了自己的解決之道——送外賣。

  即使現在回頭來看,不得不說,主攻中高檔餐館的魏東,去做最低級的外賣送餐,這是一個多麼艱難的決定。事後,有管理學家分析,以中國的產業工人數計算,工業配餐市場至少有4000億元,餐飲配送潛力巨大。

  魏東的轉型,正是時候。

  2002年,魏東正式進軍餐飲配送行業,並以他的管理天才,推出了日後被業界頂禮膜拜的流程化 “教科書”——福記垂直化模式。魏東將送餐流程自上到下,分為中央採購、開封及用料分配、清洗、切割、醃泡、半加工產品,以及由中餐館、送餐、方便食品組成的營銷終端。

  魏東的“福記垂直化模式”到底強到了什麼樣的程度?據當時一些考察福記的風投回憶,當初福記一個終端點只有40人,卻可實現日送餐2萬份的工作量。其人力成本僅占收入的5%,而其他競爭對手在30%以上!令人嘆服!

  就這樣,福記,這艘魏東精心打造的餐飲巨輪終於駛上了快速發展的航程。

  2003年,在進軍餐飲、進軍快餐之後,魏東開始人生中的第三次重要賭博——上市。2003年初起,魏東就通過向國際投行貸款的方式,建立了新的公司,並通過多次貸款和收購于2004年將整個福記的核心資本併入自己的旗下。

  2004年12月,代號1175的福記食品服務在香港主板上市,集資淨額約達2.88億港元。魏東成功了。

急轉直下

  2004年底,初登資本市場的福記每天可以生產10萬份左右的盒飯,不過,魏東的野心遠不止這麼一點,他的目標是超過100萬的日生產、配送量。同時,為了控制整個流程,魏東的福記還要進入上游採購和加工市場。

  要達這些目標,魏東需要錢,上市所募得的資金,遠遠達不到他的要求。2005年,魏東瞄上了可轉換公司債券(ConvertibleBond,以下簡稱CB)。

   何謂可轉債?投資界人士常常戲稱,可轉債對投資者而言是保證本金的股票。它兼具了股票和債券兩者的屬性,結合了股票的長期增長潛力和債券所具有的安全和 收益固定的優勢。其持有人可以選擇持有債券到期,獲取公司還本付息;也可以選擇在約定的時間內轉換成股票,享受股利分配或資本增值。通常來講,當公司股價 上漲,投資者對企業前景看好時,就會選擇將債權轉為股權,獲取更大收益。

  相比于銀行貸款,可轉債的融資成本更低。以2007年11月, 簽訂的三年期零息可轉債為例,這份債券的換股價為32.825港元,如未換股,應以本金107.34%贖回,利息率僅為7.34%。而在人民銀行的網站 上,2007年9月15日和12月21日的一至三年(含三年)貸款利率分別為9.47%和9.56%,高過可轉債。

  2005年10月, 距福記上市還不到一年,福記發行6.2億港元的CB,換股價定為10.25港元。2006年3月底,福記的年營業額上升75.2%至7.97億元,送餐服 務營業額達5.55億元,其股價也一路飆升至近20港元,成為當年港股市場漲勢最好的股票之一,魏東夫婦,也以35億人民幣的身家,位列2006年胡潤百 富榜第73位,與百度李彥宏並列。

  2006年和2007年,他又相繼通過投行簽訂了兩筆CB,金額也提高到10億港元和15億港元 (換股價定為32.825元,比當時的股價高出32%)。

  可是,金融市場並非如此簡單,金融工具的使用可能帶來的流動性風險,悄然潛伏下來。

  2006年當年,盡管公司的業績突飛猛進,但其利潤也僅2.5億港元,也就是說,如果2009年11月福記的股價不能達到雙方合同約定的17.18港元,福記就要償還近10億元的債務。

  如此巨大的債務,應該怎麼償還?可是2007年,股市正是一片欣欣向榮,福記的業績也是一片向好,魏東正急著用募集的資金四處投資,哪裡會關心潛伏的債務風險呢?

