東方石油大廈申改住宅 涉674伙
1 :
GS(14)@2016-10-29 12:48:18【明報專訊】樓市氣氛向好，部分擁有市區地皮的業主，申請把手上持有的用地改用途。由東方石油持有的荔枝角東方石油大廈，最新向城規會申請改作為集住宅、辦公室及零售於一體的項目，以及提供社會福利設施；資料顯示，有關方面擬建2幢綜合住宅大樓，單位共涉674伙，平均面積約342.5方呎。
毗鄰一號‧西九龍
位於荔枝角道875至877號的東方石油大廈，毗鄰長實地產（1113）旗下一號‧西九龍，申請興建住宅樓面約23.08萬方呎，擬建兩幢最高39層（包2層地庫車位、隔火層及平台）的綜合住宅大樓；非住用樓面為48072方呎、擬建1幢9層高（包2層地庫車位）的寫字樓，其中辦公室樓面佔3.46萬方呎，另提供部分樓面作社會福利設施用。
此外，落馬洲新田購物城正施工之際，由中國地產（1838）董事總經理兼執行董事汪世忠持有、一幅位於青山公路新田段、落馬洲路及新深路交界的地皮，向城規會申請興建臨時邊境購物城，涉及用地約25萬方呎，按地積比0.32倍發展，涉總樓面約8.07萬方呎。
汪世忠申建新邊境購物城
計劃發展為11幢2層高的購物城涉368個舖位，較正動工的新田購物城早前獲批出、提供208舖位方案，規模更大，料最快2018年第4季開業。
太古65億售九龍灣商業項目
另太古地產（1972）公布，與買家Lucky Melody Limited訂立買賣協議，出售太古地產於目標公司100%權益，總作價為65.28億元。該目標公司擁有位於九龍灣、在土地註冊處註冊和稱為新九龍內地段第6312號的土地，以及在該土地上發展建築物（但太古會負責興建25層高商廈及3層地庫停車場）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1015&issue=20161029
東方資產憂低估內銀風險
1 :
GS(14)@2016-11-24 07:32:42【本報訊】中國東方資產管理昨發表報告指，內地賬面風險普遍較真實風險有所低估，估計內地銀行業不良貸款率在2%至3%。中國華融資產管理董事長賴小民昨於另一場合上表示，不良貸款比例有上升及增加趨勢，但整體仍在可控範圍。中國東方昨日發佈的《2016：中國金融不良資產市場調查報告》認為，由於商業銀行受到業績考核和監管方面的制約，賬面風險普遍較真實風險有所低估，預計2016年內地商業銀行業不良貸款率在2%至3%。截至2016年第三季度，商業銀行不良貸款規模達1.49萬億元，不良貸款率1.76%。賴小民指內地經濟下行壓力增加，不良貸款比例、餘額有上升趨勢，但仍在可控範圍，商業銀行不良貸款比例與發達國家銀行相比仍處較低水平，只要控制好風險，內地經濟可保持增長。他指早前推出「債轉股」計劃比17年前的方案更市場化，又認為引入外資資金與經驗處理不良資產可行，任何國家也可參與。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843928
渣打夥東方匯理推90%資本保證基金
1 :
GS(14)@2017-01-12 08:06:28【本報訊】渣打香港將獨家分銷東方匯理一保證基金，屬於香港首種提供90%資本保證、每日交易、不設鎖定期的基金，有助於波動市減低損失，甚至可以鎖定回報，該基金目標回報率為4厘。該基金名為東方匯理環球動態配置保證90基金，即只保證至少90%，而非100%的初始投資金額，舉例最初基金價格為10元，保證價值為9元，意味基金價格至9元以下，仍可以9元贖回。若果基金價格不斷上升，保證價值亦會上升，意味投資者可以鎖定回報，假設基金價格升至20元，保證價格為18元，以起始價10元投資起計，至少有8元已經得到鎖定。