煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:13:22【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。
明報記者 林尚民
共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。
兩房最貴售898萬
不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。
但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。
項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。
16伙下周四賣 不限買家身分
今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。
市建局首個資助房屋項目
煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
近三成千萬富翁曾助子女上車 花旗調查：38%資助額達500萬元
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:13:31【明報專訊】花旗銀行發表「香港千萬富翁調查報告2016」，報告指香港千萬富翁（擁有1000萬元以上流動資產）數量與2015年持平，達5.9萬人，平均年齡58歲，最年輕30多歲，而他們最大共通點，就是願意資助子女買樓，當中有27%在過去5年已助子女「上車」。此外，本港擁有百萬以上流動資產的百萬富翁人數，則按年增14%，至87.8萬人，創歷來新高。
明報記者 姚丁鈺
根據報道，面對日益高漲的本港樓價，72%千萬富翁表示願意資助子女100萬元以上買樓，更有27%在過去5年已有資助；其中，38%資助子女達500萬元及以上。由於今年首次將相關問題加入調查，所以並無歷史數據比較。不過，花旗銀行於每年1月發布以普通大眾為調查對象的「花旗香港市民置業意向調查」，相對千萬富翁，2016年該調查顯示，願意幫子女買樓並願意資助100萬元以上的比例為13%；過去5年，已資助子女的比例為9%；而資助金額中位數為50萬元。2016年願意資助和已資助的比例均有提高，而資助金額中位數亦由2015年35萬元上升至50萬元，樓價上漲為主要原因。
樓價上漲 大眾願資助比例金額均提高
千萬富翁人數數字在2015年增長5%後於2016年錄得零增長，花旗銀行市務部市場研究部主管周偉傑表示，據他理解，由非百萬富翁晉升為百萬富翁，遠遠比由百萬富翁晉升至千萬富翁容易，可能只需賣層樓就可做到。另外，雖然香港大眾的確更加富裕，但始終在財富累積時，低層先行，因財富處於金字塔較低位置的群體，更容易獲加人工，而高層位置的富翁就未必。他又稱，調查亦有局限之處，較難訪問到處於財富最頂端的富翁，或做成數字偏差，可將5.9萬看作保守數字，實際數字一定更高。
2%千萬富翁為學生 料為財富自由人士
有趣的是，報告顯示約1180個千萬富翁為學生，佔總數2%。周偉傑表示，相信這些學生富翁並非年輕人，就算是年輕人，亦絕非多數，反而更可能是「已經『上左岸』、實現財富自由，並希望回到學校追求自己興趣的人」。退休人士以及自僱人士仍是千萬富翁中的主力軍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9813&issue=20170420
【鬥快鬥創意】花式跳繩零資助 玩世界賽要畀兩萬蚊？
1 :
GS(14)@2017-09-17 14:50:23花式跳繩運動員、香港花式跳繩學社創辦人及總教練張柏鴻。
上月初，花式跳繩港隊在韓國舉辦的亞洲跳繩錦標賽奪得逾90面獎牌，成績斐然。花式跳繩究竟會用到多少花款的繩、有多少項比賽？香港的運動員又遇到甚麼困難？在是次個人賽中奪花式跳繩金牌、總成績銀牌的香港花式跳繩學社創辦人張柏鴻（22歲）為你逐一解釋。
花式跳繩最主要用三種繩：拍子繩、鋼絲速度繩、膠繩。拍子繩上有膠粒套着棉繩，有一定重量，令學習時更容易感受繩的擺動和節奏，有助增加協調能力，主要是給初學者或運動員練習基本技巧。而鋼絲繩則多用於速度賽，因為比較幼和輕，可以最快和最輕鬆地跳最多次數。做其他花式就會用到輕身的膠繩，令運動員能於短時間內做出更多多高難度花式，獲取分數。花式跳繩的比賽分個人賽、團體賽、表演盃三種。個人賽有30秒速度跳──限時內鬥跳得多次數、3分鐘速度耐力跳──鬥次數還鬥耐力，還有75秒個人花式──運動員要在限時內做出不同花式，再由評判評分。至於團體賽就由二至四人組隊，有同步跳繩和交互繩等項目，講求團隊默契。所謂表演盃，則是由四至八人組隊，配合不同走位跟着音樂跳繩，做出不同事前已構思好的花式，是一個像表演一樣的比賽，以難度、創意等作評分標準。
