受訪市民 逾半想踢走陳茂波
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GS(14)@2017-07-02 14:17:38陳茂波
【7.1大遊行】【本報訊】林鄭月娥特首任期昨日才開始，但她沿用梁振英的班底，就令她繼承了一堆民望負資產。《蘋果》昨訪問約400名參加7.1遊行的市民，其中逾一半人盼醜聞纏身的財政司司長陳茂波下台，另外有三分一人盼踢走民政事務局局長劉江華。學者認為陳劉二人多年累積醜聞，結果反映官員誠信一旦受質疑就難以翻身。記者：林偉聰 何家朗 陳穎思 羅智堅昨日《蘋果》在7.1遊行起步前，透過問卷訪問約400位參與遊行的市民；問卷共7題，收集他們對主權移交二十年、梁振英任內表現、及未來新政府的意見，最終收到393份有效問卷。
33%人希望踢走劉江華
競選時聲言可以為香港帶來管治新風格的特首林鄭月娥，最終僅從政府外邀得一人加入政府，其餘職位若非由梁振英的團隊過渡，就是由內部升遷，令她的團隊未上任已經備受質疑。《蘋果》在民調中問參與7.1遊行的市民，在新管治團隊中，最希望踢走哪位官員，每人最多可選兩位；結果有53%人都表示最想踢走財政司司長陳茂波，令他拋離其他司局長，成為新一屆政府中最不受歡迎的官員。排在次席的是民望同樣低迷的民政事務局局長劉江華，有約33%人希望踢走他，「力壓」有29%人不信任的特首林鄭月娥。另一個較多人點名的是律政司司長袁國強，近20%受訪者希望他下台，多位受訪者都指近年香港法治備受衝擊，加上政府不斷作出政治檢控，袁國強須負上責任。三司中以政務司司長張建宗最被受訪者接受，僅3.4%人主張踢走他；其餘局長大部份由副局長及政務官調升，在知名度有限下得票甚少。問卷又詢問市民對林鄭月娥有甚麼期望，有五成半人都希望她可以以維護香港利益為先，拒絕推行23條立法；另外分別有約29%及27%人希望她可以修補社會撕裂及重啟政改。任職保險從業員的鄭先生同時最想踢走劉江華及陳茂波，稱劉任民政事務局局長期間在建制派團體的撥款申請上私相授受，又指陳茂波個人操守有問題，任內有囤地、經營劏房等醜聞。
「佢純粹為自己」
65歲的梁女士是退休小學教師，在林鄭班子中，她最盼陳茂波離任，斥他在財政司司長只餘數月任期時，都花費400萬裝修官邸，「佢唔係一個會為香港市民謀福祉嘅人，純粹為自己」。理大社會政策研究中心主任鍾劍華指，政治官員一旦誠信受質疑將難以翻身，陳茂波正是好例子。最初上任發展局局長時，他已接連爆出經營劏房、囤地及醉駕等醜聞；接任財政司司長後更被揭巨額裝修官邸，「佢嘅公眾形象的確好差，令市民反感」。至於劉江華，鍾指他任議員多年，卻曾進出民主黨及民建聯等政黨，加上敗選後才加入政府，「呢啲政客嘅觀感亦會帶咗入去（政府）」；而律政司司長袁國強難以與佔中後接二連三政治檢控撇除關係，「處理七警案又一直拖延，令市民反感亦好易理解」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170702/20076145
逾半政府工程先招標後審議環團斥削立會權力
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GS(14)@2017-07-07 02:35:18【本報訊】政府近年屢次在尚未獲立法會批出工程撥款時已進行招標，被批繞過立法會。有團體統計過去近一年政府提交立法會財委會轄下工務小組的工程撥款，當中逾半、共18項工程採用了「同步招標」做法，即立法會審議撥款時已進行招標程序，有立法會議員批評政府偷步招標，令部門多拒絕議員涉及修改標書的建議，難以監察工程。記者：鍾雅宜
環保觸覺統計過去一年政府提交工務小組會議的34項工程撥款，除了兩項屬於追加撥款，其餘32項中有18項採用了政府俗稱「同步招標」做法，即將工程撥款提交立法會時，已經確定了標書並進行了招標，涉及工程包括中九龍幹線及西九文化區綜合地庫等，涉及發展局、運房局等5個政策局及兩個部門。環保觸覺義務總幹事譚凱邦指，此做法明顯是先招標後審議，變相削弱立法會的權力，令立法會難以就標書提出修訂，失去審議意義，是違反程序公義，「即係預咗數夠票實過到」。他指如周五討論涉及東涌東填海工程的撥款，當局已於上月30日公開招標，環團多次要求減少填海範圍及在標書列明要求監察運砂船航線等，但因已招標，料當局願意修改標書的機會很微。
姚松炎轟拉高標價