脫繮的風險

   如果說第一筆CB合同還算成功,那麼第二筆10億港元的CB合同,則讓市場不大不小地吃驚了一下。2006年11月,在上筆CB發行僅僅一年,福記與瑞 銀訂立三年到期的第二筆CB,總價值達10億港元,而2006年當年,盡管公司的業績獲得了突飛猛進的發展,但其利潤也僅2.5億港元,也就是說,如果 2009年11月福記的股價不能達到雙方合同約定的17.18港元,福記就要償還近10億港元的債務。

  拿著籌來的錢,整個2007年,福記公司雖呈現爆炸式的發展狀態,然而,此時的福記,其實已經走到了懸崖邊。

  2007年底,福記的年報揭曉,其年度盈利已經達到3.4億元,不過,仔細閱讀其財務報表,就會發現,當年經營業務所得現金金額為4.8億元,但其投資所用現金淨額卻已達11.4億元,如果剔除可轉債所帶來的融資收入,福記的流動資金將出現巨大虧空。

  2007年10月,上一筆10億港元的CB發行還不到一年,福記就又瘋狂地發行了15億港元的CB,不僅其約定的換股價高達32.83港元,期限也僅僅只有3年。每年淨利潤僅4億元左右的福記,面臨著3年內陸續到期近25億港元的債務風險。

  國際金融危機成為推倒多米諾骨牌的最後一擊。

  2008年整個股市大幅下挫。2008年,國際金融危機爆發,港股全面下挫,福記從最高時的近29.20港元跌至最低時的2.27港元,換股無望,25億港元的債務壓力滾滾壓來。

  2008年底,福記曝出財務報表造假傳聞,財務總監突然宣佈辭職。整個福記,由於缺乏適度的權利制衡機制以及基本的風險管理體系,一下子變得岌岌可危。

  自福記股價下跌,面臨或將償還債券本息的風險之時,當年幫助福記簽訂CB合同的摩根大通大幅減持所有的福記股票。

  福記股票最終一路狂瀉,而後“猝死”。

  在2009年福記宣佈清算之後,曾有財經人士如此評論,“如若當初福記不採納CB這樣的激進手段,而是穩紮穩打發展,又怎會到今日這個地步。”

收購戰

衆大佬火拼 誰是“真命天子”每經記者 李凌霞 發自深圳  福記食品,這家曾經輝煌的企業深陷債務漩渦,另一方面,它的清盤,也令這家國內送餐連鎖企業龍頭旗下的資產及其在香港聯交所的上市地位受到不少同行的垂涎。一場沒有硝煙的爭奪戰已然開打。

爭奪對手

譚魚頭與真功夫的火拼

  有觀點認為,福記的經營模式以及旗下生產線及房產等,都是十分優質的資產。另外,作為國內相對老牌的餐飲類上市企業,福記食品多年的上市地位更是不可多得。

  事實上,在福記食品宣佈清盤後不久,就已經有不少企業和資產開始瞄上了這塊“肥肉”。內地連鎖餐飲的擬上市公司中的譚魚頭及真功夫則更是期望能夠通過收購福記食品而達到“借殼上市”的目的。

  真功夫及譚魚頭近年來在內地的發展都十分迅速。真功夫1994年誕生于東莞長安,是國內米飯快餐連鎖龍頭,目前在全國已發展了346家直營餐廳。而譚魚頭則是內地最大的火鍋連鎖店之一,發源於成都,目前經營著約170間分店。

  同時,該兩公司一直就將上市作為企業的發展目標。其中,真功夫2007年曾獲得今日資本及聯動兩家風投高達3億元的投資,計劃在2011年前完成上市計劃。而譚魚頭則早在2001年,就于香港註冊了公司,以方便公司通過香港,達到與資本市場融合的目的。

   真功夫及譚魚頭這兩大實力強勁的財團參與競購,令福記食品的爭奪戰變得緊張起來。盡管雙方均未明確透露具體的收購作價,但據香港媒體的報道,雙方在為爭 奪福記暗地所做的努力十分激烈。其中黃英豪表示,會考慮再收購福記的一些廠房資產,並將預計的收購價格提高。而另一財團代表之一蔡朝暉則表示,正爭取得到 福記債權人的支持,擬在重組協議中,將債權人可獲得的股權比例提升至10%以上。

  據悉,譚魚頭財團此前計劃,收購目標主要為福記食品的上市地位以及部分餐廳業務。而真功夫財團的計劃則是將福記食品的全部資產全盤拿下。

爭奪方式

實業大佬傍上資本伙伴

  值得注意的是,不管是真功夫還是譚魚頭,他們想要通過“借殼上市”的目的都並非依靠自己“單打獨鬥”。擅長實業的蔡達標和譚長安,在收購福記食品這件事情上,都選擇了一位或多位在香港資本市場上頗有經驗的資本高手作為合作伙伴。

