【西九怪事】採訪日有人墮樓+過山車停駛 16年西九員工有嘢講
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GS(14)@2017-11-05 15:24:21全港唯一設於商場中的過山車，為甚麼暫停營運但每周一又不載客行駛？
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed作為深水埗區最大商場，西九龍中心曾經很風光，開幕轟動一時，因設號稱香港最高層溜冰場，亦有全港唯一商場中的過山車，又有不同明星如黎明、郭富城等宣傳，近期也有日本女子組合AKB48等等。但多年之後，最令人印象深刻的，就是商場的古怪靈異事件。
西九龍中心在1994年正式營業，一直被傳原址曾經是日軍攻港的戰俘集中營，多年來一直傳出不同怪事。今次我們找來在西九龍中心當了16年溜冰教練的盧國基（Rocky），為大家尋找真相，包括最多人談及的過山車暫停營運之原因、經常有人跳樓自殺的現象、溜冰場鬧鬼之謎、美食廣場的奇怪椅子設計，我們將會為你一一揭開。想知更多，立即睇片啦！
在西九龍中心當了16年溜冰教練的盧國基（Rocky），為大家尋找怪事真相。
西九龍中心在1994年正式營業，但一直有不少怪事傳出。
記者：張佩君、張欣頤攝影：鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171030/20198444
利奧坊‧凱岸 享西九新舊生活氛圍
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GS(14)@2018-06-16 09:39:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0564&issue=20180616
【明報專訊】大角嘴屬九龍舊區，但隨着近年開展多個住宅重建，亦有多個新盤相繼推出。利奧坊‧凱岸是恒地（0012）「利奧坊王國」的第二期住宅項目，全數提供514個單位，以迷你戶型為主，主攻上車客及投資客，項目開放式和1房單位佔整體89%，實用面積由不足200方呎起。雖然位處舊區，利奧坊‧凱岸最大的地利優勢是距離港鐵奧運站和大型商場奧海城均不遠，而大角嘴本身發展成熟，各類民生食肆和商舖林立，正好享受新舊交錯的生活氛圍。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
秉承1期利奧坊‧曉岸的發展模式，利奧坊‧凱岸同樣是主打現時最受市場追捧的迷你單位。隨着樓價水漲船高，利奧坊系列以銀碼細吸引市場注意，令項目獲不少買家追捧。雖然利奧坊‧凱岸首推折實平均實呎約2.4萬元，比2015年底推售的利奧坊‧曉岸的首推均價高約四成，其中實用面積不足200方呎的開放式戶，折實441.7萬元入場起，而早前首輪推出的180伙，已全部清袋。
全數514伙 1房佔六成
至於戶型分類，利奧坊‧凱岸全數514個單位，主打1房單位，實用面積介乎227至311方呎，共提供322伙，佔整體超過六成；其次為開放式單位，提供138伙，佔整體近三成，其餘為2房及3房單位。可留意的是，只屬少數的2房、3房單位，實用面積分別介乎397至417方呎和509至632方呎。
發展商早前開放一個1房連裝修的示範單位予公眾參觀，為實用面積248方呎的2座28樓J室。單位面積不算大，但設計師將房間、客廳之間的牆身拆除，令原先的1房單位改為開放式，客廳空間變得更闊落。單位裝修以香檳色為主調，配以精緻小巧的家具，感覺時尚型格。廚房採開放式設計，備有廚具及配套電器，包括德國Miele嵌入式電磁煮食爐、微波爐、抽油煙機，德國西門子洗衣乾衣機及雪櫃等。
配套家電多為德國品牌
值得留意的是，同戶型的交樓標準示範單位，睡房採套房設計，一邊牆身設置大窗戶，除可增加自然光線外，住戶亦可飽覽九龍市景。浴室採用「雙門」設計，別具心思，住客可由浴室通往睡房或客廳。同時，浴室設深灰石枱面，設計清雅時尚。
浴室採「雙門」設計
另發展商開放另一個1座28樓E室交樓標準單位，實用面積311方呎，1房連儲物室間隔。樓層高度超過3米（約10呎），單位空間感十足。客飯廳方正實用，連接露台，住戶可將露台摺門打開，引入室外自然光。睡房採用趟門設計，可以節省空間，並連接儲物室，提升單位內的收納空間。
■有片睇