東方匯理資產管理香港基金銷售部主管姚強表示，以投資者最初投資基金價格計算，保證價格只會維持90%資本保證不變或上升，而不會因應基金價格下跌而改變。而基金公司會因應市況將資產調配，令風險可控。該基金在利好市況時會投資7成股票、2成債券、1成貨幣市場；利淡市況則7成債券、2成貨幣市場、1成股票。此外，該基金在歐洲運行8年，目前管理資產為10億美元，今次首次在香港發行，目標回報率為4厘，認購費最高為4.5%，管理費每年1.3%，渣打指入場費為1萬港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894226
東方匯理推「保證基金」 不低於最高位90%
1 :
GS(14)@2017-01-17 01:45:28【明報專訊】東方匯理香港宣布推出東方匯理環球動態配置保證90基金（港元），為香港零售市場首隻該類型保證基金。該基金是每日交易，不設鎖定期的多元資產基金，其資本保證訂於自基金成立起計最高每單位淨資產值的90%。
直至2017年6月30日，該基金將由渣打銀行香港獨家銷售。東方匯理資產管理香港基金銷售部主管姚強指出，在超低息環境下，透過股票、政府債券、貨幣及信貸維持對新興市場資產的偏高比重仍是合理之舉。從分散投資及收益率的角度而言，另類和實物資產亦持續顯得吸引。姚強表示：「現時投資者似乎較過往更憂慮金融市場的黑天鵝事件。除締造回報外，不少香港投資者都關注如何保障投資本金。成立本基金旨在為這些投資者提供穩定的資本增長潛力，並透過資本保障讓投資者感到安心。」
提供穩定資本增長潛力
東方匯理資產管理香港有限公司北亞區行政總裁鍾小鋒說：「『保證 90 基金』策略自2008年起在歐洲推出，並於過去8年的不同市場週期及重大政治、經濟和社會事件下締造穩健表現。」該基金的環球策略由增長型資產與保守型資產兩部分組成：在利好市况下，基金經理大有機會增持風險較高的投資，例如有潛力締造吸引回報的股票。在利淡市况下，基金經理可增持風險較低的投資，例如能夠作為保本工具，於市况波動下減少虧損的債券和貨幣市場工具。
在資本保證下，投資者的資本獲保障於基金成立以來每單位最高淨資產值的 90%水平。由於保證價值每天進行計算，每當基金每單位資產淨值創新高，保障水平就隨之提高。即使市場趨跌並推低基金每單位資產淨值，保障機制仍可保證投資者資本不會跌至最高資產淨值的90%以下。資本保證機制亦意味着，若保證價值高於投資者認購時的價格，其部分利潤將實際上得以鎖定，而投資者可於任何一個交易日，以永遠高於或相等於保證價值的價格贖回基金單位。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6244&issue=20170116
樂香園：東方海外完成歷史任務？
1 :
GS(14)@2017-01-24 01:59:53擾攘了數天的東方海外（316）賣盤事件，終以買（傳聞買方）賣雙方就事件公開否認暫告一段落。其中一直未有公開表態的東方海外，上周五午市後才就傳聞刊發公告，指「公司及東方海外貨櫃並不知悉或未涉及任何與本公司或東方海外貨櫃有關的競投」，雖則那時已是傳聞曝光後超過48小時了。傳聞賣家中遠海運，則於市場傳出集團計劃以40億美元收購東方海外翌日，僅透過彭博指報道不實。基於雙方終於（被迫？）狠狠地指賣盤消息失實，令東方海外股價周五最多曾跌逾12%，雖則相關消息經已令東方海外股價連升多日。事件涉及上市公司賣盤，股價有「反應」，理應公司要出公告解釋，為什麼可遲遲也沒公告？就算公司沒有計劃刊發公告，證監及港交所（388）按理亦應要求公司解釋，為甚麼兩者也沒有行動？與公司大股東身份有關？與傳聞買家身份有關？還是有更「厲害」原因？話分兩頭，特首選戰明戰與暗戰越演越激烈，此時此刻傳出賣盤，傳聞買家還要是國企，是否暗示國家任務已完結？密西比