花式跳繩常用的三款繩，左起為拍子繩、膠繩、鋼絲速度繩。
二人各執兩繩一端一同跳繩，講求默契。
在速度賽中常見的單車步，以右腳落地次數為準。
基本花式──開合跳：雙腳交替打開和合起。
基本花式──單車步：左右腳如踩單車般交替踏地。
基本花式──交叉跳：雙手交叉執繩前跳。
基本花式──繞繩跳：將繩在身體左右兩旁各轉一圈再前跳。
香港的花式跳繩運動員多年來在不同國際賽事上奪得佳績，如2016年在瑞典舉行的世界跳繩錦標賽就贏了79面獎牌，更屢破世界紀錄，但原來中國香港跳繩總會並不是中國香港體育協會暨奧林匹克委員會的會員，得到的資助十分少，連租用場地練習都成問題。柏鴻形容花式跳繩運動員租用政府場地與一般市民分別不大，都是要到十日前才能預約，很難規律地於同一時間和場地練習，變相難以長久和有效地培育跳繩界新星，「只可以跟學生說，我們練星期二四六夜晚，幾點就要看我們預約到哪個場地。」亦因此，柏鴻才於兩年前於大圍工廈租單位，開設香港花式跳繩學社，有固定地點練習跳繩，同時也能開班授徒。即使當上花式跳繩運動員，有機會代表香港出戰不同賽事，但在沒有資助的情況下，比賽高昂的費用往往令人卻步。柏鴻說：「之前去瑞典參加世界賽，其實每個運動員都要付20,000元港幣，而剛剛過去的韓國亞錦賽，我們都要付13,000元。」如此大負擔，更有運動員因此放棄出賽，「有運動員入選後覺得：『嘩，去比賽要這麼多錢』的時候，他們會放棄出外見識的機會。」要一日走幾場呎繩班幫補學社支出的柏鴻希望，政府及不同企業將來會有更多直接落在運動員身上的資助計劃，減輕所有跳繩運動員的負擔。
記者：李煒汯攝影：劉永發、鄭明川2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170909/20147110
將軍澳10屋苑連環破頂寶盈癲賣725萬 資助房屋缺盤
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:40:34■薈蕎昨首度開放示範單位，睇樓人潮數目一般。謝榮耀攝
【本報訊】將軍澳屬近年樓市最癲地區之一，無論私樓、車位以至資助房屋均越搶越貴。11月以來區內最少10個屋苑錄破頂或創同類新高成交，居屋造價更首度升破「7球」，寶盈花園三房戶剛癲賣725萬元，登上將軍澳居屋王寶座。二手盤去貨急，同區資助房屋「鎖匙盤」首度跌至單位數水平。記者：朱連峰
中原譚桂貞表示，將軍澳全區私樓本月平均呎價13,130元，與上月12,576元比較，按月升近5%，帶動資助房屋水漲船高。本月首11天，區內已錄得約11宗破頂成交，涉及10個二手屋苑，資助房屋及私樓平分秋色，各佔一半。於2002年曾發現沉降事件的寶盈花園，兩天兩破頂，繼綠表市場後，自由市場再誕下區內最貴居屋王。世紀21將軍澳魏仕良表示，寶盈花園1座中層A室三房戶，實用591方呎，今年9月連地價放盤叫價800萬元，由於單位內有租客未能安排睇樓。及後於本月初調整價格收實728萬元及可以安排睇樓交吉交易，結果由一名區內換樓用家以725萬元成交，呎價12,267元，成交價創屋苑新高，亦創下將軍澳最貴居屋紀錄。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位，2002年已向房署補地價。魏仕良續稱，資助房屋亦見缺盤，現時將軍澳全區22個公屋及居屋（連地價及居二市場）只有10多個交吉鎖匙盤，若再撇除租盤，「賣盤只得單位數，都算新低啦！」香港置業劉浩勤表示，早前受到晉海熱賣帶動，吸引不少外區客回流同區二手市場，佔成交約三成，消化部份盤源，樓價被搶高。除買賣盤外，租盤更為短缺，全區出租「匙盤」不足70個，料屬新低。他續稱，將軍澳本月暫錄得約56宗買賣，與上月同期53宗相若。
第一城兩房售532萬
大圍新盤薈蕎高開，首批平均呎價近1.9萬元貴絕沙田細價樓，同區二手細價戶追落後。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城2座C室頂層連天台細戶，實用327方呎，剛以532萬元售出，呎價16,269元，創屋苑兩房造價歷來最貴紀錄。原業主2014年以380萬元買入，獲利152萬元。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層F室兩房戶剛售438萬元，賣方2014年以318萬元買入，3年賺120萬元離場。中原楊文傑表示，鰂魚涌栢惠苑寧栢閣高層C室三房戶，實用670方呎，屬罕有東南放盤，兼附設裝修，而且同類單位過去三年未有放盤，他形容「買家Like爆」，剛以1,225萬元獲跨區租客承接，呎價18,284元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2011年以655萬元買入單位，賬面獲利570萬元。