   與真功夫蔡達標達成收購同盟的蔡朝暉,目前是天行國際的第二大股東,並擔任公司的執行董事職務,對天行國際的持股比例約為29%,而天行國際的主營業務 就是從事證券及貿易等。蔡朝暉的簡歷顯示,在過去蔡朝暉曾擔任過東方銀座行政總裁的職位,並曾在東泰證券及新鴻基證券等金融機構工作過,對資本市場十分熟 悉。

  就收購福記食品,真功夫財團顯得十分高調。該財團特地在香港召開了一個新聞發佈會,對外表示,三方的聯合是集結了資金、財務管理、 企業管理,以及中國餐飲業的運營經驗等多方面的優勢。也是希望能為福記的現有客戶、員工、債權人、股東及可轉換債券持有人達成最為有利的方案,也是一個雙 贏的方案。

  而作為“收購緋聞”的另一方,譚魚頭則聯合同樣在香港資本市場經驗豐富的黃英豪。據譚長安向媒體透露,他與黃英豪早就相識, 並且私交很好。而黃英豪近年來在香港資本市場可謂風生水起,2008年他收購海域化工(02882,HK),後將其更名為香港資源,並在之後引入李兆基等 著名富豪為投資者。2009年,香港資源通過收購,還將在清盤程序的金至尊(00870,HK)收歸旗下。

  如果說譚長安在餐飲經營方面經驗豐富,那麼在資本運作方面,黃英豪則無疑具備更大的優勢。另外,香港美心集團對於福記食品旗下部分資產十分感興趣,而單個力量的收購又太薄弱,所以最終多方的利益促成了他們組成財團競購福記。

爭奪謎局

神秘國企半路殺出

  真功夫及譚魚頭兩家企業參與競購被外界認為目的是 “借殼上市”,同時也被視為收購中最強勁的競爭對手。但令大家都始料未及的是,福記食品收購案在收購的最後階段突然發生了戲劇性的變化。

  3月8日,譚魚頭、真功夫相繼宣佈競購失敗。同時,市場傳出中糧半路殺出。隨後,《每日經濟新聞》聯繫到了中糧控股(00606,HK)。對於上述收購傳聞,該公司投資者關係部負責人向記者予以否認。

   另外,還有報道稱,中糧集團董事長寧高寧在參加“兩會”期間接受媒體訪問時表示,中糧集團並沒有參與競購福記食品。他稱“不可能有收購我不知道的,不會 的。”  盡管中糧控股和中糧集團均以“否定”的態度回應記者的詢問,不過,也有分析人士指出,不排除中糧集團通過旗下的其他公司完成對福記的收購。

  如果不是中糧,那麼這家神秘的國有企業到底是誰?或許,就在近期,答案即將揭曉。

□福記教訓

  十年前,而立之年的魏東下海經商,歷經千辛萬苦,創造了創業五年即上市的神話;而這個潛力巨大,目標成為一家“基業長青”的公司,卻又在短短五年內,如流星一般,在發出耀眼光芒後,暗淡墜落。

  福記的倒下,又有什麼教訓?

   “福記是一個比較典型的民營企業,主營業務也還算經營得不錯,而問題出在資金上。福記在資金借貸方面,對股市的預期過於良好,在流動性管理上沒有很好地 控制風險,所以在金融危機到來、股市大幅下挫的情況下,出現了資金斷裂。”複旦大學中國經濟研究中心副主任陳釗教授在接受《每日經濟新聞》採訪時這樣評價 到。

  “為什麼中國的民營企業老是長不大,資本金擴大到一定限度,市場份額達到一定程度後,往往會遇到發展的瓶頸。像福記在創業初期成長 也是非常迅速,帶有很強的冒進性。這可能使它在上市後的融資里也延續這樣一種風格。”  “但從這個企業的案例上看,恐怕還有更值得我們注意的問題。首 先,福記總計超過30億港元的零息可轉債債券,是通過境外的金融機構渠道募集的。這麼大的資金在內地是較難獲得的。如果一開始,他可以從內地銀行獲得長期 貸款進行生產性建設,或者內地的金融機構能夠給予他較為低息的貸款,以償還借債度過危機,福記應該可以避免清盤結算的命運了。所以,內地金融機構對民營企 業發展的扶持,還是需要加強的。”  “進一步看,2007年前後,我們在資本市場看到了一個長期的所謂牛市。在那個時候,很多人可能比較熱衷于進行資本 運作,將自己的很多資金和精力都投入到了金融市場上去,因為收益更高。其實這種經營理念是有些問題的,資本市場本身的不穩定,企業的投機性經營動機,這些 對於民營企業乃至是整個企業界的發展會帶來很多弊端。”  現在福記賣殼正在進入收官階段,不知魏東作何思考?


