劉業強持54間公司
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GS(14)@2017-08-02 05:47:43【本報訊】新一屆行會昨公佈成員的個人利益申報資料，6名新任非官守議員中，以鄉議局主席劉業強持有最多公司，多達54間，當中近七成、即37間屬投資業務性質，包括安嘉投資、會展發展及協星國際等，其餘大多是飲食業，如好日子酒家集團等；劉也是多間公司的受薪董事，包括永同益管理、永同益集團和訓修實業集團等。
陳智思任68公司董事
另一新成員任志剛，現時是銀聯國際及德昌電機獨立非執行董事，並經子女持有Flying Beauty Ltd股權；黃國健和湯家驊則身家最「清白」，前者只申報有立法會議員一個受薪職位；後者僅申報現職資深大律師，二人都沒持有公司。至於林正財醫生，除基督教靈實協會行政總裁外，其他受薪職位包括中大那打素護理學院兼職講師及房協執委會委員。張國鈞則申報持有泓達顧問及鈞凱兩間有限公司。獲留任的成員中，召集人陳智思擔任多達68間公司的董事，並持有20間公司，同時身兼需申報利益的理事會及機構成員也多達80間，包括樂施會董事會成員、團結香港基金會顧問等。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170802/20109025
土瓜灣新增54共享房屋單位
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GS(14)@2017-11-05 17:40:18【本報訊】社聯的「社區共享房屋計劃」再推出新一批54個單位，位於土瓜灣道3幢50年樓齡大廈，分成3個項目供機構申請。項目業主恒地以1元象徵式租金租出兩年，由兩個家庭共享單位，可服務108個家庭，料於明年1月至2月出租。低收入家庭可以入息四分一以下金額租住，租期兩年。
兩家庭住400呎房 租期兩年
社聯在公佈「社區共享房屋計劃」後，首次向業界舉辦會議，介紹最新推出的土瓜灣道項目，項目位於土瓜灣道68號至70號（圖），為3幢50年樓齡大廈，由業主恒地以1元象徵式租金租出，由於是發展商的待重建項目，租用期為兩年。3幢大廈將分拆成3個項目，分別為土瓜灣道68A號、68B-C號和70B-C號，各自提供11個、19個及24個單位，供有興趣機構申請。單位面積為400多呎，將由兩個家庭共住一個單位，料可服務108個家庭。昨日有來自29個機構的40人出席簡介會，有興趣的機構可於下周五實地參觀單位，並於下月8日前提交申請，預計審議需時兩至三星期，12月下旬可望選出營運機構。社聯料有關單位最快可於明年1月底至2月初入伙。恒地會負責30個單位的裝修費用，香港建築商會則會以1元收費負責另外24個單位。根據計劃要求，租金水平將介乎綜援的租金津貼最高金額及參考公屋租金，租金水平不超過租戶入息25%。計劃對象包括輪候公屋最少三年等有明確過渡性房屋需要人士、現正居於不適切住房、低收入及急需社區支援的住戶。社聯業務總監黃健偉透露，另一個市建局豉油街項目14單位，亦已落實由聖雅各福群會營運，預計於12月初出租。經營「甦屋」的善導會總幹事吳宏增表示，計劃限制了兩年租期，機構須支付社聯80%租金，如未能全數租出單位，或輪候冊人士上樓後找不到人租賃餘下租期，變相要機構「硬食」，故暫時對計劃無興趣。「好宅」負責人李風清則稱，計劃應納入單梯唐樓，以增加單位數目。■記者曾偉龍
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171104/20204161
北水重臨淨流入54億 無力撐港股 恒指曾挫逾500點 成交重上千億
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GS(14)@2018-02-25 03:04:39【明報專訊】港股通昨日恢復交易，錄得「北水」淨買入54.17億元，A股同樣做好，不過恒指未能延續近日反彈走勢，低開347點後全日反彈乏力，尾市跌幅再擴大，曾跌逾500點，失守31,000點，收市報30,965點，下跌466點或1.48%；國指收報12,528點，下跌158點或1.25%，大市成交回升至1207億元。有分析認為，港股周三偷步炒上，昨日下跌修正升幅，此輪反彈或已完結，下一步港股走勢則視乎外圍市况，以及資金走向。
明報記者 歐陽偉昉