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905690
東方海外貨運收入止跌
1 :
GS(14)@2017-01-28 12:02:27【本報訊】東方海外（316）昨公佈，截至去年底第四季（10至12月）營運數據，貨櫃航運總收入按年增長10.32%，錄得約13.02億元（美元．下同），終結束自2014年第四季起、連續8個季度跌勢。四條航線當中，以亞洲至歐洲航線收入增幅最顯著，按年升22.9%至2.18億元，其次為太平洋航線，升12.4%；僅大西洋航線錄跌幅，較2015年同期減少6.9%,至1.29億元。期內載貨量為166.75萬個標準箱，按年增20.16%。運載力亦增14%；整體運載率按年升4.4%，每個標準箱整體平均收入按季減8.2%。東方海外同時公佈去年營運數據，全年總貨運量按年增9.1%，總收入跌9.9%；2015年度收入為59.53億元。期內運載力增加5.9%，整體運載率較2015年上升2.5%，每個標準箱整體平均收入按年減少17.4%。較早前，市傳東方海外計劃賣盤，消息傳出後股價一度急升逾一成，集團發公告澄清，指集團及東方海外貨櫃不知悉或涉及任何競投。有指中遠海運為買家並開價40億美元，惟其後據彭博報道，中遠海運指報道不實。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911459
講風講水：八白旺星飛臨東方
1 :
GS(14)@2017-02-02 02:33:03今周論旺宅三星；流年八白「旺星」飛臨東方，最喜八白臨門，主旺氣臨宅，兼「一貴當權，諸凶咸服」，意思是旺氣臨門，其他凶星相對會被壓下去。八白方可加紅色物催旺，例如大門貼紅色揮春或放紅色地氈；如八白臨房或床、客廳（活動區）亦主吉；八白到灶頭有火生屬自然催旺；而八白之旺財一般主正財，即指靠工作賺取之財；而八白屬土，忌木剋，故八白方忌明顯綠色植物或大型木器製品。流年九紫喜慶星飛臨東南，主喜慶事、桃花姻緣、開心財；喜九紫臨門（喜慶臨門）或房，臨客廳（活動區）亦主吉；九紫方可加紅色物或粉紅色物催旺，喜九紫臨門或房；而男女單身者亦可催旺九紫，有利結識異性；而九紫主發開心財，故引申為偏財，例如贏馬贏麻雀中獎之類；因九紫屬火，忌水剋；故九紫方忌大型水物（例如魚缸）或明顯的藍色物。流年一白人緣星飛臨中宮（宅中心一帶），利人緣或靠人緣的事業，亦利人緣進財；中宮可放淨金色物一件或貼淨金色揮春一張催旺；如中宮有鋼琴（發金聲）或有魚缸，則屬自然催旺。另一白亦利才藝智慧，引申為利異路功名；其次一白又稱胎神，想懷孕者亦可催旺一白（一白臨床主懷孕）。一白屬水忌土剋，故一白方忌大型瓷器。筆者強調以上只提供佈置一些原則，未必家家戶戶適用，而所有佈置必須以自然舒服順眼為原則，任何古怪不合理之佈置反而不吉。琛明大師
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19913976
港音樂家玩爵士東方元素激發火花
1 :
GS(14)@2017-02-09 23:43:53當中國傳統音樂碰上西方爵士，能夠激發出甚麼樣的火花？出生於香港的音樂家陳廣揚（Alan Chan），一直都在尋找這樣的可能性。日前他才在美國洛杉磯舉行的中國新年音樂會上，結合了嗩吶大師郭雅志（Yazhi Guo）以及他的陳廣揚爵士大樂團（Alan Chan Jazz Orchestra），將東西方融合的爵士樂，做了一次完美的呈現。駐洛杉磯記者：陳志豪「我一直都覺得我很幸運，不但可以在我喜歡的爵士樂道路上持續前進，還可以跟許多天才洋溢的樂手合作」。