英脫歐經濟無礙 鼓勵反建制勢力
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GS(14)@2017-04-09 10:00:22【明報專訊】法國、德國、奧地利都將在今年稍後大選，市場人士關注選舉會否令奉行民粹主義的疑歐派政黨上台，威脅到歐元，以至歐元區的經濟穩定。歐元區目前的政經威脅，有別於2010年爆發的歐債危機。當時市場憂慮個別國家或其銀行因債務違約而被迫脫離歐元區。資金當時撤出歐洲，令利率急升，使歐洲經濟陷入衰退。歐洲央行當時承諾不讓任何國家被迫退出歐元區，以穩定市場信心。相比下，當前的威脅是個別國家的民粹主義政黨可能上台，並推動「脫歐」。
PIMCO﹕法倘公投難應對
太平洋投資管理公司（PIMCO）分析師Andrew Balls稱：「倘未來的法國政府對是否繼續採用歐元進行公投，很難看出歐央行可如何應對。」英國選民公投決定「脫歐」，以至美國選民支持「反建制」的特朗普當選，惟兩國經濟迄今未有如原先預期般受挫，鼓勵了歐洲民眾投票支持「反建制」勢力。更重要的是，歐元區失去了奧巴馬這種重要盟友，而特朗普卻走疑歐派路線。
分析﹕不應低估歐元韌力
不過分析認為不應低估歐元的韌力。民調顯示，歐元區每個主要成員國都希望沿用歐元，而支持歐元比主張廢除歐元的民粹主義政黨更受歡迎。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3652&issue=20170409
加按息無礙銷情 天寰首輪近沽清藝人黃心穎逾800萬買兩房戶
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GS(14)@2017-05-28 10:33:27■黃心穎（左）昨揀樓，與發展商建灝投資部經理鄭智荣合照。
【本報訊】按息調升之下，昨日開售首輪307伙的建灝地產啟德天寰，至昨晚約11時賣出約300伙，佔可售單位約97%，接近沽清。續有明星無懼加息入市，女藝員黃心穎現身啟德天寰售樓處，最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，強調是自己出錢，無靠家人。記者：黃嘉銘
■啟德天寰昨開售，多名準買家在售樓處排隊。 張志華攝
四間本地銀行過去兩日陸續調升按息，天寰成為加按息後首個賣樓的新盤，但全數單位有望沽清。當中早上大手A組時段，在售樓處觀塘一亞太中心現場所見，於早上9時開始，陸續有A組準買家到場登記，人龍由商場的一樓開始排隊，在場人數過百人。消息指該時段約有70伙獲認購，佔可售單位逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰錄得最大手買家購入4間一房戶，以定價計，涉資約3,000萬元。
B組時段則於下午2時半開始登記，人流比A組時段多，發展商不斷帶準買家到樓上售樓處，令商場未見太擠擁，售樓處人流最高峯料達500人。繼上周五羅仲謙到荃灣海之戀售樓處揀樓（最後未能買到），昨日天寰吸引到另一女藝員黃心穎於B組時段現身，她在場沒接受傳媒訪問，市場流傳她最終購入一伙兩房單位，估計涉資逾800萬元，聽聞已經睇樓和儲錢好一段日子，一直想買間1,000萬元內的兩房戶自住，今次覺得呎價吸引，且看好啟德發展所以入市，強調是自己出錢，無靠家人。其實黃心穎買樓經驗豐富，於2013年與家人豪擲千萬元，在油塘Ocean One買了一個單位。該單位由父母出錢，她負責供樓。至於其緋聞男友馬國明去年6月以1,960萬元買入鰂魚涌太古城頂層連天台二手單位，較當時匯豐銀行估價2,121萬元，低161萬元或8%。
海之戀加推 海景戶加價2%
