太古城海景戶賣平200萬
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GS(14)@2016-10-24 04:13:53【本報訊】樓市久未聞「劈價」消息，鰂魚涌太古城率先出現。翠榕閣一個全海景三房戶離奇平賣，造價較部份銀行估值低近200萬元。代理指不排除與同座曾發生雙屍轟動命案有關。美聯吳肇基表示，太古城翠榕閣中層A室，實用1,114方呎，剛離奇以2,030萬元平賣，呎價僅18,233元，與本月初銀柏閣中層G室同樣全海景的三房戶造價1,979萬元，呎價19,498元比較，低市價逾6%。中原趙鴻運指，該單位處於「靚位」，坐擁鰂魚涌公園球場景及鯉魚門海景，估值2,200萬元以上。此單位滙豐及恒生網上估值分別2,033萬元及2,120萬元，中銀估值更達2,228萬元，是次成交較估值低最多近200萬元。太古城翠榕閣低層C室於2013年1月被揭發母子雙屍命案，香港大學中文學院講師于昕的妻子，疑飽受感情困擾，4個月內第三度自殺，在寓所留下遺書稱「唔想棄下兒子」，用布條勒死10歲兒子後，再上吊自殺身亡。同年6月，該凶宅以687萬元易手，呎價僅7,659元，低市價三成，買家為基督徒，凶宅門口掛上十字架。有區內代理表示，翠榕閣曾發生轟動命案，「試過有客唔會揀呢座」，事件或對同座樓價造價影響。不過，原業主2002年僅以325萬元買入單位，即使賣平近200萬元，現沽貨仍勁賺1,705萬元。吳肇基續稱，換樓客入市帶動，太古城本月錄得的26宗成交之中，三房佔18宗，比例高近70%，較上月比例四成進一步增加。北京物業羅樹新稱，鰂魚涌康怡花園再錄複式戶成交，為C座高層10室，實用746方呎，連減六口價共50萬元，以1,188萬元易手，呎價15,925元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809437
唐英年短炒商廈賺2,200萬
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GS(14)@2016-10-27 05:56:41【本報訊】前政務司司長唐英年6月底以8,300萬元買入灣仔商廈，持貨四個月已易手，轉售價約1.05億元，賬面賺2,200萬元。物業成交呎價高達3.5萬元，躋身全港最貴呎價商廈三甲之列。
呎價高達3.5萬
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事周古栓表示，灣仔會展廣場辦公大樓40樓10室至12室，面積大約3,004方呎，成交價約1.05億元，呎價約3.5萬元，新買家擁有中資背景。土地註冊處資料顯示，上述物業在今年6月底曾易手，成交價8,300萬元。當時成交價低市價一成。買家為綠色農場有限公司，該公司董事包括唐英年、唐慶年、唐英敏等。當時唐英年發言人回覆指，購買會展廣場辦公大樓純粹是商業用途，價錢合適所以購入。唐英年發言人昨日回覆指，因近日計劃有變故改作出售。據悉，單位享全海景，屬該廈頂級單位，呎租可達75元，如收租回報可達3.3厘。唐英年持貨四個月，上月底上會後，以1.05億元甩手，賬面賺2,200萬元，若扣除當初買入稅款約700萬元，料賺約1,500萬元。是次成交呎價高達3.5萬元，躋身本港最貴呎價商廈之列，僅次於中環中心及灣仔美國萬通大廈，與中環環球大廈26及27樓呎價3.5萬元並列第三位。此外，根據消息人士表示，領展（823）本周內公佈標售新一批商場，早前傳出今次標售五至八個商場，涉資約20億至30億元，當中以公屋商場為主。另外，資深投資者林子峰及蔡志忠等持有新蒲崗正華工業大廈昨日截標，共四份標書，下周將公佈結果。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813620
䨇寓收逾1,200票超額5倍
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GS(14)@2016-10-28 06:07:39【本報訊】香港興業（480）牽頭的屯門單幢盤䨇寓將於明天盡推全盤222伙，項目於昨日截票，錄逾1,237個登記，超額認購近4.6倍。晒冷賣222伙的䨇寓，購買三伙或以上的大手客優先揀樓，當中最少要購買一伙兩房單位。據悉，三伙或以上大手客僅收逾10票。
藍塘傲料快加推