立法會議員姚松炎亦批評政府偷步招標，措施雖確保工程盡快上馬，但會拉高標價，因標書一般會列明有一年有效期，出標者會傾向出較高價去保障自己，政府亦會為確保標書有效，拒絕接受議員的修訂；例如上月討論中九龍幹線時，政府在議員要求下承諾加裝隔音罩，但最終無法加入工程標書，只聲稱會在其他工程中補加，「?家局長、副局長換晒人，點確保到佢真係做到？」姚建議政府先向立法會提交工程概念文件就招標申請撥款，再向立法會提交正式撥款文件。發展局回應稱，一般基本工程項目均會先取得立法會批准撥款才展開招標工作，然而在特別情況下為了加快推展緊急工程，會先招標才申請撥款，做法可讓立法會充分討論項目應否推行及造價是否合理。就近期建造工程費用波動，當局會就爭議性較少項目，並考慮在推展超大型項目、較難預測合約價格的項目，及工程風險高的項目等用同步招標模式，讓議會掌握更實在工程估算。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170705/20079134
逾半受訪港人 過度消費衣物
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GS(14)@2017-09-16 22:29:43【明報專訊】綠色和平在今年5月發表《狂歡之後：國際時尚消費調查報告》，調查由綠色和平聯同獨立調查機構Nuggets、TNS及SWG完成，在2016年12月至2017年3月分別於中國大陸、香港、台灣、意大利和德國進行，每個地區最少訪問1000人。調查發現各地受訪者均有沉迷購物的傾向。在承認自己擁有的衣服比需要的多和擁有未剪吊牌的新衣方面，香港分別以68%和53%居首位。
另根據環保署數據，香港2015年紡織物棄置量高達11萬噸，相等於每分鐘丟棄1400件衣服。數據反映港人會買超過自己所需要衣物，同時又會棄置大量衣物。
免費上門回收 鼓勵寄賣
Sarah Garner認為衣物棄置量高，主因是出售二手衣物風氣在香港並未盛行，公司在接受寄賣貨品時，亦有發現部分捐出小童衣服是全新。她覺得市民大多經思考後才購物，但因很多家長在懷孕期和孩子成長期，預先為孩子購買衣服，後來才發覺衣物不適合。小孩子的品味會改變，又或因家長不時收到親友送贈的兒童衣物，部分可能未合心意，便拋棄了。
她續稱，Retykle希望去除市民寄賣衣物的阻礙，所以提供免費上門回收服務，客戶如果有疑問，亦能在公司網站即時發問，或者以電話和電郵方式聯絡他們。在產品方面，公司只收集使用可循環再用和較耐穿物料所製的衣物。她希望透過Retykle鼓勵市民購買質素較好的衣服，並在本港推廣二手服裝。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9496&issue=20170911
君豪峰逾半1房戶 吸小家庭客
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GS(14)@2017-10-28 10:08:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7495&issue=20171028
【明報專訊】香港樓價持續高企，細單位受市場追捧。由恒地（0012）發展的單幢式住宅君豪峰，位於鰂魚涌英皇道856號，樓花期約18個月。項目共提供464個單位，實用面積193至451方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。
明報記者 徐愷婷 攝影 劉焌陶
君豪峰住宅樓層由3樓至36樓，一層16伙，設有3部升降機，其中3樓各單位連接130至586方呎平台，其餘樓層的單位則連接22方呎露台。項目主打1房戶，單位佔整體數目約56%，實用面積251至301方呎，其次為開放式戶，實用面積193至238方呎，佔整體約31%，其餘為2房戶，實用面積344至451方呎；項目標準樓層高度11呎。
開放式單位193呎起
發展商以33樓C室為示範單位，實用面積293方呎，1房間隔，望樓景為主。客飯廳呈正方形，單位設有落地玻璃窗，增加光線之餘，亦令景觀更開揚。廚櫃櫃門選用啡褐色木紋面，配搭炭灰色人造石枱面，突顯高貴格調。廚櫃及吊櫃色調特別加深，可提供更多儲物空間，而開放式廚房更可讓住戶善用廳區空間。此外，睡房及浴室均採用趟門設計，更加慳位。
另外一個示範單位為33樓F室，實用面積451方呎，屬項目中面積最大一伙，屬2房連儲物室間隔，連22方呎露台，景觀以山景為主。客飯廳呈長方形，間隔方正實用，方便住戶擺放家具，地板以木紋地磚鋪砌，單位大門採用韓國Samsung智能輕觸式指紋門鎖。值得留意的是，單位廚房採用開放式設計，發展商在廚房天花板上安裝灑水頭和煙霧探測器，故住客可明火煮食。廚房亦配備基本家電，包括德國西門子嵌入式雪櫃、微波爐等。
開放式廚房可明火煮食
浴室採用淋浴間設計，鏡櫃選用褐色木紋面板，洗手盆則選採用淺灰色石材，浴室牆身鋪砌雲石瓷磚。發展商表示，浴室設計兼顧環保概念，特意選用節約用水的龍頭、花灑及沖廁水箱，使住客擁有一個環保而舒適的浴室空間。兩個睡房與客廳坐向一致，主人睡房連16方呎工作平台，採用L形角窗，住客可飽覽更廣闊的風景，並且設有對流窗，有助通風。
