馬鞍山白石住宅地 下周招標
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GS(14)@2017-06-10 13:46:31【本報訊】地政總署昨公佈，將於下周五（16日）招標出售馬鞍山白石住宅用地，下月14日截標。市場估計地皮價值約7.8億元至9.5億元，樓面呎價約6,500元至8,000元。資料顯示，該地地盤面積約4.97萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約11.94萬方呎。參考同區落禾沙里的地價紀錄，於2015年中由中信泰富地產奪得，成交價逾14.68億元，樓面呎價約6,502元，為馬鞍山賣地呎價最高紀錄。此地皮較近海，呎價最少可達上述造價，甚至更高，料地皮價值約7.8億元至9.5億元。另外，市建局觀塘市中心重建項目，現正式向城規會申請將第4、5區重建分拆兩階段發展。據市建局呈交予城規會的文件顯示，由於第5區出現清場及土地收購問題，故建議與第4區分開兩階段發展。市建局建議，原本由一個大平台連接兩座大樓，現改建為兩座獨立大樓，包括一座連零售的商廈，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業的大樓。建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數亦增至60層，整個項目商業零售樓面合共約121萬方呎，比之前已獲批方案略增逾5,000方呎。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050847
未完工先易手 宏安購馬鞍山地皮
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】由中國城市建設（國際）及老牌建築商俊和（711，已改名為亞洲聯合基建）持有的馬鞍山白石耀沙路官地，未起完樓就轉手予同區地主宏安地產（1243），料建13伙洋房及約430伙標準單位，最細320方呎，另有約57伙特色及複式戶。該地皮佔地面積約25.3萬方呎，地積比率約1.53倍，預計總樓面面積可達約38.75萬方呎，預計可建單位數目約500伙。
原股東曾起糾紛
項目由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月奪取，當時作價逾21.3億元，樓面呎價達5,517元，前者所佔權益為90%，而後者則佔10%。但及後兩股東曾因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。現以轉讓公司形式易手予宏安地產。但雙方都未有披露成交金額，市場估計應接近29億元，樓面地價約7,500元。該發展商曾於去年先後於同區馬鞍山推出薈朗（640伙）及薈晴（364伙）兩個住宅項目，後者已售罄，薈朗則尚有小量貨尾。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，官地未起完樓就轉手情況少見，但可反映出近年地價急升，令部份發展商眼見已有合理利潤，就索性賣走項目，套現資金回籠，但相信政府未來地皮供應都多，同類交易不會成為大趨勢。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065750
地王效應 馬鞍山交投旺周末9宗成交
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GS(14)@2017-07-24 09:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20170724
【明報專訊】馬鞍山白石地皮以高價批出，區內二手交投隨即轉旺。世紀21分行經理莊瑞生表示，自地皮於上周五批出後，部分買家加快入市步伐，區內周末錄9宗成交，較對上周末錄約5宗明顯增多。部分業主更將單位加價，以較鄰近白石地皮的馬鞍山迎海及銀湖．天峰等屋苑為主，當中銀湖．天峰一伙4房大戶，加價後實呎叫價直迫1.5萬元。該單位為6座高層C室，實用面積1012方呎（建築1319方呎），叫價由1350萬元加價至1500萬元，實呎叫價14,822元（建呎11,372元）。
此外，同區雅典居昨於風球下亦錄成交。莊瑞生表示，雅典居8座低層A室，實用面積727方呎（建築901方呎），以850萬元成交，實呎11,692元（建呎9434元）。原業主於2009年以420萬元購入，帳面獲利430萬元或逾1倍。
新港城3房846萬 屋苑同類新高
同區指標屋苑新港城再錄高價成交。新港城繼日前有2房戶實呎高逾1.65萬元、破盡屋苑紀錄後，3房單位做價亦高見846萬元，創屋苑同類新高。世紀21分行經理程子健表示，新港城E座中層4室，實用面積618方呎（建築832方呎），3房1套間隔，新近以846萬元成交，實呎13,689元（建呎10,168元），做價創屋苑同類新高。據悉，新買家為區內客，早年賣樓後再度上車。原業主於1994年以371萬元購入，現易手帳面獲利475萬元或近1.3倍。