港股通資金繼續流入內銀股，工行（1398）錄得6.62億元淨買入，為眾多港股之冠（圖1），建行（0939）亦錄得淨買入3.05億元。不過北水追捧未能支持內銀股股價，工行收報6.95元，下跌2.25%，為四大行跌幅最大，建行跌2%，收報8.39元。中資保險股情况亦類似，平保（2318）、中國太平（0966）分別錄得淨買入超過1億元，不過股價分別下跌1.67%和2.3%。騰訊（0700）則錄得北水沽出0.18億元，股價下跌2.53%。
內銀股獲北水支持，第一上海首席策略師葉尚志認為內銀估值仍相對合理，可繼續憧憬估值重估，不過早前升幅較急，不再是資金吸納對象，料往後走勢相對穩。
海南島機票一票難求 中資航空股全線揚
內地新春旅行需求強勁，摩根士丹利報告指，前往海南島機票只剩下商務和頭等機艙位，票價高達2萬元，反映航空公司有定價的自由，中資航空股因而上揚，東航（0670）升5.85%，國航（0753）升5.79%，南航（1055）亦升4.84%。
葉尚志：HIBOR持續下跌 利好港股
葉尚志表示，港股前日偷步炒上，昨日只是修正升幅。由2月14日計算，國指上升約2.19%，與上證綜指昨日升幅2.17%相近。美國聯儲局周三晚發表議息會議紀錄，提供更強硬的加息理據（見另稿）。葉認為，港股市場最大的壓力來自資金面，美國國債息率上升，或令香港資金緊絀。追蹤資金流向可留意港元拆息，昨日1個月拆息見0.7厘（圖2），延續今年以來的下跌趨勢，仍對港股有利。
葉尚志認為，港股反彈浪已經完結，升至31,500點有明顯阻力，未來在30,300至30,600點有支持。
植耀輝：美議息會議紀錄偏鷹 影響港股氣氛
耀才證券研究部總監植耀輝亦認為，市場已預期A股上升，港股前日已預先炒上，因此A股做好對港股影響不大。他認為及後走勢視乎公司的業績公布，以及美股行情，美股前日因議息會議紀錄偏鷹派，道指先升後跌，影響港股氣氛。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4564&issue=20180223
野村：港現54個金融危機警號
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GS(14)@2018-03-11 23:42:43■野村指本港出現54個反映金融危機的初期警號，為下一場金融危機埋下伏線。資料圖片
【本報訊】英國《每日電訊報》近日有報道引述野村亞洲首席策略師Rob Subbaraman指，本港出現54個反映金融危機的初期警號，為下一場金融危機埋下伏線該篇以「樓市熾熱漩渦失控香港恐成下輪環球危機震央」（Hong Kong risks becoming epicentre of the next global crisis as property boom spirals out of control）為題的報道指，本港出現54個反映金融危機的初期警號，較1997至1998年亞洲金融危機時還高，其提及「香港似乎越來越容易受到金融壓力打擊，而聯儲局加息周期加快，或會成為潛在觸發點。」
學者：樓市未致於爆破
野村指本港私人部門信貸與GDP的比例，現已高於45%之長期趨勢水平，是全球最高，而該比例高企是泡沫的典型迹象。中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量不認為本港樓市有機會泡沫爆破，現時本港經濟條件不錯，外來資金充裕，指樓市可能有10%左右的調整，但未至於有爆破形式出現。至於聯儲局加息周期加快，他認為是不少人預料之內，但認為即使加息周期加快都未必可以追上現時每年約2%的通脹率。他指出，聯儲局於2004年有一次加息周期，但由於當年為沙士之後，本港經濟持續復蘇，通脹跑得快過加息，所以加息都影響不到樓市，樓市更由2003年起一路向上，故認為現時都不太可能加息高於通脹，甚至影響到樓市。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，現時普遍樓按只有四成至八成，借貸率很低，加上不少人已經供滿樓，相信泡沫爆破難以出現。然而樓市不是沒有隱憂，有不少金融機構借貸，例如財務機構提供二按，以及發展商提供二按等都未屬銀行體系之中，故為未知之數，所以他認為，如果要減少金融危機出現的機會，金管局需要加強該類借貸的規管，例如要通過金管局的壓力測試，便會萬無一失。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323811
牛奶公司放售沙宣道54號 市值20億
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GS(14)@2018-08-15 08:04:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5845&issue=20180815