昨有準買家稱已預了銀行會加息，個別買家更指「真係有實力就冇問題」，故不擔心政府辣招和金管局收緊按揭。長實（1113）地產投資董事郭子威昨就銀行調高按息回應指，措施令提供靈活按揭安排的新盤更有利，正研究其他優惠按揭安排。他指海之戀沽清首批496伙後，隨即加推的346伙折實平均呎價16,038元，部份優質海景戶加價2%，周三賣樓。美聯布少明表示，金管局近日再出招收緊樓宇按揭，對一手項目有利，主因發展商提供高成數按揭予客戶。他預期本月一手成交料有約2,000宗，較上月多400宗；中原陳永傑認為加按息對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢，預計美國下半年有機會加息兩次。
■李太
【買家心聲】
李太：「天寰area好所以入市，唔擔心政府辣招和金管局收緊按揭，真係有實力就冇問題。」
■莊女士
莊女士：「啟德區域前景好，預算用2,000萬以上買兩伙，單位戶型大小通吃。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036140
袁國強：健康問題無礙履行職務
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GS(14)@2017-06-23 02:46:32【本報訊】多次因腸病入院的律政司司長袁國強落實留任，外界流傳他不會做足5年任期，於一年內解決高鐵一地兩檢問題後便會離任。袁昨無正面回應任期，但稱工作長短並非最重要，只要一日作為司長，都會做好職責。袁國強不評論自己健康情況，強調健康問題不會阻礙他履行司長職責，但承認有定期見醫生及服藥，「無論健康係好好、一般或者最好，都唔會影響我未來履行職務」。候任行政長官林鄭月娥被問及袁國強是否解決高鐵一地兩檢問題後便會離任時，同樣沒有正面回應袁是否一年後便會離任，只稱中央公佈的官員名單沒有指明個別官員的任期，而官員調動過去亦曾經時有發生，未來5年如果有官員因為個人理由、或者一些未能預見的理由而需要調動，大家都應該接受現實。
楊岳橋質疑無法維護法治
至於是否有人選被中央拒絕，她多次重申不會評論。有報道指大律師公會前主席譚允芝一度是律政司司長人選，但被北京拒絕。袁國強昨日承認現時需要看醫生及服藥，但強調不影響工作能力，亦拒絕回答他是否「身體好好」；對於極具爭議性的高鐵一地兩檢問題，他指理解香港巿民非常關注，又稱一地兩檢涉及相對複雜及需要小心處理的法律問題，現階段並不是最合適的時間交代。被問及未來主要工作是否包括檢控參與雨傘運動人士，袁國強指處理事件是根據法律證據辦事，不會因政治原因而用超越法律容許的做法處理，亦不會因政治主張決定哪些人應該或不應該被檢控，強調處理事件時會用同一方式處理。袁國強指作為律政司司長首要職責是維護法治，他會確保政府政策及相關措施不會超越法律規限，有需要時向政府及同事提供獨立法律意見。立法會議員楊岳橋對袁國強留任感到失望，他指袁任內首次在案件未審結前向中央提請釋法，質疑他未來無法維護香港法治與一國兩制。■記者廖梓霖
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交銀：調控無礙內房銷情
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GS(14)@2017-10-08 23:44:19【本報訊】內地樓市繼續「維穩」，年內出現逾百次調控，勢要打擊炒家。交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰認為，最新的調控主要針對二手樓，將無礙開發商第四季銷情，而在北水支持下，內房表現應不會太差。
調控主要針對二手樓
