【何文田變天前】雙塔式井字對稱公屋 震撼90後攝影師
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GS(14)@2016-10-01 13:20:2890後攝影師Wilson留學期間聽聞井字形公屋的建築之美，兩年前回流返港後，立馬到愛民邨拍下多張對稱建築作品。 （受訪者作品）
井字形的舊式公屋是不少攝影發燒友的拍攝對象，從中高低層都可以拍出震撼的視覺效果。兩年前自英國回流的90後小伙子李偉信（Wilson）是一名業餘旅遊攝影師，自小便周遊列國，13歲已一個人去旅行。他聽聞愛民邨雙塔式井字形公屋的建築之美，立馬朝聖，拍出一張張對稱的攝影作品。「這種美是，即使我看過很多外國的風景和建築，我都沒有現在這種嘩一聲的感覺。」
Wilson中學會考後赴英留學五年，在歐洲到處遊歷，鍾情對稱建築的他當然不會錯過當地著名的教堂、劇院和大型商場，當中影得最多的是柏林，「試過特地去商業大廈影對稱設計，外國的對稱建築大多是較新式的設計，現代感很重。」回到香港後，Wilson想拍攝一些舊式的東西，他首選是愛民邨雙塔式的井字形設計，「我始終是在香港長大，在香港、影香港建築是特別不一樣的。現在公屋也有分新舊，新式公屋不會有這種天井式的設計，外國也很難見到這麼漂亮的對稱建築。」採訪時，Wilson多次稱讚眼前的公屋真的很美，他的眼神可以說出，兩年後重遊舊地，井字形公屋建築對他仍然是一種震撼。來自中產家庭的他住在大型私人住宅，「平時覺得人與人之間的距離很遠，這種天井的設計則讓大家一開門就看見對方。你會看見很多日常瑣事都在這條走廊發生，例如在門外的欄杆晾衣服、小朋友又會在走廊玩耍。」事實上，這樣的井字形設計是經過深思熟慮的。香港建築師學會副會長衞翠芷博士表示：「以前，小朋友都會在走廊和天井玩耍，居民一出門口就可望到上下左右，小朋友可以在大人的視線範圍玩。」她又補充，天井的大小跟愛民邨樓高20多層的高度都有合適的比例，確保天然光可以照到每一層，可以減少開燈。「另外在通風方面，由於底層接通天井，當裏面的熱空氣上升時，可帶動空氣的循環。」這樣的環保設計，正符合當時冷氣還未普及和基層的生活需要。
facebook：Wilson Lee Photography記者：列淑華攝影：陳健邦部份圖片由受訪者提供
他說最簡單的拍攝方法就是在高中低層影，可輕易拍出這類舊式公屋的特色。
Wilson向來喜歡對稱建築，他說愛民不算難影，但一定要在對稱軸上拍攝，才可達到拍出好的作品。
從天井「低炒」上去，視覺效果相當震撼。
今次他更嘗試捕捉陽光照進來的光暗對比，突顯井字形公屋充份採用自然光的特點。
細心的話，你會見到邨內有幾幢迷你舊長形公屋，它們位處屋邨的外圍，避免擋住整個屋邨的通風。
Wilson說他雖然看過不同國家的風景和建築，但回到香港影舊式公屋，感覺很不一樣。
丹麥哥本哈根管風琴教堂 （受訪者作品）
除了歐洲國家，他到日本旅行時，也影過東京都廳。 （受訪者作品）
英國倫敦Royal Albert Hall （受訪者作品）
德國柏林交易所兼商會大樓 （受訪者作品）
德國柏林奧林匹克體育場 （受訪者作品）
香港建築師學會副會長衞翠芷博士表示，雙塔式井字公屋採用自然光和自然通風的設計十分環保。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161001/19787201
港鐵南線快通車 區內勢變天
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GS(14)@2016-10-15 21:49:28【明報專訊】隨着南港島線預料年底通車，黃竹坑與鴨脷洲一帶即將變天。南區．左岸挾利東站鐵路延線概念開售之際，黃竹坑站附近地皮亦受發展商青睞，最新一幅由信置（0083）及郭炳湘旗下帝國集團合作奪得的商貿地，每方呎樓面地價更高達8872元，創全港商貿官地新高。
南港島線將設海洋公園、黃竹坑、利東及海怡半島四站，連接金鐘至港島南。該區未來發展潛力不俗，造就上述地皮作價25.28億元，每方呎地價高見8872元，較市場估值高逾一成，每呎樓面地價創全港商貿地新高。該地皮佔地1.9萬方呎、可建樓面28.5萬方呎，發展商表示區內發展成熟，將興建甲級商業項目。商廈以外，該處亦不乏酒店，如大生集團旗下的香葉道43號，將是集酒店、辦公室及零售一身的多用途大廈。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8732&issue=20161015
龐寶林：全球債市格局大變天