如欲觀看更多利奧坊‧凱岸現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-06-16 09:40:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3949&issue=20180616
【明報專訊】利奧坊‧凱岸基座設有商場及總面積近8000方呎的住客會所。會所命名為Club Splash，以「水」作設計概念，設有戶外游泳池、健身室、宴會廳和桌球室，另有結合VR虛擬實境科技與健身元素的動感划艇機，可讓住客體驗刺激的4D划艇運動。
一站即達西九高鐵站
此外，利奧坊‧凱岸與西九文化區相距不遠，休閒、娛樂、文化、藝術等的設施和場所應有盡有。繼已經啟用的「M+展亭」及「苗圃公園」外，「戲曲中心」及「藝術公園」亦會於今年相繼落成。
對外交通方面，除港鐵奧運站外，鄰近的廣深港高速鐵路（香港段）預料年內通車，無論是前往中國內地旅遊或公幹，都相當方便。不過，須留意的是，樓盤不設停車場，駕車人士需要另覓車位。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2018-06-16 09:40:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4043&issue=20180616
【明報專訊】利奧坊原先合共有5個住宅項目，恒地早前成功購入同區大角嘴道177至199號、萬安街16至30號兩個地盤80%業權，令利奧坊系列由5期增至7期。連同目前開售的利奧坊‧凱岸和已經入伙的利奧坊‧曉岸，預計整個系列將會提供約2000伙，是恒地近年最大型的市區住宅項目。
料共提供約2000伙
須留意的是，利奧坊‧凱岸被區內的大型舊樓群包圍，當中大多為樓齡逾40年的物業，旁邊亦有正在重建的地盤，居住環境或受影響一段長時間。與此同時，由於鄰近的兩幅地「海興大廈」和「大志工廠大廈」已經被收購，並會重建成利奧坊系列的第三期和第四期，料部分住戶的景觀將受遮擋。
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黃錦康：西九將成新核心商業區 樓價兩年料升四成
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GS(14)@2018-10-08 07:59:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6786&issue=20181008
【明報專訊】雖然九龍站豪宅跑贏大市，惟鄰近高鐵西九龍站的西九龍御金‧國峯，7年整體呎價僅升三成，明顯跑輸，但區內代理料御金‧國峯稍後可「追落後」。2008至2012年間任職美聯副主席、現從事公司管理顧問工作的黃錦康，於2011年底斥資逾1750萬元購入御金‧國峯2座低層C、D室兩伙，並一直自住至今。他接受訪問時表示，高鐵聯繫全中國「搵食指數」最高的城市，高鐵西九龍站周邊地段將成為香港新核心，區內樓價升幅可跑贏大市，未來兩年絕對有可能上升40%。
御金‧國峯7年升三成料追落後
黃錦康認為，連繫香港與內地「搵食指數」最高城市如深圳、廣州、北京和上海等的高鐵，為中港貿易、資金流向打通新一條大動脈，目前只屬通車初期，待運作成熟， 估計一年半至兩年後，可為九龍站、西九龍一帶物業帶來真正升值效應。
事實上，港府今年3月公布，一幅位於高鐵西九龍總站上蓋、預計可提供總樓面316萬方呎的商業地皮擬於本財年推出，雖未敲定項目是整個推出、抑或「斬件」分期推出，但業界已估計該地皮有力問鼎千億地王寶座，意味西九龍站周邊將被打造為全新商務中心區。
黃錦康表示，「我唔敢話中環將會被邊緣化，但西九龍肯定是未來香港核心、大灣區的『南大門』。只要市况穩定，估計九龍站樓價未來兩年累升40%，絕不誇張。近期新地推售天璽餘貨，加價幅度達四至五成，每方呎賣到7萬元，你話進取，我覺得係『啱價』。至於御金‧國峯這類以用家為主的樓盤，亦會跟隨向上。」
西九站上蓋有力問鼎千億地王
事實上，據恒生銀行（0011）網上估價，黃錦康持有的兩伙御金‧國峯單位（實用面積合共1211方呎），最新估價總值為2630萬元，較7年前購入價升50%。今年4月，御金‧國峯樓價亦開始「反擊」；屋苑1座頂層實用面積1575方呎、連平台和天台A室特色戶，以公司股權轉讓形式易手，涉資約1.08億元，實呎6.8萬元，相關成交價和呎價均創屋苑新高，原業主2013年以約6417萬元購入，帳面賺約4383萬元或68%。
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