根據內媒統計，自去年9月起，已有超過100個城市合共推出逾150次樓市調控政策，當中包括「五限令」（即限購、限貸、限價、限售和限商住）、「購租並舉」及「租售同權」等。最新一輪的調控則在9月底出台，主要針對重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市，措施着重於限售政策上。例如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房，要求購房者取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易，而長沙則要求購房者取得不動產權屬證書三年後才能再次出售。交銀謝騏聰表示，今次調控主要針對二手樓，故反而有利開發商賣樓，加上A股表現一般，人人轉「揸磚頭」。此外，第四季是內房傳統銷售旺季，銷售增長應勝第三季，但始終年內賣樓成績好，受高基數影響，往後銷售難免放緩。以恒大（3333）為例，9月合約銷售金額錄得443.5億元人民幣，按月升32.7%，按年則跌6.7%。他稱，雖然內房估值不算便宜，但勝在是北水愛股，加上市場資金充裕，故認為未來內房股價表現不會太差。他建議，投資者可留意估值落後的內房股，或具炒作概念的股份，例如是分拆概念等。
恒大融創續值得關注
晉裕環球集團投資研究部投資策略師黃耀宗表示，內房小股災後，恒大及融創（1918）隨即反彈，表現強勢，故值得繼續關注，而其餘內房股則似乎未喘定，暫不宜沾手。不過，觀乎整個內房板塊，他則持「中性」看法，認為利好消息幾乎已反映，而市場憧憬定向降準有望帶挈內房，他則認為兩者關係不大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174208
美縮表 無礙港股樓再上陳永陸指不明朗因素消除 施永青：大時代再臨
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GS(14)@2017-10-09 03:15:32■未受縮表消息影響，apm天橋昨午仍出現晉海睇樓人龍。李家皓攝
【本報訊】美國下月啟動縮表，市場估計港股樓牛氣不受阻！美國聯儲局本港時間周四凌晨一如預期宣佈啟動被視為「收水」行動的縮表程序，但對於過去8年受惠低息及資金氾濫環境而水漲船高的樓市及股市，專家及業界均表示縮表影響微，基金經理林少陽指股市仍未到估頂階段；中原集團主席施永青更相信股樓有機會進入一個「更大時代」。記者：莫亦熙 陳東陽在縮表消息下，恒生指數昨未有大震盪，收市報28110點，跌17點或不足0.1%。主板全日成交額達1,084億元。即使跌市但多個板塊繼續熱炒，內房股恒大升4.6%再破頂；濠賭股美高梅漲3.5%；H指在比亞迪及一眾券商股帶動下逆市向好，升24點或0.2%，收報11198點。以立投資管理董事總經理林少陽認為，市場已消化縮表消息，對港股「唔估頂，估嚟冇意思，就算指數唔郁，但個別股都有唔錯升浪，市場資金喺度，一路冇走過，仲有資金一路入緊嚟」。他認為股市仍未過熱，「除非成交額去到2,000至3,000億，出現一兩次，先至要擔心」，目前可以留意科網、環保及內銀等估值相對落後的股份。
恒指年底望30000點
獨立股評人陳永陸亦指縮表規模未算大，大市昨仍錄得過千億元成交，加上對息口敏感的地產股未見大跌，認為縮表影響不大，反而因為不明朗因素消除下，後市仍有力再上，估計恒指下月可挑戰2015年「港股大時代」高位28500點水平，而年底則上望29000點至30000點。至於樓市方面一樣未見淡風。下季將有超過5,000伙新單位有望應市，發展商齊聲高呼樓市不受其害，下半年散貨壓力最重的新地，扣除已開價的日出康城晉海，系內尚有4項目、涉及近2,000伙短期內推售，集團副董事總經理雷霆昨指市場資金充裕，相信縮表對樓市影響不大，且料加息幅度不大，晉海將會日內加推，涉及不少於104伙。
資金流向非債券市場
晉海昨午如常開放示範單位，惟人龍不及周三首日開放予公眾，且參觀者對縮表不甚了解，市傳項目累收逾2,300票，較首張價單208伙超購逾10倍。會德豐地產常務董事黃光耀亦指縮表對本港股樓影響不大，旗下OASIS KAI TAK周三深夜加推90伙輕微加價1%至2%，折實平均呎價22,791元，將於周日賣樓。至於中原集團主席施永青更表示，市場將縮表解讀為對世界經濟產生負面影響只是傳統分析，他個人傾向相信縮表影響視乎資金流向，資金一旦流入非債券市場資產如股票、物業、黃金，反而有機會刺激價格上升，股市及樓市將進入另一個「更大時代」，預期第4季將會出現「股跑贏債，股跑贏樓」情況。