新地（016）前主席郭炳湘與麗展（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲，首輪開售363伙已近沽清。市場指，發展商日內將加推單位應市。此外，永泰地產（369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，紅磡何文田山畔已開始交樓，暫售153伙，一及兩房戶沽清，平均成交呎價23,498元，套現24億元。項目尚餘20伙，包括8個標準單位及12個特色戶，當中有4個為頂層複式特色戶，將於短期內招標1座頂層A室，或會提供指引價。其餘8個標準戶售價由632.9萬至3,667.2萬元。會德豐地產5月開售的將軍澳Savannah，首錄撻大定個案。據成交紀錄冊顯示，第2座16樓C室，實用478方呎，5月開售首日以641.4萬元沽出，買家採用120天成交期並簽訂正式買賣合約，已繳付一成定金。惟上會期限前，交易於本月25日告吹，屬項目首宗撻大定個案，料遭發展商沒收64.14萬元定金。長實（1113）紅磡維港．星岸亦錄得大額撻定。本月中售出2座25樓兩伙相連單位，成交價達7,941.4萬元，不過交易再無進展，以樓價5%計，估計殺定逾397萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814619
凱旋門大單位劈價4,200萬
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GS(14)@2016-11-08 05:39:25【本報訊】政府加辣後，業主對後市看法不同。消息指，尖沙嘴凱旋門摩天閣中層A室，實用1,955方呎，原叫價1.5億元，最終劈價4,200萬元或28%，成交價1.08億元，呎價55,243元。同座對上幾層兩個單位，面積一樣，2012年分別以1.1億元及1.25億元成交，今次成交價跌穿2012年水平。今次成交還包括一個車位，市值約300萬元。原業主為來自福建省福州市的內地客，2007年以5,663.25萬元買入，9年賺約5,136萬元。
灝畋峰兩伙1.25億賣出
市場消息指，何文田灝畋峰高層A、B室，實用面積合共3,250方呎，於上周五以1.25億元易手，呎價38,462元。上址由嘉里集團董事長郭鶴年次子郭孔演及相關人士持有，2007年以7,923.1萬元購入，早前叫價1.3億元放盤，是次大幅獲利4,576.9萬元沽出，升值57.8%。由於是次成交在上周五促成，新買家只需付舊雙倍印花稅稅率8.5%，即1,062.5萬元，若以新稅率15%比較，慳稅高達812.5萬元。東涌映灣園7座與凶宅同層單位，以市價778萬元成交，呎價8,635元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826433
地產股拖累 ADR跌近200點 港股恐考驗22000
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GS(14)@2016-11-08 05:50:01■樓市加辣，不利地產股與整體市場氣氛，恒指恐下試22000點。
【本報訊】樓市加辣兼美國大選在即，恒指考驗二萬二關！政府突然對樓市加辣，不利地產股與整體市場氣氛，加上美國大選周二舉行，在不確定籠罩全球下，恒指短期內料失守22400點，甚至進一步下試22000點。記者：余倩敏
美股連日向下，在美上市的港股預託證券（ADR）上周五全線跌，以地產股最弱，新地（016）及恒地（012）ADR較港收市低2.2%及3.6%，恒指今早料低開197點。政府上周五突針對樓市加辣，將雙倍印花稅劃一上調至15%。德銀相信本地地產股短期會受壓，當中以新地（016）及信置（083）最受影響，因新地被視為行內龍頭，而信置業務則單純只有本港住宅地產，而且股價表現極受大市影響。觀乎過去三次涉及印花稅的辣招面世前後，恒生地產分類指數均向下，惟下跌不久便會見底回升。以2010年為例，額外印花稅於11月19日正式宣佈前，市場已預計政府會出招調控樓市，故恒生地產分類指數在11月8日已開始見頂回落，但在11月23日，亦即措施宣佈後四天，指數便已見底。而2013年的一次加辣，恒生地產分類指數自1月底加辣前的高位起計，約兩個月內累跌14%後便見底。
牛證街貨仍佔多
雖然地產股並非恒指重磅股，但新地是年初至今第二大升幅股份，期間貢獻恒指95點升幅，相當於大市12.5%升幅。展望後市，華金研究（國際）研究總監陳鳳珠認為加辣會拖累地產股下跌，恒指今料失守100日線（處22452點）。耀才證券研究部經理植耀輝亦指，政府加辣連同美國大選選情激烈，恒指有機會下試22400點之下。