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GS(14)@2016-11-28 08:05:23【明報專訊】縱觀現時全球金融市場，可謂兩極分化。美國方面，特朗普意外當選總統後，市場從恐慌轉入強勁漲勢，資金大量回流美國，美匯指數急升一再刷新紀錄，市場預期美國加息大勢所趨，似乎短期內都沒有逆轉的因素。另一邊的歐洲卻因12月意大利公投籠罩陰霾，歐元區風險重現，市場非常擔憂黑天鵝事件再次上演；亞洲新興市場方面，印度、印尼市場動盪，外資大舉撤離，東南亞貨幣慘遭拋售。那麼近期及未來短期內債市何去何從，筆者在此分析如下。
自特朗普競選成功以來，美股與美債的劇情一直朝着相反方向發展，美股漲勢強勁衝上歷史高位，惟美債承受高壓，基準10年期美債收益率一度升破2.4厘，突破美國大選以來最大漲幅，2年期、5年期美債收益率也分別升至1.162厘和1.893厘高位，其中2年期收益率更是達到6年高位。
債市的重大改變，主要來源於特朗普此前承諾的經濟刺激方案，包括貿易、減稅及投資基建等，加上美元的加息預期，市場對通脹的預期逐步加大。特朗普上任後實際推出的政策目前尚不可知，但美國聯儲局主席耶倫近日的言論進一步加大了未來加息步調的預期，CME的FedWatch顯示市場預計聯儲局12月加息的概率高達93.5%。筆者認為，12月及1月時間仍然是關鍵點，若通脹預期繼續攀升，全球債券資金都將重新洗牌，30年債市牛市或將一去不返。
意公投令債市分道揚鑣
當然，無論市場如何風雲變化，投資者均需要有策略用來應對。雖然中長期內的通脹仍存變數，但特朗普政策一旦實行的通脹效應將會促使耶倫採取行動，一改原本緩慢加息的步伐，而加息對通脹則有遏制作用，若加息趨近美國經濟實際的通脹率，未來的通脹增長則將放緩。今年底美元加息幾成定局，近期美元的強勢走向其實在某種程度上也會加緊收縮貨幣，在這種情况下，明年耶倫加息速度仍然可能趨於平緩並落後於通脹，則屆時筆者建議投資者可考慮買入通脹掛鈎債券，對冲通脹風險。
再看歐洲市場，意大利修憲公投在即，引發歐洲局勢新的危機，作為南歐兩大國的意大利和西班牙，近期在債券市場上則愈行愈遠，兩國10年期國債收益率利差達5年最高，同時法國與德國10年期公債利差也在2014年3月以來最高水平。這意味意大利的政局對歐洲債券市場帶來的風險已達到前所未有的水平，歐元區內部不平衡的金融風險或將進一步加大經濟較弱國家的債務壓力。歐洲央行是否出手會加大QE力度，也將成為債市的關鍵點，影響未來走勢，投資者應非常小心部署歐洲債券市場的投資。
（本文意見只供參考，東驥基金及東驥基金管理的基金組合，有可能持有文中提及的基金。）
東驥基金管理董事總經理
[龐寶林 債市情報]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4506&issue=20161128
【各有天空】Kelly變天后 東東娶護士
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GS(14)@2016-12-03 05:12:30陳建穎入行以來，最為人熟悉是他與陳慧琳、陳曉東和邱穎欣合唱的快歌《打開天空》，雖然各人有不同發展，但如今全都成家立室。
陳曉東 北上搵銀
41歲的陳曉東前年跟年輕十二年的護士王妤嫻結婚，現已是兩女之父。東東近年主力北上搵錢，早前參加了江蘇衛視的《蒙面唱將猜猜猜》。
陳慧琳兩子天后
現年44歲的陳慧琳（Kelly）已貴為天后，08年與圈外男友劉建浩結婚，婚後生了兩個可愛囝囝蝦餃仔和小龍包，去年舉行入行二十周年演唱會。
邱穎欣 退出從商
邱穎欣（現名邱子茵）是楊受成外甥女，當年她為學業放棄做歌手。00年與區偉豪結婚，現育有一子一女，目前打理家族生意，任職溥儀集團的董事總經理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161202/19852098
稱重建2,700幢舊樓料蝕1,540億 市建局研老區變天 油旺勢住更多人
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GS(14)@2017-01-24 01:58:50【本報訊】市區重建策略或有翻天覆地變化，市建局行政總監韋志成提出以旺角及油麻地作試點推大型地區研究，指兩區有逾2,700幢逾30年舊樓，如全面重建要勁蝕1,540億元，比建造三跑更貴，擬以轉移地積比增重建效益及改為由上而下諮詢，未來或擴至其他地區。立會議員擔心政府為讓市建局賺更多及利誘發展商重建，容許單位放棄規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」。記者：鍾雅宜
■市建局行政總監韋志成稱官商勾結變官民合作先可解決問題。陳海威攝