睇樓客心聲
梁女士：「睇吓啱唔啱先決定買唔買樓，如果係嘅話隊晒啲錢落去、full pay，咪由佢加息囉，唔擔心樓價波動。」
廖先生：「睇咗樓一段日子，想買啲細單位，一房或者兩房。冇聽過乜嘢係縮表，正路嚟講，樓價負擔得到就得。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170922/20160621
劉思明﹕港股反高潮無礙炒風
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GS(14)@2017-11-12 16:47:25【明報專訊】恒指再破頂後出現小型反高潮，惟沒有明顯沽壓，個別具概念股份及行業炒風旺盛。
恒指昨低開43點回升，早市最多升129點、再創近10年新高29123點回軟，收市報28907點，跌86點或0.30%；國指則跌0.60%。大市成交達1388億元，即使撇除閱文（0772）首日掛牌的142億元成交，仍高於60天平均近三成，交投相當熾熱。
閱文倘現陰燭 可考慮先行離場
昨天市場焦點明顯在閱文及騰訊（0700）上，前者全日成交僅次騰訊的171億元，也遠多於有三馬概念的眾安（6060）首日掛牌成交65億元。由於閱文國際配售大幅超購，機構投資者獲分配不多，相信首日沽出獲利機會不大，因此昨天流動股份應該大多是來自公開發售部分，公開發售有約4995萬股，以昨日均價99元計，轉一轉（股份買賣一次）估計涉及成交約50億元，以昨天成交142億元，意味街貨已走了兩轉或以上，炒味極濃。該股昨兩度試百元關口回升，該水平成短線支持位，短線炒作很視乎氣氛，倘現陰燭（收市低於開市價）也可考慮先行離場。
至於仍然持有閱文近六成股權的騰訊，急升至398.6元新高回落，從高位跌逾3%收市。不過，受惠於閱文上市後大漲及所投資的易鑫（2858）招股熱捧，騰訊估值水漲船高，而公司將下周三（15日）公布季度業績，相信除非有春江鴨，否則不會在業績前大舉沽貨，短線料高位徘徊。
騰訊下周三季績 短線料高位徘徊
大市方面，據《明報》港股數據庫，升跌比率41比59，升逾3%佔上升股份一成多，跌逾3%佔不足半成；陽燭對陰燭為46比54，大市普遍有回吐，但相當溫和，相反買盤動力較強。
本報數據庫追蹤的31個行業，中資電力、汽車相關升逾1%居前，惟後者僅一半股份上升；油氣及相關、航空、內房則跌逾1%，表現較差。
潤電向上阻力較輕 走勢看高一線
中資電力上月下旬急升後，股價持續轉強，但正如上月指大唐發電（0991）、華能（0902）向上阻力重重，高追並不值博，近半個月來也以進三退二形成向上。摩通看好中資電力前景，成行業催化劑，該行將華潤電力（0836）、華能、大唐發電目標價大幅調高51%、83%及1.2倍，至18.1元、6.6元及3.3元，以昨天收市價計，上升潛力21%、17%及16%，以此來看，潤電或較遜色，惟股價向上阻力較輕，走勢上卻可看高一線（詳看《技術取勝》）。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20171109
賺蝕無礙陳德霖年年加薪
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GS(14)@2018-02-04 23:16:43【本報訊】外滙基金大賺，金管局總裁陳德霖昨主持發佈會亦笑容滿面，詳盡回應提問。但外滙基金政策目標並非單純追求最高投資回報，陳德霖亦不是基金經理，故其薪酬調整不會純與基金表現升跌掛鈎，而是按2014年他獲續約5年時，「頂頭」老細財政司司長會同外滙基金諮詢委員會所釐訂的薪酬條款框架、及其作為金融管理專員之整體職能表現來決定。
去年人工待5月揭盅