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ksw、:鱷兄- 估值魔術-東北虎藥業(8197)、浩倫農業科技(8011)

Case 1:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20100930/GLN20100930054_C.pdf

代價為人民幣173,530,000元(約相等於197,193,182港元)。

...

誠如一名獨立中國估值師發出之估值報告所述,林地經營權及於林地上種植之森林於二零一零年八月三十一日之價值為人民幣273,574,900 元( 約相等於310,880,568港元)。成本法被用於評估林地經營權之價值,而市場法被用於評估種植於林地上之森林之價值。

...

「林地」 指 位於中國吉林省福滿林場山泉村之林地

「賣方」 指 吉林福滿山珍有限公司,一間於中國成立之公司

http://www.jl.gov.cn/zt/atlygj/atfg/200907/t20090701_601238.html

 

成立了吉林福满山珍股份有限公司,总资产8000万元。

 

Case 2:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100728/LTN20100728030_C.pdf

根據買賣協議,本公司同意向賣方收購銷售股份,佔目標公司全部已發行股份,總代價1,000,000,000港元將以發行承兌票據及可換股債券支付。

目標公司的主要業務為(其中包括)以白皮松及其他珍稀苗木為主的綠化苗木的研發、培育、生產種植及經營銷售。中國附屬公司之現有苗木基地位於中國山西省及北京,且計劃於中國山西、北京及天津興建新的苗木推廣園區。

.....

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5904

業務概覽
截至二零一零年四月三十日止四個月期間,目標集團繼續建設其種植基地並收購各個品種的樹苗。於二零一零年四月三十日,目標集團擁有八個種植基地,其中六個 位於山西省,兩個位於北京,土地總面積約為21,800畝,用於種植及培育白皮松及其他品種樹苗,總公平值約為1,096,000,000 港元。

目標集團自二零一零年三月開始銷售樹苗,本期間錄得營業額及毛利分別約為67,000,000港元及33,000,000港元,毛利率約達49%。截至二零一零年四月三十日止期間,目標集團的純利約為1,027,000,000港元,其中包括生物資產之公平值變動產生之約772,000,000港元收益及目標集團重組產生之負商譽約223,000,000 港元。

....


(p.26)

鱷兄:
白皮松小苗,高度30 厘米-1 米,概約數目3,779,000,平均市價人民幣62
白皮松大苗,高於5 米,概約數目219,000,平均市價人民幣3,000


廢話小說,看一看我找的網上報價,白皮松小苗的售價是低至人民幣3元!當然1米高度的會昂貴得多,但它一個平均市價人民幣62元,明欺人不懂。它不認真理會白皮松的高度作計算,勉強堆砌數據計出平均市價也算了,高於1米已經叫白皮松大苗,反而5米以上還叫大苗嗎?
http://www.xajszx.com/Article_Show.asp?ArticleID=1575


估值師也算荒謬,將樹苗零售價X樹苗數目就當估值。就算樹木可天生天養,租約不需付租金嗎?運輸不用錢嗎?那些榭已經全部斬好放在貨倉待售嗎?政府有何保肓規定,總不成讓樹木斬清光吧?

....

各樹種之價格乃根據吾等與天行若木所指定之有關人員之會談、官方建築成本期刊、當地從業人員及公眾網站之多個網站中國林業產品行業資料得出。倘運輸成本由買家正常正常支付,並無計入運輸成本。然而,已採納市價已計入挖除伐根及裝載費用。

於對若干近期種植或購買的樹種進行估值時,由於於該等樹種種植或購買之時至估值日期已發生之小型生物轉化且根據該樹木之已計劃輪換(見附註),該生 物轉換對樹苗之價格影響並不重大,故我們採納成本計算法。於運用成本計算法時,吾等已採納於估值日期之應計成本以及本公司提供之單位成本,乃由於我們的獨 立研究顯示種植、購買(生長區域和產地)之該類別樹苗之單位成本處於合理範圍。吾等估值之應計成本包括樹苗成本、土地租金、管理成本、種植成本及肥料成 本。

附註: 根據香港會計準則第41號第24段,「成本有時可與其公平值相若,特別是當
a)從最初成本產生至今,幾乎沒有發生生物轉化(緊接資產負債表日前種植的果樹種籽);或
b) 預期生物轉化對價格的影響並不重大(例如,為期30 年的菠蘿種植生產週期中最初幾年的生長)。」