睇樓客心聲
90後盧生：「覺得現時樓價升到好誇張，政府都幫唔到年輕人上車。我靠慳錢同投資都有七位數字積蓄，預算500萬內上車，唔想靠屋企人加按幫手，亦都唔想家人知我打算買樓。」
港島客劉太：「現時嘅樓價太高，直情脫節，市民根本好難上車，個仔30幾歲喺沙田租緊樓住，就想幫佢置業。我都唔贊成加按自己層樓幫子女上車，因為風險太大。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212028
資料復原服務供應商：博士資歷加專利獲千萬資助
1 :
GS(14)@2017-12-10 21:31:38【明報專訊】雲端備份及資料復原服務供應商BizCONLINE Limited創辦人兼行政總裁李德豪於1997年在香港大學電機及電子工程系取得博士學位後，加入IT行業，主要從事數據備份及災難復原解決方案等工作。2004年，他發覺不少企業客戶雖然光顧災難復原服務，但1年才演練1次，到真正需要使用該服務時，往往顯得忙亂。
研發自動復原演練技術
因此，他研究出一種技術，最短只需要15分鐘，就可演練一次災難復原服務，將備份的數據重新灌入硬碟，令系統重新啟動。後來，他改良有關技術，令到這種演練可以完全自動化，兼且每日進行，並申請了專利。
2008年，他獨資在香港成立BizCONLINE Limited，但香港的生意不如想像；由2012年起，開始轉拓內地市場，陸續在佛山、深圳前海、廣州、南京成立獨資公司，今年再在寧波成立合資公司。憑藉博士學歷和專利技術，這5間獨資公司和合資公司共申請到近1000萬元人民幣現金資助。
貴州獲3年合約 毋須投資硬件
他在內地最新成立的合資公司位於貴州銅仁市，公司甫成立已取得銅仁市政府一張總值3000萬元人民幣的合約，在未來3年為該市的政府部門、學校、醫院提供數據備份和災難復原服務。有關的數據中心所需要的土地及硬件設備，全部由銅仁市政府的「國際容災大數據谷」提供。公司毋須投資任何硬件設施，只需提供軟件、技術及員工，做好數據備份服務和災難復原服務，已可在未來3年淨收3000萬元人民幣。
李德豪認為，如果初創公司確實掌握到一些核心和獨有的技術，不難像他的公司般，申請到較高的資助額或爭取到優惠的投資條件。
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7778&issue=20171208
康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬
1 :
GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】新一批「白居二」明年殺到，居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上，過去一年誕六間「8球」居屋王，鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂，呎價16,659元登全港居屋之癲，樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者：朱連峰
今年是樓市歷史最瘋狂的一年，樓價急升，水向低流，居屋及公屋資產房屋變成上車恩物，樓價被大幅搶高，平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來，全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。
三房戶售859萬新高
向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年已出現多達12次破頂，佔整體居屋破頂逾七成，兩次更於昨天出現，呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指，5座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價730萬元，減至718萬元成交，呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄，據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下，今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王，總值近5,100萬元，康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示，康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙，自由市場佔約8伙，入場費約680萬元；消息指1座中層一伙三房戶，實用面積592方呎，有傳為「凶宅」，叫價仍要830萬元。