【明報專訊】中資華潤置地（1109）以59.29億元購入南區壽山村道39號屋地後，港島區再有豪宅屋地放售。良久於物業市場未有新動作的牛奶公司，新近委託萊坊及世邦魏理仕以公開招標形式出售薄扶林沙宣道54號，物業將以現狀交吉出售，截標時間為10月23日，市場估計，項目市值逾20億元。
30年前僅1600萬購入
資料顯示，牛奶公司於1988年以1600萬元購入上述物業，目前為一幢白色建築物，面積約5000方呎，享鋼線灣海景，若作重建，最高地積比率限制為0.75倍，以地皮面積約29,519方呎計，重建樓面約22,139方呎。若成功以逾20億元沽出，以重建後樓面22,139方呎計，每方呎樓面地價9萬元，原業主持貨30年，帳面將賺19.84億元，物業升值124倍。
逾十年物業市場未有新動作
資料顯示，牛奶公司逾10年未有參與大額物業買賣，過去較矚目的是於2004年以5.54億元出售火炭惠康貨倉予爪哇控股（0251），成交價達5.54億元。爪哇隨後於2015年以11.2億元售予深圳中洲集團，以總樓面約100萬方呎，每方呎樓面地價僅約1100元，而中洲集團則於2017年完成補地價手續，涉及35.8億元，每方呎補地價約3580元，項目將提供逾2000個住宅單位。
此外，西貢銀巒路9號屋地，現以招標形式放售，業主意向價約5.5億元，並將於下月12日截標。項目佔地3.28萬方呎，現有6幢洋房，總實用面積11,073方呎，並連租約出售，若新買家重建，可建樓面約13,120方呎，以意向價5.5億元計，每方呎樓面地價約4.19萬元。
灣仔54年舊樓標售 估值4億
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GS(14)@2018-09-10 07:39:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2983&issue=20180910
【明報專訊】近年發展商積極從私人市場併購市區舊樓，有業主趁機放售旗下物業。仲量聯行表示，灣仔秀華坊31至36號，業主聯合逾80%不可分割業權，於市場上標售，截標日期為今年11月7日，項目估值為4億元。
佔地4900呎 可重建一幢純住宅大廈
資料顯示，上述秀華坊31至36號項目佔地約4900方呎，為一幢於1964年落成的住宅物業，樓齡約54年，樓高8層，現時地下部分用作商舖，樓上為住宅單位。物業可重建為一幢純住宅大廈，物業將以部分交吉或部分連租約出售。
步行10分鐘可達港鐵金鐘站
仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，上述物業鄰近灣仔區內多個重點新發展項目，如合和（0054）的合和中心二期，山坡臺建築群、以及皇后大道東153至167號等重建項目，相信上述項目落成後可為該區帶來更多商機。他續稱，物業地理位置不俗，步行10分鐘可到達港鐵金鐘站，往返銅鑼灣、灣仔及中環只需5或10分鐘車程，預期市場對物業反應良好，可吸引本地及內地發展商競投。
新意網54億奪數據中心地 超預期45%
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GS(14)@2018-12-13 09:46:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2988&issue=20181213
【明報專訊】歷來最大規模、位於將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段131號的數據中心用地，由新意網（1686）旗下易信發展有限公司以逾54.56億元投得，以地皮可建樓面面積121.2萬方呎計，每方呎樓面地價4500元，較市場估值上限高45%，亦較新意網5年前以4.28億元、每方呎樓面地價僅904元投得毗鄰數據中心用地，同類地價5年大升4倍。
呎價4500元 同區同類5年地價升4倍
新意網行政總裁湯國江表示，將軍澳數據中心地皮中標價合理，也標誌着集團對本地市場充滿信心。將軍澳數據中心地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應，再加上其他MEGA Campus的數據中心，如柴灣的MEGA-i、火炭的MEGA-Two等，相信將進一步提升市場領導地位，讓集團持續發展。集團積極響應政府大力投資創新科技的政策，讓香港發展為國際級科技創新中心，鞏固香港作為亞洲資訊與通訊科技樞紐的地位。