耀安邨實呎首破萬 膺馬鞍山公屋王
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GS(14)@2017-11-18 09:08:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5383&issue=20171118
【明報專訊】公屋破頂潮不斷，馬鞍山耀安邨有低層戶實呎首破萬元，膺區內公屋王。此外，將軍澳海悅豪園及天晉IIIA期分別有兩房戶錄破頂成交，其中有單位額印鬆綁後易手，3年獲利近四成。
市場消息指，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室，實用面積385方呎，兩房間隔，以395萬元易手，實呎10,259元（已補地價），除為屋苑實呎首破萬元大關成交外，亦貴絕馬鞍山公屋。原業主2000年16.5萬元（未補地價）購入，預料即使扣除補地價後仍獲利甚豐。
海悅豪園實呎逼1.5萬破頂
將軍澳區紛錄高價成交，其中海悅豪園本月首宗成交，呎價即創屋苑新高。將軍澳副分區營業經理伍錦基表示，上述屋苑2座低層D室，實用面積432方呎（建築面積598方呎），原開價660萬元，終以638萬元成交，實呎14,769元（建呎10,669元）；原業主2012年3月以329萬購入，帳面獲利309萬元，賺幅約94%。
天晉IIIA期2房逼900萬創新高
另將軍澳天晉IIIA期有高層戶創屋苑2房單位呎價及成交價新高。伍續稱，天晉IIIA期5A座高層C室，實用面積541方呎，屬2房戶，向東享園景，新近以895萬元易手，實呎16,543元；原業主2014年9月以651.38萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後沽貨，帳面獲利243.62萬元或逾37%。
十大屋苑方面，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），新近以458萬元易手，實呎10,223元；原業主2014年10月320萬元買入，額印期鬆綁後沽出，帳面獲利138萬元或43%。
另美聯首席高級營業經理吳肇基稱，鰂魚涌太古城海星閣低層H室，實用面積603方呎（建築面積700方呎），以1175萬元售出，2房間隔，創屋苑同類新高，實呎19,486元（建呎16,786元）。原業主2009年以528萬元買入，持貨8年帳面獲利647萬元，賺幅約1.2倍。
海典灣癲賣2,800萬呎價逾兩萬 馬鞍山二手新高
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GS(14)@2017-12-04 23:37:11■海典灣一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元。
【本報訊】新界東連環癲價，恒地（012）馬鞍山迎海天際屋正以天價招標之際，區內二手特色戶率先誕樓王。信置（083）2003年樓市最低潮開售的海典灣，一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元，貴絕馬鞍山二手樓。記者：朱連峰
臨近年尾，樓市升勢未見放慢，馬鞍山二手呎價首度升破2萬元。海典灣1座C室頂層複式特色戶，實用面積1,323方呎，四房間隔，主人套房附設大平台﹔全屋平台約220方呎，另天台480方呎。消息指，該單位放盤約半年，連兩個車位開價2,800萬元以賣公司形式放售，最終零議價下易手，呎價高達21,164元，貴絕馬鞍山。
「賣殼」慳稅420萬
據知，新買家為本地用家，因本身已持有物業，若再入市須支付15%雙倍印花稅，是次透過公司股權轉讓入市，可節省420萬元辣稅。車位方面，每個約值130萬元。土地註冊處資料顯示，上址原由公司持有，公司董事包括林偉華、蘇振豪及蘇碧樺，2009年7月以1,368萬元入市，持貨8年，賬面獲利1,432萬元，升值一倍。此單位第一手業主於2003年9月買入，當時作價738萬元，呎價僅5,578元，最新造價較當年「沙士價」升值2.8倍。更癲的是，連區內居屋更以「瘋癲價」內部轉讓。土地註冊處資料顯示，錦泰苑D座中層4室，實用650方呎，於自由市場以高達740萬元內部轉讓，造價貴絕馬鞍山居屋王。單位原由兩名姓梁人士持有，現透過內部轉讓將其中一人除名。
沙田中心首破600萬