采頤綠表653萬易手
白居二明年殺到，不少綠表客擔心樓價會再被推高，不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示，鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王，9座高層D室，實用面積588方呎，剛於居二市場以653萬元易手，呎價11,105元，樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示，明年樓價升幅一定高於過去兩年，目前樓市已出現不同板塊皆升情況，「除咗豪宅，上車樓、居屋，換樓又郁」，結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二，居屋市場亦面對公屋富戶效應，製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市，2018年整體樓價料升兩成，居屋升幅或見三成，明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為，但他看見近年不少市民耽誤入市，是因為又要上車又要最理想，「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段，現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅，未補價居屋料升破每呎一萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
1 :
GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
青衣宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
1 :
GS(14)@2018-07-17 07:08:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1924&issue=20180717
【明報專訊】上月底特首林鄭月娥公布新房策後，本月上半月公屋及居屋第二市場交投回軟，不過仍見破頂成交，青衣夾屋宏福花園成交價直逼千萬大關，以985萬元易手，不但貴絕全港夾屋，更是全港最貴的資助房屋單位。
房委會資料顯示，本月上半月公屋及居屋第二市場僅錄12宗成交，較上月同期急跌56%，為3個月新低。至於6月全月錄得131宗同類成交，相比5月所錄的187宗，按月減少約三成。市場消息指，宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13,834元，成交價貴絕全港夾屋，打破同屋苑2座一伙低層戶創下的原最高紀錄950萬元，再推高35萬元或3.7%。同時，深水埗居屋樂年花園一個3房單位上月以980萬元售出，為當時全港最貴的資助房屋，上述成交亦將該紀錄再推高5萬元，原業主1995年以198.7萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋王
此外，筲箕灣居屋東欣苑開放式戶呎價逼近1.9萬元，創港島居屋新高。土地註冊處資料顯示，東欣苑歡欣閣中層20室，實用213方呎，本月初以400萬元（已補地價）易手，實呎18,779元，呎價屬港島居屋新高，全港計屬次高水平，僅次於何文田冠熹苑同由迷你戶創下的呎價18,863元紀錄。原業主2005年以60萬元（已補地價）買入，持貨13年，帳面獲利340萬元或5.7倍。
太古城2房實呎逼2.5萬破頂
鰂魚涌太古城2房樓價及呎價同創新高，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城錄得本月第5宗成交，為南天閣高層A室，實用596方呎，新近以1488萬元沽出，實呎24,966元，原業主2004年11月以370萬元買入，持貨14年，帳面獲利1118萬元或3倍。
新達廣場3房1090萬沽 屋苑首破千萬
同時，新界二線屋苑亦晉身千萬元大關，美聯分行高級營業經理楊浩然表示，大埔新達廣場2座中層A室，實用620方呎，3房套間隔，獲區內租客以1090萬元承接，為屋苑首錄破千萬成交，實呎17,581元。原業主2009年12月以近363萬元購入，持貨近9年，帳面獲利約727萬元或近2倍。
Next Page