陳廣揚說，爵士樂是最沒有疆界之分、最容易用音樂本身去「溝通」的一種表演，「這也是我為甚麼從古典音樂走向爵士樂的主要原因」。從6歲第一次接觸音樂開始，陳廣揚在過去的32年中，用不同的方式與他熱愛的音樂為伍。「當時家附近有一間琴行，路過的時候，母親問我想不想學音樂，我一口就答應了」。具有音樂天份的他，不但對彈琴很有興趣，還很熱愛「寫音樂」；才學音樂不到兩年，就自己在紙上譜曲。「其實現在看來那也不算真正的寫曲，但我當時就是很有興趣，很喜歡畫上音符，看看它們能將我帶到何處」。雖然喜歡音樂，但在香港高度競爭的社會氛圍下，陳廣揚青年時期並沒有在專業的音樂學校就讀，而是選擇一般的中學。然而，他心中對音樂的熱愛始終掩蓋不住，也決定在大學時到美國投入正式的音樂訓練。陳廣揚說，在這裏，讓他真正看到了甚麼是真正的「學音樂」。「美國對於音樂教育的態度十分開放，訓練上也很有系統。對於學生不同的音樂喜好，老師們也都持正面鼓勵的態度，讓我們去探索自己」。在這樣的環境下成長，讓他開拓，更是無法自拔的愛上爵士樂。在90年代末期，陳廣揚正式的開啟了他的爵士之路。在那個時期，已經有許多華人音樂家在古典音樂界嶄露頭角，但爵士樂的亞洲面孔則是少之又少。當被問到華人的身份是否曾讓在這個領域遇到困難，他則顯得十分豁達。「這都要看自己的態度，當時古典樂的確已經有許多華人前輩了，但我想做的是自己熱愛的音樂」。陳廣揚強調，爵士樂很即興，就像是一種對話，人人都有權利用自己的方式去呈現要說的話，所以才有各種可能性，像他身為華人，就能在音樂中加入許多東方元素。桌上一張名為「Chow Fun Mean」的樂譜，就是用「炒粉麵」的諧音和涵義寫的曲子，陳廣揚說：「這曲子帶有一點俏皮，又有點東方，十分有趣，而這就是我要我的聽眾感受的」。「我在創作音樂的時候，常常問我自己一個問題，那就是『到底要對我的聽眾講甚麼』？」。陳廣揚說，不管是流行音樂還是古典樂，都要把創作理念「面向觀眾」，而不要曲高和寡。「我自己是在中華文化的薰陶中長大，我一直都想把華人傳統音樂帶入西方音樂的領域中，看看能夠激發出甚麼效果」。他表示，其實中國音樂也有許多即興創作的元素在裏面，而這樣的理念和爵士樂其實是不謀而合的，「即使爵士樂一直在美國社會不是主流，但是現在也有越來越多人喜歡我們的音樂，從一開始我的觀眾都是美國人，現在也有許多年輕華人變成我的聽眾」。「我從來沒有想過要放棄音樂，我對我的未來始終有個藍圖，也有決心實現我的目標」。一直以來，陳廣揚都堅持自己的音樂之路，也希望自己在做的事能夠拋磚引玉，對未來的華人音樂家產生一些影響。現在自己帶領爵士樂團的他，最希望的就是能夠讓更多人聽見他們的好音樂，也能對這個領域起一些化學變化。「我很有幸能夠跟許多洛杉磯的音樂家合作，組織爵士樂團這件事在華人圈裡是很少見的，我自己曾接受過許多幫助，而現在也是我幫助後輩的時候了，只要能對他們有一絲正面的幫助，我做的事情就值得了」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170209/19922893
訪藍翼吞五蛋瀕出局東方寄望奇蹟
1 :
GS(14)@2017-04-13 22:40:41■東方門將葉鴻輝連失五球，非常無奈。
【亞冠盃南韓水原直擊】東方龍獅周三作客南韓水原藍翼，進行亞冠盃G組第四輪分組賽，因實力所限始終未能取得作客分數；藍翼有廉基勳先開紀錄，高承範及後備前鋒莊拿芬艾巴里斯杜則梅開二度，以5:0大勝，並乘廣州恒大（FC廣州）作客失分予川崎前鋒，升上榜首；東方四戰只得一分，只餘數字上出線機會。