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GS(14)@2017-10-28 10:08:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2424&issue=20171028
【明報專訊】君豪峰距離港鐵鰂魚涌站約3分鐘步程，附近有多條巴士、電車及小巴專線，交通配套齊備。項目2樓設有住客會所，以時尚奢華（Edgy Luxury）為主題概念，面積10,609方呎，包括20米長室外游泳池、虛擬實境遊戲室、燒烤樂園等，其中24小時健身室內設有Queenax多功能訓練系統。
鰂魚涌區內發展成熟，除了項目的基座設有餐飲及購物商場，附近亦有大型商場如太古城，亦不乏民生小店等。項目附近有不少康樂設施，例如鰂魚涌公園第二期、渣華道遊樂場。項目鄰近有不少行山路徑，包括金督馳馬徑、衛奕信徑第二段等。
近太古坊吸上班族
君豪峰鄰近由太古地產（1972）發展的太古坊，太古坊提供超過500萬方呎的辦公室面積，吸引本地及跨國企業進駐，料項目可吸引一批上班一族進駐。太古坊配備休閒設施，包括太古公園、多用途場地ArtisTree、共用工作空間blueprint，以及服務式住宅太古坊栢舍等。
君豪峰位處小學14校網，校網內包括北角官立小學、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校等名校。
逾半父母願加按 助子女上車
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GS(14)@2017-11-12 16:49:27【明報專訊】香港年輕人買樓「靠父幹」嘅現象惹金管局關注，但金管局又話掌握唔到全盤數據。本港有調查發現，六成八受訪父母認為樓價高企，需助子女置業，有五成三父母願為子女置業而加按自住物業。另有五成父母認同，協助子女置業係重要目標，比個人退休重要。曾資助子女置業嘅受訪父母中，平均資助金額約90萬元，有父母更加資助子女近千萬。
平均資助金額達90萬
香港教育大學社會政策講座教授周基利認為，「買樓唔係買菜」，父母應同子女商量風險，佢認為父母加按自住物業協助子女上車嘅做法不可取，一旦樓市逆轉，容易變成負資產，「隨時要子女幫番父母」。對於積金局研究容許以部分強積金供款做首次置業，周認為建議雖有爭議，但可為「打工仔」提供多個選項。調查由友邦退休金管理及信託有限公司委託獨立市場研究公司Cimigo，喺今年8月8日至22日期間進行。調查透過網上問卷及面對面形式訪問咗1010名18至65歲、擁有最少一個強積金帳戶嘅在職港人，當中481人為父母。
email:
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3466&issue=20171110
港逾半家長想仔女浸鹹水
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GS(14)@2017-12-10 20:34:39【明報專訊】往往喺「人生贏家」嘅版圖入面，總係唔會漏咗「出國留學」一環，話說匯豐做咗個調查，訪問咗全球15個地區一共8000名家長，發現亞洲地區嘅家長更傾向想送仔女去外國留學。根據調查，有42%嘅受訪者表示有意送仔女去外國讀書，但如果只計香港，就有多過五成嘅家長想送仔女去外國，而喺一眾留學地點當中，美國就最受歡迎，有近五成嘅受訪家長揀美國。
港爸港媽預算最闊綽 遠超亞洲平均水平
出國留學嘅費用不嬲都唔嘢少，個個都想送仔女「浸鹹水」，究竟係咪個個都有能力？調查就顯示，香港家長比其他地區嘅家長闊綽，以讀學士課程為例，整體家長嘅平均預算係7.2萬美元（約56萬港元），但香港家長預算高達13.2萬美元，即係足足超過100萬港元。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8817&issue=20171207
置業調查 近20萬港人「落錯車」逾半受訪者認為樓價來年上升
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GS(14)@2017-12-11 00:02:54■花旗林智剛估計本港樓價明年會微升。李潤芳攝
【本報訊】香港上車難，但「落錯車」更悲哀。花旗銀行調查發現，過去10年有61萬人曾經賣出住宅物業，當中19.5萬人（32%）落錯車後未有再上車，慘成無殼蝸牛。記者：周家誠