沙田細價樓亦破頂，沙田中心首破600萬元，消息指安寧大廈低層A室，實用390方呎，剛以600萬元屋苑新高價易手，呎價15,384元。同區公屋顯徑邨高層10室以綠表價180萬元售出，原業主2014年僅以43.6萬元向房委會買入，三年搶貴三倍。消息指，尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣低層E室，實用844方呎，三房連士多房間隔，三個月前叫價2,850萬元，剛反價150萬至3,000萬元透過公司股權轉讓易手，呎價35,545元。同座一個更低層的E室單位，今年4月以2,450萬元易手，相隔半年，是次成交較之貴逾兩成或550萬元。公司註冊處資料顯示，上述公司原有股東已於今年10月離任，同時獲委任的新股東為內地客，報住廣東省汕頭市金平區。新買家若非本地永久居民，是次「借殼」入市可節省30%印花稅，涉及900萬元。富誠林栢榮稱，黃大仙下邨龍順樓低層4室，實用439方呎，以綠表價320萬元沽出，呎價7,289元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228195
馬鞍山雲海 示範單位今曝光
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GS(14)@2017-12-27 12:15:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0988&issue=20171227
【明報專訊】預計為新地（0016）明年首個全新推售大盤的馬鞍山雲海，今日首度向傳媒開放示範單位，而項目1期已上載樓書，意味開售漸進直路；據悉，新地開放的雲海示範單位屬四房戶型，包括一個交樓標準清水房和一個連裝修示範戶。另聖誕長假新盤市場以銷售餘貨為主，估計過去4日售近45伙，相對去年聖誕長假售約90伙，按年跌五成，其中新地將軍澳日出康城晉海II，售出4伙套現逾3667萬元。
聖誕假一手成交45宗 跌五成
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部署明年初開售北角馬寶道全新樓盤的恒地（0012），同系兩個港島新盤﹕西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰，聖誕節期間合共售約5伙單位；其中翰林峰3座25樓A、B室，實用分別540及294方呎，分別以逾1536萬及903萬元售出，呎價2.84萬及3.07萬元，據悉由同一組本地客購入，涉總作價逾2439萬元。
新世界（0017）西營盤新盤瑧蓺，錄第2宗撻訂；據成交紀錄冊顯示，23樓A室本月17日以1401萬元成交，惟買家取消交易，料遭殺訂5%涉逾70萬元。
中原﹕今年成交額料創7年新高
另中原報告指，今年截至12月19日止，全年樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄6812億元，料全年將錄7030億元，打破2010年的6894.8億元，有機會創歷史次高，僅低於1997年的8680億元；宗數方面，今年暫錄8.14萬宗買賣登記，創自2012年錄得11.55萬宗後5年新高、料全年錄8.38萬宗，較去年7.3萬宗，按年升15%。可留意的是，一手私宅今年暫錄買賣金額逾2341億元，已創歷史新高，料全年錄買賣宗數1.83萬宗、涉2385億元，按年升11%及27%。
2018首新盤 雲海折實均價1.7萬 貴絕馬鞍山白石 一房624萬入場
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GS(14)@2018-01-04 09:00:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1944&issue=20180104
【明報專訊】踏入2018年，各大新盤已準備登場，其中新地（0016）馬鞍山白石雲海掀開今年新盤戰序幕，昨日以折實平均實呎16,988元首推71伙，除屬馬鞍山白石區新盤中最貴外，亦較同區二手普遍貴約一成半。雲海首批1房折實624萬元起，新地副董事總經理雷霆形容，首批定價可謂「無與倫比」，項目最快下周開售。
明報記者 謝穎怡
雲海除為2018年新盤市場「打頭陣」外，亦為新地今年首個推出新盤。是次首批71伙實用面積由382至983方呎，涵蓋1房至4房戶，當中以2房及3房各佔首批約32%為最多。此外，雲海亦是馬鞍山白石區內，首個提供實用400方呎以下1房細單位，首批提供16伙1房單位，佔首批約23%。首張價單定價800.04萬至2199.68萬元，實呎由19,811元至24,032元，發展商提供最高22%折扣，折實價由624.03萬至1715.75萬元，折實實呎由15,453至18,745元，折實平均實呎16,988元。
首批71伙 2房及3房佔逾六成
是次1房入場單位為香海臺1座2樓D室，實用382方呎，定價800.04萬元，折實價624.03萬元，折實實呎16,336元；首批售價最貴單位則為香海臺第3座7樓B室，屬實用979方呎4房戶，折實價1715.75萬元，折實實呎17,526元。雲海提供353伙分層單位，至於2期雲海別墅則設67幢洋房，亦為白石區內首個提供獨立洋房的屋苑。另資料顯示，同區對上開價的新盤為長實（1113）星漣海，去年3月首批平均折實實呎約1.4萬元。