值得留意的是，恒指倘失100日線，技術上，下關要看22200點。以今年2月份低位與去年4月大時代高位計，按0.236倍黃金比率分割，恒指下一支持位處22217點。牛熊證分佈上，根據瑞信資料，坊間牛熊街貨分例為62：38，預示大戶有誘因進一步殺牛質低大市。目前恒指牛證重倉區處22400點至22499點，下一重倉區則處22000至22199點。跌市下，散戶情緒持續惡化，本報散戶調查顯示，看好後市的散戶指標，由前周的-3.57降至-6.25。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825137
中央搬龍門收窄定義留守兒童暴減5,200萬
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GS(14)@2016-11-11 08:10:20■女童在門上留下思念媽媽的字句。
留守兒童一直是內地嚴峻社會問題，但中央政府卻不願正視，反而選擇將問題隱沒！民政部通報，稱全國留守兒童人數現有902萬，比起2013年的6,000多萬銳減5,200萬。民政部解釋，得以減少是因扶貧有效，且將留守兒童的定義縮細，不過這種搬龍門做法，引起輿論關注，網民怒罵，甚至有走在前線的社工稱，情況不單沒有好轉，且「越來越嚴重」！
民政部前日召開農村留守兒童部際聯席會議第二次全體會議，指今次統計出來的農村留守兒童人數只有902萬，比起3年前全國婦聯指的6,102萬，少了5,200萬人，跌幅驚人。民政部亦不等民間提出質疑，在官網以自問自答的形式發佈記者會的問答情況，「回答」大家關注的問題。首先稱在「黨中央、國務院堅強領導下」，採取新型城鎮化及戶籍制度改革等措施，「為減少農村留守兒童數量創造了有利條件」。
範圍由18歲降至16歲
此外，民政部亦稱，今年2月後，更改了留守兒童的定義，因為以往留守兒童的定義是「父母一方外出務工、不滿十八周歲」，現在因應《國務院關於加強農村留守兒童關愛保護工作的意見》，將定義更改為父母雙方都外出工作，或其中一方外出工作而另一方無監護能力，而該兒童未滿十六歲，這樣的定義明顯收窄範圍，人數隨之減少。為了這次「搬龍門」去改變留守兒童定義，民政部則稱這定義是根據多項內地法例而制訂的，包括《預防未成年人犯罪法》等。但這兩個原因，實在仍是難以說服民眾為何留守兒童人數，能在3年間達至減少5,200萬名這驚人跌幅。就算以修改後「父母均在外打工」這定義套在2013年，當時仍有3,000萬名留守兒童符合，比起前日通報的總數仍多2,100萬；另外，2010年時，0至5歲的留守兒童為2,342萬人，6年後的現在，他們的年齡界別為6至11歲，民政部前日稱符合這界別的就只有最多559萬人，即這界別的留守兒童，一下子減少接近1,800萬人。在雲南辦留守兒童公益項目的毛先生本來在當地就要照顧過千名留守兒童，對於民政部所公佈的數字銳減，他昨對《蘋果》記者表示，「這個沒有吧，沒有減少到這麼快」。
社工︰情況更趨嚴重
毛指雖然每個地方都不一樣，但就他自己近年前線工作來看，情況不單沒有好轉，更是「越來越嚴重」，留守兒童的數量越來越多，資源也變得更匱乏。而貴州一間大型村校的老師也對本報稱，學校本來已需要照顧超過700名學生，在下一個學期，更要因應增加的山區兒童人口，再添加一個班級。記者黃兆康
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161111/19829916
200萬人聯署要求翻盤反特變暴動 警拘26人
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GS(14)@2016-11-12 05:54:45【波特蘭】■警方封鎖公路入口，防止示威者進入。 路透社
【特朗普當選】美國政府換屆工作已經展開，但各地不少民眾未能接受特朗普當選事實，連日上街抗議，其中俄勒岡州波特蘭前晚的示威更被警方定性為「暴動」。亦有人發起網上聯署，要求選舉人違背所屬州分的選舉結果，改投希拉莉做總統，逾200萬人響應。
波特蘭前晚約有4,000人示威，至午夜有示威者向警察投擲物件、破壞車行汽車、在汽車和建築物噴塗鴉和打爛商戶櫥窗，也有民眾與反特朗普示威者爆發激烈口角，一名女子用洗衣粉撒向他們。警方開始武力驅散，使用催淚彈、閃光彈和多次警告不果後，升級用胡椒噴劑和橡膠子彈驅散民眾，拘捕26人。馬里蘭州巴爾的摩約600人遊行至市中心，有人坐在街道及封鎖路面。芝加哥、丹佛、達拉斯、奧克蘭等多各地也有數百至數千民眾上街表達不滿。