發展局前常秘韋志成去年6月起出任市建局行政總監，他受訪時指過去半年重新檢視2011年《市區重建策略》，認為市建局不應只做單幢重建而要兼負社區規劃，指社區老化嚴重，樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，但現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢。
部份地積比達負數
韋志成指不少有剩餘地積比、具重建效益的舊樓已重建，料私人重建會減慢，該局將加快重建，由每年平均90幢增至110幢，今年第二季展開兩年油旺地區研究，檢視旺角及油麻地212公頃、3,345幢樓宇狀況及重建效益。他指兩區不少樓宇已用盡剩餘地積比（即重建後不能增加單位）或達負數（即重建後單位減少），如佐敦八文樓或登打士街一帶舊樓，推算兩區30年樓齡以上舊樓有2,700幢，當中達50年以上約2,000幢，「要重建晒30年樓蝕860億，重建埋50年樓更加要蝕1,540億，但政府畀市建局得100億（注資）」。韋志成承認未必所有50年舊樓都要重建，但希望制訂市區更新大綱發展概念藍圖，「睇吓邊度有收入嘅、打平手嘅同要畀資源嘅，訂下重建復修優先次序」，擬將九龍城地區諮詢平台改為由上而下才作公眾諮詢，並為制訂重建方向，再擴至其他區。被問是否借此賺大錢或惹官商勾結之嫌，韋稱「唔可以市建局做晒，都希望由市場做番」，「官商勾結（指控）變成官商民合作先可以解決房屋問題」。但完成研究才知所需資源，希望做到自負盈虧。研究完成後將作一年公眾諮詢才有初步方向，他曾與政府及董事會討論方案。
議員憂「冇窗都照起」
議員姚松炎指「研究係想試水溫，同政府講數」，又稱以賺錢項目來貼蝕錢項目，但部份零剩餘地積比舊樓將以維修代替。他指增加效益方法不多，「賠償冇得減，政府又唔肯貼錢」，惟有以城規條例遷就，「可能將後巷、社區用地都納入項目，豁免佢符合城規標準，將蝕錢變賺錢」。他憂日後樓宇或未必符合規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」，又斥改變由下而上的諮詢平台，是「避免市民揀啲蝕本項目嚟做」。市建局非執董黃遠輝指密度不一定增加，「地面可增加休憩空間、通道去紓緩擠迫」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906122
操盤手札記：傳媒股會變天嗎？
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GS(14)@2018-02-28 07:36:21期指結算前夕，恒指升231點或0.7%，收31498，主板成交增至1,237億元。不過，下月期指未見明顯高水，反映好淡雙方轉倉相若，角力未完。若想入貨，宜揀有盈利同派息支持嘅股票，可攻可守。上周，狗年啟市首日，港府即為傳統媒體報喜，宣佈就修訂《廣播條例》同《電訊條例》諮詢，建議放寬多項限制，包括跨媒體擁有權、外資控制權，為傳統媒體拆牆鬆綁；網上媒體就維持唔會規管。喺傳媒生態飽受互聯網衝擊下，修例會唔會令行業變天？首先，睇下跨媒體擁有權。喺修例後，報刊東主同廣告代理可兼營持牌電視台同電台。不過，近十年嚟，報紙老闆已陸續轉型多媒體運作，透過互聯網同手機應用程式播放視像新聞，個別短片瀏覽量更拋離報紙銷量。報紙老闆既然已有網絡平台，又使乜花錢攞廣播牌照？再者，睇吓外資控制權。非香港居民持有免費電視股權須經通訊局審批嘅門檻，由2%、6%、10%每級審批，改為5%、10%、15%。換言之，持股4.99%都唔會曝光。呢項改動，令人諗起近年中資喺ATV同TVB（511）間接持有控制權嘅爭議。現時持有免費電視牌照嘅TVB、電盈（008）同有線（1097），以TVB最有機會受惠修例，皆因後兩者嘅ViuTV同奇妙電視，收視普遍不足1點（6.5萬人），難以吸引資金。至於買家，可能係外資基金，或會同第二大股東Silchester聯手狙擊；亦可能係持有《南華早報》嘅阿里巴巴。傳媒股對修例反應唔大，消息公佈至今，最惹憧憬嘅TVB只係累升5.6%。升得最急嘅，反而係代理中央電視台廣告嘅中視金橋（623）。該股升得急，唔關修例事，只因年廿九發盈喜，預告扭虧為盈，賺1億元人民幣，折合每股盈利0.25港元。該股每股NAV3.6元，係淨現金公司，每股含現金1.5元。現價2.2元，比盈喜前高27.9%，無謂高追，等回吐至2元先考慮。割柑人本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316856
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