薛志新,獲益最大者

 

 

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比亚迪经销商的困境

http://www.yicai.com/news/2010/09/417319.html

在27日的深圳之行中,刚刚下飞机才2个小时的“股神”巴菲特对着1500多名经销商卖力演出。看得出来,提振经销商士气是巴菲特此次深圳之行的重头戏。

从提振经销商士气的角度上来说,巴菲特的目的已经达到了。他的到来确实感染了比亚迪的经销商。在活动中,特别是巴菲特为56家比亚迪优秀经销商颁发证书的时候,不少能说几句英语的经销商还兴奋地和巴菲特打一下招呼。“兴奋”成了经销商活动之后共同的感受。

只是,现实的状况并不容许经销商沉浸在这种兴奋中太久。

在巴菲特到达之前,《第一财经日报》记者曾经和数位比亚迪的经销商进行了交流。他们现在普遍的处境是赚不到钱。他们表示,库存压力依然不可忽视。

虽然自7月份以来厂家对渠道采取了“怀柔政策”,主动收缩了发货量,经销商库存压力在逐渐消化。但是,终端市场始终没有从4月份以来的冷淡中复苏,现在的情况远没有到乐观的地步。

其实,之前爆出的渠道问题,根源在于车市遭遇逆转之后经销商赚不到钱。在27日的活动之前,很多经销商都对本报记者表示,代理比亚迪汽车就是为了赚钱,如果不赚钱,他们很难坚持。

这或许就是比亚迪经销商面临的现实困境。未来美好的蓝图的确很诱人,但是对于普遍实力偏弱的比亚迪经销商来说,必须要有盈利才能支撑下去。

巴菲特的到来,在经销商的心理层面确实是打了一剂强心针。之后,就看比亚迪能否做出进一步的调整,让经销商有利可图,进一步提升他们的信心。


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盈富基金 CKM001

http://hk.myblog.yahoo.com/ckm001/article?mid=41297

上星期chris問我我一隻股票可以長揸幾耐? 我發一張本人持有的盈富基金(2800)股票給大家參考(圖一),面值兩萬股,股票上的發出日期是1999年11月12日,我自盈富IPO持有這張股票到現在,歷時近11年(圖二),話說香港政府1998年用公帑救市,在恆指7千點邊一路掃貨,買入了大量藍籌股票,獲利豐厚,到1999年,香港政府成立盈富基金,並順手沽出公家持有的股票,當時盈富基金只有香港居民先可優先認購,兼有紅股送,連紅股IPO買入價約$11.8,盈富發行之時恆指約萬四點,但當盈富基金發行之後,就遇上二千年科網股災,之後03年又有SARS,盈富股價到05年才再見家鄉,至上星期收市價$22.95計,回報95%,化作年回報是6.3%,如果再計算每年收取的股息,以股息再投資,複利年回報有9厘幾,簡單買入並持有一隻盈富基金已經與大市同步,再計算進股息收入,持盈富基金每年跑贏恆指約3%。

散戶投資最重要係概念清晰,買一間公司的股票就等於做一間公司的小股東,如果買入盈富基金,就是做以中、港兩地的40多間大藍籌公司的股東,如果未來中、港兩地經濟持續增長,恆生指數自然水漲船高,持有盈富基金自然回報豐厚,大家不要看輕年複利增長9%的回報率,事實上8成投資人都跑輸大市,其中包括老散、大戶與基金,投機賭徒更9成9跑輸大市,對唔懂選股的散戶來講,買盈富基金已經是最佳選擇。

你身邊的一班財棍一定會同你講,求其炒一轉已經賺多過9%,並引誘你進行各種投機炒賣,其中當然包括孖剪與衍生工具,令你淪為那99%跑輸大市的投機賭徒,那些二打六最喜歡貶低盈富基金的投資價值,因為佢地知道自己每天炒出炒入,筋疲力竭,年年復年,也不能跑贏大市,但一個傻瓜散戶,只需要聽CKM001講,長揸盈富基金,就能夠輕易做那20%跑贏大市的成功投資者,呢班二打六條氣一定唔順,結果當然老羞成怒,化成豬八戒到處倒蛋,實在可悲。物以類聚,族以群生,識行長線投資嘅都係成功人士,當然係追求比盈富基金更高回報,由TOP 20% 升呢到 TOP 10%、TOP 5%.....,如此類推,這篇文章只是《長線跑贏大市之法篇》的一個開始,未來我會用更多實例講解各類長揸跑贏大市之法,讓大家更上一層樓。


