信置牽頭長沙灣興華街建1400伙
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GS(14)@2018-03-21 11:20:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4527&issue=20180321
【明報專訊】信置（0083）牽頭財團去年底以172.88億元創住宅官地歷史新高紀錄的價格，投得長沙灣興華街西對出的住宅地，發展商向城規會提出申請，以4.743倍的地積比率發展，興建11幢住宅大樓，樓高不多於29層，另外設3層地庫，其中第1座住宅大樓高度為主水平基準以上94米，其餘座數為主水平基準以上100米。據了解，項目將提供不多於1400個單位，每伙平均面積約706方呎，另設約34,575方呎住客會所用途，預料將打造為西九龍新一代地標式屋苑。
市建局深水埗項目收38份意向書
此外，市建局深水埗通州街、桂林街「需求主導」重建項目共收到38份發展意向書，是次收到意向書數目，與市建局2015年7月西灣河街項目收得的意向書相同，並列市建局項目意向書紀錄第三高（次於去年9月旺角新填地街收41份）；意向書數目最多為去年中環卑利街、嘉咸街地盤A，共收43份意向書。
據悉，有份遞交意向書的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）、新世界（0017）、南豐、華懋、英皇國際（0163）、富豪酒店（0078）、中海外（0688）、遠展（0035）、宏安地產（1243）、其士國際（0025）、建灝地產、爪哇控股（0251）、泛海（0129）、莊士機構（0367）等。
上述項目佔地16,038方呎，最高可建樓面面積144,345方呎，預計可建209個單位。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，估值約14.4億至20.2億元。
打造智能家居時裝基地
項目設有特別發展條款，項目商業樓面佔約4.65萬方呎，將用作發展深水埗設計及時裝基地，中標發展商需按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。
中資5000伙搶灘 上源牽頭 萬科：中秋節前後開價
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GS(14)@2018-09-19 09:39:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7881&issue=20180919
【明報專訊】過去數年中資發展商在本港密密投地，部分「麵粉」即將製成「麵包」；據本報統計，預計將有5個由中資發展的住宅新盤陸續登場，涉近5000個單位，其中萬科（香港）在本港首個獨資發展項目、位處屯門掃管笏的上源，其1154伙早前獲批預售後，最快中秋節前後開放示範單位及開價，為中資新盤攻港潮掀序幕。
明報記者 林尚民
作為萬科在香港首個獨資住宅項目的上源，早前獲批預售後，已上載樓書至項目網站。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，上源預計中秋節前後開放位於長沙灣的示範單位，全屬交樓標準，並同步於中秋節前後公布價單，首批提供至少231伙，即按「娥六招」要求新推售樓花項目，必須推售項目最少20%單位的要求，價錢會參考市場新盤，料9月底到10月初開售。
首張價單至少231伙
另萬科香港項目董事鮑錦洲稱，上源設8.7萬方呎園林，並種植四季不同植物，5座大樓頂層由Sky Bridge貫通，連天台花園面積逾2萬方呎。
上源所在的掃管笏路地皮，由萬科於2015年以38.22億元投得，以最高樓面超過84萬方呎計，每方呎樓面地價4541元；項目提供1154伙，涵蓋1至4房，當中1、2房單位共802伙，佔整體近七成，標準1房實用343方呎起。上源亦包含30幢洋房，實用2711至4880方呎。
「Sky Bridge」貫通5幢分層大廈
事實上，多個中資發展商在港的項目亦積極部署推出，如中海外（0688）發展的大埔山塘路天鑽、西貢飛鵝山道3號豪宅洋房項目，目前均正申請預售；發展商早前已表示爭取最快第四季推出。
提供1620伙的天鑽，是中海外繼2016年推出東九啟德一號後，在港最大型住宅項目；戶型以1至3房為主，亦備有小量4房和特色戶。至於飛鵝山道3號則設有5幢洋房，每戶實用面積逾3000方呎、採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，為中海外重點豪宅。
天鑽及逸璟．龍灣最快下季登場
另中國中冶（1618）旗下中冶置業位於青山公路青龍頭、同樣是該集團首個在港獨資發展的逸璟．龍灣，早於2016年11月已入紙申請預售，並預計今年底落成，估計甚有機會於第四季推出，項目提供198伙，標準單位涵蓋1房至3房，實用介乎260至930方呎，當中1房佔逾五成，2房佔約14%，3房佔約28%。上述地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計，每方呎樓面地價3788元。
恒大屯門1982伙已申預售
值得一提的是，在待批預售的主要中資樓花盤中，還包括恒大（3333）向恒地（0012）購入的屯門管翠路1、2期，兩期項目分別提供754及1228伙，惟恒大仍未透露銷售部署；換言之，市場潛在由中資持有、於可見將來推出的新盤單位共有4959伙。