雷霆：首批定價「無與倫比」
新地代理總經理胡致遠表示，首批71伙包括1房至4房，全屬標準分層戶，項目今日起開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。新地副董事總經理雷霆補充，項目有鐵路、海景及低密度三大優勢，集團推售首批通常有優惠，未來有加價空間。他續稱，去年一手成交金額及宗數均創新高，今年樓市仍有利好因素，預料今年整體樓市會非常暢旺；雖然香港今年有機會跟隨美國加息，但幅度不大。
普遍高區內二手呎價逾一成半
發展商是次提供5種付款方法，除即供及建期外，亦有供首置客、換樓客選擇的付款計劃及BSD靈活付款計劃等，其中BSD靈活付款計劃只適用於15伙特選物業，可享1%回贈。值得留意的是， 發展商是次提供1%鐵路現金回贈予居於鐵路沿線買家，惟不適用於選擇現金付款計劃買家；另集團一如既往提供3年免息貸款及120%樓按優惠。
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GS(14)@2018-01-04 09:00:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4346&issue=20180104
【明報專訊】作為2018年首個開價的全新樓盤、新地（0016）以折實實呎直逼1.7萬元推出71伙的雲海，項目所處的馬鞍山白石地皮，是新地於2014年3月，以18.26億元投得的住宅官地，以可建樓面總面積逾43萬方呎計，折合每方呎樓面地價約4241元，即使連同建築成本和利息開支，預計新地勢必獲利甚豐。事實上，以雲海首推71個單位的定價計，總市值約9.7億元，意味等同當年地價開支的五成。新地副董事總經理雷霆當時曾透露，雲海項目的總投資額涉約50億元。
馬鞍山新盤一房最平624萬新地雲海呎價1.7萬 貴絕同區
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GS(14)@2018-01-07 15:48:55■馬鞍山雲海享海景優勢，平均呎價1.7萬元，貴絕同區。資料圖片
【本報訊】2018年頭炮盤新地（016）馬鞍山雲海，昨公佈首張價單，平均呎價近1.7萬元，貴絕同區，比同區二手樓貴約16%，一房戶入場費折實624.03萬元。同一時間，恒地（012）同區迎海系列趁勢加價，昨修訂價單，最高提價13%。記者：葉煜燊
雲海首批涉及71伙，提供1房至4房間隔，即供最高享22%折扣，折實平均呎價為16,988元，折實624.03萬至1,715.75萬元，由於大多數單位銀碼較高，而且不足20伙的單位折實樓價在700萬元以下，發展商提供最高八成一按，料吸換樓客。最平單位為香海臺1座2樓D室，實用面積382方呎，採1房間隔，折實價624.03萬元，折實呎價16,336元；面積最大的4房入場單位香海臺第1座1樓A室，實用面積983方呎，折實售價1,552.7萬元，折實呎價15,796元。
同區迎海系即加價
新地副董事總經理雷霆形容定價「無與倫比」，又指一如既往首批單位定價較低，強調未來會有加價空間。新地代理總經理胡致遠表示，今日開放示範單位予公眾參觀，最快下周開賣。項目提供5種付款方法，包括3年免息貸款，其餘3種涉及不同稅務回贈，其中一款為買家印花稅（BSD）付款方法，只限15伙單位可選用。雲海公佈定價後，迎海一手貨隨即加價，包括第4期迎海．駿岸以及第5期迎海．御峰，其中迎海．駿岸7座19樓A室，實用面積1,453方呎，新定價升至2,585.9萬元，較2016年8月的定價2,280.4萬元，飆升13%。比較同區二手屋苑，按中原數據顯示，雲海附近數個二手樓盤，如迎海一期至三期二手呎價介乎14,657元至15,122元；銀湖．天峰平均呎價14,631元，雲海是次定價貴同區二手約16%。中原地產麥成輝表示，雲海首張價單提供戶型多元化，迎合上車及換樓人士需求，而近日由於有多個利好樓市因素，料第一輪銷售沽清的機會大。
新世界今年擬推5盤
隨着首個新盤公佈開賣，其餘新盤醞釀起動，如新世界（017）今年計劃推售5個新盤，包括與新地合作的巴丙頓項目，及與恒地（012）合作的元朗大棠項目、北角繼園街Fleur Pavilia、土瓜灣上鄉道項目，以及傲瀧餘貨。恒地年內料推10個項目，涉約2,000伙。嘉華國際（0173）今年首季推白石角1,100伙的項目，最快第一季推出。中信泰富旗下何文田Kadooria嘉道理道119號7樓單位，實用1,676方呎，以9,548萬元沽出，實用呎價56,969元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264481
迎海複式6797萬 馬鞍山樓王 實呎2.36萬項目新高
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GS(14)@2018-01-11 10:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6973&issue=20180111