換言之，外滙基金蝕錢，總裁亦可能有人工加，相反賺個滿堂紅也不代表大幅加薪。年報顯示，自3年半前陳德霖獲續約以來，反映其工作表現的浮動薪酬（類似花紅），由2014至2016年連續3年，每年均達260萬元的上限水平；即使2015及2016年，外滙基金分別錄得歷來第二次虧損蝕183億元及賺681億元，其總體薪酬仍分別按年調升3.06%及4.11%，各達1,023萬及1,065萬元。至於去年度陳整體薪酬多少，要留待5月份金管局出席立法會財經事務委員會會議，公佈2017年年報才揭盅。金管局總裁薪酬，向來位列全球央行行長三甲之內，聯儲局主席薪酬雖望塵莫及，但美國執全球經濟牛耳，主席一句話足以影響全球股市滙市，無形價值難以衡量。2013年英倫銀行高薪挖角「外人」卡尼出掌行長，薪酬組合此後跑贏金管局總裁。■記者劉美儀
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180130/20289701
專家論勢：日滙偏軟無礙日股前景
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GS(14)@2018-03-19 04:37:22美國總統特朗普對進口鋼及鋁徵收關稅，白宮經濟顧問科恩隨後請辭，投資者對出現貿易戰的憂慮加深，令到市場繼續波動。然而，我們認為日股的基本因素穩健，調整可視作長線吸納的機會。另外，我們一直認為，日企不需要弱日圓滙率去支持表現，所以對於日本股市與弱日圓滙價走勢在2017年脫了鈎，我們亦不感到意外。事實上，強勁的企業盈利與強日圓很多時會同步出現（這在過去6個盈利周期都是吻合），因為滙率變化主要是受到貿易賬影響，而非金融業的資金流動。若以盈利計算，日本本地非製造業從80年代初起，已逐步取代製造業盈利對經濟的貢獻。日企的收入來源在過去數十年有明顯轉變，企業盈利貢獻主要已由聚焦本地企業作出，而不是出口企業。此外，從長線角度看，滙率的影響並不重要，日企的企業盈利自1994年已增長超過170%，在同期日圓兌美元上漲了約16%。可見滙率因素對股市的影響已大為減輕。總結而言，雖然市場波動性上升，但日企基本因素依然良好，而且盈利增長不再需要弱日圓支持，所以日圓貶值也不應視為重大不利的因素。首域投資（香港）有限公司
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20329920
瑞銀財富管理盧彩雲：港股波動無礙樓市需求
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GS(14)@2018-08-16 05:46:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180816
【明報專訊】恒指於1月29日創歷史新高33,484點後，過去6個多月反覆下跌，昨日收報27,323點，期內勁跌6161點或18.4%，由於騰訊（0700）在昨日港股收市後公布的業績未如理想，港股今日有可能受累低開，若恒指跌穿26,787點，由高位計跌幅便超過兩成，技術上出現熊市，對本港樓市有何影響呢？瑞銀財富管理大中華區主席及主管暨瑞銀香港區主管盧彩雲接受訪問時表示，即使港股近月轉趨波動、反覆下跌，惟本港樓市來自金融業及內地富豪的購買力仍然相當殷切；她建議，港府應該增加土地供應穩定樓市。另外，她亦看好深圳樓市的中長線前景。
料中央維穩 人幣暫喘定
雖然樓價在高位徘徊，惟本港龍頭發展商新地（0016）昨日宣布旗下南昌站上蓋匯璽II以現樓形式重推，5號價單涉及119伙，扣除最高20%即供優惠，平均折實實呎23,893元，折實入場費627.92萬元起；新地副董事總經理雷霆形容，是次匯璽II推出售價為「時光倒流價」，因為項目對上一張4號價單折實實呎26,366元。另外，地政總署昨晚公布，於上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅地，以33億元批予內房保利置業（0119），以最高可建樓面356,504方呎計，折合每方呎樓面地價9,257元，較市場預期下限1萬元還要低。發展商減價賣樓，加上官地低價成交，市場正觀望樓市有否轉勢下跌的迹象。
免資金外流 中國須穩匯價