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往前再行多一步 巴黎

http://hk.myblog.yahoo.com/tonylaw-vaueinvesting/article?mid=4583

巴黎:

轉眼間寫了兩年Blog,巴黎收獲不少,過去一直專注Graham的財務數字原則,這些原則,令到自已能對市場上一些股票價格的變化多了一份以前從來沒有的觸覺,使我能在短時間形成某支股票價值的概念。

其 實Graham的"証卷分析"一書,很多章節都留有伏線,例如Graham說一些能賺到超水準的無形資產,較實在的有形資產更有利。這些說法,和 Graham自已在Intelligent Investor說的強調P/B x P/E比,我認為前者比後者更具啟發性,也因而令巴黎思考的角度擴大到一些例如思捷的股票。

現在我認為是時候在財務數字上往前再走一步,要更詳細了解每一個企業數字內外、對其長遠競爭力的意義。

幸好自已都有些商管知識,正好大派用場,這裡有一本自已以前看過的好書。

Michael Porter的"企業競爭優勢"--Competitive Advantage

Michael Porter書內引述企業時刻面對競爭的五種力量,都是合格的管理人在分析自家公司競爭力時必須要認識的分析架構,這裡是一個簡單的"五種力量"的解釋的link。

而巴黎決定在以後分析股票時,把這個分析架構和財務數字相互結合。

http://wiki.mbalib.com/zh-tw/波特五力分析模型

企業每天都面對五種競爭力量,分別來自:

1.新進入市場的玩家;
2.上游供應商加價的能力;
3.下游買家客人的議價能力;
4.市場出現替代品的對自身產品的影響;
5.行業處於的競爭狀態劇烈度。

企業應該以下面三種策略,化解這些壓力:
1. 成本領先;
2.產品差異;
3.Niche Market

最近Blog友給了很多分析過的股票給巴黎參考,我先多謝你們的信任,我不想逐一給意見,因為如果你有做過研究,我相信你們比我更了解。除非那支股票的內在價值遠高於它的價格,否則我會在選那支股作研究時便會先考慮那間企業面對上面說的5種力量的能力作取捨。

例如如果你的股票顧客是Wal Mart,而你的產品是大陸米,因為大米的替代食品很多,又難建立差異,升價會引致客人留失,又你面對一個有強力議價力的客人,及行業有一個非常強勁的泰國對手。

當然你的企業仍然能有機會賺到合理的利潤,但很難是水準之上的利潤。
回頭望,Blog友應明白我為何選Macdonald作研究,高ROE的企業必定有它克服5種力量的經營策略。

我時常鼓勵一些Blog友應以基本分析買股票,尤其是年青人,為什麼呢?

想 一想有兩個人,一個以技術分析,另一個以基礎分析,並看年報作為買股票依據,多年過後,後者必定能積累很多商業管理知識,很多時連大學也學不到,以我為 例,即使是財務碩士,但我透過AIG的分析學到很多課堂未學過的東西,又透過思捷、Macdonald的分析比較,我便明白Franchise和直接本廠 做的企業策略的分別,這些都是由全球最頂級的主席、行政總裁、經理在年報中公佈的經營智慧。


同一個以技術分析的人,十年後,先不說他可能已輸光輸淨,他學到什麼呢?一個每天都有市場上轉圈的人,連一點商管知識都學不到,是否諷刺,是否浪費自已寶貴的青春呢?!



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投資股市:鐵江現貨(二) 阿牛

http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=2631

投資股市:鐵江現貨(二)

 

              

 

黑龍江喺中國最北嘅省份,黑龍江嘅哈爾濱大家一定聽過,再北就喺大興安嶺同俄 羅斯接壤。呢度亦喺滿清嘅發祥地,『白山黑水』就喺最佳形容。山喺白嘅,因為長年積雪,水喺黑嘅,因為太陽光唔夠,而且日照角度低,斜斜地照埋嚟,而唔喺 頭殼頂照落嚟,加上好早就天黑,所以連河水都照唔通,啲水望落去黑monk monk。

滿洲人未入關之前,在關外撈邊行嘅呢?