上述數據中心地鄰近多個大型屋苑，上周五截標共收9份標書，入標財團包括亞洲脈絡、信置（0083）、佳明集團（1271）、遠東發展（0035）、盈信控股（0015）、嘉民集團等。
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中標價令人感到意外，新意網以高價奪地，反映其志在必得的決心，這5年間，數據中心行業的發展迅速及其前景亦被看高一線，故新意網出價亦高。他又指出，「出得起這價錢，必定是計到數」，同時反映地皮有價有市。
年初7.26億奪荃灣工業地
翻查資料，政府數年前已預留將軍澳環保大道3幅用地作數據中心用途，於2013年10月推出首幅數據中心地皮，該地皮面積逾11萬方呎，當時接獲5份標書，由新意網以4.28億元投得，以該地皮可建樓面約47.36萬方呎計，每方呎樓面地價僅904元。新意網於上述地皮興建的數據中心名為MEGA Plus，於2017年投入服務。
另新意網今年積極投地，今年初以7.258億元投得荃灣馬角街工業地，以地皮可建樓面約201,743方呎計，每方呎樓面地價3598元，至今年12月，集團再下一城投得將軍澳數據中心用地。
嘉湖海逸申重建5000伙住宅 平均面積300呎 每層最多54伙
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GS(14)@2019-01-09 10:23:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5071&issue=20190109
【明報專訊】繼中環和記大廈、紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒重建計劃出台後，長實（1113）再有大動作，向城規會申請重建天水圍嘉湖海逸酒店、擬改建成兩幢53層高摩天分層大廈，共涉約5000伙。如計劃獲開綠燈，意味此住宅發展的規模等同單位總數1.59萬伙的嘉湖山莊約三成，項目單位平均面積據悉為300方呎。有測量師表示，長實此重建大計若獲通過，勢必鞏固其區內大業主地位。
明報記者 甘潔瑩
早前長實執行董事趙國雄表示，今年偏遠地區納米樓因供應過剩，樓價跌幅有機會達三成後，他新近聯同集團另一執行董事吳佳慶等人，透過Harbour Plaza Resort City Limited就嘉湖海逸酒店向城規會申請改劃，由商業地帶改作分層住宅，並就已准許的商業用途樓面略為放寬總樓面面積限制，擬為該區提供小型單位。
若闖關成功 規模等同三分一嘉湖
城規會文件顯示，項目地盤面積約30萬方呎，住宅部分以5倍地積比發展、涉逾150萬方呎，非住宅部分以1.66倍作發展，涉約49.86萬方呎樓面，擬建2幢53層高（包括2層地庫及1層隔火層）的綜合用途物業，樓高158.6米（主水平基準以上，與現時區內長實同系栢慧豪園樓高相同），提供5000伙平均面積約300方呎的單位，酒店平台位置的置富嘉湖商場則保留，即項目涉總樓面200萬方呎。長實預計，項目未來居住人口約7500人，意味入住者以單身人士及2人家庭為主，預計最快2022年落成。
此外，長實一併提交項目發展圖則予城規會審批，就圖則所見，單位以開放式戶為主，料設小量1房戶，大部分只設一扇單邊窗，其中一座住宅大廈由3樓起每層設54伙、並設10部升降機；長實續指出，重建作住宅發展符合政府增加住宅的政策。
分析：發展住宅較營運酒店回報佳
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，嘉湖海逸酒店僅開業19年重建，於市場上較少見，但這能更有效地善用土地資源，並可鞏固長實在天水圍區內的版圖，從商業角度看，優化現有項目較營運酒店的長遠回報佳。不過，即使城規會通過有關申請，發展商仍然要與政府磋商補地價，加上建築期，預計4至5年後始能推售。
新地同區3盤提供5819伙
事實上，天水圍將有多個大型私宅發展，包括新地（0016）旗下天水圍112區、115區項目（鄰近濕地公園），分別提供2031及1850伙，另與港鐵（0066）合作的輕鐵天榮站項目，涉1938伙，即新地三盤合共提供5819伙，惟現時均未申請預售，連同上述長實擬改劃5000伙，未來區內新供逾1.08萬伙。
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GS(14)@2019-01-09 10:23:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190109