瑞銀財富管理盧彩雲在本周二接受訪問時表示，人民幣匯價於4月中旬以來已下跌近一成，是觸發港股期內下跌的原因之一，而她相信，人民幣匯價在現水平應暫可喘定，「上月6日中美開始就對方入口340億美元產品互徵關稅，跟着內地亦爆發藥廠的假疫苗事件，這是嚴重的企業管治問題，突然間浮現了這麼多問題，影響市場信心，故近日人民幣跌勢加快；但我覺得跌至此一低位後，中國政府會用盡一切方法穩定人民幣匯價，因為貨幣匯價穩定是十分重要的，一旦貨幣匯價不穩，便會觸發資金外流（進一步衝擊資產價格及經濟表現），所以我看不到人民幣匯價有進一步大跌的可能。當然，目前市場有很多不明朗因素，例如中美貿易戰的發展，以及土耳其的情况會否惡化並觸發另一輪新興市場波動，這是投資者需要密切注視的」。
盧彩雲的同事、瑞銀財富管理亞太區投資總監及首席中國經濟學家胡一帆在上月中接受《Money Monday》訪問時曾表示，中美貿易糾紛目前仍然是投資亞洲股市的最大風險，故市場波動持續，投資者亦要有股市可能大幅下跌的心理準備，建議買入價外期權對冲股市下跌潛在風險；胡又說，自從人民銀行於去年5月26日在人民幣中間價形成機制中引入「逆周期因子」後，人民幣匯價較難預測，記者當時已分析人民幣已跌穿兌一籃子貿易貨幣的「人民幣CFETS指數」的上升軌，籲讀者留意人民幣會否進一步轉弱。訪問見報以來，恒指及人民幣離岸價分別下跌4.2%及3.5%，可見胡一帆測市準確，故盧彩雲上述對港股及人民幣分析，亦值得讀者重視。
樓市需求殷切 增供應始穩樓價
至於港股近月波動對樓價的影響，盧彩雲則認為，近年來自各方面買港樓的需求強勁，惟港府卻一直遲遲未有增加供應，導致樓價飈升至脫離大部分港人購買力的水平，因此若目前投資氣氛轉弱能暫時壓抑樓市升勢，港府接着大幅增加土地供應，令樓價長遠趨於穩定，可符合本港社會總體利益。
「本港樓價去到此一水平，已經處於高位，真的需要穩定下來，近月政府亦有很多不同政策穩定樓市。即使短期港股出現波動，但我覺得置業需求仍然殷切，不論我周圍的（瑞銀）同事及客戶均有興趣買樓，部分是內地資金，香港人結婚及生育下一代後亦需要置業，當然關鍵要看港府如何騰出更多住宅土地供應，希望港府在此方面可以配合，令樓市穩定下來」。
另外，盧彩雲亦看好與本港一河之隔的深圳樓市長遠前景，「你看深圳經濟發展真的很快，因為當地人口很年輕，而且深圳已成為中國的矽谷，孕育出騰訊及華為等大型科技公司，而經濟增長自然就會帶來置業需求，故我不擔心深圳樓市出現泡沫。你也留意到近日深圳政府推出很多政策希望穩定樓市，目標是推動樓市中長線穩健發展」。
科技金融帶動 深圳樓價看俏
她又透露，瑞銀已在深圳設有合資公司，原因是看好深圳的金融業發展，「深圳經濟高速發展，與我們香港有很多合作，我們目前也重視深港合作」。
明報記者
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-08-16 05:46:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0069&issue=20180816
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【明報專訊】瑞銀財富管理今年1月推出全球首隻100%可持續策略基金，主要投資於符合環保、社會責任及企業管治（ESG）較高要求的企業所發行的股票及債券，以及綠色債券與世界銀行債券。
上述可持續策略基金4月始在亞太區推出，目前在亞太區的基金管理規模（AUM）已增至接近2億瑞士法郎（約16億港元），而本港客戶是認購主力。盧彩雲解釋：「在波動的市况下，我們的基金仍有不錯的淨流入，因為我們的投資者重視長期表現，而在現市况下亦不想自行投資，便把錢交給我們的專業團隊管理，而投資標的均是符合ESG要求、企企理理的好公司，所以基金至今銷售表現不錯。」
[葉創成 名人樓市論壇]
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