【奧克蘭】■加州奧克蘭蒙面示威者與警察衝突。 路透社
地鐵站現連儂牆
在紐約市，有藝術家發起較溫和的連儂牆式「地鐵治療」行動，邀請民眾利用便條貼，寫上發洩不滿的字句，貼在聯合廣場地鐵站的隧道牆壁上。至前日下午，牆上已貼滿約3,000張便條貼，民眾心聲包括「我憤怒了」等。另邊廂，有人鑽牛角尖地試圖以非一般方法為希拉莉翻盤，在網上發起聯署，要求選舉人無視各州的總統選舉結果，在12月19日選舉人團投票當天，改投獲得較多全國普選票的希拉莉。聯署發起人指，全美只有24州法例規定選舉人須按州分選舉結果投票，就算他們犯規，也不過是罰款了事，因此要求他們出手扭轉乾坤。聯署已獲逾200萬人支持。面對全國示威不斷，近日言論有所收斂的特朗普忍不住再動肝火，在Twitter批評道：「剛完成了一次非常開明和成功的總統選舉，現在卻有職業示威者受傳媒煽動出來抗議，十分不公平！」但數小時後補發推文稱：「愛透了昨晚有小批示威者對偉大的我國充滿激情。我們會團結和自豪的！」美國有線新聞網絡/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161112/19831014
杜拜擬建高速管道列車時速1,200公里赴阿布扎比僅12分鐘
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GS(14)@2016-11-12 05:54:54Tesla創辦人馬斯克（Elon Musk）三年前提出的「Hyperloop」高速管道列車構思，可能五年後在阿聯酋杜拜成真。杜拜當局簽約研究建造全球首條Hyperloop路線，若然成事可大幅縮短行車所需時間。
■杜拜哈里發塔或成為Hyperloop的車站。
杜拜當局與研發商Hyperloop One正式簽約，研究建這超級高鐵連接當地和阿布扎比。工作人員會着手研究在甚麼地段建鐵路最合適，預計三個月內可完成測試。若成功通車，兩地150公里的1.5小時汽車車程，可在12分鐘內走完。當局沒有透露造價，只表示成本、安全和需求都是重要的考慮因素。
可於五年內建成
Hyperloop One總裁勞埃德（Rob Lloyd）表示，正與兩地政府商討細節，形容今次計劃是「歷史性」，暫未有確實通車時間，但他指若以技術角度而言，五年內可完成所有工程。除了連接國內兩大城市外，當局正商討在未來將鐵路擴展至沙地阿拉伯首都利雅得。現時就算乘飛機也要兩小時才能由杜拜到達利雅得，通車後只需50分鐘。
Hyperloop是在近真空管道以磁懸浮技術推動載人車囊，平均速度約800多公里，最高時速可超過1,200公里，接近超音速，行駛過程可相當平穩。有關技術今年5月已在美國拉斯維加斯沙漠地區測試成功，目前仍在改進階段。英國《每日郵報》/《每日電訊報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161112/19831333
200萬fb用戶「被判死」教主也中招
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GS(14)@2016-11-13 11:32:32社交網站facebook前日因為程式出現「可怕的錯誤」，一度將逾200萬用戶「判死」，包括行政總裁朱克伯格（Mark Zuckerberg）。fb隨即修復錯誤並道歉。「我們希望敬愛朱克伯格的人，能夠通過分享和緬懷他的生平而感到安慰。」朱克伯格的fb個人專頁頂部忽然彈出「悼念」訊息（圖），即時惹來大批網民留言或貼上「慘慘」表情符號，「可憐的Mark！」、「安息吧！」等迅速洗版。但很快教主便「翻生」，因為fb承認搞錯。發言人向法新社表示：「今日（周五）有一段短時間，本來用於悼念的訊息，錯誤地被貼到其他賬戶上。我們已修復了這個可怕的錯誤。」「早知就用facebook Live直播我的死訊！」被傳死訊的網媒編輯沙利文打趣說。資訊科技界有專家質疑，今次並非程序出錯，而是fb不小心洩露其通報死訊的新功能。今次「哀悼」意外令朱克伯格非常尷尬，事關「被判死」前，他還強烈反駁fb假新聞造就特朗普當選美國總統的說法，稱虛假新聞只佔fb極小量內容。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161113/19832101
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