賽事在可容納45,000人的水原世界盃球場舉行，但主隊球迷冷待亞冠盃，全場僅有2,758人入場，當中有約40名是專程飛來打氣的東方球迷。作客的東方，教練陳婉婷先求穩守，排出4-1-4-1較防守性的正選陣容，葉鴻輝繼續把守大門，由中國球壇回流的吳偉超與米曹扼守中路，前線入球責任落在洛迪古斯身上，快翼李康廉和麥基後上支援。
■水原翼鋒高承範（中）車身抽射得手，助球隊再破東方大門。
■水原前鋒莊拿芬艾巴里斯杜（左二）又入兩球，兩次對東方共入三球。
麥基勁射險開紀錄
東方原本有大好機會先開紀錄，僅五分鐘麥基把握主隊後防失誤，在禁區頂起腳施射，被主隊門將梁馨模飛身撲出。藍翼今仗展示機動踢法，中場及右閘亦頻頻助攻；上半場圍攻下在37分鐘終於打破僵局，朴基棟禁區頂勁射，葉鴻輝撲出不遠，高承範第一時間傳中，廉基勳輕鬆頂入空門，半場領先1:0。換邊後，藍翼繼續控制戰局，63分鐘李容來左路傳中，高承範美妙地窩利抽射入網。「英雄輝」之後大腿受傷，要由軍醫治療，仍堅持繼續比賽，卻無法阻止主隊繼續入球；莊拿芬艾巴里斯杜在三分鐘內梅開二度，加上高承範埋齋，為藍翼湊成5:0大勝，以四戰兩勝兩和得八分，升上G組榜首。
東方餘下兩仗須全勝
東方賽後四戰得一分，只餘數字上出線的可能，要創造奇蹟就必須於餘下兩場分組賽作客前鋒及迎戰恒大取得全勝。李康廉賽後指球隊上半場表現不差：「早段有些攻勢，穩守突擊戰術做得不俗，可是完半場前失守，下半場早段又失一球，受作客環境影響，之後有點亂，體力下降，結果大敗一場。」問到他下仗主場對恒大必須取勝才可保住出線機會時，他說：「將繼續以守為攻，返回主場對恒大，球員會更集中，對旺角場亦較熟習，有助爭取分數。」陳婉婷則表示：「對手的入球有質素，是值得取得的入球。如東方球員體能可以提升，下半場防守會更佳，或可減少失球。」她強調大敗與對手陣式無關，當落後到兩球，球員體能、信心及位置亦出現問題。本報記者曾雁平、王子俊南韓水原直擊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20170413/19988605
東方表行棄租怡和街舖 年省1200萬
1 :
GS(14)@2017-04-17 07:07:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2226&issue=20170417
【明報專訊】零售市道雖然稍有起色，惟奢侈品銷售仍然遜色，不少品牌放棄銅鑼灣核心區舖位。市場消息指，東方表行（0398）決定棄租已承租約7年的銅鑼灣怡和街28號逾千方呎地舖，以現時月租100萬元計，即每年可慳約1200萬元。
7年前僅28萬承租
核心零售區的銅鑼灣，區內羅素街一度是全球最貴舖租街道，但近年已失去寶座，而同區的零售舖位集中地怡和街，近期連錄多個租戶棄租個案。市場消息指，東方表行不續租怡和街28號地舖，並於下月結業。資料顯示，該舖面積1093方呎，東方表行現時以每月100萬元承租，呎租915元。該舖業主最新以150萬元放租，呎租1372元，叫價較現時月租大增五成。代理指，東方表行自2010年起承租怡和街28號舖，當時月租僅28萬元，業主在4年前以100萬元續租，較2010年舊租28萬元急升2.5倍。
1010斥25萬轉租同街細舖
除鐘表品牌棄租怡和街舖外，早前已有消息指，電訊商品牌1010「大舖搬細舖」，由原先怡和街46至54號地下G1商舖，遷至怡和街8至14號地下A舖。雖然新舊舖同時位於怡和街，只是由「街尾」搬到「街頭」，但其承租舖位面積卻大幅削減一半。原位於怡和街「街尾」的地舖面積約1002方呎，1010以月租42萬元租用，呎租419元。而位於怡和街「街頭」新租用的商舖面積560方呎，月租25萬元，呎租446元。怡和街46至45號G1舖的業主亦把商舖放盤，月租叫價僅28萬元，較1010原先承租的月租大減近四成。
Next Page