花旗銀行上季委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣形式電話訪問500名21至60歲市民，當中近87%人過去10年未曾賣樓，而13%則曾經出售物業；按該比例計即有61萬人曾經賣樓，當中約25萬人（41%）其後再置業；16.5萬人（27%）未有再置業，但有其他物業而維持業主身份；19.5萬人（32%）賣樓後未再入市，現在並非業主身份，即有機會以租樓形式居住。
林本利促政府出招
曾估算過去10年落錯車數據的活道教育中心創辦人林本利，引述統計處數據解釋，2006年本港自置居所家庭比例為52.8%，2016年則為48.5%，跌近4.3個百分點；按本港家庭數目約250萬戶計算，有約10.7萬家庭落錯車。林本利認為，難言落錯車後應在甚麼時候再入市，「香港人點買樓箒，兩萬幾蚊呎」。他建議政府出招紓緩樓市升勢，堵塞內地人南下買港樓，「你嚇吓佢哋就得㗎喇，問佢錢從何來，以個人身份定係公司買樓，公司係咪離岸公司等等」。他指另一招是牽涉政府向公眾的宣傳方式，「政府唔好成日話唔夠地、唔夠樓，應該要話大把地，起到100萬個單位」。他又稱，香港本身房屋足夠港人居住，「香港有250萬戶家庭，居所則有270萬個，根本就係有人囤積居奇」。此外，花旗亦統計今年第三季市民置業意向，調查發現「市民認為樓價會上升」比例仍然高企，55%受訪者認為樓價未來12個月會升，較去年第三季多11個百分點；認為樓價平穩發展則約34%，下跌則為11%。花旗零售銀行業務主管林智剛估計，明年樓價會輕微上升。
49%人無興趣置業
置業興趣方面，21%人表示感興趣，仍不及今年第一季23%高；不感興趣則達49%。花旗調查特別指出，21至29歲人士中，逾三成認為有需要買樓，超過其餘年齡層，但事實上這群人當中，56%是與父母同住。至於結婚應否一定要買樓，較多男性認為「成家先要立室」，年輕男士情況則特別顯著，以21至29歲年齡層為例，66%男士認為有樓是結婚決定的重要因素，不過僅得45%女士有同樣想法。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238567
太古坊一座逾半租出 呎租50元
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GS(14)@2018-02-02 10:39:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0385&issue=20180202
【明報專訊】部分過去承租核心商廈區租戶近年轉租非核心商廈區。太古地產（1972）斥資150億元進行的太古坊重建計劃，當中甲級辦公樓項目太古坊一座昨日平頂，將於今年第3季落成。太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示，太古坊一座呎租介乎約50至70元，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租。
太古坊一座總樓面涉100萬方呎，租戶包括國際律師事務所Baker McKenzie及社交媒體facebook，分別承租10萬方呎樓面；太古坊二座料2021年落成。Taylor稱，中區商廈供應少，但不少中資企業租務需求強勁，預料未來將有更多租戶遷離傳統核心商業區。
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黃竹坑商廈年底落成 意向呎價20元
太古地產行政總裁白德利稱，未來樓市要視乎本港加息情况，港樓市需求強勁，對前景仍樂觀。另集團於黃竹坑樓高28層的甲級商廈，總樓面近40萬方呎，每層樓面約1.5萬方呎，料於今年第四季落成，意向呎租約20至30元。
此外，永泰地產（0369）公布，集團透過出售公司形式，以28.488億元沽出灣仔軒尼詩道W Square全幢，涉及寫字樓及零售部份，總樓面約12.86萬方呎，呎價22,152元。買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited，並由「收租王」永倫集團有限公司作擔保人。該通告又指出，是次交易中永泰預期可獲10.6億元收益。
CSM新收視調查﹕黃金時間逾半港人看電視
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GS(14)@2018-02-20 08:06:13【明報專訊】隨着社交平台、OTT等不同傳播媒介普及，市場普遍認為市民已開始離開免費電視，惟今年1月1日起啟動的新收視調查第一階段結果卻迥異。中國廣視索福瑞媒介（CSM）香港區總經理林立昇表示，4歲以上的電視觀眾人口達655.4萬，晚上7至11時的黃金時段觀眾仍達373萬，在統計數據擴大後，初步反映結果與原有差異不大。
明報記者 陳偉燊