【明報專訊】長實（1113）旗下天水圍嘉湖海逸酒店，由兩幢主體建築物組成，總共提供1102間客房，是區內唯一的五星級酒店。根據酒店預訂網站資料，酒店一間標準雙人房本周六的房租為1145元。雖然一般市民或者會覺得天水圍並非本港最熱門的旅遊勝地，但嘉湖海逸酒店向來吸引不少內地客和外國遊客入住；事實上，與酒店距離不遠的天水圍濕地公園、米埔自然護理區、屏山文物徑都是當地有名的郊遊觀光去處，另由酒店前往以吃海鮮聞名的流浮山、觀賞日落勝地上、下白泥，均相當「就腳」。此外，由酒店透過西部通道前往深圳蛇口、前海地區，亦十分方便。
周末雙人房價1145元
另一方面，嘉湖海逸酒店附近的巴士總站，提供數條前往香港各區的巴士線，毗鄰的輕鐵站，提供 751、705、706三線接駁天水圍區內和西鐵站，對外交通網絡算四通八達。
大家樂54萬續租上水舖 3年加租66%
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GS(14)@2019-03-18 12:13:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8098&issue=20190316
【明報專訊】市區核心地舖租金仍在尋底，但新界北區舖租已大幅反彈。土地註冊處資料顯示，上水新豐路140及140A號地舖及3樓兩個單位，原由大家樂（0341）透過旗下子公司名義租用，2016年續租時，月租為32.5萬元。有關舖位於本月初續租，租金大幅提升至54萬元，3年加租66%，若與2007年大家樂初次租用時的月租12.5萬元比較，12年加租3.3倍。
新祥街地舖續租加幅75%
事實上，上水一帶舖位加租幅度遠比市區高，如由便利店承租的新祥街25號地下連閣樓舖位，建築面積1450方呎，早前以月租12.8萬元續租，呎租約88.3元，較3年前舊租7.32萬元加租約75%。
蔡志忠中環中心兩伙租轉售 叫價逾億
另外，資深投資者蔡志忠近日減價拆售的中環中心22樓，已連售兩個單位，套現約1.4億元，呎價約3.5萬元。據市場流傳價單，蔡志忠把兩個原本只放租的單位轉為同時放售，其中建築面積2781方呎的2201室，售價逾1億元，呎價3.68萬元，每呎叫租85元；面積3184方呎的2211室，售價約1.14億元，呎價35,990元，每呎叫租80元。
晉海II周日賣54伙 部分屬招標改發價單
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GS(14)@2019-04-21 08:50:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9117&issue=20190419
【明報專訊】再有大型發展商將旗下新盤單位由招標轉為公布價單發售，其中新地（0016）繼元朗錦田PARK YOHO Napoli及北角海璇後，將軍澳日出康城晉海II亦有部分原先以招標形式推售的單位，改為發價單。
即場登記抽籤揀樓
晉海II本月透過招標，累積售出約50個單位，新地日前公布晉海II最新銷售安排，周日將以價單形式發售54伙，資料顯示，該批單位有34伙曾以招標形式推出。發展商今次不接受買家事前入票，買家在周日的下午2時半至3時，可以到九龍站環球貿易廣場售樓處登記，並以即場登記和抽籤形式決定揀樓次序。
晉海II新推出一批單位的同時，新近錄得撻訂個案，單位為3A座17樓B室，實用面積623方呎3房戶，買家於本月9日以1110萬元購入，現撻訂料遭發展商沒收5%訂金、涉資55.5萬元。
Napoli今賣154伙 海璇周日推5伙
值得留意的是，早前多個新盤均以招標推售的新地，近期已先後有數個樓盤轉為以發價單形式出售，如PARK YOHO Napoli，今日將開售154個單位，其中113伙設有價單，另海璇將於周日以發價單形式推出5伙細單位。
上源頂層特色戶1264萬沽 呎價1.6萬
不過，部分豪宅盤或特色單位繼續以招標形式發售，如永泰（0369）及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃，4月份至今透過招標累售19幢洋房、總套現額約8.5億元；項目新近售出H25號洋房，實用面積2077方呎，成交價5109.4萬元，實呎2.46萬元。
此外，萬科（香港）屯門掃管笏上源昨日連沽5伙，部分透過招標售出，包括首次售出的頂層特色戶Sky Le Pont，單位為3A座20樓D室 ，實用面積792方呎，成交價1263.9萬元，實呎15,958元。
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