大家多數會答:佢地喺遊牧民族。

錯嘅。

遊牧民族都有啲羊馬,遊嚟遊去,但喺滿洲人連呢啲動物都養唔到,因為環境惡劣;牧都冇得遊,滿洲人只有做獵人,靠通山走打野獸。所以呢度環境有幾惡劣,可想而知。

 

而家就梗唔喺咁,好好多喇。不過黑龍江亦唔喺富庶嘅省份。哈爾濱市如果計人均收入,全國排81,去年喺RMB745一個月,黑龍江省,如果全國計,佢嘅收入喺三十一個省和自治市中排第二十,成績屬中下。

作為一個鋼鐵銷售市場,阿牛就覺得黑龍江省非常一般,新建設唔喺冇,但唔喺特 別多;而且中國東北自己都生產大量礦物。大家如果記得日本仔侵華時,攞左東北嘅礦產資源之後,就冒險發動太平洋戰爭,因為佢地諗住有左中國東北,資源都已 經夠用。後來當然發覺冇石油喺另外一個至命弱點,但喺發覺時都已經太遲了。

         

好喇,下面就喺哈爾濱嘅全年氣溫,大家可以睇到每年有一半時間喺零下嘅。Kuranakh比哈爾濱再 北啲,再內陸啲,而且礦山喺高地,所以更冷,氣候更差。如果大家仲記得阿牛分析中國鐵鈦,就會記得鐵礦喺露天開採的,所以即喺話,有半年時間要在零度以 下,露天採礦。零下都未喺問題,仲會落雪同埋結冰,而且啲機器要冬天在零下十度操作,幾個月後夏天就在二,三十度氣溫操作,對機器損害很大,分分鐘修理機 器都修到你暈陀陀。由於環境惡劣,所以連員工都要請雙倍,因為啲工人不能回家,要做滿一個月,先放一個月假,然後先番得屋企見老婆。公司亦多次提及自己擁 有一隊有經驗嘅開採團隊,呢樣嘢亦喜亦憂,因為只要班人唔扭計,唔跳槽,咁就好地地,如果有乜伊郁,跳草裙舞,咁就大鑊喇。零下二十度,人留在室外,先唔 好講有冇生產力,要保住條命,幾個鐘後行得番入嚟,都喺一門學問,唔喺人人掂㗎。啲工人如果走左,搵邊個做呀?

 

       

礦採到之後,跟住就要用水用電嚟鍊礦。阿牛睇落佢地嘅電力,問題不大,但喺水源就缺啲,連員工嘅飲用水,都要由附近鄉莊用小水管引過嚟。

講到呢度,大家都可以想像到當地運作嘅情況,就喺有啲工人在冰天雪地中,下午 三、四點已經要開探射燈,挖啲石頭出嚟,剷上架運礦車,先運去揀礦廠,用機器研碎,篩選,之後又搬番上車,轉去火車站等轉上啲老爺火車度,行幾日,運到嚟 中國邊境,清關進口,然後運去黑龍江嘅某處,等候進廠提鍊。

開完礦之後,工人落左班就番宿舍,煮嘢食,唱民歌同跳土風舞。

                       

定喺番宿舍飲酒食煙,賭錢同打交呢?

        


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投資股市:鐵江現貨(三) 阿牛

http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=2632

 

 

鐵江現貨,上市集資三十至四十億。上市嘅錢,喺用嚟開發公司第二個礦坑,該個礦坑在一個叫Kimkan的地方,因為當地的前期工作已經做好,可以開採了;但喺:

公司已經斗零都冇。

       

 

Kuranakh嘅一號礦呢,點解賺唔到錢呢?原來2008年Kuranakh一開始投產,就撞啱鐵礦價錢下降,由於缺乏競爭力,於是唯有停產,一切停頓,減少損失。今年初開始由於鐵礦石價格節節上升,所以公司捲土從來,從新投產。

公司自成立到現在,成盤數都喺蝕嘅;最叻就喺Kuranakh剛投產時,嗰年好少少,今年個預測喺全年唔會蝕多過九千五百萬美元,即喺大約七億幾港元!

上市集資得嚟嘅錢喺用嚟給Kimkan投產,同埋處理種種『財務及會計義務』的,簡稱減債。

如果講基本因素,就甚為惡劣;2008年已經證實左,鐵礦價稍為下跌,鐵江就要停產,可見佢嘅開採成本,貴到乜嘢程度。人地啲礦場,價錢差就最多賺少啲,吊吓鹽水,捱過左再算;鐵江一撞到鐵礦跌價就直情摺埋,十分恐怖。

 

所以:

 

1)長線嚟講,呢隻嘢前景認真麻麻。

 

2)同我地嘅中國鐵鈦比,完全冇得揮。不過多一隻鐵礦股上市,多左話題,對我地隻鐵鈦,應該有正面幫助。

3)俄羅斯股票,在港上市的有486俄鋁Rusal,但大家唔多捧場,股價麻麻。

 

       

4)呢輪嘅新股非常當炒,好似隻隻都得。

5)但喺,聽講李嘉誠,長實同馬世民竟然入股做基礎投資者,而且股份禁售六個月。

嗱,阿牛又考吓大家,如果你喺基礎投資者,你會點呢?