CSM自去年5至8月份着手做基礎研究，覆蓋約1萬個住戶，最終確定逾1000戶及2700名觀眾作調查樣本，林立昇解釋，現時樣本較以前收線調查多25%，每收視點代表近6.6萬名觀眾。他又稱，有關調查在去年11月中獲挪威核數師確認調查方法符合國際標準，甚至高過國際要求。
電視觀眾人口逾655萬
根據1月1日至1月28日的數據顯示，每戶家庭平均擁有1.36台電視機，較此前的1.5至1.6台為少，估計是觀眾有更多方法收看節目，亦可能是反映居住面積減少，未必容納到太多電視機。
目前香港電視人口逾600萬，其中有456萬名電視觀眾每天收看3.8小時節目，約為全港4歲以上電視人口的七成；每晚7至11時黃金時段收看節目者佔電視觀眾的70%。調查亦發現，市民收看節目仍以電視機為主，但是其他渠道亦具競爭力。
雖然電視人口未有太大變化，但結構卻出現明顯改變，林立昇表示，受查電視住戶人口規模，1至2人戶佔比高達49%，2人戶亦佔比32%，較過往增多。年齡由4至14歲的小孩減少，由過往佔比最高達逾10%至20%，降至只有逾8%；20至29歲者佔比亦只有12.8%；65歲以上觀眾增至16.9%。
1至2人戶佔比高達49%
由今年下半年到年底，林立昇指將推動第二階段計劃，在受查住戶方面加裝設備，跟進觀眾在手機、電腦、板腦及OTT（網頻電視）等不同渠道的收視，甚至轉用不同渠道收看節目或轉台的情况，預計不用創始成員追加投資。
至於電視廣播（0511）（TVB）、奇妙電視及Viu TV最新收視分佈方面，據他了解，統計顯示與原有統計差異不大，表現穩定，個別少許差異仍在統計學接納範圍。他們亦會在3月至5月起開展每年兩次細規模的調查，涉2000名住戶，所得樣本或用於替補或更換現有樣本。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7438&issue=20180214
呂麗君1.3億沽力寶中心 不足2年賺逾半億
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GS(14)@2018-03-17 16:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8833&issue=20180317
【明報專訊】商廈買賣熾熱，不少投資者市好沽貨。市場消息指，金鐘力寶中心2座高層10至11室，新近以1.303億元易手，以面積3341方呎計，呎價約3.9萬元，創該廈呎價新高。據知，是次轉讓以公司轉讓形式出售（即賣殼），新買家料可節省逾1000萬元印花稅。
呎價3.9萬創該廈新高
土地註冊處資料顯示，上述物業由ABLE GRAND LIMITED持有，該公司董事為呂麗君（LUI, LAI KWAN，圖），即華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）前紅顏知己呂麗君。呂麗君於2016年8月透過公司轉讓形式以約7550萬元購入，持貨不足兩年，帳面賺5480萬元，升值73%。呂麗君對上一次於物業市場有所動作，要追溯至2016年10月，透過私人名義斥2.883億元購入恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道39號一幢洋房，實用面積4571方呎，實呎63,072元。
事有湊巧，劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻於本周初亦有新動作，就2016年12月向華置以10.5億元購入的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」的大女劉秀樺名字。秀樺閣共提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，總樓面面積約4.1萬方呎，稍後開放示範單位予傳媒參觀。據悉，秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租可達100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
帝景園複式1.3億 實呎5.68萬雙破頂
此外，傳統豪宅備受追捧，市場消息指，中半山帝景園5座頂層複式戶，實用面積2287方呎連684方呎平台單位，過去以1.38億元放售，最新以1.3億元連3個車位透過股權轉換形式售出，實呎56,843元，成交價及呎價均為項目歷史新高。原業主於1992年以791.7萬元一手向新地（0016）購入，持貨26年帳面大幅獲利1.27億元，升值16倍。
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