【明報專訊】一手特色戶繼續獲承接力，恒地（0012）牽頭馬鞍山迎海系列複式大宅，近一個月來錄得的成交價屢創區內新高，最新售出的3期迎海‧星灣御22座37及38樓B室複式戶，成交價達6796.8萬元，貴絕全區分層住宅；以單位實用面積2880方呎計（另連1005方呎平台），實呎2.36萬元，亦刷新迎海系列最高呎價紀錄。
明報記者 林可為、徐愷婷
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恒地無透露上述特色戶買家是否須繳付辣稅，但成交紀錄冊顯示，買家可向發展商指定財務機構承做最高85%一按、或40%二按（第一、二按合共不多於樓價九成），買家亦可獲九折優惠價購買最多兩個車位。
迎海自去年底開放複式特色戶現樓示範單位後，近一個月已錄得4宗相關特色戶成交、共套現2.59億元。至於最新以6796.8萬元售出的3期22座37及38樓B室，作價為全區分層物業之冠，較2期20座36及37樓A室、上月錄得的原區內分層最高成交價6388萬元，再推高近409萬元或6.4%。
過去一個月連錄4宗樓王成交
至於迎海對上一個最高成交呎價，為3期第23座另一特色戶，去年12月以實呎2.31萬元售出所創下；惟馬鞍山分層最高呎價，由長實（1113）星漣海連天台特色戶所創，去年5月以實呎2.44萬元售出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓市活躍，迎海的優質海景標準戶、特色大戶，仍有一定提價空間；事實上，4期迎海‧駿岸、5期迎海‧御峰，日前已將個別海景大戶的價格調高5%。
雲海7日收2100票 超額17倍
另新地（0016）周六首輪開售118伙的馬鞍山雲海，消息指過去7日累收逾2100票，以開售單位數量計超額17倍，今截止認購。此外，新地同系荃灣德士古道工廈樓花W212，亦部署開售，消息指項目11、12樓已獲買家以呎價8000元預留，以每層單位面積約7710方呎計，涉貨約1.2億元；項目預計2020年底入伙。
喜遇2房873萬 屋苑新高
英皇（0163）與市建局合作的深水埗喜遇，新售出28樓實用面積404方呎C室2房戶，成交價873萬元，實呎2.16萬元，創項目成交價新高。項目共136伙，去年9月推出至今累售134伙，套現6億元。
另太古前大班簡基富旗下the development studio的中環28 Aberdeen St.，聯同經絡按揭轉介推出按揭計劃，提供最高五成按揭，首年定息1.7厘，其後H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P現為5.25厘），最長還款期30年，另設最高1.7%回贈；項目去年3月推售以來累沽19伙、套現約2.5億元。
馬鞍山本月二手成交 多於上月同期
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GS(14)@2018-01-14 21:19:27【明報專訊】新地（0016）馬鞍山雲海以高價推售，帶動區內二手成交，當中包括日前成交的錦豐苑，屬新界居屋王（見表）。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，1月份馬鞍山暫錄得約21宗二手成交，較12月份同期約17宗有所上升，不少買家更趁農曆年前拍板入市。
美聯物業助理聯席董事張栢華表示，雅濤居2座低層C室，屬3房間隔望海景，實用696方呎（建築952方呎），原業主早前以叫價約900萬元放盤，吸引一名用家興趣，議價至860萬元成交，實呎12356元（建呎9034元）。資料顯示，原業主於2011年3月斥資約486.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約373.2萬元，升值約77％。
康山兩房743萬 全港居屋次高
其他地區方面，居屋市場再有高價買賣，消息指，鰂魚涌康山花園2座高層H室，實用431方呎，以743萬元（已補地價）易手，實呎17239元，呎價除創屋苑新高外，亦成全港居屋次高。
原業主於2010年以約310萬購入，現帳面獲利約433萬元或1.4倍。
中原地產元朗分區營業經理王勤學指，元朗YOHO Midtown 8座連天台單位，實用1111方呎（建築1411方呎），最新以2080萬元售出，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2011年以1693萬元購入，現帳面獲利387萬元，賺幅23％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0268&issue=20180114
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