首 先,間公司長遠落去,真喺唔知會點,長期投資就未必制得過,所以唯有睇中短線。首先唔好俾佢跌,更加不能破發,否則啲股評人,你一言,我一語,數晒啲弱點 出嚟,咁就死得喇,永不超生。所以一上市就要護盤,頂住個雞頭,一路向上。由於佢只喺三、四十億企業,唔喺農行咁大,要頂住都唔喺乜嘢困難。跟住得閒搵啲 『友好』,寫吓文章介紹吓,到Kimkan礦投產又當新前景,吹行佢,啲股民知Q咩,又唔做功課,多人話好咪買囉。到個股價升得好好地,比發行價高出幾 十%,咁就慢慢滲啲貨出嚟。

 

        

即喺有得搏,但唔喺實得。升起嚟,有一倍利潤都唔出奇。

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阿牛策略:行家上市,認購一手,以表支持。瞓身頂頭鎚,你唔好預我。

睇定再算。

        


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再談值搏率(III) 黃國英 (Alex Wong)

http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13594

 

(原載於明報財經網)

先重溫一下,計算一項投資「值搏」與否,參考的四項原則:

1.     估計最壞情況(worst-case scenario)一旦發生時,最大損失為何?

2.     最好情況(blue-sky scenario)一旦發生時,最大的回報為何?

3.     能買多大?

4.     估計發生的機會率。

本周談的是第三點。

不少投資、投機機會,都能通過頭兩關:最大風險已悉,並能承受,而最大回報看似吸引。可是,當中大部份,自己都不會出手,問題關鍵,是買得不夠大。

所謂買得不夠大,是指倉位佔組合比例低,回報對整體回報,只是隔靴搔癢,到喉唔到肺。例如早前急挫的銀基(0886)與中國綠色食品(0904),單日急挫最多16%34%,很多讀者可能會跑去撈底、搏反彈。但自己完全不會考慮出手,假設以組合1%落注,沒錯風險相對有限,跌一半都係輸組合0.5%,不致立斃,但搏這種無緣無故暴跌股份,反彈最多三成已「雞咁腳」食糊,即組合增值0.3%,無甚足觀。

買大D,押注組合5%?一旦中伏,組合輸3-5%,不可謂不傷。注碼大,壓力更大,更難坐到升三成,很有可能升一成時,為求減壓,立刻食糊。最慘是坐立不安,不斷金睛火眼望實,外邊有金執,都無暇兼顧,錯失其它商機的機會成本極大,智者不為!

又例如散戶如痴如醉,左度右度抽新股,也有類似問題。市旺,隻隻都有得升,仿如派錢。但隻隻新股都賺錢時,必定超額N倍,例如博士蛙(1698),無錯升五成,但抽十手才穩得一手,如果入細飛,抽得一手,最多才賺得2,700(不計使費)。入大飛,則壓死大量資金,博士蛙20/9截孖展飛,29/9上板,期間不少大股、小股,升幅可觀,那些壓死了的資金,機會成本不可謂不大。

最慘的是,股價抽到爆機,永遠中得好少。華南城(1668)、中冶金(1618)、花樣年(1777)之流,就一定中到一屋都係。贏時,買得不大,對身家裨益不大;輸時,注碼卻會暴增,輸到講粗口。

但多數人的做法,是不加選擇,有得搏就搏。得手時雖興奮,但回報卻極有限,隱藏的機會成本極高;失手則身受重棍,籌碼水瓜打狗,唔見一截。更會隨時火燒連營,一錯再錯,士氣、身家進一步受挫,偷小雞不成,反蝕了幾把米。

買得唔大,小注博小贏,以及利有限(capped upside),險無限(unlimited downside) 的機會,可免則免。應集中精神,尋找大注博大贏的機會。凡計算值博率時,必須詳細考慮機會成本、中棍時的心理打擊、以及火燒連營的可能性。當顧及上述三項因素後,很多投機項目的值博率,其實遠比想像中低。


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